Areál bývalé nemocnice Budova A Budova B Budova D Strana 1 z 7
Základní informace o areálu Areál bývalé okresní nemocnice je plně ve vlastnictví města Opočno Investiční příležitost zahrnuje 4 z 6 objektů Budova A, Budova B, Budova D a budova G Souhrnná velikost pozemku: město vlastní 9.708 m2 bez přístupové komunikace včetně pozemků pod budovami, volná plocha je 7.085 m2 Souhrnná velkost pronajímaných ploch: cca 4 700 m 2 Většina objektů nemocnice je prázdná cca 2 roky Investice spojené s obnovou a zprovozněním objektů mají silný dotační potenciál Stručná historie Opočenská nemocnice byla postavena v druhé polovině devatenáctého století a v roce 1921 se stala okresní nemocnicí. Areál se průběžně rozrůstal, v roce 1942 přibyl infekční pavilon, následovalo interní oddělení spolu s dětským a infekčním. V sedmdesátých letech došlo k otevření jednotky intenzivní péče a léčebny dlouhodobě nemocných spolu se zřízením samostatného rentgenologického oddělení. V devadesátých letech byla založena Opočenská nemocniční akciová společnost. Ta byla v roce 2005 začleněna do Oblastní nemocnice Náchod. Od roku 2007 dochází k postupnému útlumu nemocnice a rušení oddělení. V současné době je nemocnice již dva roky uzavřená. V areálu nemocnice tak zůstává funkční Poliklinika a LDN Královéhradeckého kraje. Popis areálu V současné době je areál převážně volný. Celkově areál zahrnuje 6 objektů. Tato investiční příležitost zahrnuje následující 4 objekty: G Budova A budova je na parcele 453 m 2 a má pronajímatelnou plochu cca 1 300 m 2. Jedná se o část bývalé nemocnice se 3 nadzemními patry, každé patro má cca 15 pokojů a zázemí pro doktory. V současné době jsou 2 podlaží objektu pronajímána, volné je podkroví. Mezi nájemce patří Technické služby města Opočna. Strana 2 z 7
Budova B budova je na parcele 631 m 2 a má pronajímatelnou plochu cca 950 m 2. Jedná se o část bývalé nemocnice se 3 nadzemními patry s celkem cca 20 různými místnostmi. Malé části budovy jsou v současné době také pronajímány Budova D budova je na parcele 721 m 2 a má pronajímatelnou plochu cca 2 200 m 2. Jedná se o čtyřpatrovou budovu bývalé chirurgie a gynekologicko-porodnického oddělení (na 1 patře se nacházelo průměrně cca 30 lůžek, lůžkové gynekologicko-porodnického oddělení mělo celkem 34 lůžek, novorozenecké 14 lůžek), která byla uzavřena v roce 2007, v suterénu se nachází ambulance, ordinace a laboratoře a v pak podkroví lékařské pokoje. V současné době je druhé nadzemní podlaží a podkroví pronajímáno, nájemce zde připravuje specializované lůžkové oddělení. Budova G budova je na parcele 246 m 2 a má pronajímatelnou plochu cca 200 m 2. Tato jednopatrová budova je bývalou laboratoří s cca 4 místnostmi a zahrnuje převážně zázemí pro vedení nemocnice. Pro úplnost jsou popsány také zbývající dva objekty, které však nejsou součástí této investiční příležitosti. Budova E jedná se o polikliniku Města. Přízemní budova v areálu nemocnice je zcela opravená. V objektu se nachází biochemická laboratoř Náchodské nemocnice, rentgenové pracoviště a tři ordinace ordinace všeobecného praktického lékaře, chirurgická ambulance a ortopedická ambulance. Tento rozsah zdravotnické péče však neodpovídá potřebám města Opočna, a je zapotřebí možnosti rozšířit. Budova C nedílnou součástí areálu bývalé nemocnice je i samostatná 3 patrová budova LDN Královéhradeckého kraje. Tento objekt je vlastněn krajem s kapacitou 50 lůžek. Vzhledem k tomu, že objekt nemocnice je již 2 roky uzavřen, bude před zahájením nového provozu, dle požadavků nového provozovatele a rozsahu poskytovaných služeb, nutné provést drobné investice uvedení objektů do provozu. Lokalita Královéhradecký kraj Praha Opočno Strana 3 z 7
Využití Město by uvítalo zachování zdravotnické péče či posílení občanské vybavenosti a je připraveno projekt strategického partnera finančně podpořit. Mezi zvažované varianty využití objektů areálu bývalé nemocnice Opočno patří: Zdravotnické zařízení - poliklinika, lůžkové zařízení, specializované ordinace Vzhledem k účelu objektu a existující infrastruktuře a zázemí nabízí areál ideální možnost pro zdravotnické zařízení, například vznik polikliniky se specializacemi praktický lékař, pediatr, gynekolog, stomatolog, diagnostika apod. Dále lze doplnit zdravotnické zázemí lékárnou nebo rehabilitací. Stávající ordinace a lékaři v budově E neposkytují dostatečné pokrytí zdravotnických služeb pro město a spolu s možnou poliklinikou nabízejí prostor k vytvoření komplexního zázemí a uspokojení poptávky po zdravotnické péči v městě. Sociálně-zdravotnické zařízení Dům pro seniory, specializované zařízení pro seniory / skupiny osob, pečovatelská služba, denní stacionář Mimo zdravotnické zařízení lze také využít objekty pro sociální zařízení jako je domov pro seniory či dům s pečovatelskou službou. Toto využití by nabízelo prostor pro spojení se současnou léčebnou dlouhodobě nemocných v areálu. Zařízení občanské vybavenosti / komerční prostory - kancelářské prostory, turistická ubytovna, restaurační zařízení, jídelna Součástí objektu jsou také kuchyně a prádelna. Objekty lze také díky své poloze v centru města využít pro posílení občanské vybavenosti nebo jako komerční prostory. Možnosti dotací Z dotačního hlediska lze nalézt průnik očekávaných výzev a zmíněného preferovaného zaměření. V rámci Integrovaného regionálního operačního programu jsou podporovány psychiatrické ambulance, denní stacionáře sociálního a psychiatrického zaměření i další zařízení spadající pod deinstitucionalizaci sociálních služeb. Mimo to lze objekt využít v rámci sociálních a pečovatelských bytů, nebo pro volnočasové vzdělávání mládeže. V rámci programu IROP jsou podporovány investiční aktivity zaměřené na zvýšení kvality a dostupnosti služeb vedoucí k sociální inkluzi. Podporovanými aktivitami je například infrastruktura pro dostupnost a rozvoj sociální služby, podpora rozvoje infrastruktury komunitních center za účelem sociálního začleňování a zvýšení uplatnitelnosti na trhu práce a sociální bydlení. Maximální míra finanční podpory činí v rozmezí 85 až 100 %. První výzvy se dají očekávat již od září 2015 do března 2016. V rámci Programu podpory bydlení, podprogramu Podpora výstavby podporovaných bytů jsou podporovány jak sociální, tak pečovatelské byty. Součástí jsou 3 tituly Pečovatelský byt, Vstupní byt a Komunitní dům pro seniory. Výše dotace se pohybuje v rozmezí 400 až 650 tis. Kč na jednu bytovou jednotku. Dalšími teoretickými dotačními možnostmi v případě komerčních subjektů by bylo využití nemovitosti například jakožto provozovny sloužící pro zpracovatelský průmysl, zemědělskou činnost či sociální podnik. Strana 4 z 7
Kontakt V případě Vašeho zájmu o tento projektový záměr Vás tímto žádáme o zpětnou vazbu a to zejména na následující body: indikaci provozu / aktivit, které byste v areálu / konkrétním objektu chtěli realizovat? indikaci možné podoby smluvního vztahu? Své reakce, komentáře, nebo dotazy prosím směřujte na následující kontaktní osobu, děkujeme. Jan Šnajdr ředitel infrastrukturní poradenství Česká spořitelna, a.s. Evropská 2690/17 160 00 Praha Česká republika E-mail: jan.snajdr@csas.cz Tel.: +420 224 995 199 Mobil: +420 607 681 180 Vyloučení zodpovědnosti: Tento dokument byl vytvořen společně Městem Opočno a Českou spořitelnou, a.s. (dále také Autoři ). Dokument má pouze informativní charakter. Autoři tímto neposkytují žádné prohlášení, nebo ujištění či záruky, ať přímé nebo nepřímé, a nenesou žádnou odpovědnost za autenticitu, úplnost, adekvátnost, přesnost nebo neúplnost jakékoliv informace zde obsažené. Autoři a všichni jeho členové orgánů a/nebo managementu, ředitelé, zaměstnanci nebo jejich relevantní zástupci nenesou odpovědnost za jakákoliv investiční rozhodnutí učiněná kýmkoliv na základě tohoto dokumentu, nebo jakékoliv jeho části, včetně souvisejících prezentací. Tento dokument a jakékoliv k němu připojené přílohy jsou důvěrné a jsou určeny pouze jeho adresátům. Strana 5 z 7
Fotografie objektů Budova A Budova B Strana 6 z 7
Budova D Budova G Strana 7 z 7