--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Stavba : PANELOVÝ DŮM V BROUMOVĚ, ČSA 377, 378, 379 STAVEBNÍ ÚPRAVY Investor : Společenství vlastníků domu č.p. 377, 378, 379, Československé armády 377, 550 01 BROUMOV Stupeň : Dokumentace ke stavebnímu povolení a provedení stavby Zak. číslo : 4791 Název dokumentace : A. PRŮVODNÍ ZPRÁVA Zodpovědný projektant: Ing. Aleš PFEIFER Hlavní projektant: Jaroslav NOVÁK Výtisk č.: Vypracoval : Jaroslav NOVÁK ORGATEX NÁCHOD s.r.o., Wolkerova 1749, 547 01 Náchod Telefon: 0441/433088 Fax: 0441/433091 DIČ: 243-25260341 - 1 -
A.1 IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE A.1.1 ÚDAJE O STAVBĚ a) název stavby PANELOVÝ DŮM V BROUMOVĚ, ČSA 377, 378, 379 - STAVEBNÍ ÚPRAVY b) místo stavby (adresa, čísla popisná, katastrální území, parcelní čísla pozemků) BROUMOV, ulice ČSA č.p. 377, 378, 379, katastrální území BROUMOV Pozemky dotčené stavbou : poz. parc.č. St. 1519, poz. parc.č. St. 1520, poz. parc.č. St. 1521, (druh pozemků zastavěná plocha a nádvoří) Tyto pozemky jsou ve vlastnictví jednotlivých majitelů bytů v bytovém domě. Pozemky dotčené stavbou, lešením a zařízením staveniště : poz. parc.č. 573/6, poz. parc.č. 573/12, (druh pozemků ostatní plocha) Tyto pozemky jsou ve vlastnictví Města Broumov, třída Masarykova 239, 550 01 BROUMOV. c) předmět projektové dokumentace Na základě požadavků vlastníků objektu řeší projektová dokumentace ke stavebnímu povolení a provedení stavby stavební úpravy stávajícího bytového, panelového domu v Broumově, ulice Československé armády č.p. 377, 378, 379. Objekt má 7 nadzemních podlaží (1.N.P. je technické, ostatních šest podlaží je obytných). Je zde umístěno 48 bytových jednotek (vždy 8 bytů na podlaží). Budova má tři hlavní a tři vedlejší vchody. V každém vchodu je jedno vnitřní schodiště a jeden výtah. Stavební úpravy bytového domu spočívají v kompletním zateplení obvodového pláště (včetně případné opravy poškozených železobetonových obvodových panelů, vyplnění vnějších spár obvodových panelů) a nové tenkovrstvé probarvené fasády, zateplení soklu objektu včetně mozaikové omítky. Dále budou provedeny tyto práce : zateplení celé střechy (včetně strojoven výtahů), s novou hydroizolací i klempířskými prvky, nová fasáda strojovny výtahů z kontaktního zateplovacího systému, nové hromosvody se svody pod fasádou, provedena nová protiskluzná a mrazuvzdorná dlažba ve venkovní vstupní části, přeložení okapového chodníku kolem objektu, včetně odizolování severovýchodní stěny objektu. Uvnitř objektu se provedou výměny vodovodního potrubí po bytové vodoměry, stoupačky kanalizačního potrubí splaškových i dešťových vod, nové rozvody elektro po bytové jističe, úpravy vzduchotechniky v bytových jádrech. - 2 -
A.1.2 ÚDAJE O STAVEBNÍKOVI a) obchodní firma nebo název, IČ, bylo-li přiděleno, adresa sídla (právnická osoba) Společenství vlastníků domu č.p. 377, 378, 379, Československé armády 377, 550 01 BROUMOV Předseda výboru : Bc. Jan Zahradník IČO : 28828496 A.1.3 ÚDAJE O ZPRACOVATELI PROJEKTOVÉ DOKUMENTACE a) jméno, příjmení, obchodní firma, IČ, bylo-li přiděleno, místo podnikání (fyzická osoba podnikající) nebo obchodní firma nebo název, IČ, bylo-li přiděleno, adresa sídla (právnická osoba) ORGATEX-NÁCHOD s.r.o., Wolkerova 1749, 547 01 NÁCHOD. Firma ORGATEX NÁCHOD s.r.o. je oprávněna projektovat na základě živnostenského listu vydaného Okresním živnostenským úřadem pod č.j. 96/022112/P-9 ze dne 18.11.1996 na předmět podnikání: Projektová činnost ve výstavbě. b) jméno a příjmení hlavního projektanta včetně čísla, pod kterým je zapsán v evidenci autorizovaných osob vedené Českou komorou architektů nebo Českou komorou autorizovaných inženýrů a techniků činných ve výstavbě, s vyznačeným oborem, popřípadě specializací jeho autorizace Ing. Aleš PFEIFER, autorizovaný inženýr v oboru pozemní stavby. V seznamu autorizovaných osob vedeném ČKAIT je veden pod číslem 0600457. c) jména a příjmení projektantů jednotlivých částí projektové dokumentace včetně čísla, pod kterým jsou zapsáni v evidenci autorizovaných osob vedené Českou komorou architektů nebo Českou komorou autorizovaných inženýrů a techniků činných ve výstavbě, s vyznačeným oborem, popřípadě specializací jejich autorizace Ing. Aleš PFEIFER, autorizovaný inženýr v oboru pozemní stavby. V seznamu autorizovaných osob vedeném ČKAIT je veden pod číslem 0600457. DN.CZ s.r.o., ing. Václav Holý, Pod Homolkou 1780, 547 01 Náchod, ČKAIT 0600635 A.2 SEZNAM VSTUPNÍCH PODKLADŮ Snímek katastrální mapy. Informace o parcelách a vlastnících bytového domu z katastru nemovitostí. Zaměření stávajícího stavu objektu a informace od zástupce vlastníků bytového domu. Požadavky vlastníka bytového domu. - 3 -
A.3 ÚDAJE O ÚZEMÍ a) rozsah řešeného území Stávající bytový dům se nachází v zastavěné části města Broumov. Jedná se o stavební úpravy bytového domu. Pozemky bezprostředně kolem objektu budou dotčené opravou svislých izolací podzemní části 1.N.P. objektu, výměnou okapového chodníku, stavbou lešení a zařízením staveniště. Dotčené pozemky jsou specifikované v předcházející části zprávy. b) údaje o ochraně území podle jiných právních předpisů (památková rezervace, památková zóna, zvláště chráněné území, záplavové území apod.) Stavba se nenachází v památkové rezervaci ani v památkové zóně. Navrhovaná stavba se nachází v chráněné krajinné oblasti CHKO Broumovsko II. IV. zóna. Pozemky dotčené stavbou se nenachází v záplavovém území. c) údaje o odtokových poměrech Stávající odtokové poměry v dotčeném území se touto stavbou nezmění. d) údaje o souladu s územně plánovací dokumentací, nebylo-li vydáno územní rozhodnutí nebo územní opatření, popřípadě nebyl-li vydán územní souhlas Stávající bytový dům je v souladu s územním plánem města Broumov. e) údaje o souladu s územním rozhodnutím nebo veřejnoprávní smlouvou územní rozhodnutí nahrazující anebo územním souhlasem, popřípadě s regulačním plánem v rozsahu, ve kterém nahrazuje územní rozhodnutí, a v případě stavebních úprav podmiňujících změnu v užívání stavby údaje o jejím souladu s územně plánovací dokumentací Jedná se pouze o stavební úpravy stávajícího bytového domu. f) údaje o dodržení obecných požadavků na využití území Projektová dokumentace byla vypracována oprávněnou osobou v souladu s platnými stavebně technickými předpisy : - zákon č. 183/2006, o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů, - vyhláška 501/2006 Sb. o obecných požadavcích na využívání území, ve znění pozdějších předpisů, - vyhláška č. 503/2006 Sb. o podrobnější úpravě územního řízení, veřejnoprávní smlouvy a územního opatření, ve znění pozdějších předpisů, - 4 -
- vyhláška č. 398/2009 Sb. o obecných technických požadavcích zabezpečující bezbariérové užívání staveb, - vyhláška č. 268/2009 Sb. o technických požadavcích na stavby ve znění pozdějších předpisů Dále v souladu s příslušnými ČSN, technologickými předpisy apod. g) údaje o splnění požadavků dotčených orgánů Všechny požadavky dotčených orgánů státní správy, majitelů a správců inženýrských sítí jsou respektovány a zapracovány v projektové dokumentaci pro stavební povolení. h) seznam výjimek a úlevových řešení Výjimky nejsou. i) seznam souvisejících a podmiňujících investic Žádné související ani podmiňující investice nejsou součástí stavby. j) seznam pozemků a staveb dotčených umístěním stavby (podle katastru nemovitostí) Dotčený objekt : PANELOVÝ DŮM V BROUMOVĚ, ulice ČSA č.p. 377, 378, 379 Pozemky dotčené stavbou : poz. parc.č. St. 1519, poz. parc.č. St. 1520, poz. parc.č. St. 1521, (druh pozemků zastavěná plocha a nádvoří) Tyto pozemky jsou ve vlastnictví jednotlivých majitelů bytů v bytovém domě. Pozemky dotčené stavbou, lešením a zařízením staveniště : poz. parc.č. 573/6, poz. parc.č. 573/12, (druh pozemků ostatní plocha) Tyto pozemky jsou ve vlastnictví Města Broumov, třída Masarykova 239, 550 01 BROUMOV. Vlastníci pozemků a nemovitostí viz. příloha této průvodní zprávy. A.4 ÚDAJE O STAVBĚ a) nová stavba nebo změna dokončené stavby Jedná se o stavební úpravy stávajícího bytového domu. b) účel užívání stavby Stávající objekt slouží pouze k bydlení. Je zde celkem 48 bytů, včetně příslušenství. Toto se stavebními úpravami nemění. - 5 -
c) trvalá nebo dočasná stavba Jedná se o trvalou stavbu. d) údaje o ochraně stavby podle jiných právních předpisů (kulturní památka apod.) Stávající stavba není kulturní památkou. e) údaje o dodržení technických požadavků na stavby a obecných technických požadavků zabezpečujících bezbariérové užívání staveb Projektová dokumentace byla vypracována oprávněnou osobou v souladu s platnými stavebně technickými předpisy : - zákon č. 183/2006, o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů, - vyhláška 501/2006 Sb. o obecných požadavcích na využívání území, ve znění pozdějších předpisů, - vyhláška č. 503/2006 Sb. o podrobnější úpravě územního řízení, veřejnoprávní smlouvy a územního opatření, ve znění pozdějších předpisů, - vyhláška č. 398/2009 Sb. o obecných technických požadavcích zabezpečující bezbariérové užívání staveb, - vyhláška č. 268/2009 Sb. o technických požadavcích na stavby ve znění pozdějších předpisů Dále v souladu s příslušnými ČSN, technologickými předpisy apod. f) údaje o splnění požadavků dotčených orgánů a požadavků vyplývajících z jiných právních předpisů Všechny požadavky dotčených orgánů státní správy, majitelů a správců inženýrských sítí jsou respektovány a zapracovány v projektové dokumentaci pro stavební povolení. g) seznam výjimek a úlevových řešení Žádné výjimky nejsou. h) navrhované kapacity stavby (zastavěná plocha, obestavěný prostor, užitná plocha, počet funkčních jednotek a jejich velikosti, počet uživatelů / pracovníků apod.) Ve stávajícím objektu je 48 bytů včetně příslušenství. Toto se nemění. Zastavěná plocha objektu : Obestavěný prostor objektu : 627,30 m2 13 173,30 m3-6 -
i) základní bilance stavby (potřeby a spotřeby médií a hmot, hospodaření s dešťovou vodou, celkové produkované množství a druhy odpadů a emisí, třída energetické náročnosti budov apod.) Bilance spotřeby energií se ve stávajícím bytovém domě nemění, kromě spotřeby tepla pro vytápění viz. energetický průkaz budovy. Třída energetické náročnosti budovy po provedení stavebních úprav : B (velmi úsporná). j) základní předpoklady výstavby (časové údaje o realizaci stavby, členění na etapy) Předpokládané zahájení výstavby rok 2013, po vydání stavebního povolení. Předpokládaná lhůta výstavby 4 měsíce k) orientační náklady stavby 12 000 000,- Kč A.5 ČLENĚNÍ STAVBY NA OBJEKTY A TECHNICKÁ A TECHNOLOGICKÁ ZAŘÍZENÍ Jedná se pouze o stavební úpravy stávajícího bytového domu. Žádné jiné objekty nejsou součástí této stavby. V objektu budou provedené výměny rozvodů vodovodu, kanalizace a vnitřních rozvodů elektro po bytové jističe. Žádná technologická zařízení nejsou součástí stavby. - 7 -