Úvodní slovo jednatele společnosti str. 2-3. Základní identifikační údaje, statutární orgány str. 4 Statutární orgány společnosti str.

O B S A H str. 1 Úvodní slovo jednatele společnosti str. 2-3 Základní identifikační údaje, statutární orgány str. 4 Statutární orgány společnosti str. 5 Management společnosti str. 6 Předmět činnosti str. 7-8 Nabídka služeb str. 9 Rozvaha v plném rozsahu aktiva k 31. 12. 2009 str. 10-11 Rozvaha v plném rozsahu pasiva k 31. 12. 2009 str. 12-13 Výkaz zisku a ztrát v plném rozsahu k 31. 12. 2009 str. 14-15 Přehled o peněžních tocích Cash Flow str. 16-17 Přehled o změnách vlastního kapitálu k 31.12.2009 str. 18 Vybrané části přílohy z účetní uzávěrky 2009 str. 19-20 Výrok auditora str. 21 Vybrané ekonomické ukazatele str. 22 Grafy str. 23 Zpráva o vztazích mezi tzv. propojenými osobami str. 24 Stanovisko dozorčí rady str. 25 Strana 1 (celkem 25)

ÚVODNÍ SLOVO JEDNATELE SPOLEČNOSTI Vážené dámy a pánové, dovolte mi, abych Vás prostřednictvím této výroční zprávy seznámil s výsledky hospodaření společnosti BYTservis-služby, spol. s r.o. v roce 2009. Společnost vznikla v listopadu roku 1992 a od 1.července 1999 je jediným vlastníkem se 100 % účastí ve společnosti statutární město Karviná. Hlavní náplní činnosti je, na základě uzavřené mandantní smlouvy o obstarávání záležitostí správy a údržby majetku statutárního města Karviné, správa budov s byty a nebytovými prostorami, jakož i jiných staveb a částí pozemků ve vlastnictví statutárního města Karviné. Obdobnou činnost vykonává společnost na základě smluv pro vlastníky domů a bytů v osobním vlastnictví v rámci společenství vlastníků jednotek a družstev. Prioritou společnosti pro rok 2009 bylo zejména : další prohlubování a zlepšování služeb pro občany v oblasti bydlení pokračování příznivého vývoje hospodaření společnosti příprava komplexních podkladů pro privatizaci bytového a nebytového fondu individuální přístup k jednotlivým SVJ a BD Rok 2009 byl rokem velice náročným, ale úspěšným. Z podrobné analýzy hospodářské a finanční činnosti je zřejmé, že došlo k poklesu výnosů. Výše nákladů je úměrná výnosům. Všechna výrobní střediska vykazují zisk. Pouze středisko správy je v minimální ztrátě, i když ve srovnání s minulým obdobím došlo k podstatnému zlepšení. Nutno konstatovat nárůst produktivity práce na jednoho zaměstnance, a to co s tím přímo souvisí je nárůst průměrné mzdy. Kladně lze hodnotit, že společnost nemá žádné úvěry a půjčky. Své závazky vůči dodavatelům a orgánům státní správy plní ve stanovených termínech. V roce 2009 byly vyrovnány veškeré závazky z leasingových smluv. Značné úsilí jsme věnovali vytváření image firmy a firemní kultury. Chceme-li, aby se nám naše pracovní úsilí vracelo v podobě úspěchů, musíme v rámci společné práce sdílet také společné hodnoty, které cestu k úspěchu lemují. Proto při své každodenní práci se snažíme uplatňovat následující principy: trvalé rozvíjení důvěry důslednost a plnění dohod otevřenost ke změnám, flexibilita týmová práce neustále zvyšování kvalifikace prostřednictvím školení, seminářů i sebevzděláváním trvalé zlepšování pracovních postupů snaha o otevřenost a srozumitelnost v komunikaci s klientem, orientace na zákazníka sdílení znalostí a zkušeností vědomí společné zodpovědnosti Strana 2 (celkem 25)

Uvědomuji si, že ne vždy se to plně daří. Vždy budou připomínky a náměty ke zlepšení, ale je třeba si uvědomit v jakém stavu se bytový fond nachází, jaká je jeho zanedbanost za posledního půl století na straně jedné a kolik finančních prostředků je vkládáno do investic a údržby na straně druhé. Závěrem bych chtěl konstatovat, že společnost plnila v roce 2009 beze zbytku úkoly a požadavky dle zadání jediného společníka v souladu se záměry, které byly vytyčeny při jejím založení. Je nutno podtrhnout velice dobrou spolupráci s odborem správy majetku statutárního města Karviné. Chod společnosti je stabilizován jak po provozní, ekonomické, tak i personální stránce, přesto se vždy najde prostor pro zlepšování. Jsem přesvědčen, že společnost BYTservis-služby bude v nejbližší době chápána a hodnocena jako společnost, která poskytuje kvalitní služby směřující ke spokojenosti občanů. Firemní strategie v příštích letech je dána. Vývoj zásadním způsobem ovlivnila privatizace bytového a nebytového fondu, její rychlost a termín ukončení. Rozhodujícím pro další fungování firmy je její úspěšnost při získávání klientů z řad vlastníků (družstev či SVJ) a individuální přístup k jednotlivým nově vzniklým právním subjektům. Jsme si jisti, že naše znalosti a praxe v oblasti správy nemovitostí a znalost místních podmínek budou zúročeny. Ing. Petr Sztula v.r. jednatel společnosti Strana 3 (celkem 25)

ZÁKLADNÍ IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE Logo: BYTservis-služby, spol. s r.o. Prameny 603/24, 734 01 Karviná - Ráj Společnost BYTservis-služby, spol. s r.o. byla založena Společenskou smlouvou dne 27. října 1992 a vznikla dne 12. listopadu 1992 zápisem do obchodního rejstříku dne 12.11.1992. Základní kapitál společnosti k 31.12.2009 podle výpisu z obchodního rejstříku č. 1378/2010 ze dne 19.1. 2010 vedeného u Krajského soudu v Ostravě, oddíl C, vložka 5192 činil 17,800.000,- Kč a je v plné výši splacen. Jediným společníkem bylo dle stavu k 31.12.2009 Statutární město Karviná. Jediným jednatelem, který jedná jménem společnosti samostatně, je Ing. Petr Sztula. Obchodní jméno : Právní forma: Sídlo společnosti : BYTservis-služby, spol. s r.o. společnost s ručením omezeným IČ: 47670860 DIČ: CZ47670860 Prameny 603/24, 734 01 Karviná - Ráj Datum zahájení činnosti : 1. ledna 1993 Jediný společník : statutární město Karviná Předmět podnikání : správa a údržba bytového a nebytového fondu v majetku statutárního města Karviná a bytů v osobním vlastnictví Strana 4 (celkem 25)

STATUTÁRNÍ ORGÁNY SPOLEČNOSTI Řízení společnosti zajišťuje ředitel a ekonomický náměstek. Kontrolní činnost nad společnosti vykonává dozorčí rada. Valnou hromadu tvoří Rada města Karviné. Jednatel a ředitel společnosti : Statutárním orgánem společnosti je Ing. Petr Sztula, bytem Lázeňská 657/64, Karviná - Lázně Darkov, který jedná jménem společnosti samostatně Valná hromada : Tomáš Hanzel člen rady, primátor města Ing. Gajdacz Zbyněk člen rady, náměstek primátora Ing. Wolf Jan člen rady, náměstek primátora Mgr. Juras Petr člen rady, náměstek primátora Ing. Závacký Dalibor člen rady, náměstek primátora Mgr. Dyszkiewicz Petr člen rady Ing. Pluhařová Lada člen rady Ing. Spáčil Jaromír člen rady Madea Petr člen rady Bc.Pawlica Miloslav člen rady Sobel Stanislav člen rady Dozorčí rada : Předseda: Mgr. Karel Königstein Členové: Ing. Lukáš Raszyk Ing. Ondřej Brdíčko Ing. Lada Pluhařová p. Radim Slíva Strana 5 (celkem 25)

MANAGEMENT SPOLEČNOSTI Jednatel a ředitel společnosti Ekonomický náměstek Ing. Petr Sztula Ing. Lada Pluhařová Právník Vedoucí ekonom.úseku Vedoucí správy SVJ a BD Vedoucí správy nájemních domů a bytů Vedoucí správy služeb a nájmu Mgr. Kempný Bronislav p. Sikorová Eva p. Otrubová Renáta p. Waclawiková Uršula p. Gorecká Radka Vedoucí finanční účtárny Ing. Laryšová Markéta do 30. 4. 2009 Mgr. Kozelková Kateřina od 1. 5. 2009 Vedoucí technického úseku Vedoucí vlastní údržby Vedoucí MTZ TH energetik Bezpečnostní technik Správce sítě Asistentka ředitele p. Bulawová Marie p. Reiser Václav p. Šímová Alice p. Wawrzyczek Alesz p. Poledníková Miluše p. Dubčák Rostislav p. Sedláková Lýdie Strana 6 (celkem 25)

PŘEDMĚT ČINNOSTI Hlavní náplní společnosti je, na základě uzavřené Smlouvy o obstarávání záležitostí správy a údržby majetku statutárního města Karviné, správa budov s byty a nebytovými prostorami, jako i jiných staveb a částí pozemků ve vlastnictví statutárního města Karviné. Přehled o spravovaném bytovém a nebytovém fondu k 31.12.2009 Vlastník Počet bytů Kategorie Počet bytů Statut. město Karviná 6 278 Standard 6 232 Snížená kvalita 46 Statut.město Karviná v SVJ 44 Standard 44 Snížená kvalita 0 BYTservis služby,s.r.o. 120 Standard 120 p.hoderová, Liasovská 137 Standard 137 Bytová družstva 564 Standard 564 Ostatní Petrovice 8 Standard 8 SVJ 2 655 Standard 2 655 Celkem 9 806 Celkem 9 806 Garáže Nebytové prostory Statut. město Karviná 108 Statut. město Karviná 149 Statut. město Karviná v SVJ 43 Statut. město Karviná v SVJ 17 Ostatní 9 Ostatní 2 Garáže v družstvu 3 BYTservis služby,s.r.o. 8 Garáže v SVJ (koupené) 22 V družstvu 4 Strana 7 (celkem 25)

Společnost v souladu s výpisem obchodního rejstříku má oprávnění k provádění těchto činností: zámečnictví klempířství montáž, opravy a zkoušky vyhrazených elektrických zařízení montáž a opravy měřicí a regulační techniky montáž a opravy vyhrazených plynových zařízení vodoinstalatérství, topenářství poradenství v oblasti požární prevence a techniky propagace a inzerce zprostředkovatelská a obstaravatelská činnost (vyjma zboží uvedeného v přílohách 1-3 zák.č. 455/91 Sb.) úklidové práce koupě zboží za účelem jeho dalšího prodeje a prodej (vyjma zboží uvedeného v přílohách 1-3 zák.č.455/91 Sb.) správa a zajišťování údržby bytového a nebytového fondu činnost organizačních a ekonomických poradců inženýrsko-investorská činnost realitní kancelář provádění staveb, jejich změn, udržovacích prací na nich a jejich odstraňování výroba, instalace a opravy elektronických zařízení výroba, opravy a montáž měřidel zednictví pokrývačství pronájem a půjčování věcí movitých činnost účetních poradců, vedení účetnictví silniční motorová doprava nákladní vnitrostátní doprava provozovaná vozidly do 3,5 t celkové hmotnosti truhlářství kopírovací práce výroba dřevěných výrobků (kromě truhlářských a tesařských, nábytku a hraček) Předměty činností jsou doloženy živnostenskými listy a koncesní listinou. Strana 8 (celkem 25)

NABÍDKA SLUŽEB Převody bytů do vlastnictví, založení společenství vlastníků, bytových družstev a vedení účetnictví Společnost BYTservis-služby zahájila během roku 2004 zajišťování služeb, které souvisí se zakládáním a správou společenství vlastníků bytových jednotek a bytových družstev včetně právního poradenství, vedení podvojného účetnictví zahrnující přípravu podkladů pro daňové přiznání. Zároveň provádí veškeré činností spojené se správou, provozem a opravami společných částí domů a jednotlivých bytových jednotek, uzavírá smlouvy o dodávkách služeb spojených s užíváním jednotek, provádí rozúčtování cen služeb na jednotlivé vlastníky. Rozsah a cena poskytnutých služeb se odvíjí od vzájemné dohody dle konkrétních požadavků klienta. V současné době máme ve správě na základě smluv o správě bytů v osobním vlastnictví a správě společných prostor 227 společenství vlastníků jednotek (dále jen SVJ) a 40 bytových družstev, vedeme účetnictví pro 123 SVJ a 40 bytových družstev. Společnost BYTservis-služby, spol. s r.o. je členem Asociace správců nemovitostí. Tato asociace sdružuje ve svých řadách 9 největších správců nemovitostí v rámci České republiky. Získané poznatky a zkušenosti od ostatních členů asociace jsou využívány ke zlepšení a zkvalitnění služeb. Poruchová služba sídlo: Ostravská čp. 1937/29, Karviná Fryštát BYTservis-služby, spol. s r.o. zajišťuje pro bytový fond města Karviné a jiné organizace nepřetržitou poruchovou službu především v těchto oborech: plyn voda topení elektro výtahy Dispečink přijímá hlášené poruchy a tyto okamžitě předává službu konajícímu zaměstnanci, který neprodleně provede odstranění, popřípadě zajištění poruchy. Společnost zaměstnává veškeré potřebné profese a vlastní dostatečný vozový park. Strana 9 (celkem 25)

ROZVAHA V PLNÉM ROZSAHU - AKTIVA v tis. Kč k 31.12.2009 A K T I V A řád. Běžné účetní období Minulé úč.období a b c Brutto 1 Korekce 2 Netto 3 rok 2008 AKTIVA CELKEM A.+B.+C.+D. 1 377 950-9 049 368 901 390 715 A. Pohledávky za upsaný základní kapitál 2 B. Dlouhodobý majetek B.I.+B.II.+B.III. 3 27 011-8 944 18 067 18 583 B. I. Dlouhodobý nehmotný majetek B.I.1.až B.I.8. 4 374-345 29 71 B. I. 1. Zřizovací výdaje 5 2. Nehmotné výsledky výzkumu a vývoje 6 3. Software 7 374-345 29 71 4. Ocenitelná práva 8 5. Goodwill 9 6. Jiný dlouhodobý nehmotný majetek 10 7. Nedokončený dlouhodobý nehmotný majetek 11 8. Poskytnuté zálohy na dlouhob.nehmot.majetek 12 B. II. Dlouhodobý hmotný majetek B.II.1. až B.II.9. 13 26 637-8 599 18 038 18 512 B. II. 1. Pozemky 14 1 182 1 182 1 182 2. Stavby 15 18 642-3 246 15 396 16 025 3. Samostatné movité věci a soubory movitých věcí 16 6 813-5 353 1 460 1 305 4. Pěstitelské celky trvalých porostů 17 5. Základní stádo a tažná zvířata 18 6. Jiný dlouhodobý hmotný majetek 19 7. Nedokončený dlouhodobý hmotný majetek 20 8. Poskytnuté zálohy na dlouhodobý hmot.majetek 21 9. Oceňovací rozdíl k nabytému majetku 22 B. III. Dlouhodobý finanční majetek B.IIl.až B.III.7. 23 B. III. 1. Podíly v ovládaných a řízených osobách 24 2. Podíly v účet.jednotkách pod podstat.vlivem 25 3. Ostatní dlouhodobé cenné papíry a podíly 26 4. Půjčky a úvěry-ovládající a řídící osoba, podstat.vliv 27 5. Jiný dlouhodobý finanční majetek 28 6. Pořízený dlouhodobý finanční majetek 29 7. Poskytnuté zálohy na dlouhodobý finanční majetek 30. /. Strana 10 (celkem 25)

Minulé Označ. A K T I V A řád. Běžné účetní období úč.období a b c Brutto 1 Korekce 2 Netto 3 rok 2008 C. Oběžná aktiva C.I.+C.II.+C.III.+C.IV. 31 350 714-105 350 609 371 651 C. I. Zásoby C.I.1.až C.I.6. 32 1 131-93 1 038 1 380 C. I. 1. Materiál 33 1 116-93 1 023 1 316 2. Nedokončená výroba polotovary 34 15 15 64 3. Výrobky 35 4. Zvířata 36 5. Zboží 37 6. Poskytnuté zálohy na zásoby 38 C. II. Dlouhodobé pohledávky C.II.1.až C.II.8. 39 C. II. 1. Pohledávky z obchodních vztahů 40 2. Pohledávky - ovládající a řídící osoba 41 3. Pohledávky - podstatný vliv 42 4. Pohledávky za společ.,členy druž. a za účast.sdruž. 43 5. Dlouhodobé poskytnuté zálohy 44 6. Dohadné účty aktivní 45 7. Jiné pohledávky 46 8. Odložená daňová pohledávka 47 C.III. Krátkodobé pohledávky C.III.1.až C.III-9. 48 308 936-12 308 924 310 236 C.III. 1. Pohledávky z obchodních vztahů 49 79 727-12 79 715 90 328 2. Pohledávky - ovládající a řídící osoba 50 3. Pohledávky - podstatný vliv 51 4. Pohledávky za společ.,členy druž. a za účast.sdruž. 52 5. Sociální zabezpečení a zdravotní pojištění 53 6. Stát - daňové pohledávky 54 13 7. Ostatní poskytnuté zálohy 55 5 734 5 734 6 151 8. Dohadné účty aktivní 56 223 473 223 473 213 743 9. Jiné pohledávky 57 2 2 1 C.IV. Krátkodobý finanční majetek C.IV.1.až C.IV.4. 58 40 647 40 647 60 035 C.IV. 1. Peníze 59 277 277 300 2. Účty v bankách 60 40 370 40 370 59 735 3. Krátkodobé cenné papíry a podíly 61 4. Pořizovaný krátkodobý finanční majetek 62 D. I. Časové rozlišení D.I.1.až D.I.3. 63 225 225 481 D. I. 1. Náklady příštích období 64 225 225 481 2. Komplexní náklady příštích období 65 3. Příjmy příštích období 66 Strana 11 (celkem 25)

ROZVAHA V PLNÉM ROZSAHU - PASIVA v tis. Kč k 31.12.2009 Označ. P A S I V A řád. Běžné účetní období Minulé účet. období r.2008 PASIVA CELKEM A.+B.+C. 67 368 901 390 715 A. Vlastní kapitál A.I.+A.II.+A.III.+A.IV.+A.V. 68 8 990 8 775 A. I. Základní kapitál A.I.1.ažA.I.3. 69 17 800 17 800 A. I. 1. Základní kapitál 70 17 800 17 800 2. Vlastní akcie a vlastní obchodní podíly 71 3. Změny základního kapitálu 72 A. II. Kapitálové fondy A.II.1.až A.II.4. 73 A. II. 1. Emisní ážio 74 2. Ostatní kapitálové fondy 75 3. Oceňovací rozdíly z přecenění majetku a závazků 76 4. Oceňovací rozdíly z přecenění při přeměnách 77 A. III. Rezev fondy, nedělitelný fond a ostat. fondy ze zisku 78 A. III. 1. Zákonný rezervní fond/nedělitelný fond 79 2. Statutární a ostatní fondy 80 A. IV. Výsledek hospodaření minulých let A.IV.1.+A.IV.2. 81-9 025-9 468 A. IV. 1. Nerozdělený zisk minulých let 82 2. Neuhrazená ztráta minulých let 83-9 025-9 468 A. V. Výsledek hospodaření běžného účetního období 84 215 443 B. Cizí zdroje B.I.+B.II.+B.III.+B.IV. 85 359 910 381 932 B. I. Rezervy B.I.1. až B.I.4. 86 88 135 B. I. 1. Rezervy podle zvláštních právních předpisů 87 2. Rezerva na důchody a podobné závazky 88 3. Rezerva na daň z příjmů 89 4. Ostatní rezervy 90 88 135 B. II. Dlouhodobé závazky B.II.1.+B.II.10. 91 477 481 B. II. 1. Závazky z obchodních vztahů 92 2. Závazky - ovládající a řídící osoba 93 3. Závazky - podstatný vliv 94 4. Závazky ke společ., členům druž. a k účast.sdružení 95 5. Dlouhodobě přijaté zálohy 96 196 259 6. Vydané dluhopisy 97 7. Dlouhodobé směnky k úhradě 98 8. Dohadné účty pasivní 99 9. Jiné dlouhodobé závazky 100 165 10. Odložený daňový závazek 101 281 57. /. Strana 12 (celkem 25)

Označ. P A S I V A řád. Běžné účetní období Minulé účet. období r.2008 B. III. Krátkodobé závazky B.III.1. až B.III.11 102 359 345 381 316 B. III. 1. Závazky z obchodní vztahů 103 26 020 24 340 2. Závazky - ovládající a řídící osoba 104 3. Závazky - podstatný vliv 105 4. Závazky ke společ., členům družstva a k účast.sdružení 106 5. Závazky k zaměstnancům 107 30 77 6. Závazky ze sociálního zabezpeč. a zdravot.pojištění 108 682 832 7. Stát - daňové závazky a dotace 109 593 598 8. Krátkodobé přijaté zálohy 110 271 116 276 488 9. Vydané dluhopisy 111 10. Dohadné účty pasivní 112 542 772 11. Jiné závazky 113 60 362 78 209 B. IV. Bankovní úvěry a výpomoci B.IV.1.až B.IV.3. 114 B. IV. 1. Bankovní úvěry dlouhodobé 115 2. Krátkodobé bankovní úvěry 116 3. Krátkodobé finanční výpomoci 117 C. I. Časové rozlišení C.I.1.+C.I.2. 118 1 8 C. I. 1. Výdaje příštích období 119 1 8 2. Výnosy příštích období 120 Strana 13 (celkem 25)

VÝKAZ ZISKU A ZTRÁTY V PLNÉM ROZSAHU v tis. Kč k 31.12.2009 Označení T E X T číslo Skutečnost v běžném účetním období řádku sledovaném minulém I. Tržby za prodej zboží 1 A. Náklady vynaložené na prodané zboží 2 + Obchodní marže I.- A. 3 II. Výkony II.1. až II.3 4 52 295 56 804 II. 1. Tržby za prodej vlastních výrobků a služeb 5 52 344 56 227 2. Změna stavu zásob vlastní činnosti 6-49 51 3. Aktivace 7 526 B. Výkonová spotřeba B.1.+B.2. 8 17 140 18 357 B. 1. Spotřeba materiálu a energie 9 11 572 14 713 2. Služby 10 5 568 3 644 + Přidaná hodnota I.-A.+II.-B. 11 35 155 38 447 C. Osobní náklady C.1. až C.4. 12 32 825 35 886 C. 1. Mzdové náklady 13 24 461 26 058 2. Odměny členům orgánů společnosti a družstva 14 216 216 3. Náklady na sociál.zabezpečení a zdrav.pojištění 15 7 414 8 762 4. Sociální náklady 16 734 850 D. Daně a poplatky 17 158 132 E. Odpisy dlouhodobého nehmotného.a hmot.majetku 18 1 340 1 311 III. Tržby z prodeje dlouhodob.majet. a materiálu III.1.+III.2 19 165 6 1. Tržby z prodeje dlouhodobého majetku 20 154 2. Tržby z prodeje materiálu 21 11 6 F. Zůstat.cena prodáv.dlohodob.majetku a mater. F.l.+F.2. 22 10 10 F. 1. Zůstat.cena prodávaného dlouhodobého majetku 23 2. Prodaný materiál 24 10 10 G. Změna stavu rezerv a oprav.položek v provoz.činnosti a 25 komplexních nákladů příštích období -58 173 IV. Ostatní provozní výnosy 26 8 5 H. Ostatní provozní náklady 27 259 62 V. Převod provozních výnosů 28 I. Převod provozních nákladů 29 * Provozní výsledek hospodaření - zohlednění položek výnosů (I.až V.) a nákladů (A. až I.) 30 794 884. /. Strana 14 (celkem 25)

Označení T E X T číslo Skutečnost v běžném účetním období řádku sledovaném minulém VI. Tržby z prodeje cenných papírů a podílů 31 J. Prodané cenné papíry a podíly 32 VII. Výnosy z dlouhodobého finanč.majetku VII.1. až VII.3. 33 VII. 1. Výnosy z podílů v ovlád.a řízených osobách a v účet. 34 jednotkách pod podstatným vlivem 2. Výnosy z ostatních dlouhod.cenných papírů a podílů 35 3. Výnosy z ostatního dlouhodobého finančního majetku 36 VIII. Výnosy z krátkodobého finančního majetku 37 K. Náklady z finančního majetku 38 IX. Výnosy z přecenění cenných papírů a derivátů 39 L. Náklady z přecenění majetk.cenných papírů a derivátů 40 M. Změna stavu rezerv a opravných položek ve fin.oblasti 41 X. Výnosové úroky 42 12 57 N. Nákladové úroky 43 9 XI. Ostatní finanční výnosy 44 O. Ostatní finanční náklady 45 452 466 XII. Převod finančních výnosů 46 P. Převod finančních nákladů 47 * Finanč.výsledek hospodaření zohlednění položek 48-440 -418 výnosů VI. Až XII. A nákladů J. až P. Q. Daň z příjmů za běžnou činnost Q.1. + Q.2. 49 312 57 Q. 1. - splatná 50 88 2. - odložená 51 224 57 ** Výsledek hospodaření za běžnou činnost 52 42 409 provoz.výsl.+ fin.výsl. - Q. XIII. Mimořádné výnosy 53 173 39 R. Mimořádné náklady 54 5 S. Daň z příjmu z mimořádné činnosti S.1.+S.2. 55 S. 1. - splatná 56 2. - odložená 57 * Mimořádný výsledek hospodaření XIII. - R.-S. 58 173 34 T. Převod podílu na výsledku hospodaření společníkům 59 *** Výsledek hospodaření za účet.období (+/-) 60 215 443 výsledek hosp.za běžnou čin.+, mim.výsled.hosp. -T. *** Výsledek hospodaření před zdaněním 61 527 500 provozní výsled.hospod.+ fin.výsled.hospod.+ XIII.-R. Strana 15 (celkem 25)

PŘEHLED O PENĚŽNÍCH TOCÍCH Cash Flow v tis. Kč k 31.12.2009 1. krok 2. krok 3. krok základ úprava celkem tis.kč tis.kč tis.kč P Stav peněžních prostředků počátkem roku 60 035 60 035 A Čistý peněžní tok (Z+A.1+A.2) -19 900-18 560 Z Ztráta (-), zisk (+) 215 215 A.1. Úprava o nepeněžní operace 202 1 340 1 542 A.1.1 Odpisy stalých aktiv 1340 1340 A.2.1 Odpis opravné položky k majetku A.1.3 Změna zůstatku rezerv -47-47 A.1.4.1 Náklady příštích období 256 256 A.1.4.2 Výdaje příštích období -7-7 A.1.4.3 Výnosy příštích období A.1.4.4 Příjmy příštích období A.1.4.5 Kursové rozdíly aktivní A.1.4.6 Kursové rozdíly pasivní A.1.5 Změna zůstat.oprav položek ke stálým pasivům A.1.6 Zisk z prodeje stalých aktiv A.1.7 Zúčtování cenových rozdílů z kapital.účasti A.2. Úpravy oběžných aktiv (netto) -20 317-20 317 A.2.1 Změna stavu pohledávek 1 312 1 312 A.2.2 Změna stavu krátkodobých závazků -21 971-21 971 A.2.3 Změna stavu zásob 342 342 A.2.4 Změna krátkodobého majetku B Investiční činnost (B.1 + B.2 + B.3) 516-1 340-824 B.1. Nabytí stálých aktiv 516-1 340-824 B.1.1 Nabytí hmotného inv.majetku 474-1 316-842 B.1.2 Nabytí nehmotného majetku 42-24 18 B.1.3 Nabytí finančních investic B.2 Výnosy z prodeje stálých aktiv B.2.1 Výnosy z prodeje hmotného a nehmotn.majetku B.2.2 Výnosy z prodeje finančních investic B.3 Komplexní pronájem B.3.1 Úhrada pohledávky z komplex.pronájmu B.3.2 Úhrada závazků z komplexn.pronájmu. /. Strana 16 (celkem 25)

1. krok 2. krok 3. krok základ úprava celkem tis.kč tis.kč tis.kč C Finanční činnost (C.1 + C.2) -4-4 C.1 Změna stavu dlouhodobých závazků -4-4 C.1.1 Zvýšení dlouhodobých úvěrů C.1.2 Snížení dlouhodobých úvěrů C.1.3 Zvýšení závazků z dluhopisů C.1.4 Snížení závazků z dluhopisů C.1.5 Zvýšení ostatních dlouhodobých závazků C.1.6 Snížení ostatních dlouhodobých závazků -4-4 C.2 Zvýšení a snížení vlastního kapitálu 0 0 C.2.1 Upsaní nových cenných papírů a účasti C.2.2 Přeměna dluhopisů na akcie C.2.3 Získané dary a dotace C.2.4 Kapitalizace závazků C.2.5 Úhrada ztráty společníky C.2.6 Nárok na dividendy a podíly na zisku C.2.7 Vyplacení vlastního kapitálu společníkům C.2.8 Odpis vlastních akcií C.2.9 Změny stavu fondu vytvořených ze zisku C.2.10 Navýšení zákl.kapitálu-nepeněžní vklad D. Rozdíl xxx xxx xxx R. Stav peněžních prostředků koncem roku (P+A+B+C) 40 647 40 647 Strana 17 (celkem 25)

PŘEHLED O ZMĚNÁCH VLASTNÍHO KAPITÁLU k 31. 12. 2009 Přehled o změnách vlastního kapitálu 2008 2009 v Kč v Kč A. Základní kapitál zapsaný v obchodním rejstříku -účet 411 počáteční zůstatek na účtu 411 17 800 000,00 17 800 000,00 zvýšení snížení -- -- konečný zůstatek 17 800 000,00 17 800 000,00 B. Základní kapitál nezapsaný - účet 419 -- -- C. A+ / B- 17 800 000,00 17 800 000,00 D. Emisní ažio -- -- E. Rezervní fondy -- -- F. Ostatní fondy ze zisku -- -- G. Kapitálové fondy -- -- H. Rozdíly v přecenění nezahrnuté do výsledku hospodaření -- -- I. C + /-D až H 17 800 000,00 17 800 00,00 J. Zisk účetních období (účet 428 + zůst.dal účtu 431) -- -- K. Ztráta účetních období (účet 429 + zůst. MD 431) 1. počáteční zůstatek -9 467 480,00-9 024 350,00 2. zvýšení (zisk r.2008) 443 130,00 -- 3. snížení -- -- 4. Konečný zůstatek - součet K.1 až K.3-9 024 350,00-9 024 350,00 L. Zisk za sledované účetní období po zdanění 214 513,00 Ztráta za sledované účetní období I.-K.4+(-)L. Vlastní kapitál na konci období 8 775 650,00 8 990 163,00 Strana 18 (celkem 25)

VYBRANÉ ČÁSTI Z PŘÍLOHY k účetní závěrce roku 2009 Osvědčení o registraci k daním bylo vydáno Finančním úřadem v Karviné, č.j. 37532/97/367900/6103 dne 3. 9. 1997. Účetní jednotka vede podvojné účetnictví na počítači. Používá program FAUST firmy A.S.E.I. s.r.o., která od 1. 1. 2010 vložila svůj podnik do společnosti Elanor, spol. s r.o. V průběhu roku 2009 nedošlo k žádným změnám v Obchodním rejstříku. Při účtování pořízení zásob používá společnost variantu A. Zásoby jsou oceňovány pořizovacími cenami s tím, že příjem na sklad se uskutečňuje ve předem stanovené ceně a rozdíl mezi cenou na příjemce a cenou uváděnou dodavatelem na faktuře je zúčtován na účtu 501 009-cenové rozdíly. Do pořizovací ceny nakoupených zásob jsou zahrnuty náklady na přepravu vlastními vozidly. Nedokončená výroba je oceňována hodnotou materiálu a hodinovou zúčtovací sazbou. Tvoří ji rozpracovanost v uvolněných bytech. Společnost nevytvořila zásoby ani majetek ve vlastní režii. Hmotný a nehmotný majetek je oceňován pořizovacími cenami. Reprodukční cenou jsou oceňována auta po ukončení leasingu. V roce 2009 došlo částečnému ponížení opravné položky k zásobám o 15 693,00 Kč, jde o prodaný materiál z těchto zásob. Opravná položka k zásobám k 31. 12. 2009 činí 92 955,00 Kč. Dále byla vytvořena ve výši 87 704,00 Kč rezerva na sociální a zdravotní pojištění k odměnám vedení za rok 2009, které budou vypláceny v roce 2010. Za rok 2009 vznikl odložený daňový závazek ve výši 224 051,00 Kč který byl v roce 2009 zaúčtován. Celková výše odložené daně činí 281 018,00 Kč. U majetku pořízeného do 31.12.1998 byly dle odpisového plánu pro výpočet účetních odpisů zvoleny sazby dle zákona o daních z příjmů pro výpočet daňových odpisů. Je použit zrychlený způsob odpisování. O drobném dlouhodobém hmotném majetku společnost účtuje na účtu 022 400. Jsou na něm vedeny hmotné předměty se samostatným technicko-ekonomickým určením, jejichž doba použitelnosti je delší než jeden rok v ceně od 2.000,00 Kč 40.000,00 Kč. Všechny tyto předměty, které byly pořízeny v roce 2006 jsou odepisovány pravidelným měsíčním odpisem po dobu tří let, v této výši jsou rovněž zahrnuty odpisy těchto předpisů do daňového základu. Předměty nedosahující pořizovací hodnoty 2.000,00 Kč jsou zúčtovány do spotřeby. Platební styk v cizí měně nebyl uskutečněn. Strana 19 (celkem 25)

Významnou položkou rozvahy na straně aktiv jsou dohadné účty aktivní, kde jsou zúčtovány faktury dodavatelů služeb spojených s bydlením (ústřední topení, teplá voda, vodné a stočné, provoz výtahů a jiné). K vyúčtování těchto položek dochází vždy k 30, dubnu následujícího roku. Na straně pasiv významnou položkou jsou krátkodobě přijaté zálohy. Jedná se o zálohy na výše zmíněné služby placené uživateli bytů, k jejichž vyúčtování dojde rovněž k 30. dubnu následujícího roku. Od ledna 2005 vede naše společnost bankovní účty pro společenství vlastníků jednotek (SVJ). K 31.12.2009 bylo těchto bankovních účtů 221. Na těchto bankovních účtech jsou soustředěny finanční prostředky na zajištění služeb spojených s bydlením pro výše zmíněná SVJ. Vyúčtování těchto služeb provádí naše společnost vždy pro SVJ vždy k 30. dubnu následujícího roku. K 31.12.2009 činil celkový objem finančních prostředků na těchto bankovních účtech 25,226.929,25 Kč. Další přírůstky a úbytky se týkají drobného dlouhodobého majetku v hodnotě od 2.000,00 Kč do 40.000,00 Kč vedeného v souladu s vnitřní účetní směrnici na účtu 022 400. rok 2008 rok 2009 ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Souhrn výše pohledávek po lhůtě splatnosti 180 dnů v tis. Kč 622 41 Závazky po lhůtě splatnosti 180 dnů 0 0 Náklady na povinný audit Náklady na audit systému managementu jakosti 90 000,00 Kč 48 496,00 Kč Strana 20 (celkem 25)

VÝROK AUDITORA Ověřili jsme přiloženou účetní závěrku společnosti BYTservis-služby, spol. s r.o., tj. rozvahu, výkaz zisku a ztráty a přílohu této účetní uzávěrky, včetně popisu použitých významných účetních zásad za období od 01.01.2009 do 31.12.2009. Naším úkolem je vydat na základě provedeného auditu výrok k této účetní závěrce. Audit účetní závěrky jsme provedli v souladu se zákonem o auditorech a Mezinárodními auditorskými standardy a souvisejícími aplikačními doložkami Komory auditorů České republiky. V souladu s těmito předpisy jsme povinni dodržovat etické normy a naplánovat a provést audit tak, abychom získali přiměřenou jistotu, že účetní závěrka neobsahuje významné nesprávnosti. Audit zahrnuje provedení auditorských postupů, jejichž cílem je získat důkazní informace o částkách a skutečnostech uvedených v účetní závěrce. Výběr auditorských postupů závisí na úsudku auditora, včetně posouzení rizik, že účetní závěrka obsahuje významné nesprávnosti způsobené podvodem nebo chybou. Při vyhodnocování těchto rizik auditor přihlédne k vnitřním kontrolám, které jsou relevantní pro sestavení a věrné zobrazení účetní závěrky. Cílem posouzení vnitřních kontrol je navrhnout vhodné auditorské postupy, nikoli vyjádřit se k účinnosti vnitřních kontrol. Audit zahrnuje též posouzení vhodnosti použitých účetních metod, přiměřenosti účetních odhadů provedených vedením i posouzení celkové prezentace účetní závěrky. Domníváme se, že získané důkazní informace tvoří dostatečný a vhodný základ pro vyjádření výroku auditora. Výrok: Podle našeho názoru účetní závěrka podává věrný a poctivý obraz aktiv, pasiv a finanční situace společnosti BYTservis-služby, spol. s r.o. k 31.12.2009 a nákladů a výnosů a výsledku jejího hospodaření za rok 2009 v souladu s českými účetními předpisy. V Ostravě dne 31. března 2010 prof.ing. Renáta Hótová, Dr. auditor, číslo osvědčení 1372 HP auditoři, s.r.o., číslo osvědčení KA ČR 449 Strana 21 (celkem 25)

VYBRANÉ EKONOMICKÉ UKAZATELE Rok 2009 Rok 2008 Index 2009/2008 Vlastní výroba v tis.kč Náklady 30 368 41 381 73,4 Výnosy 30 629 42 214 72,6 Zisk (ztráta) +261 +833 Správa v tis. Kč Náklady 23 546 20 671 113,9 Výnosy 23 499 20 281 115,9 Zisk (ztráta) -47-390 Společnost celkem v tis. Kč Náklady 53 914 62 052 86,9 Výnosy 54 128 62 495 86,6 Zisk (ztráta) +214 +443 Přepočtený stav zaměstnanců 95 112 84,8 Z toho správa 34 34 100,0 Produktivita práce v tis.kč na 1 zaměstnance 570 558 102,2 Průměrná hrubá mzda na 1 zaměstnance 19 204 17 055 112,6 Z výše uvedené tabulky je zřejmé, že výnosy společnosti klesly přímo úměrně nákladům. K poklesu výnosů došlo ve vlastní výrobě, zejména zvýšením objemu údržby dodavatelským způsobem, privatizací bytového fondu a snížením počtu zaměstnanců údržby (fyzicky o 19). Příznivý byl v roce 2009 vývoj ve středisku správy, kde nárůst nákladů (režijní náklady) je dostatečně kryt zvýšenými výnosy. Oproti minulému období došlo ke snížení počtu zaměstnanců jak u dělnických profesí (-9), tak i u THP (-3). Za zúčtovací období roku 2009 byl vytvořen zisk (po zdanění) ve výši 214.632,41 Kč. Strana 22 (celkem 25)