Od myšlienky po realizáciu stavby - presné vymedzenie predmetu obstarávania Juraj Nagy
ÚVOD Cena v stavebníctve sa uzatvára dohodou z myšlienky pretvorenej do formy projektu. Obsahuje projekt všetky informácie, ak nie je jeho súčasťou aj výkaz výmer? Je možné konštatovať, že nie.
URČENIE CENY STAVEBNÝCH PRÁC Rozpočet stavebného objektu je predbežnou cenovou kalkuláciou. 1. Projekt 2. Výkaz výmer 3. Rozpočet je ocenený výkaz výmer 4. Kalkulácia je tvorba ceny
URČENIE CENY STAVEBNÝCH PRÁC zákon o cenách, znalosť tvorby cien, príslušných triednikov, spôsobu merania, popisu prác, štruktúre a zostave položkového rozpočtu
URČENIE CENY STAVEBNÝCH PRÁC Ceny stavebných prác majú vo svojom obsahu zakódované viaceré funkcie, v prvom rade ide o porovnanie s konkurenciou, tzv. konkurenčná výhoda. Náplň kalkulačného vzorca nám dopredu ešte pre samotným začiatkom stavebných prác presne špecifikuje normospotreby práce, materiálu, strojov z čoho nám vyplýva a je definovaná normová kvalita zhotovovaných stavebných výkonov a zabudovaných materiálov.
URČENIE CENY STAVEBNÝCH PRÁC Ponuková trhová cena vychádza z ceny vstupov, čiže vynaložených nákladov ako peňažných prostriedkov zaplatených za opotrebovanie strojov, spotrebované materiály, suroviny, energiu a vynaloženú živú prácu. Cena pozostáva z dvoch základných položiek a to z vlastných nákladov a zo zisku.
URČENIE CENY STAVEBNÝCH PRÁC Štruktúru nákladov na stavebné práce a dodávky môžeme rozdeliť na: - náklady na priamy materiál - náklady na priame mzdy zhotoviteľa - náklady na stroje - ostatné priame náklady zhotoviteľa - výrobná réžia zhotoviteľa - správna réžia zhotoviteľa - započítaný zisk (riziko?)
ZÁKON O CENÁCH Zákon o cenách v 3 ods.2) definuje tovar: pri dohodovaní ceny je záväzné vymedzenie tovaru názvom, prípadne aj číselným kódom, jednotkou množstva, kvalitatívnymi alebo inými dohodnutými podmienkami medzi kupujúcim a predávajúcim.
KONTROLA CENY AKO NOSITEĽA INFORMÁCIE Otázka - z akých prvkov sa cena skladá a aké podklady používajú stavebné firmy pri stanovovaní ponukovej ceny a čo to vlastne je cena Kalkulačná jednotka predstavuje nositeľa konkrétnych úžitkových vlastností. Je ňou určitý výkon vymedzený presným popisom, technickými, kvalitatívnymi a inými vlastnosťami a jednotkou množstva, na ktorú sa kalkulujú vlastné náklady, cena, prípadne len jednotlivé nákladové položky.
KALKULAČNÝ VZOREC ROZBOROVÝ LIST POLOŽKY Cenník: 011 Bežné stavebné práce Číslo položky: 413 32 Názov položky: Železobetón B30 prekladov+debnenie+výstuž Firemná cena: 236,68 / m 3 Rozbor ceny: Priamy mat. Mzdy Stroje OPN PN RV RS Zisk Normočas Hmotnosť 148,82 18,80 15,37 14,62 197,61 17,08 10,54 11,46 5,42 2,56129
Priamy mat. Názov Nor.spotr. J.cena Obst.n. Spolu Sk Hmotnosť 8211310 Voda pitná pre priemysel m3 0,16000 0,60 0,00% 0,60 0,10 0,00000 5893293 Betón ZN IV m3 1,01000 80,00 25,00% 100,00 101,00 2,44622 6316521 Rohož ROTAFLEX m2 0,17500 1,07 25,00% 1,33 0,23 0,00007 553010 Debnenie TOP m2 1,01000 5,00 7,00% 5,35 5,40 0,05000 589533 Výstuž 10 505 T 0,06500 616,67 5,00% 647,50 42,09 0,06500 Priamy materiál celkom: 148,82 2,56129
Mzdy Profesia Normočas Sadzba Nadtarif Spolu Sk 1 Stavebný robotník H 1,55000 2,50 25,00% 3,13 4,84 4 Betonár H 1,22000 2,80 25,00% 3,50 4,27 10 Obsluha strojov H 0,02300 2,50 25,00% 3,13 0,07 6 Tesár H 0,90000 2,80 25,00% 3,50 3,15 5 Železiar H 1,72380 3,00 25,00% 3,75 6,46 Priame mzdy celkom: 5,42 18,80 Stroje Typ stroja Strojohodiny Sadzba Sk 481752801 Vibrator ponorny H 0,14250 1,20 0,17 801651914 Čerpadlo bet.zm. BP 250 HDDS H 0,35500 40,00 14,20 421473300 Zváračka oblúková KS 200/01 H 0,6656 1,50 1,00 Prevádzka strojov celkom: 15,37
OPN Odvod z miezd Mzdy Sk I. 35,20% 18,80 6,62 II. Cestná doprava 8,00 OPN celkom: 14,62 RV Základňa % Sk % z M+S+OPN 35,00% 17,08 RS Základňa % Sk % z M+S+OPN+RV 16,00% 10,54 Zisk: Základňa % Sk % z M+OPN+RV+RS 15,00% 11,46
POSTUP KONTROLY CENY Podrobné preštudovanie projektovej dokumentácie Zvládnutie technologických postupov a procesov na stavbe Vykonanie príslušných meraní a kontrolných mechanizmov (skúšok, revízií) Vyhodnotenie zápisov v stavebnom denníku Preberacie konania konštrukcií zakrytých ďalšou stavebnou činnosťou
KONTROLA Predpokladom na úpravu rozsahu stavebných prác a výšky úhrady je kvalitne spracovaná úplná projektová dokumentácia, najlepšie v podrobnosti realizačného projektu, bez vád. Iba v takejto podrobnosti možno jednotlivé stavebné a montážne práce a dodávky kvalitne podchytiť vo výkaze výmer.
ZÁVER Naviacpráce často vzniknú ako dôsledok chybne vypracovaného výkazu výmer, ktorý stavebník objednávateľ resp. obstarávateľ predkladajú ako podklad pre stanovenie ponukovej ceny pri výbere budúceho zhotoviteľa. Preto je pre zhotoviteľa dôležité pri stanovení ponukovej ceny sústrediť sa na kľúčové rozhodujúce položky, ktorých je približne 20 %, čo predstavuje asi 80 % objemu všetkých ponúkaných prác.
Ďakujem za pozornosť