Zástavní právo v českém právním řádu

UNIVERZITA KARLOVA V PRAZE PRÁVNICKÁ FAKULTA Rudolf Vinš Zástavní právo v českém právním řádu D I P L O M O V Á P R Á C E Vedoucí diplomové práce: Prof. JUDr. Jan Dvořák, CSc. Praha, 3. května 2010

Prohlašuji, že jsem předkládanou diplomovou práci vypracoval samostatně za použití zdrojů a literatury v ní uvedených. V Praze 3. května 2010 Rudolf Vinš 2

P O D Ě K O V Á N Í Na tomto místě bych chtěl poděkovat vedoucímu této práce Prof. JUDr. Janu Dvořákovi, CSc. za cenné rady a připomínky při zpracování této diplomové práce. 3

OBSAH: ČÁST I. ÚVOD... 6 ČÁST II. PRAMENY PRÁVNÍ ÚPRAVY... 7 ČÁST III. POJEM ZÁSTAVNÍHO PRÁVA... 11 ČÁST IV. PRINCIPY ZÁSTAVNÍHO PRÁVA... 15 PRINCIP AKCESORITY... 15 PRINCIP PRIORITY... 16 PRINCIP INDIVIDUALIZACE ZÁSTAVY... 16 PRINCIP NEDĚLITELNOSTI... 17 PRINCIP INTABULAČNÍ... 18 ČÁST V. ZAJIŠTĚNÁ POHLEDÁVKA... 20 DRUH ZAJIŠTĚNÉ POHLEDÁVKY... 20 PŘÍSLUŠENSTVÍ ZAJIŠTĚNÉ POHLEDÁVKY... 21 PODMÍNĚNÁ A BUDOUCÍ (DOSUD NEVZNIKLÁ) POHLEDÁVKA... 21 NÁROKY Z ODSTOUPENÍ OD SMLOUVY... 22 ČÁST VI. PŘEDMĚT ZÁSTAVNÍHO PRÁVA... 23 ZÁSTAVA... 23 Věc movitá... 23 Věc nemovitá... 24 Pohledávka nebo jiné majetkové právo... 26 Podnik, jiná věc hromadná, soubor věcí... 28 Obchodní podíl, cenný papír, předmět průmyslového vlastnictví... 32 VESPOLNÉ ZÁSTAVNÍ PRÁVO... 33 PŘÍSLUŠENSTVÍ, PŘÍRŮSTKY A PLODY ZÁSTAVY... 34 ČÁST VII. VZNIK ZÁSTAVNÍHO PRÁVA... 37 SMLUVNÍ ZÁSTAVNÍ PRÁVO... 37 ROZHODNUTÍ SOUDU O SCHVÁLENÍ DOHODY O VYPOŘÁDÁNÍ DĚDICTVÍ... 40 ZÁSTAVNÍ PRÁVO SOUDCOVSKÉ... 41 EXEKUTORSKÉ ZÁSTAVNÍ PRÁVO... 42 ZÁSTAVNÍ PRÁVO ZŘÍZENÉ ROZHODNUTÍM SPRÁVNÍHO ORGÁNU... 43 ZÁSTAVNÍ PRÁVO ZÁKONNÉ... 44 4

ČÁST VIII. PRÁVA A POVINNOSTI ZA TRVÁNÍ ZÁSTAVNÍHO PRÁVA... 48 PRÁVA A POVINNOSTI ZÁSTAVNÍHO VĚŘITELE... 48 PRÁVA A POVINNOSTI ZÁSTAVNÍHO DLUŽNÍKA... 50 ČÁST IX. REALIZACE ZÁSTAVNÍHO PRÁVA... 53 ZPENĚŽENÍ ZÁSTAVY NA NÁVRH DRAŽEBNÍHO VĚŘITELE... 53 Soudní prodej zástavy... 54 Prodej zástavy ve veřejné dražbě... 55 Realizace zástavního práva k pohledávce... 60 REALIZACE ZÁSTAVNÍHO PRÁVA VE VÝKONU ROZHODNUTÍ (EXEKUCI)... 61 REALIZACE ZÁSTAVNÍHO PRÁVA V INSOLVENČNÍM ŘÍZENÍ... 64 NEPLATNÁ UJEDNÁNÍ V SOUVISLOSTI SE ZÁSTAVNÍM PRÁVEM... 66 ČÁST X. ZÁNIK ZÁSTAVNÍHO PRÁVA... 68 AKCESORICKÝ ZÁNIK ZÁSTAVNÍHO PRÁVA... 68 NEAKCESORICKÝ ZÁNIK ZÁSTAVNÍHO PRÁVA... 70 PROMLČENÍ ZÁSTAVNÍHO PRÁVA... 72 ČÁST XI. ÚPRAVA ZÁSTAVNÍHO PRÁVA DE LEGE FERENDA, ZÁVĚR 73 SEZNAM POUŽITÉ LITERATURY... 75 SUMMARY... 77 5

Část I. Úvod Tato práce dává ucelený přehled o institutu zástavního práva v českém právním řádu. Základem je vymezení právní úpravy zástavního práva zejména v občanském zákoníku jako obecném předpisu a ostatních speciálních zákonech. Hlavním smyslem této práce není popisovat právní úpravu zástavního práva v českém právním řádu, ač se nelze vyhnout vymezení a popisu právní úpravy, kterou práce v nemalé míře obsahuje. Cílem práce je zejména podat ucelený přehled o institutu zástavního práva, snaží se o pochopení základních principů, na kterých spočívá podstata zástavního práva. Obsahuje zamyšlení nad pojmem a základními prvky zástavního práva jako jsou zajištěná pohledávka, zástava a právní skutečnosti vedoucí ke vzniku zástavního práva. Snaží se dát odpověď na otázky v zákonné úpravě neřešené, řešené pouze částečně nebo nepřesně. Porovnává řešení přijaté soudy České republiky při řešení sporů vzniklých ze zástavního práva. Tato řešení hodnotí a přináší argumentaci ve prospěch i neprospěch přijatých závěrů. Konkrétní řešení, které zaujaly soudy ČR, zákonodárce či jiný autor jsou zmíněna odkazy nebo citacemi podstatných částí v mnohých odkazech pod čarou. Názory na jednotlivé problémy jsou v práci publikovány průběžně podle jednotlivých částí. Řešení konkrétní věci se však většinou dotýká více částí práce, a proto je problém řešen v jedné z nich a v ostatních částech je řešení pouze nastíněno a je doplněno odkazem na část, ve které je podstatná část úvah ohledně řešení konkrétní problematiky. Institut zástavního práva je podstatnou částí soukromoprávní úpravy moderních právních řádů. Český právní řád v tomto ohledu není výjimkou. Ekonomická úloha zástavního práva s postupem času roste. Je zřejmě nejčastěji využívaným prostředkem zajištění pohledávek. Není v možnostech této práce pojmout veškerou problematiku zástavního práva, snaží se nicméně odpovědět na základní otázky v souvislosti se zástavním právem a přinést možná řešení nejvýznamnějších nesnází právních vztahů vzniklých v souvislosti se zajištění závazků zástavním právem. 6

Část II. Prameny právní úpravy A. Občanský zákoník Občanský zákoník zákon č. 40/1964 Sb. (dále jen občanský zákoník ) obsahuje ustanovení o zástavním právu v 152 až 172. Úprava zástavního práva v občanském zákoníku obsahuje základní hmotněprávní úpravu zástavního práva v celém právním řádu a je v tomto ohledu lex generalis. Ostatní předpisy obsahují speciální úpravu při různých způsobech vzniku zástavního práva nebo různých druhů zástav a dále procesní aspekty zástavního práva. Před novelou (zákon č. 367/2000 Sb.) s účinností od 1. 1. 2001 byla úprava zástavního práva obsažena v ustanoveních 151 až 151m OZ. Novela (zákon č. 317 2001 Sb.) účinná od 1. 1. 2002 přinesla zejména změny ohledně zajištění nároků z odstoupení od smlouvy a ustanovení o Rejstříku zástav. Zatím poslední novela (zákon č. 315/2006 Sb.) účinná od 1. 9. 2006 přinesla změny ohledně žaloby na nepřípustnost prodeje zástavy. B. Obchodní zákoník Úprava zástavního práva v obchodním zákoníku zákon č. 513/1991 Sb. (dále jen obchodní zákoník.) byla do 30. 6. 1995 obsažena v 297 až 299. Jednalo se o speciální úpravu vzniku zástavního práva k nemovitostem vkladem do katastru nemovitostí na návrh výstavce dluhopisu (hypotéčního zástavního listu) a vlastníka nemovitosti. Ustanovení 299 pak upravovalo zřízení zástavního práva pro zajištění pohledávek, které vzniknou po určitou dobu v budoucnu a možnosti realizace zástavního práva. Novela Obchoz (zákon č. 84/1995) s účinností od 1. 7. 1995 zrušila ustanovení 297 a 298. Zbylý 299 byl zrušen až zákonem č. 370/2000 Sb. Jediná dosud platná ustanovení týkající se zástavního práva jsou v ustanovení 117a n. ObchZ. o zastavení obchodního podílu společnosti s ručením omezeným. Otázky zástavního práva k podniku jsou řešeny nikoli v Obchodním zákoníku nýbrž v Občanském zákoníku. Dále je zde upraveno zákonné zástavní právo skladovatele ( 535 ObchZ), zasílatele ( 608 ObchZ), dopravce ( 628 odst. 1 ObchZ) a banky ( 707 ObchZ) z příslušných smluv k předmětu smlouvy. C. Občanský soudní řád Institut zástavního práva je v občanském soudním řádu zákon č. 99/1963 Sb. (dále jen o.s.ř. ) upraven podrobněji zejména po přijetí novely (zákon č. 367/2000 Sb.) s účinností od 1. ledna 2001, která upravila speciálně v části třetí hlavy páté v ustanoveních 200y až 200aa řízení o soudním prodeji zástavy. Novelou (zákon č. 217/2001 Sb.) s účinností od 1. 1. 7

2002 byl 200aa zrušen. Část šestá hlava čtvrtá o.s.ř. dále obsahuje speciální ustanovení 338a o prodeji zástavy a hlavu pátou o zřízení soudcovského zástavního práva na nemovitostech. Zřízení soudcovského zástavního práva na nemovitostech je zvláštní způsob výkonu rozhodnutí, kterým lze zajistit vykonatelnou pohledávku věřitele (oprávněného) na nemovitostech ve vlastnictví dlužníka (povinného). Část šestá o.s.ř. je obecně použitelná pro soudní prodej zástavy. D. Zákon o veřejných dražbách Zákon č. 26/2000 Sb. (dále jen zákon o veřejných dražbách ) upravuje jeden ze způsobů realizace zástavního práva. Na úpravu realizace zástavního práva zástavním věřitelem dopadají především společná ustanovení a ustanovení o dražbě nedobrovolné ( 36 a násl.). Zákon upravuje podmínky, za kterých se subjekty mohou stát dražebníky, dále způsob uzavření smlouvy o dražbě a její náležitosti, dražební vyhlášku a její zveřejnění, průběh dražby, zmaření dražby, odpovědnost za škodu v souvislosti s uskutečněním dražby, přihlášení pohledávek jiných věřitelů a také způsob rozdělení výtěžku dražby. Základním přínosem zákona je, že umožňuje realizaci zástavního práva pouze činností soukromoprávních subjektů dražebníků, aniž by byla nutná účast státních orgánů. Stát vykonává pouze dohled nad dodržováním zákonnosti. Případné neoprávněné zásahy do práv dotčených osob lze řešit institutem žaloby na neplatnost dražby dle tohoto zákona a žalobou na náhradu škody, která je ze strany dražebníka hrazena z obligatorního pojištění odpovědnosti za způsobenou škodu. E. Katastrální zákon a zákon o zápisech práv k nemovitostem Katastrální zákon č. 344/1992 Sb. (dále jen Katastrální zákon ) a zákon o zápisech vlastnických a jiných věcných práv k nemovitostem zákon č. 265/1992 Sb. (dále jen Zákon o zápisech práv k nemovitostem ) jsou pro problematiku zástavního práva podstatné v případech, kdy je zástavou nemovitost. KZ definuje katastr nemovitostí, obsahuje ustanovení o správu katastru nemovitostí, způsob evidence údajů o nemovitostech a upravuje veřejnost údajů vedených v katastru nemovitostí. Zákon o zápisech práv k nemovitostem upravuje způsob zápisů práv a jejich účinků do katastru nemovitostí, rozlišuje zejména vklad práva a zápis práva záznamem. Vkladem do katastru nemovitostí práva k nemovitosti vznikají, mění se nebo zanikají a to ke dni podání návrhu na vklad. Záznamem se do katastru nemovitostí zapisují práva, která vznikla, změnila se nebo zanikla jiným způsobem. 8

F. Insolvenční zákon Insolvenční zákon (zákon č. 182/2006 Sb.) komplexním způsobem řeší úpadek dlužníka včetně způsobu realizace zástavních práv zástavních věřitelů k majetku patřícímu do majetkové podstaty. G. Zákon o správě daní a poplatků V oblasti finančního práva může vzniknout zástavní právo k zajištění pohledávky z nezaplacené daně a jejího příslušenství rozhodnutím příslušného správce daně. Úprava je obsažena v 72 zákona č. 337/1992 Sb. o správě daní a poplatků dále jen ( Zákon o správě daní ). Od 1. ledna 2011 bude účinný zákon č. 280/2009 Sb., daňový řád, ve kterém je velmi podobná úprava v 170. H. Zákon o cenných papírech Zákon č. 591/1992 Sb., o cenných papírech upravuje zástavní právo k cenným papírům. Upravuje podmínky vzniku zástavního práva k cenným papírům dle jejich podoby (listinným a zaknihovaným) i dle jejich formy (zvláštní podmínky vzniku zástavního práva k cenným papírům na řad převoditelných rubopisem). Dále obsahuje právní úpravu zákonného zástavního práva schovatele k zajištění jeho práv ze smlouvy o úschově cenných papírů k listinnému cennému papíru uloženému do úschovy, pokud se u něj nachází ( 34 odst. 10 zákona o cenných papírech). I. Zákon č. 441/2003 Sb., o ochranných známkách Zákon upravuje v ustanovení 17 zástavní právo k ochranným známkám. Upravuje vedení a zápisy do rejstříku ochranných známek, do kterého se zapisuje i zástavní právo k ochranné známce. Tento zápis je také podmínkou jeho vzniku. J. Zákon č. 207/2000 Sb. o ochraně průmyslových vzorů Zákon obsahuje speciální úpravu zástavního práva k průmyslovým vzorům, zejména jejich zápis do rejstříku Úřadem průmyslového vlastnictví ( 31). K. Zákon č. 49/1997 Sb., o civilním letectví Zákon o civilním letectví obsahuje speciální úpravu zástavního práva k letadlům, leteckým motorům a vrtulím, náhradním dílům k letadlu, jeho letadlovým částem a zařízením. 9

Upravuje vedení a zápisy práv do leteckého rejstříku. Také má zvláštní úpravu o přednosti zástavního práva zapsaného do leteckého rejstříku před jinými zástavními právy i právem zadržovacím. L. Zákon č. 61/2000 Sb., o námořní plavbě V oblasti zástavních práv k námořním plavidlům je speciální úprava obsažena v zákoně o námořní plavbě. Zákon upravuje vedení a zápisy do námořního rejstříku ( 23). Dále obsahuje úpravu zákonného zástavního práva při společné havárii ( 70 odst. 1) a námořního zástavního práva včetně jeho přednosti před jinými zástavními právy ( 74). M. zákon č. 358/1992 Sb. o notářích a jejich činnosti Zákon obsahuje ustanovení o rejstříku zástav vedené Notářskou komorou ČR ( 35b). Ohledně institutu zástavního práva jsou také podstatná ustanovení upravující sepisování notářských zápisu, poněvadž zákon u některých zástavních smluv vyžaduje právě formu notářského zápisu ( 62 až 71). 10

ČÁST III. Pojem zástavního práva Zástavní právo je právo věcné. Je však nerozlučně spojeno s právem závazkovým, s nějakou obligací. Je věcným právem k věci cizí, což se projevuje tím, že věřitel ze závazkového vztahu získává k zajištění své pohledávky právo k věci dlužníka nebo třetí osoby. V právních vztazích, které se ve společnosti vyskytují, jsou ve velké míře zastoupeny obligace. Mají značný ekonomický význam. Zcela zásadní význam při rozhodování subjektu o uzavření obligačního vztahu má riziko. Věřitel, který poskytuje plnění dlužníkovi, nese vždy riziko, že dlužník svůj závazek nesplní. Proto se v právním řádu ve velké míře rozvinuly různé druhy zajištění závazků. Zajištění závazků lze dělit na zajištění osobní a zajištění věcné. Pro osobní zajištění je typický zejména institut ručení. Do závazkového vztahu přibude další osoba (nebo osoby) ručitel, která se zavazuje, že splní závazek věřiteli, pokud ho včas a řádně nesplní dlužník. Za tento svůj závazek odpovídá svým majetkem. Je však zřejmé, že pro věřitele není podstatné, že někdo za závazek dlužníka ručí, ale budou ho zejména zajímat ručitelovy majetkové poměry. Jinak řečeno věřitel se v případě řádného nesplnění závazku může uspokojit jedině z majetku dlužníka nebo ručitele. Pokud dlužník ani ručitel nemají majetek postačující k uspokojení pohledávky věřitele, stává se jeho pohledávka zcela nebo zčásti špatně dobytnou. V případě, že dlužník nebo ručitel takový majetek mají, může se zdát postavení věřitele dobré. Ovšem majetková sféra dlužníka i ručitele se může v čase měnit. Při uzavření obligačního vztahu mohou být jejich majetkové poměry dostatečné k uspokojení pohledávky věřitele, avšak v době splatnosti a dále v době vymáhání pohledávky tomu tak již být nemusí. Tyto problémy překonává věcné zajištění a jeho nejdůležitější institut zástavní právo. Zástavním právem dlužník nebo třetí osoba (vlastník zástavy) ve prospěch věřitele omezuje své vlastnické právo k zástavě věci, pohledávce, cennému papíru atd. (viz. dále v části V. Předmět zástavního práva). Své vlastnické právo omezuje do té míry, že dává věřiteli možnost, aby v případě, že závazek nebude splněn řádně a včas, bez součinnosti vlastníka zástavy zástavu zpeněžil a svou pohledávku uspokojil z výtěžku zpeněžení. Toto omezení vlastnického práva pak trvá i v případě změny vlastnictví k věci, což je důsledkem toho, že zástavní právo je právo věcné a tedy vázne na věci bez ohledu na změny v osobě vlastníka. Výhodou zástavního práva a obecně věcného zajištění je nezávislost na změnách v majetkové sféře dlužníka. Jde o změny nejen ve smyslu snížení majetkových aktiv, ale i 11

zvýšením dlužníkových pasiv dluhů. V případě osobního zajištění jsou další závazky dlužníka a jejich nárůst možná ještě větším rizikem než pokles jeho majetku. Pokud se v takovém případě stane dlužník insolventní i jen vůči jiným věřitelům, narůstá velkou měrou riziko i pro věřitele, kterému zatím dlužník plní řádně a včas. Ostatní věřitelé, kteří se domáhají svých pohledávek, mohou podat na dlužníka insolvenční návrh. I pokud se tak nestane a budou postupovat tak, že podají na dlužníka žalobu, dochází k navyšování pasiv dlužníka (věřitel požaduje úroky z prodlení a náklady soudního řízení) a následně hrozí dlužníku exekuce. V exekuci nařízené na majetek dlužníka ze strany jiného věřitele spočívá pro věřitele, kterému zatím dlužník plní řádně a včas velké riziko. Jelikož pokud se dlužník stane insolventní i vůči němu, tak má věřitel (věřitelů může být i více), který již vede vůči dlužníkovi exekuci, laicky řečeno náskok. Pokud začne být v jeho prospěch zabavován majetek, je tento věřitel ohledně uspokojení z dlužníkova majetku první v pořadí a další věřitelé se budou uspokojovat, až pokud něco z výtěžku prodeje tohoto majetku po uspokojení tohoto věřitele zbyde. Zde rozhodují mezi věřiteli pravidla zakotvená v zákoně o souběhu exekucí. Zde je stanoveno podstatné pravidlo, že se provede exekuce nařízená nejdříve. Je tedy zřejmé, že věřitelé, kteří vedou exekuce vůči dlužníku dříve, mají výhodu. V insolvenčním řízení je situace jiná, tam se věřitelé uspokojují poměrně, avšak nevýhodou je, že výtěžek se rozděluje až na konci zpeněžení veškerého dlužníkova majetku (v případě konkursu) nebo po relativně dlouhou dobu 5 let (v případě oddlužení splněním splátkového kalendáře). Všech těchto rizik se neúčastní věřitel, jehož pohledávka je zajištěna zástavním právem (věcněprávním zajištěním). Těchto rizik se neúčastní do té míry, jak pokrývá aktuální hodnota zástavy jeho pohledávku. Pokud nastane jakákoli výše popsaná situace, a to i vyvolaná jiným věřitelem dlužníka (exekuce, insolvenční řízení) je věřitel ohledně zpeněžení zástavy zvýhodněn do té míry, že se uspokojuje v pořadí, které se určuje dnem vzniku zástavního práva, tedy před ostatními věřiteli, neboť pokud by byla vedena exekuce postihující zástavu dříve, než by k ní mělo vzniknout zástavní právo, tak by buď zástavní právo ani platně nevzniklo (v případě smluvního zástavního práva), nebo by vzniklo, ale jeho pořadí by již nebylo lepší než věřitelů vedoucích exekuce postihující zástavu dříve. V případě zahájení insolvenčního řízení nemůže již zástavní právo vzniknout žádným způsobem, respektive nelze nabýt právo na oddělené uspokojení, čímž se případný vznik zástavního práva např. soudcovského stává pouze formálním (k možným krokům věřitele řešícím jeho postavení v těchto situacích více v části IX. Realizace zástavního práva). 12

Dalším důvodem, proč byl výše vysloven názor, že existence a růst závazků dlužníka jsou větším rizikem než aktuální stav a případný pokles dlužníkova majetku, je skutečnost, že majetek dlužníka i jeho případný pokles lze zjistit a ověřit podstatně lépe, než stav a vývoj jeho závazků. Ohledně závazků dlužníka se může věřitel spolehnout víceméně pouze na prohlášení dlužníka o jeho závazcích. Ověření jejich stavu objektivním způsobem je prakticky vyloučeno. Existenci závazků dlužníka, které věřiteli nepřizná, může věřitel odhalit jen s velkými obtížemi nebo jen náhodou. Taktéž navyšování dluhů dlužníka po uzavření závazkového vztahu s věřitelem nemůže věřitel ovlivnit. Zcizování majetku dlužníka lze (byť relativně obtížně) ze strany věřitele určitým způsobem zabránit, např. předběžným opatřením. Zvláště v případě nemovitostí lze mít za to, že v dnešní éře internetu může mít věřitel ve spojení s podáním žaloby s předběžným opatřením úspěch. Předpokládá to však, že věřiteli uzavřený závazkový vztah s dlužníkem takový postup umožňuje. Pokud totiž jeho pohledávka není ještě splatná a ujednání závazku s dlužníkem nezavádí předčasnou splatnost při zcizování majetku dlužníka, je takovýto postup věřitele vyloučen. Zástavní věřitel má i zde nespornou výhodu, když tuto možnost ochrany své pohledávky mu dává přímo zákon tím, že v případě poklesu hodnoty zástavy musí dlužník poskytnout dodatečné zajištění. Pokud to bez zbytečného odkladu neučiní, stává se ta část pohledávky, která není zajištěna splatnou. To umožňuje věřiteli podat ohledně této části pohledávky žalobu a použít i např. procesní postup v podobě předběžného opatření v případě zcizování jiného majetku dlužníka. Oproti těmto uvedeným případům zabránit dlužníku v uzavření dalšího závazku, kterým zvýší objem svých dluhů, je prakticky nemožné. Na rozdíl od věřitele, jehož pohledávka má pouze osobní zajištění, kterého stíhají výše popsaná rizika, je postavení zástavního věřitele výrazně jistější. Prakticky jediným rizikem zástavního věřitele je odhadnout správně hodnotu zástavy a vývoj její hodnoty v budoucnu. Ostatní rizika jsou minimalizována. Pokud nebude pohledávka zástavního věřitele splněna, může se domáhat jejího uspokojení z výtěžku prodeje zástavy. Pokud tento výtěžek po odečtení nákladů na zpeněžení bude stačit na uspokojení pohledávky zástavního věřitele, bude jeho pohledávka plně uspokojena. Je tedy zřejmé, že zásadní pro zástavního věřitele je opravdu hodnota zástavy. Ovšem hodnota zástavy v době realizace zástavního práva. Skutečnost, že hodnota zástavy se může v čase měnit, je největším rizikem celého institutu zástavního práva. Správně odhadnout hodnotu zástavy v době uzavírání zajišťovaného závazku a v době vzniku zástavního práva může být obtížné, avšak podstatně obtížnější je odhadnout vývoj její hodnoty do budoucna, jelikož ji mohou ovlivnit různé faktory, z nichž 13

vznik některých nelze předvídat vůbec nebo s velmi malou mírou pravděpodobnosti. Z toho se také odvíjí otázka vhodnosti různých věcí, pohledávek, jiných majetkových hodnot či cenných papírů jako zástav. Z výše uvedeného je zřejmé, že zástavní věřitel se bude snažit, aby zástava byla co do své ceny časově co nejstabilnější. Z této logiky generování rizika pro zástavního věřitele se vyvinula velká oblíbenost nemovitostí jako předmětů zástavního práva. Právě u nemovitostí je jejich reálná hodnota v čase nejvíce stabilní (v porovnání s jinými druhy zástav). Na druhou stranu nelze nevidět, že právě široké využívání nemovitostí pro zajištění závazků zástavním právem působí značné ekonomické problémy v případě poklesu jejich hodnoty. Nastává pak spirálovitý efekt, kdy s větším objemem nucených prodejů vyvolaných právě realizací zástavních práv, roste nabídka nemovitostí, naopak poptávka s ohledem na klesání cen ze spekulativních důvodů spíše klesá, což má vliv na další pokles cen. Možnost, že by zástavní věřitel neměl při zpeněžování zástavy první postavení při rozdělování výtěžku, může nastat v případě, že jiný věřitel uplatní k zástavě zadržovací právo nebo vznik zákonného zástavního práva s přednostním právem (viz. část VII. kapitola 5.) To však je možné pouze k movité věci, ke které bylo zřízeno zástavní právo, aniž by byla odevzdána zástavnímu věřiteli. Dalšími možnostmi jsou, že na zástavě vázne již předchozí zástavní právo nebo je již vedena exekuce, která postihuje zástavu, avšak v těchto případech zástavní věřitel tuto informaci může získat v době, kdy má vzniknout zástavní právo zajišťující jeho pohledávku (z katastru nemovitostí či jiných registrů, Rejstříku zástav vedeném notářskou komorou, centrální evidence exekucí). Proto může kalkulovat s cenou zástavy po odečtení pohledávek věřitelů, kteří se budou uspokojovat před ním. U každého závazkového vztahu existuje riziko. Kategorie rizika je všudypřítomným faktorem každého lidského konání a nelze ho při žádném rozhodnutí zcela vyloučit. Riziko se generuje z příčin, které mají původ i v jednání jiných osob a v událostech neovlivnitelných lidským konáním. Právo může dát věřiteli určité možnosti, jak toto riziko eliminovat. V rámci této relace porovnání rizika po použití právních prostředků k jeho eliminaci s rizikem obecně přítomným bez použití právních prostředků k jeho snížení, dosahuje zástavní právo velmi pozitivních výsledků. Pohledávky zajištěné zástavním právem mají výrazně vyšší míru uspokojení než pohledávky nezajištěné či zajištěné jinými způsoby. Další výhodou zástavního práva je jeho univerzální použitelnost, což není případ např. dalšího věcného práva sloužícího k zajištění pohledávky, práva zadržovacího. 14

ČÁST IV. Principy zástavního práva Právní principy jsou pravidla, která jsou elementární pro určitý právní institut, právní odvětví nebo celý právní řád. Právní principy jsou právu imanentní, ať už jsou nebo nejsou přímo vyjádřeny v pozitivním právu. Právní principy jsou pravidla často společná i různým právním řádům, zvláště pokud se jedná o právní řády totožné právní kultury. Význam právních principů se uplatňuje zvláště ve výkladu práva. Institutu zástavního práva se úzce dotýká několik právních principů, které jsou pro něj příznačné. Princip akcesority Princip akcesority vyjadřuje existenční závislost zástavního práva na hlavním pravním vztahu, kterým je zajišťovaný závazek. Zástavní právo je institut sloužící k zajištění závazku. Ze samé podstaty zajištění vychází zásada, že pokud má být nějaký závazek zajištěn, musí existovat. Proto zajištění závazku je závislé na existenci tohoto závazku. Zánikem závazku zaniká i zajištění. Nejinak je tomu i u zástavního práva. Tím není dotčen možný vznik zástavního práva k pohledávce podmíněné nebo pohledávce, která vznikne v budoucnu. Znamená to jistý odklon od klasického pojetí akcesority, avšak podstata zůstává zachována. Pokud by podmíněná nebo budoucí pohledávka nevznikla, neuplatní se ani zástavní právo. Zástavní právo se může realizovat pouze pokud existuje zajištěný závazek a tento závazek byl splněn řádně a včas. V literatuře se lze setkat s dělením akcesority zástavního práva na existenční a funkční. Existenční akcesorita znamená, že vedlejší závazek je existenčně závislý na závazku hlavním, tj. vedlejší závazek na jedné straně nemůže vzniknout dříve než závazek hlavní (se stanovenými výjimkami při zajišťování budoucích pohledávek), na druhé straně pak spolu se zánikem hlavního závazku pozbývá zajišťovací závazek smyslu a zaniká rovněž. Funkční akcesorita zajišťovacího závazku je určena podmíněností obsahu akcesorického závazku obsahem závazku hlavního. 1 Lze se setkat i s názorem, že existují výjimky z akcesority zástavního práva v případě zajištění podmíněných a budoucích pohledávek. Tento názor však nesdílím a považuji to pouze za odklon od klasického pojetí akcesority, jak je uvedeno výše. Akcesorický vztah je dán i zde. Zajištěná pohledávka sice ihned nevzniká, avšak účastníci obligačního vztahu již budoucí existenci této pohledávky založili s připuštěním toho, že její vznik nemusí nastat. Pro případ, že pohledávka vznikne ji pak zajistili zástavním právem. V tom lze spatřovat určitou odlišnost od klasického pojetí. str. 291 1 J. Fiala, Zánik zástavního práva jako důsledek zániku obligačního dlužníka, Právní rozhledy č. 6/2003, 15

Zástavní právo však vzniká jen z důvodu zajištění budoucí nebo podmíněné pohledávky a také pouze v souvislosti s jejím vznikem a trváním se může uplatnit. Pokud pohledávka nevznikne a její vznik již bude vyloučen, zástavní právo zaniká. Stejně tak zástavní právo zanikne, pokud pohledávka vznikne, ale následně zanikne jakýmkoli zákonným způsobem. Akcesorita zástavního práva je tedy i v těchto případech zřejmá a skutečnost, že zástavní právo vznikne v době, kdy zajišťovaná pohledávka ještě nevznikla, nemá žádné důsledky, které by princip akcesority popíraly. Princip priority Zástavní věřitel má přednostní právo na uspokojení své pohledávky při zpeněžení zástavy. I pokud je zástava zpeněžována pro uspokojení jiného věřitele, má zásadně přednostní právo na uspokojení z výtěžku prodeje zástavy zástavní věřitel. Pokud vznikne na zástavě více zástavních práv, uspokojují se zajištěné pohledávky z výtěžku zpeněžení zástavy v pořadí určeném podle doby vzniku jednotlivých zástavních práv. 2 Princip individualizace zástavy Zástava musí být určena individuálně. Musí se tedy jednat o věc určenou individuálně. Nelze sjednat zástavu k věcem určeným druhově. Stejná pravidla platí i pokud je zástavou pohledávka nebo jiné majetkové právo, cenný papír, obchodní podíl nebo předmět průmyslového vlastnictví. Tento princip vychází zejména z požadavků právní jistoty, a to jak subjektů zástavního práva, tak třetích osob. Při nesplnění zajištěné pohledávky musí být zřejmé, co je zástavou, z jejíhož zpeněžení je zástavní věřitel oprávněn uspokojit svou zajištěnou pohledávku. I při trvání zástavního práva je konkrétní určitelnost zástavy podstatná pro všechny třetí osoby, které vstupují do právních vztahů zejména se zástavním dlužníkem, aby mohly získat vědomost o tom, že na konkrétní zástavě vázne zástavní právo. Týká se to ale i subjektů vstupujících do právních vztahů se zástavním věřitelem, například při sjednávání podzástavního práva. Nelze sjednat zástavní právo k blíže neurčenému okruhu věcí. Naopak možné je sjednat zástavní právo k několika samostatným zástavám (vespolné zástavní právo). Nemusí se jednat o zástavy stejného druhu (lze například sjednat vespolné zástavní právo k zajištění jedné pohledávky k věci movité, nemovité a cennému papíru), i tyto 2 K pravidlům ohledně uspokojení pohledávek z výtěžku zpeněžení zástavy více v části IX. Realizace zástavního práva. 16

jednotlivé zástavy musí být však individuálně určeny. Určitým specifickým případem ve vztahu k principu individualizace zástavy je zástavní právo k podniku. Podnik jako předmět zástavního práva může v průběhu trvání zástavního práva doznat výraznějších změn než jiná zástava. To vyplývá ze skutečnosti, že podnik je věcí hromadnou. I v tomto případě se však princip individualizace zástavy uplatní a podnik jako předmět zástavního práva musí být jednoznačně specifikován. Výjimkou z principu individualizace zástavy pak je zástavní právo k peněžním prostředkům, které připouští úprava finančního zajištění ( 323d obchodního zákoníku) a zástavní právo k peněžním prostředkům, které vznikne k peněžním prostředkům poskytnutým zástavnímu věřiteli poddlužníkem při plnění jeho závazku ze zastavené pohledávky, jejíž splatnost nastala dříve než splatnost zajištěné pohledávky. 3 Princip nedělitelnosti Zajištění pohledávky zástavním právem se vztahuje na celou zástavu. Tento princip se projeví zejména tím, že i když je zajištěná pohledávka částečně splněna, nevzniká v této souvislosti povinnost zástavního věřitele omezit zajištění. To se i nadále vztahuje na celou zástavu a to až do úplného zaplacení pohledávky včetně jejího příslušenství. Rozsah zajištění neovlivní ani reálné rozdělení věci. Zástavou se pak stávají všechny věci vzniklé z původní zástavy. To je v praxi typické zejména při dělení pozemků, které jsou předmětem zástavy. Na trvání a rozsah zástavního práva nemá vliv změna vlastníka zástavy. Je zřejmé, že na rozsah zajištění tedy nebude mít ani změna vlastnictví ke spoluvlastnickému podílu na věci (pokud dojde k změně vlastnictví tak, že nadále bude věc ve spoluvlastnictví několika spoluvlastníků). Zástavou bude i nadále celá věc, respektive všechny spoluvlastnické podíly. Při zpeněžení zástavy pak může zástavní věřitel přistoupit ke zpeněžení i jen některé z věcí při reálném rozdělení zástavy nebo ke všem nově vzniklým věcem najednou, stejně tak u spoluvlastnických podílů k zástavě. Při rozdělení budovy na jednotky dle zákona č. 72/1994 Sb. zákon o vlastnictví bytů za trvání zástavního práva k budově budou předmětem zástavního práva všechny vzniklé jednotky včetně spoluvlastnických podílů na společných částech budovy (vznikne vespolné zástavní právo ke všem jednotkám). 4 3 Více k zástavnímu právu k peněžním prostředkům v části V. Předmět zástavního práva 4 Zástavní právo váznoucí na věci nezaniká reálným rozdělením věci na více samostatných věcí v právním smyslu. Při reálném rozdělení věci zatížené zástavním právem na více samostatných věcí v právním smyslu vzniká zástavnímu věřiteli k novým věcem v právním smyslu vespolné (simultánní) zástavní právo. To platí i při reálném rozdělení zástavy, kterou je bytový dům nebo budova (nemovitost), na jednotky podle zákona č. 72/1994 Sb., ve znění pozdějších předpisů. Citace z odůvodnění rozsudku Nejvyššího soudu ČR spis. zn. 29 Odo 661/2006 17

Princip intabulační Pro zástavní právo je typický intabulační princip. Je nutno poznamenat, že tento princip se u zástavního práva neuplatní vždy. Intabulační princip spočívá v tom, že předmětné právo (v tomto případě právo zástavní) vzniká zápisem do určitého veřejného seznamu rejstříku. Lze říci, že intabulační princip se uplatní v případech, kdy to vyžaduje zákon. Avšak uplatnění intabulačního principu má svůj důvod. Je uplatňován v případech, kdy nelze zajistit publicitu zástavního práva jinak (zejména tím, že zástavu má v držení zástavní věřitel). Proto se intabulační princip uplatní u zástav, které ze své povahy nelze odevzdat zástavnímu věřiteli nebo v případech, kdy sice zástavu zástavnímu věřiteli odevzdat lze, ale v zájmu subjektů zástavního práva je, aby zástava zůstala v držení zástavního dlužníka. To má zejména ekonomické důvody, protože zástavní dlužník může zástavu i nadále užívat, čímž mu vzniká majetkový prospěch. Tento majetkový prospěch, zvláště jedná-li se o využívání zástavy k podnikání, může být hlavním zdrojem příjmů zástavního dlužníka, ze kterých pak hradí zajištěnou pohledávku. Z výše uvedeného je zřejmé, že využívání intabulačního principu má velký význam v rozšíření možností využití zástavního práva. Intabulační princip se uplatní u zástavního práva k nemovitostem evidovaných v katastru nemovitostí. Zástavní právo k nemovitosti evidované v katastru nemovitostí vznikne zápisem zástavního práva do katastru nemovitostí a to ke dni podání návrhu na zápis. To je výjimka z jinak obecného principu, že zástavní právo vznikne až zápisem do příslušného rejstříku. K nemovitosti neevidované v katastru nemovitostí vznikne zástavní právo zápisem do Rejstříku zástav vedeného Notářskou komorou ČR. Zápisem do Rejstříku zástav vedeného Notářskou komorou ČR vznikne také zástavní právo k movité věci, která nebyla odevzdána zástavnímu věřiteli nebo třetí osobě do úschovy nebo skladování pro zástavního věřitele nebo pro zástavního dlužníka. Zápisem do rejstříku ochranných známek vzniká zástavní právo k ochranné známce. Zástavní právo k průmyslovému vzoru vzniká zápisem do rejstříku Úřadem průmyslového vlastnictví. Zástavní právo k letadlu vzniká zápisem do leteckého rejstříku. Žádost o zapsání zástavního práva k letadlu do leteckého rejstříku podává vlastník letadla spolu se zástavním věřitelem. Stejným způsobem vzniká i zástavní právo k leteckým motorům a vrtulím, náhradním dílům k letadlu, jeho letadlovým částem a zařízením. Zástavní právo k námořnímu plavidlu vzniká zápisem do námořního rejstříku. Zástavní právo k zaknihovanému cennému papíru vzniká zápisem tohoto zástavního práva na účet vlastníka v evidenci investičních nástrojů. Příkaz k zápisu zástavního práva může podat zástavní věřitel, dlužník nebo zástavce. Zástavní právo 18

k obchodnímu podílu vzniká zápisem zástavního práva k obchodnímu podílu do obchodního rejstříku. Na závěr je třeba uvést, že intabulační princip se uplatní u zástavního práva smluvního. U jiných způsobů vzniku zástavního práva zásadně vzniká právo nezávisle na zápisu do rejstříku. 5 Pokud se do rejstříku takto vzniklé zástavní právo zapisuje, tak z důvodu uvedení zápisu do souladu se skutečným stavem a z důvodu ochrany práv třetích osob (zajištění publicity). Na vznik takového zástavního práva však zápis zásadně nemá vliv. Největším problémem českého právního řádu v oblasti zástavního práva, který se týká intabulačního principu, je neveřejnost Rejstříku zástav vedeného Notářskou komorou ČR. Tento registr, který má být zásadním pilířem publicity zástavních práv k věcem hromadným, souboru věcí, nemovitostem neevidovaným v katastru nemovitostí a movitých věcí, které nebyly odevzdány zástavnímu věřiteli nebo třetí osobě do úschovy nebo ke skladování, svou neveřejností do značné míry ztrácí možnost plnit tuto svou základní úlohu. Zákon podmiňuje výpis z Rejstříku zástav prokázáním právního zájmu, což ustanovení, které je relativně neurčité, a proto záleží na výkladu tohoto ustanovení, zda nebude veřejnosti bráněno v přístupu k údajům z Rejstříku zástav. Nicméně nelze to považovat za šťastné legislativní řešení. 6 závěr 5 Více k jiným možnostem vzniku zástavního práva v části VII. Vznik zástavního práva 6 Více k právní úpravě publicity zástavního práva v části XII. Návrh změn úpravy zástavního práva a 19

Část V. Zajištěná pohledávka Jedním z předpokladů vzniku zástavního práva je existence zajišťované pohledávky. Už z povahy zástavního práva jako zajišťovacího institutu a z principu akcesority zástavního práva vyplývá, že nejprve musí existovat nějaký závazkový vztah, ze kterého svědčí věřiteli právo na plnění, ať už peněžité nebo nepeněžité. Tato pohledávka pak musí být zejména platná. Musí se jednat o pohledávku vzniklou na základě platného právního úkonu nebo jiné právní skutečnosti, se kterou právní řád spojuje vznik pohledávky. Nelze zajistit pohledávku, která není vymahatelná u soudu (naturální obligace), tj. výhry ze sázky a hry a pohledávky z půjček poskytnutých vědomě do sázky nebo hry. Druh zajištěné pohledávky Zajištěná pohledávka může být peněžitá i nepeněžitá. Peněžitá pohledávka je zajištěna v celé své výši bez ohledu na hodnotu zástavy. Tedy i pokud je hodnota zástavy nižší než výše zajištěné pohledávky, je pohledávka zajištěná v celé výši, nedochází k tomu, že by byla zajištěna pouze část pohledávky odpovídající hodnotě zástavy a zbytek by byl nezajištěn. To má význam zejména při částečném splnění pohledávky, kdy celá neuspokojená část pohledávky je zajištěna zástavou. Opačný postup, tedy situace, kdy se zajištění pohledávky uznává pouze do výše hodnoty zástavy se uplatní v případě insolvenčního řízení proti zástavnímu dlužníku. Hodnota zástavy se zjišťuje znaleckým posudkem a pokud je nižší než zajištěná pohledávka, považuje se pohledávka co do zjištěného rozdílu za nezajištěnou. Toto řešení považuji za krajně nesprávné. 7 Nepeněžitou pohledávku lze zajistit zástavním právem, pokud je možné hodnotu této nepeněžité pohledávky vyjádřit penězi. Nepeněžitá pohledávka je pak zajištěna do výše její obvyklé ceny v době vzniku zástavního práva ( 155 odst. 2 občanského zákoníku). Toto řešení není nejlepší. V době vzniku zástavního práva může mít hodnota nepeněžitého plnění, na které má věřitel nárok zcela jinou hodnotu než v době, kdy je dlužník povinen pohledávku splnit. Přiléhavější by tedy byla úprava stanovující, že nepeněžitá pohledávka je zajištěna do výše její obvyklé ceny v době, kdy je dlužník povinen ji splnit, tj. v době, kdy pokud dlužník pohledávku nesplní, může věřitel realizovat zástavní právo a výše zajištění tak bude odpovídat povinnosti plnění dlužníka. 7 Více v části IX. Realizace zástavního práva, Realizace zástavního práva v insolvenčním řízení 20

Příslušenství zajištěné pohledávky Zástavním právem je zajištěna nejen pohledávka, ale i její příslušenství ( 155 odst. 1 věta druhá občanského zákoníku). Příslušenstvím pohledávky jsou úroky, úroky z prodlení, poplatek z prodlení a náklady spojené s jejím uplatněním. Příslušenstvím daňové pohledávky je penále, zvýšení daně, náklady daňového řízení, úroky a uložené pokuty. Za náklady spojené s uplatněním pohledávky se považují náklady řízení, pokud bylo o povinnosti dlužníka splnit pohledávku vedeno soudní řízení (soudní poplatek a jiné náklady řízení přiznané soudním rozhodnutím), náklady v soudní řízení při soudním prodeji zástavy a náklady dražby v případě prodeje zástavy ve veřejné dražbě. Náklady dražby konkrétně specifikuje zákon o veřejných dražbách. Jsou jimi odměna dražebníka a náklady účelně vynaložené dražebníkem na materiální a organizační zabezpečení přípravy a průběhu dražby. 8 Na příslušenství zajištěné pohledávky se zástavní právo vztahuje i pokud toto příslušenství není výslovně uvedeno. Právní úkony týkající se věci hlavní (zajištěné pohledávky) se vztahují i na příslušenství. Je vhodné zmínit, že často používaný institut zajištění smluvní pokuta která by se dala se své podstaty zaměnit s příslušenstvím pohledávky (zvláště je-li stanovena dle délky prodlení dlužníka např. určitým procentem za nějaké období prodlení dlužníka), příslušenstvím pohledávky není. 9 Podmíněná a budoucí (dosud nevzniklá) pohledávka Zástavním právem lze zajistit i pohledávku, jejíž vznik je vázán na splnění podmínky nebo pohledávku, která má v budoucnu teprve vzniknout. To lze považovat za odklon od klasického pojetí akcesority zástavního práva. 10 Zde je ještě výraznější akcent na přesnou specifikaci pohledávky. Je třeba, aby byla jednoznačně specifikována podmínka, při jejímž splnění pohledávka vznikne (u podmíněné pohledávky) nebo jiná právní skutečnost, která způsobí vznik pohledávky (u pohledávky, která má v budoucnu vzniknout). Zástavním právem lze zajistit více pohledávek určitého druhu. S ohledem na skutečnost, že v tomto případě není přesně stanoven počet těchto pohledávek ani výše každé z nich, čímž je oslabena určitost právního úkonu, je třeba stanovit celkovou výši zajištění těchto pohledávek a dobu, ve které budou vznikat, tj. stanovit, do jaké souhrnné výše budou tyto pohledávky zajištěny a 8 Konkrétněji specifikovány v ustanovení 2 písm. m) zákona č. 26/2000 Sb. o veřejných dražbách 9 Zástavní právo se ve smyslu ustanovení 153 odst. 2 obč. zák. nevztahuje na smluvní pokutu, sjednanou pro případ porušení povinnosti ze smlouvy, kterou byla založena zajištěná pohledávka. Citace z odůvodnění usnesení Nejvyššího soudu ČR spis. zn. 21 Cdo 3161/2006 ze dne 30. 10. 2007 10 O tom více pojednáno v části IV. Principy zástavního práva, 1. Princip akcesority 21

stanovit dobu, ve které budou vznikat s tím, že se musí jednat o dobu určitou (dobu ohraničenou počátkem i koncem). 11 Nároky z odstoupení od smlouvy Odstoupením od smlouvy, ze které vznikla zajištěná pohledávka, zpravidla vznikají nároky zástavního věřitele. Zástavní právo, které zajišťovalo původní pohledávku ze smlouvy, od které bylo odstoupeno, bude nyní zajišťovat nároky zástavního věřitele z odstoupení od smlouvy, nedohodl-li se zástavní věřitel se zástavcem v zástavní smlouvě jinak ( 155 odst. 5 občanského zákoníku). Tento zcela logický požadavek, aby zástavní právo zajišťovalo i nároky zástavního věřitele, který odstoupil od smlouvy (což bylo způsobeno předchozím podstatným porušením smlouvy dlužníkem), nebyl dříve v zákoně upraven. Do občanského zákoníku byla tato úprava zavedena až zákonem č. 367/2000 Sb. s účinností od 1. 1. 2001. Již předtím však judikatura tento princip uznávala a byl vysloven v rozhodnutí Nejvyššího soudu ČR spis. zn. 31 Cdo 2851/99 ze dne 15. 3. 2000. 12 Pokud by se zástavní právo se nevztahovalo na nároky z odstoupení od smlouvy, odporovalo by to principu, že nikdo by neměl mít prospěch z vlastního protiprávního jednání. Dlužník tím, že poruší smlouvu a tím založí právo věřitele od této odstoupit, čehož věřitel využije, by mohl dosáhnout svého lepšího právního postavení, jelikož by zaniklo zajištění závazku. 11 Tento názor vysloven také v odůvodnění rozsudku Nejvyššího soudu ČR spis. zn. 29 Odo 423/2006 ze dne 28. 5. 2008. Podstatná část právního názoru z tohoto rozsudku citována v části VII. Vznik zástavního práva, 1. Zástavní právo smluvní 12 Odstoupí-li věřitel od smlouvy o úvěru podle ustanovení 506 obch. zák. a je-li proto oprávněn požadovat, aby mu dlužník vrátil dlužnou částku s úroky, je zástavním právem, zřízeným k zajištění závazků ze smlouvy o úvěru, zajištěn též závazek dlužníka vrátit věřiteli požadovanou dlužnou částku s úroky. Citace z odůvodnění rozhodnutí Nejvyššího soudu ČR spis. zn. 31 Cdo 2851/99 ze dne 15. 3. 2000. (V době vydání tohoto rozhodnutí ustanovení 506 obchodního zákoníku neobsahovalo pravidlo, že odstoupení věřitele od smlouvy nemá vliv na zajištění závazků z této smlouvy). 22

ČÁST VI. Předmět zástavního práva Co může být předmětem zástavního práva (zástavou) určuje občanský zákoník v ustanovení 153 odst. 1. Stanoví, že zástavou může být věc movitá nebo nemovitá, podnik nebo jiná věc hromadná, soubor věcí, pohledávka nebo jiné majetkové právo, pokud to jeho povaha připouští, byt nebo nebytový prostor ve vlastnictví podle zvláštního zákona (ZoVB), obchodní podíl, cenný papír nebo předmět průmyslového vlastnictví. Otázka zástavy je pro samu podstatu zástavního práva zásadní. Právě omezení vlastnického práva zástavního dlužníka k zástavě ve prospěch zástavního věřitele je podstatou zástavního práva. Zástava Věcné zajištění pohledávky zástavním právem stoupá na významu s hodnotou zástavy, stabilitou její hodnoty a s její likviditou, tedy její vhodností k prodeji zpeněžení. Ohledně volby zástavy je pro subjekty zástavního podstatná relace výše zajišťované pohledávky a sumou, která je dosažitelná zpeněžením zástavy v přiměřené době. Úprava zástavního práva v právním řádu je pak značně diferencovaná právě podle předmětu zástavního práva. Věc movitá Zástavou může být movitá věc, kterou je zástavce oprávněn zcizit. Věc musí být samostatnou věcí v právním smyslu. Nelze učinit předmětem zástavy součást věci hlavní. Zástavou může být také spoluvlastnický podíl k věci. K zastavení spoluvlastnického podílu není třeba souhlasu ostatních spoluvlastníků. Zástavní právo k movité věci vzniká uzavřením zástavní smlouvy a odevzdáním zástavy zástavnímu věřiteli. Odevzdání věci zástavnímu věřiteli lze nahradit jejím předáním ke skladování pro zástavního věřitele nebo pro zástavního dlužníka. Musí to však být dohodnuto v zástavní smlouvě. Pokud není věc odevzdána zástavnímu věřiteli ani třetí osobě do úschovy nebo ke skladování vznikne zástavní právo k movité věci zápisem do Rejstříku zástav vedeném Notářskou komorou ČR a smlouva musí být v takovém případě uzavřena formou notářského zápisu. Vznik zástavního práva k některým movitým věcem má zvláštní režim, který vyplývá ze speciální úpravy ve zvláštních zákonech. To se týká letadel, ke kterým vzniká zástavní právo zápisem zástavního práva do leteckého rejstříku. Uplatňuje se zde tedy intabulační princip. Žádost o zapsání pak musí podat vlastník letadla a zástavní věřitel u Úřadu pro civilní letectví. Úřad zapíše zástavní právo k letadlu do leteckého rejstříku, podle pořadí došlých 23

žádostí. Úřad pro civilní letectví je správním úřadem a je podřízen Ministerstvu dopravy. Uplatňuje se také princip dobré víry v zápisy v leteckém rejstříku, tedy proti tomu, kdo jedná v důvěře v zápis zástavního práva v leteckém rejstříku nemůže ten, jehož se zápis týká, namítat, že zápis neodpovídá skutečnosti. Převod zástavního práva k letadlu (například při postoupení zajištěné pohledávky) je účinný až zápisem v leteckém rejstříku. Zástavní věřitel musí dát souhlas s převodem vlastnického práva k zastavenému letadlu. O zástavním právu k leteckým motorům a vrtulím, náhradním dílům k letadlu, jeho letadlovým částem a zařízením platí obdobně úprava zástavního práva k letadlům. Vlastník leteckých motorů a vrtulí, náhradních dílů k letadlu, letadlových částí a zařízení, na kterých vázne zástavní právo zapsané v leteckém rejstříku, je povinen zajistit jejich oddělené skladování a označení o existenci zástavního práva k nim. 13 Zvláštní právní režim se uplatní také u zástavního práva k námořním plavidlům. Úprava je zde obdobná jako v případě zástavního práva k letadlům. Zástavní právo k námořnímu plavidlu vzniká zápisem do námořního rejstříku, který provede Námořní úřad podle pořadí došlých návrhů. Státní správu a státní dozor ve věcech námořní plavby vykonává Ministerstvo dopravy. I v případě námořního plavidla, na kterém vázne zástavní právo, musí dát zástavní věřitel souhlas s převodem vlastnictví. Věc nemovitá Nemovitosti jsou vymezeny v občanském zákoníku. Nemovitostmi jsou pozemky a stavby spojené se zemí pevným základem. Za nemovitosti se také považují byty a nebytové prostory ve vlastnictví podle zákona č. 72/1994 Sb. (zákona o vlastnictví bytů) a to s ohledem na ustanovení 3 odst. 2 tohoto zákona: Právní vztahy k jednotkám se řídí, pokud tento zákon nestanoví jinak, ustanoveními občanského zákoníku a dalších právních předpisů, které se týkají nemovitostí. Ohledně zástavního práva k nemovitostem má zásadní význam katastr nemovitostí. Katastr nemovitostí je soubor údajů o nemovitostech v České republice obsahující jejich soupis a popis a jejich geometrické a polohové určení. Správu katastru nemovitostí vykonávají katastrální úřady. V katastrálním zákoně jsou také uvedeny požadavky na identifikaci nemovitostí, které jsou podstatné i pro určitost právního úkonu (veřejnoprávního aktu), kterým se sjednává (zřizuje) zástavní právo. Zejména katastrální zákon obsahuje legální definici pojmu pozemek. Pozemkem rozumí část zemského povrchu oddělenou od sousedních částí hranicí územní správní jednotky nebo hranicí katastrálního 13 Více v části VIII. práva a povinnosti za trvání zástavního práva 24

území, hranicí vlastnickou, hranicí držby, hranicí druhů pozemků, popř. rozhraním způsobu využití pozemků. Pozemek je zaznamenán v katastru nemovitostí jako parcela. Parcela je definována jako pozemek, který je geometricky a polohově určen, zobrazen v katastrální mapě a označen parcelním číslem. Pro účely zápisu do katastru nemovitostí musí být pozemek určen parcelním číslem a názvem katastrálního území, v němž pozemek leží. Budova je určena uvedením čísla popisného nebo evidenčního, způsobem využití, pokud není číslo popisné nebo evidenční přiděleno, určením pozemku, na kterém je postavena a uvedením části obce, je-li její název odlišný od názvu katastrálního území, ve kterém leží pozemek, na kterém je budova postavena. Byty a nebytové prostory jsou určeny označením budovy, v níž jsou vymezeny, číslem bytu nebo nebytového prostoru a pojmenováním nebytového prostoru, popřípadě popisem umístění v budově, pokud nejsou byty a nebytové prostory očíslovány. Zástavní právo k nemovitosti evidované v katastru nemovitostí vznikne zápisem zástavního práva do katastru nemovitostí na základě zástavní smlouvy. Návrh na zápis může podat zástavce nebo zástavní věřitel. Nikoli však dlužník, je-li odlišný od zástavce, protože není účastníkem zástavní smlouvy. Katastrální úřad postupuje zejména podle Katastrálního zákona, Zákona o zápisech a prováděcích předpisů. Pro řízení před katastrálním úřadem se subsidiárně použije správní řád. Proti zamítavému rozhodnutí katastrálního úřadu může podat kterýkoli z účastníků řízení před katastrálním úřadem ve lhůtě dvou měsíců od doručení rozhodnutí žalobu dle části páté o.s.ř. K řízení o žalobě je příslušný krajský soud. Soud buď žalobu jako nedůvodnou zamítne nebo svým rozhodnutím nahradí rozhodnutí katastrálního úřadu. K nemovitostem evidovaným v katastru nemovitostí může vzniknout soudcovské zástavní právo a exekutorské zástavní právo. 14 Zástavní právo může vzniknout i k nemovitostem neevidovaným v katastru nemovitostí. V katastru nemovitostí se neevidují stavby, které nejsou budovami, což jsou zejména stavby podzemní (např. tunely) a drobné stavby. Zástavní smlouva musí být v tomto případě uzavřena formou notářského zápisu a zástavní právo vznikne zápisem do Rejstříku zástav vedeného Notářskou komorou ČR. I k nemovitostem neevidovaným v katastru nemovitostí může vzniknout soudcovské zástavní právo a exekutorské zástavní právo. Na rozdíl od nemovitostí evidovaných v katastru nemovitostí však vznikají oprávněnému problémy 14 Více v části VII. Vznik zástavního práva zástavní právo soudcovské a zástavní právo exekutorské 25