Níže uvedeného dne uzavřeli

Transkript

1 Níže uvedeného dne uzavřeli PMT INVEST s.r.o., IČ: se sídlem Uherské Hradiště, Palackého nám. 231, PSČ 68601, sp. zn. C vedená u Krajského soudu v Brně zastoupená Josefem Janíčkem, jednatelem (dále jako Strana prodávající na straně jedné) a (dále jako Strana kupující, na straně druhé) tuto KUPNÍ SMLOUVU dle ustanovení 2079 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, v platném znění (dále jen občanský zákoník ) 1. PŘEDMĚT SMLOUVY 1.1. Strana prodávající prohlašuje, že má ve svém výlučném vlastnictví následující nemovitosti, zapsané na listu vlastnictví č. 205 vedeném Katastrálním úřadem pro Středočeský kraj, Katastrálním pracovištěm Příbram, pro katastrální území Líchovy, obec Dublovice a to: pozemek parc. č. 177, o výměře 629 m2, zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavbalíchovy, č.p. 6 obč. vybavenost a stavba stojí na pozemku p.č.: St 177 a pozemek parc. č. 952/3, o výměře 1282 m2, ostatní plocha, a pozemek parc. č. 952/6, o výměře 2309 m2, lesní pozemek, a pozemek parc. č. 954/10, o výměře 647 m2, ostatní plocha, a pozemek parc. č. 954/11, o výměře 8134 m2, orná půda, a pozemek parc. č. 954/12, o výměře 6939 m2, orná půda 1.2. Nemovitosti uvedené v čl. 1.1 této smlouvy, včetně všech jejich součástí, příslušenství a movitého vybavení, budou dále společně označovány jen jako Nemovitosti Strana prodávající má Nemovitosti ve vlastnictví na základě Potvrzení o nabytí vlastnictví v dražbě nedobrovolné ze dne , č.j. Z-14091/ a dále na základě Smlouvy kupní ze dne , právní účinky vkladu práva ke dni , č.j. V-7545/ PRÁVA A POVINNOSTI STRAN 2.1. Strana prodávající prodává Nemovitosti Straně kupující Strana kupující kupuje Nemovitosti a přijímá je do svého výlučného 1 / 5

2 vlastnictví/společného jmění manželů Strana kupující se zavazuje zaplatit Straně prodávající kupní cenu dle čl. 3. této smlouvy. 3. KUPNÍ CENA 3.1. Kupní cena za Nemovitosti byla účastníky sjednána ve výši (slovy: korun českých) dále jen Kupní cena Kupní cena bude zaplacena způsobem uvedeným v čl. 3.3 a násl. této smlouvy První část Kupní ceny ve výši ,- Kč (slovy: dvě stě tisíc korun českých) byla zaplacena jako záloha před uzavřením této smlouvy, a to na účet zprostředkovatele uzavření této smlouvy, společnosti EURODRAŽBY.CZ a.s., IČ: , se sídlem Čimická 780/61, Čimice, Praha 8, spisová značka: B vedená u Městského soudu v Praze (dále jen Zprostředkovatel ) Druhou část Kupní ceny ve výši (slovy: korun českých) se zavazuje uhradit Strana kupující nejpozději do 60 dnů ode dne podpisu této smlouvy na účet Strany prodávající, č / Poruší-li Strana kupující svoji povinnosti dle čl. 3.4 této smlouvy uhradit řádně a včas druhou část kupní ceny na účet Strany prodávající (blíže viz ust. 3.4), je Strana kupující povinna zaplatit Straně prodávající Smluvní pokutu ve výši odpovídající již uhrazené první části kupní ceny (viz ust. 3.3) a dále má Strana prodávající právo od této smlouvy odstoupit Poplatníkem daně z nabytí nemovitých věcí je Strana kupující. 4. PROHLÁŠENÍ SMLUVNÍCH STRAN 4.1. Strana prodávající prohlašuje, že: vlastnické právo Strany prodávající k Nemovitostem nebylo nijak zpochybněno, v době uzavření této smlouvy na Nemovitostech neváznou a ke dni povolení vkladu vlastnického práva ve prospěch Strany kupující do katastru nemovitostí dle této smlouvy nebudou váznout žádná zástavní práva, žádná předkupní práva, věcná břemena ani jiná věcná práva třetích osob, v době uzavření této smlouvy se k Nemovitostem nevztahují a ke dni povolení vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí dle této smlouvy nebudou vztahovat žádná jiná práva ve prospěch třetích osob, včetně práv nájemních a užívacích, že nejpozději do dne předání Nemovitostí nebude mít Strana prodávající ani žádná jiná třetí osoba s jejím vědomím v Nemovitostech evidováno trvalé bydliště, a že Strana prodávající ani žádná jiná třetí osoba s jejím vědomím nemá v Nemovitostech evidováno sídlo, resp. místo podnikání či provozovnu, 2 / 5

3 Nemovitosti nebyly předmětem vkladu do základního kapitálu žádné společnosti, družstva, nadace, nadačního fondu či jiné právnické osoby, a nepodléhají žádnému omezení převoditelnosti ani jinému dispozičnímu omezení, ohledně Nemovitostí v době uzavření této smlouvy a ke dni povolení vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí dle této smlouvy jí nejsou známa žádná soudní (včetně insolvenčního, konkurzního nebo jiného obdobného řízení), rozhodčí nebo správní řízení a není jí známo, že by Nemovitosti byly předmětem výkonu rozhodnutí, ani jí nejsou známy žádné skutečnosti, které by mohly vést k nařízení výkonu rozhodnutí vůči Nemovitostem, a Nemovitosti nemají žádné právní a faktické vady, na které by Strana prodávající Stranu kupující neupozornila, v době uzavření této smlouvy a ke dni povolení vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí dle této smlouvy vůči ní není vedeno insolvenční řízení, a že nemá žádné dluhy vůči České republice, z důvodu kterých by mohlo být na Nemovitostech zřízeno zástavní právo či by mohly být předmětem výkonu rozhodnutí či exekuce, a že nemá ani výlučných ani společných závazků, na základě kterých by eventuální věřitelé mohli podle 589 a násl. občanského zákoníku odporovat této smlouvě, a že žádný z těchto stavů či situací nehrozí Pokud by se některá z vad uvedených v čl. 4.1 této smlouvy vyskytla, resp. prohlášení Strany prodávající dle čl. 4.1 se ukázalo jako nepravdivé, je Strana prodávající povinna tyto vady (resp. vadný stav) neprodleně odstranit. Neodstraní-li Strana prodávající vady (resp. vadný stav) do 30 dnů ode dne, kdy se o nich Strana kupující dozví, má Strana kupující nárok na slevu z kupní ceny a/nebo dle své volby má právo od této smlouvy odstoupit Strana kupující dále prohlašuje, že: v době uzavření této smlouvy a ke dni povolení vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí dle této smlouvy vůči ní není vedeno insolvenční řízení, a že nemá žádné dluhy vůči České republice, z důvodu kterých by na její majetek mohlo být zřízeno zástavní právo či by mohl být předmětem výkonu rozhodnutí či exekuce, nemá ani výlučných ani společných závazků, na základě kterých by eventuální věřitelé mohli podle 589 a násl. občanského zákoníku odporovat této smlouvě, a že žádný z těchto stavů či situací nehrozí si Předmět koupě zevrubně prohlédl a Předmětu koupě do svého výlučného vlastnictví kupuje v právním a faktickém stavu, v jakém se ke dni podpisu této Smlouvy nachází, včetně všech součástí a příslušenství Smluvní strany výslovně sjednávají, že (i) prodávající neodpovídá kupujícímu za žádné faktické vady, zjevné či skryté, projevující se na Nemovitostech či věcech, které se nachází na/v Nemovitostech, při převzetí či kdykoli později, dále že (ii) prodávající neposkytuje kupujícímu jakoukoli záruku na Nemovitosti týkající se jejich faktického (technického) stavu; (iii) prodávající nijak neručí a ani neodpovídá za to, že Nemovitosti 3 / 5

4 mohou být užívány k nějakému konkrétnímu účelu Kupující si je vědom aktuálního stavu Nemovitostí a míry jeho opotřebení a výslovně se vzdává, v největší možné míře dovolené právními předpisy, jakýchkoli svých stávajících i budoucích práv (včetně práva na slevu z kupní ceny, náhradu škody či jiné újmy), která mu mohou vzniknout v souvislosti se stavem Nemovitostí, jejích součástí či příslušenství, či věcí nacházejících se na a/nebo v Nemovitostech Smluvní strany shodně prohlašují, že kupujícímu byly ze strany prodávajícího v souladu s 7a zákona č. 406/2000 Sb., o hospodaření energií, ve znění zákona č. 318/2012 Sb., účinném od , před podpisem této Smlouvy předloženy doklady o vyúčtování dodávek elektřiny a plynu za uplynulý kalendářní rok. 5. VLASTNICKÉ PRÁVO A PŘEDÁNÍ NEMOVITOSTÍ 5.1. Strana kupující se stane vlastníkem Nemovitostí zápisem vlastnického práva dle této smlouvy do katastru nemovitostí, a to se zpětným účinkem k okamžiku, kdy byl návrh na vklad doručen příslušnému katastrálnímu úřadu Účastníci této smlouvy se dohodli, že Strana prodávající (v zastoupení zprostředkovatele) předá Nemovitosti Straně kupující a Strana kupující se zavazuje Nemovitosti převzít, a to nejpozději do 14 dnů ode dne, kdy bude povolen vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí dle této smlouvy O předání Nemovitostí bude účastníky pořízen písemný předávací protokol. V předávacím protokole budou mimo jiné zaznamenány stavy měřidel energií ke dni předání Nemovitostí Strana prodávající se zavazuje zaplatit úhradu za služby spojené s užíváním Nemovitostí do dne jejich předání a převzetí. Zároveň se zavazuje zaplatit dodavatelům energií veškeré nedoplatky za služby související s užíváním Nemovitostí vzniklé do dne jejich předání, a to zejména nedoplatky za elektrickou energii, vodné a stočné apod. Strana prodávající se dále zavazuje, že od podpisu této smlouvy do dne povolení vkladu vlastnického práva k Nemovitostem ve prospěch Strany kupující nebude činit žádné úkony, které by vlastnické právo k Nemovitostem jakkoli omezovaly nebo Nemovitosti zatěžovaly, ani žádné jiné právní ani faktické úkony (zejména stavební či jiné úpravy), kterými by došlo k umenšení hodnoty Nemovitostí nebo jejich jinému poškození Nebezpečí vzniku škody, nahodilé zkázy a nahodilého zhoršení na předmětných Nemovitostech přechází ze Strany prodávající na Stranu kupující okamžikem jejich fyzického předání stvrzeného písemným předávacím protokolem. 6. ÚČINNOST SMLOUVY A ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ 6.1. Prodej Nemovitostí dle čl. 2 této smlouvy nabývá účinnosti (odkládací podmínka) až zaplacením druhé části Kupní ceny dle čl. 3.4 této smlouvy. Naplnění odkládací podmínky bude prokazováno písemným potvrzením Strany prodávající; Strana prodávající je povinna toto potvrzení Straně kupující vydat. 4 / 5

5 6.2. Tato smlouva, jakož i práva a povinnosti vzniklé na základě této smlouvy nebo v souvislosti s ní, se řídí 2079 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů Smluvní strany výslovně sjednávají, že se na smluvní vztahy založené touto smlouvou neuplatní následující ustanovení zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník: 1793, tj. možnost zrušení smlouvy pro tzv. neúměrné zkrácení, 1888 odst. 2, tj. převzetí dluhu stranou kupující jako nabyvatelem, 1893 a 1894, tj. přistoupení stranou kupující jako nabyvatelem k dluhu převzetím předmětu koupě jako majetku, 1765 odst. 1 a 1766, tzn. právo domáhat se právo na obnovené jednání o smlouvě v důsledku změny okolností po jejím podpisu Změny, doplnění nebo zrušení této smlouvy mohou být dle výslovné dohody smluvních stran provedeny pouze v písemné formě, smluvní strany výslovně vylučují pro změnu, doplnění nebo zrušení smlouvy jinou formu než formu písemnou Pokud by jednotlivá ustanovení této smlouvy či její části byla neplatná či neúčinná nebo se neplatnými či neúčinnými stala, nebude tím dotčena platnost resp. účinnost této smlouvy jako celku Tato smlouva je vyhotovena ve 4 (čtyřech) stejnopisech. Po jejím uzavření obdrží Strana prodávající 1 (jeden) stejnopis, Strana kupující 1 (jeden) stejnopise, 1 (jeden) stejnopis bude přiložen k návrhu na zahájení řízení o povolení vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí, 1 (jeden) stejnopis je určen pro Zprostředkovatele Tato smlouva představuje úplnou dohodu smluvních stran o předmětu této smlouvy. Tuto smlouvu je možné měnit pouze písemnou dohodou smluvních stran ve formě číslovaných dodatků této smlouvy podepsaných smluvními stranami s tím, že změna méně přísnou formou se vylučuje Účastníci této smlouvy si její obsah přečetli a souhlasí s ním. Dále prohlašují že, tato smlouva byla uzavřena příklepem na základě dražby provedené dle ustanovení 1771 občanského zákoníku v souladu s protokolem o provedené dražbě, který tvoří přílohu č. 1 této smlouvy. Na důkaz toho připojují své podpisy. V dne 2016 V dne Strana prodávající - Strana kupující 5 / 5