SMLOUVA O BUDOUCÍ KUPNÍ SMLOUVĚ uzavřená podle 1785 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, v platném znění, (dále v textu také jen občanský zákoník ) I. Smluvní strany Budoucí prodávající: Insolvenční a správcovská v.o.s. se sídlem Brno, Šumavská 524/31, 602 00 Brno, IČ: 29314909 spisová značka A 25415 vedená Krajským soudem v Brně zastoupena Mgr. Otou Hulešem, společníkem jako insolvenční správce dlužníka TEXWORK s.r.o., se sídlem Brno, Atriová 323/30, PSČ 621 00, IČ: 27812651, insolvenční správce byl ustanoven do funkce usnesením KS v Brně č.j. KSBR 47 INS 21308/2015-A-15, ze dne 04. 11. 2015, kterým byl současně zjištěn úpadek dlužníka a byl prohlášen konkurs na majetek dlužníka, a Budoucí kupující: II. Úvodní ustanovení 1. Budoucí prodávající prohlašuje, že shora uvedený dlužník TEXWORK s.r.o. vlastní následující nemovité věci: pozemek č. 384, jehož součástí je stavba Předměstí, č.p. 1175 a pozemku č. 385 zapsané na LV č. 4663, pro k.ú. Moravská Třebová, obec Moravská Třebová v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Pardubický kraj, Katastrální pracoviště Svitavy (shora uvedené v odst. 1., článku II. dále jen Nemovitosti ). 2. Budoucí prodávající prohlašuje, že s výše uvedeným dlužníkem bylo zahájeno insolvenční řízení a dne 04. 11. 2015 bylo vydáno Krajským soudem v Brně usnesení č.j. KSBR 47 INS 21308/2015-A-15 o zjištění úpadku dlužníka a ustanovení insolvenčního správce, které nabylo právní moci dne 01. 12. 2015, kterým byl prohlášen konkurs na majetek dlužníka. 3. Budoucí prodávající prohlašuje, že jako insolvenční správce shora uvedeného dlužníka sepsal Nemovitosti do majetkové podstaty dlužníka. Souhlas zajištěného věřitele Česká spořitelna a.s., Olbrachtova 1929/62, 140 00 Praha, jehož pohledávka se ze zajištění uspokojuje jako první v pořadí, s prodejem byl udělen dne... 2017. Prodávající prohlašuje, že jako insolvenční správce shora uvedeného dlužníka je oprávněn v souladu s výše uvedeným pokynem zajištěného věřitele Nemovitosti zpeněžit. 4. Budoucí prodávající má zájem Nemovitostí uvedené v odst. 1 tohoto článku II. za podmínek uvedených v této smlouvě prodat budoucímu kupujícímu a budoucí kupující má zájem za těchto podmínek Nemovitosti koupit a nabýt do svého výlučného vlastnictví. III. Výše podmínky úhrady kupní ceny 1. Budoucí prodávající a budoucí kupující se dohodli na kupní ceně za spoluvlastnický podíl k Nemovitostem ve výši...00 Kč /slovy:.../ (dále jen Kupní cena ). 2. Budoucí kupující se zavazuje uhradit celou kupní cenu budoucímu prodávajícímu ještě před podpisem Kupní smlouvy na účet majetkové podstaty dlužníka č..../0600 vedený u GE Money Bank, a.s., a to nejpozději do 10 dnů ode dne uzavření této smlouvy. 3. Co se týče způsobu úhrady kupní ceny, bude část kupní ceny ve výši Kč hrazena budoucími kupujícími z vlastních zdrojů IV. 1
Uzavření Kupní smlouvy 1. Budoucí kupující se zavazuje uzavřít po vyzvání budoucím prodávajícím kupní smlouvu, jejíž obsah je ujednán v odst. 5., tohoto článku IV. této smlouvy (dále jen Kupní smlouva ). 2. Budoucí prodávající vyzve budoucího kupující k uzavření Kupní smlouvy ve lhůtě do 10 kalendářních dnů ode dne připsání částky odpovídající Kupní ceně na účet majetkové podstaty tak, jak je uvedeno v odst. 2, článku IV. této smlouvy. Součástí této výzvy k uzavření Kupní smlouvy budou čtyři vyhotovení Kupní smlouvy určené k podpisu budoucímu kupujícímu. 3. Budoucí kupující je povinen Kupní smlouvu uzavřít (podepsat Kupní smlouvu v předepsaném počtu vyhotovení) a zaslat podepsaná vyhotovení Kupní smlouvy zpět budoucímu prodávajícímu nejpozději do 5 kalendářních dnů ode dne doručení výzvy budoucího prodávajícího k uzavření Kupní smlouvy. Podpisy budoucích kupujících budou úředně ověřeny. 4. Po obdržení podepsané Kupní smlouvy připojí budoucí prodávající svůj podpis na Kupní smlouvu a zašle ji zpět budoucímu prodávajícímu k podání návrhu na vklad vlastnického práva dle Kupní smlouvy ve prospěch budoucího kupujícího příslušnému katastrálnímu úřadu. Spolu s tím bude budoucímu kupujícímu zasláno potvrzení budoucího prodávajícího jako insolvenčního správce o zániku omezení váznoucích na spoluvlastnickém podílu k Nemovitostem dle insolvenčního zákona. 5. Obsah Kupní smlouvy ujednávají budoucí kupující a budoucí prodávající následujícím způsobem: --------------------------------------------začátek textu kupní smlouvy-------------------------------------------- KUPNÍ SMLOUVA uzavřená podle 2079 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, v platném znění, (dále v textu také jen občanský zákoník ) Prodávající: a I. Smluvní strany Insolvenční a správcovská v.o.s. se sídlem Brno, Šumavská 524/31, 602 00 Brno, IČ: 29314909 spisová značka A 25415 vedená Krajským soudem v Brně zastoupena Mgr. Otou Hulešem, společníkem TEXWORK s.r.o., se sídlem Brno, Atriová 323/30, PSČ 621 00, IČ: 27812651, insolvenční správce byl ustanoven do funkce usnesením KS v Brně č.j. KSBR 47 INS 21308/2015-A-15, ze dne 04. 11. 2015, kterým byl současně zjištěn úpadek dlužníka a byl prohlášen konkurs na majetek dlužníka Kupující:... a Zúčastněný subjekt: EURODRAŽBY.CZ a.s. IČ: 250 23 217 se sídlem Praha 8, Čimická 780/61, 181 00 Praha 8 spisová značka B 11941 vedená Městským soudem v Praze v zastoupení Marcelou Vodňanskou (na základě plné moci) věci: II. Předmět smlouvy 1. Prodávající prohlašuje, že shora uvedený dlužník TEXWORK s.r.o. vlastní následující nemovité pozemek č. 384, jehož součástí je stavba Předměstí, č.p. 1175 a pozemku č. 385 zapsané na LV č. 4663, pro k.ú. Moravská Třebová, obec Moravská Třebová v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Pardubický kraj, Katastrální pracoviště Svitavy (shora uvedené v odst. 1., článku II. dále jen Nemovitosti ). 2
2. Prodávající prohlašuje, že jako insolvenční správce shora uvedeného dlužníka sepsal Nemovitosti do majetkové podstaty dlužníka. Souhlas zajištěného věřitele Česká spořitelna a.s., Olbrachtova 1929/62, 140 00 Praha, jehož pohledávka se ze zajištění uspokojuje jako první v pořadí, s prodejem byl udělen dne... 2015. Prodávající prohlašuje, že jako insolvenční správce shora uvedeného dlužníka je oprávněn v souladu s výše uvedeným pokynem zajištěného věřitele Nemovitosti zpeněžit 3. Prodávající touto smlouvou prodává a převádí na kupujícího Nemovitosti uvedené v odst. 1 tohoto článku II. výše, spolu s příslušenstvím, všemi právy a povinnostmi, vše tak jak stojí a leží, do vlastnictví kupujícího, a to za kupní cenu dle čl. III. odst. 1 této smlouvy, a kupující Nemovitosti uvedené v odst. 1 tohoto článku II. výše kupuje a přijímá do svého výlučného vlastnictví, vše tak jak stojí a leží. 4. Všichni účastníci této smlouvy shodně prohlašují, že k výběru kupujícího došlo na základě zprostředkovatelské činnosti zúčastněného subjektu. III. Výše a splatnost kupní ceny 1. Prodávající a kupující se dohodli na kupní ceně za Nemovitosti ve výši...,00 Kč (slovy:...korun českých). 2. Kupující uhradil celou kupní cenu prodávajícímu před podpisem této smlouvy na účet majetkové podstaty dlužníků č..../0600 vedený u GE Money Bank, a.s. Kupní cena tedy byla v plné výši zaplacena, což prodávající podpisem této smlouvy stvrzuje. 3. Ostatní náklady spojené s touto smlouvou si nesou strany samostatně. Správní poplatky spojené s podáním příslušných návrhů do katastru nemovitostí dle této smlouvy nesou kupující. IV. Práva a závazky váznoucí na spoluvlastnickém podílu k Nemovitostem 1. Na listu vlastnictví č.... pro katastrální území... jsou ve vztahu k Nemovitostem uvedeným v odst. 1, čl. II. této smlouvy zapsány tyto závady a omezení vlastnického práva: -... Jiná omezení předmětu koupě nejsou prodávajícímu z jeho činnosti insolvenčního správce známa, nelze je však vyloučit. 2. Dle ust. 285 odst. 1 písm. a) a b) zákona č. 182/2006 Sb., insolvenčního zákona, v platném znění, zpeněžením majetkové podstaty zanikají v rozsahu, v němž se týkají zpeněženého majetku, účinky nařízení výkonu rozhodnutí nebo exekuce, účinky doručení vyrozumění o zahájení exekuce a účinky vydaných exekučních příkazů, jakož i ostatní závady váznoucí na zpeněžovaném majetku, včetně neuplatněných předkupních práv podle 284 odst. 3 a 4 insolvenčního zákona a včetně závad zapsaných ve veřejném seznamu. 3. Výmaz uvedených závad váznoucích na zpeněžovaném majetku je povinen obstarat kupující. Návrh na výmaz shora uvedených závad váznoucích na zpeněžovaném majetku podá kupující ke Katastrálnímu úřadu pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Kolín, spolu s potvrzením prodávajícího jako insolvenčního správce o jejich zániku. V. Další prohlášení a závazky smluvních stran 1. Kupující nabyde vlastnictví k Nemovitostem podle této smlouvy vkladem vlastnického práva do katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Pardubický kraj, Katastrální pracoviště Svitavy Na základě této smlouvy lze zapsat vklad vlastnického práva k Nemovitostem do katastru nemovitostí ve prospěch kupujícího. Návrh na vklad vlastnického práva podá za kupujícího a prodávajícího zúčastněný subjekt tak, jak je uvedeno v odst. 7 čl. VII. této smlouvy, a to do sedmi (7) kalendářních dnů ode dne uzavření této smlouvy. 2. V případě pravomocného zastavení řízení o vkladu vlastnického práva k Nemovitostem nebo k některým z nich pro kupujícího nebo zamítnutí vkladu vlastnického práva k Nemovitostem nebo některým z nich pro kupujícího katastrálním úřadem se zavazují obě strany, že uzavřou bez zbytečných průtahů novou kupní smlouvu za stejných cenových i ostatních smluvních podmínek, pouze s přihlédnutím k úpravám nutným z hlediska možnosti provést vklad vlastnického práva dle zjištění příslušného katastrálního úřadu, která by jejich vzájemný vztah odpovídajícím způsobem upravila a vklad vlastnického práva pro kupující katastrálním úřadem k Nemovitostem umožnila. 3
3. Kupující prohlašuje, že měl možnost si Nemovitosti řádně prohlédnout a seznámit se s jejich právním i faktickým stavem, a dále výslovně bere na vědomí a potvrzuje, že vše, co je touto smlouvou prodáváno, je mu prodáváno a předáváno tak, jak stojí a leží (úhrnkem) ve smyslu 1918 občanského zákoníku, a že za této podmínky a v takovémto stavu vše, co je touto smlouvou prodáváno, v celém rozsahu kupuje a přebírá. 4. Prodávající výslovně upozorňuje kupující, že Nemovitosti prodává jako insolvenční správce dlužníka a z tohoto důvodu jsou jeho informace o předmětu prodeje omezené, což kupující berou podpisem této smlouvy na vědomí. Vzhledem k tomu, že jde o prodej majetku z majetkové podstaty dlužníka v rámci insolvenčního řízení, (i) prodávající neposkytuje na Nemovitosti jakoukoliv záruku, (ii) prodávající se nezavazuje k žádné odpovědnosti za stav a/nebo kvalitu a/nebo vlastnosti předmětu prodeje a (iii) kupující se v souladu s ustanovením 1916 odst. 2 občanského zákoníku vzdávají svých práv z vadného plnění. 5. Smluvní strany se dohodly na omezení výše náhrady škody takto: Za škody způsobené kupujícím, vyjma škod způsobených úmyslně nebo z hrubé nedbalosti, zaplatí prodávající na náhradu škody částku maximálně do výše rovnající se jedné desetině kupní ceny uvedené v odst. 1., čl. III. této kupní smlouvy. 6. Smluvní strany se dohodly, že Nemovitosti budou předány kupujícímu k užívání ještě před povolením vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí. O předání a převzetí Nemovitosti bude sepsán písemný předávací protokol. K stvrzení předávacího protokolu dle předchozí věty za prodávajícího zmocňuje prodávající zúčastněný subjekt. Okamžikem předání Nemovitostí přechází na kupující nebezpeční škody na Nemovitostech. VI. Daň z nabytí nemovitých věcí Prodávající a kupující se dohodli, že poplatníkem daně z nabytí nemovitých věcí podle zákonného opatření Senátu č. 340/2013 Sb., o dani z nabytí nemovitých věcí, v platném znění, je kupující. Kupující se zavazuje podat včas a řádně příslušné daňové přiznání ohledně spoluvlastnického podílu k Nemovitostem a daň zaplatit. VII. Závěrečná ujednání 1. Prodávající a kupující výslovně a shodně prohlašují, že mezi sebou neujednali výhradu vlastnického práva podle 2131 občanského zákoníku, výhradu zpětné koupě podle 2135 občanského zákoníku, výhradu zpětného prodeje 2139 občanského zákoníku, výhradu lepšího kupce podle 2152 občanského zákoníku, předkupní právo podle 2140 a násl. občanského zákoníku, a že tato smlouva není koupí na zkoušku podle 2150 a násl. občanského zákoníku; prodávající a kupující výslovně a shodně prohlašují, že vylučují použití těchto ujednání pro tuto smlouvu. 2. Smluvní strany se výslovně dohodly, že 577 občanského zákoníku se pro tuto smlouvu nepoužije. Určení množstevního, časového, územního nebo jiného rozsahu v této smlouvě je pevně určeno autonomní dohodou smluvních stran a soud není oprávněn do smlouvy jakkoli zasahovat. 3. Podle 1765 občanského zákoníku na sebe všichni účastníci převzali nebezpečí změny okolností. Před uzavřením smlouvy strany zvážily plně hospodářskou, ekonomickou i faktickou situaci a jsou si plně vědomy okolností smlouvy. Tuto smlouvu tedy nelze měnit rozhodnutím soudu. 4. Smluvní strany si dohodly, že pro všechny změny této smlouvy, anebo v souvislosti s touto smlouvou ke sjednání smluvní pokuty, postoupení pohledávky, převzetí dluhu, postoupení smlouvy, poskytnutí či převzetí záruky za jakost a prominutí dluhu, přičemž pro změnu smlouvy nebo pro sjednání některého z uvedených institutů si smluvní strany výslovně vyhrazují písemnou formou. 5. Tuto smlouvu lze měnit jen písemnými dodatky, podepsanými všemi smluvními stranami. 6. Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem jejího podpisu všemi smluvními stranami. 7. Tato smlouva je vyhotovena v 4 (čtyřech) exemplářích, z nichž každý má platnost originálu. Jeden exemplář bude podán příslušnému katastrálnímu úřadu s návrhem na vklad smlouvy do katastru nemovitostí a po jednom exempláři obdrží každá ze smluvních stran. Všichni účastníci se dohodli, že jeden exemplář této smlouvy uloží u zúčastněného subjektu a pověřují zúčastněný subjekt podáním návrhu na vklad této smlouvy do katastru nemovitostí. Prodávající a kupující tímto udělují zúčastněnému subjektu plnou moc k podpisu a podání návrhu na vklad této smlouvy do katastru nemovitostí, vyjma přebírání listin s řízením spojených. Zúčastněný subjekt není oprávněn k jednáním v rozsahu udělené plné moci zmocnit třetí osobu. Zúčastněný subjekt tuto plnou moc v celém rozsahu přijímá. 4
8. Všechny strany této smlouvy shodně prohlašují, že si tuto smlouvu před jejím podpisem přečetly, že jí porozuměly a že tato smlouva byla uzavřena po vzájemném projednání, na základě jejich pravé a svobodné vůle. V souladu s 4 odst. 1 občanského zákoníku, kdy se má za to, že každá svéprávná osoba má rozum průměrného člověka i schopnost užívat jej s běžnou péčí a opatrností a že to každý od ní může v právním styku důvodně očekávat, strany posoudily obsah této smlouvy a neshledávají jej rozporným, což stvrzují svým podpisem. 9. Součástí této smlouvy jsou následující přílohy: usnesení KS v Brně č.j. KSBR 47 INS 21308/2015-A-15, LV č. 4663, pro k.ú. Moravská Třebová. --------------------------------------------konec textu kupní smlouvy-------------------------------------------- V. Rozvazovací podmínka 1. Tato smlouva o budoucí kupní smlouvě se sjednává v souladu s ust. 548 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, v platném znění s následující rozvazovací podmínkou: V případě, že nebude Kupní cena Nemovitostí řádně a v celé výši uhrazena na účet majetkové podstaty tak, jak je uvedeno v odst. 2., článku III. této smlouvy, tato smlouva zaniká okamžikem marného uplynutí sjednané lhůty určené pro úhradu Kupní ceny a smluvní strany jí nejsou nadále vázány. 2. Tato smlouva o budoucí kupní smlouvě se sjednává v souladu s ust. 548 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, v platném znění s následující rozvazovací podmínkou: V případě, že budoucí kupující neuzavře Kupní smlouvu a/nebo ji řádně a včas nedoručí budoucímu prodávajícímu tak, jak je uvedeno v odst. 3., článku IV. této smlouvy, tato smlouva zaniká okamžikem marného uplynutí sjednané lhůty určené pro doručení předepsaného počtu podepsaných výtisků Kupní smlouvy budoucímu prodávajícímu a smluvní strany jí nejsou nadále vázány. VI. Doručování písemností 1. Budoucí prodávající a budoucí kupující se dohodli, že veškeré úkony (jednání) mezi nimi budou učiněny v písemné formě a budou zasílány doporučeně s dodejkou prostřednictvím poskytovatele poštovních služeb, a to na následující adresy: - adresa pro doručování budoucímu prodávajícímu: sídlo budoucího prodávajícího - adresa pro doručování budoucím kupujícím:... 2. Dále se budoucí prodávající a budoucí kupující dohodli, že pro účely této smlouvy se bude písemnost považovat za doručenou marným uplynutím desetidenní lhůty počínající běžet dnem následujícím po dni odeslání doporučené zásilky (dni svěření zásilky provozovateli poštovních služeb), nepřevezme-li adresát zásilku dříve. VII. Závěrečná ujednání 10. Budoucí prodávající a budoucí kupující výslovně a shodně prohlašují, že vylučují použití ujednání 1788 odst. 2 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, v platném znění pro tuto smlouvu. 11. Smluvní strany se výslovně dohodly, že 577 občanského zákoníku se pro tuto smlouvu nepoužije. Určení množstevního, časového, územního nebo jiného rozsahu v této smlouvě je pevně určeno autonomní dohodou smluvních stran a soud není oprávněn do smlouvy jakkoli zasahovat. 12. Podle 1765 občanského zákoníku na sebe všichni účastníci převzali nebezpečí změny okolností. Před uzavřením smlouvy strany zvážily plně hospodářskou, ekonomickou i faktickou situaci a jsou si plně vědomy okolností smlouvy. Tuto smlouvu tedy nelze měnit rozhodnutím soudu. 13. Smluvní strany si dohodly, že pro všechny změny této smlouvy, anebo v souvislosti s touto smlouvou ke sjednání smluvní pokuty, postoupení pohledávky, převzetí dluhu, postoupení smlouvy, poskytnutí či převzetí záruky za jakost a prominutí dluhu, přičemž pro změnu smlouvy nebo pro sjednání některého z uvedených institutů si smluvní strany výslovně vyhrazují písemnou formou. 14. Tuto smlouvu lze měnit jen písemnými dodatky, podepsanými všemi smluvními stranami. 15. Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem jejího podpisu všemi smluvními stranami. 5
16. Tato smlouva je vyhotovena ve 2 (dvou) exemplářích, z nichž každý má platnost originálu. 17. Všechny strany této smlouvy shodně prohlašují, že si tuto smlouvu před jejím podpisem přečetly, že jí porozuměly a že tato smlouva byla uzavřena po vzájemném projednání, na základě jejich pravé a svobodné vůle. V souladu s 4 odst. 1 občanského zákoníku, kdy se má za to, že každá svéprávná osoba má rozum průměrného člověka i schopnost užívat jej s běžnou péčí a opatrností a že to každý od ní může v právním styku důvodně očekávat, strany posoudily obsah této smlouvy a neshledávají jej rozporným, což stvrzují svým podpisem. Dne 2016 Dne 2016 Budoucí prodávající: budoucí kupující:...... Insolvenční a správcovská v.o.s.... Mgr. Ota Huleš, společník insolvenční správce dlužníka TEXWORK s.r.o. 6