M Ě S T S K Y Ú Ř A D v Hrádku nad Nisou odbor stavební a životního prostředí Horní náměstí 73 463 34 Hrádek nad Nisou Č.j.: OSŽP - 5960 /2016-LII V Hrádku nad Nisou dne 5.10.2016 SŘSP 47/16 + UR 65/16 Vyřizuje: Bc. Ilona Lišková E-mail: liskova@muhradek.cz Tel.: 482 411 470, fax 482 411 499 OZNÁMENÍ ZAHÁJENÍ SPOJENÉHO ÚZEMNÍHO A STAVEBNÍHO ŘÍZENÍ A POZVÁNÍ K VEŘEJNÉMU ÚSTNÍMU JEDNÁNÍ (dále jen "žadatel") podal dne 19.9. 2016 žádost o vydání společného územního rozhodnutí o umístění stavby a stavebního povolení: REKONSTRUKCE A STAVEBNÍ ÚPRAVY RUSKÉ VILY (dále jen "stavba") na pozemku p. č. 1201, p.p.č. 1202, p.p.č. 1203, p.p.č. 1205, p.p.č.1210, p.p.č. 1247/1, p.p.č. 1161/1 v katastrálním území Hrádek nad Nisou. Uvedeným dnem bylo zahájeno územní a stavební řízení. Druh a účel stavby: Rekonstruovaný objekt bude sloužit pro bydlení. V objektu se původně nacházely 4 bytové jednotky. Po stavebních úpravách je nově v objektu navrženo 8 bytových jednotek, kde se nacházejí obytné místnosti, koupelna s WC, kuchyňský kout a další prostory pro tento účel. Stavba bytového domu je tvořena jedním celkem. Uvažovaný počet osob pro bydlení 18 osob Užitná plocha v 1PP - sklepní kóje a technická místnost 99,6 m² Užitná plocha v 1NP - společné prostory 34,8 m² Užitná plocha v 1 NP - byt č. 1 47,5 m² Užitná plocha v 1 NP - byt č. 2 42,1 m² Užitná plocha v 1 NP - byt č. 3 43,3 m² Užitná plocha v 2NP - společné prostory 33,9 m² Užitná plocha v 2NP - byt č. 4 51,8 m²
str. 2 Užitná plocha v 2NP - byt č. 5 42,9 m² Užitná plocha v 2NP - byt č. 6 43,9 m² Užitná plocha v Podkroví - společné prostory 21,0 m² Užitná plocha v Podkroví - byt č. 7 67,4 m² Užitná plocha v Podkroví - byt č. 8 65,6 m² Návrhem stavebních úprav je nejefektivnější varianta, která nejlépe zhodnotí objekt a zároveň mu ponechá jeho původní náplň. Výsledkem je až 8 malometrážních bytů s vlastním hygienickým zázemím o dispozičním rozvržení 2+kk. Vznikají menší praktické místnosti, které se snížením podhledů v podružných místnostech zaručují praktičnost využití pro startovací byty. Bezbariérové užívání stavby: Dokumentace je zpracována v souladu se základními ustanoveními vyhlášky č. 268/2009 Sb., o technických požadavcích na stavby týkající se tohoto typu budovy a předepisující její řešení. Bezbariérový přístup pro osoby se sníženou schopností pohybu a orientace není možné zřídit pro všechny prostory bytového domu z hlediska stávajícího stavebné technického řešení. Rekonstruované byty budou určeny jako startovací byty pro mladá manželství, zároveň nelze technicky zajistit ke vchodu rampu pro imobilní osoby s předepsaným podélným spádem = maximálně 6,25%. Z tohoto důvodu není na parkovišti navrženo vyhrazené stání pro imobilní osobu dle vyhl.č.398/2009 Sb. Navrhovaná dispozice bytového domu vychází z odsouhlasené architektonické studie, dispozičních představ investora a architekta. Objekt má tři nadzemní podlaží se zastřešením s mansardovou střechou. Jedno podzemní podlaží slouží jako prostor pro technnické zázemí objektu se sklepními kójemi. Jedná se o částečně podsklepený objekt. Půdorys objektu je nepravidelného tvaru, vepsaného hlavní částí do obdélníku 15,8 x 12,7 m plus rizality a nové vstupní schodiště. Zastavěná plocha objektu vč. nového schodiště bude 247,0 m2. Výška objektu od úrovně podlahy v 1.np po hřeben střechy je 11,96 m. Srovnávací rovina : 1.NP (chodba m.č. 1.02) = ±0,000 = 295,04 m.n.m.. Úroveň podlahy 1PP je na úrovni -2,55. Vstup do objektu je zajištěn pomocí nového venkovního schodiště a rampy podél severní stěny BD. Okna budou dřevěná EURO IV68 se zasklením izolačním dvojsklem, barva bílá. Interiérová strana křídla bude opatřena žaluziemi. Fasáda objektu je tvořena režným zdivem vč. zdobných prvků a římsy. Veškeré tyto prvky a plochy budou vyspraveny. V rámci stavebních úprav bude provedeno zazdění nebo vybourání některých dveřních otvorů v interiéru dle dispozičních představ investora architekta. Dozdívky v místě stávajících nosných stěn budou provedeny z CP na MVC s provázáním se stávajícím zdivém do kapes. Nové dispoziční dělení a nové mezibytové konstrukce budou provedeny z SDK konstrukcí s požadovanými parametry.
str. 3 Vlivem stavebních úprav budou provedeny nové ZTI rozvody, rozvody elektro, systém UT a nové rozvody VZT. Odvětrání sociálního zázemí (koupelen a WC) a digestoři je řešeno podtlakově. Ostatní obytné prostory jsou větrány přirozeně otvíravými okny. VZT Větrání bytového domu bude kombinované. Přirozené větrání okny bude využíváno především o pobytových místnostech s okny a suterénní prostory jsou taktéž provětrávány přirozeně. V koupelnách, WC a od digestoři je větrání nucené podtlakové. UT Zdrojem tepla pro ústřední vytápění domu a ohřev TUV bude plynový kondenzační kotel s příkonem 10-49,5 kw. V bytovém domě je navržen topný systém teplovodní s radiátory s termostatickými hlavicemi. Teplotní spád cca 70/55 C. Hygienické prostory budou doplněny koupelnovými žebříčky, vč. přípravy pro osazení el. patrony. ZTI Objekt bude napojen nově budovanou přípojkou vody z trub Pe d50 (DN40), která bude napojena na veřejný řad v ulici před objektem. Hlavní vodovodní rozvod, stoupačky a potrubí připojovací jsou navrženy z trub plastových nebo vícevrstvých vč. TI. Splašková kanalizace bude odvádět běžné odpadní vody ze sociálních zařízení. Vnitřní ležatá kanalizace bude provedena z trub PVC systémem KG, bude vedena pod podlahou 1.pp. Stoupačky budou provedeny z trub PPs systémem HT. Stoupačky K2,K3 a K8 budou vyvedeny větracím potrubím nad střechu a ukončena větrací hlavicí, ostatní stoupačky budou ukončeny předepsanými tvarovkami. Dešťové vody ze střechy objektu budou odváděny nově rekonstruovanými dešťovými svody a dále napojeny přes nově osazené lapače splavenin do rekonstruované dešťové kanalizace resp. nové přípojky dešťové kanalizace. ELEKTRO Všechny vnitřní rozvody jsou navrženy kabely CYKY, přičemž instalace je uvažována ve stěnách, v podlahách a nad SDK stropem. V rámci slaboproudých rozvodů se řeší rozvody TV/R/SAT signálu, datové rozvody, domácí telefon a autonomní hlásiče kouře. Objekt bude zařazen do třídy LPS III. (systém ochrany před bleskem). Zemnící páska FeZn 30x4 bude uložena v zemi okolo objektu s vývody drátem FeZn 10 mm u jednotlivých svodů. Střecha mansardová. Na střeše budou umístěny jímače, které zajistí, aby plocha střechy nadstřešních prvků byla v ochranném prostoru jímací soustavy. Svody hromosvodu budou až po zkušební svorky provedeny z drátu FeZn 8 mm. Vlivem stavebních úprav se předpokládá zásah do nosných konstrukcí. Bourání konstrukcí bude probíhat za účasti statika.
str. 4 Městský úřad Hrádek nad Nisou, odbor stavební a životního prostředí, jako stavební úřad příslušný podle 13 odst. 1 písm. d) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů (dále jen "stavební zákon"), oznamuje podle 87 odst. 1 stavebního zákona zahájení územního a stavebního řízení a současně nařizuje k projednání žádosti veřejné ústní jednání na den 26.10.2016 (středa) v 10,00 hodin se schůzkou pozvaných na místě stavby. Závazná stanoviska dotčených orgánů, námitky účastníků řízení a připomínky veřejnosti musí být uplatněny nejpozději při veřejném ústním jednání, jinak se k nim nepřihlíží. Účastníci řízení mohou nahlížet do podkladů rozhodnutí (Městský úřad Hrádek nad Nisou, odbor stavební a životního prostředí, úřední dny: pondělí a středa od 8,00-11,00 a 12,00-17,00 hodin; v ostatní pracovní dny po telefonické dohodě). Stanoviska, vyjádření a souhlasy sdělili: - Souhrnné stanovisko Magistrátu Města Liberce, odboru ŽP, ze dne 26.8.2016 č.j.: MML/ZP/Piv/153212 /16-SZ 153212/16/2 - Stanovisko RWE č.j.: 5001380610 ze dne 20.9.2016 - Stanovisko RWE č.j.: 5001386453 ze dne 4.10.2016 - Hasičský záchranný sbor Libereckého kraje krajské ředitelství č.j.: HSLI-2485-3/KŘ-P-PRE-2016 - SčVK č.j. O16610071544/OTPCLI/Cho ze dne 5.10.2016 - vyjádření správců sítí - vyjádření Města Hrádek nad Nisou Účastníci územního řízení: Podle 76 a 87 a podle 85 odst. 1 stavebního zákona: Účastníci územního řízení: Podle 76 a 87 a podle 85 odst. 2 stavebního zákona Štěpán Jiří, Pod Tratí 639, 463 34 Hrádek nad Nisou Štěpánová Věra, Pod Tratí 639, 463 34 Hrádek nad Nisou Liberecký kraj, U Jezu 642/2a, Liberec IV, 460 01 Liberec, Krajská správa silnic Libereckého kraje, České mládeže 632/32, Liberec Rochlice, 460 06 Liberec Severočeské vodovody a kanalizace, a.s., Přítkoská 1689, 415 50 Teplice Hasičský záchranný sbor Libereckého kraje, krajské ředitelství, Barvířská 29/10, 460 01 Liberec III Krajská hygienická stanice Libereckého kraje se sídlem v Liberci, Husova tř.64, 460 31 Liberec 1 NIPI bezbariérové prostředí, o.p.s., Sněhurčina 682/17, 460 15 Liberec 15
str. 5 Dotčené správní úřady: Magistrát Města Liberec Odbor ŽP, Nám.Dr.E.Beneše 1, 460 01 Liberec Magistrát Města Liberec Odbor ŽP, oddělení památkové péče, Nám.Dr.E.Beneše 1, 460 01 Liberec Poučení: Účastníci jsou oprávněni navrhovat důkazy a činit jiné návrhy po celou dobu řízení až do vydání rozhodnutí. Účastníci mají právo vyjádřit v řízení své stanovisko. Účastníci se mohou před vydáním rozhodnutí vyjádřit k podkladům rozhodnutí, popřípadě navrhnout jejich doplnění. Zúčastní-li se veřejného ústního jednání více osob z řad veřejnosti a mohlo-li by to vést ke zmaření účelu veřejného ústního jednání, zvolí si společného zmocněnce. K závazným stanoviskům a námitkám k věcem, o kterých bylo rozhodnuto při vydání územního nebo regulačního plánu, se nepřihlíží. Účastník řízení ve svých námitkách uvede skutečnosti, které zakládají jeho postavení jako účastníka řízení, a důvody podání námitek; k námitkám, které nesplňují uvedené požadavky, se nepřihlíží. Pověřený zaměstnanec stavebního úřadu je podle 172 odst. 1 stavebního zákona oprávněn při plnění úkolů vstupovat na cizí pozemky, stavby a do staveb s vědomím jejich vlastníků při zjišťování stavu stavby a pozemku nebo opatřování důkazů a dalších podkladů pro vydání správního rozhodnutí nebo opatření. Stavební úřad může podle 173 odst. 1 stavebního zákona uložit pořádkovou pokutu do 50 000 Kč tomu, kdo závažným způsobem ztěžuje postup v řízení anebo plnění úkolů podle 172 odst. 1 stavebního zákona tím, že znemožňuje oprávněné úřední osobě nebo osobě jí přizvané vstup na svůj pozemek nebo stavbu.nechá-li se některý z účastníků zastupovat, předloží jeho zástupce písemnou plnou moc. Ing. Milan Rada Vedoucí odboru stavebního a ŽP K vyvěšení: Obdrží: Účastníci územního řízení: Podle 76 a 87 a podle 85 odst. 1 stavebního zákona:
str. 6 Účastníci územního řízení: Podle 76 a 87 a podle 85 odst. 2 stavebního zákona Štěpán Jiří, Pod Tratí 639, 463 34 Hrádek nad Nisou Štěpánová Věra, Pod Tratí 639, 463 34 Hrádek nad Nisou Liberecký kraj, U Jezu 642/2a, Liberec IV, 460 01 Liberec, Krajská správa silnic Libereckého kraje, České mládeže 632/32, Liberec Rochlice, 460 06 Liberec Severočeské vodovody a kanalizace, a.s., Přítkoská 1689, 415 50 Teplice Hasičský záchranný sbor Libereckého kraje, krajské ředitelství, Barvířská 29/10, 460 01 Liberec III Krajská hygienická stanice Libereckého kraje se sídlem v Liberci, Husova tř.64, 460 31 Liberec 1 NIPI bezbariérové prostředí, o.p.s., Sněhurčina 682/17, 460 15 Liberec 15 Dotčené správní úřady: Magistrát Města Liberec Odbor ŽP, Nám.Dr.E.Beneše 1, 460 01 Liberec Magistrát Města Liberec Odbor ŽP, oddělení památkové péče, Nám.Dr.E.Beneše 1, 460 01 Liberec
str. 7