Smlouva o dílo stávající úprava a nový občanský zákoník Lenka Procházková noack & partner, s.r.o. 1
OBSAH úvodem stávající úprava x úprava v novém občanském zákoníku smlouva o dílo - podstatné náležitosti a pojem díla zhotovení díla provedení díla vlastnické právo k předmětu díla cena díla práva z vadného plnění nový občanský zákoník nová ustanovení ve smlouvě o dílo shrnutí 2
STÁVAJÍCÍ ÚPRAVA A ÚPRAVA V NOVÉM OBČANSKÉM ZÁKONÍKU dnes dvojí úprava: občanský zákoník obchodní zákoník kdy občanský zákoník? smlouva mezi nepodnikateli kdy obchodní zákoník? smlouva mezi podnikateli smlouva mezi podnikatelem a nepodnikatelem podnikatelská činnost př. podnikatel A si nechá od podnikatele B postavit na své zahradě altán občanský zákoník 3
STÁVAJÍCÍ ÚPRAVA A ÚPRAVA V NOVÉM OBČANSKÉM ZÁKONÍKU NOVÝ OBČANSKÝ ZÁKONÍK účinnost 1.1.2014 staré smlouvy? sjednocení stávající úpravy dispozitivní úprava forma uzavření smluv obecná úprava x zvláštní úprava: cena díla sjednaná podle rozpočtu dílo jako stavba dílo jako nehmotný výsledek nově upravuje cena určená odhadem dílo jako stavba dílo jako nehmotný výsledek 4
Stávající úprava a úprava v novém občanském zákoníku PŘÍKLADY: Pan Novotný chce podat žalobu na neproplacenou fakturu za opravu střechy pana Kučery. Smlouva o dílo nebyla sepsána. Je smlouva dnes platná? Byla by smlouva platná, pokud by k jejímu uzavření došlo v únoru 2014? Jakým právní předpisem by se dnes smlouva o dílo řídila? 5
Smlouva o dílo PODSTATNÉ NÁLEŽITOSTI smluvní strany zhotovitel: provést dílo objednatel: převzít a zaplatit dílo další náležitosti: platební podmínky, dodání díla, odstoupení od smlouvy, náhrada škody, smluvní pokuta, DÍLO zhotovení určité věci, údržba, oprava, úprava, hmotně zachycený výsledek zhotovení, údržba, oprava, úprava stavby montáž věci či stavby ne od 1.1.2014 dílo x předmět kupní smlouvy 6
ZHOTOVENÍ DÍLA s potřebnou péčí a v ujednaném čase NOZ není-li doba stanovena, tak v době přiměřené povaze díla osobně, pod osobním vedením x osobní vlastnosti zhotovitele pokyny objednatele dnes - zhotovitel jimi není vázán NOZ - zhotovitel vždy vázán, pokud to vyplývá ze zvyklostí nebo je tak ujednáno kontrola ze strany objednatele na rozdíl od platného obchodního zákoníku chybí odkaz na technickou normu zhotovitel odpovídá za věc převzatou od objednatele 7
PROVEDENÍ DÍLA dnes - řádné ukončení a předání NOZ - okamžikem, kdy je dokončeno a předáno dokončení předvedení způsobilosti díla objednatel převezme s výhradami bez výhrad (soud nepřizná právo za zjevné vady díla) předávat a převzít dílo lze i po částech lze vázat na uskutečnění dohodnutých zkoušek předání odevzdání věci objednateli a umožnění mu nakládat s věcí přechod vlastnického práva a nebezpečí na věci objednatel dílo nepřevezme zhotovitel vyrozumí objednatele, stanoví lhůtu min. 1 měsíc poté může prodat objednatel se nehlásí / nedosažitelný po dobu 6 měsíců prodat i bez vyrozumění 8
VLASTNICKÉ PRÁVO K PŘEDMĚTU DÍLA dnes je vlastníkem věci je objednatel zhotovuje-li věc u objednatele nebo na jeho pozemku v ostatních případech zhotovitel PŘÍKLAD: Stavební společnost, s.r.o. měla na základě SoD provést pro pana Nováka výstavbu rodinného domu na jeho pozemku. Po dokončení 2.nadzemního podlaží uzavřel pan Novák na základě požadavku Stavební společnosti, s.r.o. dodatek k původní smlouvě, ve kterém se smluvní strany dohodly, že se objednatel stane vlastníkem díla až po jeho dokončení a předání, kdy do této doby bude vlastníkem díla Stavební společnost, s.r.o. Kdo je vlastníkem rozestavěného domu? 9
VLASTNICKÉ PRÁVO K PŘEDMĚTU DÍLA NOZ vlastníkem díla je objednatel věc jednotlivě určená a zhotovitel ji zpracoval u objednatele věc určená druhově a zhotovitel ji zpracuje u objednatele na jeho pozemku / pozemku opatřeném objednatelem zhotovitel zpracuje-li věc jednotlivě určenou jinde než u objednatele nebo na jeho pozemku či pozemku jím opatřeném věc druhově určená zpracovaná jinde než na pozemku objednatele hodnota díla je stejná nebo vyšší než hodnota objednatelovy věci STAVBA nebezpečí škody na věci nese zhotovitel 10
VLASTNICKÉ PRÁVO K PŘEDMĚTU DÍLA PŘÍKLADY: Pan Novák si nechá od společnosti ABC s.r.o. na zahradě vybudovat bazén. Paní Nováková si nechá u švadleny, paní Svobodové, ušít šaty z látky, kterou jí sama dodá. Pan Kučera si nechá od lesníka a dřevorubce pana Jedličky naštípat špalky z pokácených stromů ve svém lese. Pan Kučera doveze společnosti PILA s.r.o. pokácené stromy ze svého lesa, aby uvedená společnost z nich naštípala špalky. 11
CENA DÍLA dnes - cena stanovena: pevnou částkou, rozpočtem, příp. odhadem NOZ - stanovení ceny pevnou částkou rozpočtem odhadem není-li určena cena za totéž nebo srovnatelné dílo v době uzavření SoD za obdobných podmínek zaplacení ceny díla provedením díla za každou část při provedení díla záloha dílo prováděno po částech nebo se značnými náklady NOZ dohoda stran po uzavření SoD na omezení rozsahu díla odpovídající cena 12
CENA DÍLA změna ceny dnes: cena podle rozpočtu souhlas objednatele změna cenového předpisu objednatel nesouhlasí může odstoupit změna ceny NOZ nelze změnit cenu z důvodů vynaložení jiného úsilí či jiných nákladů mimořádně předvídatelná okolnost soud dle uvážení spravedlivě cenu navýšit 13
CENA DÍLA CENA DLE ROZPOČTU rozpočet pevně stanoven rozpočet s výhradou úplnosti nebo s výhradou nezávaznosti zhotovitel může požadovat zvýšení ceny včas ohlásit právo objednatele odstoupit od smlouvy zvýšení ceny o více než 10 % ceny rozpočtu objednatel nesouhlasí na návrh zhotovitele určí cenu soud rozdíl v současné úpravě a úpravě v NOZ pouze v názvosloví rozpočet nezávazný a rozpočet neúplný 14
CENA DÍLA CENA URČENÁ ODHADEM dnes - cenu lze určit odhadem, pokud ji nelze dostatečně určit pevnou částkou NOZ lze přímo sjednat ve smlouvě pozor na překročení ceny podstatné překročení zvýšení ceny nutno oznámit objednateli bez zbytečného odkladu objednatel může odstoupit od smlouvy bez zbytečného odkladu má-li z díla částečný prospěch zaplatit poměrnou část ceny neodstoupí-li souhlasí 15
CENA DÍLA PŘÍKLADY: Společnost ALFA a společnost BETA uzavřely SoD, na základě které měla BETA provést pro ALFU stavební práce, kdy hodnota těchto prací podle SoD činila 100.000,- Kč. Před dokončením stavební pracích zaslala BETA ALFĚ dodatek ke SoD, ve kterém navrhuje zvýšení ceny o 50.000,- Kč. Pokud ALFA dodatek ke SoD nepodepíše, může se BETA domáhat doplatku soudní cestou? Pan Dvořák, zámečník, se dohodl se sousedem, panem Veselým, že mu zhotoví nerezové zábradlí na balkon jeho rodinného domu. Na dotaz sdělil pan Dvořák panu Veselému, že cena zhotovení zábradlí bude činit 10.000,- Kč, skutečná cena zakázky však činila 13.200,- Kč, což potvrdil pan Dvořák panu Veselému elektronicky zasláním výpisu prací a materiálů. Může se pan Dvořák úspěšně domáhat dnes rozdílu ceny zakázky? Mohl by se jí úspěšně domáhat i na základě smlouvy uzavřené v roce 2014? 16
CENA DÍLA PŘÍKLADY: Pan Černý uzavře v dubnu 2014 s pokrývačem smlouvu o dílo, ve které si sjednají cenu díla odhadem ve výši 100.000,- Kč. Dne 15.5.2014 pokrývač zjistí, že cena vzroste o 20.000,- Kč. Pokrývač oznámí překročení dne 30.6.2014 má nárok na zaplacení? Pan Černý se k překročení ceny nevyjádří platné navýšení ceny? Do kdy může pan Černý odstoupit od smlouvy? Pan Novák uzavře se společností Stavebniny Lhota s.r.o. v červnu 2014 smlouvu o dílo, ve které nedopatřením obou smluvních stran není sjednána cena. Je taková smlouva platná? Stavebniny Lhota s.r.o. zašlou panu Novákovi po provedení díla fakturu. Tomu se zdá fakturovaná částka příliš vysoká - je povinen ji Stavebninám Lhota zaplatit? 17
VADNÉ PLNĚNÍ ÚPRAVA NOZ (obsahově odpovídá obchodnímu zákoníku) vady dílo neodpovídá smlouvě zhotoveno jiné dílo než které bylo sjednáno přechod nebezpečí x přechod vlastnického práva obdobně platí úprava z vadného plnění u kupní smlouvy objednatel povinnost dílo prohlédnout hledisko obvyklé pozornosti na odhalení vady x neplatí: zhotovitel výslovně ujistil objednatele o bezvadnosti díla vada byla zastřena lstí při předčasném předání vad jejich odstranění do doby určené pro předání 18
VADNÉ PLNĚNÍ NÁROKY PRODÁVAJÍCÍHO podstatné porušení smlouvy objednatel má právo na: dodání nového díla / nové části díla oprava díla přiměřená sleva z ceny díla odstoupení od smlouvy volbu práva má objednatel nezvolí si právo včas má práva jako při nepodstatném porušení nepodstatné porušení objednatel má právo na: odstranění vady = dodání nového díla / nové části díla, oprava díla přiměřená sleva z kupní ceny 19
VADNÉ PLNĚNÍ zhotovitel neodstraní nebo odmítne odstranit vadu kupující: sleva z kupní ceny odstoupení od smlouvy zhotovitel povinen odstranit vadu včas vady díla objednatel povinen oznámit bez zbytečného odkladu skryté vady oznámit bez zbytečného odkladu, nejpozději do 2 let po odevzdání věci neoznámí-li objednatel vady včas, soud mu práva z vadného plnění nepřizná x vady, o kterých zhotovitel věděl nebo musel vědět do odstranění vady nemusí objednatel platit část ceny za dílo odhadem přiměřeně odpovídající jeho právu na slevu 20
VADNÉ PLNĚNÍ záruka od předání díla délka? objednatel nemůže odstoupit od smlouvy, pokud neoznámí vadu díla včas nemůže-li vrátit dílo v tom stavu, v jakém jej obdržel to neplatí: o došlo-li ke změně stavu díla v důsledku prohlídky o objednatel použil dílo před objevením vady o nezpůsobil-li objednatel nemožnost vrácení díla v nezměněném stavu jednáním nebo opomenutím o spotřeboval-li objednatel dílo nebo pozměnil-li dílo při obvyklém používání 21
VADNÉ PLNĚNÍ ODLIŠNOSTI OD SOUČASNÉ ÚPRAVY nerozlišuje se mezi vadami faktickými a právními nerozlišuje se mezi vadami odstranitelnými a neodstranitelnými objednatel nemá právo na náhradu nutných nákladů uplatněním vad nemá objednatel právo na náhradu škody odstraněna úprava o zhotovení věci na zakázku současný občanský zákoník záruční doby: zhotovení věci 6 měsíců, 3 roky oprava, úprava věci 3 měsíce, 18 měsíců NOZ smluvní autonomie lze sjednat 22
VADNÉ PLNĚNÍ PŘÍKLADY: Pan Novák a pan Svoboda - malíř se ústně dohodli, že pan Svoboda dne 31.1.2014 vymaluje panu Novákovi byt. Během druhého týdne v únoru 2014 si pan Novák povšimne nekvalitního nátěru na zdech obývacího pokoje. Díky zimní dovolené a své liknavosti oznámí nekvalitní nátěr panu Svobodovi v polovině měsíce března. Jaká práva z vadného plnění má pan Novák? Horákovi uzavřeli se společností ABC s.r.o. dne 1.1.2014 SoD, kdy ABC s.r.o. má pro Horákovi postavit rodinný dům do konce měsíce září 2014. V prosinci však ještě rodinný dům není hotov. Co mohou Horákovi podniknout? 23
VADNÉ PLNĚNÍ PŘÍKLADY: Pan Čermák pro SVJ Husova provede v květnu 2014 dílo spočívající ve výrobě, montáži a zapojení zvonků. Dílo předá předsedkyni SVJ. Po týdnu od zapojení polovině vlastníků domu zvoní zvonky tak, že zvonění není téměř slyšet. Pan Čermák odmítne zvonky opravit co může SVJ Husova činit? SVJ Husova oznámí vadu panu Čermákovi až po schůzi SVJ konané v listopadu 2014, pan Čermák odmítne zvonky opravit, může se SVJ úspěšně u soudu domáhat opravy zvonků? 24
NOZ - NOVÁ USTANOVENÍ STAVBA dnes zhotovitel odpovídá za poškození / zničení stavby do převzetí NOZ zvláštní úprava právní úprava zhotovení věci zhotovitel nese nebezpečí škody / zničení stavby do jejího předání objednatel má právo kontroly a dodatečné kontroly skryté překážky oznámit bez zbytečného odkladu navrhnout změny ojedinělé drobné vady objednatel nemůže pro ně odmítnout převzetí stavby vady oznámit bez zbytečného odkladu, do 5 let od převzetí díla prováděcí předpis může zkrátit 25
NOZ NOVÁ USTANOVENÍ NEHMOTNÝ VÝSLEDEK = jiný výsledek než je zhotovení, úprava, oprava, údržba věci předání dílo je dokončeno a zhotovitel s ním může nakládat pokud tak bylo ujednáno, lze výsledek činnosti, který je předmětem práva průmyslového nebo jiného duševního vlastnictví, poskytnout i jiným osobám než objednateli třetí osobě nelze poskytnout, pokud je to ve smlouvě výslovně zakázáno jde-li o výsledek činnosti, který je předmětem práva průmyslového nebo jiného duševního vlastnictví, má se za to, že zhotovitel jej poskytl objednateli k účelu vyplývajícím ze smlouvy př.: scénář, návrh projektu, 26
SHRNUTÍ nová úprava pro podnikatele i nepodnikatele uzavřít ústně zhotovitel je vázán pokyny objednatele přechod vlastnického práva místo zhotovení a určení věci jednotlivě či druhově jednodušeji definováno provedení díla prodej díla - věci, pokud je objednatel bez zbytečného odkladu nepřevezme cena sjednána pevnou částkou / rozpočtem / odhadem / není určena cena za srovnatelné dílo záruční doba věc: 2 roky / 5 let stavba ne zcela dané lhůty bez zbytečného odkladu, včas 27
SHRNUTÍ ODSTOUPENÍ OD SMLOUVY ZE STRANY OBJEDNATELE zhotovitel porušuje povinnosti při provádění díla a neprovede nápravu zhotovitel požaduje navýšení o více než 10 % ceny podle rozpočtu zhotovitel oznámí vyšší cenu u ceny určené odhadem dílo má vadu ODSTOUPENÍ ZE STRANY ZHOTOVITELE nevhodný materiál / nevhodný příkaz objednatel neposkytne potřebnou součinnost 28
Děkujeme Vám za Vaši pozornost! Lenka Procházková noack & partner, s.r.o. Štursova 445/2 160 00 Praha 6 http://www.advokasso.cz / info@advokasso.cz tel. +420 233 311 649 fax. +420 233 311 070 Veškerá práva vyhrazena. Určeno pouze pro potřebu účastníků semináře. Jakékoliv kopírování, citování nebo jiné zneužití ke komerčním, osobním nebo jiným účelům je zakázáno. Obsah této prezentace má výhradně informativní charakter, informace se nevztahují na konkrétní případ a v žádném případě se nejedná o poskytnutí právní rady noack & partner. Za správnost informací nenese noack & partner odpovědnost. 29