KUPNÍ SMLOUVA č. 28402013 o převodu vlastnictví bytové jednotky v Bytovém domě U Vinice A kterou níže uvedeného dne, měsíce a roku uzavřeli: Smluvní strany: Firma: U VINICE s.r.o. Sídlo: Pardubice, Pernštýnská 6, PSČ: 530 02 IČO: 28792203 Zapsaná u Krajského soudu v Hradci Králové oddíl C., vložka 27715 Zastoupený: Martinem Vyskočilem, jednatelem společnosti Michalem Vítkem, jednatelem společnosti Michalem Rejmanem, jednatelem společnosti na straně jedné, jako prodávající a Pan/paní/: Rodné číslo: Adresa bydliště: na straně druhé, jako kupující I/ Vlastnické právo: Prodávající prohlašuje, že na základě vlastní výstavby a: - ve smyslu Prohlášení vlastníka budovy o vymezení jednotek (zák.č.72/1994 Sb.) ze dne, 31.10.2011 právní účinky vkladu práva ke dni 2.11.2011, č.j. V-9298/2011-606, ve znění Změny prohlášení vlastníka a úplného znění ze dne 12.09.2012, právní účinky vkladu práva ke dni 12.09.2012, č.j. V-7009/2012, ve znění Změny prohlášení vlastníka II. a úplného znění ze dne 16.10.2012 (není evidováno Katastrálním úřadem) a ve znění Změny prohlášení vlastníka III. a úplného znění ze dne 7.11.2012, právní účinky vkladu práva ke dni 8.11.2012, Z-17473/2012, dále jen Prohlášení vlastníka, - kupní smlouvy ze dne 20.05.2011, vklad práva pod č.j. V-4580/2011-606, s právními účinky ke dni 27.05.2011, - kolaudačního souhlasu s užíváním stavby Magistrátu města Pardubic, Stavební úřad č.j.: MmP 43622/2012, ze dne 18.07.2012, bylo povoleno užívání stavby Bytového domu na pozemku označeném jako st.p.č.10962 v katastrálním území Pardubice, části obce Zelené Předměstí a bytových jednotek v Bytovém domě a rozhodnutí Magistrátu města Pardubic, Stavební úřad bylo stavbě Bytového domu přiděleno číslo popisné: 2840 pro obec Pardubice, část obce Zelené Předměstí, druh stavby: bytový dům; je výlučným vlastníkem mj. této Bytové jednotky a jejího příslušenství: A/ Bytové jednotky číslo: 2840/, v Bytovém domě č.p.: 2840 (část obce: Zelené Předměstí) stojící na pozemku označeném jako stavební parcela č. 10962, vše v katastrálním území Pardubice, část obce Zelené Předměstí, obec Pardubice, Bytová jednotka je zapsaná na listu vlastnictví č. 71539 pro katastrální území Pardubice v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Pardubický kraj, Katastrální pracoviště Pardubice (dále jen Bytová jednotka ). Strana 1 (celkem 7)
Bytová jednotka č.2840/ o velikosti x+k.k., umístěná v x. podlaží Bytového domu, se skládá z těchto místností, příslušenství a níže uvedeného vybavení: chodba m2 pokoj + kk. m2 pokoj I. m2 koupelna+wc m2 Podlahová plocha bytové jednotky celkem: m2 Příslušenství bytu (nezapočítává se do celkové podlahové plochy bytu): balkón m2 Vybavení náležející k jednotce: a) pákové baterie 2 ks b) vana 1 ks c) WC mísa se splachovačem 1 ks d) umyvadlo 1 ks e) ventilátor VZT 1 ks f) bytová stanice DANFOSS TAG+TVU 1 ks g) otopná tělesa 3 ks h) termostat 1 ks i) domovní telefon + zvonek 1 ks k) schránka na dopisy 1 ks Součásti Bytové jednotky je veškerá její vnitřní instalace (potrubní rozvody, VZT, ústřední topení, elektroinstalace silnoproud, televizní přípojky, připojovací odpadní potrubí). K vlastnictví Bytové jednotky dále patří: a) nášlapné vrstvy podlah a stropní vystrojení prostor v místnostech, b) nenosné příčky, c) vnitřní dveře nacházející se uvnitř jednotky, jakož i vnitřní strana vstupních dveří a oken, příslušejících k jednotce, Bytová jednotka včetně příslušenství je ohraničena: a) vnitřní stranou obvodových zdí, vnitřní stranou vstupních dveří a vnitřní stranou oken, b) uzavíracími ventily rozvodů, elektrickými pojistkami (jističi) pro byt včetně. B/ K vlastnictví Bytové jednotky neoddělitelně patří ideální spoluvlastnický podíl na společných částech Bytového domu č.p.: 2840 (část obce Zelené Předměstí), stojícího na pozemku označeném jako stavební parcela č. 10962, vše v katastrálním území Pardubice, obec Pardubice, zapsané na listu vlastnictví č. 71538 pro katastrální území Pardubice v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Pardubický kraj, Katastrální pracoviště Pardubice, výše ideálního podílu připadající na Bytovou jednotku činí x/309231 z celku. C/ Společnými částmi Bytového domu, jež jsou společné všem vlastníkům jednotek v domě, jsou podle 4 odst. 2 písm. c) následující části určené pro společné užívání ve smyslu 2 písm. g) zákona č.72/1994 Sb.: a) základy včetně izolací, hlavní vodorovné a svislé konstrukce, obvodové a nosné zdivo, průčelí, střecha, schodiště, okna a dveře přímo přístupné ze společných části, vchody, vestibuly, chodby a haly, s výjimkami uvedenými níže v odstavcích D1), D2), D3), D4) a D5) event. shora u vymezení nebytových jednotek, b) hlavní rozvody vody a tepla po uzavírací ventily v nebytové a bytové jednotce, rozvody kanalizace po napojení na stoupací vedení v nebytových a bytových jednotkách, veškeré silno a slaboproudé rozvody elektroinstalace po el. pojistky u každé jednotky, společný rozvod signálu TV (STA, satelit) po odbočnou skříň jednotky, rozvod interního telefonního okruhu, domovní antény, c) rozvody odsávání a větrání, rozvody požární signalizace, měření a regulace, d) hromosvody včetně svodů a uzemnění a pojistkové skříně, e) okapy a jiné klempířské výrobky, f) ohradní zdi u domu, g) vjezd do PP domu, Strana 2 (celkem 7)
h) větrací šachty, světlíky, VZT komory, i) pojezdová plocha v suterénu, j) chodby v suterénu, k) vestibul, l) technická místnost strojovna výtahu v suterénu domu, m) technická místnost ÚT v suterénu domu, n) kolárna v suterénu, o) úklidová komora v suterénu, p) topná tělesa přímo přístupná ze společných části domu. Vlastníci všech jednotek v Bytovém domě jsou oprávněni užívat společné části společné všem vlastníkům jednotek v Bytovém domě uvedené v předchozím odstavci a současně jsou povinni umožnit jejich revize a přispívat na jejich opravy a údržbu podle výše spoluvlastnického podílu, anebo podle dále stanovených podmínek, je-li v nich stanoveno jinak. Vlastníci všech Bytových jednotek v Bytovém domě jsou povinni strpět umístnění reklamních poutačů, event. klimatizací pro vlastníky konkrétních nebytových jednotek v 1.NP na vnějším plášti Bytového domu č.p. 2840 v rozsahu dle plánku - pohledy na Bytový dům, který je přílohou Prohlášení vlastníka, a to v přiděleném rozsahu. Společné části Bytového domu a spoluvlastnictví na společných částech Bytového domu nemohou být podle 8 odst. 1 zákona č. 72/1994 Sb. samostatným předmětem převodu. Spoluvlastnické právo ke společným částem Bytového domu přechází s převodem nebo přechodem Bytové jednotky. D/ Společnými částmi Bytového domu, jež jsou společné jen některým vlastníkům jednotek v Bytovém domě, jsou podle 4 odst. 2 písm. c) následující části určené pro společné užívání ve smyslu 2 písm. g) zákona D1) Společné části Bytového domu, společné jen některým vlastníkům jednotek v domě: 1. Společnými částmi Bytového domu, jež jsou společné jen některým vlastníkům jednotek v Bytovém domě, Garážové stání č. 1 náleží k jednotce č. 2840/001 Garážové stání č. 2 náleží k jednotce č. 2840/002 Garážové stání č. 3 náleží k jednotce č. 2840/003 Garážové stání č. 4 náleží k jednotce č. 2840/508 Garážové stání č. 5 náleží k jednotce č. 2840/501 Garážové stání č. 6 náleží k jednotce č. 2840/606 Garážové stání č. 7 náleží k jednotce č. 2840/007 Garážové stání č. 8 náleží k jednotce č. 2840/008 Garážové stání č. 9 náleží k jednotce č. 2840/009 Garážové stání č. 10 náleží k jednotce č. 2840/010 Garážové stání č. 11 náleží k jednotce č. 2840/011 Garážové stání č. 12 náleží k jednotce č. 2840/012 Garážové stání č. 13 náleží k jednotce č. 2840/013 Garážové stání č. 14 náleží k jednotce č. 2840/014 Garážové stání č. 15 náleží k jednotce č. 2840/015 Garážové stání č. 16 náleží k jednotce č. 2840/016 D2) Společné části Bytového domu, společné jen některým vlastníkům jednotek v domě: Strana 3 (celkem 7)
a) schodiště vč. zábradlí mezi 1. až 6.NP, b) chodby ve 1.NP až 6.NP, vyjma vestibulu c) výtah včetně strojovny a výtahové šachty, d) elektrický vrátný včetně tabla, e) videokamera pro domovní telefon vč. rozvodů, f) bezpečnostní kamerový systém vč. rozvodů, g) zábradlí balkónů, h) hydranty a přenosné hasicí přístroje. jsou určeny jen pro vlastníky bytových jednotek v domě a pro vlastníky nebytových jednotek č.2840/104 a 2840/105 v domě. D3) Společné části Bytového domu, společné jen některým vlastníkům jednotek v domě: a) část chodby v 5.NP pro bytovou jednotku č. 2840/501 a 2840/508 jsou určeny jen pro vlastníky bytových jednotek označených jako bytová jednotka číslo 2840/501 a 2840/508. D4) Společné části Bytového domu, společné jen některým vlastníkům jednotek v domě: a) část chodby v 6.NP pro bytovou jednotku č. 2840/604 a 2840/605 jsou určeny jen pro vlastníky bytových jednotek označených jako bytová jednotka číslo 2840/604 a 2840/605. D5) Společné části Bytového domu, společné jen některým vlastníkům jednotek v domě: a) část chodby v 1.NP pro nebytovou jednotku č. 2840/104 a 2840/105 jsou určeny jen pro vlastníky nebytových jednotek označených jako nebytová jednotka číslo 2840/104 a 2840/105. Vlastníci konkrétních Jednotek v domě jsou oprávněni užívat společné části společné jen některým vlastníkům jednotek v domě uvedené v předchozích odstavcích D1, D2, D3, D4 a D5 a současně jsou povinni umožnit jejich revize, případně zajistit funkčnost únikových východů pro ostatní jednotky v Bytovém domě, a přispívat na jejich opravy a údržbu podle výše spoluvlastnického podílu, anebo podle dále stanovených podmínek, je-li v nich stanoveno jinak. Jelikož vlastník Bytové jednotky převáděné podle této Kupní smlouvy není vlastníkem žádného garážového stání, neurčuje se jeho spoluvlastnický podíl na společných částech Bytového domu, jež jsou společné jen některým vlastníkům jednotek v Bytovém domě. Společné části budovy a spoluvlastnictví na společných částech domu nemohou být podle 8 odst. 1 zákona č. 72/1994 Sb. samostatným předmětem převodu. Spoluvlastnické právo ke společným částem domu přechází s převodem nebo přechodem jednotky. Strana 4 (celkem 7)
E/ K vlastnictví Bytové jednotky dále náleží ideální spoluvlastnický podíl na pozemku zastavěném stavbou Bytového domu označeném jako stavební parcela č. 10962 (druh pozemku: zastavěná plocha a nádvoří), v katastrálním území Pardubice, zapsaného na listu vlastnictví č. 71538 pro katastrální území Pardubice v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Pardubický kraj, Katastrální pracoviště Pardubice, výše ideálního podílu připadající na Bytovou jednotku činí /309231 z celku. II/ Smluvní ujednání: Prodávající prodává Bytovou jednotku, včetně příslušenství a včetně příslušných spoluvlastnických podílů na společných částech Bytového domu a stavbou Bytového domu zastavěném pozemku v celkové výši x..,- Kč (slovy korun českých), včetně příslušné DPH a a) kupující tyto do svého výlučného jmění kupuje. b) kupující tyto do svého společného jmění manželů kupují. c) kupující tyto do svého podílového spoluvlastnictví kupují.. Smluvní strany si ujednávají kupní cenu, jež je zahrnuta do celkové kupní ceny, za převáděný spoluvlastnický podíl na pozemku zastavěném stavbou Bytového domu za ve výši xx.,- Kč, přičemž daň z přidané hodnoty se nevyměřuje. Smluvní strany si ujednávají kupní cenu, jež je zahrnuta do celkové kupní ceny za Bytovou jednotku a převáděný spoluvlastnický podíl na společných částech Bytového domu ve výši x..,- Kč včetně 15% DPH; (ve sjednané ceně jsou rovněž zahrnuty náklady prodávajícího ekvivalentně a účelně vynaložené na pořízení pozemků a na vybudování veřejných komunikací, úprav souvisejících pozemků veřejných ploch a páteřních rozvodů technické infrastruktury (např. vodovody, kanalizace, veřejné osvětlení), jež umožňují pozdější provádění a užívání budovy a v něm vymezených jednotek ve smyslu např. 5 odst. 3 zákona č. 254/2001 Sb., o vodách, a které nejsou součástí pozemků ani předmětem převodu dle této smlouvy. Tato infrastruktura včetně pozemků bude na základě smluv převedena do vlastnictví obce nebo osob zajišťujících dopravní a technickou infrastrukturu území). III/ Kupní cena: Vzájemně dohodnutou, shora v čl. II/ této kupní smlouvy uvedenou, kupní cenu zaplatil kupující na účet prodávajícího před podpisem této kupní smlouvy. Zástupci prodávajícího svými podpisy této Kupní smlouvy přijetí kupní ceny potvrzují. IV/ Stav nemovitostí: Prodávající seznámil kupující se stavem převáděné Bytové jednotky a příslušenství a prohlašují, že na nich neváznou žádná věcná práva, omezení, závazky či právní vady, s výjimkou těch, která jsou uvedena na příslušném výpisu z listu vlastnictví, ke dni podpisu této Smlouvy. V/ Nabytí vlastnictví: Práva a povinnosti spojená s vlastnictvím k převáděné Bytové jednotce přejdou na kupující zápisem vkladu práva do katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Pardubický kraj, Katastrální pracoviště Pardubice. Právní účinky vkladu vzniknou na základě pravomocného rozhodnutí katastrálního úřadu o jeho povolení ke dni, kdy mu byl doručen návrh na vklad. Do té doby jsou účastníci svými smluvními projevy vázáni. VI/ Daňové a poplatkové ujednání: Převod Bytové jednotky podle této Kupní smlouvy je osvobozen od daně z převodu nemovitostí ve smyslu ustanovení 20 odst. 7 písmeno b) zákona č. 357/1992 Sb., v platném znění. Správní poplatek za povolení vkladu do příslušného katastru nemovitostí uhradí kupující. VII/ Práva a povinnosti kupujících při zabezpečování správy a provozu domu: Vlastník Bytového domu pověřil správou Bytového domu, ve kterém prohlášením vymezil jednotky, správce, jímž je: AJKA s.r.o. se sídlem Pardubice, Kunětická 101, PSČ 530 09, IČ: 252 99 999, zastoupena panem Karlem Johnem, jednatelem, společnost je zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Hradci Králové oddíl C., vložka 13991. Vzájemný vztah vlastníků jednotek a vlastníků jednotek a správce se řídí obecně závaznými právními předpisy, především občanským zákoníkem, zákonem o vlastnictví bytů a Prohlášením vlastníka, které podle zákona č. 72/1994 Sb. bylo vypracováno. Strana 5 (celkem 7)
V Prohlášení vlastníka jsou dále stanovena a vymezena: - Pravidla pro přispívání spoluvlastníků na výdaje spojené se správou, údržbou a opravami společných částí Bytového domu, popřípadě Bytového domu jako celku; a - Pravidla pro správu společných částí Bytového domu a určení správce. Kupující berou na vědomí, že v Bytovém domě vznikne v souladu s ustanovením zákona č. 72/1994 Sb., v platném znění, společenství vlastníků jednotek, které je právnickou osobou zapsanou v obchodním rejstříku, a které je způsobilé vykonávat práva a zavazovat se pouze ve věcech spojených se správou, provozem a opravami společných částí domu, popřípadě vykonávat činnosti v rozsahu citovaného zákona a činnosti související s provozováním společných částí domu, které slouží i jiným fyzickým nebo právnickým osobám. Členství ve společenství vzniká a zaniká současně s převodem nebo přechodem vlastnictví jednotky. Spoluvlastníci jednotky jsou společnými členy společenství. Společenství musí konat alespoň jednou ročně shromáždění. Shromáždění je nejvyšším orgánem společenství. První schůze shromáždění se musí konat nejdéle do 60 dnů po vzniku společenství ( 9 odstavec 3 zákona č. 72/1994 Sb., v platném znění); svolá ji původní vlastník budovy. Na této schůzi shromáždění schvaluje stanovy společenství a volí orgány společenství. Tato schůze se může konat jen za účasti notáře, který o jejím průběhu, volbě a složení orgánů společenství a schvalování stanov pořídí notářský zápis, jehož přílohu tvoří schválené stanovy společenství. Ostatní povinnosti vlastníků bytových jednotek, zejména pokud se nesejde shromáždění k volbě orgánů společenství nebo nejsou-li tyto orgány zvoleny, popř. pokud shromáždění neschválí stanovy společenství, řídí se právní poměry podle zákona č. 72/1994 Sb., v platném znění, event. vzorovými stanovami vydanými nařízením vlády č. 371/2004 Sb. Vlastníci jednotek jsou povinni přispívat správci na náklady spojené se správou Bytového domu a pozemku podle velikosti svých spoluvlastnických podílů na společných částech předmětného Bytového domu a pozemku, pokud není dále stanoveno jinak. Na nákladech spojených se správou a údržbou společných částí Bytového domu, které jsou společné vlastníkům jen některých jednotek, jsou povinni se tito vlastníci podílet podle velikosti svých spoluvlastnických podílů na těchto částech Bytového domu. Vlastník jednotky je povinen platit měsíčně na účet správce zálohy na úhradu nákladů spojených se správou domu a na úhrady za plnění poskytována s užíváním jednotky (služby). VIII/ Odpovědnost za vady Nároky z odpovědnosti za vady vnitřní části stavby specifikované Bytové jednotky a za vady sjednaného vnitřního vybavení a zařízení specifikované Bytové jednotky jsou v průběhu sjednané záruční doby kupující oprávněni uplatňovat u prodávajícího. Záruční doba Bytového domu ( 2 zák. č. 72/1994 Sb. ) a jednotek pro kupujícího je prodávajícím stanovena na 36 měsíců. U dodávek výrobků a zařízení pro vybavení jednotek či společných částí Bytového domu je záruční doba stanovena jejich výrobci v záručních listech. Všechny záruční lhůty počínají běžet dnem protokolárního předání a převzetí předmětu převodu jednotky/jednotek, u Bytového domu (společných částí) jejím uvedením do provozu. Za den uvedení Bytového domu do provozu se považuje den vydání kolaudačního souhlasu. Prodávající při podpisu této Kupní smlouvy předal Kupujícímu Příručku uživatele jednotky, která podrobněji upravuje doporučení k užívání Bytové jednotky a Bytového domu a bližší podmínky uplatnění práv z odpovědnosti za vady koupené věci (tzv. reklamační řád). Kupující podpisem Kupní smlouvy potvrzuje převzetí Příručky uživatele jednotky. IX/ Závěrečná ustanovení: Strana 6 (celkem 7)
Tato smlouva je uzavřena na základě pravé, svobodné a vážné vůle účastníků a na důkaz toho obě smluvní strany smlouvu podepisují. Tato smlouva byla sepsána v pěti stejnopisech, které budou přiloženy k návrhu na povolení vkladu do katastru nemovitostí, a z nichž obdrží po vyznačení doložky povolení vkladu do katastru nemovitostí prodávající dvě vyhotovení stejnopisu, kupující jeden stejnopis. Přílohou č.1 této kupní smlouvy je půdorys všech podlaží domu, a jejich schémata, určující polohu jednotek, s údaji o podlahových plochách jednotek a společných prostor. V Pardubicích dne..2013 Prodávající: Kupující: Martin Vyskočil jednatel U VINICE s.r.o. Michal Vítek jednatel U VINICE s.r.o. Michal Rejman jednatel U VINICE s.r.o. Strana 7 (celkem 7)