SMLOUVA O PŘEVODU VLASTNICTVÍ BYTOVÉ JEDNOTKY Bytové družstvo Vratislavská čp. 390, 391, 392, Praha 8 IČO: 25089331 se sídlem Praha 8, Bohnice, Vratislavská 390/18, PSČ 181 00 zapsané v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl Dr, vložka 2903 jejímž jménem jedná a podepisuje Martin Zezula, předseda a Tomáš Král, místopředseda (dále jen převodce tj. družstvo) n a s t r a n ě j e d n é a jméno příjmení: r. č. bytem (dále jen nabyvatel tj. člen bytového družstva) n a s t r a n ě d r u h é (společně též jako smluvní strany ) uzavřeli níže uvedeného dne, měsíce a roku podle zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále též OZ ), tuto smlouvu o převodu vlastnictví bytové jednotky Článek I. Osvědčení vlastnictví Převodce prohlásil nabyvateli, že je na základě kupní smlouvy č. V11 18377/1996, s právními účinky vkladu vzniklými dnem 30. 12. 1996 a na základě prohlášení vlastníka ze dne 31. 1. 2013, vklad práva povolen rozhodnutím Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu, katastrální pracoviště Praha, pod sp.zn. V 4186/2013-101 s právními účinky vkladu vzniklými dnem 4. 2. 2013, výlučným vlastníkem bytové jednotky č. 390/1, byt č. 1, o velikosti 1+1, která se nachází v budově čp. 390, 391, 392 postavené na parc. č. 827/95, 827/96, 827/97 a dále vlastníkem pozemků parc. č. 827/95, 827/96, 827/97, 827/163, 827/165, 827/167, se spoluvlastnickým podílem na společných částech domu čp. 390, 391, 392 a na pozemcích č.parc. 827/95, 827/96, 827/97, 827/163, 827/165/827/197 ve výši 4451/332613, nacházejícím se na adrese Vratislavská 390/18 (dále jen dům ), vše zapsáno v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu, katastrální pracoviště Praha, na listu 581 pro katastrální území Bohnice, obec Praha. Článek II. Předmět převodu Předmětem této smlouvy jsou převody: 1. Vlastnického práva k jednotce č. 390/1 byt č.. je bytem o velikosti 1+. umístěným v přízemí domu (schéma viz příloha č. ). Celková plocha jednotky je m 2 strana 1
Popis jednotky: Popis plocha m 2 popis plocha m 2 kuchyň předsíň + šatna obývací pokoj koupelna + WC komora Součástí jednotky je veškerá její vnitřní instalace (potrubní rozvody vody včetně vodoměru a uzavíracích ventilů, plynu, elektroinstalace, odpady apod.), kromě stoupacích vedení včetně uzavíracích ventilů před jednotkou. K jednotce dále náleží nenosné příčky, vnitřní dveře a okna nacházející se uvnitř jednotky, jakož i vnitřní a vnější strany vstupních dveří a oken příslušejících k jednotce, podlahy, rozvody elektroinstalace, plynu, studené vody, rozvody tepla a teplé vody. Jednotka je vybavena: 1x kuchyňská linka s dřezem, 1x sporák, 1x sprchový kout, 1x umyvadlo, 3 směs. baterie, splachovací WC, poštovní schránka, domácí telefon, 1 topné těleso. Jednotka je ohraničena vnitřní stranou obvodových zdí, vnější stranou vstupních dveří a vnitřní stranou vnějších oken. 2. Společnými částmi domu jsou zejména: a) základy včetně izolací, obvodové a nosné zdivo, mezibytové příčky, hlavní stěny, průčelí b) krov, střešní krytina včetně všech pomocných konstrukcí, odvodnění střechy c) hlavní svislé a vodorovné konstrukce, fasáda domu, včetně omítek na balkonech a lodžiích; d) rozvody vody, kanalizace, plynu, elektřiny včetně hlavní pojistkové skříně, domovní elektroinstalace ve společných částech a okapové plochy, hromosvody, rozvody vzduchotechniky a komíny; e) vchody a dveře do budovy f) schodiště, včetně zábradlí, chodby, okna, dveře, omítky a podlahové krytiny ve společných částech budovy; g) příslušenství domu, zejména venkovní úpravy. 3. K vlastnictví jednotky č. 390/1 byt č. 1 dále patří spoluvlastnický podíl o velikosti 4451/332613 na společných částech budovy čp. 390, 391, 392 a pozemcích č.parc. 827/95, 827/96, 827/97, 827/163, 827/165, 827/167. Článek III. Finanční vypořádání 1. Smluvní strany shodně prohlašují, že nabyvatel splnil vůči předávajícímu ke dni uzavření smlouvy všechny své závazky a nemá žádné nedoplatky na nájemném za převáděnou jednotku. 2. Součástí této smlouvy je vzájemné vypořádání prostředků z nájemného určených na financování oprav a údržby budovy, popřípadě domu a jednotky a dále kladných zůstatků prostředků tvořených ze zisku bytového hospodářství, připadajících na převáděnou jednotku. Vzájemným vypořádáním se přitom rozumí vyrovnání jak nevyčerpaných zůstatků, tak vyrovnání nedoplatků ze strany nabyvatele. 3. Převodce se tímto zavazuje vyrovnat nevyčerpané zůstatky prostředků určených k vypořádání bez zbytečného odkladu po zjištění jejich rozsahu. Nabyvatel se zavazuje uhradit případné nedoplatky prostředků určených k vypořádání. 4. Nevyčerpané prostředky určené k vypořádání převede převádějící právnické osobě zabezpečující správu domu. V případě, že správa domu nebude zajišťována právnickou osobou, převede převádějící prostředky přímo vlastníku jednotky. strana 2
Článek IV. Správa domu 1. Smluvní strany činí nesporným, že skutečnosti týkající se správy, provozu a oprav společných prostor a předmětného domu jako celku, včetně úhrady nákladů spojených se správou, provozem a opravami jsou předmětem samostatné smlouvy s příslušným správcem. 2. Správu, provoz a opravy společných částí domu zajišťuje správce, kterým je Bytové družstvo Vratislavská čp. 390, 391, 392, Praha 8 3. Z převodce na nabyvatele přecházejí práva a závazky, které se týkají domu a jeho společných částí a které byly založeny: - smlouvou o dodávce vody, - smlouvu o odvozu PDO, - smlouvou o dodávce elektřiny, - smlouvu o pojištění domu. 4. Nabyvatel je povinen přispívat na náklady spojené se správou domu a pozemku, plnit všechny povinnosti, které pro něj plynou z právních předpisů, prohlášení vlastníka budovy a po jeho vzniku z rozhodnutí společenství vlastníků (dále jen SV ). Pravidla pro přispívání spoluvlastníků domů jsou součástí prohlášení vlastníka. Článek V. Prohlášení převodce a nabyvatele 1. Převodce prohlásil nabyvateli, že na předmětu převodu specifikovaném v čl. II. této smlouvy neváznou žádné dluhy, zástavní práva, věcná břemena, jiná věcná práva třetích osob, nájemní práva (s výjimkou nájemního práva nabyvatele jako nájemce bytu), práva ze smlouvy o výpůjčce ani jiné právní závazky vůči třetím osobám na domě čp. 390, 391, 392 ani takováto práva převodce nesjednal s odkládací podmínkou a nemohou vzniknout ani na základě jím sjednaných smluv o smlouvě budoucí uzavřených s třetími osobami. 2. Převodci rovněž není známo, že by jeho vlastnické právo k předmětu převodu specifikovanému v čl. II. této smlouvy bylo nebo by mohlo být předmětem jakéhokoli soudního řízení nebo bylo nebo by mohlo být rozhodnutím jiného orgánu omezeno tak, že by nemohl platně uzavřít tuto smlouvu, případně že by se mohl kdokoli domáhat právní neúčinnosti této smlouvy. Pokud by snad byla nějaká takováto práva v budoucnu zjištěna, zavazuje se je převodce vlastním nákladem vypořádat bez zbytečného odkladu. 3. Převodce současně prohlašuje, že při uzavření této smlouvy má zaplaceny všechny daně, poplatky a odvody a že k dni podpisu smlouvy nebyl vydán žádný platební výměr vyměřující daň ani nehrozí, že by se stal daňovým dlužníkem z důvodu ručení. 4. Převodce a nabyvatel prohlašují, že na jejich majetek nebyl prohlášen konkurz ani učiněno jiné rozhodnutí ve smyslu insolvenčního zákona a ani nejsou předmětem exekučního řízení, ani není důvod pro vydání předběžného opatření k omezení vlastnického práva. 5. Převodce se zavazuje ode dne podpisu této smlouvy předmět převodu specifikovaný v čl. II. této smlouvy nepřevést na žádnou třetí osobu, nezatížit žádnými dluhy, zástavními právy, věcnými břemeny ani jinými věcnými právy třetích osob, nájemními právy, právy ze smlouvy o výpůjčce ani jinými právními závazky vůči třetím osobám. strana 3
6. Nabyvatel prohlašuje, že předmět převodu specifikovaný v čl. II. této smlouvy zná jako nájemce bytové jednotky č. 390/1 že ji v tomto stavu bez výhrad, v souladu s touto smlouvou do svého vlastnictví přijímá. 7. Nabyvatel je oprávněn od této smlouvy odstoupit v případě, že se prohlášení převodce obsažené v čl. V. odst. 1. této smlouvy ukáže nepravdivé nebo v případě, že převodce poruší svou povinnost specifikovanou v čl. V. odst. 5. této smlouvy. 8. Nabyvatel je podle ust. 1177 OZ nejpozději do jednoho měsíce poté, co se stane vlastníkem jednotky, povinen tuto skutečnost včetně své adresy a počtu osob, které budou mít v bytě domácnost, oznámit vlastníkům jednotek prostřednictvím správce domu. Článek VI. Náklady převodu Smluvní strany činí nesporným, že správní poplatek za rozhodnutí o vkladu a zápisu vlastnického práva do katastru nemovitostí uhradí převodce. Článek VII. Vklad vlastnického práva 1. Převodce / nabyvatel se zavazuje podat návrh na vklad vlastnického práva k nemovitostem převáděným touto smlouvou na nabyvatele ve lhůtě nejpozději do 60 dnů od uzavření této smlouvy. 2. Smluvní strany jsou podpisy, svými projevy vůle na této smlouvě vázány až do dne rozhodnutí Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu, katastrální pracoviště Praha, o povolení vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí. Právní účinky vkladu vlastnického práva vznikají na základě pravomocného rozhodnutí o jeho povolení ke dni, kdy byl návrh na vklad doručen Katastrálnímu úřadu pro hlavní město Prahu, katastrální pracoviště Praha. 3. Smluvní strany shodně žádají, aby na základě této smlouvy byl u Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu, katastrální pracoviště Praha, pro katastrální území Bohnice, obec Praha, proveden vklad a zápis vlastnického práva nabyvatele k předmětu převodu podle čl. II. této smlouvy. 4. Smluvní strany se zavazují vzájemně si poskytnout veškerou součinnost potřebnou ke vkladu vlastnického práva nabyvatele do katastru nemovitostí podle této smlouvy, zejména v případě potřeby doplnění listin ke vkladu vlastnického práva nabyvatele do katastru nemovitostí Katastrálnímu úřadu pro hlavní město Prahu, katastrální pracoviště Praha. Článek VIII. Kupní cena a platební podmínky 1. Smluvní strany shodně prohlašují, že převáděný byt je v nájmu nabyvatele a jde o převod bytu z vlastnictví převodce (družstva) na dosavadního nájemce (člena družstva), který na výzvu vlastníka z června 2011, resp. prosince 2012 potvrdil svůj zájem bytovou jednotku, která je předmětem převodu dle této smlouvy, nabýt do svého vlastnictví. 2. Převodce prodává a nabyvatel kupuje do svého vlastnictví byt, příslušné spoluvlastnické podíly na společných částech domu a na pozemku, vše specifikované v čl. II. této smlouvy, a to se všemi jejich součástmi a příslušenstvím. strana 4
3. Smluvní strany souhlasně prohlašují, že celá kupní cena byla zaplacena před podpisem této smlouvy. Článek IX. Závěrečná ustanovení 1. Tato smlouva byla sepsána v šesti vyhotoveních, z nichž každá ze smluvních stran obdrží po jejím podpisu po jednom vyhotovení a ostatní čtyři vyhotovení budou přílohou návrhu na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu, katastrální pracoviště Praha. 2. Veškeré změny nebo doplňky této smlouvy je možno činit pouze písemně, a to po vzájemné dohodě obou smluvních stran formou číslovaných písemných dodatků podepsaných oběma smluvními stranami 3. Práva a povinnosti touto smlouvou výslovně neupravená se řídí právním řádem ČR, zejména pak zákonem č. 89/2012 Sb., občanských zákoníkem ve znění pozdějších předpisů. 4. Smluvní strany se zavazují řešit veškeré spory, které by mezi nimi v souvislosti s realizací této kupní smlouvy mohly vzniknout, smírnou cestou. Nedojde-li ke smírnému vyřešení sporu, bude předložen k projednání a rozhodnutí příslušnému soudu ČR. 5. Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem jejího podpisu oběma smluvními stranami. 6. Pokud by tato smlouva trpěla právními vadami v důsledku změny obecné právní úpravy nebo i jinak, nemohou takové právní vady způsobit neplatnost nebo neúčinnost celé smlouvy. Všechna ustanovení této smlouvy jsou oddělitelná, a pokud se jakékoliv její ustanovení stane neplatným, protiprávním nebo bude v rozporu s veřejným zájmem, platnost ostatních ustanovení tím není dotčena a smlouva bude posuzována tak, jako by tato neplatná ustanovení nikdy neobsahovala. Namísto neplatného nebo neúčinného ujednání se strany zavazují nahradit tato ustanovení ustanoveními obsahu umožňujícího dosažení účelu této smlouvy. 7. Převodce a nabyvatel shodně prohlašují, že tato smlouva byla sepsána podle jejich pravé a svobodné vůle, určitě, vážně a srozumitelně, nikoliv v tísni za nápadně nevýhodných podmínek. Smluvní strany se před podpisem této smlouvy seznámily s jejím obsahem a bez výhrad s ním souhlasí, což stvrzují svými vlastnoručními podpisy. V Praze dne 2014 V Praze dne 2014 Martin Zezula předseda družstva Tomáš Král místopředseda družstva za Bytové družstvo Vratislavská čp. 390, 391, 392, Praha 8 p ř e v o d c e n a b y v a t e l strana 5