Město Židlochovice STATUT Městského fondu rozvoje bydlení města Židlochovice Zastupitelstvo města Židlochovice tímto vydává v souladu s ustanovením 84 odst. 2 písm. c) zákona č. 128/2000 Sb., o obcích (obecní zřízení), ve znění pozdějších předpisů, a v souladu s 5 zákona č. 250/2000 Sb., o rozpočtových pravidlech územních rozpočtů, ve znění pozdějších předpisů, tento Statut Městského fondu rozvoje bydlení Města Židlochovice (dále jen statut ): Čl. 1 Zřízení fondu 1. Zastupitelstvo města Židlochovice (dále jen zastupitelstvo ) usnesením č. 31/9 ze dne 1.10.2014 zřizuje Městský fond rozvoje bydlení Města Židlochovice (dále jen fond ) jako trvalý účelový peněžní fond, a to za účelem zlepšení úrovně bydlení, životního prostředí a vzhledu města Židlochovice. 2. Fond slouží: a) k poskytování účelově vázaných úvěrů vlastníkům a společenstvím vlastníků jednotek podle pravidel stanovených statutem; b) k úhradě nákladů na zvelebení, opravy a modernizaci bytového fondu ve vlastnictví města Židlochovice, případně na stavební práce prováděné v této souvislosti; 1
c) k úhradě nezbytných nákladů souvisejících s vedením samostatného účtu fondu u peněžního ústavu a k úhradě souvisejících smluvních poplatků. 3. Poskytnutí peněžních prostředků fondu není nárokové a záleží vždy na rozhodnutí zastupitelstva. 4. Správcem fondu je Městský úřad Židlochovice, Odbor finanční (dále jen finanční odbor ). 5. Prostředky fondu jsou vedeny na samostatném bankovním účtu, zřízeném u vybraného peněžního ústavu. Bude-li to zapotřebí, mohou být prostředky fondu vedeny na více samostatných bankovních účtech, zřízených u stejného peněžního ústavu, anebo u různých peněžních ústavů. 6. Kontrolu nad dodržením účelu poskytnutých prostředků fondu na požádání správce fondu zajišťuje Městský úřad Židlochovice, Odbor investic a místního hospodářství (dále jen odbor investic ). 7. Rozpočet fondu schvaluje zastupitelstvo. Výsledek hospodaření fondu je součástí závěrečného účtu města Židlochovice. 8. Nevyčerpané prostředky fondu v běžném roce se převádějí do dalšího roku v rámci schvalování závěrečného účtu města Židlochovice. 9. Přírůstky stavu fondu se nestávají příjmem běžného rozpočtu města Židlochovice a musí být beze zbytku ponechány fondu k použití podle pravidel stanovených statutem. Čl. 2 Příjmy fondu 1. Jednorázovými příjmy fondu jsou: a) konečné zůstatky peněžních prostředků účelového fondu města Židlochovice Fondu rozvoje bydlení I. (ve stavu ke dni 31.12.2014) a dále splátky půjček poskytnutých z tohoto peněžního fondu, úrokové výnosy z těchto půjček a peněžité sankce za porušení povinností stanovených smlouvou o půjčce, zejména smluvní pokuty a úroky z prodlení; b) konečné zůstatky peněžních prostředků účelového fondu města Židlochovice Fondu rozvoje bydlení II. (ve stavu ke dni 31.12.2014) a dále splátky úvěrů poskytnutých z tohoto peněžního fondu, úrokové výnosy z těchto úvěrů a peněžité sankce za porušení povinností stanovených smlouvou o úvěru, zejména smluvní pokuty a úroky z prodlení. 2. Dalšími příjmy fondu jsou: a) splátky úvěrů poskytnutých z fondu a úrokové výnosy z těchto úvěrů; b) peněžité sankce za porušení povinností stanovených smlouvou o úvěru, zejména smluvní pokuty a úroky z prodlení; c) dotace nebo výpomoci z veřejných rozpočtů či státních fondů České republiky poskytnuté na účely dle statutu. 2
3. Příjmy fondu mohou být: a) prostředky z rozpočtu města Židlochovice; b) dary a případné výpomoci z prostředků sponzorů; c) jiné příjmy. Čl. 3 Výdaje fondu 1. Prostředky fondu mohou být použity pouze a) k poskytnutí účelově vázaných úvěrů vlastníkům nebo společenstvím vlastníků jednotek podle pravidel stanovených statutem; b) k úhradě nákladů na zvelebení, opravy a modernizaci bytového fondu ve vlastnictví města Židlochovice, případně na stavební práce prováděné v této souvislosti; c) k úhradě nezbytných nákladů souvisejících s vedením samostatného účtu fondu u peněžního ústavu a k úhradě souvisejících smluvních poplatků. 2. Podle písm. a) předchozího odstavce mohou být úvěry poskytnuty pouze k účelům stanoveným v příloze č. 1 k tomuto statutu. Na poskytnutí tohoto úvěru nemají žadatelé nárok. 3. Město Židlochovice může použít prostředky z fondu na zvelebení, opravy a modernizaci svého bytového fondu podle odst. 1 písm. b) tohoto článku pouze za podmínek stanovených statutem. 3.1. Prostředky fondu mohou být použity pouze k účelům stanoveným v příloze č. 1 k tomuto statutu za podmínky vrácení použitých peněžních prostředků zpět do fondu: Město Židlochovice bude vždy po dobu 4 let následujících po kalendářním roce, ve kterém použilo prostředky fondu, převádět měsíčně zpět do fondu finanční částku odpovídající příslušnému podílu vyčerpaných prostředků, přičemž tato částka bude navýšena o 7% p.a. 3.2. O použití prostředků fondu městem Židlochovice žádá odbor investic. Ustanovení Čl. 6 statutu se na žádost odboru investic užijí přiměřeně. Na posouzení žádosti se ustanovení Čl. 5 statutu použijí obdobně. 3.3. O použití prostředků fondu městem Židlochovice rozhoduje zastupitelstvo, a to na základě přijatého závěru hodnotící komise. Na financování zvelebení, oprav a modernizace bytového fondu ve vlastnictví města Židlochovice je město Židlochovice oprávněno použít maximálně 70% prostředků určených k poskytnutí úvěrů pro daný kalendářní rok s tím, že zůstatek prostředků fondu nesmí činit méně než 30% prostředků určených k poskytnutí úvěrů pro daný kalendářní rok. 3.4. Za použití poskytnutých prostředků fondu odpovídá odbor investic. 3
Čl. 4 Pravidla pro poskytnutí úvěru 1. Prostředky fondu lze poskytnout jen a) fyzickým osobám vlastníkům bytových a rodinných domů a bytů postavených v katastrálním území Židlochovice na poskytnutí účelově vázaných úvěrů k úhradě nákladů na opravy a modernizaci bytového fondu v k.ú. Židlochovice, popř. na stavební práce prováděné v této souvislosti (např. nástavba dalšího bytu, připojení opraveného domu na inženýrské sítě apod.), k účelům dle přílohy č. 1 k tomuto statutu, a to s úrokem 7% p.a. se splatností úvěru max. do 4 let; b) společenstvím vlastníků jednotek, které vznikly podle zákona č. 72/1994 Sb., ve znění pozdějších předpisů, nebo podle zákona č. 89/2012 Sb., na poskytnutí účelově vázaných úvěrů k úhradě nákladů na opravy a modernizaci společných částí bytových domů postavených v k.ú. Židlochovice, popř. na stavební práce prováděné v této souvislosti, k účelům dle přílohy č. 1 k tomuto statutu, a to s úrokem 7% p.a. se splatností úvěru max. do 4 let. 1.1. Podle Čl. 4 odst. 1 písm. a) statutu se úvěr v případě rodinných domů, bytových domů a bytů nacházejících se ve společném jmění manželů či v podílovém spoluvlastnictví poskytne, jen pokud o to současně požádají všichni vlastníci (tj. oba manželé nebo všichni podíloví spoluvlastníci). 1.2. Podle Čl. 4 odst. 1 písm. a) statutu se úvěr poskytne pouze fyzickým osobám, které jsou starší 18 let, nemají žádné neuhrazené peněžité závazky vůči městu Židlochovice, nepodnikají ve stavebnictví a nemají účast v právnické osobě podnikající ve stavebnictví a doloží dostatečné příjmy vlastní i ručitelů, zaručující návratnost úvěru. 1.3. Podle Čl. 4 odst. 1 písm. b) statutu se úvěr poskytne, jen pokud společenství vlastníků jednotek nemá žádné neuhrazené peněžité závazky vůči městu Židlochovice, doloží dostatečné příjmy vlastní i ručitelů, zaručující návratnost úvěru, a statutární zástupci nepodnikají ve stavebnictví a nemají účast v právnické osobě podnikající ve stavebnictví. 2. Úvěr lze získat opakovaně na stejný účel u téhož domu nebo bytu, pokud ode dne, kdy byl plně splacen předchozí úvěr poskytnutý na tento účel, uplynula doba nejméně 10 let. Výjimku může udělit zastupitelstvo jen v naléhavých případech, nebo když to dovoluje nezájem ostatních vlastníků bytového fondu o úvěr za předpokladu, že předchozí úvěr je již zcela splacen. 3. Jednomu příjemci úvěru mohou být současně poskytnuty nanejvýše dva úvěry. 4. Jednotlivé úvěrové tituly dle přílohy č. 1 k tomuto statutu lze kumulovat. Maximální výše poskytnutého úvěru činí 200.000,- Kč. 5. Minimální výše úvěru činí 20.000,- Kč. 6. Úvěr se poskytuje pouze na žádost vlastníka nebo společenství vlastníků jednotek. Za účelem snazšího zpracování žádostí o poskytnutí úvěru je finanční odbor příslušný k vydání vzorového formuláře, který musí být veřejně přístupný v sídle finančního 4
odboru a současně i způsobem umožňujícím dálkový přístup (webové stránky města Židlochovice) a který musí obsahovat zejména náležitosti uvedené v Čl. 6 statutu. 6.1. Žádost o poskytnutí úvěru se posuzuje podle Čl. 5 statutu. 6.2. Úvěr se poskytuje na základě smlouvy o úvěru uzavřené mezi městem Židlochovice (poskytovatelem úvěru) a žadatelem (příjemcem úvěru), a to za podmínek stanovených ve statutu a ve smlouvě o úvěru. Podstatné náležitosti smlouvy o úvěru jsou stanoveny v Čl. 7 statutu. 6.3. Úvěr se poskytuje maximálně do výše předpokládané ceny realizace stavebního záměru financovaného z úvěru, která je vyčíslena žadatelem v žádosti o poskytnutí úvěru. 6.4. Příjemce úvěru je povinen zabezpečit zajištění úvěru formou ručení poskytnutého třetí osobou. 6.4.1. Ručitelem může být pouze fyzická osoba starší 18 let, která nežije se žadatelem ve společné (rodinné) domácnosti, nemá místo trvalého pobytu na adrese nemovitosti dotčené stavebním záměrem, na který se žádá úvěr, nemá žádné neuhrazené peněžité závazky vůči městu Židlochovice a neposkytuje městu Židlochovice jakožto ručitel zajištění jiných dosud nesplacených úvěrů či půjček. 6.4.2. Úvěr do 100.000,- Kč včetně smí být zajištěn pouze jedním ručitelem, úvěr nad 100.000,- Kč musí být zajištěn dvěma ručiteli. 6.4.3. Bez zajištění úvěru formou ručení nebude se žadatelem uzavřena smlouva o úvěru a požadovaný úvěr nebude poskytnut. 6.4.4. Dojde-li po uzavření smlouvy o úvěru k zániku zajištění úvěru, je příjemce úvěru povinen do 30 dnů ode dne, kdy nastala skutečnost, s níž je spojen zánik zajištění úvěru, poskytnout zajištění úvěru novým ručitelem; příjemce je povinen ve lhůtě dle předchozí věty navrhnout nového ručitele a předložit poskytovateli úvěru identifikační údaje navrženého ručitele, písemné prohlášení navrženého ručitele, že splňuje podmínky stanovené tímto statutem, a potvrzení o výši příjmu navrženého ručitele. Uvedený návrh posuzuje hodnotící komise dle Čl. 5 statutu, která o výsledku bezodkladně zpraví příjemce úvěru. O přijetí ručitelského prohlášení nového ručitele rozhoduje příslušný orgán města Židlochovice. 6.5. O poskytnutí úvěru žadateli rozhoduje zastupitelstvo. Na poskytnutí úvěru nemají žadatelé nárok. 6.6. Pokud žadatel ve lhůtě 30 dnů ode dne schválení poskytnutí úvěru zastupitelstvem neuzavře s městem Židlochovice smlouvu o úvěru, zaniká bez dalšího jeho nárok na poskytnutí úvěru; to neplatí, pokud byly překážky uzavření smlouvy o úvěru na straně poskytovatele úvěru. 6.7. Poskytnutý úvěr se čerpá podle uzavřené smlouvy o úvěru formou proplácení faktur vystavených dodavatelem předložených poskytovateli úvěru, a to přímo na účet dodavatele. 6.8. Úvěr a úrok z úvěru se splácí podle uzavřené smlouvy o úvěru rovnoměrnými měsíčními splátkami, a to bezhotovostním převodem na účet fondu. 5
6.9. Úvěr lze splatit předčasně. Na základě žádosti příjemce úvěru o předčasné splacení úvěru vystaví finanční odbor příjemci úvěru sdělení o výši částky k doplacení. V případě předčasného splacení úvěru se platí pouze úroky spočítané ke dni předčasného splacení úvěru. Čl. 5 Pravidla pro posouzení žádosti o poskytnutí úvěru 1. Žádost o poskytnutí úvěru je posuzována hodnotící komisí. 1.1. Hodnotící komise je tříčlenná. 1.2. Členové hodnotící komise jsou jmenování Radou města Židlochovice na návrh finančního odboru, a to na dobu 5 let. 2. Žádost o poskytnutí úvěru lze zaslat poštou na adresu města Židlochovice, anebo podat osobně v sídle finančního odboru. 2.1. Evidenci žádostí, včetně kontroly její úplnosti, a projednání žádosti v hodnotící komisi a příslušných orgánech města Židlochovice zajišťuje finanční odbor. 2.2. Nejsou-li žádost nebo její přílohy úplné, anebo je žádost ve zjevném rozporu se statutem, finanční odbor písemně vyzve žadatele, aby ve lhůtě 30 dnů ode dne doručení výzvy nedostatky žádosti a jejích příloh odstranil; pokud nebudou bez závažného důvodu nedostatky ve lhůtě odstraněny, bude tato žádost předložena hodnotící komisi, která k ní bez dalšího přijme zamítavý závěr. 3. Hodnotící komise nejpozději do 60 dnů ode dne podání žádosti o poskytnutí úvěru posoudí podanou žádost a splnění podmínek stanovených statutem a navrhne zastupitelstvu konkrétní závěr; tato lhůta neběží od okamžiku vypravení výzvy k odstranění nedostatků žádosti o poskytnutí úvěru až do marného uplynutí stanovené lhůty k odstranění těchto nedostatků, případně do okamžiku, kdy žadatel vytýkané nedostatky v rámci stanovené lhůty odstraní. K přijetí závěru hodnotící komise je třeba souhlasu nadpoloviční většiny všech členů komise. Proti závěru přijatému hodnotící komisí se nelze odvolat ani proti němu nelze uplatnit žádný opravný prostředek. 4. O poskytnutí úvěru rozhoduje na nejbližším zasedání zastupitelstvo, a to na základě přijatého závěru hodnotící komise. 5. Rozhodne-li zastupitelstvo o poskytnutí úvěru, bude nejpozději do 30 dnů od dne schválení poskytnutí úvěru uzavřena mezi městem Židlochovice a žadatelem smlouva o úvěru. Pokud žadatel v uvedené lhůtě neuzavře s poskytovatelem úvěru smlouvu o úvěru, zaniká bez dalšího jeho nárok na poskytnutí úvěru; to neplatí, pokud jsou překážky uzavření smlouvy na straně poskytovatele úvěru. 6. Uzavření smlouvy o úvěru a její následné dodržování zajišťuje finanční odbor. 6
1. Žádost musí obsahovat zejména: Čl. 6 Žádost o poskytnutí úvěru a) identifikační údaje žadatele (jméno, příjmení, datum narození, adresa místa trvalého pobytu, popřípadě doručovací adresa žadatele, je-li žadatelem fyzická osoba; název, identifikační číslo, adresa sídla, popřípadě adresa pro doručování, identifikační údaje jednajícího statutárního zástupce či zástupců jméno, příjmení, datum narození, adresa místa trvalého pobytu, jde-li o společenství vlastníků jednotek); b) identifikační údaje rodinného domu, bytového domu nebo bytu, na kterém budou prováděny stavební práce financované z úvěru (katastrální území, parcelní číslo pozemku, adresa obec, ulice, číslo popisné / evidenční); c) údaje o požadovaném úvěru (kód úvěrového titulu dle přílohy č. 1 k tomuto statutu, účel úvěru a jeho výše; celková výše požadovaného úvěru, dochází-li ke kumulaci jednotlivých úvěrových titulů; doba splatnosti úvěru a předpokládaný termín čerpání úvěru); d) údaje o stavebním záměru, na který se žádá úvěr (předpokládaný termín zahájení a dokončení stavebních prací; orientační náklady realizace stavebního záměru); e) čestná prohlášení (čestné prohlášení žadatele, že splňuje podmínky stanovené statutem; je-li žadatelem společenství vlastníků jednotek, čestné prohlášení statutárních zástupců žadatele, že splňují podmínky stanovené statutem); f) údaje o zajištění úvěru (identifikace žadatelem navrženého ručitele jméno, příjmení, datum narození, adresa místa trvalého pobytu; čestné prohlášení navrženého ručitele, že splňuje podmínky stanovené statutem). 2. K žádosti musí být předloženy všechny přílohy dle části B žádosti o poskytnutí úvěru, je-li žadatelem fyzická osoba, nebo přílohy dle části C žádosti o poskytnutí úvěru, je-li žadatelem společenství vlastníků jednotek. Čl. 7 Smlouva o úvěru 1. Smlouva o úvěru musí mít zejména tyto náležitosti: a) smluvní strany; b) účel, na který je úvěr poskytnut; c) celková výše úvěru, v případě kumulace úvěrových titulů i skladba úvěru; d) režim poskytování úvěru; e) lhůta splatnosti úvěru; f) režim splácení úvěru; g) režim případného předčasného splacení úvěru; h) závazek příjemce úvěru k užití úvěru pouze k dohodnutému účelu; 7
ch) sankce za porušení účelovosti úvěru; i) zajištění úvěru; j) doložka dle 41 zákona č. 128/2000 Sb., o obcích, ve znění pozdějších předpisů. 2. Nedílnou součástí smlouvy o úvěru je splátkový kalendář, podle kterého je povinen příjemce úvěru splácet úvěr, včetně úroků z úvěru, a s nímž musí být příjemce úvěru seznámen před uzavřením smlouvy o úvěru. Čl. 8 Závěrečná a přechodná ustanovení 1. Práva a povinnosti vzniklé před účinností tohoto statutu, které vyplývají ze smlouvy o půjčce poskytnuté z účelového fondu města Židlochovice Fondu rozvoje bydlení I., uzavřené v souladu s vyhláškou města Židlochovice č. 7/97, o vytvoření a používání účelového fondu na opravy bytového fondu ve městě Židlochovice, zůstávají nedotčeny a i nadále se posuzují podle uvedené vyhlášky. 2. Práva a povinnosti vzniklé před účinností tohoto statutu, které vyplývají ze smlouvy o úvěru poskytnutého z účelového fondu města Židlochovice Fondu rozvoje bydlení II., uzavřené v souladu s Pravidly podle 3 nařízení vlády č. 396/2001 Sb. pro poskytování nízkoúročených úvěrů vlastníkům bytového fondu ve městě Židlochovice, zůstávají nedotčeny a i nadále se posuzují podle uvedených Pravidel. 3. Statut Městského fondu rozvoje bydlení Města Židlochovice byl schválen zastupitelstvem dne 1.10.2014 na 31. zasedání zastupitelstva usnesením č. 31/9. 4. Statut Městského fondu rozvoje bydlení Města Židlochovice nabývá účinnosti dne 01.01.2015...... Vlastimil Helma Mgr. Tomáš Šenkyřík starosta města Židlochovice místostarosta města Židlochovice 8