ÚZEMNÍ PLÁN MĚSTA TELČ průzkumy a rozbory

Akce : Evidenční číslo : 27 002-155 Pořizovatel : Jednatelé společnosti : ÚZEMNÍ PLÁN MĚSTA TELČ průzkumy a rozbory Městský úřad Telč Ing. arch. Vladimír Klajmon Ing. arch. Pavel Mackerle Projektanti : urbanismus, architektura: dopravní řešení: vodní hospodářství: energetika, spoje: ekologie zemědělství, ochrana ZPF, PUPFL: Ing.arch. Pavel Mackerle Ing. Blanka Ježková Ing. Pavel Veselý Ing. Pavel Veselý Mgr. Martin Novotný Mgr. Martin Novotný Brno, únor 2008 tel. 545 175 896 1

Obsah dokumentace: A. TEXTOVÁ ČÁST TEXTOVÁ ČÁST : B. GRAFICKÁ ČÁST výkresy mají části a (Telč), b (Studnice), c (legenda) 1. LIMITY VYUŽITÍ ÚZEMÍ 1 : 5000 2. HODNOTY ÚZEMÍ 1 : 5000 3. ZÁMĚRY NA PROVEDENÍ ZMĚN V ÚZEMÍ 1 : 5000 4. PROBLÉMOVÝ VÝKRES 1 : 5000 výkresy mají části a (Telč + legenda), b (Studnice) 5. DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURA 1 : 5000 6. TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA - ZÁSOBOVÁNÍ VODOU 1 : 5000 7. TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA ODKANALIZOVÁNÍ 1 : 5000 8. TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA ZÁSOBOVÁNÍ PLYNEM, TEPLEM 1 : 5000 9. TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA ZÁSOBOVÁNÍ EL.ENERGIÍ, SPOJE 1 : 5000 2

OBSAH: A) PODKLADY PRO ZPRACOVÁNÍ ROZBORU UDRŽITELNÉHO ROZVOJE ÚZEMÍ, ZAHRNUJÍCÍ ZJIŠTĚNÍ A VYHODNOCENÍ STAVU A VÝVOJE ÚZEMÍ, JEHO HODNOT, LIMITY VYUŽITÍ ÚZEMÍ, ZJIŠTĚNÍ A VYHODNOCENÍ ZÁMĚRŮ NA PROVEDENÍ ZMĚN V ÚZEMÍ... 5 1. USPOŘÁDÁNÍ DOKUMENTU A POJMY, PODKLADY, VYMEZENÍ ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ... 5 1.1. USPOŘÁDÁNÍ DOKUMENTU A POJMY... 5 1.2. PODKLADY - MAPOVÉ, DATOVÉ, ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ, OSTATNÍ... 13 1.3. ŘEŠENÉ ÚZEMÍ... 15 1.4. SPÁDOVÉ ÚZEMÍ... 16 2. VYHODNOCENÍ STAVU A VÝVOJE ÚZEMÍ... 17 3. VYHODNOCENÍ STAVU A VÝVOJE HODNOT ÚZEMÍ... 23 3.1. KULTURNÍ HODNOTY... 23 3.2. PŘÍRODNÍ HODNOTY... 28 3.3. CIVILIZAČNÍ (ENVIROMENTÁLNÍ) HODNOTY... 30 3.4. SOCIÁLNÍ HODNOTY... 33 3.5. EKONOMICKÉ HODNOTY... 33 4. LIMITY VYUŽITÍ ÚZEMÍ... 34 4.1. KULTURNÍ LIMITY... 34 4.2. PŘÍRODNÍ LIMITY... 44 4.3. OCHRANA PŘÍRODNÍCH ZDROJŮ, OCHRANA LOŽISEK... 45 4.4. OCHRANA DOPRAVNÍ A TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY... 45 4.5. OSTATNÍ LIMITY... 47 5. ZÁMĚRY NA PROVEDENÍ ZMĚN V ÚZEMÍ... 48 5.1. ZÁMĚRY DLE POLITIKY ÚZEMNÍHO ROZVOJE ČESKÉ REPUBLIKY... 48 5.2. ZÁMĚRY DLE ZÁSAD ÚZEMNÍHO ROZVOJE KRAJE... 48 5.3. ZÁMĚRY DLE ROZVOJOVÝCH PROGRAMŮ KRAJE A MĚSTA... 49 5.4. ZÁMĚRY NA ZMĚNU VYUŽITÍ ÚZEMÍ DLE POŽADAVKŮ MĚSTA... 52 5.5. OSTATNÍ ZÁMĚRY, VYDANÁ ÚZEMNÍ ROZHODNUTÍ... 56 5.6. SHRNUTÍ... 57 B) ROZBOR UDRŽITELNÉHO ROZVOJE ÚZEMÍ ZAHRNUJÍCÍ... 59 PROSTŘEDÍ... 59 1. ZJIŠTĚNÍ A VYHODNOCENÍ UDRŽITELNÉHO ROZVOJE ÚZEMÍ S UVEDENÍM JEHO SILNÝCH A SLABÝCH STRÁNEK, PŘÍLEŽITOSTÍ A HROZEB... 59 1.1. Horninové prostředí a geologie... 59 1.2. Vodní režim... 60 1.3. Hygiena životního prostředí... 63 1.4. OCHRANA PŘÍRODY A KRAJINY... 70 1.5. ZEMĚDĚLSKÝ PŮDNÍ FOND... 72 3

1.6. POZEMKY URČENÉ K PLNĚNÍ FUNKCE LESA... 73 SPOLEČNOST... 74 1.7. SOCIODEMOGRAFICKÉ PODMÍNKY... 74 1.8. BYDLENÍ... 77 1.9. REKREACE... 78 1.10. VEŘEJNÁ INFRASTRUKTURA OBČANSKÉ VYBAVENÍ... 78 1.11. DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURA... 80 1.12. TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA... 87 1.13. NAKLÁDÁNÍ S ODPADY... 91 HOSPODÁŘSTVÍ... 93 1.14. HOSPODÁŘSKÉ PODMÍNKY... 93 2. VYHODNOCENÍ VYVÁŽENOSTI VZTAHU PODMÍNEK PRO PŘÍZNIVÉ ŽIVOTNÍ PROSTŘEDÍ, PRO HOSPODÁŘSKÝ ROZVOJ A PRO SOUDRŽNOST SPOLEČENSTVÍ OBYVATEL ÚZEMÍ.... 95 C) URČENÍ PROBLÉMŮ K ŘEŠENÍ V ÚPD:... 97 4

A) PODKLADY PRO ZPRACOVÁNÍ ROZBORU UDRŽITELNÉHO ROZVOJE ÚZEMÍ, ZAHRNUJÍCÍ ZJIŠTĚNÍ A VYHODNOCENÍ STAVU A VÝVOJE ÚZEMÍ, JEHO HODNOT, LIMITY VYUŽITÍ ÚZEMÍ, ZJIŠTĚNÍ A VYHODNOCENÍ ZÁMĚRŮ NA PROVEDENÍ ZMĚN V ÚZEMÍ 1. USPOŘÁDÁNÍ DOKUMENTU A POJMY, PODKLADY, VYMEZENÍ ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ Územně analytické podklady (dále jen ÚAP) jsou zpracovány ve IV. čtvrtletí r.2007 a I.čtvrtletí r.2008. 1.1. USPOŘÁDÁNÍ DOKUMENTU A POJMY Udržitelný rozvoj Udržitelný rozvoj je členěn na tři základní pilíře : prostředí, společnost a hospodářství, dosavadním vývojem byly vytvořeny v území hodnoty (kulturní, ekologické - přírodní, enviromentální - civilizační, sociální a ekonomické), které budou sledovány při aktualizaci zda rozvoj města je udržitelný. Dokumentace Dokumentace se skládá z textové části a grafické části. Textová část dokumentace je členěna do oddílů označených písmeny velké abecedy, každý oddíl má své stránkování. Oddíl A obsahuje : dosavadní stupeň rozvoje území hodnoty území v členění na kulturní, ekologické, enviromentální, ekonomické a sociální - jejich základní charakteristiku a význam - jejich ochranu jednak legislativní, jednak ostatní, která by měla být zakotvena v územním plánu záměry na změnu funkčního využití území vyplývající především z polohy ve struktuře osídlení, širších vztahů a požadavků města Oddíl B obsahuje : analýzu udržitelnosti rozvoje dle tří základních pilířů - prostředí (horninové prostředí, vodní režim, ochrana přírody a krajiny, zemědělská půda, pozemky určené k plnění funkce lesa, hygiena prostředí), společnost (sociodemografické podmínky, bydlení, veřejná infrastruktura, dopravní infrastruktura, technická infrastruktura) a hospodářství (rozložení ekonomických subjektů s 3 a více zaměstnanci, cestovní ruch, intenzita výstavby bytů) vzájemnou vyváženost tří pilířů Oddíl C hodnotí : Data : lidská činnost působí na hodnoty v území a to ať pozitivně nebo negativně - jsou to záměry, které vyvolávají střety s limity využití území, problémy a rizika a nebo přínosy Pro posouzení udržitelného rozvoje jsou sledována jednak statická data, jednak dynamické změny, převážně v období 1991-2001, ze kterého jsou detailní data ze sčítání lidu, domů a bytů. Grafická část obsahuje: stávající jevy v území o výkres limitů využití území 5

o výkres hodnot území výkres záměrů na změnu funkčního využití území problémový výkres, který hodnotí vliv navržených záměrů i stávajícího stavu na limity a hodnoty území V problémovém výkrese jsou zobrazeny plochy s rozdílným způsobem využití pouze informativně a nejsou předmětem schvalování v rámci ÚAP. Vazba na územně analytické podklady Dokumentace průzkumů a rozborů je zpracována jako podklad pro pořízení ÚAP. Aktualizuje se analýza, základní charakteristika by měla zůstat beze změny. U každé tabulky je uveden zdroj dat. Pojmy index růstu věkový index index stáří index vzdělanosti index maskulinity změna počtu obyvatel - poměr počtu obyvatel v r.2001 ku počtu obyvatel v r.1991 poměr počtu obyvatel v předproduktivním věku k počtu obyvatel v poproduktivním věku (nad 60 let) poměr počtu obyvatel nad 65 let ku počtu obyvatel v předproduktivním věku 1*procentuální zastoupení obyvatelstva se středoškolským vzděláním + 2*procentuální zastoupení obyvatelstva s vysokoškolským vzděláním poměr počtu mužů k počtu žen progresivita zaměstnanosti 1*procentuální zastoupení ekonomicky aktivního obyvatelstva v primární sféře + 2*procentuální zastoupení ekonomicky aktivního obyvatelstva v sekundární sféře + 3*procentuální zastoupení ekonomicky aktivního obyvatelstva v terciální sféře mikropodniky zaměstnávají méně než 10 osob malé podniky střední podniky Zkratky zaměstnávají méně než 50 osob zaměstnávají méně než 250 osob Seznam použitých zkratek PÚR ČR Politika územního rozvoje ČR EA ekonomicky aktivní obyvatelstvo ÚAP územně analytické podklady ČS čerpací stanice UO urbanistický obvod - statistická jednotka ÚV úpravna vody ÚPD územně plánovací dokumentace AT stanice automatická tlaková stanice ÚPO územní plán obce ČOV čistírna odpadních vod ÚPN územní plán PHO pásmo hygienické ochrany VÚC velký územní celek VKP významný krajinný prvek SÚ sídelní útvar PP přírodní památka US urbanistická studie TR trafostanice SEA ÚSES vvn strategické posouzení koncepce z hlediska životního prostředí územní systém ekologické stability vedení el.energie s velmi vysokým HG PG RG JÚ hromadná garáž parkovací garáž řadová garáž jímací území 6

Seznam použitých zkratek vn nn napětím vedení el.energie s vysokým napětím vedení el.energie nízkého napětí ZPF PUPFL zemědělský půdní fond lesní půdní fond pozemky určené k plnění funkcí lesa VTL vysokotlaký plynovod ČHMÚ Český hydrometeorologický ústav STL středotlaký plynovod k.ú. katastrální území NTL nízkotlaký plynovod ZSJ základní sídelní jednotka RS regulační stanice IPR Integrovaný program rozvoje SKAO stanice katodové ochrany VDJ vodojem Seznam jevů obsažených v ÚAP (dle přílohy vyhlášky č.500/2006) města Telč a jejich umístění v dokumentaci (slouží pro jednoduché vyhledávání) číslo sledovaný jev existuje grafika poznámka 1. zastavěné území 1 výkres záměrů výkres hodnot problémový výkres 2. plochy výroby 1 problémový výkres 3. plochy občanského vybavení 1 problémový výkres 4. plochy k obnově nebo opětovnému využití 1 problémový výkres znehodnoceného území 5. památková rezervace včetně ochranného pásma 1 limity využití území výkres hodnot 6. památková zóna včetně ochranného pásma 1 limity využití území výkres hodnot problémový výkres 7. krajinná památková zóna 0 8. nemovitá kulturní památka, popřípadě soubor, včetně 1 limity využití území ochranného pásma výkres hodnot 9. nemovitá národní kulturní památka, popřípadě 1 limity využití území soubor,včetně ochranného pásma výkres hodnot problémový výkres 10. památka UNESCO včetně ochranného pásma 1 limity využití území výkres hodnot problémový výkres 11. urbanistické hodnoty 1 výkres hodnot 12. region lidové architektury 0 13. historicky významná stavba, soubor 1 výkres hodnot 14. architektonicky cenná stavba, soubor 1 výkres hodnot 15. významná stavební dominanta 1 výkres hodnot 16. území s archeologickými nálezy 1 limity využití území výkres hodnot 17. oblast krajinného rázu a její charakteristika 1 výkres hodnot 18. místo krajinného rázu a jeho charakteristika 1 výkres hodnot 19. místo významné události 1 výkres hodnot 20. významný vyhlídkový bod 1 výkres hodnot 21. územní systém ekologické stability 1 výkres hodnot území limity využití území výkres záměrů problémový výkres limity využití území současně zastavěné území dle ÚPNSÚ 7

číslo sledovaný jev existuje grafika poznámka 22. významný krajinný prvek registrovaný, pokud není vyjádřen jinou položkou 1 výkres hodnot území, limity využití území 23. významný krajinný prvek ze zákona, pokud není vyjádřen jinou položkou 1 výkres hodnot území, limity využití území 24. přechodně chráněná plocha 0 x 25. národní park včetně zón a ochranného pásma 0 x 26. chráněná krajinná oblast včetně zón 0 x 27. národní přírodní rezervace včetně ochranného pásma 0 x 28. přírodní rezervace včetně ochranného pásma 1 výkres hodnot území limity využití území 29. národní přírodní památka včetně ochranného pásma 0 x 30. přírodní park 0 x 31. přírodní památka včetně ochranného pásma 0 x 32. památný strom včetně ochranného pásma 1 výkres hodnot území, limity využití území 33. biosférická rezervace UNESCO, geopark UNESCO 0 x 34. NATURA 2000 - evropsky významná lokalita 0 x 35. NATURA 2000 - ptačí oblast 0 x 36. lokality výskytu zvláště chráněných druhů rostlin a 0 x živočichů s národním významem 37. lesy ochranné 0 x 38. les zvláštního určení 1 výkres hodnot území, limity využití území, problémový výkres 39. lesy hospodářské 1 výkres hodnot území, limity využití území problémový výkres 40. vzdálenost 50 m od okraje lesa 1 limity využití území, problémový výkres 41. bonitovaná půdně ekologická jednotka 1 výkres hodnot území, limity využití území, problémový výkres 42. hranice biochor 1 výkres hodnot území 43. investice do půdy za účelem zlepšení půdní úrodnosti 1 výkres hodnot území limity využití území vodní hospodářství 44. vodní zdroj povrchové, podzemní vody včetně 1 limity využití území ochranného pásma hodnoty území problémový výkres zásobování vodou 45. chráněná oblast přirozené akumulace vod 0 x 46. zranitelná oblast 0 x 47. vodní útvar povrchových, podzemních vod 1 limity využití území odkanalizování hodnoty území 48. vodní nádrž 1 limity využití území problémový výkres odkanalizování 49. povodí vodního toku, rozvodnice 1 odkanalizování 50. záplavové území 1 limity využití území, problémový výkres, odkanalizování 51. aktivní zóna záplavového území 0 x 52. území určené k rozlivům povodní 0 x 53. území zvláštní povodně pod vodním dílem 0 x je vyjádřen jinou položkou- 8

číslo sledovaný jev existuje grafika poznámka 54. objekt/zařízení protipovodňové ochrany 0 x 55. přírodní léčivý zdroj, zdroj přírodní minerální vody včetně 0 x ochranných pásem 56. lázeňské místo, vnitřní a vnější území lázeňského místa 0 x 57. dobývací prostor 0 x 58. chráněné ložiskové území 0 x 59. chráněné území pro zvláštní zásahy do zemské kůry 0 x 60. ložisko nerostných surovin 0 x 61. poddolované území 0 x 62. sesuvné území a území jiných geologických rizik 0 x 63. staré důlní dílo 0 x 64. staré zátěže území a kontaminované plochy 1 problémový výkres 65. oblast se zhoršenou kvalitou ovzduší 0 x 66. odval, výsypka, odkaliště, halda 0 x 67. technologický objekt zásobování vodou včetně 1 limity využití území, ochranného pásma problémový výkres zásobování vodou 68. vodovodní síť včetně ochranného pásma 1 limity využití území problémový výkres zásobování vodou 69. technologický objekt odvádění a čištění odpadních vod včetně ochranného pásma 1 limity využití území problémový výkres odkanalizování 70. síť kanalizačních stok včetně ochranného pásma 1 limity využití území problémový výkres odkanalizování 71. výrobna elektřiny včetně ochranného pásma 1 limity využití území zásobování el.energií problémový výkres 72. elektrická stanice včetně ochranného pásma 1 zásobování el.energií problémový výkres limity využití území 73.. nadzemní a podzemní vedení elektrizační soustavy včetně ochranného pásma 1 limity využití území problémový výkres zásobování el. energií 74. technologický objekt zásobování plynem včetně 1 limity využití území ochranného a bezpečnostního pásma problémový výkres zásobování plynem 75. vedení plynovodu včetně ochranného a bezpečnostního pásma 1 limity využití území problémový výkres zásobování plynem 76. technologický objekt zásobování jinými produkty včetně 0 x ochranného pásma 77. ropovod včetně ochranného pásma 0 x 78. produktovod včetně ochranného pásma 0 x 79. technologický objekt zásobování teplem včetně 0 x ochranného pásma 80. teplovod včetně ochranného pásma 0 x 81. elektronické komunikační zařízení včetně ochranného pásma 1 limity využití území problémový výkres zásobování el. energií 82. komunikační vedení včetně ochranného pásma 1 limity využití území zásobování el. energií, spoje 83. jaderné zařízení 0 x 84. objekty nebo zařízení zařazené do skupiny A nebo B 0 x 9

číslo sledovaný jev existuje grafika poznámka s umístěnými nebezpečnými látkami 85. skládka včetně ochranného pásma 0 x 86. spalovna včetně ochranného pásma 0 x 87. zařízení na odstraňování nebezpečného odpadu včetně 0 x ochranného pásma 88. dálnice včetně ochranného pásma 0 x 89. rychlostní silnice včetně ochranného pásma 0 x 90. silnice I.třídy včetně ochranného pásma 1 limity využití území dopravní infrastruktura 91. silnice II.třídy včetně ochranného pásma 1 limity využití území dopravní infrastruktura 92. silnice III.třídy včetně ochranného pásma 1 limity využití území dopravní infrastruktura 93. místní a účelové komunikace 1 dopravní infrastruktura 94. železniční dráha celostátní včetně ochranného pásma 0 x 95. železniční dráha regionální včetně ochranného pásma 1 limity využití území výkres problémů dopravní infrastruktura výkres záměrů 96. koridor vysokorychlostní železniční trati 0 x 97. vlečka včetně ochranného pásma 1 limity využití území výkres problémů dopravní infrastruktura 98. lanová dráha včetně ochranného pásma 0 x 99. speciální dráha včetně ochranného pásma (lyžařský 0 x vlek) 100. tramvajová dráha včetně ochranného pásma 0 x 101. trolejbusová dráha včetně ochranného pásma 0 x 102. letiště včetně ochranných pásem 0 x 103. letecká stavba včetně ochranných pásem 1 limity využití území problémový výkres dopravní infrastruktura 104. vodní cesta 0 x 105. hraniční přechod 0 x 106. cyklostezka, cyklotrasa, hipo a turistická stezka, 1 hodnoty území dopravní infrastruktura 107. objekt důležitý pro obranu státu včetně ochranného 0 x pásma 108. vojenský újezd 0 x 109. vymezené zóny havarijního plánování 0 x 110. objekt civilní ochrany 0 x 111. objekt požární ochrany 1 problémový výkres 112. objekt důležitý pro plnění úkolů Policie České republiky 1 problémový výkres 113. ochranné pásmo hřbitova, krematoria 1 limity využití území, problémový výkres 114. jiná ochranná pásma 1 limity využití území, problémový výkres 115. ostatní veřejná infrastruktura 1 problémový výkres 116. počet dokončených bytů k 31.12. každého roku 1 0 117. zastavitelná plocha (dle schválené ÚPD) 1 výkres záměrů problémový výkres 118. jiné záměry 1 výkres záměrů problémový výkres 119. další dostupné informace (např. průměrná cena 0 stavebního pozemku, průměrná cena zemědělské půdy pouze OP pouze OP pouze OP ochranné pásmo okolo veřejných pohřebiśť text v textu 10

číslo sledovaný jev existuje grafika poznámka a pod) ČSÚ veřejná databáze rok 2006 Kód obce 588024 Počet obyvatel 5729 Přirozený přírůstek 13 Saldo migrace -35 Podíl obyvatel ve věku 0-14 let na celkovém počtu obyvatel (%) 14,2 Podíl obyvatel ve věku 65 let a více na celkovém počtu obyvatel (%) 15,5 Počet částí obce 5 Míra registrované nezaměstnanosti (%) 9,0 Počet dokončených bytů 4 Počet lázeňských léčeben 0 Počet lůžek v lázeňských léčebnách 0 Podíl zemědělské půdy z celkové výměry (%) 75,2 Podíl orné půdy ze zemědělské půdy (%) 85,5 Podíl trvalých travních porostů ze zemědělské půdy (%) 10,8 Podíl zastavěných a ostatních ploch z celkové výměry (%) 12,4 Podíl vodních ploch z celkové výměry (%) 3,3 Podíl lesů z celkové výměry (%) 9,2 Orná půda - rozloha (ha) 1598 Chmelnice - rozloha (ha) 0 Vinice - rozloha (ha) 0 Zahrady - rozloha (ha) 67 Ovocné sady - rozloha (ha) 3 Trvalé travní porosty - rozloha (ha) 202 Lesní půda - rozloha (ha) 228 Vodní plochy - rozloha (ha) 81 Zastavěné plochy - rozloha (ha) 78 Ostatní plochy - rozloha (ha) 230 Koeficient ekologické stability 0,30 Živě narození 71 Zemřelí 58 Přistěhovalí 115 Vystěhovalí 150 ČSÚ veřejná databáze rok 2001 11

Podíl osob starších 14 let bez vzdělání a s nejvyšším dokončeným základním vzděláním (%) 23,4 Podíl osob starších 14 let s dokončeným vysokoškolským vzděláním (%) 8,4 Podíl ekonomicky aktivních v priméru (%) 8,5 Podíl ekonomicky aktivních v sekundéru (%) 42,0 Vyjíždějící do zaměstnání mimo obec2 675 Vyjíždějící do škol mimo obec2 182 Dojíždějící do zaměstnání do obce2 975 Dojíždějící do škol do obce2 723 Podíl neobydlených bytů z celkového počtu bytů (%) 12,6 Počet trvale obydlených domů 1 252 Počet trvale obydlených bytů (TOB) 2 080 z toho podle druhu domu podíl v rodinných domech (%) 63,3 z toho podle doby výstavby podíl postavených do roku 1945 (%) 24,3 podíl postavených mezi roky 1946-1990 (%) 65,0 podíl postavených mezi roky 1991-2001 (%) 10,0 Počet bytů sloužících k rekreaci v neobydlených domech 61 Podíl obyvatel v TOB zásobovaných pitnou vodou z vodovodu (%) 98,6 Podíl obyvatel v TOB s plynem zavedeným do bytu (%) 63,8 Podíl obyvatel v TOB napojených na kanalizaci (%) 86,9 Počet obyvatel v trvale obydlených bytech 6 006 z toho zásobovaných pitnou vodou z vodovodu 5 924 s plynem zavedeným do bytu 3 832 napojených na kanalizaci 5220 12

1.2. PODKLADY - MAPOVÉ, DATOVÉ, ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ, OSTATNÍ MAPOVÉ název zdroj datum poznámky Digitální mapy ve formátu *.dgn MÚ Telč 2007 ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ PODKLADY název zhotovitel datum poznámky ÚPNSÚ MĚSTA TELČ US Brno 1998 neřešil celé území administrativní obce datum schválení 12.11.1998 ÚPNSÚ Telč změna č.1 ÚPNSÚ Telč změna č.2 ÚP VÚC kraje Vysočina - koncept Politika územního rozvoje České republiky Regulační plán Svatojánský potok Regulační plán Dačická US Brno 2001 datum schválení 30.10.2002 US Brno 2006 datum schválení 29.11.2006 US Brno 2005 US Brno US Brno 2006 schváleno usnesením vlády ČR dne 17.5.2006 OSTATNÍ PODKLADY název zdroj datum poznámky HORNINOVÉ PROSTŘEDÍ A GEOLOGIE Ložiska nerostných surovin ČGS Geofond květen 2007 HYGIENA ŽIVOTNÍHO PROSTŘEDÍ Telč staré zátěže a kontaminované plochy Vysočina oblast se zhoršenou kvalitou ovzduší MŽP ČR MŽP ČR I/23 hlukové centrum KHS Jihlava Plán odpadového hospodářství kraje Vysočina Stav životního prostředí v jednoltivých krajích ČR kraj Vysočina OCHRANA PŘÍRODY A KRAJINY Výstupy mapování biotopů pro vymezení lokalit Natura 2000 Cenia 2006 Podklady KÚ životního prostředí 2007 Podklady odboru ŽP MÚ Telč- VKP, památné stromy ISES, s.r.o., Praha. 2004 AOPK ČR Optimalizace sítě MZCHÚ 2006 AOPK ČR Praha Generel ÚSES Telč Mě.ú.Telč 1996 Kolejka ZEMĚDĚLSKÝ PŮDNÍ FOND A POZEMKY URČENÉ K PLNĚNÍ FUNKCE LESA BPEJ VÚMOP Praha (předal MěÚ Telč) 2007 Ústav hospodářské úpravy lesů - ÚHUL 2007 Zemědělská vodohospodářská správa 2007 VEŘEJNÁ INFRASTRUKTURA 2007 13

název zdroj datum poznámky DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURA Silniční a dálniční síť kraje Vysočina ŘSD ČR 2007 Celostátní sčítání dopravy ŘSD ČR 1990, 2000, 2005 Studie dopravyv klidu město Telč DHV ČR 2007 Pasport místních komunikací a dopravního značení, město Teč DHV ČR 2007 IDOS, jízdní řády 2007/2008 Okružní cyklotrasy mikroregion Telčcko 2003 Kalibrace provedených akustických výpočtů, silnice I/19 a I/23, ŘSD ČR květen 2006 Rozhodnutí o využití území, polní letiště X/1985 Cykloserver, značené cyklotrasy Telčsko, Thayatal přeshraniční mapy 1:25000, BEV 2006 Studie silnice I/23 Autobusové nádraží Telč, přemístění do přednádražního prostoru ČD Generel bezbarierové dopravy a bezbarierových tras na území města Telče, TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA Údaje správců sítí Viapoint Gravoprojekt 2007 územní řízení atelier Laub, květen 2007 Vodárenská a.s. E.ON JMP Net ZVHS Brno Povodí Moravy České radiokomunikace Telefonica Vodafone T-Mobile ČD Telematika město - METNET Plán rozvoje vodovodů a kanalizací kraje Vysočina internet 2007 Generel kanalizace města Telč město 2004 vypracoval Hydroprojekt CZ Praha Rekonstrukce stávajících a výstavba nových stok a zajištění množství a jakosti pitné vody v regionu Jihlavsko IV. Telč Odstranění přetížení na stoce C ulice NA Korábě 2007 město 2006 vypracoval Aquatis Brno Plán odpadového hospodářství město 2005 VODNÍ REŽIM Směrný vodohospodářský plán 1976 Zátopová území Moravské Dyje a přítoků ve správě PM Revitalizace lokálního biokoridoru v lokalitě Lojdův rybníček Revitalizace protipovodňové opatření U Kaštanky a Luh u Telče Povodí Moravy 1983 město 2006 město 2002 vypracoval Aquatis 14

název zdroj datum poznámky STRATEGIE, ROZVOJOVÉ PROGRAMY Marketingová studie turistického regionu Telčsko město 2006 DHV CR Strategický plán rozvoje města Telč MÚ Telč 2005 Stadiony Telč 2006 vyhledávací studie na zimní stadion Urbanistická studie Panský Dvůr 2006 OSTATNÍ Průzkumy prováděné v terénu US Brno 09-11 /2007 Podklady pro zapsání města do seznamu UNESCO ing.arch. V. Rákosníková 1996 Krajinářská studie okolí Telče Holandská firma Program regenrace Telč Staré Město H projekt Telč 1996 webové stránky mikroregionu Telč 2007 webové stránky KÚ kraje Vysočina 2007 webové stránky MÚ Telč 2007 webové stránky ministerstev 2007 podklady jednotlivých odborů města 2007 1.3. ŘEŠENÉ ÚZEMÍ Administrativní obec Telč zahrnuje tato katastrální území : Telč, Studnice. Pro statistické údaje (sčítání lidu, domů a bytů, registr ekonomických subjektů ) je území členěno na Základní sídelní jednotky - na městské části Telč-Vnitřní Město, Telč-Staré Město, Telč-Podolí, Telč- Štěpnice. Základní identifikace řešeného území : Status: Typ města: Město ZUJ (kód obce): 588024 NUTS5: NUTS 4 NUTS3: NUTS2: Obec s pověřeným obecním úřadem: Obec s rozšířenou působností: Katastrální plocha (ha): 2 486 Počet bydlících obyvatel k 31.12.2005: 5 751 Nadmořská výška (m n.m.): 514 Zeměpisné souřadnice (WGS-84): První písemná zpráva (rok): 1 283 Počet katastrů: 2 Počet územně technických jednotek: 2 Počet částí obce: 5 PSČ: 58856 Obec s rozšířenou působností CZ0632588024 CZ0632 - Jihlava CZ063 - Vysočina CZ06 - Jihovýchod Telč Telč 15 27' 10'' N, 49 11' 3'' E Struktura řešeného území : Celková výměra pozemku (ha) 2486 Orná půda (ha) 1 599 Chmelnice (ha) 0 Vinice (ha) 0 Zahrady (ha) 66 15

Ovocné sady (ha) 2 Trvalé trávní porosty (ha) 200 Zemědělská půda (ha) 1 869 Lesní půda (ha) 227 Vodní plochy (ha) 80 Zastavěné plochy (ha) 78 Ostatní plochy (ha) 230 Město Telč sousedí s těmito obcemi : na západě na jihu na východě na severu Hostěnice, Krahulčí, Horní Myslová Kostelní Myslová,Radkov Dyjice Mysliboř, Volevčice, Sedlejov,Třeštice, Doupě, Vanůvek, Vanov 1.4. SPÁDOVÉ ÚZEMÍ Město Telč je administrativně zařazeno do kraje Vysočina. Telč je sídlem obce s rozšířenou působností a to pro obce : Bohuslavice, Borovná, Černíč, Dolní Vilímeč, Doupě, Dyjice, Horní Myslová, Hostětice, Jindřichovice, Klatovec, Knínice, Kostelní Myslová, Krahulčí, Krasonice, Lhotka, Markvartice, Mrákotín, Mysletice, Mysliboř, Nevcehle, Nová Říše, Olšany, Olší, Ořechov, Panské Dubenky, Radkov, Rozseč, Řásná, Řídelov, Sedlatice, Sedlejov, Stará Říše, Strachoňovice, Svojkovice, Urbanov, Vanov, Vanůvek, Vápovice, Volevčice, Vystrčenovice, Zadní Vydří, Zdeňkov, Zvolenovice, Žatec počet obyvatel ORP 13469, záporný přirozený přírůstek obyvatel, záporné saldo migrace, vyrovnaný index stáří, značná míra registrované nezaměstnanosti Telč je sídlem pověřeného obecního úřadu pro obce : Bohuslavice, Borovná, Černíč, Dolní Vilímeč, Doupě, Dyjice, Horní Myslová, Hostětice, Jindřichovice, Klatovec, Knínice, Kostelní Myslová, Krahulčí, Krasonice, Lhotka, Markvartice, Mrákotín, Mysletice, Mysliboř, Nevcehle, Nová Říše, Olšany, Olší, Ořechov, Panské Dubenky, Radkov, Rozseč, Řásná, Řídelov, Sedlatice, Sedlejov, Stará Říše, Strachoňovice, Svojkovice, Urbanov, Vanov, Vanůvek, Vápovice, Volevčice, Vystrčenovice, Zadní Vydří, Zdeňkov, Zvolenovice, Žatec Regionální vztahy : Město Telč je mimo hlavní rozvojové osy republikového významu, jeho poloha je mimo hlavní dopravní tepny a multimodální dopravní koridory, což se projevuje horšími podmínkami pro podnikání. Z hlediska krajského je město Telč svojí polohou na silnici I/23 na rozvojové ose krajského významu, která prochází krajem Vysočina ve směru východ západ. Podružnou osu tvoří silnice ve směru sever jih : Jihlava Třešť Telč -Dačice. Město má obrovský potenciál v oblasti cestovního ruchu, nejen díky krásnému přírodnímu okolí a harmonickému začlenění zástavby do krajiny, ale hlavně díky svému centru zapsanému do historického dědictví UNESCO vytvářející atraktivitu CR evropského významu. Ve srovnání s ostatními sídly v ČR má město velmi vysoký potenciál CR (druhý nejvyšší stupeň) se smíšeným kulturním potenciálem a cyklo - pěším přírodním typem. Z hlediska nadřazené technické infrastruktury je prostor regionu dobře vybaven, bude doplněno propojení nadřazené energetické soustavy (vvn) do Třeště. V regionálních vztazích je třeba respektovat nadřazené systémy ekologické stability a napojení místního systému na okolní obce. 16

2. VYHODNOCENÍ STAVU A VÝVOJE ÚZEMÍ Základní charakteristika : Město Telč je součástí kraje Vysočina, město patří k našim nejvýzamnějším historickým městům s jedinečným urbanistickým souborem historického jádra zapsaného do Seznamu světového kulturního a přírodního dědictví UNESCO. Město spolu s okolní zachovalou přírodou vytváří harmonický celek. Dosažený stupeň rozvoje území Historický vývoj : 1283 první písemní zmínka nejstarší spolehlivá zpráva o Telči pochází z r.1333-35, kdy zdejší území vlastnil král Jan Lucemburský 1339 přechází Telčské panství do rukou pánů z, kteří nejvíce ovlivnili historii města 1389 zemřel Jindřich z, který nechal postavit vodní hrad 1539 založena kronika, do které rychtář zapisoval události města největším uměleckým rozvojem prošlo město v době Zachariáše z - 1526-1589 - přestavba zámku a náměstí 1604 vymřeli páni z, nastupují Slavatové 1645 obsadili město Švédové od pol.17.století působí ve městě jezuitský řád - výstavba klášterní budovy a kostela Jména Ježíš 1712 vymírají Slavatové v druhé pol. 19. stol. je město známo svým soukenictvím, hlavním hospodářským zařízením byl velkostatek s lesním a rybničním hospodářstvím ke konci 19.stol. je ve městě okresní soud, děkanský úřad, městské muzeum, veřejná knihovna a zemská vyšší reálka (1871) a české gymnázium (1852) významným impulsem je vybudování železnice Kostelec - Slavonice v první republice je městský organismus stabilizován, město je prosperující sídlo s úzkou vazbou na svoje okolí do r.1945 zámek a velkostatek v držení rodiny Podstatské - Lichtensteinové po druhé světové válce dochází k rozvoji průmyslu v 21. století dochází k rozvoji terciální sféry zařízení pro vzdělání, turistická infrastruktura Obraz: Krajina: Okolo města v širším pohledu je tvořena Telčskou kotlinou lemovanou na západě Javořickou vrchovinou s pohledově dominantní Javořicí (836 m n. m.) a na východě zalesněným Rozsíčským hřbetem, které vytváří při dálkových pohledech na město přírodní horizonty. Na severu a jihu je krajina kolem města rovněž uzavřena menšími komplexy lesa. Krajina, která byla postupně kultivována, má zemědělský ráz s menšími plochami rozptýlené zeleně (hájky, meze, menší lesní plochy). V krajině jsou typické aleje a stromořadí při silnicích a především velké množství rybníků, což spolu s téměř pravidelným rozložením sídel vytváří kvalitní symbiozu krajiny a osídlení. K dobré orientaci v krajině přispívá množství drobné architektury, civilizační (většinou kostelní věže) a přírodní dominanty. 17

Telčská kotlina je prostorově členěna na menší celky s vlastním rázem identitou, které vznikaly historickým vývojem krajiny : centrální prostor telčské kotliny má dominující rozměry a díky lidské činnosti, která vybudovala síť cest a vysázela paprskovitě aleje, má charakter kulturně přetvořené krajiny Ostatní krajinné celky jsou tvořeny souvislejšími agrárními terasami : třešticko - řídelovský prostor myslovsko - vydří prostor řečický prostor Úzký pás údolní nivy Telčského potoka, kterým byla přiváděna pitná voda do města propojuje město s úpatím Javořické vrchoviny. Harmonie osídlení a krajiny byla částečně v nedávné době narušena velkoprostorovým zemědělským obhospodařováním - byla zhoršena průchodnost krajiny a narušeno lidské měřítko krajiny (rozorány remízky, meze..). Ekologická stabilita v území byla narušena zejména z pohledu geochemického. Zcelením pozemků se zvýšily úhrny eroze, ale nelze jednoznačně tvrdit, ze došlo k enormnímu úbytku ekostabilizačních prvků v krajině. Již před kolektivizací bylo území intenzivně zemědělsky využito. Negativní vliv intenzifikace zemědělství je obzvlášť patrný na krajinném rázu, měřítku a prostupnosti krajiny, vytvářející celkovou poetičnost místa. Orientaci v krajině slouží drobná architektura - kapličky, křížky s doprovodnou vysokou zelení. Morfologie terénu umožňuje že již blízké okolí města nabízí mnoho panoramatických až cirkoramatických pohledů do krajiny. V bezprostředním okolí města to jsou: - cesta ke Sv. Karlu podél Luhu u Telče nad Panskými nivami - pohled na město Telč od severozápadu, s hlavními dominantami, v pozadí Rozsíčský hřbet. Na jih je rozhled omezen Bažantnicí a částečně i alejí V lipkách. Na severovýchodě tvoří horizont Roštejnské meze. Pohledy jsou rušené poměrně hustým porostem kraje lesa, kterým cesta prochází. Vhodné je vybudovat alespoň jedno zastavení s lavičkou a lesnickou probírkou umožnit výhledy do krajiny. Vhodné je obnovení, resp. založení lipové aleje. - Studnický kopec - Oslednice - Hostětice - sv. Jan Město : Symbiozu města s jeho kotlinou, harmonickou jednotu města s jeho krajinným rámcem, lze pozorovat z dálkových pohledů - z kopce Kukle na východě a z vršků nad Lhotkou na západě. V panoramatu města hrají hlavní roli vertikální dominanty - věž sv.ducha, věže kostela Jménem Ježíš a věž kostela sv.jakuba, doplněné výraznou podnoží - horizontálou tvořenou šikmými střechami měšťanských domů na náměstí Zachariáše z a vysokou zelení na okraji města, podél břehů rybníků a v parku. a v pozadí přírodní horizonty - Oslednice. Méně dominantní v dálkových pohledech je věž kostela Matky Boží. Panoramatické pohledy na město jsou jednak především krásné z nejvyšších míst na příjezdových silnic (dynamické pohledy) - od Hostětic, Krahulčí, Kostelní Myslové, Horní Myslové, Mysliboře a Studnice a jednak z vyhlídkových bodů (statické) pěších cest - především z Oslednice, od lesa v trati Klínek a z cesty na Studnickém kopci. Panorama města je narušeno především továrními komíny (především od mlékárny), dominantním objektem školy na Masarykově ulici s nevhodnou úpravou střechy a fasády a při pohledech od západu vytváří pohledový horizont zemědělský areál na východním okraji města a zahrádkařské chatky na Oslednici. 18

Prostor Město je členěno přírodními nebo civilizačními barierami, popř. historickým vývojem, na městské části - zóny - historické jádro, část Vnitřního Města ( okolo Hradecké ulice), Štěpnici, Podolí, Staré Město. Každá takto vytvořená zóna je určitým způsobem samostatná, má svoji prostorovou strukturu a identitu. Nejvyšší prostorovou kvalitu a dominantně určující charakter města má historické jádro zrcadlící se ve vodních hladinách rybníků, jimiž je obklopeno. Ústředním prostorem města je trojúhelníkové náměstí prostorově vytvořené převážně renesančními objekty s podloubím a zakončené dominantním objektem zámku a kostelem, menší prostory (náměstí J.Kypty, Na parkáně) a drobné uličky (Seminářská, U masných krámků, Židovská, Hradební,..), hradby a okraje rybníků přispívají k charakteru této centrální zóny. Hlavní příchody do jádra města jsou zdůrazněny bránami. Prostor rybníků Štěpnického, Uličného a Staroměstského a zámecký park vytváří kontrast k historickému jádru. Břehy rybníků jsou lemovány převážně vzrostlou zelení, mezi kterou se otevírají průhledy na interiérové části města. Původní střed města - prostor v okolí kostela Matky Boží, je v převážné míře zachován - historická zástavba zemědělskými usedlostmi s hospodářskými stavbami otočenými do krajiny k rybníku na severní straně, na jižní již obestavěné novou bytovou výstavbou. Pěší propojení této staré části města pěším chodníkem podél břehu Staroměstského rybníka je obohaceno nejen zrcadlícími se pohledy na centrum města, ale i drobnými stavbami - sochami zakončenými sousošími u chrámu Matky Boží a na druhé straně na ulici Na hrázi a u Horní brány. K ekonomii zámku patřilo i hospodářské zázemí, které je dnes stejně jako v minulosti využíváno převážně pro zemědělské účely. K tomuto areálu těsně přiléhá i rybník Nadýmák, vytvářející další typický prostor města. Významné jsou hlavní pěší osy, především Masarykova a Svatoanenská ulice hlavní přístup od nádraží a prostor Na baště, který je nástupem většiny návštěvníků přicházejících od záchytného parkoviště. Kontrastem k úzkým uličkám historického jádra jsou samostatně stojící objekty s dostatkem prostoru okolo sebe (Lanerův dům, školy..). Původní způsob zástavby vhodně dotváří charakter města. Je převážně tvořen zemědělskými usedlostmi o jednom nadzemním podlaží, šikmou střechou a větší šířce parcely, která v mnoha případech za hospodářskými objekty pokračovala daleko do krajiny. Důležité je zachování prostorové návaznosti na okolní krajinu v jihovýchodní části (Romantika), v severozápadní (Lipky) a severní (Roštejnský rybník). Lokality zastavěné převážně v nedávné době a to většinou samostatně stojícími rodinnými domky nebo bytovými domy jsou neutrální, nemají větší vliv na charakter města. V posledních desetiletích došlo v mnoha částech k plošné přestavbě, na mnoha místech je narušena kompaktnost zástavby jednak uskočením stavební čáry, jednak budováním samostatně stojících objektů. Panelová sídlištní výstavba na Radkovské ulici je produktem masové výstavby a postrádá identitu. Rovněž nedávná výstavba rodinných domků jižně od Hradecké ulice nenavazuje na tradiční kvalitní městské prostory, které město proslavily po celém světě. Plochy výrobních aktivit jsou vhodně situovány na méně exponované plochy - na východě a jihovýchodě města. Genius loci : Otevřená krajina Telčské kotliny, místy mírně zvlněná, je lemovaná na okrajích zalesněnými hřbety - územím pradávného lesa, ze kterého vybíhají lesní komplexy do této kotliny. Na úpatí hřbetů je území zápasu - pronikání - střetu člověka s přírodou se zaniklými obcemi - obrannými body. Jednotlivé lesní plochy jsou více či méně propojeny alejemi nebo vzrostlou zelení podél cest či vodotečí. V údolnicích na vodních tocích se lesknou vodní hladiny nespočetných rybníků obklopených loukami. Uprostřed této kotliny v území kultivace a kultury je vhodně zasazeno umělé prostředí - sevřené osídlení 19

zdůrazněné vertikálami, na východě chráněné kopcem Oslednice, na západě začíná umělé prostředí zdaleka viditelným soliterním objektem kostela sv.j.nepomuckého. Kontrast mezi umělým a přírodním prostředím, kontrast vertikály a horizontály nejen v umělém prostředí ( vertikála věží a horizontála střech) ale i v přírodním prostředí - (vertikála vzrostlé zeleně a horizontála vodní hladiny), střídání otevřených a uzavřených prostorů, kontrast studených barev - tmavozelené barvy přírodních horizontů, modré hladiny rybníků a teplé barvy střech domů to vše přispívá až k pohádkovému a malebnému prostředí lidského měřítka a neopakovatelnému geniu loci města - harmonii prostředí. Urbanistická struktura : Telč byla osídlena ve 12.století, nejstarší osídlení - osada Stará Telč - vzniklo kolem toku vlévajícího se do Dyje. Byla to osada ulicového typu s kostelem, který se stal pro rostoucí osadu farním. Uváděné jméno faráře je první písemnou zmínkou o Telči. Koncem 13.století byla založena nová osada, severně od starší, při zeměpanském dvorci s románským kostelem sv.ducha. Tato osada na rozdíl od starší je nazývána Nová Telč a přešla r.1339 do majetku Vítkovců. V pol.14.století Menhart založil kolem osady vnitřní město. Nové město bylo založeno na vidlicovém půdorysu protáhlého trojúhelníkového náměstí s vedlejším prostorem v západní části. Do nově založeného města byly zahrnuty všechny starší stavby včetně dvorce a kostela sv.ducha. Záhy po založení bylo budováno opevnění - hradby. Do hradebního pásu byly zapojeny brány t.zv.velká a mezi zámkem a domem čp.71 brána malá. Telč byla v době založení městem s dřevěnou výstavbou. Její domy se zakládaly na úzkých parcelách kolem náměstí, teprve po požáru 1387 došlo ke zděné přestavbě města. Ještě za života Menharta z byl vystavěn v letech 1360-72 kostel sv.jakuba a byly zakládány rybníky za účelem pozvednutí hospodářského blahobytu. Souběžně se stavbou kostela se stavěl gotický hrad, jehož hlavní výstavba spadá do doby po r.1387 do doby Jindřicha z. Jeho zásluhou vznikl rozvinutý vodní hrad ve východní části dnešního zámku. V pozdní gotice byl vystavěn kostel sv.ducha. Nejvýznamnější stavební epochou byla renesance dvou stylových etap - rané a vrcholné až pozdní. Za vlády Zachariáše z je přestavěn hrad na zámek a byla založena nová zahrada v návaznosti na východní arkádu. Počátkem 17.století smrtí posledního pána z končí stavební ruch. Třicetiletá válka znamená úpadek města, zvláště když požár r.1655 zničil část města. Baroko nastoupilo jezuitskými stavbami - kostel Jménem Ježíš a přilehlá jezuitská kolej, mariánský sloup. Byla dotvořena silueta města. Po zrušení hřbitova u sv.jakuba byl založen nový a vystavěn v něm kostel sv.anny. Pozdní baroko a rokoko se projevilo na četných průčelích měšťanských domů. Klasicismus prakticky do tváře města až na několik úprav fasád nezasáhl. Počátkem 19.století bylo bořeno opevnění. Empír a průmysl 19.století zasáhl okraje historického jádra města, které v podstatě zůstalo až do dnešního dne neporušené. Rozvoj průmyslu prochází mimo historické jádro - vznikají předměstí. Historické jádro je postupně rozšiřováno novodobou nízkopodlažní zástavbou. Významným impulsem je vybudování železniční dráhy Kostelec - Slavonice. Spojení nádraží s historickým jádrem vytvořilo přirozenou tepnu - Masarykovu ulici. Po II.světové válce dochází k rozvoji strojírenství, především k nevhodné lokalizaci strojírenského závodu (Motorpalu) uvnitř města. V poslední době se město rozvíjelo především v jihozápadní a jižní části města, dochází v menší míře i k výstavbě bytových domů panelovou technologií, naštěstí pro město nedošlo k podstatnému narušení jeho kompozičních kvalit. Společnost největší hrozbou je stále klesající počet obyvatel, způsobený především negativním saldem migrace způsobený omezeným množstvím pracovních příležitostí (město má velkou míru nezaměstnanosti) 20

nepříznivé je věkové složení obyvatel, což odpovídá celostátnímu trendu stárnutí obyvatel neustále klesající počet obyvatel v historickém jádru zlepšuje se sociální infrastruktura zlepšuje se kvalita života, je rozšířena nabídka možností vzdělávání, je prováděna výstavba bytů; vzrůstající tendenci má počet trvale obydlených bytů/1000 obyvatel, zvětšuje se plocha bytů i počet m 2 obytné plochy na osobu, zlepšuje se vybavení města v kulturní,sociální i dalších sférách života Prostředí: poměrně dobré hygienické poměry, zdravé životní podmínky jsou nejvíce atakovány motorovou dopravou a to v turistické sezoně díky značnému procentu vodních ploch (cca 3,3%) a doprovodné zeleně je zachována harmonie krajiny na západním a severozápdním okraji řešeného území a podél Moravské Dyje koeficient ekologické stability svědčí o značně pozměněné krajině - intenzivně hospodářsky využívané zalesnění cca 9%, zemědělský půdní fond 75% z toho zornění 85%, zastavěná plocha 12% Hospodářství město se velice obtížně vyrovnává s transformací ekonomiky, zaniklo mnoho firem, je značná míra registrované nezaměstnanosti dochází k rozvoji služeb a to především navazuíjcích na oblast cestovního ruchu; je nutno pokračovat v rozšiřování turistické infrastruktury především sportovních a rekreačních zařízení umožňujících rozšíření sezony V územním plánu z r.1998 byly stanoveny (a schváleny) tyto hlavní koncepční zásady : Město Telč bude rozvíjeno jako kompaktní město, pro koncepci platí tato závazná rozhodnutí : krásné a přitažlivé město zachovat harmonii prostředí - především městské památkové rezervace, městské památkové zóny, městských interierů, přírodních prostorů kolem rybníků a zapojení města do krajiny ( vymezené jako prostory zásadního významu pro charakter města krajiny). Ochrana urbanistických, architektonických a přírodních hodnot, pro které je Telč zařazena do Seznamu kulturního dědictví UNESCO je prioritní při rozvoji města. Tyto kvality - identitu a image města je třeba podpořit i novou výstavbou a postupným odstraněním či potlačením rušivých elementů. dosažený stupeň rozvoje - v posledních deseti letech se daří zachovat tuto harmonii, i když vznikají tlaky na využívání území z hlediska harmonie rizikových akcí zahradnictví na severním okraji města v pohledově exponované poloze, využití parkoviště pro komerční aktivity... centrum místo kontaktu mezi lidmi - upřednostnit prostor centra pro pěší obyvatele - v historickém jádru města bude i nadále omezována motorová doprava. Je nutno zajistit dostatek ploch pro statickou dopravu nejen pro obyvatele ale i návštěvníky města, pro parkování jsou navržena dvě hlavní záchytná parkoviště a několik menších (spíše pro návštěvníky z okolí jedoucích za vybaveností, prací). dosažený stupeň rozvoje i když je omezen vjezd do historického jádra je v turistické sezoně zaplněno parkujícími auty, druhé centrální pakroviště nebylo realizováno správní centrum mikroregionu - v prostoru Lannerova domu a v jeho nejbližším okolí je záměr na umístění dalších správních, administrativních, bankovních, popř. školských a obslužných zařízení dosažený stupeň rozvoje bylo provedeno jiné řešení je využita administrativní budova Rybářství pro správní úřad 21

zdravé město zlepšit životní prostředí města - nadřazený dopravní skelet je řešen úpravou průběhu silnice I/23 městem včetně řešení částečného vymístění tranzitní dopravy ze zastavěné části města vybudováním komunikačního propojení ul.na sádkách s ul.na Kotnově a částečného obchvatu silnice III/40610 dosažený stupeň rozvoje v rámci změny č.2 je navrženo velkorysé řešení za účelem bezkolizního propojení města se severozápadním rekreačním sektorem vytvořit podmínky pro kvalitní bydlení - pro bytovou výstavbu je navržena hlavní rozvojová plocha v jižní části města (Dačická, Hornomyslovská), menší lokality jsou u Svatojánského potoka, Příční, Myslibořské ulice dosažený stupeň rozvoje je realizován obytný soubor Svatojánská zajistit obyvatelům i návštěvníkům města podmínky pro regeneraci duševních a fyzických sil - významnou lokalitou pro město je prostor v návaznosti na areály Lanerova domu, školy a sportu na Hradecké ulici; je zde navržen areál pro domov důchodců; další rozšíření rekreačních ploch je navrženo v prostoru Štěpnice (ul.květinová) a u Roštejnského rybníku dosažený stupeň rozvoje projekčně se připravuje výstavba zimního stadionu a využití bývalého areálu školního statku bohaté a prosperující město zajistit dostatečné možnosti pro různé podnikatelské aktivity - podnikatelské aktivity, především výrobní, budou rozvíjeny v severovýchodní části města v trati Rovné pole (zavlečkovatelné plochy) a rozšířením areálu Za nádražím. Atraktivní komerční plochy jsou především u hlavních záchytných parkovišť podél silnice I/23. dosažený stupeň rozvoje územně technické podmínky jsou zajištěny, ale plochy nejsou využity pro budoucí prosperitu města je důležitá vzdělaná pracovní síla - v návaznosti na areál školního statku ( internátu) je navržena plocha pro případné další školské zařízení (Batelovská ulice). Jako rezervní plocha pro vyšší školství je považována plocha u židovského hřbitova. dosažený stupeň rozvoje došlo k velkému pokroku, detašovaná pracoviště zde mají vysoké školy z Brna i Prahy ve volné krajině nebudou vytvářena nová sídla nebo samoty, nebudou zde povolovány nové stavby ani zásadní rozšíření stávajících staveb Struktura území je na základě průzkumů v terénu členěna na : plochy s rozdílným způsobem využití Telč ( v ha) Studnice (v ha) celkem v ha plochy bydlení 95,98 0 95,98 plochy smíšené obytné centrální 8,46 0 8,46 plochy smíšené obytné 11,85 4,88 16,73 plochy občanského vybavení 17,24 0,04 17,28 plochy sportu 4,64 0 4,64 plochy rekreace 12,79 1,08 13,87 plochy veřejných prostranství 21,26 1,07 22,33 plochy veřejných prostranství - veřejné zeleně 24,22 0,11 24,33 plochy výroby a skladování 67,03 0,82 67,85 plochy smíšené výrobní 0,80 0 0,8 22

plochy s rozdílným způsobem využití Telč ( v ha) Studnice (v ha) celkem v ha plochy dopravní infrastruktury 48,05 9,07 57,12 plochy dopravní infrastruktury - železnice 13,69 0 13,69 plochy technické infrastruktury 1,91 0 1,91 plochy vodní a vodohospodářské 73,05 3,23 76,28 plochy zemědělské 1332,22 247,99 1580,21 plochy lesní 121,94 80,44 202,38 plochy přírodní 14,97 0 14,97 plochy smíšené nezastavěného území 120,24 72,06 192,3 plochy smíšené -krajinný rámec 58,12 17,04 75,16 řešené území 2048,46 437,83 2486,29 3. VYHODNOCENÍ STAVU A VÝVOJE HODNOT ÚZEMÍ 3.1. KULTURNÍ HODNOTY Základní charakteristika : řešené území má vysokou kulturní hodnotu danou historickým vývojem a v podstatě málo rušivými zásahy do urbanistické struktury památkový potenciál je zdůrazněn jak vyhlášenou městskou památkovou rezervací, tak i městskou památkovou zónou vyjímečná hodnota historického jádra je pod ochranou mezinárodní Úmluvy o ochraně světového kulturního a přírodního dědictví pod patronací UNESCO v oblasti kultury kromě galerie J.Zrzavého jsou ve městě pořádány hudební slavnosti a mnoho dalších kulturních akcí 3.1.1. Kulturní hodnoty s legislativní ochranou Ochrana kulturních hodnot daná legislativou vytváří limity využití území a je popsána v kapitole 4. Limity využití území. 3.1.2. Kulturní hodnoty městského významu Architektonicky cenná stavba, soubor: identifikace v mapě modrý olem, výplň světle modrá) Sídelní útvar Ulice čp. 1 Telč-vnitřní Město Palackého ul 27 2 nám.zachariáše z 33 3 ul. Na Můstku 35 4 ul. Na Můstku 36 5 ul. Na Můstku 38 23

identifikace v mapě modrý olem, výplň světle modrá) Sídelní útvar Ulice čp. 6 ul. Na parkáně 123 7 122 8 Telč-Podolí U Horní brány 8 9 Telč-Staré Město Křížova ul. 10 10 Luční 58 11 Zachariášova 32 12 Zachariášova 36 13 U širokých luk - židovský hřbitov 14 Telč-Štěpnice Jihlavská 77 15 Batelovská 80 Historicky významná stavba: dům, kde bydlel básník Otakar Březina Městotvorné vztahy z hlediska kompozice území: osa na osy vedoucí k Horní a Dolní bráně Civilizační dominanty městského významu: věž kostela sv. Ducha Palackého nám. věž kostela sv.ježíše věž kostela sv. Jakuba nám. Jana Kypty rozhledna Oslednice Civilizační dominanty lokálního významu: věž kostela Matky Boží věž kostela sv.anny věž kostela Panny Marie Oldřichovo nám. věž záchranného hasičského sboru 3.1.3. Kulturní hodnoty lokálního významu Objekty přispívající k identitě území : identifikace v mapě (hnědý olem, výplň žlutá) Sídelní útvar Část obce čp. 1 Telč-Vnitřní město nám.zachariáše z 23 2 Seminářská 76 3 Seminářská 77 4 Seminářská 78 5 Seminářská 79 6 Seminářská 113 24

identifikace v mapě (hnědý olem, výplň žlutá) Sídelní útvar Část obce čp. 7 Seminářská 83 8 Seminářská 85 9 Seminářská 96 10 Hradební 90 11 Hradební 107 12 Hradební 118 13 Seminářská 102 14 Židovská 106 15 Palackého 98 16 Telč-Podolí Palackého 1 17 Krátka 2 18 U Horní Brány 7 19 Svatoanenská 11 20 Mlýnská 19 21 Furchova 29 22 Na Korábě 31 23 Svatoanenská 52 24 Masarykova 54 25 Masarykova 55 26 Masarykova 59 27 Masarykova 63 28 Masarykova 64 29 Masarykova 66 30 Svatoanenská 69 31 Rybniční 70 32 Na Parkáně 71 33 Staňkova 73 34 Palackého 84 35 Svatoanenská 87 36 Furchova 92 37 Tobiášova 93 38 Krátká 108 39 Furchova 112 40 Na Parkáně 113 41 Na Parkáně 116 42 Masarykova 120 43 Svatoanenská 125 44 Rybniční 127 45 Palackého 127 46 Svatoanenská 132 47 Rybniční 138 48 Masarykova 222 49 Rybniční 151 50 Masarykova 156 51 Masarykova 161 52 Staňkova 163 53 Svatoanenská 167 54 Masarykova 172 55 Slavíčkova 189 25

identifikace v mapě (hnědý olem, výplň žlutá) Sídelní útvar Část obce čp. 56 Slavíčkova 193 57 Staňkova 201 58 Staňkova 214 59 Staňkova 215 60 Staňkova 221 61 Mlýnská 236 62 Slavíčkova 264 63 Telč-Staré Město Hradecká 8 64 9.května 15 65 9.května 16 66 Zachariášova 26 67 Zachariášova 29 68 Zachariášova 30 69 Zachariášova 31 70 Zachariášova 37 71 Zachariášova 38 72 Zachariášova 40 73 Špitální 41 74 Zachariášova 49 75 Zachariášova 50 76 Zachariášova 54 77 Zachariášova 57 78 Křížova 59 79 Křížova 60 80 Křížova 61 81 Křížova 63 82 Křížova 64 83 Křížova 65 84 Křížova 66 85 Křížova 67 86 Křížova 608 87 Křížova 69 88 Křížova 70 89 Křížova 71 90 Křížova 72 91 Srázná 76 92 Na Dlážkách 85 93 U parního mlýna 92 94 Zachariášova 95 95 Zachariášova 96 96 Zachariášova 98 97 Zachariášova 99 98 Zachariášova 100 99 Zachariášova 101 100 Zachariášova (U matky boží) 111 101 Zachariášova (U matky boží) 112 102 Zachariášova (U matky boží) 113 103 Zachariášova (U matky boží) 114 104 Nám. U matky boží 115 26