V Y H L Á Š K A č. 8/1999 o vytvoření a použití účelových prostředků Fondu rozvoje bydlení města Brna Zastupitelstvo města Brna schválilo na svém Z3/007 zasedání konaném ve dnech 22. 6. 1999 a 23. 6. 1999 v souladu s 14 odst. 1 písm. i) a 36 odst. 1 písm. f) zákona č. 367/1990 Sb., o obcích, ve znění pozdějších předpisů, tuto obecně závaznou vyhlášku: Článek 1 Základní ustanovení 1. K podpoře zachování a zlepšení funkcí stávajícího bytového fondu města Brna (dále jen "města") je ze státního rozpočtu České republiky (dále jen "státní rozpočet") poskytnuta návratná finanční výpomoc na opravy a modernizaci obytných budov 1). 2. Návratná finanční výpomoc je městu poskytnuta na základě rozhodnutí Ministerstva pro místní rozvoj České republiky. 3. Z prostředků návratné finanční výpomoci vytvořilo město"fond rozvoje bydlení města Brna" (dále jen "fond", zkratka FRBMB), jehož prostředky budou vedeny na samostatném účtu města u peněžního ústavu. Pravidla hospodaření s těmito prostředky jsou stanovena v podmínkách Programu poskytování státních půjček na opravy, modernizaci a rozšíření bytového fondu vydaných Ministerstvem pro místní rozvoj a touto vyhláškou. 1) Obytnou budovou se pro účely této vyhlášky rozumí budova splňující podmínky uvedené v ČSN 734301 Obytné budovy a v 40 a 43 vyhlášky č. 83/1976 Sb., o obecných technických požadavcích na výstavbu, ve znění vyhl. č. 45/1979 Sb. a vyhl č. 376/1992 Sb. Článek 2 Příjmy fondu 1. Příjmy fondu jsou: a) bezúročná půjčka obci z rozpočtových prostředků státu, b) splátky půjček poskytnutých z fondu na opravy a modernizaci a rozšíření bytového fondu ve vlastnictví města, včetně bytového fondu svěřeného městským částem, a úrok ve výši 3 %-7 %, c) splátky půjček poskytnutých z fondu jiným vlastníkům bytového fondu a úrok ve výši 3 %-7 %, d) finanční prostředky z rozpočtu města, e) dary, případné finanční výpomoci a jiné příjmy, f) bankovní úroky z účtů FRBMB u peněžního ústavu.
2. Přírůstky stavu fondu po vyrovnání závazků se státním rozpočtem se nestávají výnosem města a musí být beze zbytku ponechány ve fondu k použití podle jeho pravidel. Článek 3 Výdaje fondu Prostředky fondu je možno používat výhradně: 1. na poskytnutí návratných účelových půjček dle přílohy č. 1 této vyhlášky k úhradě nákladů na opravy a modernizaci obytných budov a) ve vlastnictví města Brna, b) ve vlastnictví jiných fyzických a právnických osob. Na financování oprav a modernizace obytných budov ve vlastnictví jiných fyzických a právnických osob bude každoročně poskytnuto minimálně 20% z celkového objemu prostředků fondu; tento podíl neplatí v případě, že tito vlastníci prokazatelně neprojevili o poskytnutí půjčky zájem; 2. na úhrady poskytované peněžnímu ústavu za vedení účtu fondu, na pohyby na účtech, dále na úhrady nákladů spojených s vymáháním nezaplacených splátek a náklady výběrového řízení dle článku 4. Článek 4 Výběrové řízení 1. Půjčky z fondu budou poskytovány na základě výběrových řízení vyhlášených městem Brnem pro každý kalendářní rok samostatně. 2. Fyzické a právnické osoby budou do výběrového řízení zařazeny na základě své žádosti podané na formuláři, který bude k dispozici na úřadě příslušné městské části. Žádost musí vždy obsahovat: a) jméno nebo název žadatele, popřípadě statutárního zástupce, b) adresu bydliště nebo sídlo právnické osoby, IČO, c) přesné označení předmětné obytné budovy nebo její stavby, 1. adresu, číslo popisné (je-li již vydáno), číslo parcely, 2. výpis z katastru nemovitostí, 3. zjednodušenou projektovou dokumentaci, 4. údaj, zda se jedná o památkově chráněný objekt, d) předběžnou dohodu s dodavatelem stavby, na níž je žádána půjčka s orientační cenou; při svépomocné stavbě odhad nákladů, které při realizaci budou doloženy fakturami a účty, e) přesný popis účelu, na který je půjčka (popř. půjčky) požadována; při kumulaci titulů je třeba popis provést
odděleně, f) předpokládanou lhůtu dokončení předmětné stavby, g) požadovanou částku úvěru dle přílohy č. 1 této vyhlášky a způsob jejího výpočtu, h) právní dokument (kupní smlouva, darovací smlouva, znalecký posudek ne starší než jeden rok atd.) k prokázání skutečnosti, že hodnota opravované nemovitosti činí alespoň 120 % požadovaného objemu půjčky, vše za účelem zřízení zástavního práva k dané nemovitosti, i) další náležitosti stanovené při vyhlášení výběrového řízení. 3. Výběrové řízení na poskytnutí půjčky z fondu vyhlašuje město Brno dvakrát ročně: a) výběrové řízení vyhlášené k 1. 9. pro poskytnutí půjčky pro I. pololetí následujícího roku. Žádost musí být podaná do 15. 11. na úřadě příslušné městské části, na jejímž území se obytná budova nachází. Městská část předá žádosti do 30. 11. Bytovému odboru MMB, který žádosti vyhodnotí co do úplnosti a věcné správnosti a do 31. 1. je předloží komisi pro výběrové řízení, která provede výběr žadatelů nejpozději do 28. 2. V tomto výběrovém řízení budou rozdělovány finanční prostředky poskytnuté z rozpočtu města Brna, předpokládané splátky půjček z let minulých splatné v 1. pololetí stávajícího roku a nevyčerpaný zůstatek z předchozího roku. Konkrétní částku stanoví Odbor rozpočtu a financování MMB do 20. 1.; b) výběrové řízení vyhlášené k 1. 2. pro poskytnutí půjčky ve II. pololetí stávajícího roku. Žádost musí být podaná do 15. 3. na úřadě příslušné městské části, na jejímž území se obytná budova nachází. Městská část předá žádosti do 31. 3. Bytovému odboru MMB, který žádosti vyhodnotí co do úplnosti a věcné správnosti a do 31. 5. předloží komisi pro výběrové řízení, která provede výběr žadatelů nejpozději do 30. 6. V tomto výběrovém řízení budou rozdělovány finanční prostředky poskytnuté příslušným ministerstvem, předpokládané splátky půjček z let minulých splatné ve 2. pololetí stávajícího roku a ostatní příjmy. Konkrétní částku stanoví Odbor rozpočtu a financování do 20. 5. 4. Vyhlášení výběrového řízení musí být zveřejněno na úředních deskách města a městských částí. 5. Komise pro výběrové řízení složená ze členů bytové komise Rady města Brna, zástupce Bytového odboru (s hlasem poradním) a zástupce Odboru rozpočtu a financování (s hlasem poradním) provede výběr žadatelů o půjčku. 6. O výsledku výběrového řízení budou všichni žadatelé prostřednictvím Bytového odboru MMB písemně vyrozuměni do 14 dnů
po ukončení výběrového řízení. Vybraní žadatelé budou vyzváni k uzavření smlouvy o půjčce (ve smyslu čl. 5 této vyhlášky). Právo na uzavření smlouvy zaniká, nedoloží-li žadatel do 60 dnů od převzetí výzvy k uzavření smlouvy všechny požadované podklady k sepsání smlouvy. 7. Do výběrového řízení nebudou zařazeni žadatelé, kteří: - zřídili zástavní právo k předmětné nemovitosti ve prospěch peněžního ústavu a příslušnou půjčku dosud nesplatili, - byli opakovaně v prodlení s úhradou splátek nebo u kterých bylo splácení půjčky vymáháno soudně. 8. Neúplné nebo nesprávně vyplněné žádosti o půjčku budou do 31. 1. (resp. 31. 5.) vráceny uchazečům prostřednictvím úřadů městských částí spolu se zdůvodněním nezařazení uchazeče do výběrového řízení a s upozorněním na nejbližší další termín výběrového řízení. Článek 5 Smlouva o půjčce 1. S vybranými žadateli (dále jen "dlužník") uzavře město Brno prostřednictvím Odboru rozpočtu a financování MMB smlouvu o půjčce. Půjčky lze čerpat pouze podle podmínek stanovených smlouvou mezi městem Brnem a dlužníkem. Jistina a úroky se splácejí podle smlouvy o půjčce. Pravidelné splácení půjčky zahájí dlužník 1. dnem měsíce následujícího po uplynutí 6 měsíců od otevření účtu dlužníka u peněžního ústavu. 2. Smlouva musí vždy obsahovat tyto údaje: a) smluvní strany, b) identifikaci půjčky dle přílohy č. 1 této vyhlášky, c) celkovou částku půjčky, v případě více titulů i její skladbu, d) lhůtu čerpání půjčky, tj. maximálně 6 měsíců od data převedení finančních prostředků na účet dlužníka v peněžním ústavu, kde je mu umožněno jejich účelové čerpání, e) režim splácení (úroky, jistina) včetně stanovení dne v příslušném měsíci, f) způsob splácení (trvalým příkazem na běžný účet), g) sankce za porušení platební kázně, tj. okamžitá splatnost celé půjčky včetně smluvených úroků a aktuální smluvní pokuty, při prodlení ve splácení delším než 6 měsíců, h) závazek dlužníka k užití půjčky k dohodnutému účelu, i) sankce za porušení účelovosti půjčky, tj. okamžité vrácení půjčených finančních prostředků a zaplacení smluvní pokuty za neoprávněně použité nebo zadržené prostředky ve výši 1 promile za každý den prodlení, j) zřízení zástavního práva k opravované nebo modernizované nemovitosti (hodnota zástavy představuje minimálně 120 % požadovaného objemu půjčky a zástava představuje samostatně prodejný celek), k) dohodu o otevření účtu u peněžního ústavu, l) souhlas dlužníka s kontrolním působením peněžního ústavu a města Brna a jeho závazek předkládat peněžnímu ústavu účetní doklady o čerpání z účtu. 3. Dlužník po podpisu smlouvy o půjčce a po oznámení zápisu vkladu
zástavního práva do Katastru nemovitostí předá smlouvu peněžnímu ústavu. Na základě této smlouvy otevře peněžní ústav dlužníkovi účet a na ten převede finanční prostředky z účtu Fondu rozvoje bydlení města Brna ve výši stanovené smlouvou. 4. Smlouva o půjčce nenahrazuje řízení prováděné stavebním úřadem, bez kterého nemohou být zahájeny stavební práce. Článek 6 Režim čerpání prostředků fondu 1. O způsobu a lhůtách převodu prostředků mezi fondem a účty dlužníků a o správě všech pohledávek fondu uzavře město Brno prostřednictvím Odboru rozpočtu a financování Magistrátu města Brna zvláštní smlouvu s peněžním ústavem, která je přílohou č. 2 této vyhlášky. 2. Město Brno si vyhrazuje provádět následnou kontrolu realizace prací, na které byla půjčka poskytnuta. Článek 7 Ustanovení závěrečná 1. Je-li jednomu dlužníkovi na opravy a rekonstrukci téže obytné budovy poskytováno současně více půjček se stejnou úrokovou sazbou a s rozdílnou dobou splatnosti, sjedná se ve smlouvě o půjčce lhůta jejich splatnosti dle návrhu dlužníka; není-li to v rozporu s touto vyhláškou, pak zpravidla lhůta delší. 2. Kontrolu poskytování půjček z fondu podle této vyhlášky provádí Rada města Brna, Zastupitelstvo města Brna a dále Ministerstvo pro místní rozvoj. 3. Komise pro výběrové řízení předloží 1x ročně Radě a Zastupitelstvu města Brna informaci o hospodaření fondu za předchozí rok, a to současně se zprávou o výsledcích rozpočtového hospodaření a finančního vypořádání města Brna za příslušný rok. 4. Zrušuje se vyhláška města Brna č. 22/1997 o vytvoření a použití účelových prostředků "Fondu rozvoje bydlení města Brna". 5. Tato vyhláška nabývá účinnosti dnem vyhlášení, tj. 4. 8. 1999. RNDr. Petr Duchoň, v. r. primátor města Brna Ing. Milan Šimonovský, v.r. 1. náměstek primátora města Brna
Příloha č. 1 Vyhlášky města Brna č. 8/1999 Opravy a modernizace bytového fondu Poř. Název/účel Max. Úrok Horní čís. lhůta v hranice splat- % půjčky nosti 01 Obnova střechy (krytina i 3 roky 4 do 110 tis. konstrukce) starší 10 let Kč/dům 02 Zřízení plynového, elektr. 4 roky 3 do 50 tis. nebo jiného ekologického Kč/dům topení ve stávajícím domě 03 Odstranění zemní vlhkosti 3 roky 4 do 110 tis. (dodatečná izolace apod.) Kč/dům u domu staršího 10 let 04 Obnova fasády domu staršího 4 roky 3 do 30 tis. 10 let, příp. zateplení Kč/byt fasády domu staršího 5 let, včetně klempířských prvků, případně výměny oken 05 Vybudování WC, koupelny 3 roky 3 do 30 tis. nebo sprchového koutu v Kč/byt bytě, kde dosud není 06 Rekonstrukce ZTI a elektro 3 roky 3 do 30 tis. Kč/byt 07 Střešní nástavby 8 roků 7 do 200 tis a vestavby bytů Kč/byt Jednotlivé tituly půjček lze kumulovat. Půjčku nelze získat opakovaně na jeden titul u jednoho obytného domu.
Příloha č. 2 Vyhlášky města Brna č. 8/1999 je uložena na Odboru bytovém Magistrátu města Brna, Malinovského nám. 3, Brno III. poschodí