URBANISTICKÁ ŠTÚDIA BYTOVEJ VÝSTAVBY IBV LIPINY III Čistopis schválený uznesením č.... zo dňa... Objednávateľ: Zadanie spracoval: Erik Rácik, Radlinského 563/94, 920 01 Hlohovec Ing.arch. Ľubica Dudonová Ing.arch. Miloslav Drgoň, AA 0710 Údaje o odborne spôsobilej osobe podľa 2a zákona č.50/1976 Zb. v znení noviel, prostredníctvom ktorej bude zabezpečované obstarávanie urbanistickej štúdie Urbanistická štúdia bytovej výstavby IBV Lipiny III": Ing. Miroslav Polonec, Lomonosovova 6, 917 08 Trnava registračné číslo: 118 S t r a n a 1
A. Základné údaje Objednávateľ: Erik Rácik, Radlinského 563/94, 920 01 Hlohovec Spracovateľ: 3MP ateliér, s.r.o. Ing.arch. Ľubica Dudonová Ing.arch. Miloslav Drgoň, AA 0710 Odborne spôsobilá osoba: Ing. Miroslav Polonec, Lomonosovova 6, 917 08 Trnava Registračné číslo: 118 (podľa 2a zákona č.50/1976 Zb. v znení noviel, prostredníctvom ktorej bude zabez pečované obstarávanie urbanistickej štúdie Urbanistická štúdia bytovej výstavby IBV Lipiny III") Zadanie: Zadanie urbanistickej štúdie Urbanistická štúdia bytovej výstavby IBV Lipiny III bolo schválené uznesením Mestského zastupiteľstva mesta Hlohovec č. 7 dňa 16.2.2012 S t r a n a 2
B. Hlavné ciele a úlohy Dôvodom obstarania urbanistickej štúdie Urbanistická štúdia bytovej výstavby IBV Lipiny III je v súlade so záväznou časťou ÚPN mesta Hlohovec 1 podľa kapitoly Z.7. "Vymedzenie častí mesta Hlohovec, pre ktoré je potrebné obstarať a schváliť územný plán zóny" získať územnoplánovací podklad. Potreba obstarania urbanistickej štúdie ako alternatívneho riešenia územného plánu zóny (alternatívne riešenie je v súlade s príslušnými ustanoveniami č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku v znení noviel (stavebný zákon) a vyhlášky č. 55/2001 Z.z. o územnoplánovacích podkladoch a územnoplánovacej dokumentácii) v nadväznosti na vymedzenie zóny 02 - Obytná zóna IBV Svinná hora vyplynula z rokovaní o zámeroch potenciálnych stavebníkov v lokalite, aby bol zabezpečený podklad pre určovanie zásad a podmienok výstavby v danej lokalite v súlade s Územným plánom mesta Hlohovec z hľadiska rozvoja tejto zóny. Urbanistická štúdia sa bude obstarávať z podnetu záujemcov o výstavbu v danej lokalite (riešenie výstavby rodinných domov v lokalite Lipiny III), pričom pri jej obstarávaní sa bude postupovať v súlade s príslušnými ustanoveniami platných právnych predpisov a Územného plánu mesta Hlohovec. URBANISTICKÁ ŠTÚDIA BYTOVEJ VÝSTAVBY IBV LIPINY III BUDE POUŽITÁ: - na riešenie novej bytovej výstavby IBV Lipiny III v lokalite Lipiny III na novej rozvojovej ploche v súlade s Územným plánom mesta Hlohovec. Urbanistická štúdia bytovej výstavby IBV Lipiny III bude po prerokovaní podľa príslušných ustanovení zákona č.50/1976 a vyhlášky č.55/2001 Z.z. a schválení mestským zastupiteľstvom mesta Hlohovec v zmysle 4 zákona č.369/1990 zb. v znení noviel použitá: - na overenie dopravného napojenia na cestu II/507, so zohľadnením skutkového stavu prístupu poľnou cestou (s názvom Ulica Lipiny) k stavbám so súp. č. 3813 Lipiny 1 a stavbe na p.č. 7055/7 (podľa výpisu z katastra nehnuteľností k dátumu 19.3.2012 - rozostavaný rodinný dom) a overenie možností zmeny dopravného prístupu k existujúcim stavbám v rámci dopravného napojenia lokality Lipiny III tak, aby zóna bola navrhnutá v rámci pripojenia na nadradený komunikačný systém v súlade s STN EN 73 6110 Projektovanie miestnych komunikácií, - na určenie regulatívov a podmienok výstavby rodinných domov, dopravnej infraštruktúry - ako koncepcia rozvoja výstavby v riešenom území, - bude môcť byť použitá ako územnoplánovací podklad pre vydanie územného rozhodnutia v súlade s 37 zákona č.50/1976 v znení noviel (stavebný zákon), - zároveň bude podkladom pre obstarávanie ďalších územnoplánovacích podkladov zóny "02 - Obytná zóna IBV Svinná hora", pre koordináciu jednotlivých podkladov vo vymedzenom území, - v prípade, že sa na základe jej spracovania a prerokovania preukáže potreba spracovania zmeny Územného plánu mesta Hlohovec, bude zároveň použitá ako podklad pre zmenu Územného plánu mesta Hlohovec, - v prípade rozhodnutia o obstarávaní územného plánu zóny môže byť na návrh orgánu územného plánovania (mesta Hlohovec) upustené od spracovávania konceptu, resp. môže byť prerokovaná urbanistická štúdia podkladom pre spracovanie konceptu riešenia. 1 Územný plán mesta Hlohovec - Zmeny a doplnky 2010, Dodatok č. 1 k Záväznej časti vyhlásenej VZN č. 113/2010 o Územnom pláne mesta Hlohovec na základe Zmien a doplnkov 2010 schválený MsZ dňa 28.4.2011 uznesením č. 36, spracovateľ AUREX, spol.s.r.o., Bratislava z marca 2011, textová a grafická časť je zverejnená na www.hlohovec.sk, sekcia Mesto - Územný plán - Územnoplánovacia dokumentácia mesta. S t r a n a 3
HLAVNÝMI CIEĽMI RIEŠENIA URBANISTICKEJ ŠTÚDIE JE USTANOVIŤ NA VYMEDZENOM ÚZEMÍ: - zásady a regulatívy podrobnejšieho priestorového usporiadania a funkčného využívania pozemkov, stavieb a verejného dopravného a technického vybavenia územia, - zásady a regulatívy umiestnenia stavieb na jednotlivých pozemkoch, do urbánnych priestorov a zastavovacie podmienky jednotlivých stavebných pozemkov, - pozemky, ktoré sú v zastavanom a nezastavanom území obce, stavby na stavebných pozemkoch a podiel možného zastavania a únosnosť využívania územia, - nezastavané pozemky za stavebné pozemky vrátane určenia pozemkov, ktoré podľa územného plánu nemožno trvalo zaradiť medzi stavebné pozemky, - chránené časti krajiny, - zásady a regulatívy nevyhnutnej vybavenosti stavieb a napojenie na verejné dopravné a technické vybavenie územia, - zásady a regulatívy začlenenia stavieb do okolitej zástavby, do pamiatkových rezervácií, do pamiatkových zón a do ostatnej krajiny, - umiestnenie zelene, významných krajinných prvkov a ostatných prvkov územného systému ekologickej stability na jednotlivých pozemkoch, - vecnú a časovú koordináciu novej výstavby a prípadné asanácie existujúcich stavieb, - pozemky pre verejnoprospešné stavby, stavebnú uzáveru a na vykonanie asanácie. S t r a n a 4
Urbanistická štúdia bytovej výstavby IBV Lipiny III C. Vyhodnotenie územnoplánovacej dokumentácie Základnou platnou územnoplánovacou dokumentáciou pre vymedzené územie je Územný plán mesta Hlohovec v znení posledných Zmien a doplnkov (schválených ku dňu spracovania urbanistickej štúdie 25.4.2012): Územný plán mesta Hlohovec Zmeny a doplnky 2010, ktoré boli schválené Mestským zastupiteľstvom mesta Hlohovec uznesením č.36 dňa 28.4.20112, záväzná časť VZN č.113/2010 s účinnosťou od 18.5.20113 a úpravy ÚPN mesta Hlohovec - Ú 2011/01, ktorú schválilo Mestské zastupiteľstvo mesta Hlohovec uznesením č.37, dňa 28.4.20114 a úpravy ÚPN mesta Hlohovec - Ú 2011/2, ktorú schválilo Mestské zastupiteľstvo mesta Hlohovec uznesením č. 96, dňa 27.10.20115. Pri spracovaní urbanistickej štúdie boli údaje z Územného plánu mesta Hlohovec vo vymedzenom území spodrobnené na mierku požadovanú v zadaní. Výrez z výkresu č. 2 Komplexný urbanistický návrh "Územný plán mesta Hlohovec Zmeny a doplnky 2010", čistopis 07/2011 (AUREX spol. s r.o.) Územie IBV Lipiny III sa nachádza v rámci mestskej časti MČ 03 - Juh, urbanistický obvod 14 - Teplá dolina, zóny 02 Obytná zóna Svinná hora a tvorí ju lokalita Lipiny III, ktorá je prioritne určená na realizáciu obytných súborov nízkopodlažnej individuálnej bytovej výstavby (v súlade s príslušným regulatívom funkčného využitia UB 01 a UB 02), so zaradením do orientačnej eta- 2 Územný plán mesta Hlohovec Zmeny a doplnky 2010, spracovateľ čistopisu AUREX, spol.s.r.o., Bratislava z júla 2011 textová a grafická časť je zverejnená na www.hlohovec.sk, sekcia Mesto - Územný plán - Územnoplánovacia dokumentácia mesta. 3 Záväzná časť Územného plánu mesta Hlohovec VZN č. 113/2010 o Územnom pláne mesta Hlohovec schválená Mestským zastupiteľstvom dňa 18.2.2010 uznesením č. 5, s Dodatkom č. 1 k Všeobecne záväznému nariadeniu č. 113/2010 schváleným Mestským zastupiteľstvom dňa 28.4.2011 uznesením č. 36, textová a grafická časť je zverejnená na www.hlohovec.sk, sekcia Mesto - Územný plán - Územnoplánovacia dokumentácia mesta. 4 Úprava ÚPN mesta Hlohovec Ú 2011/01, zverejnená na www.hlohovec.sk, sekcia Mesto - Územný plán - Územnoplánovacia dokumentácia mesta. 5 Úprava ÚPN mesta Hlohovec Ú 2011/02, zverejnená na www.hlohovec.sk, sekcia Mesto - Územný plán - Územnoplánovacia dokumentácia mesta. Strana 5
pizácie postupnej výstavby 2001-2025 (výkres č. 11 Návrh etapizácie / Etapizácia - náložky "Územný plán mesta Hlohovec Zmeny a doplnky 2010"). Lokalita je zo západu určená jestvujúcou poľnou cestou, zo severu cestou II/507 a z juhu a východu hranicou jednotlivých parciel. V rámci lokality sa nachádza jestvujúci objekt rodinného domu, ktorý vyhovuje regulatívu funkčného využitia UB 02, objekt bude akceptovaný a zakomponovaný do konečného návrhu riešenia. Súčasťou 1.etapy Zóny bytovej výstavby IBV Lipiny III je aj pôvodná poľná cesta vedúca od cesty 2.triedy po ulicu Sládkovičovu. Táto časť sa nachádza v rámci mestskej časti MČ 01 - Stred, urbanistický obvod 5 - Vinohradská, zóna 02 Obytná zóna Svinná hora. V rámci urbanistickej štúdie sa rieši aj ostatné územie v rozsahu zabezpečenia dopravného napojenia a technickej infraštruktúry podľa návrhu rozvoja územia ÚPN mesta Hlohovec. Toto územie zahŕňa lokality v bezprostrednej blízkosti Zóny bytovej výstavby IBV Lipiny III a je ohraničené ochranným pásmo pásmom cesty 2.triedy II/507 na západe, pôvodnými poľnými cestami na severe a hranicami parciel na východe a juhu. Územie sa rozprestiera v rámci MČ 01 - Stred, urbanistický obvod 5 - Vinohradská, zóna 02 Obytná zóna Svinná hora a v rámci MČ 02 - Juh, urbanistický obvod 14 - Teplá dolina, zóna 02 - Obytná zóna Svinná hora a v rámci urbanistického obvodu 17 - Dolná Sihoť. Výrez z výkresu č. 12 Verejno-prospešné stavby / Verejnoprospešné stavby a následné ÚPN Z "Územný plán mesta Hlohovec Zmeny a doplnky 2010", čistopis 07/2011 (AUREX spol. s r.o.) S t r a n a 6
Urbanistická štúdia bytovej výstavby IBV Lipiny III Výrez z výkresu č. 7 Regulatívy územného rozvoja / Zásady a regulatívy funkčného a priestorového využívania územia "Územný plán mesta Hlohovec Zmeny a doplnky 2010", čistopis 07/2011 (AUREX spol. s r.o.) Územný plán mesta Hlohovec vo výkrese č. 7 Regulatívy územného rozvoja / Zásady a regulatívy funkčného a priestorového využívania územia "Územný plán mesta Hlohovec Zmeny a doplnky 2010", čistopis 07/2011 (AUREX spol. s r.o.) vymedzuje na vymedzenom území lokality Lipiny III riešiť mestský blok s regulatívom funkčného využitia UB 01 Obytné územie - rodinné domy, regulatív hmotovo-priestorového riešenia 2 NP+S a mestský blok s regulatívom funkčného využitia UB 02 Obytné územie - nadštandardné rodinné domy a rezidencie, regulatív hmotovo-priestorového riešenia 2 NP+S. Regulatívy sú podľa Dodatku č. 1 k Záväznej časti vyhlásenej VZN č. 113/2010 o Územnom pláne mesta Hlohovec - Zmeny a doplnky 2010, kapitoly Z.4.1. "Regulatívy funkčného využitia územia" charakterizované nasledovne: REGULATÍV UB 01 OBYTNÉ ÚZEMIE - RODINNÉ DOMY: ZÁKLADNÁ CHARAKTERISTIKA: Územie mestského bloku slúži výlučne na bývanie v nízkopodlažnej zástavbe rodinnými domami. FUNKČNÉ VYUŽITIE: PRÍPUSTNÉ FUNKCIE: O Dominantné (primárne) funkcie 1. Bývanie v obytných budovách (rodinných domoch), 2. Zeleň súkromných záhrad. O Vhodné (konvenujúce) funkcie 1. Bývanie v nízkopodlažných bytových domoch do 8 b.j. (max. 2np + podkrovie), 2. Zariadenia obchodu, verejného stravovania a nerušiacich služieb pre obyvateľov územia 3. Malé ihriská pre neorganizovaný šport pre potreby obyvateľov územia, 4. Nevyhnutné plochy technického vybavenia územia, 5. Príslušné pešie, cyklistické a motorové komunikácie a plochy trás a zastávok MHD, Strana 7
6. Parkovo upravená líniová a plošná zeleň, 7. Nevyhnutné odstavné plochy pre automobily. o Podmienečne vhodné (prípustné) funkcie 1. Ostatné zariadenia obchodu, verejného stravovania a nerušiacich služieb pre obyvateľov územia, 2. Malé ubytovacie zariadenia penziónového typu, 3. Menšie zariadenia administratívy, 4. Menšie kostoly a modlitebne, kultúrne, sociálne, zdravotnícke a športové zariadenia, materské školy a im zodpovedajúce výchovné zariadenia, ako aj zariadenia nevyhnutné a pre obsluhu tohto územia, 5. Nerušiace výrobné služby ako súčasť pozemkov rodinných domov a doplnková funkcia bývania. NEPRÍPUSTNÉ FUNKCIE: 1. výroba, skladovanie, zariadenia pre nakladanie s odpadmi, ako aj zariadenia dopravy a technického vybavenia, ako hlavné stavby, 2. všetky druhy činností, ktoré svojimi negatívnymi vplyvmi (napr. zápachom, hlukom, zvýšeným výskytom hlodavcov a pod.) priamo alebo nepriamo obmedzujú využitie územia mestského bloku a priľahlých pozemkov, a to najmä na účely bývania a občianskeho vybavenia. DOPLŇUJÚCE USTANOVENIA: - výstavba rodinných domov je podmienená preukázaním možnosti napojenia stavebného pozemku na vedenia a zariadenia verejného dopravného a technického vybavenia územia, - odstavné miesta obyvateľov IBV musia byť riešené v rámci súkromných pozemkov s preferenciou garáží ako stavebných súčastí rodinných domov, - parkovanie užívateľov zariadení komerčnej vybavenosti a služieb musí byť riešené na pozemkoch ich prevádzkovateľov, - bývanie v nízkopodlažných bytových domoch je vhodné lokalizovať ako prechodovú formu medzi rodinnými domami a HBV, - maximálna výška nízkopodlažných bytových domov a zariadení občianskeho vybavenia nesmie presahovať stanovený výškový regulatív mestského bloku, - pri OS IBV v okrajových polohách mesta je v detailnejšej ÚPD potrebné zabezpečiť návrhom urbanistickej skladby voľný priechod obyvateľov z vnútorného zastavaného územia do okolitej prírody. REGULATÍV UB 02 OBYTNÉ ÚZEMIE NADŠTANDARDNÉ RODINNÉ DOMY A REZIDENCIE: ZÁKLADNÁ CHARAKTERISTIKA: Územie mestského bloku slúži prevažne na bývanie, väčšinou s priamou väzbou na okrasné záhrady. Zástavba je nízkopodlažná, najmä nadštandardnými izolovanými rodinnými domami a rezidenciami. Ide jednak o zvyšok pôvodného územia záhradného zázemia historického mesta s vysokým podielom plôch zelene, jednak o novo navrhované plochy situované na okraji zastavaného územia, väčšinou s úzkou väzbou na kompaktné plochy vysokej zelene. FUNKČNÉ VYUŽITIE: PRÍPUSTNÉ FUNKCIE: O Dominantné (primárne) funkcie 1. bývanie v rodinných domoch s okrasnou záhradou, sadom, prípadne hospodárskou záhradou, 2. samostatné záhrady s možnosťou výstavby jedno až dvojpodlažných záhradných stavieb charakteru rekreačno-oddychových stavieb nerušiacich charakteristický ráz prostredia. S t r a n a 8
O Vhodné (konvenujúce) funkcie 1. bývanie v izolovaných rodinných domoch, 2. základné občianske vybavenie - zariadenia obchodu, verejného stravovania a nerušiacich nevýrobných služieb pre obyvateľov územia, 3. nevyhnutné plochy technického vybavenia územia, 4. príslušné pešie, cyklistické a motorové komunikácie, 5. parkovo upravená líniová a plošná zeleň, športové plochy, ihriská, 6. nevyhnutné odstavné plochy pre automobily. o Podmienečne vhodné (prípustné) funkcie 1. obchodné a kancelárske priestory, ako súčasť budov, nepresahujúce 50 % podlažných plôch, 2. malé ubytovacie zariadenia penziónového typu. NEPRÍPUSTNÉ FUNKCIE: 1. výroba, výrobné služby, skladovanie, zariadenia pre nakladanie s odpadmi, ako aj zariadenia dopravy a technického vybavenia, ako hlavné stavby, 2. všetky druhy činností, ktoré svojimi negatívnymi vplyvmi priamo alebo nepriamo obmedzujú využitie územia mestského bloku a priľahlých pozemkov, a to najmä na účely bývania, občianskeho vybavenia alebo okrasných a hospodárskych záhrad. DOPLŇUJÚCE USTANOVENIA: - odstavné miesta musia byť riešené ako súčasť súkromných pozemkov s garážami integrovanými do obytných domov, - parkovanie užívateľov zariadení komerčného vybavenia a služieb musí byť riešené na pozemkoch ich prevádzkovateľov, - maximálna výška zariadení občianskeho vybavenia nesmie presahovať stanovený výškový regulatív mestského bloku, - na území mestského bloku (alebo jeho časti) môže byť u jednotlivých budov alebo častí územia následnou detailnejšou ÚPD alebo stavebným úradom stanovený najmenší podiel podlažných plôch pre funkciu bývania. D. Súlad riešenia územia so zadaním Zadanie urbanistickej štúdie Urbanistická štúdia bytovej výstavby IBV Lipiny III bolo schválené uznesením Mestského zastupiteľstva mesta Hlohovec č. 7 dňa 16.2.2012. Urbanistická štúdia je vypracovaná v súlade so zadaním. Blok UB - A3 nie je v súlade so zadaním, vzhľadom k realizácii predĺženia verejného vodovodu v tejto lokalite, je urbanistický blok, na rozdiel od zadania urbanistickej štúdie, pričlenený k 1.etape výstavby. S t r a n a 9
E. Riešenie urbanistickej štúdie E.1. Vymedzenie hranice riešeného územia Zóny bytovej výstavby IBV Lipiny III Mesto: Hlohovec Katastrálne územie: Hlohovec Mestská časť: 03 - Juh Urbanistický obvod 14 - Teplá dolina Časť územia zóny: 02 - Obytná zóna IBV Svinná hora (podľa kapitoly N.5. územného plánu mesta Hlohovec) Zdroj mapových podkladov: informačný systém KN (stav ku 1.4.2012) Výrez z výkresu č. 2 Komplexný urbanistický návrh / Priestorové usporiadanie a funkčné využívanie územia "Územný plán mesta Hlohovec Zmeny a doplnky 2010", čistopis 07/2011 (AUREX spol. s r.o.) S t r a n a 10
Zóna bytovej výstavby IBV Lipiny III v sebe zahŕňa: územie Zóny bytovej výstavby IBV Lipiny III bude riešené v celom rozsahu z hľadiska riešenia cestnej siete dopravnej obslužnosti, technickej infraštruktúry pre celú lokalitu (vrátane kapacít potrebných aj pre iné lokality v súlade s Územným plánom mesta Hlohovec), výstavba Lipiny III (definovaná pozemkami registra E p.č. 5542, 5546, 5548/1, 5550, 5551, 5552, 5553, 5554 a pozemkom registra C p.č. 5075/1, 5894/1, 7,53/1, 7055/1 a 7057 o výmere 34 563 m2, orná pôda (záber pôdy so súhlasným stanoviskom KPÚ č.2/16 6, č.2/2010 7, č.3/2010 8 ), mimo zastavaného územia a priľahlé pozemky bude riešená v podrobnosti územného plánu zóny, riešenie ostatného územia bude v rozsahu riešenia zabezpečenia dopravného napojenia a technickej infraštruktúry v súlade s návrhom rozvoja tohto územia podľa územného plánu mesta Hlohovec a stanovenie základných regulatívov a limitov. Výrez z katastrálnej mapy s vyznačením plôch: plocha riešenia Zóny bytovej výstavby IBV Lipiny III (červená čiara) a plochou ostatného riešeného územia (fialová čiara) 6 záber pôdy podľa R.1. územného plánu mesta Hlohovec, Zmeny a doplnky 2006 - čistopis 08/2008. 7 prvé číslo v označení záberu vyjadruje označenie, ku ktorému sa vzťahuje súhlas na použitie poľnohospodárskej pôdy na iné účely v zmysle vyjadrenia Krajského pozemkového úradu v Trnave č. KPÚ-B 2011/00039, označenie 2010 vyjadruje, že sa jedná o záber navrhnutý v ZaD 2010. S t r a n a 11
Podrobný zoznam pozemkov registra C, ktoré sú dotknuté riešením komplexnej urbanistickej štúdie - prieskumov a rozborov vlastníckych vzťahov ku dňu 1.4.2012 na základe podkladov z Informačného systému katastra nehnuteľností: územie plocha ostatného územia Parcelné číslo Druh pozemku Výmera v rámci územia m2 Výmera celej parcely m2 K.Ú. Číslo LV 5075/1 Zastavané plochy a nádvoria 13995 30725 Hlohovec - 5075/2 Zastavané plochy a nádvoria 426 426 Hlohovec 5508 5075/9 Zastavané plochy a nádvoria 125 125 Hlohovec 8103 5868 Orná pôda 418 4598 Hlohovec - 5869 Trvalé trávne porasty 204 1737 Hlohovec - 5870 Orná pôda 331 1719 Hlohovec - 5871 Orná pôda 316 1175 Hlohovec - 5873 Vinice 4 1282 Hlohovec - 5874 Trvalé trávne porasty 265 299 Hlohovec - 5875 Orná pôda 24 640 Hlohovec - 5876 Vinice 24 390 Hlohovec - 5877 Orná pôda 43 506 Hlohovec - 5878 Trvalé trávne porasty 83 83 Hlohovec - 5879 Trvalé trávne porasty 101 101 Hlohovec - 5880 Orná pôda 178 944 Hlohovec - 5881 Orná pôda 787 Hlohovec - 5883 Orná pôda 267 267 Hlohovec - 5884 Vinice 37 664 Hlohovec - 5885 Trvalé trávne porasty 41 675 Hlohovec - 5886 Trvalé trávne porasty 173 818 Hlohovec - 5887 Orná pôda 227 1119 Hlohovec - 5888 Ostatné plochy 53 362 Hlohovec - 5889 Orná pôda 276 1281 Hlohovec - 5890 Orná pôda 411 5633 Hlohovec - 5891 Orná pôda 369 555 Hlohovec - 5892 Vinice 275 608 Hlohovec - 5893 Trvalé trávne porasty 90 907 Hlohovec - 5894/1 Orná pôda 33572 34672 Hlohovec - 5894/2 Orná pôda 2675 2675 Hlohovec 8258 5894/89 Orná pôda 13491 13491 Hlohovec - 5894/90 Zastavané plochy a nádvoria 705 705 Hlohovec 8103 5894/91 Ostatné plochy 624 624 Hlohovec 8271 5894/92 Ostatné plochy 377 377 Hlohovec 8103 5894/93 Zastavané plochy a nádvoria 176 176 Hlohovec 8271 5894/99 Zastavané plochy a nádvoria 151 151 Hlohovec 8103 5937 Zastavané plochy a nádvoria 194 1198 Hlohovec - 7055/1 Orná pôda 44204 249294 Hlohovec - 7055/2 Orná pôda 1462 1462 Hlohovec 8258 7058/1 Orná pôda 10554 19466 Hlohovec - 7058/5 Zastavané plochy a nádvoria 126 126 Hlohovec 3487 7058/6 Zastavané plochy a nádvoria 56 56 Hlohovec 3487 7058/7 Zastavané plochy a nádvoria 8 8 Hlohovec 3487 7058/8 Zastavané plochy a nádvoria 69 69 Hlohovec 3487 7058/9 Zastavané plochy a nádvoria 4204 4204 Hlohovec 3487 7058/10 Zastavané plochy a nádvoria 195 195 Hlohovec 3487 7058/11 Orná pôda 1380 1380 Hlohovec - 7058/12 Orná pôda 19688 19688 Hlohovec - 7058/13 Zastavané plochy a nádvoria 40 40 Hlohovec 3487 Pozn.: Všetky vyššie uvedené parcely sú mimo zastavaného územia obce. S t r a n a 12
územie plocha riešenia bytovej výstavby IBV Lipiny III Parcelné číslo Druh pozemku Výmera v rámci územia m2 Výmera celej parcely m2 K.Ú. Číslo LV 5075/1 Zastavané plochy a nádvoria 909 30 725 Hlohovec - 5610/6 Orná pôda 136 136 Hlohovec 2341 5610/7 Orná pôda 236 236 Hlohovec - 5651/2 Trvalé trávne porasty 262 262 Hlohovec - 5651/3 Záhrady 109 201 Hlohovec - 5652 Ostatné plochy 48 48 Hlohovec - 5894/1 Orná pôda 1 100 34 672 Hlohovec - 5937 Zastavané plochy a nádvoria 1 004 1 198 Hlohovec - 7053/1 Trvalé trávne porasty 95 143 186 Hlohovec - 7055/1 Orná pôda 28 401 249 294 Hlohovec - 7055/3 Zastavané plochy a nádvoria 12 12 Hlohovec 8215 7055/4 Zastavané plochy a nádvoria 6 6 Hlohovec 8215 7055/5 Orná pôda 1 396 1 396 Hlohovec 7779 7055/6 Zastavané plochy a nádvoria 419 419 Hlohovec 7779 7055/7 Zastavané plochy a nádvoria 185 185 Hlohovec 7779 7056 Zastavané plochy a nádvoria 102 102 Hlohovec - 7057 Zastavané plochy a nádvoria 3 081 3 525 Hlohovec - Pozn.: Parcely č. 5610/6, 5610/7, 5651/2, 5651/3 a 5652 sú súčasťou zastavaného územia obce. Všetky ostatné vyššie uvedené parcely sú mimo zastavaného územia obce. Podrobný zoznam pozemkov registra E, ktoré sú dotknuté riešením komplexnej urbanistickej štúdie - prieskumov a rozborov vlastníckych vzťahov ku dňu 1.4.2012 na základe podkladov z Informačného systému katastra nehnuteľností: územie plocha ostatného riešenia Parcelné číslo Druh pozemku Výmera v rámci územia m2 Výmera celej parcely m2 K.Ú. Číslo LV 5351 Orná pôda 758 2 759 Hlohovec 7836 5352 Orná pôda 2 190 2 190 Hlohovec 7837 5353 Orná pôda 1 996 1 996 Hlohovec 7837 5354-2 349 2 349 Hlohovec - 5355 Orná pôda 2 205 2 205 Hlohovec 4645 5356 Vinice 3 035 3 035 Hlohovec 1835 5357 Orná pôda 2 574 2 946 Hlohovec 7838 5358 Orná pôda 2 739 3 147 Hlohovec 7839 5359 Orná pôda 5 262 5 865 Hlohovec 3487 5360 Vinice 2 160 2 194 Hlohovec 3487 5361 Záhrady 248 597 Hlohovec 3487 5362 Záhrady 1 018 1 754 Hlohovec 3487 5363 Vinice 6 005 6 496 Hlohovec 3487 5364-1 329 2 134 Hlohovec - 5365-657 835 Hlohovec - 5366 Orná pôda 614 795 Hlohovec 7697 5367 Vinice 1 033 2 043 Hlohovec 7697 5368 Vinice 833 2 129 Hlohovec 2615 5369 Záhrady 671 842 Hlohovec 2615 5370 Záhrady 599 719 Hlohovec 6850 5371 Vinice 535 2 316 Hlohovec 6850 5372 Orná pôda 870 2 934 Hlohovec 2830 5373 Orná pôda 14 1 223 Hlohovec 2829 5374 Orná pôda 305 381 Hlohovec 2829 5375-320 405 Hlohovec - 5379 Orná pôda 430 968 Hlohovec 8435 5380 Orná pôda 186 489 Hlohovec 8435 S t r a n a 13
územie plocha ostatného riešenia Parcelné číslo Druh pozemku Výmera v rámci územia m2 Výmera celej parcely m2 K.Ú. Číslo LV 5539 Orná pôda 5 942 8 190 Hlohovec 8680 5543 Vinice 2 270 7 506 Hlohovec 7780 5548 Vinice 492 6 726 Hlohovec 8345 5549 Orná pôda 475 910 Hlohovec 8482 5554 Orná pôda 475 3 061 Hlohovec 8482 5555 Orná pôda 2 359 2 359 Hlohovec 7306 5556 Orná pôda 4 014 4 014 Hlohovec 7306 5557 Vinice 5 906 5 906 Hlohovec 958 5558 Záhrady 511 511 Hlohovec 958 5559 Záhrady 248 248 Hlohovec 957 5560 Orná pôda 6 395 6 395 Hlohovec 957 5561 Vinice 867 867 Hlohovec 8763 5562 Vinice 3 316 3 316 Hlohovec 8763 5563 Vinice 168 168 Hlohovec 8764 5564 Orná pôda 1 664 4 230 Hlohovec 2056 5567 Orná pôda 1 298 1 298 Hlohovec 3343 5568 Orná pôda 1 928 1 928 Hlohovec 3343 5569 Orná pôda 2 088 4 125 Hlohovec 2056 5570 Orná pôda 313 313 Hlohovec 3344 5571 Orná pôda 1 057 1 057 Hlohovec 3344 5572 Orná pôda 941 2 791 Hlohovec 3344 5575 Vinice 1 925 4 431 Hlohovec 2643 5576 Orná pôda 1 101 1 101 Hlohovec 2643 5577/1-1 365 2 593 Hlohovec - 5577/2-1 123 2 532 Hlohovec - 5580 Orná pôda 3 564 5 205 Hlohovec 5126 5581 Orná pôda 1 739 2 928 Hlohovec 7340 5584-1 483 2 310 Hlohovec - 5585 Orná pôda 2 814 4 571 Hlohovec 4783 5588-4 645 6 035 Hlohovec - 5589 Orná pôda 5 156 6 708 Hlohovec 7581 5591-4 278 8 731 Hlohovec - 5592 Orná pôda 3 827 5 467 Hlohovec 7974 5595 Orná pôda 4 570 5 254 Hlohovec 2341 5775 Orná pôda 4 075 4 075 Hlohovec 5811 5776 Orná pôda 1 608 1 608 Hlohovec 4358 5777 Záhrady 888 888 Hlohovec 4279 5778 Orná pôda 2 439 2 439 Hlohovec 4279 5779-1 475 1 475 Hlohovec - 5780 Orná pôda 1 841 1 841 Hlohovec 1705 5781 Orná pôda 1 874 1 874 Hlohovec 7305 5782 Vinice 3 917 3 917 Hlohovec 3581 5783 Orná pôda 2 783 3 269 Hlohovec 1703 5801 Záhrady 26 334 Hlohovec 3345 5806 Záhrady 305 748 Hlohovec 7967 5807 Záhrady 272 561 Hlohovec 3345 5812 Orná pôda 266 396 Hlohovec 1952 5813 Orná pôda 612 780 Hlohovec 7681 5817 Vinice 42 2 079 Hlohovec 4767 5818 Záhrady 622 701 Hlohovec 4767 5819-542 541 Hlohovec - 5820-183 3 218 Hlohovec - 5822-308 2 786 Hlohovec - S t r a n a 14
územie plocha ostatného riešenia Parcelné číslo Druh pozemku Výmera v rámci územia m2 Výmera celej parcely m2 K.Ú. Číslo LV 5823-420 420 Hlohovec - 5824-627 1 642 Hlohovec - 5828 Orná pôda 646 1 590 Hlohovec 5875 5829 Orná pôda 367 2 572 Hlohovec 4852 5831/1 Orná pôda 385 2 032 Hlohovec 62 5831/2 Orná pôda 338 2 032 Hlohovec 3169 5832 Orná pôda 928 1 586 Hlohovec 3426 5836-452 6 973 Hlohovec - 5850 Ostatné plochy 1 915 4 298 Hlohovec 5830 Pozn.: Všetky vyššie uvedené parcely sú mimo zastavaného územia obce. územie plocha riešenia bytovej výstavby IBV Lipiny III Parcelné číslo Druh pozemku Výmera v rámci územia m2 Výmera celej parcely m2 K.Ú. Číslo LV 5351 Orná pôda 2 001 2 759 Hlohovec 7836 5357 Orná pôda 373 2 946 Hlohovec 7838 5358 Orná pôda 408 3 147 Hlohovec 7839 5359 Orná pôda 603 4 865 Hlohovec 3487 5361 Záhrady 349 597 Hlohovec 3487 5362 Záhrady 736 1 754 Hlohovec 3487 5365-178 835 Hlohovec - 5366 Orná pôda 181 795 Hlohovec 7697 5369 Záhrady 171 842 Hlohovec 2615 5370 Záhrady 120 719 Hlohovec 6850 5372 Orná pôda 129 2 934 Hlohovec 2830 5374 Orná pôda 76 381 Hlohovec 2829 5375-85 405 Hlohovec - 5379 Orná pôda 116 968 Hlohovec 8435 5380 Orná pôda 75 489 Hlohovec 8435 5383 Orná pôda 6 446 Hlohovec 1799 5542 Orná pôda 4 827 4 827 Hlohovec 8208 5543 Vinice 2 101 7 506 Hlohovec 7780 5546-462 2 591 Hlohovec - 5548 Vinice 6 234 6 726 Hlohovec 8345 5549 Orná pôda 426 910 Hlohovec 8482 5550 Orná pôda 1 812 1 812 Hlohovec 8482 5551 Orná pôda 5 931 5 931 Hlohovec 8482 5552 Orná pôda 2 751 2 751 Hlohovec 8482 5553 Orná pôda 2 435 2 435 Hlohovec 8482 5554 Orná pôda 2 223 3 061 Hlohovec 8482 5714-1 152 5 740 Hlohovec - 5589 Orná pôda 53 6 708 Hlohovec 7581 5591-176 8 731 Hlohovec - 5592 Orná pôda 203 5 467 Hlohovec 7974 5595 Orná pôda 164 5 254 Hlohovec 2341 5783 Orná pôda 486 3 269 Hlohovec 1703 5850 Ostatné plochy 408 4 298 Hlohovec 5830 Pozn.: Všetky vyššie uvedené parcely sú mimo zastavaného územia obce. S t r a n a 15
E.2. Opis riešeného územia Zóna bytovej výstavby IBV Lipiny III zahŕňa územie ohraničené z juhozápadu poľnou komunikáciou, ktorá je dnes využívaná ako prístup k jestvujúcemu rodinnému domu a k poľnohospodárskej pôde, jej profil je ale nepostačujúci pre sprístupnenie celej novonavrhovanej lokality. Z juhovýchodu je zóna ohraničená hranicou lesného porastu tvoriacim súčasť miestneho biokoridoru MBK 4 - Šumperky, zo severovýchodu je ohraničené hranicou riešených parciel a súčasne hranicou navrhovanej zástavby podľa ÚPN mesta Hlohovec. Zo severozápadu ju ohraničuje hlavne cestnou komunikáciou 2.triedy II/507. Súčasťou riešeného územia IBV Lipiny III je aj pôvodná poľná komunikácia vedúca od cesty II/507 po ulicu Sládkovičovu, ktorá v súčasnej dobe využívaná nie je. Územie je svahovité, sklon klesá v smere na východ. V súčasnosti sa na riešenom území nachádzajú trvalé trávnaté porasty, v okolí prečerpávacej stanice vodovodu a poľnej cesty aj skupina náletovej zelene a poľnohospodársky v minulosti využívaná pôda nižšej bonity. Zóna bytovej výstavby IBV Lipiny III je podľa ÚPN mesta Hlohovec zaradená do priebežnej etapy 2001-2025 a je rozdelená na dve etapy. Prvá etapa sa nachádza v severnej časti vymedzeného územia s priamym napojením na cestu druhej triedy. V rámci 1.etapy sa nachádza jestvujúca stavba rodinného domu, ktorý vyhovuje regulatívu funkčného využitia UB 02. Rodinný dom bude zachovaný, akceptovaný, vytvorí sa k nemu v rámci realizácie cestných komunikácií, nový prístup. Druhá etapa sa nachádza v južnej časti vymedzeného územia. Cestná komunikácia sprístupňujúca územie 2.etapy a bude súčasne umožňovať vjazd do jestvujúceho rodinného domu. Miesto prvej a druhej etapy je momentálne nevyužívané na poľnohospodárske účely, ostatnú časť tvoria trávnaté porasty s náletovými drevinami. V rámci urbanistickej štúdie sa rieši aj ostatné územie v rozsahu zabezpečenia dopravného napojenia a technickej infraštruktúry podľa návrhu rozvoja územia ÚPN mesta Hlohovec. Toto územie zahŕňa lokality v bezprostrednej blízkosti Zóny bytovej výstavby IBV Lipiny III a to lokality určené na rozvoj bývania Pod Svinnou horou I (etapa 2001-2015), Svinná hora I, Svinná hora II (etapa 2016-2025), Svinná hora IV (výhľad po r. 2025), Lipiny I a Lipiny II (etapa 2016-2025) ako aj lokalita, ktorá v ÚP mesta Hlohovec nie je určená na výstavbu, Nad Balatonom II. Územie je ohraničené zo západu ochranným pásmom cesty druhej triedy II/507 a zmenou parcelácie parciel v rámci katastra E, zo severu dnes už nevyužívanou pôvodnou poľnou cestou, z južnej a východnej strany je ohraničené hranicami parciel. Na území sa nachádzajú tri jestvujúce rodinné domy, ostatné územie je využívané na poľnohospodárske účely, prípadne sa na ňom nachádzajú trvalé trávnaté porasty, náletová zeleň a solitérna vzrastlá zeleň. Územie je križované trasami a objektmi technickej infraštruktúry: vzdušné vedenie VN - 22kV trafostanica VN trasa diaľkového optického telekomunikačného kábla trasa VTL plynovodu trasa výtlačného vodovodného potrubia MV s prečerpávacou stanicou E.3. Väzby vyplývajúce z riešenia a zo záväzných častí Územného plánu mesta Hlohovec Riešenie je limitované vlastníckymi vzťahmi záujemcov o výstavbu, polohou inžinierskych sietí a ochranných pásiem. Dopravné napojenie sa odvíja od napojenia na cestu druhej triedy II/507 a v rámci riešeného územia je konkretizované v celom rozsahu. Dopravné riešenie je navrhnuté tak, aby bola zohľadnená etapovitosť riešenej výstavby a zachovaný prístup do krajiny. Z hľadiska funkčného usporiadania, štúdia rieši predovšetkým usporiadanie nových plôch pre rozvoj bývania. Územie mestských blokov slúži výlučne na bývanie v nízkopodlažnej zástavbe rodinnými domami kde sú dominantné (primárne) funkcie: S t r a n a 16
bývanie v obytných budovách (rodinných domoch), bývanie v rodinných domoch s okrasnou záhradou, sadom, prípadne hospodárskou záhradou, zeleň súkromných záhrad. V rámci riešeného územia nie je uvažované s vytvorením priestoru na umiestnením občianskej vybavenosti. V nadväznosti na riešené územie sa v ďalších etapách rozvoja mesta Hlohovec bude riešiť aj priľahlé územie (hlavne lokality Pod Svinnou horou I, Svinná hora II, Svinná hora III a Svinná hora IV), v rámci ktorých sa vytvorí občianska vybavenosti, ktorá bude slúžiť aj riešenému územiu Lipiny III. VEREJNOPROSPEŠNÉ STAVBY Verejnoprospešné stavby v dotykovom území riešenej lokality podľa kapitoly Z.6. "Zoznam verejnoprospešných stavieb a plochy na verejnoprospešné stavby", Dodatok č. 1 k Záväznej časti vyhlásenej VZN č. 113/2010 o Územnom pláne mesta Hlohovec - Zmeny a doplnky 2010), ktoré je nutné v riešenej lokalite riešiť: DC/11 - miestne obslužné komunikácie súvisiace s výstavbou OS IBV navrhovanou v ÚPN mesta DB/3 - regionálna cyklotrasa Sereď - Hlohovec, železničná stanica DP/4 - doplnenie peších ťahov a plôch na ostatnom území mesta EE/2 - preložka 22kV vzdušnej linky č. 237 (zrušenie + nová výstavba) - V tejto etape nie je nutné vzdušnú linku č. 237 prekladať. EE/3 - všetky zariadenia verejného technického vybavenia nevyhnutného pre zásobovanie lokalít výstavby, navrhovaných v ÚPN el. energiou podľa následnej projektovej dokumentácie VV/1 - rozšírenie verejného vodovodu - rozšírenie akumulácie, rozvodnej siete, realizácia ďalších tlakových pásiem, vodo vodné rozvody a príslušné zariadenia mestskej vodovodnej siete vrátane čerpacích staníc vo väzbe na uvažovaný územný rozvoj podľa ÚPN, ako aj následnej projektovej dokumentácie VV/2 - vodojem 2.a. tlak. pásma 2 x 1000 m3 v lokalie "Lipiny" (MČ 03 - Juh) - V tejto etape nie je nutné riešiť vodojem - rozšírenie verejného vodovodu bude zabezpečené pomocou hydrofórovej stanice. VK/2 - rozšírenie verejnej kanalizácie - kmeňové stoky, hlavné zberače a ostatné súčasti kanalizačnej sústavy (vrátane kanalizačných čerpacích staníc) vo väzbe na územný rozvoj podľa ÚPN a následnej technickej dokumentácie - V tejto etape nie je nutné riešiť rozšírenie verejnej kanalizácie. Uvažuje sa ale s pokládkou kanalizačných rúr v rámci novonavrhovaného telesa mestskej obslužnej komunikácie v prípade napojenia sa na verejnú kanalizáciu v budúcnosti. EP/1 - preložka plynovodu DN 150, PN 25 v MČ 03 - Juh - V tejto etape nie je nutné riešiť preložku plynovodu. EP/4 - všetky zariadenia verejného technického vybavenia nevyhnutného pre zásobovanie lokalít výstavby, navrhovaných v ÚPN plynom - V tejto etape nie je nutné riešiť rozvody plynovodu. OZ/3 - budovanie nevyhnutnej izolačnej a ochrannej zelene na celom území mesta Hlohovec podľa špecifikácie vo výkrese regulatívov grafickej časti ÚPN, resp. podľa následne spracovaného Generelu zelene mesta Hlohovec S t r a n a 17
E.4. Vyhodnotenie limitov využitia územia Z HĽADISKA DOPRAVNEJ INFRAŠTRUKTÚRY Potrebné je zachovať v nezastavanom území ochranné pásmo cesty II/507, ktoré je 25m od osi cesty obojstranne. Na umiestnenie inžinierskych sietí, spevnených plôch, pripojenia na cestu II/507 v ochrannom pásme cesty II/507 je potrebné v štádiu prípravnej dokumentácie vyžiadať povolenie na výnimku zo zákazu činnosti v ochrannom pásme cesty. Zóna bytovej výstavby bude na nadradený komunikačný systém napojená v súlade s STN 73 61 10 Projektovanie miestnych komunikácií. V urbanistickej štúdii je poloha cesty vrátane jej ochranného pásma rešpektovaná. Z HĽADISKA TECHNICKEJ INFRAŠTRUKTÚRY Územím prechádza výtlačné potrubie liatinového hrdlového vodovodu DN63, ktoré prechádza prečerpávacou stanicou v lokalite Lipiny III. Je nutné zachovať ochranné pásmo šírky 1,5m. Ostatným riešeným územím prechádza linka vzdušného vedenia VN (22kV). Vzhľadom k veľkosti lokality a dostatočnému počtu rodinných domov, nie je nutné linku prekladať, ostane zachovaná v pôvodnom koridore. Je nutné zachovať ochranné pásmo 10m od krajného vodiča na každú stranu. V území prechádza diaľkové telekomunikačné vedenie, ktoré vedie prevažne v ochrannom pásme cesty druhej triedy II/507. Je nutné zachovať ochranné pásmo 1,5m na každú stranu od trasy uloženia a 3m do výšky a 3m do hĺbky od úrovne terénu. Ostatným riešeným územím prechádza trasa VTL plynovodu. Je nutné zachovať ochranné pásmo plynovodu do 200mm - 4m na každú stranu od osi plynovodu a súčasne bezpečnostné pásmo plynovodu do 4MPa 20m na každú stranu od osi plynovodu. Ostatné vedenia technickej infraštruktúry sa v riešenom území nenachádzajú. Pre navrhované trasy nových rozvodov technickej infraštruktúry budú platiť príslušné ochranné pásma v súlade s príslušnou zákonnou úpravou, resp. STN EN. LIMITY ARMÁDY SR Za limity rozvoja územia mesta z hľadiska areálov a zariadení Armády SR považuje Územný plán mesta Hlohovec - Zmeny a doplnky 2010 všetky objekty a ich ochranné pásma stanovené pôvodne Ubytovacou a prevádzkovou správou Generálneho štábu Armády SR, v riešenom území: - pásma s povolenou výstavbou rodinných domov a objektov neprevyšujúcich okolitú zástavbu. Z HĽADISKA ZNÍŽENIA SVETELNÉHO SMOGU V blízkosti lokality sa nachádza Hvezdáreň a planetárium M.R.Štefánika, ktorému pri pozorovaní nočnej oblohy môže prekážať svetelný smog. Z HĽADISKA GEOLOGICKÉHO ZLOŽENIA PODLOŽIA Podložie lokality je tvorené deluviálno-polygenetické sedimentami - hlinito-ílovitými a piesčitými svahovými hlinami a deluviálno-fluviálne sedimentmi - prevažne ronovými hlinami, piesčitými hlinami s úlomkami, jemnozrnnými pieskami a splachmi zo spraší. V dotyku s ostatným území lokality Nad Balatonom II sa nachádzajú zosuvné svahy, ktoré ale do riešeného územia nezasahujú. Z hľadiska zakladania jednotlivých stavieb, je potrebné si overiť možnosti zakladania na pásoch, resp. pilótach. S t r a n a 18
Z HĽADISKA PRÍRODNÉHO POTENCIÁLU ÚZEMIA, OCHRANY PRÍRODY A KRAJINY Z hľadiska MÚSES je potrebné v rámci štúdie riešiť kolízny bod jestvujúcich aktivít v dotyku riešeného územia: KB 8 Plánovaná bytová výstavba (IBV) v blízkosti smerovania MBK4: - Zároveň s výstavbou rodinných domov plánovať aj realizáciu vegetačných úprav s dôrazom na plochy v dotyku s významnými plochami ÚSES. - Zachovať v dotknutej lokalite existujúce prvky nelesnej drevinnej vegetácie a trávo-bylinných porastov v miestach dotyku s navrhovaným zastavaným územím a doplniť štruktúrne prvky biokoridoru v juhozápadnej časti v súbehu s cestou II/507, tak aby sa vytvorilo funkčné napojenie na významnejšie biotopy na svahoch nad Hlohoveckým zámkom, t. j. funkčné prepojenie na MBC5 Zámocký park Hlohovec. - Funkčnosť miestneho biokoridoru zabezpečiť rešpektovaním jeho ochrany pred zástavbou, to znamená nezasahovať do jeho plochy bariérovými prvkami, oploteniami, resp. sem neumiestňovať budovy a stavebné zámery a rešpektovať minimálnu šírku biokoridoru, ktorú stanovuje metodika pre vypracovávanie ÚSES na 20m. Z HĽADISKA OCHRANY POĽNOHOSPODÁRSKEHO PÔDNEHO FONDU: Na riešené územia bol udelený súhlas na vyňatie z poľnohospodárskeho pôdneho fondu. Plochy záberov plôch poľnohospodárskej pôdy boli riešené v rámci Zmien a doplnkov ÚPN SÚ Hlohovec 2000 8, podľa jednotlivých čísiel záberov a lokalít: II-28 - lokalita Pod Svinnou horou I Plochy záberov plôch poľnohospodárskej pôdy boli riešené v rámci Zmien a doplnkov ÚPN SÚ Hlohovec 2006 - čistopis 08/2008 9, KPÚ-B 2008/00014, podľa jednotliých čísiel záberov a lokalít: 2/15 - lokalita Lipiny I 2/16 - lokalita Lipiny II 2/17 - lokalita Svinná hora II Ďalšie zábery boli riešené v rámci Územného plánu mesta Hlohovec, Zmeny a doplnky 2010 - čistopis 07/2011 10, v zmysle vyjadrenia Krajského pozemkového úradu v Trnave č. KPÚ-B 2011/00039, podľa jednotliých čísiel záberov a lokalít: 2/2010, 3/2010 - lokalita Lipiny III Územia riešené nad rámec ÚPN sú vyhodnotené v samostatnej kapitole. Z HĽADISKA OCHRANY LESNÉHO PÔDNEHO FONDU V riešenom území sa nenachádzajú územia lesného pôdneho fondu. Z HĽADISKA PAMIATKOVEJ STAROSTLIVOSTI A OCHRANY KULTÚRNYCH PAMIATOK Riešené územie sa nenachádza v pamiatkovej rezervácii, zóne ani ich ochrannom pásme. 8 Územný plán sídelného útvaru Hlohovec - Zmeny a doplnky 1999, spracovateľ čistopisu AUREX, spol.s.r.o., Bratislava z decembra 2000 textová a časť grafickej časti je zverejnená na www.hlohovec.sk, sekcia Mesto - Územný plán - Územnoplánovacia dokumentácia mesta. 9 Zmeny a doplnky ÚPN SÚ Hlohovec 2006, spracovateľ čistopisu AUREX, spol.s.r.o., Bratislava z augusta 2008 textová a grafická časť je zverejnená na www.hlohovec.sk, sekcia Mesto - Územný plán - Územnoplánovacia dokumentácia mesta. 10 Územný plán mesta Hlohovec Zmeny a doplnky 2010, spracovateľ čistopisu AUREX, spol.s.r.o., Bratislava z júla 2011 textová a grafická časť je zverejnená na www.hlohovec.sk, sekcia Mesto - Územný plán - Územnoplánovacia dokumentácia mesta. S t r a n a 19
E.5. Urbanistická koncepcia E.5.1. Koncepcia priestorového a funkčného územia Riešenie urbanistickej štúdie vychádza z rešpektovania súčasných dopravných nástupov do riešeného územia, požiadaviek územného plánu mesta Hlohovec a premietnutí požiadaviek vlastníkov pozemkov v riešenom území a požiadaviek uplatnených pri prerokúvaní zadania urbanistickej štúdie. Podstatou riešenia je vyriešiť predovšetkým využitie územia ktoré je predmetom prvej a druhej etapy výstavby tak, aby bolo v budúcnosti možné pripájať územia ďalších etáp pri rešpektovaní požiadaviek ÚPN mesta. Riešenie týchto etáp bude súčasťou následnej územnoplánovacej dokumentácie v nadväznosti na už riešené územie. Základnou komunikáciou celého územia je cesta druhej triedy II/507, na ktorú sa v daných odstupových vzdialenostiach napájajú hlavné cestné osi územia. Prvá os, ktorá sprístupňuje 1. a 2.etapu, sa na cestu II/507 napája v západnej časti riešeného územia pred ľavotočivou zákrutou smerom na obec Bojničky. Nová mestská obslužná komunikácia sa vytvorí mimo trasy jestvujúcej poľnej cesty. Táto ostane počas realizácie 1. a 2.etapy neuzatvorená, ale bude slúžiť len pre poľnohospodárske stroje na prístup k poľnohospodársky využívanej pôde. V prípade, že sa v lokalite Lipiny I bude realizovať výstavba, bude táto poľná cesta uzavretá a lokalita bude sprístupnená po mestskej obslužnej komunikácii. Vzhľadom k rozsahu výstavby je vo vzdialenosti 300m od tejto križovatky smer na Hlohovec vytvorené druhé prepojenie územia. Obidve prepojenia - hlavné cestné osi - je možné navzájom prepojiť upokojenými mestskými komunikáciami nižšieho významu a vytvoriť tak jednotlivé mestské bloky. Tieto komunikácie budú riešené predovšetkým pre chodcov a cyklistov s obmedzeným prístupom motorovej dopravy pre obyvateľov zóny. Cestné komunikácie budú budované postupne, na hranici jednotlivých etáp budú zaslepené, aby bolo možné napojenie ďalšieho rozvoja priľahlého územia a pre zabezpečenie prístupu do okolitej krajiny. Riešenie 1.etapy vychádza z umiestnenia mestskej obslužnej komunikácie a jej tvaru písmena T, ktorého kratšie ramená spájajú riešené územie s ostatným územím. Navrhované pozemky sú umiestnené po stranách komunikácie, pričom deliace hranice pozemkov sú na komunikáciu kolmé. Tvary pozemkov vychádzajú zo snahy optimalizovať plochu pozemku pri zachovaní minimálnej šírky pozemku 20m. V prvej etape je navrhnutých 26 pozemkov a ich rozmery sa pohybujú od 516 m2 po 692 m2, pričom pozemky v kontakte s ochranným pásmom cesty 2.triedy majú veľkosť do 1100m2. 2. etapa je riešená ako slepá ulica s ukončením komunikácie v tvare T. Navrhované pozemku sú opäť riešené optimalizovane podľa požiadaviek vlastníkov pozemkov, deliace hranice sú kolmo na navrhovanú komunikáciu. V lokalite je navrhnutých 7 pozemkov a ich veľkosť sa pohybuje od 571 m2 po 703m2. Mestský blok A (MB A) Mestský blok je vymedzený na východe hranicou vlastníckych práv, na juhu hranicou riešeného územia, zo západu pôvodnou, dnes nevyužívanou poľnou cestou a na severe cestou II/507. Súčasťou mestského bloku je územie trasy rozšírenia verejného vodovodu v trase bývalej, dnes nevyužívanej poľnej cesty. Mestský blok je podľa ÚPN mesta Hlohovec - Zmeny a doplnky 2010 súčasťou bytovej výstavby Lipiny III, zaradený do priebežnej etapy 2001-2025. Hlavnou funkciou riešeného bloku je bývanie v rodinných domoch. Z hľadiska etapizácie ide o prvú a druhú etapu výstavby. Výška stavieb v mestskom bloku je maximálne 8,9m nad úrovňou jestvujúceho pôvodného terénu. Spolu je v bloku riešených 33 novonavrhovaných rodinných domov a 1 jestvujúci rodinný dom. Mestský blok je delený na tri urbanistické bloky: UB - A1 Územie rodinných domov UB - A2 Územie rodinných domov UB - A3 Územie pre inžinierske siete a komunikácie S t r a n a 20
UB - A1 Územie rodinných domov Zahŕňa územie ktoré je možné zastavať v rámci prvej etapy výstavby. Územie sa nachádza okolo hlavnej cestnej osi, kolmo napojenej na cesty II/507. Mestská komunikácia typu C2 je v južnej časti ukončená stykovou križovatkou tvaru T, ktorá následne sprístupňuje UB - A2, resp. ostatné územie (IBV Svinná hora IV cez územie IBV Lipiny II). Zo severu, východu a západu je ohraničené hranicou mestského bloku, z juhu je ukončený hranicou parciel jestvujúceho rodinného domu. Zo západnej časti je nutné zachovať nezastavanú časť územia v páse šírky od 12-19m. V rámci bloku sa nachádza inžinierska stavba - vojenská prečerpávacia stanica vodovodu a trafostanica a prechádza ním trasa vojenského výtlačného vodovodného potrubia. V bloku sa nachádzajú skupinky náletových drevín, ktoré je pred zahájením výstavby nutné odstrániť. V tomto bloku sa uvažuje s vybudovaním 26 rodinných domov. Rodinné domy sú riešené ako samostatne stojace s maximálnou podlažnosťou 2NP. Výška stavieb v urbanistickom bloku je maximálne 8,9 m nad úrovňou jestvujúceho pôvodného terénu. Zo strany od cesty II/507 je potrebné zachovať nezastavanú časť pozemku v páse 25m od osi cesty na obidve strany. Tento pás je súčasťou záhrad riešených pozemkov a je určený pre realizáciu izolačnej zelene, tzv. živého plotu a sadových úprav. V okrajových častiach pozemkov v dotyku s ochranným pásmom cesty 2.triedy je vhodné zasadiť vzrastlé stromy, prípadne vyšší živý plot, aby bolo zabezpečená ochrana pred hlukom z dopravy. Index zastavanosti jednotlivých stavebných pozemkov je 0,35 a index zelene 0,45. Podrobnejšie riešenie architektúry viď kapitola E.5.5. Architektonické riešenie stavieb. Odstupové vzdialenosti sú riešené v súlade s vyhláškou č. 532/2002 Z.z. UB - A2 Územie rodinných domov Zahŕňa územie ktoré je možné zastavať v rámci druhej etapy výstavby. Územie sa nachádza na pokračovaní hlavnej cestnej osi. Blok je ohraničený z južnej strany hranicou riešeného územia, zo západu pôvodnou poľnou cestou a súčasne hranicou riešeného územia, z východu hranicou vlastníckych vzťahov a hranicou riešeného územia. Zo severu tvorí hranicu jestvujúci objekt rodinného domu. Mestská komunikácia C3 je ukončená naslepo a umožňuje prechod do prírody. V tomto bloku sa uvažuje s vybudovaním 7 rodinných domov. Rodinné domy sú riešené ako samostatne stojace s maximálnou podlažnosťou 2NP. Výška stavieb v urbanistickom bloku je maximálne 8,9 m nad úrovňou jestvujúceho pôvodného terénu. Index zastavanosti jednotlivých stavebných pozemkov je 0,35 a index zelene 0,45. Podrobnejšie riešenie architektúry viď kapitola E.5.5. Architektonické riešenie stavieb. Odstupové vzdialenosti sú riešené v súlade s vyhláškou č. 532/2002 Z.z. UB - A3 Územie pre inžinierske siete a komunikácie Blok zahŕňa územie pôvodnej poľnej cesty vedúcej od ulice Sládkovičova, po jej vyústenie do cesty druhej triedy II/507. Blok bude upravovaný na viaceré etapy. V prvej etape sa v rámci bloku vytvorí trasa pre predĺženie verejného vodovodu z ulice Sládkovičova a vybuduje sa hydrofórová stanica. Následne sa blok stane súčasťou ostatných etáp v rámci výstavby IBV Pod Svinnou horou I a vybudujú sa upokojené komunikácie slúžiace na sprístupnenie jednotlivých susediacich UB. Po ukončení celej lokality bude blok tvorený prevažne mestskými komunikáciami a komunikáciami pre peších a cyklistov. Index zastavanosti jednotlivých stavebných pozemkov je 0,20 a index zelene 0,30. Ostatné územie sa bude riešiť v rámci nasledujúcich územnoplánovacích dokumentácií, ktoré budú tvorené v nadväznosti na už riešené územie. S t r a n a 21
E.5.2. Začlenenie stavieb do okolitej zástavby Riešené územie svojim rozsahom vytvára samostatnú zónu, ktorá sa v budúcnosti po dobudovaní môže stať až samostatným urbanistickým obvodom. Riešené územie obytnej zóny Lipiny III bude osadené v prírodnom prostredí na okraji mesta. Zo strany južnej bude ohraničené miestnym biokoridorom MBK 4 - Šumperky. Zo strany východnej územie prechádza do postupne padajúceho svahu a tvoria ho trvalé trávnaté porasty, trvalé trávnaté porasty prerastené náletovými drevinami ako aj poľnohospodársky využívaná pôda. S urbanizovanými časťami mesta susedí len v severnej časti, kde sa napája na ulicu Sládkovičova a na lokalitu Nad Balatonom. Od zastavanej časti je územie oddelené budúcou trasou predĺženia verejného vodovodu, v rámci ktorej bude v ďalších etapách vytvorená komunikácia pre cyklistov a peších. Územie bude vnímané ako samostatná zóna, ktorá sa do súčasných urbánnych štruktúr včleňuje len čiastočne a jej prípadné začlenenie do hmoty mesta bude podmienené výstavbou v ďalších etapách, hlavne v lokalite Pod Svinnou horou I. Zóna nebude súčasťou pamiatkových rezervácií, pamiatkových zón ani ich ochranných pásiem. Zóna bude osadená predovšetkým v krajinnom prostredí. E.5.3. Určenie pozemkov, ktoré nemožno zaradiť medzi stavebné pozemky Ako stavebné pozemky nie je možné použiť pozemky - v trase ochranného pásma vzdušného vedenia VN (v prípade, že sa vedenie nebude prekladať) - v trase bezpečnostného pásma VTL plynovodu - krajinnej zelene v mieste mimo zastavaného územia - lokalita s ornou pôdou v lokalite Nad Balatonom II Rovnako nie je možné zastavať časti pozemkov, ktoré zasahujú do ochranného pásma cesty druhej triedy II/507, s výnimkou dopravného napojenia lokality na túto cestu. Podrobnejší rozsah pozemkov ktoré nemožno zastavať, resp. ich častí je zrejmý z výkresu verejnoprospešných stavieb. E.5.4. Zastavovacie podmienky, umiestnenie stavby na pozemku a intenzita zastavania Prehľadné riešenie umiestnenia jednotlivých stavieb s určením možného zastavania a únosnosti využívania územia, vymedzenie hraníc na umiestnenie stavieb - uličnej a stavebnej čiary, výšky zastavania (podlažnosti) a napojenie stavieb na možné prístupy z miestnych alebo účelových komunikácií, na verejné technické vybavenie územia ako aj osadenie stavieb od hraníc susediacich pozemkov a od seba navzájom, je predmetom výkresu priestorovej a funkčnej regulácie a vymedzenie regulovaných priestorov a zastavovacích podmienok. Zároveň každý urbanistický blok má riešenú prípustnosť a neprípustnosť zastavania podľa druhu stavieb a ich účelového využitia, rozsah a mieru stavebného využitia vyjadrené koeficientom zastavanosti, indexom podlažnosti a podielom zelene vrátane nezastavaných plôch na pozemku. Každá stavba bude prístupná priamo z verejnej komunikácie. ODSTUPY RODINNÝCH DOMOV OD HRANÍC POZEMKOV: Odstup obytnej stavby rodinného domu od čelnej hranice pozemku (prístupovej komunikácie) je minimálne 3,0 m, optimálne 4,0m. Rodinný dom je ďalej osadený min. 2,0 m od severnej hranice pozemku v prípade že na tomto pozemku sa nachádza S t r a n a 22