P R O H L Á Š E N Í V L A S T N Í K A o vymezení jednotek v rozestavěném domě podle ustanovení 4 zákona č. 72/1994 Sb., ve znění pozdějších předpisů PŘÍLOHA č.1 I. VLASTNÍK DOMU ROZESTAVĚNÉ BUDOVY Ing. Jitka Kubešová, nar. 2.2.1961, bytem Práčská 1881/14, 106 00 Praha 10 podíl na budově id. 3644/13372 Ing. Zdeňka Klimková, nar. 25.4.1978, bytem Strmá 652, 252 29 Dobřichovice podíl na budově id. 5034/13372 Mgr. Ing. Jaroslav Kubeš, nar. 19.5.1975, bytem Práčská 3139/14A, 106 00 Praha 10 podíl na budově id. 4694/13372 II. POPIS BUDOVY 1. Vlastníci prohlašují, že jsou na základě usnesení Obvodního soudu pro Prahu 10 č.j.. z 29. 8. 2012, právní moc 29. 8. 2012 dohromady 100% vlastníky rozestavěného bytového domu, v době sepsání tohoto prohlášení nezapsaném v katastru nemovitostí, postaveném na pozemku parc. číslo 669/142 v katastrálním území Záběhlice, obec Praha. Stavba bytového domu byla povolena rozhodnutím Úřadu městské části Praha 10, odborem stavebním, pod č.j. P10-139103/2008, které bylo vydáno dne 28.11.2008 a které nabylo právní moci dne 18.12.2008. 2. Výše uvedená rozestavěná budova je samostatnou budovou tvořenou 19 (devatenácti) rozestavěnými bytovými jednotkami a 4 (čtyřmi) rozestavěnými nebytovými jednotkami. 3. Budova je téměř dokončena, tj. je v takovém stupni rozestavěnosti, že je již patrné stavebně technické a funkční uspořádání všech nadzemních podlaží a všech jednotek v domě, ale budova nebyla dosud zkolaudována. 4. Vlastníci dále prohlašují, že vlastní pozemek číslo parcelní 669/142, zastavěná plocha a nádvoří, o rozloze 424 m 2, katastrální území Záběhlice, obec Praha. Spoluvlastnické podíly účastníků smlouvy u pozemku parc. č. 669/142 jsou shodné se spoluvlastnickými podíly na rozestavěné budově. Pozemek parc. č. 669/142 byl oddělen geometrickým plánem č. 2881-28/2010 z pozemků parc. č. 669/13, 669/29 a 669/49 vše v k. ú Záběhlice. Geometrický plán, kterým byl oddělen pozemek parc. č. 669/142 není k datu sepsání tohoto prohlášení zapsán v katastru nemovitostí. 5. Účastníci tohoto prohlášení vlastní pozemek parc. č. 669/142 v k. ú. Záběhlice na základě těchto nabývacích titulů: Strana 1 (celkem 21)
- Usnesení Obvodního soudu pro Prahu 10 č. j.. z 29. 8. 2012, právní moc 29. 8. 2012 (nabývací titul pro Ing. Jitku Kubešovou, Ing. Zdeňku Klimkovou a Mgr. Ing. Jaroslava Kubeše, dohromady id. 11/24 pozemku) - Kupní smlouva ze dne 31. 1. 2003, vklad práva do katastru nemovitostí povolen pod č. j. V-45295/2003-101, s právními účinky k 24. 11. 2003 (nabývací titul pro Mgr. Ing. Jaroslava Kubeše, id. 1/24 pozemku) - Darovací smlouva uzavřená dne 29. 8. 2012 mezi Janem Kubešem dárcem a Ing. Zdeňkou Klimkovou a Mgr. Ing. Jaroslavem Kubešem obdarovanými, darovací smlouva v době podpisu tohoto prohlášení zatím nezapsána v katastru nemovitostí (nabývací titul pro Mgr. Ing. Jaroslava Kubeše a Ing. Zdeňku Kubešovou, dohromady id. ½ pozemku) III. VYMEZENÍ JEDNOTEK V BUDOVĚ Vlastník rozestavěné budovy, podrobně popsané pod bodem II. tohoto prohlášení (dále budova), vymezuje podle zákona č. 72/1994 Sb., ve znění pozdějších předpisů tímto prohlášením v této budově následující rozestavěné jednotlivé jednotky. 1. Jednotka č. 1 je nebytový prostor, v 1.NP předmětné budovy, stavebně určena jako obchodní prodejna. Jednotka č. 1 se skládá z: chodba 5,3 m2 komerční plocha 31,8 m2 předsíň 3,9 m2 WC 2,2 m2 Celková plocha jednotky s příslušenstvím je 43,2 m2. užívání nebytové jednotky. K vlastnictví jednotky č. 1 dále patří spoluvlastnický podíl o velikosti 432/13372 na K jednotce rovněž patří spoluvlastnický podíl o velikosti 432/13372 na pozemku, který je Strana 2 (celkem 21)
2. Jednotka č. 2 je nebytový prostor, v 1.NP předmětné budovy, stavebně určena jako atelier. Jednotka č. 2 se skládá z: chodba 5,3 m 2 atelier 32,1 m 2 předsíň 3,8 m 2 WC 2,4 m 2 Celková plocha jednotky s příslušenstvím je 43,6 m 2. užívání nebytové jednotky. K vlastnictví jednotky č. 2 dále patří spoluvlastnický podíl o velikosti 436/13372 na K jednotce rovněž patří spoluvlastnický podíl o velikosti 436/13372 na pozemku, který je 3. Jednotka č. 3 je byt 2+kk, v 2.NP předmětné budovy. Jednotka č. 3 se skládá z: chodba 6,5 m 2 obývací pokoj 28,8 m 2 ložnice 14,9 m 2 koupelna 3,3 m 2 WC 1,1 m 2 Celková plocha bytu s příslušenstvím je 54,6 m 2. Balkon 3,3 m 2 Terasa 5,2 m 2 Plocha bytu včetně balkonu a terasy, kteréžto jsou součástí bytové jednotky a nezapočítávají se celkové plochy jednotky pro výpočet podílu na společných částech domu, je 63,1 m 2. Strana 3 (celkem 21)
K vlastnictví jednotky č. 3 dále patří spoluvlastnický podíl o velikosti 546/13372 na K jednotce rovněž patří spoluvlastnický podíl o velikosti 546/13372 na pozemku, který je 4. Jednotka č. 4 je byt 2+kk, v 2.NP předmětné budovy. Jednotka č. 4 se skládá z: chodba 8,3 m 2 obývací pokoj 22,9 m 2 ložnice 13,4 m 2 koupelna 3,5 m 2 WC 1,0 m 2 Celková plocha bytu s příslušenstvím je 49,1 m 2. Terasa 30,2 m 2 Plocha bytu včetně terasy, kterážto je součástí bytové jednotky a nezapočítává se celkové plochy jednotky pro výpočet podílu na společných částech domu, je 79,3 m 2. K vlastnictví jednotky č. 4 dále patří spoluvlastnický podíl o velikosti 491/13372 na K jednotce rovněž patří spoluvlastnický podíl o velikosti 491/13372 na pozemku, který je 5. Jednotka č. 5 je byt 1+kk, v 2.NP předmětné budovy. Jednotka č. 5 se skládá z: chodba 3,2 m 2 obývací pokoj 27,5 m 2 koupelna 4,4 m 2 Celková plocha bytu s příslušenstvím je 35,1 m 2. Strana 4 (celkem 21)
Terasa 18,6 m 2 Plocha bytu včetně terasy, kterážto je součástí bytové jednotky a nezapočítává se celkové plochy jednotky pro výpočet podílu na společných částech domu, je 53,7 m 2. K vlastnictví jednotky č. 5 dále patří spoluvlastnický podíl o velikosti 351/13372 na K jednotce rovněž patří spoluvlastnický podíl o velikosti 351/13372 na pozemku, který je 6. Jednotka č. 6 je byt 2+kk, v 2.NP předmětné budovy. Jednotka č. 6 se skládá z: chodba 8,3 m 2 obývací pokoj 22,8 m 2 ložnice 13,4 m 2 koupelna 3,4 m 2 WC 1,1 m 2 Celková plocha bytu s příslušenstvím je 49,0 m2. Terasa 30,3 m 2 Plocha bytu včetně terasy, kterážto je součástí bytové jednotky a nezapočítává se celkové plochy jednotky pro výpočet podílu na společných částech domu, je 79,3 m 2. K vlastnictví jednotky č. 6 dále patří spoluvlastnický podíl o velikosti 490/13372 na Strana 5 (celkem 21)
K jednotce rovněž patří spoluvlastnický podíl o velikosti 490/13372 na pozemku, který je 7. Jednotka č. 7 je byt 2+kk, ve 2.NP předmětné budovy. Jednotka č. 7 se skládá z: chodba 6,4 m 2 obývací pokoj 27,8 m 2 ložnice 15,6 m 2 koupelna 3,3 m 2 WC 1,1 m 2 Celková plocha bytu s příslušenstvím je 54,2 m 2. balkon 4,3 m 2 balkon 3,1 m 2 terasa 3,8 m 2 Plocha bytu včetně balkonů a terasy, kteréžto jsou součástí bytové jednotky a nezapočítávají se celkové plochy jednotky pro výpočet podílu na společných částech domu, je 65,4 m 2. K vlastnictví jednotky č. 7 dále patří spoluvlastnický podíl o velikosti 542/13372 na K jednotce rovněž patří spoluvlastnický podíl o velikosti 542/13372 na pozemku, který je 8. Jednotka č. 8 je byt 2+kk, ve 3.NP předmětné budovy. Jednotka č. 8 se skládá z: chodba 6,3 m 2 obývací pokoj 28,8 m 2 ložnice 15,0 m 2 koupelna 3,3 m 2 WC 1,1 m 2 Celková plocha bytu s příslušenstvím je 54,5 m 2. balkon 8,2 m 2 Plocha bytu včetně balkonu, kterýžto je součástí bytové jednotky a nezapočítává se celkové Strana 6 (celkem 21)
plochy jednotky pro výpočet podílu na společných částech domu, je 62,7 m 2. K vlastnictví jednotky č. 8 dále patří spoluvlastnický podíl o velikosti 545/13372 na K jednotce rovněž patří spoluvlastnický podíl o velikosti 545/13372 na pozemku, který je 9. Jednotka č. 9 je byt 2+kk, ve 3.NP předmětné budovy. Jednotka č. 9 se skládá z: chodba 8,3 m 2 obývací pokoj 22,8 m 2 ložnice 13,4 m 2 koupelna 3,4 m 2 WC 1,0 m 2 Celková plocha bytu s příslušenstvím je 48,9 m 2. balkon 2,7 m 2 Plocha bytu včetně balkonu, kterýžto je součástí bytové jednotky a nezapočítává se celkové plochy jednotky pro výpočet podílu na společných částech domu, je 51,6 m 2. K vlastnictví jednotky č. 9 dále patří spoluvlastnický podíl o velikosti 489/13372 na Strana 7 (celkem 21)
K jednotce rovněž patří spoluvlastnický podíl o velikosti 489/13372 na pozemku, který je 10. Jednotka č. 10 je byt 1+kk, ve 3.NP předmětné budovy. Jednotka č. 10 se skládá z: chodba 3,2 m 2 obývací pokoj 27,5 m 2 koupelna 4,4 m 2 Celková plocha bytu s příslušenstvím je 35,1 m 2. balkon 3,6 m 2 Plocha bytu včetně balkon, kteýéžto je součástí bytové jednotky a nezapočítává se celkové plochy jednotky pro výpočet podílu na společných částech domu, je 38,7 m 2. K vlastnictví jednotky č. 10 dále patří spoluvlastnický podíl o velikosti 351/13372 na K jednotce rovněž patří spoluvlastnický podíl o velikosti 351/13372 na pozemku, který je 11. Jednotka č. 11 je byt 2+kk, ve 3.NP předmětné budovy. Jednotka č. 11 se skládá z: chodba 8,2 m 2 obývací pokoj 22,8 m 2 ložnice 13,5 m 2 koupelna 3,4 m 2 WC 1,0 m 2 Celková plocha bytu s příslušenstvím je 48,9 m 2. balkon 3,9 m 2 Plocha bytu včetně balkonu, kterýžto je součástí bytové jednotky a nezapočítává se celkové plochy jednotky pro výpočet podílu na společných částech domu, je 52,8 m 2. Strana 8 (celkem 21)
K vlastnictví jednotky č. 11 dále patří spoluvlastnický podíl o velikosti 489/13372 na K jednotce rovněž patří spoluvlastnický podíl o velikosti 489/13372 na pozemku, který je 12. Jednotka č. 12 je byt 2+kk, ve 3.NP předmětné budovy. Jednotka č. 12 se skládá z: chodba 6,4 m 2 obývací pokoj 28,2 m 2 ložnice 15,7 m 2 koupelna 3,3 m 2 WC 1,1 m 2 Celková plocha bytu s příslušenstvím je 54,7 m 2. balkon 9,1 m 2 Plocha bytu včetně balkonu, kterýžto je součástí bytové jednotky a nezapočítává se celkové plochy jednotky pro výpočet podílu na společných částech domu, je 63,8 m 2. - právo výhradního užívání garážového stání č. 12 (výměra. m 2 ) umístěného v 1.PP (výměra se nezapočítává do podlahové plochy jednotky) K vlastnictví jednotky č. 12 dále patří spoluvlastnický podíl o velikosti 547/13372 na K jednotce rovněž patří spoluvlastnický podíl o velikosti 547/13372 na pozemku, který je 13. Jednotka č. 13 je byt 2+kk, ve 4.NP předmětné budovy. Strana 9 (celkem 21)
Jednotka č. 13 se skládá z: chodba 6,3 m 2 obývací pokoj 28,6 m 2 ložnice 14,9 m 2 koupelna 3,2 m 2 WC 1,0 m 2 Celková plocha bytu s příslušenstvím je 54,0 m2. balkon 8,2 m 2 Plocha bytu včetně balkonu, kterýžto je součástí bytové jednotky a nezapočítává se celkové plochy jednotky pro výpočet podílu na společných částech domu, je 62,2 m 2. - právo výhradního užívání garážového stání č. 13 (výměra. m 2 ) umístěného v 1.PP (výměra se nezapočítává do podlahové plochy jednotky) K vlastnictví jednotky č. 13 dále patří spoluvlastnický podíl o velikosti 540/13372 na K jednotce rovněž patří spoluvlastnický podíl o velikosti 540/13372 na pozemku, který je 14. Jednotka č. 14 je byt 2+kk, ve 4.NP předmětné budovy. Jednotka č. 14 se skládá z: chodba 8,4 m 2 obývací pokoj 22,6 m 2 ložnice 13,3 m 2 koupelna 3,3 m 2 WC 1,0 m 2 Celková plocha bytu s příslušenstvím je 48,6 m 2. balkon 2,3 m 2 Plocha bytu včetně balkonu, kterýžto je součástí bytové jednotky a nezapočítává se celkové plochy jednotky pro výpočet podílu na společných částech domu, je 50,9 m 2. Strana 10 (celkem 21)
- právo výhradního užívání garážového stání č. 14 (výměra. m 2 ) umístěného v 1.PP (výměra se nezapočítává do podlahové plochy jednotky) K vlastnictví jednotky č. 14 dále patří spoluvlastnický podíl o velikosti 486/13372 na K jednotce rovněž patří spoluvlastnický podíl o velikosti 486/13372 na pozemku, který je 15. Jednotka č. 15 je byt 1+kk, ve 4.NP předmětné budovy. Jednotka č. 15 se skládá z: chodba 3,2 m 2 obývací pokoj 27,5 m 2 koupelna 4,3 m 2 Celková plocha bytu s příslušenstvím je 35,0 m2. balkon 5,1 m 2 Plocha bytu včetně balkonu, kterýžto je součástí bytové jednotky a nezapočítává se celkové plochy jednotky pro výpočet podílu na společných částech domu, je 40,1m 2. - právo výhradního užívání garážového stání č. 15 (výměra. m 2 ) umístěného v 1.PP (výměra se nezapočítává do podlahové plochy jednotky) K vlastnictví jednotky č. 15 dále patří spoluvlastnický podíl o velikosti 350/13372 na K jednotce rovněž patří spoluvlastnický podíl o velikosti 350/13372 na pozemku, který je 16. Jednotka č. 16 je byt 2+kk, ve 4.NP předmětné budovy. Jednotka č. 16 se skládá z: Strana 11 (celkem 21)
chodba 8,4 m 2 obývací pokoj 22,6 m 2 ložnice 13,4 m 2 koupelna 3,3 m 2 WC 1,0 m 2 Celková plocha bytu s příslušenstvím je 48,7 m 2. balkon 3,7 m 2 Plocha bytu včetně balkonu, kterýžto je součástí bytové jednotky a nezapočítává se celkové plochy jednotky pro výpočet podílu na společných částech domu, je 52,4 m 2. - právo výhradního užívání garážového stání č. 16 (výměra. m 2 ) umístěného v 1.PP (výměra se nezapočítává do podlahové plochy jednotky) K vlastnictví jednotky č. 16 dále patří spoluvlastnický podíl o velikosti 487/13372 na K jednotce rovněž patří spoluvlastnický podíl o velikosti 487/13372 na pozemku, který je 17. Jednotka č. 17 je byt 2+kk, ve 4.NP předmětné budovy. Jednotka č. 17 se skládá z: chodba 6,5 m 2 obývací pokoj 28,8 m 2 ložnice 15,0 m 2 koupelna 3,2 m 2 WC 1,0 m 2 Celková plocha bytu s příslušenstvím je 54,5 m 2. balkon 5,6 m 2 Plocha bytu včetně balkonu, kterýžto je součástí bytové jednotky a nezapočítává se celkové plochy jednotky pro výpočet podílu na společných částech domu, je 60,1 m 2. Strana 12 (celkem 21)
- právo výhradního užívání garážového stání č. 17 (výměra. m 2 ) umístěného v 1.PP (výměra se nezapočítává do podlahové plochy jednotky) K vlastnictví jednotky č. 17 dále patří spoluvlastnický podíl o velikosti 545/13372 na K jednotce rovněž patří spoluvlastnický podíl o velikosti 545/13372 na pozemku, který je 18. Jednotka č. 18 je byt 2+kk, v 5.NP předmětné budovy. Jednotka č. 18 se skládá z: chodba 6,0 m 2 obývací pokoj 16,5 m 2 ložnice 17,1 m 2 koupelna 4,2 m 2 WC 1,6 m 2 Celková plocha bytu s příslušenstvím je 45,4 m 2. terasa 7,3 m 2 Plocha bytu včetně terasy, kterážto je součástí bytové jednotky a nezapočítává se celkové plochy jednotky pro výpočet podílu na společných částech domu, je 52,7 m 2. - právo výhradního užívání garážového stání č. 18 (výměra. m 2 ) umístěného v 1.PP (výměra se nezapočítává do podlahové plochy jednotky) K vlastnictví jednotky č. 18 dále patří spoluvlastnický podíl o velikosti 454/13372 na K jednotce rovněž patří spoluvlastnický podíl o velikosti 454/13372 na pozemku, který je 19. Jednotka č. 19 je byt 3+kk, v 5.NP předmětné budovy. Jednotka č. 19 se skládá z: Strana 13 (celkem 21)
chodba 8,9 m 2 obývací pokoj 21,6 m 2 ložnice 10,3 m 2 ložnice 11,8 m 2 koupelna 3,3 m 2 WC 1,6 m 2 Celková plocha bytu s příslušenstvím je 57,5 m 2. terasa 7,2 m 2 balkon 1,7 m 2 Plocha bytu včetně balkonu a terasy, kteréžto jsou součástí bytové jednotky a nezapočítávají se celkové plochy jednotky pro výpočet podílu na společných částech domu, je 66,4 m 2. - právo výhradního užívání garážového stání č. 19 (výměra. m 2 ) umístěného v 1.PP (výměra se nezapočítává do podlahové plochy jednotky) K vlastnictví jednotky č. 19 dále patří spoluvlastnický podíl o velikosti 575/13372 na K jednotce rovněž patří spoluvlastnický podíl o velikosti 575/13372 na pozemku, který je 20. Jednotka č. 20 je byt 3+kk, v 5.NP předmětné budovy. Jednotka č. 20 se skládá z: chodba 8,9 m 2 obývací pokoj 21,5 m 2 ložnice 10,0 m 2 ložnice 11,9 m 2 koupelna 3,3 m 2 WC 1,4 m 2 Celková plocha bytu s příslušenstvím je 57,0 m 2. terasa 7,1 m 2 balkon 1,7 m 2 Plocha bytu včetně balkonu a terasy, kteréžto jsou součástí bytové jednotky a nezapočítávají se celkové plochy jednotky pro výpočet podílu na společných částech domu, je 65,8 m 2. Strana 14 (celkem 21)
- právo výhradního užívání garážového stání č. 20 (výměra. m 2 ) umístěného v 1.PP (výměra se nezapočítává do podlahové plochy jednotky) K vlastnictví jednotky č. 20 dále patří spoluvlastnický podíl o velikosti 570/13372 na K jednotce rovněž patří spoluvlastnický podíl o velikosti 570/13372 na pozemku, který je 21. Jednotka č. 21 je byt 2+kk, v 5.NP předmětné budovy. Jednotka č. 21 se skládá z: chodba 6,0 m 2 obývací pokoj 16,6 m 2 ložnice 17,2 m 2 koupelna 4,5 m 2 WC 1,7 m 2 Celková plocha bytu s příslušenstvím je 46,0 m 2. terasa 7,4 m 2 Plocha bytu včetně terasy, kterážto je součástí bytové jednotky a nezapočítává se celkové plochy jednotky pro výpočet podílu na společných částech domu, je 53,4 m 2. - právo výhradního užívání garážového stání č. 21(výměra. m 2 ) umístěného v 1.PP (výměra se nezapočítává do podlahové plochy jednotky) K vlastnictví jednotky č. 21 dále patří spoluvlastnický podíl o velikosti 460/13372 na K jednotce rovněž patří spoluvlastnický podíl o velikosti 460/13372 na pozemku, který je Strana 15 (celkem 21)
22. Jednotka č. 22 je nebytový prostor, v 1.NP předmětné budovy, stavebně určené jako garáž. Jednotka č. 22 se skládá z: místnost 257,5 m 2 Celková nebytové jednotky je 257,5 m 2. Jednotka nemá žádné vybavení. omítky, nenosné příčky, garážová vjezdová vrata, jakož i vstupní dveře do jednotky.. K vlastnictví jednotky č. 22 dále patří spoluvlastnický podíl o velikosti 2575/13372 na K jednotce rovněž patří spoluvlastnický podíl o velikosti 2575/13372 na pozemku, který je 23. Jednotka č. 23 je nebytový prostor, v 1.PP předmětné budovy, stavebně určené jako skladovací prostory. Jednotka č. 23 se skládá z: chodba 16,3 m 2 místnost S1 4,9 m 2 místnost S2 5,0 m 2 místnost S3 5,0 m 2 místnost S4 5,0 m 2 místnost S5 5,1 m 2 místnost S6 5,2 m 2 místnost S7 5,2 m 2 místnost S8 5,2 m 2 místnost S9 5,2 m 2 Celková nebytové jednotky je 62,1 m 2. Jednotka nemá žádné vybavení.. Strana 16 (celkem 21)
K vlastnictví jednotky č. 23 dále patří spoluvlastnický podíl o velikosti 621/13372 na K jednotce rovněž patří spoluvlastnický podíl o velikosti 621/13372 na pozemku, který je IV. URČENÍ SPOLEČNÝCH ČÁSTÍ BUDOVY 1. Společné části budovy, kteréžto části budovy jsou společné vlastníkům všech jednotek umístěných v předmětné budově, tvoří - základy včetně izolací, nosné svislé a vodorovné konstrukce, obvodové zdivo, i když není nosné - vstup na střechu domu, plochá střecha včetně střešní krytiny a klempířských prvků, bleskosvodů, a dešťosvodů vedoucím vnitřkem domu - vnější povrchy obvodového pláště včetně úprav (kromě oken v jednotkách, které jsou součástí jednotek), včetně klempířských prvků, vstupní dveře do bytového domu - schodiště s podestami včetně vstupních prostor, vnitřní dveře ve vstupních prostorách, (vyjma vstupních dveří do jednotek), společné chodby včetně oken na společných chodbách - technické prostory v prvním podzemním podlaží prostory kotelny včetně technického vybavení kotelny, prostory místnosti technologie slaboproudu včetně vybavení (centrála společné televizní antény, centrála telefonních rozvodů, centrální měření spotřeby tepla, teplé a studené vody, zálohový zdroj pro požární větrání), prostory elektroměrů, úklidová komora, prostory strojovny výtahu; - výtahová šachta, výtah včetně technologie výtahu ve strojovně a včetně výtahových dveří - páteřní rozvody teplé a studené vody po hlavní uzávěry v jednotkách, hlavní uzávěry v jednotkách a vodoměry v jednotkách - vnitřní elektrorozvod po jistící skříně v bytových jednotkách vyjma rozvodu v jednotkách a vyjma rozvaděče a jističů v jednotkách - vnitřní kanalizace po odbočky v jednotkách - páteřní rozvod ústředního topení po přívod do jednotky, regulační ventily a měřáky tepla v jednotkách - rozvod datových kabelů až po zakončení v ústředně v jednotkách vyjma ústředny. - anténní rozvod až po zásuvky v jednotkách, vyjma zásuvek - rozvod zvonků až po telefon v jednotkách, vyjma telefonu - veškeré rozvody vzduchotechniky odvětrání digestoří, koupelen a WC až po vstup do jednotky. Rozvody vzduchotechniky v jednotce, ventilátory a digestoře jsou již součástí jednotky. 2. Společné části budovy, kteréžto části budovy jsou společné vlastníkům jen některých jednotek, jsou vymezeny: - garážová místnost umístěná v 1.PP v níž jsou umístěna jednotlivá garážová stání č.12, č.13, č.14, č.15, č.16, č.17, č.18, č.19, č.20 a č.21 včetně jejich veškerého vybavení a součástí, je vymezena jako společná část pouze pro jednotky č. 12, č. Strana 17 (celkem 21)
13, č.14, č.15, č.16, č.17, č.18, č.19, č.20 a č.21. V. ÚPRAVA PRÁV K POZEMKU Pozemek číslo parcelní č. LV 669/142 k datu sepsání tohoto prohlášení není zapsán v katastru nemovitostí. Pozemek parc. č. 669/142 byl oddělen geometrickým plánem č. 2881-28/2010 z pozemků parc.č. 669/13, 669/29 a 669/49 vše katastrální území : Záběhlice, obec Praha se stává při převodu vlastnictví k první jednotce předmětem spoluvlastnictví jednotlivých vlastníků jednotek vymezených podle tohoto prohlášení v následujících podílech. K jednotce č. 1 patří spoluvlastnický podíl o velikosti 432/13372 z celku shora uvedených K jednotce č. 2 patří spoluvlastnický podíl o velikosti 436/13372 z celku shora uvedených K jednotce č. 3 patří spoluvlastnický podíl o velikosti 546/13372 z celku shora uvedených K jednotce č. 4 patří spoluvlastnický podíl o velikosti 491/13372 z celku shora uvedených K jednotce č. 5 patří spoluvlastnický podíl o velikosti 351/13372 z celku shora uvedených K jednotce č. 6 patří spoluvlastnický podíl o velikosti 490/13372 z celku shora uvedených K jednotce č. 7 patří spoluvlastnický podíl o velikosti 542/13372 z celku shora uvedených K jednotce č. 8 patří spoluvlastnický podíl o velikosti 545/13372 z celku shora uvedených K jednotce č. 9 patří spoluvlastnický podíl o velikosti 489/13372 z celku shora uvedených K jednotce č. 10 patří spoluvlastnický podíl o velikosti 351/13372 z celku shora uvedených K jednotce č. 11 patří spoluvlastnický podíl o velikosti 489/13372 z celku shora uvedených K jednotce č. 12 patří spoluvlastnický podíl o velikosti 547/13372 z celku shora uvedených K jednotce č. 13 patří spoluvlastnický podíl o velikosti 540/13372 z celku shora uvedených Strana 18 (celkem 21)
K jednotce č. 14 patří spoluvlastnický podíl o velikosti 486/13372 z celku shora uvedených K jednotce č. 15 patří spoluvlastnický podíl o velikosti 350/13372 z celku shora uvedených K jednotce č. 16 patří spoluvlastnický podíl o velikosti 487/13372 z celku shora uvedených K jednotce č. 17 patří spoluvlastnický podíl o velikosti 545/13372 z celku shora uvedených K jednotce č. 18 patří spoluvlastnický podíl o velikosti 454/13372 z celku shora uvedených K jednotce č. 19 patří spoluvlastnický podíl o velikosti 575/13372 z celku shora uvedených K jednotce č. 20 patří spoluvlastnický podíl o velikosti 570/13372 z celku shora uvedených K jednotce č. 21 patří spoluvlastnický podíl o velikosti 460/13372 z celku shora uvedených K jednotce č. 22 patří spoluvlastnický podíl o velikosti 2575/13372 z celku shora uvedených K jednotce č. 23 patří spoluvlastnický podíl o velikosti 621/13372 z celku shora uvedených VI. PRÁVA A ZÁVAZKY BUDOVY 1. Z vlastníka předmětné budovy přecházejí na vlastníka jednotky práva a závazky, které se týkají předmětné budovy, jejích společných částí a které byly založeny: - smlouvou o odvozu TDO - smlouvou o dodávce elektřiny - smlouvou o dodávce vody a odvodu splaškové vody - smlouvou o správě domu - smlouvou o pojištění domu - smlouvou o údržbě, opravě a revizi výtahu - smlouvou o obsluze kotelny Strana 19 (celkem 21)
2. Vlastník dále prohlašuje, že s výjimkou práv a závazků uvedených výše, nebyla zjištěna žádná práva a žádné závazky, které se týkají předmětné budovy, jejích společných částí a práva k pozemku uvedeném pod bodem V. tohoto prohlášení a které by přecházely na nového vlastníka jednotky. VII. HOSPODAŘENÍ DOMU 1. Vlastníci jednotek jsou povinni přispívat na náklady spojené se správou domu a pozemku podle velikosti svých spoluvlastnických podílů, zejména pojištění, náklady na opravy a údržbu domu a pozemku, odměna správci, ostatní náklady vztahující se k domu. 2. Správce je povinen evidovat náklady za každý dům odděleně od ostatních domů, které má ve správě. 3. Vlastníci jednotek jsou povinni přispívat na náklady spojené se správou domu a pozemku. Pokud dohoda neurčuje jinak, nesou náklady poměrně podle velikosti spoluvlastnického podílu ( 8 odst. 2). K účelu uvedenému v odstavci 1 skládají vlastníci jednotek předem určené finanční prostředky jako zálohu. Zálohy na spotřebu společného vodného a stočného a společnou spotřebu elektřiny vlastníci hradí a náklady nesou společně podle počtu osob v jednotlivých jednotkách. 4. Vlastník je povinen platit měsíčně na účet zálohy na úhradu nákladů spojených se správou domu a na úhrady za plnění poskytovaná s užíváním jednotky (služby). 5. Výše záloh a termíny jejich splatnosti stanoví správce po projednání s vlastníky, resp. společenstvím vlastníků, v závislosti na předpokládaných nákladech v příslušném zúčtovacím období. 6. Správce je povinen informovat vlastníky jednotek o pohybu finančních prostředků na této záloze nejméně 1 x ročně. Správce je též povinen sestavit a předložit vlastníkům, resp. společenství vlastníků ke schválení roční rozpočet, zpravidla vždy v 1. čtvrtletí příslušného kalendářního roku. 7. Končí-li správce svoji činnost, musí po ukončení své činnosti předložit vlastníkům jednotek zprávu o své činnosti a písemné materiály, které v souvislosti s touto činností vedl. 8. V případě nedostatečné výše finanční částky na provozním účtu domu pro krytí nákladů na větší opravy, které je nutné provést bez odkladu, s ohledem na havarijní stav budovy nebo jejích vnitřních rozvodů tak, aby všichni spoluvlastníci měli zaručen plný, nerušený výkon svých práv, spojených s užíváním jednotky, jsou vlastníci jednotek povinni uhradit potřebnou částku v hotovosti v rozsahu svého podílu na společných částech domu a zastavěném pozemku. O této skutečnosti je správce povinen bezodkladně informovat vlastníky, resp. společenství vlastníků, s navržením dalšího postupu. 9. Vlastníci jednotky jsou povinni hradit správci částku stanovenou za výkon správy domu. 10. Podrobnosti týkající se těchto pravidel jsou řešeny smlouvou o správě domu. Strana 20 (celkem 21)
VIII. PRAVIDLA PRO SPRÁVU SPOLEČNÝCH ČÁSTÍ DOMU A URČENÍ SPRÁVCE 1. Správu budovy postavené na pozemku parcelní číslo 669/142, v katastrálním území Záběhlice, obec Praha, ke dni účinnosti tohoto prohlášení, vykonává na základě smlouvy uzavřené s vlastníkem správce: Fyzická osoba : Pavel PEKÁREK IČO : 48097276 se sídlem : Francouzská 156/106, 101 00, Praha 10 Vršovice provozovna : Máchova 15/2180, 120 00, Praha 2 - Vinohrady 2. Vzájemný vztah vlastníků jednotek se řídí zák. č. 72/1994 Sb. o vlastnictví bytů, ve znění pozdějších předpisů, práva a povinnosti jsou určeny občanským zákoníkem a tímto prohlášením. Shromáždění vlastníků jednotek může nyní usnesením vymezit konkrétní práva a povinnosti ve vztahu k domu. 3. Vlastník má právo užívat jednotku tak, aby nebyla dotčena práva ostatních vlastníků v domě. Dále má právo spoluužívat prostory určené ke společnému užívání a všechny společné části domu a pozemku, pokud neslouží pouze některým vlastníkům. 4. Bytové jednotky v domě jsou určeny výhradně k bydlení. Změna způsobu užívání (určení účelu užívání) jednotek, stejně jako společných částí budovy, vyžaduje jednomyslný souhlas všech vlastníků. 5. Před návrhem na uskutečnění nařízeného prodeje jednotky podle 14 zák. č. 72/1994 Sb., ve znění pozdějších předpisů, projedná společenství vlastníků s vlastníkem jednotky důvody neplnění jeho povinností a navrhne mu způsob nápravy. 6. Nedojde-li k nápravě v řádně sjednaném termínu od projednání neplnění povinností, nebo po prokazatelném doručení písemného upozornění na ně, rozhodne společenství vlastníků o podání žaloby v souladu s 14 zák. č. 72/1994 Sb., ve znění pozdějších předpisů. 7. Vlastníci jednotek mají povinnost zachovávat jednotný vzhled, tvar a jednotnou barvu vnější části vstupních dveří do jednotek (vyjma garážových stání a skladových prostor), jakož i jednotný tvar, vzhled a jednotnou barvu vnější části oken bytových jednotek. IX. ZÁVĚR 1. Přílohu č. 1 tohoto prohlášení tvoří schémata všech podlaží předmětné budovy, ve kterých jsou zobrazeny a popsány polohy všech jednotek a všech společných částí nacházejících se v předmětné budově. Za vlastníka:.. Strana 21 (celkem 21)