Zásady pro prodej části bytového fondu ve vlastnictví města Náměšť nad Oslavou oprávněným nájemcům určených bytových jednotek v roce 2016/2017 schválené zastupitelstvem města Náměšť nad Oslavou dne 25. 5. 2016 na jeho 9. zasedání usnesením č. 2.
Část I. Úvodní ustanovení Článek 1. Předmět úpravy, předmět prodeje Tyto Zásady pro prodej části bytového fondu ve vlastnictví města Náměšť nad Oslavou oprávněným nájemcům určených bytových jednotek v roce 2016/2017 (dále jen Zásady ) se vztahují na prodej bytových jednotek uvedených v příloze Zásad, vzniklých v rámci bytových domů, které jsou v majetku města Náměšť nad Oslavou (dále též Město nebo Vlastník ), a upravují postup Města při prodeji těchto bytových jednotek jejich oprávněným nájemcům v roce 2016 a 2017 (jedná se o časový předpoklad realizace Zásad), pokud tito projeví zájem o jejich koupi a budou splněny podmínky Zásad. Podle Zásad budou převáděny jednotky, o jejichž prodeji jejich nájemcům dle Zásad rozhodne zastupitelstvo města Náměšť nad Oslavou. Článek 2. Vymezení některých pojmů S ohledem na skutečnost, že k 1. lednu 2014 nabyl účinnosti nový občanský zákoník č. 89/2012 Sb. (dále jen nový občanský zákoník ), který mimo jiné zrušil občanský zákoník č. 40/1964 Sb., ve znění pozdějších předpisů (dále jen předchozí občanský zákoník ), a dále rovněž zrušil zákon č. 72/1994 Sb., kterým se upravují některé spoluvlastnické vztahy k budovám a některé vlastnické vztahy k bytům a nebytovým prostorům a doplňují některé zákony (zákon o vlastnictví bytů), ve znění pozdějších předpisů (dále jen zákon o vlastnictví bytů ), je nutno vzít na vědomí, že při realizaci prodeje bytových jednotek bude vycházeno nejen z účinné právní úpravy, ale i z právní úpravy předchozí. Pro potřebu těchto Zásad a především v souladu s novým občanským zákoníkem, ve znění účinném ke dni přijetí Zásad, a s nařízením vlády č. 366/2013 Sb., o úpravě některých záležitostí souvisejících s bytovým spoluvlastnictvím, ve znění účinném ke dni přijetí Zásad, se rozumí: a) budovou trvalá stavba spojená se zemí pevným základem, která je prostorově soustředěna a navenek uzavřena obvodovými stěnami a střešními konstrukcemi, a bytovým domem taková budova, která je rozdělena na jednotky a je v důsledku této skutečnosti ve spoluvlastnictví vlastníků jednotek, b) jednotkou (nutno rozlišovat jednotky vzniklé dle nového občanského zákoníku a jednotky vzniklé dle předchozí právní úpravy dle zákona o vlastnictví bytů): - ve smyslu nového občanského zákoníku byt nebo nebytový prostor jako prostorově oddělená část domu a podíl na společných částech nemovité věci vzájemně spojené a neoddělitelné (jednotka vzniklá dle nového občanského zákoníku je věc nemovitá), - ve smyslu zákona o vlastnictví bytů byt nebo nebytový prostor nebo rozestavěný byt rozestavěný byt nebo rozestavěný nebytový prostor jako vymezená část domu
podle tohoto zákona, kdy jednotka vždy vzniká vkladem práva do katastru nemovitostí na základě prohlášení vlastníka vypracovaného dle zákona o vlastnictví bytů - v době do 31. 12. 2013 (dále též "Prohlášení vlastníka") a nebo na základě prohlášení vypracovaného dle nového občanského zákoníku - v době od 01. 01. 2014 (dále též "Prohlášení"), vyhotoveného pro budovu, ve které se jednotka nachází; podle Zásad bude postupováno při prodeji bytových jednotek (dále též jednotka nebo bytová jednotka nebo též byt ) za splnění podmínek Zásad, c) podlahovou plochou bytu v jednotce půdorysná všech místností bytu včetně půdorysné plochy všech svislých nosných i nenosných konstrukcí uvnitř bytu, jako jsou stěny, sloupy, pilíře, komíny a obdobné svislé konstrukce - půdorysná je vymezena vnitřním lícem svislých konstrukcí ohraničujících byt včetně jejich povrchových úprav - započítává se také zakrytá zabudovanými předměty, jako jsou zejména skříně ve zdech v bytě, vany a jiné zařizovací předměty ve vnitřní ploše bytu (dále, včetně zaokrouhlování, viz nařízení vlády č. 366/2013 Sb., o úpravě některých záležitostí souvisejících s bytovým spoluvlastnictvím, v účinném znění, kdy dle zákona o vlastnictví bytů je definováno odlišně), d) společnými částmi alespoň ty části nemovité věci, které podle své povahy mají sloužit vlastníkům jednotek společně; vždy pozemek, na němž byl dům zřízen, nebo věcné právo, jež vlastníkům jednotek zakládá právo mít na pozemku dům, stavební části podstatné pro zachování domu včetně jeho hlavních konstrukcí, a jeho tvaru i vzhledu, jakož i pro zachování bytu jiného vlastníka jednotky, a zařízení sloužící i jinému vlastníku jednotky k užívání bytu - to platí i v případě, že se určitá část přenechává některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání; společné části domu vymezuje nařízení vlády č. 366/2013 Sb., o úpravě některých záležitostí souvisejících s bytovým spoluvlastnictvím, v účinném znění (dle zákona o vlastnictví bytů jsou definovány odlišně), e) prodejem, resp. převodem jednotky, vydání rozhodnutí katastrálního úřadu o povolení vkladu vlastnického práva k jednotce v bytovém domě ve smyslu těchto Zásad, na základě uzavřené kupní smlouvy, a související vyznačení právních účinků vkladu práva do katastru nemovitostí (k tomuto dni dojde k převodu vlastnictví jednotky na kupujícího), f) prohlášením písemný dokument, na základě kterého se rozdělují práva k nemovité věci na vlastnické právo k jednotkám (jedná se o obdobu prohlášení vlastníka dle zákona o vlastnictví bytů), g) oprávněným nájemcem bytové jednotky (tj. nájemcem, který je dle Zásad oprávněn dostat nabídku Města na odkoupení si jednotky, kterou má v nájmu) nájemce bytové jednotky splňující současně všechny tyto podmínky: 1. jemuž trvá nájemní vztah k bytové jednotce, která mu bude nabídnuta ke koupi, a 2. který ve stanovené 4 měsíční lhůtě (viz Čl. 6. odst. 2. Zásad) písemně předběžně vyjádřil svůj zájem o převod vlastnictví konkrétní bytové jednotky (viz příloha Zásad), kterou užívá, a
3. který nemá ke dni, kdy předběžně vyjádřil svůj zájem (viz Čl. 6. odst. 2. Zásad), a ani ke dni podání nabídky (viz písm. h) tohoto článku), dluh vůči Městu na nájemném z bytu a úhradách za plnění poskytovaná s užíváním bytu s příslušenstvím, který nemá ani jiné dluhy vůči Městu, a 4. který není účastníkem žádného soudního sporu souvisejícího s užíváním předmětného bytu (případně dle Zásad nabídnutého mu ke koupi), a 5. se kterým je dle Zásad dohodnuta výše vypořádání jeho zhodnocení bytu (v případě jeho uplatnění nájemcem bytu při jeho vyjádření předběžného zájmu o koupi bytu dle Čl.6. odst.2. Zásad), h) nabídkou dopis Města oprávněnému nájemci bytové jednotky, v němž mu bude učiněna nabídka prodeje jemu pronajaté bytové jednotky, kdy přílohou a nedílnou součástí tohoto dopisu bude návrh kupní smlouvy a Městem určený tiskopis, na kterém může oslovený oprávněný nájemce bytové jednotky projevit svůj zájem o koupi nabídnuté jednotky - zájem o koupi jednotky může oslovený oprávněný nájemce bytové jednotky také projevit samostatným písemným podáním, doručeným Městu, a nebo osobně na odboru správy majetku města Městského úřadu v Náměšti nad Oslavou, kde s ním bude o této skutečnosti sepsán zápis, případně též tím, že na Město doručí jím podepsanou kupní smlouvu připojenou k nabídce (dále viz další text Zásad) i) přijetím nabídky oprávněným nájemcem bytu podpis kupní smlouvy (viz bod j) tohoto článku níže) ze strany oprávněného nájemce bytu, a to pouze za splnění podmínky následného podpisu této kupní smlouvy také ze strany prodávajícího Města (čímž bude kupní smlouva uzavřena) a včasného zaplacení kupní ceny kupujícím (jinak je Město oprávněno od kupní smlouvy odstoupit, čímž se kupní smlouva od počátku zruší a nabídka tedy není přijata) a vkladu vlastnického práva dle kupní smlouvy do katastru nemovitostí j) kupní smlouvou smlouva, jejímž předmětem je převod vlastnictví bytové jednotky (viz bod b) tohoto článku výše) za podmínek dle Zásad z vlastnictví Města (jako prodávajícího) do vlastnictví oprávněného nájemce této převáděné bytové jednotky (jako kupujícího), který splní podmínky stanovené Zásadami. Další pojmy jsou upraveny především novým občanským zákoníkem, v účinném znění, a nařízením vlády č. 366/2013 Sb., o úpravě některých záležitostí souvisejících s bytovým spoluvlastnictvím, v účinném znění, a dále rovněž v dalším textu Zásad. Zákonem o obcích je zák. č. 128/2000 Sb., o obcích (obecní zřízení), v účinném znění.
Část II. Prodej jednotek oprávněným nájemcům Článek 3. Všeobecná část 1. Nájemce bytové jednotky ve stanovené 4 měsíční lhůtě (viz Čl. 6. odst.2. Zásad) může předběžně vyjádřit zájem o převod vlastnictví jednotky (viz příloha Zásad), jejímž je nájemcem. Následně po zpracování a zavkladování prohlášení vlastníka (pokud dům dosud není rozdělen na jednotky) a zpracování znaleckého posudku na předmětný byt, obdrží oprávněný nájemce bytové jednotky od Města oficiální nabídku na prodej jednotky pokud budou splněny podmínky dle Zásad pro podání této nabídky. V souladu s těmito Zásadami je oprávněnému nájemci (viz Čl. 2. písm. g) Zásad) jemu pronajaté bytové jednotky Městem umožněna přímá koupě této jednotky za dále uvedenou kupní cenu ve stavu tak, jak stojí a leží, pokud o prodeji konkrétní jednotky Město rozhodne a nájemce jednotky řádně a včas projeví o koupi jednotky zájem (viz Čl. 2. písm. h) Zásad a odst. 2. tohoto článku) a splní podmínky stanovené právní úpravou a Zásadami (dále též kupující ). 2. Oprávněný nájemce bytové jednotky (dále též oprávněný nájemce ) projeví o koupi jednotky zájem na základě konkrétní písemné nabídky, kterou obdrží od Města (viz Čl. 2. písm. h) Zásad a Čl. 6. odst.5. Zásad). Takto projevený zájem o koupi jednotky je považován za závazný (za jednání osloveného oprávněného nájemce, směřující k uzavření kupní smlouvy, za podmínek stanovených Zásadami). Pokud by však následně bylo zjištěno, že oprávněný nájemce jednal nepoctivě a především neměl záměr tuto kupní smlouvu uzavřít, bude tento (oprávněný nájemce) odpovídat za vzniklou škodu (předsmluvní odpovědnost porušení dobré víry, zneužito právo) a bude povinen ji Městu uhradit. Porušení zásad poctivého jednání při jednání o uzavření smlouvy má vést k povinnosti nahradit škodu z toho vzniklou, případně k vydání bezdůvodného obohacení (především 1728 a 1729 nového občanského zákoníku). 3. Pokud oprávněný nájemce bytové jednotky projeví zájem (viz Čl. 2. písm. h) Zásad a odst. 2. tohoto článku) o její odkoupení za stanovených podmínek a splní další podmínky dle Zásad a nabídky, bude s ním uzavřena smlouva o převodu vlastnictví jednotky - kupní smlouva (viz Čl.2. písm. j) Zásad). 4. Realizací prodeje jednotek může Město pověřit další osobu, konkrétně např. realitní kancelář (dále jen pověřený zástupce ), a současně určí rozsah poskytování této služby. 5. Výběr domů, ve kterých budou prodávány jednotky, vzniklé na základě prohlášení (mimo jiné 1166 nového občanského zákoníku), a také již vzniklé na základě prohlášení vlastníka (zákon o vlastnictví bytů), je zcela v kompetenci Města a podléhá rozhodnutí zastupitelstva města Náměšť nad Oslavou. Město není povinno v konkrétním bytovém domě prodávat všechny jednotky. 6. Náklady, které při prodeji konkrétní jednotky vyvstanou, hradí kupující - jedná se zejména o náklady na znalecký posudek o ceně obvyklé (v daném místě a čase) prodávané jednotky (dále viz Čl.6. odst.2 Zásad), správní poplatky katastrálnímu úřadu, správní poplatky za ověření podpisů na kupní smlouvě a dále daň z nabytí
nemovitých věcí pokud nebude plynout přímo z aktuální právní úpravy (bude výslovně dohodnuto v kupní smlouvě). Město na své náklady zajistí vymezení jednotlivých jednotek v bytových domech a sepsání návrhu kupní smlouvy. Pokud jde o soudní poplatky, spojené se zápisem společenství vlastníků v bytovém domě do veřejného seznamu (tímto okamžikem společenství vlastníků v konkrétním bytovém domě vzniká), tyto budou hrazeny z prostředků pro správu toho konkrétního bytového domu. 7. Pokud oprávněný nájemce půjčil Městu finanční částku na vybudování bytové jednotky, kterou má pronajatu, a půjčka není dosud Městem splacena, a tento oprávněný nájemce bude kupujícím této jednotky dle Zásad, bude tato situace vyřešena v kupní smlouvě, a to na základě dohody Města a kupujícího, zápočtem vzájemných pohledávek. 8. Pokud oprávněný nájemce prokazatelně a vlastním nákladem provedl v bytě (jednotce) opravu, úpravu, přestavbu nebo jinou změnu bytu (dále souhrnně též změna bytu ) a projeví svůj zájem o koupi této bytové jednotky pokud mu tato bytová jednotka bude Městem nabídnuta k odkoupení dle Zásad, bude situace řešena individuálně (s ohledem na konkrétní situaci a i s ohledem na to, zda Město k takové změně bytu dalo souhlas či nikoli), dle příslušných ustanovení nového občanského zákoníku nebo předchozího občanského zákoníku a rovněž dle nájemní smlouvy, uzavřené s touto osobou na pronájem tohoto bytu. Tento postup se netýká běžné údržby a drobných oprav souvisejících s užíváním bytu, které přísluší nájemci bytu provádět a hradit ze zákona. Předpokladem, aby ke změnám bytu provedeným prokazatelně na náklady nájemce bylo při prodeji bytu případně přihlíženo, bude, že Město, resp. správce bytového fondu, prokazatelně dal souhlas se změnou bytu a byly mu doloženy náklady na realizaci takové změny bytu. Nároky nájemce z těchto změn bytu budou vypořádány v rámci kupní smlouvy zápočtem oproti kupní ceně bytové jednotky s tím, že bude posuzována míra zhodnocení bytu (jednotky) stanovená znalcem v rámci zpracování znaleckého posudku na bytovou jednotku (viz posudek pro stanovení kupní ceny). Kupující v kupní smlouvě výslovně prohlásí, že se vzdává nároků, které nebudou vypořádány v předmětné kupní smlouvě a souvisejí s jeho užíváním bytové jednotky (především změna bytu provedená bez souhlasu Města nebo bez doložení nákladů na takové změny bytu). Tento způsob vypořádání bude obsahem kupní smlouvy a zároveň podmínkou pro její uzavření. Vzhledem k této skutečnosti je třeba, aby nájemce bytu sdělil Městu současně s vyjádřením předběžného zájmu ve 4 měsíční lhůtě (viz Čl. 6. odst.2. Zásad) zda bude splňovat podmínky pro výše uvedené vyrovnání a současně tyto doložil, jinak se má zato, že výše popsaný nárok neuplatňuje. Následně by toto bylo s nájemce řešeno, zohledněno ve znaleckém posudku na jednotku a v nabídce.
Článek 4. Kupní cena a platební podmínky 1. Dle 39 odst.2 zákona o obcích, ve znění účinném ke dni přijetí Zásad, při úplatném převodu majetku obce se cena sjednává zpravidla ve výši, která je v daném místě a čase obvyklá, nejde-li o cenu regulovanou státem, a odchylka od ceny obvyklé musí být zdůvodněna. 2. Kupní cena jednotky s odpovídajícím spoluvlastnickým podílem na společných částech budovy a odpovídajícím spoluvlastnickým podílem na převáděných pozemcích (bez ohledu na skutečnost, zda tyto podíly jsou součástí jednotky nebo nikoli) bude cenou v daném místě a čase obvyklou, která bude stanovena znaleckým posudkem v souladu se zákonem, sníženou o 30 % slevu. 3. K výše uvedené slevě (viz odst.2. tohoto článku) zastupitelstvo města přistupuje především na základě vnímání následujících specifických aspektů: Proces prodeje bytových jednotek jejich stávajícím nájemníkům není zastupitelstvem města chápán jako zcela klasický obchodní případ koupě a prodeje na volném trhu, ale jako citlivý sociálně politický proces transformace majetku, který vyžaduje zvýšenou míru odpovědnosti, uvážlivosti a trpělivosti účastníků za kvalitu, průběh a úspěšnost celého procesu prodeje bytových jednotek. Prodej bytových jednotek jejich současným nájemníkům je také chápán jako určitý stabilizační prvek obyvatelstva města. Občané města tak získají užší vazbu k městu a to díky majetku, který ve městě budou vlastnit. Snížením kupní ceny bytových jednotek při jejich prodeji jejich nájemníkům umožní Městu vytvořit příznivější podmínky nabyvatelům jednotek snáze realizovat potřebné komplexní opravy bytových jednotek, resp. bytových domů. Kupní cena jednotky bude uhrazena na účet Města, a to do 90 dnů ode dne uzavření smlouvy o převodu vlastnictví jednotky (kupní smlouvy). Do doby zaplacení kupní ceny v plné výši nebude podán návrh na vklad práva dle kupní smlouvy do katastru nemovitostí. Město tak získává určitou jistotu a bezpečí při realizování prodeje městského majetku. Město získané prostředky z prodeje bytových jednotek využije k vytvoření Fondu rozvoje bydlení s tím, že z něho bude financována především oprava neprodaných městských bytů, vznik startovacích bytů, bytů pro mladé rodiny či sociálně potřebné. 4. Kupní cena jednotky (s odpovídajícím spoluvlastnickým podílem na společných částech domu a odpovídajícím spoluvlastnickým podílem na pozemcích, pokud není součástí jednotky, tj. u jednotek vzniklých dle zákona o vlastnictví bytů) bude považována za cenu sjednanou dohodou mezi Vlastníkem a kupujícím. 5. Kupní cena musí být kupujícím uhrazena nejpozději do 90 dnů od podpisu kupní smlouvy stranou kupující. Kupní cena bude považována za uhrazenou teprve tehdy, kdy bude celá částka odpovídající kupní ceně připsána na určený účet Města s použitím přiděleného variabilního symbolu.
6. Návrh na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí na základě kupní smlouvy smí být podán až poté, kdy dojde k úhradě celé kupní ceny. Tato skutečnost bude ujednána v kupní smlouvě. Článek 5. Vybrané nástroje zajištění smlouvy 1. V případě, že kupní cena nebude zaplacena v termínu stanoveném v kupní smlouvě (viz také Čl. 4. odst. 5. Zásad) má Město právo na odstoupení od kupní smlouvy (blíže bude řešeno v kupní smlouvě). 2. V kupní smlouvě budou dále za porušení konkrétních povinností kupujícím nebo prodávajícím ujednány smluvní pokuty a zakotvena dohoda smluvních stran, že je-li v kupní smlouvě ujednána smluvní pokuta, má věřitel právo také na náhradu škody vzniklé z porušení povinnosti, ke kterému se smluvní pokuta vztahuje. Článek 6. Postup při převodu pronajatých jednotek jejich nájemcům 1. Po schválení Zásad zastupitelstvem města Náměště nad Oslavou budou nájemci bytů (bytových jednotek) o této skutečnosti bez odkladu informováni formou zveřejnění usnesení zastupitelstva města Náměště nad Oslavou a schválených Zásad na domovní vývěsce v každém hlavním vchodu v dotčených bytových domech (viz příloha Zásad). 2. Od prvého dne kalendářního měsíce následujícího po měsíci, ve kterém byly schváleny tyto Zásady, začíná běžet Městem stanovená 4 měsíční lhůta (dále jen 4 měsíční lhůta ), ve které, pokud bude mít nájemce bytu zájem o koupi bytu (bytové jednotky), jehož je nájemcem, a to za podmínek Zásad, nájemce aktivně projeví svůj předběžný zájem o koupi bytu (bytové jednotky), a to buď písemně na adresu Města a nebo osobně na Městském úřadě, odboru správy majetku města, kde s ním bude o této skutečnosti sepsán záznam. Takový nájemce (který projeví svůj předběžný zájem o koupi bytové jednotky) současně doloží dokumenty požadované Zásadami (viz Čl. 3. odst. 8. Zásad pokud bude mít zájem změnu bytu řešit) a zaplatí náklady spojené s vyhotovením znaleckého posudku na jednotku (stanovené Městem předem paušální částkou, s ohledem na předpokládané náklady). Samotná skutečnost, že nájemce ve 4 měsíční lhůtě projeví svůj předběžný zájem o koupi bytu (bytové jednotky) ještě nezavazuje Město bytové jednotky této osobě. Pokud nájemce bytu (bytové jednotky) projeví tento předběžný zájem o koupi bytu (bytové jednotky) a nesplní podmínky Zásad pro to, aby mu mohla být podána nabídka jako oprávněnému nájemci bytové jednotky (viz Čl. 2. písm. g) Zásad), a to ani ve lhůtě do 30 dnů od doručení Městu tohoto jeho předběžného zájmu, bude Město tuto nastalou situaci posuzovat tak, jako by tato osoba neprojevila předběžný zájem o koupi bytu (bytové jednotky). Tato osoba zůstává i nadále v nájemním vztahu k bytu (bytové jednotce), pokud tento nájemní vztah dosud trvá, a to bez dotčení jeho zákonného předkupního práva k bytové jednotce a s takovou osobou již Město dále dle Zásad nebude jednat.
V případě, že nájemce v uvedené 4 měsíční lhůtě sám aktivně nevyjádří (neprojeví) svůj předběžný zájem odkoupit si jemu pronajatý byt (bytovou jednotku), zůstává i nadále v nájemním vztahu k bytu (bytové jednotce), pokud tento nájemní vztah dosud trvá, a to bez dotčení jeho zákonného předkupního práva k bytové jednotce. S takovou osobou již Město dále dle Zásad nebude jednat. 3. Po sdělení (projevení) předběžného zájmu (viz odst.2. tohoto článku) oprávněným nájemcem bude Městem zadáno zpracování znaleckého posudku na konkrétní byty (bytové jednotky), o které byl tento předběžný zájem projeven, s tím, že následně se oprávněný nájemce bytové jednotky, který projevil svůj předběžný zájem o její zakoupení, seznámí s cenou obvyklou bytu (bytové jednotky) stanovenou tímto znaleckým posudkem (cena v daném místě a čase obvyklá, ze které by byla vypočtena kupní cena jednotky - po odečtení stanovené slevy, pokud by jednotka byla prodávána jejímu oprávněnému nájemci dle Zásad). Ve lhůtě do 30 dnů po seznámení s touto cenou v daném místě a čase obvyklou (zjištěnou znaleckým posudkem) sdělí oprávněný nájemce odboru správy majetku města MěÚ v Náměšti nad Oslavou, zda jeho předběžný zájem o zakoupení bytu (bytové jednotky) nadále trvá či nikoliv. Pokud od svého předběžného zájmu (o zakoupení jednotky) oprávněný nájemce na základě výše uvedeného odstoupí (tuto svoji vůli musí ve výše stanovené lhůtě 30 dnů projevit písemně a doručit Městu), zůstává oprávněný nájemce nadále v nájemním vztahu k bytu (bytové jednotce), pokud tento jeho nájemní vztah dosud trvá, a to bez dotčení jeho zákonného předkupního práva k bytu (bytové jednotce) a Město již s ním dále dle Zásad nebude jednat. V případě, že předběžný zájem oprávněného nájemce bude nadále trvat, bude mu jako oprávněnému nájemci zaslána písemná nabídka převodu jednotky. Pokud ve výše stanovené lhůtě do 30 dnů po seznámení s cenou jednotky v daném místě a čase obvyklou (zjištěnou znaleckým posudkem) nesdělí nájemce odboru správy majetku města MěÚ v Náměšti nad Oslavou, zda jeho předběžný zájem o zakoupení bytu (jednotky) nadále trvá či nikoliv, bude na něho pohlíženo, jako by již nadále jeho zájem o koupi jednotky netrval (odstoupil od něho). Tato osoba zůstává i nadále v nájemním vztahu k bytu (bytové jednotce), pokud tento nájemní vztah dosud trvá, a to bez dotčení jejího zákonného předkupního práva k bytové jednotce a Město již s ní dále dle Zásad nebude jednat. 4. Při převodu jednotek bude postupováno v souladu s novým občanským zákoníkem a zákonem o obcích. Předpokladem pro podání nabídky na převod jednotky je, mimo výše popsaných skutečností, vymezení jednotlivých jednotek v domě (viz příloha Zásad) a jejich zapsání v katastru nemovitostí a zveřejnění záměru prodeje konkrétní jednotky dle zákona o obcích. 5. Následně bude oprávněným nájemcům, jejichž zájem o koupi jednotky trvá, zaslána písemná nabídka převodu jednotky (včetně příslušného ideálního podílu na společných částech domu a pozemcích) spolu s návrhem kupní smlouvy, obsahující podmínky převodu jednotky, tedy především s uvedením všech podmínek převodu stanovených novým občanským zákoníkem a Zásadami, se stanovenou kupní cenou (po uplatnění slevy dle Zásad). Přílohou nabídky bude určený tiskopis, na kterém bude moci oprávněný nájemce bytové jednotky závazně projevit svůj zájem o odkoupení jednotky, jejímž je nájemcem. Oprávněný nájemce bytové jednotky tento tiskopis doručí (v zájmu dodržení termínu pro přijetí nabídky v dostatečném časovém předstihu před uplynutím stanovené šestiměsíční lhůty) na adresu Města a nebo osobně na Městský úřad v Náměšti nad Oslavou, odbor správy
majetku města, což bude moci kdykoli prokázat. Oprávněný nájemce bytové jednotky může tuto nabídku přijmout také tak, že návrh kupní smlouvy (bude připojen k nabídce) v požadovaném množství vyhotovení (zajistí si sám oprávněný nájemce) podepíše (na jednom vyhotovení kupní smlouvy musí úředně ověřit podpis kupujícího) a doručí Městu. Lhůta 6 měsíců pro přijetí nabídky počíná běžet doručením nabídky oprávněnému nájemci bytové jednotky. V této lhůtě musí být nabídka na prodej bytové jednotky přijata (viz čl.2. bod i) Zásad). 6. Oprávněný nájemce bytové jednotky ručí za správnost a aktuálnost údajů poskytnutých Městu v rámci přijetí nabídky. Případná škoda způsobená uvedením nesprávných nebo neúplných údajů oprávněným nájemcem bytové jednotky jde k jeho tíži. Oprávněný nájemce bytové jednotky je až do podpisu kupní smlouvy svým závazně projeveným zájmem o koupi jednotky (viz odst.5. tohoto článku) vázán a případná pozdější změna jeho rozhodnutí o přijetí nabídky jde k jeho tíži. 7. Pokud oprávněný nájemce bytové jednotky projeví svůj předběžný zájem ve výše uvedené 4 měsíční lhůtě (viz odst.2. tohoto článku) a splní podmínky Zásad a Městu se nepodaří tomuto oprávněnému nájemci bytové jednotky doručit nabídku do 60 dnů ode dne zveřejnění záměru prodeje bytové jednotky (záměr ve smyslu 39 zákona o obcích), která je v nájmu této osoby a je předmětem nabídky Města, zaniká povinnost Města doručit nabídku takovému oprávněnému nájemci. Tato osoba zůstává v nájemním vztahu k bytu (pokud jí ještě nájemní vztah k bytu trvá) a Město již s ní dále dle Zásad nebude jednat. 8. Pokud oprávněný nájemce jednotky nabídku nepřevezme osobně, ale nabídka bude doručena do jeho sféry vlivu, považuje se nabídka za doručenou oprávněnému nájemci jednotky. 9. Pokud oprávněný nájemce nepřijme nabídku (viz Čl. 2. písm. i) Zásad) ve lhůtě do šesti měsíců ode dne kdy mu bude doručena, jeho zákonné předkupní právo k bytové jednotce zaniká. Tato bytová jednotka zůstává ve vlastnictví Města a tato osoba zůstává v nájemním vztahu k bytu, pokud jí ještě nájemní vztah k bytu trvá. 10. Pokud určená bytová jednotka nebude dle Zásad prodána jejímu nájemci, a to z důvodu jeho odstoupení od její koupě, přestože sám aktivně ve výše stanovené 4 měsíční lhůtě o převod vlastnictví této jednotky předběžně písemně projevil zájem, a zároveň mu byla, na základě jeho předběžného zájmu a splnění podmínek dle Zásad, zaslaná písemná nabídka Města na prodej jemu pronajaté jednotky, dochází k zániku předkupního práva jejího oprávněného nájemce k této jednotce. Tato bytová jednotka zůstává ve vlastnictví Města a nájemce zůstává v nájemním vztahu k bytu, pokud mu ještě nájemní vztah k bytu trvá. 11. Vlastník (Město) či jím pověřený subjekt zajistí sepsání kupní smlouvy, jejímž předmětem bude převod vlastnictví jednotky. Uzavřenou kupní smlouvu společně s potřebnými doklady předloží Město či jím pověřený zástupce katastrálnímu úřadu k provedení vkladu práva dle ní do katastru nemovitostí. Bližší vymezení jednotlivých podmínek prodeje bude obsahovat kupní smlouva. Text vzorové kupní smlouvy bude schválen zastupitelstvem města Náměšť nad Oslavou. 12. Podmínkou pro podpis kupní smlouvy ze strany Města je rozhodnutí zastupitelstva města Náměšť nad Oslavou o prodeji konkrétní bytové jednotky konkrétní osobě, která splnila podmínky Zásad.
13. Zásady upravují postup Města při prodeji bytových jednotek jejich oprávněným nájemcům v roce 2016 a 2017 - jedná se o časový předpoklad realizace Zásad, kdy rozhodující je ukončení účinnosti Zásad dle Článku 8. Zásad. Část III. Závěrečné ustanovení Článek 7. Závěrečná a zrušovací ustanovení 1. -li konkrétní věc v Zásadách řešena, bude postupováno dle platné a účinné právní úpravy, především dle příslušných ustanovení nového občanského zákoníku, v účinném znění. 2. Pokud by se konkrétní ustanovení Zásad dostalo do rozporu s účinnou právní úpravou, bude v té konkrétní části postupováno dle účinné právní úpravy. Tato skutečnost nezakládá neplatnost Zásad. 3. Nedílnou součástí Zásad je jejich příloha č. 1 Seznam bytů a bytových jednotek, které mohou být prodány dle Zásad. 4. Zásady ruší a v plném rozsahu nahrazují jakékoliv a všechny předchozí zásady pro prodej bytů jejich nájemcům, schválené městem Náměšť nad Oslavou, a to bez ohledu na jejich přesný název a datum schválení. Článek 8. Účinnost Zásad Zásady nabývají platnosti a účinnosti okamžikem jejich schválení zastupitelstvem města Náměšť nad Oslavou. Účinnost Zásad končí prodejem poslední bytové jednotky oprávněnému nájemci této bytové jednotky, který o koupi této bytové jednotky projevil předběžný zájem ve výše specifikované 4 měsíční lhůtě a splnil podmínky Zásad. V Náměšti nad Oslavou dne 31. 5. 2016 Vladimír Měrka starosta Ing. Jan Kotačka místostarosta
Příloha č. 1 k Zásadám pro prodej části bytového fondu ve vlastnictví města Náměšť nad Oslavou oprávněným nájemcům určených bytových jednotek v roce 2016/2017, schváleným zastupitelstvem města Náměšť nad Oslavou dne 25. 5. 2016, na jeho 9. zasedání, a to usnesením č. 2. Seznam bytů a bytových jednotek, které mohou být prodány dle Zásad A) V této části přílohy jsou uvedeny domy v Náměšti nad Oslavou, na které bude vyhotoveno prohlášení a vloženo do katastru nemovitostí, a dále počty budoucích jednotek (nyní bytů a nebytových prostor) v každém z těchto domů (jednotky vzniknou na základě prohlášení a jeho vložení do katastru nemovitostí), které mohou být prodávány dle Zásad, pokud o jejich prodeji rozhodlo zastupitelstvo města. V okamžiku schválení Zásad je zde uveden stav, jak je nyní zapsán v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Třebíč. Město předpokládá, že tyto domy dosud zapsané v katastru nemovitostí budou prohlášením sloučeny do tří bytových domů (tj. č.p. 540-543, č.p. 546-550 a č.p. 551-556). Město si vyhrazuje právo tento rozsah (tři bytové domy) změnit dle aktuálních informací zjištěných v rámci přípravy podkladů pro vyhotovení prohlášení. Jsou zde popsány celé domy a byty a nebytové prostory v nich. Pokud konkrétní byt a určitě nebytový prostor nejsou určeny dle Zásad, je tato skutečnost u konkrétního bytu/nebytového prostoru v závěru tabulky vyznačena (X). Náměšť Husova st. 606 540 1 1+2 54,51 2 1+2 58,6 3 1+2 76 4 1+2 61,2 5 1+2 57,7 6 1+2 64,4 7 1+2 60,3 8 1+2 58,6 9 1+2 63,5 10 2+KK+Gal 87,29 NP 11,60 11 2+KK 53,76 12 2+KK+Gal 97,38 Náměšť Husova st. 607 541 1 1+3 81,4 2 1+2 60,4 3 1+3 84,4 4 1+2 81,6
5 1+3 60,5 6 1+2 80,5 7 1+3 84,5 8 1+2 61,2 9 1+3 75,2 10 2+KK+Gal 122,92 11 2+KK 59,63 12 2+KK+Gal 112,77 Náměšť Husova st. 608 542 1 1+2 63,7 2 1+2 59,4 3 1+3 98 4 1+2 68,1 5 1+2 60,3 6 1+3 80,2 7 1+2 64,8 8 1+2 58,5 9 1+3 79,8 10 2+KK+Gal 100,87 11 2+KK NP 12,00 53,29 12 2+KK+Gal 110,23 Náměšť Husova st. 609 543 1 1+2 66,4 2 1+2 61,4 3 1+3 81,1 4 1+2 63,65 5 1+2 62,2 6 1+3 76,7 7 1+2 65,7 8 1+2 59,7 9 1+3 80,5 10 2+KK+Gal 108,03 11 2+KK 53,21 12 2+KK+Gal 114,93 / podlaží orientační Náměšť Husova st. 612 546 1 1+1/I. 34,5 2 1+1 40,4 3 1+1 33,1 4 1+1 36,05 5 1+1 34,5 6 1+1 36,8 7 1+1 46,8 X 8(+9) 1+2 52,5 X
10 1+2/I. 79,9 11 1+1/II. 29,1 X 12 1+1 28,8 X 13 1+1 28,8 X 14 1+1 37,3 15 1+1 29,1 X 16 1+1 29,1 X 17 1+1 28,8 X 18 1+1 28,8 X 19 1+1 23,7 X 20 1+2/II. 80,48 21 1+1/III. 29,1 X 22 1+1 28,8 X 23 1+1 28,8 X 24 1+1 28,8 X 25 1+1 29,1 X 26 1+1 29,1 X 27 1+1 28,8 X 28 1+1 28,8 X 29 1+1 23,7 X 30 1+2/III. 80,5 31 1+KK/IV. 26 32 1+KK 30,97 33 1+KK 41,87 34 1+KK 39,25 35 1+KK 43,69 36 1+KK 45,15 37 1+KK 39,64 38 1+KK 39,77 39 2+KK 92,27 Náměšť Husova st. 613 547 1 1+3 95,8 2 1+2 64 3 1+3 79,9 4 1+3 92,6 5 1+2 64 6 1+3 80,2 7 1+3 98,2 8 1+2 62,6 9 1+3 81,4 10 2+KK+Gal 134,92 11 2+KK 53,49 12 2+KK+Gal 116,72 Náměšť Husova st. 614 548 1 1+3 79,2 2 1+2 61,5 3 1+2 58 4 1+3 82,9 5 1+2 62,8
6 1+2 63,6 7 1+3 82,9 8 1+2 61,4 9 1+2 64,9 10 2+1+Gal 146,7 11 2+KK 65,21 NP 11,60 12 2+KK+Gal 95,09 Náměšť Husova st. 615 549 1 1+3 79,2 2 1+3 61,5 3 1+1 34,2 NP 9,5 sklep 4 1+3 82,9 5 1+3 62,8 6 1+1 38 7 3+KK+Gal 133,29 8 3+KK+Gal 162,58 Dům č.p. č. bytu velikost orientační Náměšť Husova st. 616 550 1 1+2 60,6 2 1+2 61,5 3 1+3 79,7 4 1+2 57,04 5 1+2 64,3 6 1+3 84 7 1+1+Gal 135,94 8 2+KK NP 11,60 53,85 9 2+KK+Gal 99,09 Náměšť Husova st. 618 551 1 1+2 57,7 2 1+2 63,4 3 1+2 60,1 4 1+3 76,1 5 1+2 64,7 6 1+2 62 7 1+3 77,7 8 1+1+Gal 93,47 9 2+KK 47,48 10 2+KK+Gal 97,61
Náměšť Husova st. 619 552 1 1+2 61,6 2 1+3 78 3 1+2 61,6 4 1+3 78,5 5 1+3 79,6 6 1+2 61,3 7 1+3 75,1 8 2+KK+Gal 132,11 9 2+KK 53,96 10 2+KK+Gal 96,52 NP 11,60 Náměšť Husova st. 620 553 1 1+2 57,3 2 1+3 75,1 3 1+2 58,7 4 1+2 61,5 5 1+3 75 6 1+2 60,1 7 1+2 63,3 8 2+KK+Gal 130,58 9 2+KK 52,05 10 2+KK+Gal 98,47 Náměšť Husova st. 621 554 1 1+1 41,5 2 1+3 75 3 1+0 29,6 4 1+2 60,4 5 1+1 40,2 6 1+3 75,5 7 1+0 26,5 8 1+2 59,2 9 2+KK 50,98 10 2+KK+Gal 107,48 11 3+KK 73,35 Náměšť Husova st. 622 555 1 1+2 71,2 2 1+2 54,9 3 1+2 58,8 4 1+2 66,8 5 1+2 56,3 6 1+2 57,2 7 2+KK+Gal 113,81
8 2+KK 43,04 9 2+KK+Gal 97,47 NEBYT Potraviny X Náměšť Husova st. 623 556 1 1+2 60,6 2 1+2 52,9 3 1+2 59,6 4 1+2 56,4 5 1+2 51,8 6 1+2 60,1 7 2+KK+Gal 93,07 8 2+KK NP 11,80 47,49 9 2+KK+Gal 96,08 B) V této části přílohy je uveden bytový dům v Náměšti nad Oslavou, na který již existuje prohlášení vlastníka, vložené do katastru nemovitostí, tedy v tomto bytovém domě jsou již vyčleněny jednotky (jedná se o jednotky vzniklé dle zákona o vlastnictví bytů), a počet jednotek v tomto bytovém domě. Je zde popsán celý bytový dům, včetně jednotek v něm vyčleněných, a pokud není konkrétní jednotka určena dle Zásad, je tato skutečnost u ní v závěru tabulky vyznačena (X). Dům č.p. č. Jednotky Velikost Náměšť Husova st. 611 544, 544/1 1+3 81,9 545 544/2 1+2 68,6 544/3 1+2 56,4 544/4 1+2 66,8 544/5 1+2 64,8 544/6 1+2 56,05 544/7 1+2 62,2 544/8 2+KK+Gal 102,58 544/9 2+KK 55,58 544/10 2+KK+Gal 129,62 NEBYT 544/102 x NEBYT 544/103 x 545/1 1+1/I 31,8 x 545/2 1+1 31,8 x 3 1+1 28,2 4 1+1 31,8 x 5 1+1 28,2 x 6 1+1 28,9 7 1+1 28,9 x 8 1+1/I 23,8 x 9 -není 10 3+1/II 78,5 11 1+1 28,2 x
12 1+1 28,9 x 13 1+1 28,9 x 14 1+1 28,9 x 15 1+1 29,2 x 16 1+1 29,2 x 17 1+1 28,9 x 18 1+1 28,9 x 19 1+1/II 23,8 x 20 3+1/III 77 21 1+1 29,2 x 22 1+1 28,9 x 23 1+1 28,9 x 24 1+1 28,9 x 25 1+1 29,2 x 26 1+1 29,2 x 27 1+1 28,9 x 28 1+1 28,9 x 29 1+1/III 23,8 x 30 -není 31 2+KK 74,31 32 1+KK 39,1 33 1+KK 34,82 34 1+KK 40,7 35 1+KK 43,23 36 1+KK 35,09 37 1+KK 35,72 38 1+KK 29,79 39 2+KK 29,61 NEBYT 545/101 x NEBYT 545/104 x NEBYT 545/105 x V Náměšti nad Oslavou dne 31. 5. 2016 Vladimír Měrka starosta Ing. Jan Kotačka místostarosta