DRUŽSTVO DLA, družstvo v likvidaci VÝROČNÍ ZPRÁVA 2013
Základní údaje Obchodní firma: DRUŽSTVO DLA, družstvo v likvidaci Datum založení: 23. 4. 1998 Zapsáno do obchodního rejstříku vedeného Městským soudem v Praze - odd.dr, vložka 5762 IČ: 25528581 Sídlo: 190 00 Praha 9, Jandova 3/10 Vstup do likvidace: 1. 7. 2012, na základě rozhodnutí členské schůze konané dne 29. 6. 2012 Orgány družstva od 1. 7. 2012: Představenstvo Ing. Eva Krtková, předsedkyně JUDr. Lubomír Novák, místopředseda Pavel Dobiáš, člen Likvidátor Ing. Vladimír Stroupek Kontrolní komise Ing. Bohumír Glembek, předseda Hana Slepičková, členka Bohuslav Mrázek, člen Členská komise JUDr. Lubomír Novák, předseda Pavel Dobiáš, člen Dr. František Mládek, člen Ing. Milena Povolná,CSc., členka Dr. Jiří Šenolt, člen. Činnost družstva v roce 2013 Činnost družstva byla plně ve znamení probíhající likvidace. Pro likvidátora bylo základním úkolem pokračovat v prodeji zbývajícího majetku družstva, pro zaměstnance družstva pak jednak napomoci zdárnému průběhu zlikvidňování majetku, jednak zajistit kompletaci údajů v členské základně a přípravu na výplatu podílů na likvidačním zůstatku. Do likvidace vstupovalo družstvo se závazkem spoluvlastníka poloviny nemovitostí, že druhou polovinu od družstva vykoupí za předem sjednaných podmínek (termín, cena). Tato situace však byla začátkem roku 2013 zásadním způsobem ovlivněna výraznou změnou u zmíněného spoluvlastníka, jehož jedna významná firma se dostala do vážných finančních
potíží, na jejichž základě byla jednak výrazně zkomplikována úhrada jeho předchozích závazků vůči družstvu, jednak zcela ohrožen přislíbený odkup naší poloviny společně vlastněných nemovitostí, zatížených navíc na polovině spoluvlastníka bankovní zástavou. Tato nepříznivá situace trvala téměř do poloviny roku 2013, kdy zmíněnou ohroženou společnost převzal silnější partner, který okamžitě vyrovnal zbývající závazky. Plánovaný odprodej naší poloviny nemovitostí spoluvlastníkovi však zůstal nadále ohrožen, což naši situaci komplikovalo až do expedice pozvánky na poslední členskou schůzi. Poslední dohoda se spoluvlastníkem je na prodeji celé jedné nemovitosti cizímu kupci s tím, že inkaso jde celé družstvu, a na následném odprodeji družstevní poloviny na zbývajících dvou (propojených) objektech spoluvlastníkovi. Na dlouhé trvání tohoto procesu má vliv přirozený zájem družstva neprodat nemovitost prvnímu zájemci tzv. za každou cenu. K úspěšným aktivitám však patřilo vymáhání zbývajících pohledávek, jakož i příprava a realizace prodeje posledních částí majetku družstva. K hladkému průběhu těchto aktivit nemálo přispěla právní pomoc bývalého člena představenstva družstva p. mgr. Kyzlinka. Do doby prodeje nemovitostí zůstalo družstvo výkonným správcem nemovitostí v Holešovicích a zajišťovalo zde veškeré aktivity. Do období r. 2013 se koncentrovala řada mimořádných událostí, jako byla několikaměsíční rekonstrukce tramvajové trati v ulici Komunardů, v jejímž důsledku byla omezena MHD, částečně omezena pěší doprava a výrazně omezena automobilová doprava. Do stejné doby spadaly i náročné změny topného media v oblasti Holešovic, což se ve svém souhrnu bohužel projevilo nejen mimořádnými náklady pro vlastníky nemovitostí, ale i odchody některých nájemníků a nutnými slevami na nájemném pro ty setrvávající. Červnové deště a následné povodně v Praze tentokrát Holešovice výrazně neohrozily, přesto jsme však zaznamenali zvýšené náklady na opravu střech. Přesto, jak je zřejmé z účetní závěrky, převážily méně problémové aktivity a poslední roční hospodaření družstva skončilo ziskově. Postup ukončení likvidace byl členům sdělen v dopise s pozvánkou na členskou schůzi. Peníze na výplatu podílů na likvidačním zůstatku, o němž má rozhodovat členská schůze, jsou dílem na účtech, dílem v zajištěných pohledávkách splatných do dne předpokládané výplaty. Díky úspěšnému zvládnutí práce v oblasti členské základny, za něž likvidátor vyslovuje poděkování jak zaměstnancům družstva, tak řadě obětavých aktivistů z řad členů družstva, byla dohledána podstatná část dědiců po zemřelých členech a aktualizovány kontakty na členy, z jejichž adres se nám poslední dobou vracely dopisy a složenky. Aktivity završující činnost družstva a přípravu k ukončení jeho likvidace tak, jak byla připravena pro tuto členskou schůzi, však byly dne 5. června narušeny doručením dopisu advokáta jednoho z bývalých obchodních partnerů, který zpochybňuje jeden obchod (prodej akcií) z počátku r. 2012. Jakkoliv považujeme toto zpochybnění za absurdní, nelze vyloučit, že může skončit i soudním podáním, což znamená formální překážku ukončení likvidace. Do konání členské schůze řeší tuto záležitost právníci a likvidátor se řídí jejich doporučeními, aby nezavedl družstvo do nevhodné situace. Další narušení plánu likvidace v termínu konání členské schůze bylo zjištění, že na společnost Plynostav Pardubice, a.s. byla z iniciativy jejích vlastníků vyhlášena insolvence a v soupisu věřitelů je uvedeno Družstvo DLA, družstvo v likvidaci. Tato skutečnost představuje další překážku pro ukončení likvidace.
Třetí neočekávanou situací bylo, že těsně před podpisem smlouvy se zájemcem o prodej nemovitosti v Holešovicích přišel zástupce spoluvlastníka společnosti Sokolovká obchodní, a.s. s tím, že nemá vyřešeny administrativní záležitosti spojené ze zástavou, kterou zatížil bez našeho souhlasu ideální polovinu nemovitostí. V této situaci byl likvidátor nucen pozastavit podpis smlouvy, protože sankce za nedodržení termínu odstranění zástavy byly vysoké a likvidátor zjistil, že s pravděpodobností blížící se jistotě nebude spoluvlastník schopen tento termín dodržet. Peníze na výplatu podílů na likvidačním zůstatku, o němž měla rozhodovat dnešní členská schůze, jsou dílem na účtech, dílem v zajištěných pohledávkách splatných do dne předpokládané výplaty a podle připravené zmařené smlouvy měly být na účtech i peníze z prodeje nemovitostí v Holešovicích. Vzhledem k výše uvedeným skutečnostem však likvidátor nemůže navrhnout ukončení likvidace a výplatu podílů na likvidačním zůstatku. Stejně tak není možná paralelně zvažovaná varianta výplaty zálohy na likvidační zůstatek vzhledem k tomu, že likvidátor nemá dostatečnou jistotu při stanovení výše likvidačního zůstatku vzhledem k výše popsaným třem neočekávaným problémům. Likvidátor proto musí doporučit členské schůzi pokračovat ve fázi likvidace (v omezeném a úsporném režimu) až do doby, než pominou překážky ukončení likvidace a bude moci svolat novou členskou schůzi k ukončení likvidace a bude moci být vyplacen likvidační zůstatek způsobem, o kterém rozhodne dnešní členská schůze. Po dnešní členské schůzi však nabídne v případě, že členská schůze tento postup schválí, těm členům družstva, kteří nechtějí nebo nemohou vyčkat jejího ukončení, další kolo zprostředkování odkupu jejich podílů s okamžitou výplatou Kč 95,-/členský podíl. O této možnosti se všichni členové družstva dozvědí ve slíbené podzimní informaci, která měla být posílána současně s výplatou likvidačního zůstatku. Bohužel však nelze omezit náklady na pořádání dalších členských schůzí, které budou nutné a jejichž svolávání je ze zákona a ze stanov nutné dopisem každému členu družstva na jeho domácí adresu. V případě, že nabídky odkupu podílů využije větší množství členů, však budou tyto náklady přirozeně nižší. Praha 26. 6. ing. Vladimír Stroupek, likvidátor ing. Eva Krtková, předsedkyně představenstva Základní údaje o hospodaření družstva a jeho výsledcích Zpracováno podle výkazů ve zjednodušeném rozsahu za r. 2013 Rozvaha za r.2013 v tis. Kč Aktiva Dlouhodobý hmotný majetek 26 425 Dlouhodobý finanční majetek 1 023 Dlouhodobé pohledávky 2 235 Krátkodobé pohledávky 18 034 Krátkodobý finanční majetek 11 336 Časové rozlišení 17
Celkem aktiva družstva 59 070 Pasiva Základní kapitál 1 000 Kapitálové fondy 40 743 Rezervní fondy, nedělitelný fond a ost. fondy ze zisku 5 108 Výsledek hospodaření minulých let 3 944 Výsledek hospodaření běžného účetního období 3 337 Krátkodobé závazky 4 060 Časové rozlišení 878 Celkem pasiva družstva 59 070 Výkaz zisku a ztráty za r.2013 v tis. Kč Náklady družstva Výkonová spotřeba 2 397 Osobní náklady (mzdy, odměny statut.orgánů, SP, ZP) 2 059 Daně a poplatky 25 Odpisy dlouhodobého nehmotného a hmotného majetku 1 210 Zůstatková cena prodaného dlouhodobého majetku 98 Změna stavu rezerv a opravných položek v prov.oblasti 0 Ostatní provozní náklady 15 515 Prodané cenné papíry a podíly 3 005 Nákladové úroky 0 Ostatní finanční náklady 7 Daň z příjmů za běžnou činnost 1 151 Celkem náklady družstva 25 467 Výnosy družstva Výkony 2 871 Tržby z prodeje dlouhodobého majetku a materiálu 9 882 Ostatní provozní výnosy 298 Tržby z prodeje cenných papírů a podílů 15 328 Výnosové úroky 353 Mimořádné výnosy 72 Celkem výnosy družstva 28 804 Hospodářský výsledek po zdanění: ZISK 3 337 Zpráva kontrolní komise Členské schůzi družstva DLA 27.06.2014 Na výroční členské schůzi družstva dne 29.06. 2012 byla zvolena kontrolní komise družstva ve složení: předseda Ing. Bohumír Glembek, členové komise Hana Slepičková a Bohuslav Mrázek. V tomto složení komise pracovala dosud. Komise pravidelně spolupracovala s likvidátorem družstva Ing. Vladimírem Stroupkem a byla jim průběžně informována o podniknutých krocích, vedoucích ke zpeněžení majetku družstva.
Kontrolní komise konstatovala, že likvidátor zodpovědně postupuje tak, aby byly prostředky družstva zpeněženy co nejvýhodněji, aby pohledávka družstva byly uspokojeny v nejvyšší možné míře a tím dosaženo co nejvyššího vypořádacího podílu pro členy družstva. Dále kontrolní komise konstatovala, že nebyly porušeny zákony a předpisy, vztahující se k průběhu likvidace. V průběhu činnosti kontrolní komise byla pravidelně svolávána a informována i poradní skupina kontrolní komise, zvolená na výroční členské schůzi dne 29.06.2012. Tato skupina pracovala ve složení Ing. František Knížek, Karel Skála a Dr. Jan Votruba. Schůzi této skupiny svolával předseda KK a pravidelně se ji účastnil. Členská skupina byla vždy informována o průběhu likvidace a předpokládaném vývoji výše vypořádacího podílu na jeden členský podíl. V Praze 23.06. 2014 Ing. Bohumír Glembek předseda Kontrolní komise družstva