Všeobecne záväzné nariadenie č. 5/2015 o podmienkach prideľovania bytov a správy bytových domov obstaraných s použitím verejných prostriedkov na účely podpory sociálneho bývania Obecné zastupiteľstvo obce Liptovská Porúbka vo veciach územnej samosprávy v zmysle 6 ods. 1 zákona č. 369/1990 Zb. o obecnom zriadení v znení neskorších právnych predpisov, a zákona č. 443/2010 Z.z. o dotáciách na rozvoj bývania a o sociálnom bývaní. Čl.1 Predmet úpravy 1. Toto všeobecne záväzné nariadenia upravuje podmienky prideľovania a správy nájomných bytov v bytových domoch obstaraných s použitím verejných prostriedkov na účely podpory sociálneho bývania. 2. Sociálne bývanie je bývanie, obstarané s použitím verejných prostriedkov určené na primerané a ľudsky dôstojné bývanie fyzických osôb, ktoré si nemôžu obstarať bývanie vlastným pričinením a spĺňajú zákonné podmienky pre pridelenie takéhoto bytu. 3. Obec vedie evidenciu žiadostí o pridelenie bytu do nájmu a uzatvára nájomné zmluvy za podmienok uvedených v tomto VZN a zákone č. 443/2010 Z.z. 4. Obec sa zaväzuje, že zachová nájomný charakter bytov obstaraných s použitím verejných prostriedkov na účely sociálneho bývania najmenej po dobu 30 rokov. 5. Výška nájomného bytov obstaraných s použitím verejných prostriedkov na účely podpory sociálneho bývania bude určená v zmysle opatrenia MF SR č. 01/R/2008 z 23. 4. 2008 (oznámené v zbierke zákonov pod č. 158/2004 ), Zmluva č. 808-520-2002 o poskytnutí dotácie na obstaranie nájomných bytov uzatvorenej medzi Obcou Liptovská Porúbka a MVaRR SR zo dňa 10.10.2002 a Zmluvy č. 0363-PRB-2008 a č. 0364-PRB-2008 o poskytnutí dotácie na obstaranie nájomných bytov uzatvorenej medzi Obcou Liptovská Porúbka a MVaRR SR zo dňa 16. 7. 2008 a nesmie prekročiť 5% z obstarávacej ceny bytu. 6. Úprava finančnej zábezpeky v súlade so zákonom č. 443/2010 Z.z. Čl.2. Podmienky a postup na pridelenie bytu a uzatvorenie nájomnej zmluvy 1. Žiadateľ musí spĺňať podmienku spôsobilosti na právne úkony. 2. Žiadateľ bude fyzická osoba s mesačným príjmom domácnosti najviac vo výške trojnásobku životného minima alebo vo výške štvornásobku životného minima ak členom tejto domácnosti je osoba s ťažkým zdravotným postihnutím, alebo ak ide o domácnosť osamelého rodiča s nezaopatreným dieťaťom, alebo ak aspoň jeden z členov tejto zabezpečuje zdravotnícku starostlivosť, vzdelávanie, kultúru alebo ochranu pre obyvateľov obce. 3. Pri opakovanom uzavretí nájomnej zmluvy je výška mesačného príjmu domácnosti najviac vo výške tri a pol násobku životného minima alebo je vyšší ako štyri a pol násobok životného
minima ak členom tejto domácnosti je osoba s ťažkým zdravotným postihnutím, alebo ak ide o domácnosť osamelého rodiča s nezaopatreným dieťaťom, alebo ak aspoň jeden z členov tejto zabezpečuje zdravotnícku starostlivosť, vzdelávanie, kultúru alebo ochranu pre obyvateľov obce, zabezpečuje výkon samosprávnych funkcií obce. 4. Žiadateľ nie je vlastníkom rodinného domu, nájomcom alebo vlastníkom bytu a nemôže si obstarať bývanie vlastným pričinením. 5. Doba nájmu dohodnutá v nájomnej zmluve môže byť najviac 3 roky, okrem prípadov ak nájomcom je osoba so zdravotným postihnutím uvedeným v prílohe č. 2 zákona č.443/2010 Z.z.,v tomto prípade môže byť doba nájmu najviac 10 rokov. 6. Žiadateľ musí všetky podmienky stanovené v bode 1.-3. tohto článku preukázať pri podaní žiadosti (zoznam príloh žiadosti príloha č. 1). Neúplná žiadosť nebude zaradená do zoznamu žiadateľov o pridelenie bytu o čom bude žiadateľ písomne upovedomený. 7. Zoznam uchádzačov o pridelenie bytu vedie obecný úrad podľa termínu doručenia žiadosti. 8. O pridelení bytu rozhoduje obecné zastupiteľstvo na základe odporučenia Bytovej komisie zriadenej pri OZ Liptovská Porúbka pri zohľadnení splnenia podmienok na pridelenie bytu a časového zaradenia žiadateľa do zoznamu uchádzačov o pridelenie bytu. 9. Starosta môže prideliť 2 byty obstarané s použitím verejných prostriedkov na účely podpory sociálneho bývania bez odporučenia komisie podľa vlastného zváženia s prihliadnutím na osobu žiadateľa a jeho osobného prínosu pre obec. Vzor nájomnej zmluvy tvorí prílohu č. 2 tohto VZN. 10. Nájomca má právo na opakované uzatvorenie zmluvy o nájme nájomného bytu pri dodržaní podmienok uvedených v nájomnej zmluve, pričom o možnosti opakovaného uzatvorenia nájomnej zmluvy bude obec informovať nájomcu minimálne 3 mesiace pred dohodnutým termínom skončenia nájmu nájomného bytu. 11.Ak žiadateľ odmietne pridelený byt alebo nespĺňa podmienky, nemá nárok na pridelenie ďalšieho bytu a jeho žiadosť sa vyradí z evidencie. Čl.3 Fond prevádzky, údržby a opráv a jeho využitie 1. Obec v zmysle 18 ods.2 zákona č.443/2010 je povinná vytvoriť Fond prevádzky, údržby a opráv ročne minimálne vo výške 0,5 % nákladov na obstaranie nájomného bytu. 2. Fond opráv možno použiť na údržbu nájomných bytov, nebytových priestorov, ako aj na ich rekonštrukciu a veci alebo činnosti napomáhajúce, resp. úzko spojené s touto údržbou. Finančné prostriedky fondu opráv je možné použiť aj na vylepšenie technického a estetického stavu objektov a blízkeho okolia ohraničeného hranicou zastavaného pozemku. 3. K údržbe bytových domov, ktorá je hradená z fondu opráv, patria pravidelné odborné prehliadky a odborné kontroly podľa platnej legislatívy. 4. Pri odstraňovaní havárií a závad je možné opravy hradiť z rozpočtu obce, ak nie je na fonde opráv dostatok finančných prostriedkov. 5. O zvýšení alebo znížení tvorby fondu opráv rozhoduje obecné zastupiteľstvo. 6. Drobné opravy v nájomnom byte súvisiace s jeho využívaním (špecifikované nariadením vlády SR č.87/1995 Z.z, tvorí prílohu č. 3.) a náklady spojené s jeho bežnou údržbou uhrádza nájomca podľa 687 Občianskeho zákonníka. 7. Obec môže disponibilné finančné prostriedky na účte fondu opráv použiť dočasne aj na iný účel, so súhlasom obecného zastupiteľstva za podmienky ich vrátenia najneskôr posledný deň kalendárneho roku.
Čl. 4 Podmienky nájmu 1. V prípade, ak žiadosť podáva jeden z manželov, má sa za to, že žiadosť podávajú obaja spoločne. Ak je zmluva uzatvorená s jedným z manželov, druhý z manželov musí byť uvedený ako užívateľ bytu. 2. Najneskôr do 30 dní od podpísania zmluvy o nájme bytu sú nájomca a všetci členovia domácnosti povinní prihlásiť sa na trvalý pobyt v obci. 3. Nájomca je povinný bezodkladne, najneskôr do 30 dní od vzniku nahlásiť všetky zmeny údajov týkajúcich sa jeho osoby a osôb, ktoré so žiadateľom žijú v spoločnej domácnosti ako aj všetky zmeny, ktoré môžu mať vplyv na posúdenie jeho bytovej potreby. 4. Nájomca na svoje náklady môže zabezpečiť poistenie svojich hnuteľných vecí, ktoré nie sú predmetom nájmu. 5. Nájomca uplynutím dohodnutej doby nájmu je povinný byt vypratať a odovzdať ho prenajímateľovi v posledný deň trvania nájmu (do 12:00 hodiny), ak byt neodovzdá je povinný uhradiť všetky náklady spojené s užívaním bytu s jeho vyprataním a zaplatiť za každý deň neoprávneného užívania bytu zmluvnú pokutu vo výške 15. 6. Nájomca je povinný uhradiť všetky poplatky spojené s demontážou a spätnou montážou plynomeru a elektromeru. 7. Nájomca je povinný odhlásiť sa z trvalého pobytu dňom skončenia nájmu. 8. V prípade vypratania bytu, prenajímateľ nájomcu vysťahuje na ním určené miesto, respektívne úložisko. Ak úložisko nájomca neurčí, určí ho prenajímateľ. Náklady spojené s vysťahovaním a uložením vecí hradí nájomca v plnej výške. 9. Nájomné a úhrady za plnenia poskytované s užívaním bytu, a to úhrady za vodné, stočné, elektrickú energiu použitú v spoločných priestoroch, výkon správy bytového domu je nájomca povinný prenajímateľovi platiť mesačne dopredu a nájomca je povinný ich zaplatiť najneskôr do 15. dňa bežného mesiaca prevodom na bankový účet správcu bytového domu Obec Liptovská Porúbka, prípadne v hotovosti do pokladne správcu bytového domu. Čl. 5 Finančná zábezpeka 1. Súčasťou nájomnej zmluvy bude aj dohoda o finančnej zábezpeke, ktorá nesmie presiahnuť výšku 6 mesačného nájomného a lehota na zloženie finančnej zábezpeky nesmie byť dlhšia ako 30 kalendárnych dní pred podpísaním nájomnej zmluvy, najneskôr však musí byť uhradená pri podpise nájomnej zmluvy. 2. Finančné prostriedky finančnej zábezpeky od nájomcov nájomných bytov obec vedie podľa platných právnych predpisov na osobitnom účte zriadenom na tento účel v banke na všetky nájomné bytové domy spoločne v analytickom členení podľa bytových domov. 3. Tvorba finančnej zábezpeky: a) vklad nájomcu b) úroky z vkladov 4. Použitie finančnej zábezpeky: a) Úhrady za poškodenie spoločných priestorov a spoločných zariadení bytového domu počas nájomného vzťahu. b) Úhrady za opravy a práce, ktorými sa byt a zariadenie bytu pri skončení nájomného
vzťahu uvedie do pôvodného stavu s prihliadnutím na obvyklé opotrebenie. c) Úhrady za nezaplatené nájomné a nezaplatené služby spojené s užívaním bytu v rámci záverečného vyúčtovania pri skončení nájmu bytu. d) Iné úhrady, ktoré priamo súvisia s užívaním bytu a správou bytového domu, po prerokovaní a súhlase obecného zastupiteľstva. 5. Finančnú zábezpeku zúčtuje a aktuálnu zostatkovú sumu vyplatí obec nájomcovi po skončení nájmu najneskoršie do 30 kalendárnych dní od ukončenia nájmu. V prípade, že z finančnej zábezpeky bude nutné odrátať úhradu za poškodenie spoločných priestorov, spoločných zariadení bytového domu alebo úhradu za opravy a práce poškodeného bytu a zariadenia, bude finančná zábezpeka nájomcovi vrátená najneskôr do 30 dní od doručenia faktúry za vyššie uvedené opravy. 6. Finančnú zábezpeku vrátane výnosov z úrokov môže obec v priebehu rozpočtového roka prechodne a účelovo použiť na úhradu splátok úveru na obstaranie nájomných bytov vrátane úrokov a za služby spojené s užívaním nájomných bytov, prípadne pri mimoriadnych havarijných situáciách. 7. Nájomné zmluvy, ktoré obec uzavrela s nájomcami do 31. 12. 2015 sú naďalej platné a ostávajú v platnosti. 8. Obec môže disponibilné finančné prostriedky na účte z finančnej zábezpeky použiť dočasne aj na iný účel, so súhlasom obecného zastupiteľstva za podmienky ich vrátenia za najneskôr posledný deň kalendárneho roku. Čl.6 Záverečné ustanovenia 1. Na prijatí Všeobecne záväzného nariadenia obce Liptovská Porúbka sa uznieslo Obecné zastupiteľstvo v Liptovskej Porúbke dňa 10. 12. 2015. Pri prijatí VZN bola splnená podmienka hlasovania 3/5 väčšiny prítomných poslancov. 2. Toto všeobecne záväzné nariadenie nadobúda účinnosť dňom 01. 01. 2016 3. Dňom účinnosti tohto VZN stráca účinnosť: - VZN č. 4/2014 zo dňa 21. 5. 2014 V Liptovskej Porúbke dňa 10. 12. 2015. návrh VZN Zverejnené: 25. 11. 2015 VZN Zverejnené 14. 12. 2015 31. 12. 2015 Mgr. Jana Gazdičová starostka
Príloha č. 1 K žiadosti o pridelenie nájomného bytu v bytových domoch obstaraných s použitím verejných prostriedkov na účely podpory sociálneho bývania je potrebné priložiť tieto doklady: splnenie podmienky spôsobilosti na právne úkony, potvrdenie o príjme žiadateľa a spoločne posudzovaných osôb za predchádzajúci kalendárny rok podľa vzoru preukázanie osamelosti rodiča s nezaopatreným dieťaťom preukázanie, že aspoň jeden z členov tejto zabezpečuje zdravotnícku starostlivosť, vzdelávanie, kultúru alebo ochranu pre obyvateľov obce. preukázanie, že žiadateľ nie je vlastníkom rodinného domu, nájomcom alebo vlastníkom bytu a nemôže si obstarať bývanie vlastným pričinením. Vzor potvrdenia: Potvrdenie o príjme za kalendárny rok... Toto potvrdenie slúži ako doklad k žiadosti o poskytnutie obecného nájomného bytu pre: 1. žiadateľa* 2. spolubývajúceho* 3. dieťa zárobkovo činné* Meno a priezvisko:... Dátum narodenia:..., adresa:...... Príjem potvrdzovaný zamestnávateľom: 1. Čiastkový základ dane celkom... 2. Vypočítaná daň... 3. Príjem (r. 1 r.2 )... 4. Dávky nemocenského poistenia, materská... 5. Iné príjmy- rodičovský, prídavky na deti... Príjmy celkom: ( r.3 + r. 4 + r.5 )... Priebeh zamestnaní v potvrdzovanom kalendárnom roku: obdobie od... do... príjem:... obdobie od... do... príjem:... obdobie od... do... príjem:... obdobie od... do... príjem:... obdobie od... do... príjem:... Dátum:...... priezvisko a meno zodpovedného podpis a pečiatka zamestnanca mzdovej účtárne zamestnávateľa
Príloha č. 2 Zmluva o nájme bytu č. uzavretá podľa 12 zákona 443/2010 a ust. 663 a nasl. s použitím ust. 685 a nasl. Občianskeho zákonníka medzi zmluvnými stranami: Prenajímateľ: Obec Liptovská Porúbka IČO: 170 61 229 zastúpenie: Mgr. Jana Gazdičová, starostka Nájomca: narodený: r. č. trvale bytom: Článok I. Prehlásenie prenajímateľa 1.1.Prenajímateľ prehlasuje, že je výlučným vlastníkom bytového domu súpisné číslo... nachádzajúce sa parc.č.... sa v katastrálnom území Obce Liptovská Porúbka. Vyššie uvedenú nehnuteľnosť prenajímateľ získal investičnou výstavbou a bola skolaudovaná v r...., č. kolaudačného rozhodnutia... Článok II. Predmet a účel nájmu 2.1. Prenajímateľ prenecháva nájomcovi do užívania ako predmet nájmu: byt č... nachádzajúci sa na prízemí bytového domu č....byt je zaradený do I. kategórie. Podlahová plocha bytu:... Byt pozostáva z... izieb, z príslušenstva, ktoré tvorí kuchyňa, chodba, kúpeľňa, WC. K bytu patrí pivnica č.... nachádzajúca sa na prízemí bytového domu a kotolňa nachádzajúca sa na prízemí BD. 2.2. Výmera jednotlivých miestností bytu podľa projektovej dokumentácie: obývacia izba... m² izba... m² kuchyňa... m² príslušenstvo bytu... m² pivnica... m² kotolňa... m²
2.3.Byt tvoriaci predmet nájmu podľa tejto zmluvy je interiérovo vybavený: kuchyňa digestor, plynový šporák s elektrickou rúrou, kuchynská linka, kotolňa - plynový kotol na výrobu tepla a teplej úžitkovej vody. 2.4. Nájomca je oprávnený byt užívať výlučne na svoje bývanie a bývanie členov svojej domácnosti. 2.5. Nájomcovi s právom užívať prenajatý byt vzniká aj právo užívať spoločné priestory v bytovom dome, v ktorom sa prenajatý byt nachádza. 2.6. Prenajímateľ vyhlasuje, že byt prenajatý nájomcovi na základe tejto zmluvy je v stave spôsobilom na riadne užívanie na účel bývania. Nájomca prehlasuje, že sa oboznámil s technickým stavom bytu a tento preberá do nájmu podľa podmienok nájomnej zmluvy. Článok III. Doba nájmu a zánik nájmu 3.1. Prenajímateľ prenecháva nájomcovi byt tvoriaci predmet nájmu podľa tejto zmluvy od... na dobu určitú do... 3.2. S nájomcom budú byt užívať: meno: nar.: vzťah: 3.3. V prípade dodržania stanovených podmienok podľa VZN č.1/2011 o podmienkach a kritériách prideľovania a správy nájomných bytov v bytových domoch obstaraných s použitím verejných prostriedkov na účely podpory sociálneho bývania, má právo nájomca na opakované uzavretie zmluvy o nájme bytu. O možnosti opakovaného uzavretia nájomnej zmluvy bude prenajímateľ písomne informovať nájomcu minimálne 3 mesiace pred termínom skončenia nájmu nájomného bytu. Pri opakovanom uzavretí nájomnej zmluvy sa Finančná zábezpeka vysporiada. 3.4. Na opakované uzavretie zmluvy o nájme bytu má nájomca právo za predpokladu, že počas doby nájmu si riadne plnil zmluvné podmienky. 3.5. Uplynutím dohodnutej doby nájmu, ak sa účastníci tejto zmluvy nedohodnú inak, nájomný vzťah skončí a nájomca je povinný byt vypratať a odovzdať ho v pôvodnom stave s prihliadnutím na primerané opotrebovanie prenajímateľovi v posledný deň trvania nájmu( do 12:00 hodiny). Prípadné ďalšie užívanie bytu po skončení doby nájmu bez písomnej úpravy nájomného vzťahu sa bude kvalifikovať ako užívanie bez právneho titulu, pričom takýto stav zakladá prenajímateľovi právo podať žalobu o vypratanie bytu. 3.6. Pred uplynutím dohodnutej doby nájmu môže nájomný vzťah skončiť len dohodou zmluvných strán, výpoveďou danou prenajímateľom podľa ustanovenia 711 Občianskeho zákonníka alebo výpoveďou danou nájomcom. Výpoveď musí byť vždy písomná, doručená druhej zmluvnej strane. Výpovedná lehota je trojmesačná a začína plynúť prvým dňom mesiaca nasledujúceho po mesiaci, v ktorom bola výpoveď doručená. 3.7. V deň skončenia nájmu je nájomca povinný byt vypratať a odovzdať tento prenajímateľovi v stave, v akom tento do nájmu prevzal s ohľadom na primerané opotrebovanie. Prípadné vzniknuté škody neúmerným užívaním bytu a jeho zariadenia
musí nájomca odstrániť na vlastné náklady. V prípade neodstránenia vzniknutých škôd budú tieto odstránené prenajímateľom - vlastníkom bytu (obcou Liptovská Porúbka) na náklady nájomcu a to s ich vyčíslením a vyplatením z Finančnej zábezpeky, ktorá bude o túto čiastku ponížená v rámci záverečného vyúčtovania pri skončení nájmu bytu. Článok IV. Správa bytového domu 4.1. Správu bytového domu, v ktorom sa nachádza prenajatý byt, vykonáva Obec Liptovská Porúbka, sídlo: Obecný úrad Liptovská Porúbka 149, 033 01 Liptovský Hrádok. IČO:17061229 štatutárny zástupca: Mgr. Jana Gazdičová bankové spojenie: 1602912001/5600 4.2.O rozsahu práv a povinností správcu bytového domu budú nájomníci oboznámení prenajímateľom v Domovom poriadku. Článok V. Nájomné a úhrada za plnenia spojené s užívaním bytu 5.1 Nájomné za užívanie bytu pri uzatváraní tejto nájomnej zmluvy je stanovené v evidenčnom liste, ktorý tvorí nedeliteľnú prílohu k tejto nájomnej zmluve. Prenajímateľ môže výšku mesačného nájomného upraviť pri zmene inflácie alebo zmene úrokovej sadzby úveru poskytnutého ŠFRB na výstavbu bytového domu. Prenajímateľ je povinný oznámiť nájomcovi zmenu výšky nájomného najneskôr 30 dní pred jej účinnosťou a nájomca je povinný túto úpravu výšky nájomného rešpektovať. 5.2. Prenajímateľ a nájomca sa dohodli, že nájomca pri podpise tejto zmluvy zloží Finančnú zábezpeku vo výške 6 mesačného nájomného t. j... na č. účtu 1602916002/5600 VS:..., prípadne v hotovosti do pokladne Obce Liptovská Porúbka, ktorú bude prenajímateľ viesť na osobitnom účte a jej použitie a vyúčtovanie bude vykonávať v súlade so schválenou smernicou: Zásady tvorby a čerpania FINANČNEJ ZÁBEZPEKY za užívanie bytu, zo dňa 20. 04. 2011. 5.3. Okrem nájomného je nájomca povinný prenajímateľovi platiť aj úhrady za plnenia spojené s užívaním bytu, a to úhrady za vodné, stočné, elektrickú energiu použitú v spoločných priestoroch, výkon správy bytového domu. Nájomné a úhrady za plnenia spojené s užívaním bytu sú splatné mesačne dopredu a nájomca je povinný ich zaplatiť najneskôr do 15. dňa mesiaca na bežný mesiac prevodom na bankový účet správcu bytového domu Obec Liptovská Porúbka, číslo účtu: 1602912001/5600 variabilný symbol:..., prípadne v hotovosti do pokladne správcu bytového domu. 5.4.V prípade, že nájomca nezaplatí dohodnuté nájomné a úhradu za plnenia spojené s užívaním bytu v dohodnutej lehote splatnosti, prenajímateľ si môže uplatniť úrok z omeškania vo výške 2,5 promile dlžnej sumy za každý deň omeškania, 5.5. Ak nájomca bytu nezaplatí nájomné a úhrady spojené s užívaním bytu za viac ako tri po sebe nasledujúce mesiace napriek výzve s dohodnutou náhradnou lehotou, prípadne s uzatvoreným splátkovým kalendárom na úhradu nájomného, je to dôvod na ukončenie nájomného vzťahu výpoveďou bez nároku na zabezpečenie bytovej náhrady. Výpovedná lehota je trojmesačná a začína plynúť prvým dňom mesiaca nasledujúcom po dni doručenia.
5.6 Nájomca uplynutím dohodnutej doby nájmu je povinný byt vypratať a odovzdať ho prenajímateľovi v posledný deň trvania nájmu (do 12:00 hodiny), ak byt neodovzdá je povinný uhradiť všetky náklady spojené s užívaním bytu s jeho vyprataním a zaplatiť za každý deň neoprávneného užívania bytu zmluvnú pokutu vo výške 15. 5.7 Nájomca je povinný uhradiť všetky poplatky spojené s demontážou a spätnou montážou plynomeru a elektromeru. V prípade vypratania bytu, prenajímateľ nájomcu vysťahuje na ním určené miesto, respektívne úložisko. Ak úložisko nájomca neurčí, určí ho prenajímateľ. Náklady spojené s vysťahovaním a uložením vecí hradí nájomca v plnej výške. 5.8 Nájomca je povinný odhlásiť sa z trvalého pobytu dňom skončenia nájmu. 5.9 Vyúčtovanie úhrad za plnenia spojené s užívaním bytu vyúčtuje správca bytového domu nájomcovi raz ročne najneskôr do 31. mája. nasledujúceho roka. Pohľadávka z titulu vyúčtovania je splatná do 14 dní od doručenia vyúčtovania nájomcovi. Článok VI. Práva a povinnosti spojené s nájmom bytu 6.1. Nájomca sa zaväzuje dodržiavať ďalej tieto zmluvné podmienky: a) užívaním prenajatých priestorov bytu žiadnym spôsobom neobmedzovať vlastnícke a užívateľské práva ostatných obyvateľov bytového domu ani práva prenajímateľa, b) riadne sa starať o predmet nájmu, chrániť ho pred poškodením, stratou a zničením, c) zodpovedať za škody spôsobené na predmete nájmu samotným nájomcom, jej rodinnými príslušníkmi, ako aj osobami, ktoré sa v prenajatých priestoroch s vedomím nájomcu budú zdržovať, d) zabezpečovať na vlastné náklady drobné opravy, bežnú údržbu a revízie predmetu nájmu v zmysle prílohy k nariadeniu vlády SR č. 87/1995 Z. z., e) potrebu vykonať na predmete nájmu opravu väčšieho rozsahu (nad rámec drobných opráv a bežnej údržby v zmysle prílohy k nariadeniu vlády SR č. 87/1995 Z. z.) bezodkladne prenajímateľovi, resp. správcovi bytového domu nahlásiť a umožniť mu jej vykonanie, f) nedovoliť užívať predmet nájmu ani jeho časť inej osobe a nevykonávať žiadne stavebné úpravy alebo zmeny na predmete nájmu bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa, g) umožniť prenajímateľovi vykonať právo kontroly svojho majetku vždy, keď o to požiada a zabezpečiť pritom vždy svoju účasť, h) dodržiavať domový poriadok schválený pre bytový dom, v ktorom sa prenajatý byt nachádza, i) prenajímateľovi, prípadne správcovi bytového domu ohlásiť všetky skutočnosti rozhodujúce pre stanovenie výšky nájomného a úhrady za plnenia spojené s užívaním bytu, najmä zmenu počtu osôb v domácnosti nájomcu, a to do jedného mesiaca od vzniku rozhodujúcej skutočnosti. 6.2. Prenajímateľ je po dobu trvania nájmu povinný najmä: a) umožniť nájomcovi nerušene užívať predmet nájmu na dohodnutý účel za podmienok dohodnutých nájomnou zmluvou, b) bezodkladne zabezpečiť na predmete nájmu opravu väčšieho rozsahu, ktorej nutnosť nájomca prenajímateľovi nahlási (ide o opravy nad rozsah drobných opráv a bežnej údržby v zmysle prílohy k nariadeniu vlády SR č. 87/1995 Z. z.), a ktorá výrazným spôsobom obmedzuje užívanie nájomného bytu. 6.3 Prenajímateľ má právo:
a) vykonávať za účasti nájomcu kontrolu prenajatého majetku, b) v prípade živelnej pohromy ( únik plynu, vody, porucha na elektrickom zariadení, požiar) alebo v prípade, že sú ohrozené životy nájomníkov a majetok, má prenajímateľ (vlastník nehnuteľnosti) právo vniknúť do bytu aj bez povolenia nájomcu. Pri vniknutí do bytu musí prenajímateľa, alebo jeho zástupcu sprevádzať domový dôverník alebo kompetentná osoba, ktorej sa porúch týka ( plynári, vodári, elektrikári ) a niektoré zložky ako sú polícia, hasiči a rýchla zdravotnícka služba. Článok VII. Záverečné ustanovenia 7.1. Neoddeliteľnou súčasťou tejto zmluvy je evidenčný list a Záznam o prevzatí bytu. 7.2. Pri podpise tejto zmluvy bol nájomca oboznámený s obsahom Domového poriadku a Požiarnymi poplachovými smernicami a zásadami požiarnej bezpečnosti, čo potvrdzuje podpisom tejto zmluvy. Domový poriadok a Požiarne poplachové smernice a zásady požiarnej bezpečnosti sú umiestnené na nástenke v príslušnom bytovom dome. 7.3 Prenajímateľ súhlasí s prihlásením nájomcu a všetkých členov domácnosti k trvalému pobytu v obci na adrese, na ktorej sa predmetný byt nachádza a zároveň sa s nájomcom dohodol, že tak urobí najneskôr do 30 dní od podpísania zmluvy o nájme bytu. 7.4.V ostatnom, čo nie je v tejto zmluve dohodnuté, sa nájomný vzťah spravuje ustanoveniami Občianskeho zákonníka upravujúcimi nájom, príslušnými vykonávacími predpismi k Občianskemu zákonníku, platným všeobecne záväzným nariadením Obce Liptovská Porúbka upravujúcim nájmy obecných bytov a ostatnými všeobecne platnými právnymi predpismi. 7.5. Zmeny a doplnky tejto zmluvy môžu byť vykonané len po vzájomnej dohode účastníkov tejto zmluvy vo forme písomného dodatku k nej. 7.6. Zmluvné strany prehlasujú, že obsahu tejto zmluvy porozumeli a nájomnú zmluvu uzatvárajú slobodne, vážne, určite a zrozumiteľne, bez tiesne a nevýhodnosti podmienok a na znak súhlasu s jej obsahom ju podpisujú. 7.7. Zmluva sa vyhotovuje v 2 rovnopisoch, z ktorých po jednom si ponecháva každá zmluvná strana. 7.8. Nájomca svojim podpisom potvrdzuje, že v zmysle zák. č. 428/2002 Z. z. o ochrane osobných údajov v platnom znení dáva prenajímateľovi súhlas na spracovanie jeho osobných údajov po dobu uzavretia Zmluvy o nájme bytu. 7.9. Zmluva nadobúda platnosť dňom podpísania obidvoma zmluvnými stranami a účinnosť najskôr dňom nasledujúcim po dni zverejnenia. V Liptovskej Porúbke dňa:... Za prenajímateľa: Nájomca:...... Mgr. Jana Gazdičová starostka
DROBNÉ OPRAVY V BYTE SÚVISIACE S JEHO UŽÍVANÍM Príloha č. 3 A. Sanitárne zariadenie: 1. upevnenie uvoľneného umývadla, záchodovej misy, mušle, drezu, výlevky, vane, záchodovej nádrže, zrkadla, držadla, schránok, vešiakov, 2. oprava, výmena výtokového ventilu - kohútika, 3. oprava, výmena sifónu a lapača tuku, 4. oprava odpadového a prepadového ventilu, 5. oprava batérie, 6. oprava pevnej alebo hadicovej sprchy, 7. výmena tesnenia, 8. výmena retiazok a zátok k všetkým predmetom, 9. oprava, výmena vešiakov, vaňových držadiel, 10. oprava, výmena dvierok na obmurovanej vani, 11. oprava, výmena podpier, ružíc, ťahadiel, 12. schránky na toaletný papier, výmena galeriek, 13. čistenie zanesených odpadových rúr z bytu len do kanalizačného stúpadla, 14. oprava, výmena násosky splachovača, plavákovej gule s pákou, padákového drôtu a páky, sedacej dosky s poklopom, priechodného ventilu pred záchodovou nádržou, záchodovej manžety, 15. zabrúsenie padákového sedla, 16. výmena tesnenia, prípadne kužeľky na ventily, 17. oprava tlakového splachovača s výmenou jednotlivých drobných súčastí, 18. oprava, výmena ochranných rámov na drezoch a výlevkách. B. Elektrické zariadenie: 1. oprava, výmena vypínačov všetkých druhov, poistiek a ističov všetkých druhov, zásuviek, tlačidiel, objímok, zvončekového a signalizačného zariadenia, včítane tlačidla pri vchode, transformátora, zvončeka i miestnej batérie, ak patrí k bytu, 2. oprava osvetľovacích telies, prípadne výmena ich jednotlivých súčastí. C. Kuchynské, izbové a kúpeľňové pece. D. Plynové a elektrické sporáky a variče, plynové radiátory a prenosné plynové piecky: 1. oprava horákov, 2. oprava, výmena uzavieracích kohútikov plynu, 3. výmena a dopĺňanie skrutiek, nitov a ostatných drobných súčiastok, 4. oprava, výmena vypínačov elektrického prúdu, 5. oprava platničiek a rúry na pečenie, 6. výmena prívodného kábla alebo hadice, 7. výmena plechu, pekáča a roštu do rúry na pečenie, 8. prečistenie plynovodných prívodiek od plynomeru k spotrebičom. E. Ohrievače vody, plynové, prietokové a elektrické zásobníky: 1. oprava, výmena membrány, ventilov a páky, tlakového pera, regulačného zariadenia horáka, rúr a kolien na odvod spálených plynov,
2. čistenie, 3. vykonávanie ochranných náterov, 4. oprava výhrevnej patróny, 5. oprava termostatu. F. Merače spotreby tepla G. Etážové kúrenie H. Chladiace zariadenie I. Kovanie a zámky: oprava, výmena kľuky, olivy, štítka, tlačidla, prizmatického skla, poštovej schránky, nárazníkov, medzidverových spojov, zachytávačov roliet, západiek, závesov koľajničiek, kladiek, ventilácií, retiazok, ťahadiel, zámkov, vložiek do zámkov, kľúčov. J. Okná a dvere: 1. tmelenie okien, 2. menšia oprava, výmena deliacich priečelí a líšt zasklených dverí, 3. zasklievanie jednotlivých okien, 4. menšia oprava, výmena časti obloženia okenných parapetov. K. Podlahy: 1. oprava uvoľnených dlaždíc do 1,5 m2, 2. upevnenie, výmena prahu, 3. upevnenie, náhrada podlahových líšt.