M Ě S T S K Ý Ú Ř A D M N I C H O V I C E - stavební úřad 251 64 Mnichovice Masarykovo nám. č.p. 83 Č.j.: SÚ/60/11/Vl Mnichovice : 10.3.2011 Vyřizuje: Ing. Táňa Vladyková telefon: 323 666 333 VEŘEJNÁ VYHLÁŠKA ROZHODNUTÍ ÚZEMNÍ ROZHODNUTÍ Výroková část: Městský úřad Mnichovice, stavební úřad, jako stavební úřad příslušný podle 13 odst. 1 písm. g) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů (dále jen "stavební zákon"), v územním řízení posoudil podle 84 až 91 stavebního zákona žádost o vydání rozhodnutí o umístění stavby nebo zařízení (dále jen "rozhodnutí o umístění stavby"), kterou dne 17.1.2011 podala společnost Konhefr Struhařov s.r.o., Štverákova 2777/22, 193 00 Praha 9 (dále jen "žadatel"), a na základě tohoto posouzení: vše v katastrálním území Struhařov u Mnichovic. I. Vydává podle 82 a 92 stavebního zákona a 12 vyhlášky č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního řízení, veřejnoprávní smlouvy a územního opatření r o z h o d n u t í pro dělení a scelení pozemků parc. č. 789, 637, 770, 761, 619, 759, p.k.č. 638/1, 645/1, 634/2, 633, 758 díl 1, 758 díl2, 599/1, 761, 329, 574, 572/2, 644/1, 641v katastrálním území Struhařov u Mnichovic. II. Vydává podle 79 a 92 stavebního zákona a 9 vyhlášky č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního řízení, veřejnoprávní smlouvy a územního opatření r o z h o d n u t í o u m í s t ě n í s t a v b y komunikací a inženýrských sítí ( vodovodní řady, řady splaškové a dešťové kanalizace, elektro a veřejné osvětlení) (dále jen "stavba") na pozemku parc. č. 789, 637, 770, 761, 619, 759, p.k.č. 638/1, 645/1, 634/2, 633, 758 díl 1, 758 díl2, 599/1, 761, 329, 574, 572/2, 644/1, 641v katastrálním území Struhařov u Mnichovic. Druh účel umisťované stavby Předmětem je dělení lokality nacházející se v jižní části obce Struhařov za účelem budoucí výstavby rodinných domů, umístění přístupové komunikace a liniových staveb vodovodních řadů dešťové a splaškové kanalizace, elektro a veřejného osvětlení. V rámci nové výstavby je v zelených pásech podél komunikace navržena zeleň, keřové porosty a stromy. Doprava v klidu bude realizována odstavováním vozidel na jednotlivých pozemcích určených pro výstavbu rodinných domů. V lokalitě je dále umístěno 10 podélných stání z toho 1 pro invalidy.
Spis.zn. SÚ/60/11/Vl str. 2 - Pozemky určené pro výstavbu jsou přístupné z komunikace č. 113 (Mukařov - Třemblat), nově napojené komunikace jsou napojeny 1x křižovatka tvaru T s ulicí Machovou, 2x křižovatka tvaru T s ulicí Ondřejovskou, 1x chodník pro pěší napojený na ulici Na Výsluní - Napojení lokality na veřejný vodovodní a kanalizační řad je realizováno ve dvou místechv ulici Družstevní, a v ulici Na Výslunní. Stavba obsahuje vodovodní řady ZA dl. 288, ZA1 dl 158, ZA.2 dl 184m, kanalizační stoky : prodloužení větve B1 dl. 40m, stoky B1A dl. 105m, B3A- dl. 325m, B3A1 dl. 145m - Dešťová kanalizace bude napojena na stávající dešťovou kanalizaci, obsahuje stoky A,A1, A1.1, B,C o celkové délce 1600m - Elektrická energie - Přívodní kabel VN bude do nově navržené trafostanice podzemní, napojený svodem ze stávajícího sloupu - Veřejné osvětlení 30 nových stožárů o rozteči 34, napojení z nově navržené trafostanice III. Stanoví podmínky pro dělení a scelení pozemků: 1. Dělení a scelení pozemků bude provedeno dle geometrického plánu č. 634-169/2010 ze dne 3.1.2011, který vypracoval Ing.úředně oprávněný zeměměřičský inženýr Ing. Karel Štochl. IV. Stanoví podmínky pro umístění stavby: 1. Stavba bude umístěna v souladu se situací umístění, která je nedílnou součástí předložené projektové dokumentace, kterou vypracoval Michal Škvára, ČKAIT 0008350, která obsahuje výkres současného stavu území se zakreslením stavebního pozemku, požadovaným umístěním stavby, s vyznačením vazeb a vlivů na okolí. 2. Pro výstavbu rodinných jsou v této lokalitě stanoveny následující regulační podmínky : - Stavební čára 6m od uličního oplocení - Střechy rodinných domů : šikmé střechy sedlové, pultové valbové, polovalbové nebo mansardové - Barva střešní krytiny : červená, červenohnědá hnědá, antracitová nebo odstíny těchto barev nebo vegetační střechy - Barevné řešení fasád domů : odstíny přírodních barev v pastelovém tónu, nepřípustné jsou barvy tmavé nebo reflexní - Oplocení pozemku: celková výška max. 180cm nad niveletou přilehlé komunikace, výška spodní neprůhledné části (podezdívka max. 80cm.) horní část oplocení průhledná - Parkovací stání nebo garáž, na každém pozemku min. 2 na každou bytovou jednotku - Nepovoluje se chov domácího zvířectva 3. V plném rozsahu bude respektován zákon ČNR č. 114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny, 4. Fyzické a právnické osoby jsou povinny při provádění stavebních prací postupovat tak, aby nedocházelo k nadměrnému úhynu rostlin a zraňování nebo úhynu živočichů nebo ničení jejich biotopů, kterému lze zabránit technicky i ekonomicky dostupnými prostředky, 5. Ponechané dřeviny budou chráněny před poškozováním a ničením Při realizaci akce bude postupováno dle ČSN DIN 18 920 - ochrana stromů, porostů a ploch pro vegetaci při stavebních činnostech,. 6. Výkopové práce bude nutné provádět ve vzdálenosti 2,5 m od paty stromů, nesmí přitom dojít k přesekání kořenů o průměru větším než 5 cm. V případě, že tuto vzdálenost nebude možno dodržet, výkopové práce budou prováděny ručně, kořeny budou ponechány napříč výkopem neporušené a kabel bude položen pod ně, 7. Kořenová zóna (prostor pod korunou dřevin) nesmí být zatěžována pojížděním a odstavováním stavebních mechanizmů, snižováním, či navážením terénu. Dřeviny budou ochráněny před poškozením chemickým (látky škodlivé pro půdu nebo rostliny) i mechanickým (např. pohmožděním kůry kmene, větví a kořenů, apod.), 8. Případné kácení dřevin bude projednáno s příslušným orgánem ochrany přírody.
Spis.zn. SÚ/60/11/Vl str. 3 9. V dalším stupni projektové dokumentace bude předložený projekt sadových úprav lokality (výsadby do zelených pásů podél komunikací) Výsadby budou provedeny odbornou firmou, a to nejpozději v termínu kolaudace stavby infrastruktury. Vedení inženýrských sítí- el. kabelů bude umístěno mimo zelené pásy (v pásech okolo komunikací bude umístěno pouze zasakování). 10. V dalším stupni PD bude rozpracováno vyústění dešťové kanalizace do slepého ramene vodního toku ( řezy, navrhované opevnění, atd. Vzhledem k umístění vyústění v prostoru biocentra požadujeme řešit vyústění přírodě blízkým způsobem. 11. Další stupeň projektové dokumentace vodovodních řadů a řadů splaškové a dešťové kanalizace bude vodoprávně projednán na vodoprávním úřadě MěÚ Říčany. 12. U rozvojových ploch pro bydlení je třeba zohlednit požadavky vyplývající z ustanovení 23 odst. 1 vyhlášky č. 501/2006 Sb., Jedná se o přístup požární techniky (vymezení dostatečně velkých ploch pro obratiště a obslužné komunikace) a dále, aby tento přístup případný zásah požárních jednotek byl proveditelný mimo ochranná pásma nadzemních energetických vedení. Další stupeň projektové dokumentace na jednotlivé stavby bude předložen ke schválení HZS Středočeského kraje. 13. V místě napojení na stávající komunikace je nutné dodržet všechna ustanovení zákona č. 361/200 Sb., o provozu na pozemních komunikacích, v platném znění.připojení nové lokality Machovu na stávající komunikace musí svými parametry, provedením a způsobem připojení vyhovovat požadavkům bezpečného a plynulého provozu na přilehlých pozemních komunikacích. 14. V dalším stupni projektové dokumentace budou respektovány požadavky uvedené ve vyjádření společnosti ČEZ Distribuce a.s. č.j. 1030859571 ze dne 9.12.2010 a Telefónica O2 č.j. 5800/11. Účastníci řízení na něž se vztahuje rozhodnutí správního orgánu: Konhefr Struhařov s.r.o., Štverákova 2777/22, 193 00 Praha 9 Odůvodnění: Dne 17.1.2011 podal žadatel žádost o vydání rozhodnutí o umístění stavby. Stavební úřad oznámil zahájení územního řízení známým účastníkům řízení a dotčeným orgánům. K projednání žádosti současně nařídil veřejné ústní jednání spojené s ohledáním na místě na den 8.3.2011, o jehož výsledku byl sepsán protokol. Na předmětnou lokalitu bylo vydáno Výše uvedené rozhodnutí mění územní rozhodnutí č.j. SÚ/1493/09/Pa ze dne 2.9.2009 ve výroku č.2. Umístění stavby je v souladu se schválenou územně plánovací dokumentací. Umístění stavby vyhovuje obecným požadavkům na využívání území. Stanoviska sdělili: - Obec Struhařov, SÚS Kutná Hora, Policie ČR, HZS Středočeského kraje, odbor životního prostředí MěÚ Říčany, Telefónica O2, ČEZ Distribuce a.s., Stavební úřad zajistil vzájemný soulad předložených závazných stanovisek dotčených orgánů vyžadovaných zvláštními předpisy a zahrnul je do podmínek rozhodnutí. Stavební úřad rozhodl, jak je uvedeno ve výroku rozhodnutí, za použití ustanovení právních předpisů ve výroku uvedených. Účastníci řízení další dotčené osoby Karel Eliáš, nar. 7.6.1967, Mnichovická č.p. 57, 251 64 Struhařov, Obec Struhařov, Mnichovická č.p. 179, 251 64 Struhařov,, František Procházka, Jahodová 2709/113, Praha 10, Mgr. Hana Dušková, nar. 3.5.1980, Kostnické náměstí č.p. 593/6, 130 00 Praha, Ing. Josef Hromada, Školní náměstí č.p. 11, 251 64 Struhařov Vypořádání s návrhy a námitkami účastníků: - Účastníci neuplatnili návrhy a námitky. Vyhodnocení připomínek veřejnosti:
Spis.zn. SÚ/60/11/Vl str. 4 - Nebyly uplatněny Vypořádání s vyjádřeními účastníků k podkladům rozhodnutí: - Účastníci se k podkladům rozhodnutí nevyjádřili. Poučení účastníků: Proti tomuto rozhodnutí se lze odvolat do 15 dnů ode dne jeho oznámení ke Středočeského kraje podáním u zdejšího správního orgánu. Krajskému úřadu Odvolání se podává s potřebným počtem stejnopisů tak, aby jeden stejnopis zůstal správnímu orgánu a aby každý účastník dostal jeden stejnopis. Nepodá-li účastník potřebný počet stejnopisů, vyhotoví je správní orgán na náklady účastníka. Odvoláním lze napadnout výrokovou část rozhodnutí, jednotlivý výrok nebo jeho vedlejší ustanovení. Odvolání jen proti odůvodnění rozhodnutí je nepřípustné. Stavební úřad po právní moci rozhodnutí předá ověřenou dokumentaci žadateli, případně obecnímu úřadu, jehož územního obvodu se umístění stavby týká, není-li sám stavebním úřadem, popřípadě též speciálnímu stavebnímu úřadu. Rozhodnutí má podle 93 odst. 1 stavebního zákona platnost 2 roky. Podmínky rozhodnutí o umístění stavby platí po dobu trvání stavby či zařízení, nedošlo-li z povahy věci k jejich konzumaci. Ing. Táňa Vladyková vedoucí stavebního úřadu Toto oznámení musí být vyvěšeno po dobu 15 dnů. Vyvěšeno dne:... Sejmuto dne:... Razítko, podpis orgánu, který potvrzuje vyvěšení a sejmutí oznámení. Poplatek: Správní poplatek podle zákona č. 634/2004 Sb., o správních poplatcích byl zaplacen. Obdrží: účastníci (dodejky) Konhefr Struhařov s.r.o., Štverákova 2777/22, 193 00 Praha 913 obec Struhařovm Mnichovická 179, Struhařov účastníci veřejnou vyhláškou Karel Eliáš, Mnichovická č.p. 57, 251 64 Struhařov Správa a údržba silnic Kutná Hora, příspěvková organizace, Cihlářská č.p. 445, 284 80 Kutná Hora Ing. Josef Hromada, Školní náměstí č.p. 11, 251 64 Struhařov Tamara Smetanová, Staroměstské náměstí č.p. 929/8, 110 00 Praha Petr Svoboda, Pod altánem č.p. 175/99, 100 00 Praha Ivana Svobodová, Pod Altánem č.p. 175/99, 100 00 Praha Alena Pražáková, Španielova č.p. 1287/14, 163 00 Praha PhDr. Magdalena Adoltová, Na Výsluní č.p. 141, 251 64 Struhařov Ing. Václava Struhalová, Novomlýnská č.p. 1237/2, 110 00 Praha
Spis.zn. SÚ/60/11/Vl str. 5 Ing. Jaroslav Struhala, Novomlýnská č.p. 1237/2, 110 00 Praha Věra Bergová, Školní náměstí č.p. 12, 251 64 Struhařov Antonín Berg, Školní náměstí č.p. 12, 251 64 Struhařov Iva Jančíková, K Orionce 428/20, 143 00 Praha 4 Miloslava Pohořelá, Bořivojova 754/98, 130 00 Praha 3 Pozemkový fond ČR, Husinecká č.p. 1024/11a, 130 00 Praha 3-Žižkov dotčené správní úřady HZS SK se sídlem v Kladně, IDDS: dz4aa73 MěÚ Říčany, územní plánování a region. rozvoj, IDDS: skjbfwd MěÚ Říčany, životní prostředí, IDDS: skjbfwd