Transkript

1 Kupní smlouva Smluvní strany: JUDr. Ing. Helena Horová, se sídlem V Luhu 18, Praha 4, PSČ , Insolvenční správce BYDLENÍ SMETANKA, a.s., IČ , se sídlem Za Pivovarem 3, Dobříš, PSČ , zapsaná u Městského soudu v Praze, oddíl B, vložka 9907 (dále jen prodávající ) a... (dále jen kupující ) uzavřely níže uvedeného dne, měsíce a roku ve smyslu 588 a násl. občanského zákoníku tuto kupní smlouvu Preambule Prodávající je insolvenčním správcem společnosti BYDLENÍ SMETANKA, a.s., IČ , se sídlem Za Pivovarem 3, Dobříš, PSČ (dále jen Dlužník ). Prodávající v souladu s pokynem zajištěného věřitele Česká spořitelna, a.s., se sídlem Praha 4, Olbrachtova 1929/62, PSČ , IČ (dále jen Zajištěný věřitel ) vyhlásil podle 289 zákona č. 182/2006 Sb., o úpadku a způsobech jeho řešení, v platném znění (dále jen Insolvenční zákon ) výběrové řízení na prodej majetku dlužníka, který je předmětem této smlouvy a kupující se stal vítězem tohoto výběrového řízení. Článek 1. Předmětem této smlouvy je následující majetek Jednotka č. 326/111 Prodávající prohlašuje, že Dlužník je výlučným vlastníkem následující bytové jednotky a souvisejícího podílu na budově a pozemku, a to: 1. bytové jednotky č. 326/111, o celkové podlahové ploše 106,6 m2, umístěné v 1. NP budovy č. p. 326, postavené na pozemku parc. č. 169/1 v katastrálním Hrdlořezy, obec Praha, okres Hlavní město Praha (dále jen Jednotka 1 ). 2. k Jednotce 1 příslušejícího spoluvlastnického podílu na společných částech budovy č. p. 326, v katastrálním Hrdlořezy, obec Praha, okres Hlavní město Praha (dále jen Budova ) ve výši 1066/ k Jednotce 1 příslušejícího

2 spoluvlastnického podílu na pozemku parc. č. 169/1, v katastrálním Hrdlořezy, obec Praha, okres Hlavní město Praha (dále jen Pozemek ), ve výši 1066/ Jednotka č. 326/112 Prodávající prohlašuje, že Dlužník je výlučným vlastníkem následující bytové 1. bytové jednotky č. 326/112, o celkové podlahové ploše 120,8 m2, umístěné v 1. NP Budovy (dále jen Jednotka 2 ). 2. k Jednotce 2 příslušejícího spoluvlastnického podílu na společných částech Budovy ve výši 1208/ k Jednotce 2 příslušejícího spoluvlastnického podílu na Pozemku ve výši 1208/ Jednotka č. 326/121 Prodávající prohlašuje, že Dlužník je výlučným vlastníkem následující bytové 1. bytové jednotky č. 326/121, o celkové podlahové ploše 108,2 m2, umístěné ve 2. NP Budovy (dále jen Jednotka 3 ). 2. k Jednotce 3 příslušejícího spoluvlastnického podílu na společných částech Budovy ve výši 1082/ k Jednotce 3 příslušejícího spoluvlastnického podílu na Pozemku, ve výši 1082/ Jednotka č. 326/131 Prodávající prohlašuje, že Dlužník je výlučným vlastníkem následující bytové 1. bytové jednotky č. 326/121, o celkové podlahové ploše 107,3 m2, umístěné ve 3. NP Budovy (dále jen Jednotka 4 ). 2. k Jednotce 4 příslušejícího spoluvlastnického podílu na společných částech Budovy ve výši 1073/ k Jednotce 4 příslušejícího odpovídajícího spoluvlastnického podílu na Pozemku, ve výši 1073/ Jednotka č. 326/311 Prodávající prohlašuje, že Dlužník je výlučným vlastníkem následující bytové 1. bytové jednotky č. 326/311, o celkové podlahové ploše 97,6 m2, umístěné v 1. NP Budovy (dále jen Jednotka 5 ). 2

3 2. k Jednotce 5 příslušejícího spoluvlastnického podílu na společných částech Budovy ve výši 976/ k Jednotce 5 příslušejícího spoluvlastnického podílu na Pozemku ve výši 976/ Jednotka č. 326/333 Prodávající prohlašuje, že Dlužník je výlučným vlastníkem následující bytové 1. bytové jednotky č. 326/333, o celkové podlahové ploše 96,3 m2, umístěné ve 3. NP Budovy (dále jen Jednotka 6 ). 2. k Jednotce 6 příslušejícího spoluvlastnického podílu na společných částech Budovy ve výši 963/ k Jednotce 6 příslušejícího spoluvlastnického podílu na Pozemku ve výši 963/ Jednotka č. 326/343 Prodávající prohlašuje, že Dlužník je výlučným vlastníkem následující bytové 1. bytové jednotky č. 326/343, o celkové podlahové ploše 141,6 m2, umístěné ve 4. NP Budovy (dále jen Jednotka 7 ). 2. k Jednotce 7 příslušejícího spoluvlastnického podílu na společných částech Budovy ve výši 1416/ k Jednotce 7 příslušejícího spoluvlastnického podílu na Pozemku ve výši 1416/ Jednotka č. 326/411 Prodávající prohlašuje, že Dlužník je výlučným vlastníkem následující bytové 1. bytové jednotky č. 326/411, o celkové podlahové ploše 111,6 m2, umístěné v 1. NP Budovy (dále jen Jednotka 8 ). 2. k Jednotce 8 příslušejícího spoluvlastnického podílu na společných částech Budovy ve výši 1116/ k Jednotce 8 příslušejícího spoluvlastnického podílu na Pozemku ve výši 1116/ Jednotka č. 326/524 Prodávající prohlašuje, že Dlužník je výlučným vlastníkem následující bytové 1. bytové jednotky č. 326/524, o celkové podlahové ploše 145,8 m2, umístěné ve 2. NP Budovy (dále jen Jednotka 9 ). 3

4 2. k Jednotce 9 příslušejícího spoluvlastnického podílu na společných částech Budovy ve výši 1458/ k Jednotce 9 příslušejícího spoluvlastnického podílu na Pozemku ve výši 1458/ Jednotka č. 326/534 Prodávající prohlašuje, že Dlužník je výlučným vlastníkem následující bytové 1. bytové jednotky č. 326/534, o celkové podlahové ploše 145,8 m2, umístěné ve 3. NP Budovy (dále jen Jednotka 10 ). 2. k Jednotce 10 příslušejícího spoluvlastnického podílu na společných částech Budovy ve výši 1458/ k Jednotce 10 příslušejícího spoluvlastnického podílu na Pozemku ve výši 1458/ Jednotka č. 326/543 Prodávající prohlašuje, že Dlužník je výlučným vlastníkem následující bytové 1. bytové jednotky č. 326/543, o celkové podlahové ploše 180,1 m2, umístěné ve 4. NP Budovy (dále jen Jednotka 11 ). 2. k Jednotce 11 příslušejícího spoluvlastnického podílu na společných částech Budovy ve výši 1801/ k Jednotce 11 příslušejícího spoluvlastnického podílu na Pozemku ve výši 1801/ Jednotka č. 326/711 Prodávající prohlašuje, že Dlužník je výlučným vlastníkem následující nebytové 1. nebytové jednotky č. 326/711 - garáž, o celkové podlahové ploše 31,6 m2, umístěné v 1. podzemním podlaží Budovy (dále jen Garáž 1 ). 2. ke Garáži 1 příslušejícího spoluvlastnického podílu na společných částech Budovy ve výši 316/ ke Garáži 1 příslušejícího spoluvlastnického podílu na Pozemku ve výši 316/ Jednotka č. 326/712 Prodávající prohlašuje, že Dlužník je výlučným vlastníkem následující nebytové 4

5 1. nebytové jednotky č. 326/712 - garáž, o celkové podlahové ploše 29,3 m2, umístěné v 1. podzemním podlaží Budovy (dále jen Garáž 2 ). 2. ke Garáži 2 příslušejícího spoluvlastnického podílu na společných částech Budovy ve výši 293/ ke Garáži 2 příslušejícího spoluvlastnického podílu na Pozemku ve výši 293/ Jednotka č. 326/714 Prodávající prohlašuje, že Dlužník je výlučným vlastníkem následující nebytové 1. nebytové jednotky č. 326/714 - garáž, o celkové podlahové ploše 25,9 m2, umístěné v 1. podzemním podlaží Budovy (dále jen Garáž 3 ). 2. ke Garáži 3 příslušejícího spoluvlastnického podílu na společných částech Budovy ve výši 259/ ke Garáži 3 příslušejícího spoluvlastnického podílu na Pozemku ve výši 259/ Jednotka č. 326/715 Prodávající prohlašuje, že Dlužník je výlučným vlastníkem následující nebytové 1. nebytové jednotky č. 326/715 - garáž, o celkové podlahové ploše 25,9 m2, umístěné v 1. podzemním podlaží Budovy (dále jen Garáž 4 ). 2. ke Garáži 4 příslušejícího spoluvlastnického podílu na společných částech Budovy ve výši 259/ ke Garáži 4 příslušejícího spoluvlastnického podílu na Pozemku ve výši 259/ Jednotka č. 326/718 Prodávající prohlašuje, že Dlužník je výlučným vlastníkem následující nebytové 1. nebytové jednotky č. 326/718 - garáž, o celkové podlahové ploše 18,9 m2, umístěné v 1. podzemní podlaží Budovy (dále jen Garáž 5 ). 2. ke Garáži 5 příslušejícího spoluvlastnického podílu na společných částech Budovy ve výši 189/ ke Garáži 5 příslušejícího spoluvlastnického podílu na Pozemku ve výši 189/ Jednotka č. 326/719 5

6 Prodávající prohlašuje, že Dlužník je výlučným vlastníkem následující nebytové 1. nebytové jednotky č. 326/719 - garáž, o celkové podlahové ploše 18,7 m2, umístěné v 1. podzemním podlaží Budovy (dále jen Garáž 6 ). 2. ke Garáži 6 příslušejícího spoluvlastnického podílu na společných částech Budovy ve výši 187/ ke Garáži 6 příslušejícího spoluvlastnického podílu na Pozemku ve výši 187/ Jednotka č. 326/721 Prodávající prohlašuje, že Dlužník je výlučným vlastníkem následující nebytové 1. nebytové jednotky č. 326/721 - garáž, o celkové podlahové ploše 18,9 m2, umístěné v 1. podzemním podlaží Budovy (dále jen Garáž 7 ). 2. ke Garáži 7 příslušejícího spoluvlastnického podílu na společných částech Budovy ve výši 189/ ke Garáži 7 příslušejícího spoluvlastnického podílu na Pozemku ve výši 189/ Jednotka č. 326/723 Prodávající prohlašuje, že Dlužník je výlučným vlastníkem následující nebytové 1. nebytové jednotky č. 326/723 - garáž, o celkové podlahové ploše 16,7 m2, umístěné v 1. podzemním podlaží domu č. p. 326, postaveného na Pozemku (dále jen Garáž 8 ). 2. ke Garáži 8 příslušejícího spoluvlastnického podílu na společných částech Budovy ve výši 167/ ke Garáži 8 příslušejícího spoluvlastnického podílu na Pozemku ve výši 167/ Jednotka č. 326/725 Prodávající prohlašuje, že Dlužník je výlučným vlastníkem následující nebytové 1. nebytové jednotky č. 326/725 - garáž, o celkové podlahové ploše 28,8 m2, umístěné v 1. podzemním podlaží Budovy (dále jen Garáž 9 ). 2. ke Garáži 9 příslušejícího spoluvlastnického podílu na společných částech Budovy ve výši 288/ ke Garáži 9 příslušejícího spoluvlastnického podílu na Pozemku ve výši 288/

7 1.21 Jednotka č. 326/701 Prodávající prohlašuje, že Dlužník je vlastníkem ideálního spoluvlastnického podílu ve výši 3401/9170 na následující nebytové jednotce a souvisejícího podílu na Budově a Pozemku, a to: 1. nebytové jednotce č. 326/701 garáž o celkové podlahové ploše 1834 m2, umístěné v 1. podzemním podlaží Budovy (dále jen Jednotka se stáními ). 2. k Jednotce se stáními příslušejícího ideálního spoluvlastnického podílu na společných částech Budovy ve výši 6802/ k Jednotce se stáními příslušejícího ideálního spoluvlastnického podílu na Pozemku ve výši 6802/ Článek 2. Prodávající prohlašuje, že Dlužník je vlastníkem ideálního spoluvlastnického podílu na pozemcích parc. č. 169/3 (dále jen Pozemek ve spoluvlastnictví 1 ) a parc. č. 169/14 (dále jen Pozemek ve spoluvlastnictví 2 ), v katastrálním Hrdlořezy, obec Praha, okres Hlavní město Praha, ve výši ideální 23051/ Článek 3. Prodávající prohlašuje, že Dlužník je výlučným vlastníkem následujících pozemků a to: LV 267 Parcel ní číslo Výměr a v m2 169/ / / / / / / /1 58 Druh pozemk u Způso b využití Způsob ochrany 7

8 171/ / / Shora uvedené pozemky se nachází v katastrálním Hrdlořezy, obec Praha, okres Hlavní město Praha (dále jen Samostatné pozemky ). 4.1 Jednotka 1 Článek Jednotka 1 se skládá z místností a příslušenství o následující ploše: Vstupní hala 15,1 m 2 Obývací pokoj + KK... 46,3 m 2 Koupelna 5,9 m 2 WC. 2,1 m2 16,9 m2 16,7 m2 Sklep (1.PP) 3,6 m2 Terasa (nezapočítává se do plochy bytu) 30,5 m 2 Terasa (nezapočítává se do plochy bytu) 5,5 m 2 Zahradní Terasa (nezapočítává se do plochy bytu) 22,3 m 2 Celková výměra podlahové plochy Jednotky 1 s příslušenstvím pro účely stanovení spoluvlastnického podílu na společných částech Budovy je 106,6 m 2. Popis vybavení Jednotky 1: vana... sprchový kout. umyvadlo. 4.2 Jednotka 2 1. Jednotka 2 se skládá z místností a příslušenství o následující ploše: Vstupní hala 14 m 2 Obývací pokoj + KK... 45,3 m 2 Koupelna 5 m 2 8

9 WC. 1,6 m2 Koupelna 5 m 2 13,9 m2 11 m2 14,3 m2 Šatna 5,3 m2 Sklep (1.PP) 5,4 m2 Terasa (nezapočítává se do plochy bytu) 21,5 m 2 Celková výměra podlahové plochy Jednotky 2 s příslušenstvím pro účely stanovení spoluvlastnického podílu na společných částech Budovy je 120,8 m 2. Popis vybavení Jednotky 2: vana... sprchový kout. umyvadlo. 4.3 Jednotka 3 1. Jednotka 3 se skládá z místností a příslušenství o následující ploše: Vstupní hala 15,1 m 2 Obývací pokoj + KK... 46,1 m 2 Koupelna 5,9 m 2 WC. 2,1 m2 16,9 m2 16,7 m2 Sklep (1.PP) 5,4m2 Balkon (nezapočítává se do plochy bytu) 30,5 m 2 Balkon (nezapočítává se do plochy bytu) 5,5 m 2 Celková výměra podlahové plochy Jednotky 3 s příslušenstvím pro účely stanovení spoluvlastnického podílu na společných částech Budovy je 108,2 m 2. Popis vybavení Jednotky 3: vana... sprchový kout. umyvadlo. 9

10 Schodiště Jednotka 4 1. Jednotka 4 se skládá z místností a příslušenství o následující ploše: Vstupní hala 14,9 m 2 Obývací pokoj + KK... 46,1 m 2 Koupelna 5,9 m 2 WC. 1,9 m2 16,9 m2 16,2 m2 Sklep (1.PP) 5,4 m2 Balkon (nezapočítává se do plochy bytu) 30,5 m 2 Balkon (nezapočítává se do plochy bytu) 5,5 m 2 Celková výměra podlahové plochy Jednotky 4 s příslušenstvím pro účely stanovení spoluvlastnického podílu na společných částech Budovy je 107,3 m 2. Popis vybavení Jednotky 4: vana... sprchový kout. umyvadlo. 4.5 Jednotka 5 1. Jednotka 5 se skládá z místností a příslušenství o následující ploše: Vstupní hala 9,1 m 2 Obývací pokoj + KK... 39,6 m 2 Koupelna 7,2 m 2 WC. 1,7 m2 17,3 m2 15,3 m2 Šatna 3,2 m2 Šatna 3,8 m2 Terasa (nezapočítává se do plochy bytu) 41,5 m 2 Zahradní Terasa (nezapočítává se do plochy bytu) 56 m 2 Celková výměra podlahové plochy Jednotky 5 s příslušenstvím pro účely stanovení spoluvlastnického podílu na společných částech Budovy je 97,6 m 2. Popis vybavení Jednotky 5: vana... sprchový kout. 10

11 umyvadlo. 4.6 Jednotka 6 1. Jednotka 6 se skládá z místností a příslušenství o následující ploše: Vstupní hala 9,9 m 2 Obývací pokoj + KK... 41,4 m 2 Koupelna 5,4 m 2. 2,4 m2 11,7 m2 13,9 m2 Šatna 11,6 m2 Balkon (nezapočítává se do plochy bytu) 17,7 m 2 Celková výměra podlahové plochy Jednotky 6 s příslušenstvím pro účely stanovení spoluvlastnického podílu na společných částech Budovy je 96,3 m 2. Popis vybavení Jednotky 6: Vana... sprchový kout. umyvadlo. 4.7 Jednotka 7 1. Jednotka 7 se skládá z místností a příslušenství o následující ploše: Vstupní hala 9,9 m 2 Obývací pokoj + KK m 2 Koupelna 5,4 m 2. 2,4 m2 11,2 m2 13,3 m2 Šatna 11,6 m2 Schodiště 3,1 m2 Šatna 13,3 m2 15,9 m2 10,9 m2 Koupelna 3,6 m 2 11

12 Balkon (nezapočítává se do plochy bytu) 17,7 m 2 Celková výměra podlahové plochy Jednotky 7 s příslušenstvím pro účely stanovení spoluvlastnického podílu na společných částech Budovy je 141,6m 2. Popis vybavení Jednotky 7: vana... sprchový kout. umyvadlo. 3 ks 4.8 Jednotka 8 1. Jednotka 8 se skládá z místností a příslušenství o následující ploše: Vstupní hala 14 m 2 Obývací pokoj + KK m 2 Koupelna 5,4 m 2 WC. 2,4 m2 11,7 m2 13,9 m2 21,3 m2 Šatna 4,9 m2 Šatna 4 m2 Terasa (nezapočítává se do plochy bytu) 22 m 2 Zahradní Terasa (nezapočítává se do plochy bytu) 68,2 m 2 Celková výměra podlahové plochy Jednotky 8 s příslušenstvím pro účely stanovení spoluvlastnického podílu na společných částech Budovy je 111,6 m 2. Popis vybavení Jednotky 8: vana... sprchový kout. umyvadlo. 4.9 Jednotka 9 12

13 1. Jednotka 9 se skládá z místností a příslušenství o následující ploše: Vstupní hala 16,7 m 2 Obývací pokoj + KK... 57,8 m 2 Komora 2,7 m 2 WC. 2 m2 Koupelna + WC 3,8 m 2 Koupelna + WC 5 m 2 20,2 m2 10,9m2 10,1 m2 Šatna 5,4 m2 Chodba 6,2 m2 Komora... 5,4 m 2 Balkon (nezapočítává se do plochy bytu) 41,3 m 2 Celková výměra podlahové plochy Jednotky 9 s příslušenstvím pro účely stanovení spoluvlastnického podílu na společných částech Budovy je 145,8 m 2. Popis vybavení Jednotky 9: vana... sprchový kout. umyvadlo. 3 ks 3 ks 4.10 Jednotka Jednotka 10 se skládá z místností a příslušenství o následující ploše: Vstupní hala 16,7 m 2 Obývací pokoj + KK... 57,8 m 2 Komora 2,7 m 2 WC. 2 m2 Koupelna + WC 3,8 m 2 Koupelna + WC 5 m 2 20,2 m2 10,5m2 10,1 m2 Šatna 5,4 m2 Chodba 6,2 m2 Komora... 5,4 m 2 Balkon (nezapočítává se do plochy bytu) 41,3 m 2 13

14 Celková výměra podlahové plochy Jednotky 10 s příslušenstvím pro účely stanovení spoluvlastnického podílu na společných částech Budovy je 145,8m 2. Popis vybavení Jednotky 10: vana... Sprchový kout. umyvadlo. 3 ks 3 ks 4.11 Jednotka Jednotka 11 se skládá z místností a příslušenství o následující ploše: Vstupní hala 9,4 m 2 Obývací pokoj + KK... 49,2 m 2 Koupelna + WC 4,4 m 2 Schodiště 3,3 m 2 Šatna (chodba) 23,1 m2 Koupelna 4,1 m2 WC. 2,3 m2 13,7 m2 24,1m2 28,7 m2 Koupelna 6,6 m 2 Šatna 5,8 m2 Komora... 5,4 m 2 Balkon (nezapočítává se do plochy bytu) 14,6 m 2 Celková výměra podlahové plochy Jednotky 11 pro účely stanovení spoluvlastnického podílu na společných částech Budovy je 180,1 m 2. Popis vybavení Jednotky 11: vana... sprchový kout. umyvadlo. 4 ks 3 ks 4.12 Garáž 1 14

15 Celková výměra podlahové plochy Garáže 1 pro účely stanovení spoluvlastnického podílu na společných částech Budovy je 31,6 m 2. Popis vybavení Garáže 1: bez vybavení 4.13 Garáž 2 Celková výměra podlahové plochy Garáže 2 pro účely stanovení spoluvlastnického podílu na společných částech Budovy je 29,3 m 2. Popis vybavení Garáže 2: bez vybavení 4.14 Garáž 3 Celková výměra podlahové plochy Garáže 3 pro účely stanovení spoluvlastnického podílu na společných částech Budovy je 25,9 m 2. Popis vybavení Garáže 3: bez vybavení 4.15 Garáž 4 Celková výměra podlahové plochy Garáže 4 pro účely stanovení spoluvlastnického podílu na společných částech Budovy je 25,9,6 m 2. Popis vybavení Garáže 4: bez vybavení 4.16 Garáž 5 Celková výměra podlahové plochy Garáže 5 pro účely stanovení spoluvlastnického podílu na společných částech Budovy je 18,9 m 2. Popis vybavení Garáže 5: bez vybavení 4.17 Garáž 6 Celková výměra podlahové plochy Garáže 6 pro účely stanovení spoluvlastnického podílu na společných částech Budovy je 18,7 m 2. Popis vybavení Garáže 6: bez vybavení 15

16 4.18 Garáž 7 Celková výměra podlahové plochy Garáže 7 pro účely stanovení spoluvlastnického podílu na společných částech Budovy je 18,9 m 2. Popis vybavení Garáže 7: bez vybavení 4.19 Garáž 8 Celková výměra podlahové plochy Garáže 8 pro účely stanovení spoluvlastnického podílu na společných částech Budovy je 16,7 m 2. Popis vybavení Garáže 8: bez vybavení 4.20 Garáž 9 Celková výměra podlahové plochy Garáže 9 pro účely stanovení spoluvlastnického podílu na společných částech Budovy je 28,8 m 2. Popis vybavení Garáže 9: bez vybavení 4.21 Jednotka se stáními Celková výměra podlahové Jednotky se stáními pro účely stanovení spoluvlastnického podílu na společných částech Budovy je 1834 m 2 a související podíl Dlužníka na Budově tak činí 6802/ Popis vybavení Jednotky se stáními: bez vybavení Článek Součástí všech shora uvedených jednotek (čl. 4) jsou veškeré jejich vnitřní instalace (potrubní rozvody vody, elektroinstalace, telefonu, rozvody STA, včetně uzavíracích ventilů a bytových výměníků, kromě stoupacích vedení). 2. K vlastnictví všech shora uvedených Jednotek 1-11 dále patří podlahové krytiny, nenosné příčky, dveře a okna nacházející se uvnitř jednotek, vstupní dveře do jednotek a okna do jednotek. 3. Jednotky 1-11 jsou ohraničeny vnější stranou vstupních dveří včetně zárubně, vnitřními mi stěnových plášťů včetně oken, vnitřními stavebními konstrukcemi ohraničujícími jednotky, bytovými uzavíracími ventily přívodu studené vody a elektrickými pojistkami (jističi) pro jednotky, včetně těchto ventilů a jističů. 16

17 Článek Společnými částmi Budovy jsou zejména: základy domu včetně izolací, obvodové a nosné zdivo, hlavní stěny, průčelí hlavní svislé a vodorovné konstrukce střecha včetně střešní krytiny vchody, schodiště s výjimkou schodišť nacházejících se uvnitř jednotek společné chodby, balkóny či terasy s přístupem ze společných částí domu, které nepatří k jednotkám komíny, rozvody tepla, rozvody teplé a studené vody, kanalizace, plynu, elektřiny, vzduchotechniky, komunikační rozvody, s výjimkou rozvodů, které jsou součástí jednotek hromosvody příslušenství domu, společná zařízení domu Všechny tyto společné části Budovy jsou společné všem vlastníkům jednotek. V Budově nejsou vymezeny části společné vlastníkům jen některých jednotek. Článek Prodávající touto smlouvou převádí na kupujícího všechny shora uvedené Jednotky 1-11, Garáže 1-9, spoluvlastnický podíl na Jednotce se stáními, spolu se všemi součástmi a příslušenstvím a se spoluvlastnickými podíly na společných částech Budovy a na Pozemku a Společných pozemcích a dále Samostatné pozemky tak, jak jsou specifikovány v článcích 1. až 7. této smlouvy a kupující je přijímá do svého vlastnictví. 2. Na kupujícího přecházejí také práva a závazky týkající se Budovy, jejích společných částí, Pozemku a Společných pozemků a to v rozsahu odpovídajícím spoluvlastnickému podílu na společných částech Budovy, Pozemku a Společných pozemků. 3. Na kupujícího přechází také práva a povinnosti vyplývající ze smluv týkajících se Budovy a jejích společných částí, zejména: a) ze smluv týkajících se dodávek médií a služeb pro Budovu a její vlastníky, b) ze smluv o výkonu práv a povinností souvisejících s provozem, údržbou a opravami společných částí Budovy, Pozemku a společných pozemků, c) vyplývajících ze zápisů v části C listu vlastnictví č. 267, 442, 443, 446, 447 vedeným Katastrálním úřadem pro Hlavní město Prahu katastrální pracoviště Praha, pro katastrální Hrdlořezy. Článek Smluvní strany se dohodly, že kupní cena Jednotek 1-11, Garáží 1-9 a odpovídajících spoluvlastnických podílů na společných částech Budovy, odpovídajících 17

18 spoluvlastnických podílů na Společných pozemcích a Pozemku a dále Samostatných pozemků činí...,- Kč (slovy:... korun českých). Tato cena je cenou konečnou. Smluvní strany se dále dohodly, že kupní cena spoluvlastnického podílu na Jednotce se stáními a odpovídajících spoluvlastnických podílů na společných částech Budovy, odpovídajících spoluvlastnických podílů na Společných pozemcích a Pozemku činí Kč (slovy: čtyři miliony korun českých). Kupní cena za Pozemek ve spoluvlastnictví 1 činí ,- Kč (slovy jeden milion osm set padesát tisíc korun českých) a kupní cena za Pozemek ve spoluvlastnictví 2 činí ,- Kč (slovy: sto padesát tisíc korun českých). 2. Smluvní strany se dále dohodly, že kupní cena bude uhrazena ve dvou splátkách takto: první záloha ve výši ,- Kč byla složena před podpisem této smlouvy jako 1. část kupní ceny. Tato část kupní ceny je nevratnou zálohou, na jejíž vrácení nemá kupující právní nárok. doplatek ve výši...,- Kč byl kupujícím uhrazen před podpisem této kupní smlouvy na bankovní účet prodávajícího, č. ú / 5500 vedený u Raiffeisenbank, a.s. s uvedením variabilního symbolu, kterým je IČ (r.č.) kupujícího. 3. Den připsání částky rovnající se doplatku kupní ceny na účet prodávajícího je dnem uhrazení splátky kupní ceny. Článek 10. Prodávající je povinen předat předmět prodeje kupujícímu do 15 dnů od vydání souhlasu insolvenčního soudu a Zajištěného věřitele s uzavřením kupní smlouvy, respektive podpisu této smlouvy, podle toho, která skutečnost nastane nejpozději. Článek Stavy elektroměrů, stavy měřidel odběru vody a stavy kalorimetrů budou zjištěny ke dni předání jednotek kupujícímu a takto zapsány do předávacích protokolů. Prodávající převede uvedená měřidla s takto zjištěným stavem na kupujícího a kupující je povinen přehlásit odběry médií u příslušných dodavatelů. 2. Přeplatky či nedoplatky vyplynuvší z vyúčtování cen služeb a vyúčtování nákladů na správu, údržbu a opravy společných částí Budovy za dobu do dne předání jednotek kupujícímu budou vypořádány výborem SVJ přímo s prodávajícím. Článek Prodávající prohlašuje, že na prodávaných Jednotkách 1-11, Garážích 1-9, dále na spoluvlastnických podílech na společných částech Budovy a dále na spoluvlastnických podílech na Pozemku, váznou tato omezení vlastnického práva: Zástavní právo smluvní zřízené na základě Smlouvy o zřízení zástavního práva podle občanského zákoníku ze dne Právní účinky vkladu práva ke dni Zapsáno pod sp. zn. V-6991/ Zástavní právo smluvní zřízené na základě Smlouvy o zřízení zástavního práva podle občanského zákoníku ze dne Právní účinky vkladu práva ke dni Zapsáno pod sp. zn. V-52779/

19 2. Prodávající prohlašuje, že na prodávaném ideálním spoluvlastnickém podílu o velikosti 23051/78363 na Společných pozemcích váznou tato omezení vlastnického práva: Zástavní právo smluvní zřízené na základě Smlouvy o zřízení zástavního práva podle občanského zákoníku ze dne Právní účinky vkladu práva ke dni Zapsáno pod sp. zn. V-71371/ Zástavní právo smluvní zřízené na základě Smlouvy o zřízení zástavního práva podle občanského zákoníku ze dne Právní účinky vkladu práva ke dni Zapsáno pod sp. zn. V-71070/ Prodávající prohlašuje, že na prodávaných Samostatných pozemcích, váznou tato omezení vlastnického práva: Zástavní právo smluvní zřízené na základě Smlouvy o zřízení zástavního práva podle občanského zákoníku ze dne Právní účinky vkladu práva ke dni Zapsáno pod sp. zn. V-6991/ Vlastnictví k předmětu prodeje nabude kupující vkladem vlastnického práva do katastru nemovitostí u příslušného katastrálního úřadu, kterým je ke dni podpisu této smlouvy Katastrální úřad pro Hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha. 5. Dle 285 odst. 1 písm. a) zákona č. 182/2006 Sb., zpeněžením majetkové podstaty zanikají v rozsahu, v němž se týkají zpeněženého majetku účinky nařízení výkonu rozhodnutí nebo exekuce. 6. Dle 299 odst. 2 zákona č. 182/2006 Sb., zpeněžením věci, práva, pohledávky nebo jiné majetkové hodnoty v konkursu zaniká zajištění pohledávky zajištěného věřitele a to i v případě, že nepodal přihlášku své pohledávky. 7. V den uzavření kupní smlouvy v rámci insolvenčního řízení ve smyslu 289 zákona č. 182/2006 Sb. mezi prodávajícím a kupujícím, bude podepsán a společně s kupní smlouvou podán na příslušný katastrální úřad návrh na provedení záznamu, kde navrhovatel, jako insolvenční správce, prohlásí, že došlo ke zpeněžení předmětu prodeje zatíženého výše uvedenými zástavními právy třetích osob a tím, k jejich zániku. Z tohoto důvodu navrhne, aby katastrální úřad provedl výmaz výše uvedených zástavních práv, nařízení exekuce, exekučních příkazů a návrhu na nařízení výkonu rozhodnutí zřízením soudcovského zástavního práva z katastru nemovitostí a vyznačil příslušné změny v katastru nemovitostí. 8. Prodávající seznámil kupujícího se stavem předmětu prodeje a kupující prohlašuje, že si předmět prodeje řádně prohlédl a je mu znám jejich současný stav. Prodávající dále prohlašuje, že kromě výše uvedených zástavních práv neexistuje žádná skutečnost, která by bránila prodeji nemovitosti, resp. výkonu vlastnického práva kupujícího v budoucnosti. 9. Prodávající prohlašuje, že na předmět prodeje není zatížen žádným nájemním právem. 10. Prodávající se zavazuje, že do dne účinnosti vkladu vlastnického práva ve prospěch kupujícího k předmětu této kupní smlouvy uvedeném v čl. 1. až 7. této smlouvy nezřídí ve prospěch svůj ani třetích osob žádná věcná břemena, nájemní práva, či jakékoliv jiné právní závazky či vady. 11. Prodávající prohlašuje, že před uzavřením této smlouvy řádně nabídl spoluvlastníkům Jednotky se stáními možnost její koupě za kupní cenu nabízenou kupujícím a spoluvlastníci této nabídky nevyužili. 19

20 Článek Kupující se nabytím vlastnického práva k jednotkám stává členem Společenství vlastníků jednotek. 2. Pravidla pro přispívání členů SVJ na výdaje spojené se správou, údržbou a opravami společných částí Budovy jsou uvedeny ve Stanovách SVJ, stejně jako pravidla pro správu společných prostor. Kupující se zavazuje přispívat na výdaje spojené se správou, údržbou a opravami, a to dle velikosti svého spoluvlastnického podílu na společných částech Budovy. Článek Smluvní strany se pro případ, že by nedošlo podle této kupní smlouvy ke vkladu převáděného práva do katastru nemovitostí, zavazují, že uzavřou do 14 dnů od rozhodnutí příslušného katastrálního úřadu novou kupní smlouvu nebo dodatek stejného obsahu, který splní zákonné podmínky pro provedení vkladu, případně, že na pokyn katastrálního úřadu do 14 dnů tuto kupní smlouvu či návrh na vklad náležitě doplní. 2. Kterákoliv ze smluvních stran je oprávněna písemným oznámením druhé smluvní straně odstoupit od této smlouvy v případě porušení povinností uvedených v odst. 1. tohoto článku druhou smluvní stranou. Článek Smluvní strany této smlouvy se zavazují, že současně s podpisem této kupní smlouvy podepíší návrh na zahájení řízení o povolení vkladu vlastnického práva do katastru podle této smlouvy, který bude podán kupujícím bez zbytečného odkladu po podpisu této kupní smlouvy na Katastrální úřad pohlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha. 2. Správní poplatky spojené se zápisem vlastnického práva kupujícího do katastru nemovitostí nese kupující. 3. Kupující je povinen podat místně příslušnému správci daně přiznání k dani z převodu nemovitostí nejpozději do konce třetího měsíce, následujícího po měsíci, v němž byl zapsán vklad vlastnického práva kupujícího k předmětu prodeje do katastru nemovitostí, a řádně uhradit vyměřenou daň. Daň z převodu nemovitostí hradí kupující. Článek Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem podpisu oběma smluvními stranami, případně souhlasem Zajištěného věřitele a Krajského soudu v Praze s uzavřením této smlouvy, podle toho, která událost nastane jako poslední. 20

21 2. Zajištěný věřitel, tedy Česká Spořitelna, a.s., udělil insolvenčnímu správci souhlas s uzavřením této smlouvy ve smyslu 289 odst. 1 zákona č. 182/2006 Sb. dne.. 3. Krajský soud v Praze, jako soud insolvenční udělil insolvenčnímu správci souhlas s uzavřením této smlouvy ve smyslu 289 odst. 1 zákona č. 182/2006 Sb. dne... usnesením Vlastnické právo k předmětu prodeje nabývá kupující spolu se všemi právy a povinnostmi dnem vkladu do katastru nemovitostí, přičemž právní účinky vkladu práva vznikají na základě pravomocného rozhodnutí o jeho povolení ke dni, kdy byl návrh na vklad práva doručen Katastrálnímu úřadu pro Hlavní město Prahu, katastrální pracoviště Praha. Do vydání příslušného rozhodnutí katastrálního úřadu jsou smluvní strany svými projevy vůle vázány. 5. Otázky, které nejsou v této smlouvě výslovně upraveny, se řídí příslušnou obecně platnou právní úpravou, tedy zejména Insolvenčním zákonem, obchodním zákoníkem, občanským zákoníkem a dalšími příslušnými obecně platnými právními předpisy České republiky. 6. Smluvní strany prohlašují, že tato smlouva vyjadřuje jejich pravou vůli. Dále prohlašují, že tato smlouva nebyla uzavřena ani pod nátlakem, v tísni, či za nápadně nevýhodných podmínek. Na důkaz své pravé vůle připojují Smluvní strany k této smlouvě své podpisy. 7. Tato smlouva se vyhotovuje v 6 vyhotoveních. Čtyři vyhotovení jsou určeny pro účely řízení u Katastrálního úřadu pro Hlavní město Prahu, jedno vyhotovení obdrží prodávající, jedno vyhotovení kupující. Přílohy: Příloha č. 1: Půdorysy jednotlivých podlaží V Praze dne prodávající kupující 21