Vše, co potřebujete vědět o energetických průkazech



Podobné dokumenty
Novela zákona č. 406/2000 Sb. O hospodaření energií

PRŮKAZ ENERGETICKÉ NÁROČNOSTI BUDOV

AES ČLEN ASOCIACE sledujeme kvalitu. průkaz energetické náročnosti budovy Jak na to?

Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB).

PRŮKAZ ENERGETICKÉ NÁROČNOSTI BUDOV NÁROČNOST BUDOVY

INFORMACE PRO REALITNÍ MAKLÉŘE

Novela zákona 406/2000 sb. o hospodaření energií

Pro úplnost informace uvádíme aktuální znění 7 a 7a s vyznačenými změnami.

Energetický audit Energetický audit Povinnost zpracovat energetický audit GJ/rok, 000 GJ/rok 700 GJ/rok Energetický audit

V E Ř E J N Ý S E K T O R

Vládní návrh ZÁKON 318/2012

CO BYSTE MĚLI VĚDĚT......o nových podmínkách pro energetickou náročnost budov od ledna 2013

Jednotlivé paragrafy zákona jsou rozpracovány v příslušných vyhláškách, které vstupují v platnost, předpoklad k

ing. Roman Šubrt PRŮKAZ ENERGETICKÉ NÁROČNOSTI

Jednotlivé paragrafy zákona jsou rozpracovány v příslušných vyhláškách, které vstupují v platnost - předpoklad v měsíci dubnu 2013.

Povinnosti obce z pohledu zákona č. 406/2000 Sb. o hospodaření energií. Seminář Energeticky úsporná obec Olomouc

JAKÁ NOVELA? Ve zkratce novela zavádí dvě důležité věci pro bytové domy:

Naše činnosti. Energetické audity. Průkazy energetické náročnosti. Energetické projekty, rekonstrukce a poradenství. Pasivní domy - poradenství

Průkaz energetické náročnosti budovy

Popis nástroje - Průkaz energetické náročnosti budovy

CO BYSTE MĚLI VĚDĚT......o nových podmínkách pro energetickou náročnost budov od ledna 2013

ENERGETICKÉ HODNOCENÍ BUDOV

SEMINÁŘE DEKSOFT SEKCE ENERGETIKA. Požadavky, metody

CO BYSTE MĚLI VĚDĚT......o nových podmínkách pro energetickou náročnost budov od ledna 2013

CO BYSTE MĚLI VĚDĚT......o nových podmínkách pro energetickou náročnost budov od ledna 2013

O b s a h Informátoru č. 1/13

náročnosti energetické Průkaz budovy Karel Srdečný EkoWATT

Zákon č. 406/2000 Sb. O hospodaření s energiemi. - Montáž měřidel na radiátory 7 odst. 4) písm. a) a b). - Průkaz energetické náročnosti budov 7a

Co je to průkaz energetické náročnosti budovy (PENB)?

Energetický průkaz a certifikace budov

Hlavní zásady tvorby PENB zákon 406/2000 Sb.

DEKSOFT Legislativa, normy v TOB a ENB. Prezentace: Tomáš Kupsa

- kancelar pojititelu ve varnsdorfu postovni. sporitelna melnik - city bank zlín - bankovka 500 z r.

Na co se ptát před prohlídkou

ZPRAVODAJ. č. 2/2014. Na Valech 176, Chrudim II

Novela zákona č. 406/2000 Sb., o hospodaření energií

ČLÁNEK 7 Průkaz energetické náročnosti

Průkaz energetické náročnosti budov odhalí náklady na energie

Vít KLEIN, Ph.D. PRŮKAZ ENERGETICKÉ NÁROČNOSTI BUDOVY ZPRACOVANÝ PODLE VYHLÁŠKY Č. 78/2013 Sb.

Družstevní vs osobní vlastnictví

Často kladené dotazy k zákonu č. 406/2000 Sb., o hospodaření energií a odpovědi

PRŮKAZ ENERGETICKÉ NÁROČNOSTI BUDOVY

Předmětem daně jsou pozemky na území republiky vedené v katastru nemovitostí.

413,8 96,1. Neobnovitelná primární energie (Vliv provozu budovy na životní prostředí) Celková dodaná energie (Energie na vstupu do budovy)

Ministerstvo průmyslu a obchodu a strategie v energetických úsporách

Novela zákona o hospodaření energií. schválená v roce 2012

a nezaměstnanostunikátní mapa, na které můžete sledovat vývoj

PRŮKAZ ENERGETICKÉ NÁROČNOSTI BUDOVY

(dle vyhl. č. 78/2013 Sb. o energetické náročnosti budovy)

Zakázka číslo: StaJ. Energetická studie pro program Zelená úsporám. Bytový dům Královická Brandýs nad Labem Stará Boleslav

[PENB] PRŮKAZ ENERGETICKÉ NÁROČNOSTI BUDOVY. (dle vyhl. č. 78/2013 Sb. o energetické náročnosti budovy)

Zelená úsporám. Program podpory úspor energie a využívání obnovitelných zdrojů. budovách. Odbor GIS Státní fond životního prostředí

ENERGETICKÁ NÁROČNOST BUDOV - ZMĚNY LEGISLATIVY

S m l o u v a o převodu družstevní jednotky

Srovnávací tabulka návrhu předpisu ČR s legislativou ES

Ustanovení: 6a odst. 1 vysvětlit konec poslední věty tohoto odstavce pro změny systémů a prvků budovy.

BYTOVÝ DŮM TALICHOVA 3273/ KROMĚŘÍŽ

148 VYHLÁŠKA ze dne 18. června 2007 o energetické náročnosti budov

PRŮKAZ ENERGETICKÉ NÁROČNOSTI BUDOVY bytový dům Řehořov 72, Jihlava

Bytový dům M. G. Dobnera č.p. 2941, Most (Blok 384)

PRŮKAZ ENERGETICKÉ NÁROČNOSTI BUDOVY

Investor : Společenství vlastníků domu č.p. 377, 378, 379, Československé armády 377, BROUMOV

172,2 207,3. Neobnovitelná primární energie (Vliv provozu budovy na životní prostředí) Celková dodaná energie (Energie na vstupu do budovy)

VÝVOJ LEGISLATIVY A NAVRHOVÁNÍ ENERGETICKY ÚSPORNÝCH BUDOV

Povinnosti, podrobnosti a postupy vztahující se k EA a EP

Průkaz energetické náročnosti budovy

Vliv EPBD II, zákona o hospodaření energií a vyhlášky o energetické náročnosti budov na obálku budov

Základní pravidla programu NZÚ pro RD v roce 2015

Průkaz ENB podle vyhlášky č.78/2013 Sb. PROTOKOL PRŮKAZU. Účel zpracování průkazu

Informace o kontrolách měření a registrace spotřeby tepla

Návrh ZÁKON. ze dne. o nabývání vlastnictví k zemědělským pozemkům a o změně zákona č.256/2013 Sb., o katastru nemovitostí

Město Tábor Odbor správy majetku města Žižkovo nám.3, Tábor ŽÁDOST O POSKYTNUTÍ ÚVĚRU Z FONDU PODPORY A ROZVOJE BYDLENÍ MĚSTA TÁBORA

ZÁKON č. 406/2000 Sb.

Zá kládní právidlá NZÚ pro RD v roce 2015

Energetická náročnost budov

Energetický audit postup a součásti

Ověřovací nástroj PENB MANUÁL

PRŮKAZ ENERGETICKÉ NÁROČNOSTI BUDOVY zpracovaný podle zák. 406/2000 Sb. v platném znění podle metodiky platné Vyhlášky 78/2013 Sb.

Novela zákona č. 406/2000 Sb., o hospodaření energií. SBD Ocelář Kladno

17,3 28,8. Neobnovitelná primární energie (Vliv provozu budovy na životní prostředí) Celková dodaná energie (Energie na vstupu do budovy)

Zákon 406/2000 Sb. O hospodaření s energiemi. - Kontrola provozovaných kotlů a rozvodů tepelné energie 6a, prováděcí vyhláška č. 276/2007 Sb.

MATERIÁL PRO JEDNÁNÍ ZASTUPITELSTVA MĚSTA PÍSKU DNE

Energetická certifikace budov v ČR

Vliv podmínek programu Nová zelená úsporám na navrhování nových budov a stavební úpravy stávajících budov Konference ČKAIT 14.

Návrh nové vyhlášky, kterou se stanoví podrobnosti energetické náročnosti budov. Jan Pejter, Enviros s.r.o., Praha

PRŮKAZ ENERGETICKÉ NÁROČNOSTI BUDOVY rodinný dům Třebusice 140, Třebusice parc.č.:st.216 dle Vyhl. 78/2013 Sb. Energetický specialista:

Průkaz 2013 v PROTECH spol. s r.o Satrapa Jiří - Praha Datum tisku: Identifikační údaje budovy

[PENB] PRŮKAZ ENERGETICKÉ NÁROČNOSTI BUDOVY. (dle vyhl. č. 78/2013 Sb. o energetické náročnosti budovy)

1. Hodnocení budov z hlediska energetické náročnosti

PRŮKAZ ENERGETICKÉ NÁROČNOSTI BUDOVY

Bytový dům Větrná č.p , Litvínov Blok H

Protokol k průkazu energetické náročnosti budovy

Protokol k průkazu energetické náročnosti budovy

LEGISLATIVNÍ ZMĚNY A HODNOTÍCÍ NÁSTROJE. Ing. Lucie Stuchlíková. PORSENNA o.p.s.

Identifikační údaje budovy Ústí nad Labem. Katastrální území: Ústí nad Labem [774871]

ARCHITEKTONICKÁ A ENERGETICKÁ KONCEPCE BUDOVY A JEJICH INTERAKCE

PRŮKAZ ENERGETICKÉ NÁROČNOSTI BUDOVY

Protokol k průkazu energetické náročnosti budovy

24,1 20,5. Neobnovitelná primární energie (Vliv provozu budovy na životní prostředí) Celková dodaná energie (Energie na vstupu do budovy)

záměr č. 42/16/10 Město Vimperk si vyhrazuje právo od svého záměru odstoupit.

Transkript:

Dne 25.9. 2012 vydala MF Dnes speciální přílohu Vše co potřebujete vědět o energetických průkazech, ve které jsou v poměrně souhrnné podobě pro laickou veřejnost shrnuty hlavní aspekty průkazů energetické náročnosti budov podle novely zákona č. 406/2000 Sb. o hospodaření energií. Na speciální příloze spolupracovala Asociace energetických auditorů. Dále pro informaci uvádíme odpovědi na nejčastěji pokládané otázky, uvedené v článku. Vše, co potřebujete vědět o energetických průkazech Koho se průkazy týkají? K budovám, které jej měly mít podle původního znění zákona (novostavby, výrazné rekonstrukce ) přibudou administrativní a také bytové a rodinné domy ty ovšem jen při prodeji či pronájmu. Když dům nebo byt nechci pronajímat ani prodávat, musím mít průkaz energetické náročnosti budov? K čemu mi bude? Pokud vlastníte rodinný domek či byt a nechcete jej prodat ani pronajmout, tak se na vás povinnost nechat si zpracovat průkaz nevztahuje. Bytový dům, vlastněný družstvem či společenstvím vlastníků, průkaz postupně potřebovat bude (termíny jsou vedeny na konci odpovědí). Kdo se může vystavení průkazu vyhnout při prodeji nemovitosti? Pouze vlastník bytové jednotky. A to tím, že doloží účty za energii za uplynulé tři roky. I když je doma nemáte, můžete si je zpětně vyžádat u energetické společnosti. Kdo průkazy vydává? Kde najdu kontakty na energetické auditory? Seznam lidí oprávněných vydávat energetické průkazy najdete na internetové stránce ministerstva průmyslu a obchodu: www.mpo-enerx.cz/experti. Touto osobou může být po absolvování příslušného přezkoušení energetický auditor, autorizovaný inženýr či autorizovaný technik. Kolik je energetických specialistů? V současné době asi tisíc. Jejich počet bude stoupat, neboť poptávka po zapsání do seznamu těchto odborníků je velká. Kolik bude průkaz stát? je na to nějaká tabulka? Náklady na zpracování průkazu závisí na tom, jak je hodnocená budova velká a kolik času to odborníkovi zabere. Průkaz na rodinný dům bude stát do deseti tisíc korun, na větší domy pochopitelně více. Záležet bude i na tom, jaké podklady budou k dispozici a co si bude muset energetický auditor zajišťovat sám. Musí k nám domů energetický auditor přijít osobně?

Zpracovatel by měl prověřit skutečný stav nemovitosti a porovnat ho s předloženou dokumentací, měl by tedy přijít domů. Jak dlouhou lhůtu má energetický auditor na zpracování průkazu? Doba není nijak ohraničená. Záleží na dohodě mezi auditorem a majitelem nemovitosti. U novostaveb, které průkaz musí mít už dnes a dělá se podle projektové dokumentace, to obvykle bývá do týdne. Mohu si pozvat auditora z jiného kraje, než kde bydlím? Ano, můžete. Jak dlouho energetický štítek platí? Průkaz energetické náročnosti budovy platí deset let nebo do provedení větší změny dokončené stavby. Co je to energeticky vztažná plocha? Laicky se dá říci, že u běžných domů to je součet všech podlahových ploch počítaných z vnějšího rozměru budovy. Jak to bude v případě bytového domu s nebytovým prostorem, ve které je například kosmetické studio nebo nějaká prodejna? Počítá se nebytový prostor do celkové energeticky vztažné plochy? Záleží na tom, jak je objekt vytápěn a jak v něm jsou udělané tepelné izolace. Například v klasické panelákové kočárkárně předělané na kosmetické studio není žádná tepelná izolace mezi obchodem a byty a ani není odděleno vytápění zde bude objekt pravděpodobně považován za jeden celek. U mnohých staveb se průkaz vystavuje na základě projektové dokumentace před zahájením stavby. Jak se bude postupovat u starších budov, k nimž žádný projekt neexistuje například vesnických domů, městských činžáků z 19. století a podobně? Velmi často si lze vyžádat kopii projektové dokumentace na stavebním úřadě, kde mají archivované i projekty z 19. století. Pokud skutečně nebude k dispozici, bude si muset energetický specialista objekt zaměřit tak, aby byl schopen průkaz zpracovat. Kdo žádá o kopii projektové dokumentace na stavebním úřadě? Vždy musí žádat majitel, ten popřípadě může někoho zplnomocnit. Někde je to vyřízené během několika dní a zadarmo, jinde to trvá déle či to zpoplatňují. Co když neseženu projektovou dokumentaci ke svém domu? Co energetický specialista potřebuje k zaměření nemovitosti znát? Bez projektu to bude dražší. Energetický odborník musí mít přístup do všech prostor v domě a prohlédne si ho ze všech stran i zvenčí, aby jej mohl zaměřit, tedy zjistit rozměry všech konstrukcí, které obalují budovu. Dále je třeba odhalit skladbu obvodových konstrukcí. Zde pomohou specialistovy zkušenosti i znalosti majitele, například z toho, jak vrtal hmoždinku do zdi. Další údaje se týkají technického

systému budovy osvětlení, vytápění, větrání, chlazení a zařízení zajišťujících mikroklimatické podmínky uvnitř. Jak postupovat v případě bytového domu, kde je společenství vlastníků? Jeden (dva) vlastníci chtějí byt pronajímat, ostatní nikoli. Štítek tudíž nepotřebují a nechtějí se podílet na uhrazení nákladů. V zákoně je jednoznačně stanoveno, že majitel budovy nebo společenství vlastníků jednotek jsou povinni od 1. ledna 2013 zajistit zpracování průkazu při prodeji budovy nebo její ucelené části (například bytu), při jejím pronájem a od 1. ledna 2016 při pronájmu ucelené části. Při prodeji a pronájmu bytu však bude průkaz možné nahradit fakturami za všechny energie za poslední tři roky. Jak je to v případě bytu v družstevním vlastnictví? Potřebuji mít energetický průkaz, když ho prodávám? Jak mám postupovat? Povinnost platí při převodu nemovitosti. U družstevního bytu nejde o převod nemovitosti, ale o převod členských práv, a tudíž zde není nutné nechat si zpracovat průkaz. Od roku 2016 však půjde o pronájem ucelené části nemovitosti, všechny družstevní byty budou muset mít průkazy zpracované. Povinnost bude na majiteli domu, tedy na družstvu. Co mi hrozí, když pronajímám či prodávám byt nebo dům, který nebudu mít opatřený průkazem energetické náročnosti? Pokud se na vás vztahuje povinnost průkaz mít, hrozí vám pokuta. Ta se může vyšplhat až do výše 100 000 korun. I když kupující pořídí nemovitost bez průkazu, může jej dodatečně vyžadovat. Kdo bude průkazy kontrolovat? Kontroly bude provádět Státní energetická inspekce s ministerstvem průmyslu a obchodu. Musím mít energetický štítek, když prodávám chatu či chalupu? Když ji v létě někomu pronajímám na týden? Ne, tato povinnost se nevztahuje na rekreační objekty. Musím dům opatřit energetickým průkazem, když jej zdědím v dědickém řízení a nechci ho prodávat ani pronajímat? Když ho na mě rodiče převedou? I tady se mění majitel. V zákoně se mluví pouze o vztahu prodávající a kupující, při jiném způsobu nabytí nemovitosti průkaz není potřeba. Je především ochranou kupujícího, aby věděl, jakou spotřebu energie nemovitost má. U darů či dědictví nelze očekávat, že by měl nabyvatel možnost volby. Průkaz není nutný ani v případě rozvodu, kdy se byt převádí jen na jednoho z manželů. Průkaz energetické náročnosti budovy bude mít jinou grafickou podobu než tu, kterým se dosud označovaly novostavby. Už je hotová? Jak tedy bude vypadat?

Vyhláška o průkazech ještě nevyšla, a proto ještě není možné říci, jak bude průkaz vypadat. Jisté je, že na něm bude více informací než dosud. Musí být průkaz umístěn viditelně? Jen u veřejných budov, u rodinných domů ne. Při prodeji rodinného domku či bytu je ovšem nutné jej uveřejnit všude tam, kde se nemovitost inzeruje. Vztahuje se povinnost mít průkaz i na domy v památkových zónách a jejich ochranných pásmech? Ano, i ty musí mít průkaz energetické náročnosti budov. Chystám se dům či byt rekonstruovat a průkaz už mám. Při jakých stavebních úpravách se změní? Podle zákona se za větší úpravu považuje změna na více než 25 procentech celkové plochy obálky budovy. Převzato MF Dnes ze dne 25.9. 2012 Otázky: Michaela Bučková, Lenka Konvičková Odpovídal: Ing. Miroslav Mareš, předseda Správní rady Asociace energetických auditorů Roman Šubrt, soudní znalec a energetický specialista Energy Consulting Které stavby musí mít průkaz už nyní 1. Veškeré novostavby. V jejich případě se průkaz vystavuje ve fázi projektu, který energetický auditor ohodnotí z hlediska spotřeby energií. Nový dům se musí vejít do tříd A až C. Pro třídu C je hranice 130 kwh/m 2 za rok. Pokud plánová stavba dopadne hůře (třídy D až G), musí se změnit projekt, a to tak, aby se dům dostal do tříd A až C. Průkaz musí stavebník přikládat ke kolaudaci. 2. Musíte ho mít při větší úpravě již dokončené budovy. Větší se rozumí změna na více než 25 procentech celkové plochy obálky budovy. Je to tedy například celkové zateplení budovy. Které budovy ho budou muset mít Od 1. ledna 2013 Při prodeji budovy nebo její ucelené části (například bytu) a při pronájmu domu. Od 1. července 2013 Budovy užívané orgány veřejné moci (například krajské, městské a obecní úřady, budovy Policie ČR, městské policie, hasičů, soudy) s celkovou energeticky vztažnou plochou větší než 500 m2.

Od 1. ledna 2015 plochou větší než 1 500 m2. Od 1. července 2015 Budovy užívané orgány veřejné moci s celkovou energeticky vztažnou plochou větší než 250 m2. Od 1. ledna 2016 Při pronájmu ucelené části budovy (bytu, nebytového prostoru) včetně družstevních domů. Od 1. ledna 2017 plochou větší než 1 000 m2. Od 1. ledna 2019 plochou menší než 1 000 m2. Které domy jej nebudou potřebovat Chaty, chalupy a další objekty k rekreaci Stávající samostatné stojící obchody, školy, mateřské školky, jesle, továrny a další výrobní budovy včetně zemědělských, sportoviště včetně přilehlých objektů (například šatny u fotbalového hřiště