Výběrové řízení Provozně administrativní budova Červený Kostelec - Stolín na zjištění zájemce o koupi stavby č.p. 51 v části obce Stolín stojící na pozemku parc.č. St. 79 a pozemků parc.č. St. 79, parc.č. 158/4, parc.č. 159/3, parc.č. 159/4, parc.č. 159/5, parc.č. 159/7, parc.č. 183/6, parc.č. 184/8 vše zapsáno na LV č. 701 pro katastrální území Stolín, obec Červený Kostelec. Podmínky výběrového řízení GAVLAS, spol. s r.o., IČ: 60472049, se sídlem Politických vězňů 21, Praha 1, zapsána v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze oddíl C, vložka 26019, tel: 221 666 666, fax: 221 666 333, e-mail: praha@gavlas.cz (dále jen organizátor) vyhlašuje z pověření JUDr. Marcely Marešové, se sídlem Vodičkova 32, 110 00 Praha 1, insolvenční správkyně majetkové podstaty dlužníka: R E T I P s.r.o., se sídlem: Kubelíkova 1224/42, Praha 3, Žižkov 130 00 Praha 3, IČ: 474510017 (dále jen vyhlašovatel) výběrové řízení na prodej dále uvedených nemovitostí a stanovuje dále uvedené podmínky výběrového řízení (dále jen Podmínky) pro jejich prodej. I. Předmět prodeje Předmět prodeje tvoří tyto nemovitosti: stavba č.p. 51 v části obce Stolín stojící na pozemku parc.č. St. 79 a pozemky parc.č. St. 79, parc.č. 158/4, parc.č. 159/3, parc.č. 159/4, parc.č. 159/5, parc.č. 159/7, parc.č. 183/6, parc.č. 184/8 vše zapsáno na LV č. 701 pro katastrální území Stolín, obec Červený Kostelec, okres Náchod včetně všech součástí a příslušenství. (dále jen Předmětné nemovitosti). II. Minimální výše nabídky Minimální cena Předmětných nemovitostí činí 3.150.000,- Kč (slovy: Třimiliónyjednostopadesáttisíc korunčeských). III. Stručný popis Předmětných nemovitostí Předmětné nemovitosti se nacházejí ve městě Červený Kostelec mimo souvisle zastavěnou oblast, v jeho části Stolín. Město Červený Kostelec se nachází v okrese Náchod a náleží pod Královéhradecký kraj. Příslušnou obcí s rozšířenou působností je rovněž okresní město Náchod. Obec Červený Kostelec se rozkládá asi devět kilometrů severozápadně od Náchoda. Ve městě je veškerá základní občanská vybavenost. Budova č.p. 51 se nachází přímo u silnice č.441 směr Trutnov Česká Skalice a silnice č. 443/2 směr Červený Kostelec. Přístup k objektu je z obou těchto komunikací. Od silnice I. třídy č.14 spojující Liberec, Vrchlabí, Trutnov, Náchod a Českou Třebovou jsou předmětné nemovitosti vzdáleny cca 1,2 km. Budova č.p. 51 má 3 NP a stávajícím vlastníkem byla využívána pro provoz ofsetové tiskárny s administrativním a sociálním zázemím. Stávající stav vznikl postupnými úpravami z původní stavby restauračního zařízení, kde bylo zachováno částečně pouze obvodové zdivo. Objekt byl kolaudován postupně ve třech etapách: v r. 1993 byla zkolaudována administrativní část objektu, v r. 1995 došlo ke kolaudaci provozní části. V roce 1997 byly již stávajícím vlastníkem provedeny stavební úpravy a byla k objektu přistavěna přízemní výrobní část. Budova č.p. 51 je založena převážně na plošných základech s vloženou hydroizolací. Zdivo je z malé části z plných cihel, nové zděné konstrukce jsou z keramických materiálů a pórobetonu. Stropy jsou převážně s rovným podhledem. Vnitřní schodiště je jednoramenné betonové s povrchovou úpravou keramickým obkladem, který je z části poškozen. Z 2.NP vede do 3.NP (podkroví) také dřevěné únikové schodiště. Zastřešení je dřevěným krovem s krytinou z živičného šindele. Ve střeše jsou provedeny vikýře. Klempířské konstrukce jsou úplné z měděného plechu. Fasáda je provedena na zateplení objektu a je opatřena nátěrem. Na objektu je bleskovod. Ve výrobním prostoru se nachází nákladní výtah vedoucí z 1. NP do 2. NP. Vnitřní omítky stěn a části stropů jsou vápenocementové štukové. V podkroví je část příček a podhledů provedena ze sádrokartonu. Převážná část stropů v administrativní části je opatřena podhledem. V hygienickém zařízení a přípravně jídel jsou keramické obklady. Podlahy kancelářích jsou převážně kryté koberci. Část koberců byla odstraněna a zůstaly jen betonové podlahy. V části podkroví je 1
plovoucí lamelová podlaha. Ve výrobních prostorech jsou podlahy z betonové mazaniny. Podlahy chodeb a hygienických prostor jsou kryty keramickými dlažbami. Dveře jsou převážně dřevěné do ocelových zárubní. Okna jsou plastová zasklená dvojsklem. Vytápění je řešeno převážně elektrickými přímotopy (z části kanceláří odmontovány) a ve výrobních prostorách v 1.NP je vytápění doplněno plynovým vytápěním. Elektroinstalace e světelná a motorová. Rozvod vody proveden, příprava TUV je v elektrických průtokových ohřívačích. Dispoziční uspořádání: v 1.NP se nachází z čelní strany vstupní prostory s recepcí, ze zadní části provozní vstup a vjezd vraty a vstup pro zaměstnance, dále se zde nachází skladové prostory, šatny a sociální zařízení a hlavní 3 provozní prostory, v jednom z nichž se nachází zvedací plošina. Ve 2. NP jsou kanceláře, zasedací místnost a archiv, jídelna s přípravnou jídel, čajová kuchyňka, soc. zařízení a další provozní prostor do kterého vede z 1.NP nákladní výtah o nosnosti 800 kg. V 3.NP se nacházejí kancelářské prostory, původní prostor studia DTP a sociální zařízení. V objektu došlo zřejmě během vyklizování těžké strojní techniky k dílčímu poškození vnitřních povrchů. Poničená je dlažba na schodištích., z části jsou v objektu odmontována elektrická přímotopná topidla, v hygienických zařízeních chybí část zařizovacích předmětů a výtokových baterií. V části podkroví je poškozen stropní podhled (zřejmě z důvodu protečení vody střechou). Napojení na IS: Objekt je napojen (má provedeny přípojky) na veřejný rozvod vody, elektřiny, kanalizace a zemního plynu. Zpevněné manipulační a parkovací plochy jsou provedeny zámkovou dlažbou. Na části těchto ploch se nachází dřevěný přístřešek, který je provedený jako dřevěná sloupková konstrukce zastřešená dřevěným krovem. Pozemky: pozemek parc. č. St. 79 je zastavěn objektem č.p. 51 a je mírně svažitý. Je napojen na výše uvedené sítě, elektro přípojka je provedena z trafostanice zemním kabelem. Pozemek parc. č. 158/4 je v KN označen jako zahrada z větší části je využíván jako zpevněná manipulační a parkovací plocha, nachází se zde dřevěný přístřešek. Poz. parc. č. 159/4 je využíván jako pojezdová zpevněná plocha kolem budovy. Do pozemku parc. č. 159/3 vedeného v KN jako trvalý travní porost z malé části zasahuje zpevněná plocha, pozemek parc.č. 159/5, parc.č. 159/7 a parc.č. 184/8 jsou vedeny v KN jako trvalý travnatý porost. Tento stav souhlasí se skutečností. Pozemky navazují na pozemky parc.č. St. 79 a pozemek parc. č. 158/4 a společně s nimi vytvářejí souvislou plochu ohraničenou ze dvou stran místními komunikacemi, a ze strany třetí pak železniční tratí. Část pozemků se tedy nachází v ochranném pásmu dráhy. Na pozemku parc.č. 159/3 se nachází trafostanice ve vlastnictví ČEZ. Pozemky nejsou oploceny. Mimo souvislou plochu se nachází pozemek parc. č. 183/6, který je od ostatních pozemků oddělen železniční tratí, v jejiž bezprostřední blízkosti se nachází. Celková výměra pozemků dle LV č. 701 k.ú. Stolín ze dne 20.09.2012, který je přílohou č. 1 těchto podmínek činí 7.742 m2. Další informace o Předmětných nemovitostech jsou uvedeny v podrobném Informačním memorandu. Organizátor upozorňuje, že údaje uvedené v Podmínkách, zejména pak o Předmětných nemovitostech, o popisu stavu Předmětných nemovitostí a o právech a závazcích na Předmětných nemovitostech váznoucích a s nimi spojených jsou uvedeny pouze podle dostupných informací. IV. Účastníci výběrového řízení 1. Vyhlašovatel tímto způsobem nabízí Předmětné nemovitosti k úplatnému převodu fyzickým a právnickým osobám. Účastníkem výběrového řízení mohou být fyzické osoby starší 18 let způsobilé k právním úkonům nebo právnické osoby. Účastníkem výběrového řízení mohou být pouze ty osoby, které mohou nabývat nemovitý majetek na území České republiky. 2. Účastníky výběrového řízení nesmějí být osoby, které nemohou nabývat majetek náležející do majetkové podstaty dle 295 odst 1) zákona č. 182/2006 Sb. o úpadku a způsobech jeho řešení (insolvenční zákon) v platném znění, tj. dlužník, osoby mu blízké a osoby, které s ním tvoří koncern. Ustanovení se vztahuje také na vedoucí zaměstnance dlužníka, podle 33 odst. 3 a 73 odst. 3 zákoníku práce, a osoby jim blízké, osoby, které vykonávaly v posledních 3 letech před zahájením insolvenčního řízení nebo po jeho zahájení rozhodující vliv na provoz dlužníkova podniku nebo podstatnou měrou ovlivňovaly jeho jinou majetkovou činnost, společníky dlužníka, je-li jím jiná obchodní společnost než akciová, akcionáře dlužníka, kterým je akciová společnost, pokud jim patří akcie odpovídající více než desetině základního kapitálu, prokuristy dlužníka, členy a náhradníky věřitelského výboru, kterým schůze věřitelů neudělila souhlas s nabytím majetku z majetkové podstaty (toto neplatí pro ty z uvedených osob, kterým insolvenční soud povolil výjimku ze zákazu nabývání majetku z majetkové podstaty). 3. Účastníkem výběrového řízení se stává ten, kdo předloží organizátorovi písemnou nabídku dle čl. VI. Podmínek a uhradí stanovenou kauci v souladu s čl. IX. Podmínek (dále jen účastník). V. Informace o prodávaných nemovitostech 1. Prohlídku Předmětných nemovitostí zajišťuje pro zájemce o prohlídku organizátor. Prohlídky se budou konat po telefonické dohodě. Sraz zájemců o prohlídku je před objektem č.p. 51 Stolín. 2. Informační memorandum je možné vyžádat u organizátora na adrese Politických vězňů 21, Praha 1 (tel.č.: 221 666 666) v pracovních dnech od 9,00 do 16,00 hodin nebo mailem na adrese: emilie.svanova@gavlas.cz. 3. Práva a závazky na předmětu prodeje váznoucí a s ním spojené jsou zapsané na LV č. 701 pro k.ú. Stolín, obec Červený Kostelec, okres Náchod, který je přílohou č.1 těchto podmínek 2
Zástavní práva týkající se Předmětných nemovitostí neovlivňují hodnotu Předmětných nemovitostí, protože v souladu s 299, odst. 2 zákona č. 182/2006 (insolvenční zákon) v platném znění, zpeněžením Předmětných nemovitostí zanikají. Účinky nařízení výkonu rozhodnutí nebo exekuce týkající se Předmětných nemovitostí neovlivňují hodnotu Předmětných nemovitostí, protože v souladu s 285 odst. 1 zákona č. 182/2006 (insolvenční zákon) v platném znění, zpeněžením Předmětných nemovitostí zanikají. VI. Povinný obsah nabídky učiněné účastníkem 1. U fyzických osob jméno a příjmení, rodné číslo, adresa trvalého pobytu, závazná adresa pro doručování včetně telefonu a případně faxu a mailu; u právnických osob přesný název, sídlo, IČ a závazná adresa pro doručování včetně telefonu a případně faxu a mailu. V případě, že fyzická nebo právnická osoba neuvede závaznou adresu pro doručování, organizátor si vyhrazuje právo používat adresu jejího trvalého pobytu nebo sídla. 2. Nabízená výše kupní ceny musí být uvedena číselně i slovně v Kč, přičemž v případě rozdílu mezi číselnou a slovní hodnotou má přednost slovní hodnota. 3. Čestné prohlášení účastníka, že splňuje podmínky pro účast ve výběrovém řízení stanovené v čl. IV. Podmínek včetně souhlasu s těmito Podmínkami a se zněním Kupní smlouvy na prodej Předmětných nemovitostí. Vzor čestného prohlášení tvoří přílohu č. 1 těchto Podmínek. Prohlášení musí být podepsáno účastníkem (u právnických osob v souladu se zápisem v Obchodním rejstříku nebo v obdobném rejstříku). (Vzor prohlášení obdrží účastník u organizátora a je také k dispozici na webových stránkách organizátora u informace o prodeji Předmětných nemovitostí). 4. U právnických osob výpis z obchodního rejstříku (originál nebo ověřená kopie ne starší tří měsíců), u právnické osoby, která se nezapisuje do obchodního rejstříku, doloží tato osoba platný výpis z jiného zákonem určeného rejstříku, v němž zapsána je, případně písemnou smlouvu nebo zakládací listinu, která prokazuje vznik právnické osoby, způsob podepisování a případné změny těchto údajů, nebo odkaz na zvláštní zákon, kterým právnická osoba vzniká. 5. Nabídka musí být předložena v českém jazyce a podepsána účastníkem (u právnických osob v souladu se zápisem v Obchodním rejstříku nebo v obdobném rejstříku). 6. Nedílnou součástí nabídky je složení kauce a nabídka musí obsahovat doklad prokazující její složení. Způsoby složení kauce jsou obsahem čl. IX. Podmínek. 7. V případě, že fyzická nebo právnická osoba neuvede některé z výše uvedených údajů, organizátor si může vyžádat jejich dodatečné doplnění, toto ustanovení se netýká povinnosti uvést nabízenou výši kupní ceny. Nabídku, která nesplňuje Podmínky je však vyhlašovatel oprávněn odmítnout. VII. Kupní smlouva V případě, kdy vyhlašovatel vybere na základě tohoto výběrového řízení některou z předložených nabídek bude po doplacení kupní ceny s vítězem uzavřena kupní smlouva v obvyklém znění s přihlédnutím ke skutečnosti, že jde o prodej majetku náležejícího do majetkové podstaty, který je oprávněn zpeněžit vyhlašovatel. V případě zájmu vítěze výběrového řízení bude uzavřena smlouva o smlouvě budoucí kupní. Návrh na vložení vlastnického práva do katastru nemovitostí bude podán až po úplném zaplacení kupní ceny. VIII. Předání nabídek Nabídky budou přijímány od 10:00 do 16:00 hodin dne 15. 11. 2012 v kanceláři organizátora. Na nabídky přijaté po této lhůtě nebude brán zřetel. Požadovaný způsob doručení nabídky - osobně nebo poštou, tak aby nabídka dorazila do kanceláře organizátora nejpozději v době uvedené v první větě tohoto článku Podmínek, na níže uvedenou adresu v zalepené obálce označené v levém horním rohu nápisem Výběrové řízení Provozně administrativní budova Červený Kostelec - Stolín - NEOTVÍRAT!!!. Obálka bude opatřena jménem a příjmením (u fyzické osoby) nebo názvem (u právnické osoby) účastníka. Adresa pro doručení nabídek: GAVLAS, spol. s r.o. Politických vězňů 21 110 00 Praha 1. IX. Způsoby složení kauce 1. Účastník je povinen složit organizátorovi kauci ve výši 100.000,- Kč (slovy: Jednostotisíckorunčeských) na důkaz vážného zájmu o koupi Předmětných nemovitostí, a to tak, aby byla připsána na účet organizátora č. 169576515/0300 u Československé obchodní banky, a.s. nejpozději dne 15. 11. 2012. 2. Jako variabilní symbol uveďte v případě, že účastníkem je fyzická osoba rodné číslo, v případě, že účastníkem je právnická osoba - IČ. Dokladem o složení kauce je pokladní stvrzenka nebo výpis z účtu nebo potvrzení banky o odepsání částky ve výši kauce z účtu odesílatele ve prospěch některého z výše uvedených účtů. Doklad o složení kauce musí být součástí podané nabídky. Na nabídky, u nichž účastník nesloží kauci ve výše stanovené lhůtě některým z výše uvedených způsobů, nebude brán zřetel. 3
X. Vrácení kauce Účastník uvede ve své nabídce číslo účtu, na které mu má být kauce vrácena, pokud nesplnil podmínky účasti ve výběrovém řízení nebo nebyla-li jeho nabídka vybrána jako nejvhodnější. Nebude-li číslo účtu uvedeno, bude kauce vrácena na účet, ze kterého byla kauce odeslána. Příkaz bance k převodu kauce zpět bude zadán nejpozději do tří pracovních dnů ode dne vyhlášení výsledků výběrového řízení. Náklady na převod hradí účastník a organizátor má právo si výši poplatků započíst proti kauci. XI. Výběr vítěze výběrového řízení Jako jediné kritérium pro výběr vítěze výběrového řízení se stanovuje výše nabízené kupní ceny. Do druhého kola postupují účastníci, jejichž nabídka se od nejvyšší učiněné nabídky liší o méně než 15%. Oznámení o skutečnosti, kteří účastníci postupují do druhého kola (a kteří ne) bude písemně zasláno účastníkům do 15 dnů od uplynutí lhůty pro předávaní nabídek. Účastníkům druhého kola bude v Oznámení sdělena nová výše minimální nabízené kupní ceny, která bude stanovena ve výši předchozí nejvyšší nabídky, a termín podání nové nabídky. Nabídky budou podávány stejnou formou jako nabídky pro první. kolo, tj. v zalepené obálce na adresu uvedenou v čl. VIII. Podmínek, a nabídka musí obsahovat označení účastníka druhého kola a nabízenou výši kupní ceny, která musí být uvedena číselně i slovně v CZK, přičemž v případě rozdílu mezi číselnou a slovní hodnotou má přednost slovní hodnota. Vyhlašovatel vybere vítězem výběrového řízení účastníka, který ve druhém kole učinil nejvyšší nabídku kupní ceny (dále jen vítěz). Nedojde-li k navýšení kupní ceny ve druhém kole, vítězem se stává účastník, který nabídl nejvyšší kupní cenu v prvním kole výběrovém řízení. Pokud dva nebo více účastníků nabídnou stejnou nejvyšší cenu, rozhodne vyhlašovatel, zda provede organizátor za účelem konečného výběru kupujícího další kolo výběrového řízení s těmito účastníky za obdobných podmínek jako pro druhé kolo nebo zda rovnou vybere jednu z těchto nabídek jako nejlepší. XII. Povinnosti vítěze 1. Vítěz je povinen složit zbylou část kupní ceny do 7 týdnů od doručení oznámení o vítězství na účet majetkové podstaty vyhlašovatele, č.ú. 2106546879/2700, variabilní symbol r.č. nebo IČO vítěze VŘ.Vítěz není oprávněn podat návrh na vklad vlastnického práva samostatně. 2 Vítěz může v odůvodněných případech místo způsobu uhrazení doplatku kupní ceny dle ustanovení předchozího odstavce předložit vyhlašovateli nejpozději do 14 dnů ode dne uzavření Kupní smlouvy podklady prokazující jiný způsob finančního krytí úhrady doplatku kupní ceny (dále jen podklady pro úhradu), než který je uveden v Kupní smlouvě, např.: správa svěřeneckých peněz u notáře, vázaný (jistotní) účet u banky, financování z úvěru. Vyhlašovatel si vyhrazuje právo do 7 dnů po předložení posoudit a případně odmítnout předložené podklady pro úhradu ve vztahu k jejich věrohodnosti, vážnosti, vhodnosti pro insolvenční řízení, době splatnosti a případně dalším podmínkám uvedeným v podkladech. Vyhlašovatel si vyhrazuje právo stanovit dodatečnou lhůtu pro předložení nebo doplnění podkladů pro úhradu. Akceptuje-li vyhlašovatel na základě předložených podkladů pro úhradu jiný způsob finančního krytí doplatku kupní ceny, potvrdí tuto akceptaci písemně. Veškeré náklady spojené s jiným způsobem finančního krytí doplatku kupní ceny hradí vítěz. Následně vyhlašovatel v součinnosti s organizátorem a vítězem upraví dodatkem Kupní smlouvu o ustanovení odpovídající standardnímu postupu pro takto zvolený způsob finančního krytí doplatku kupní ceny, který byl uveden v podkladech pro úhradu a vyhlašovatelem při akceptaci odsouhlasen (popř. bude-li to akceptovaný způsob finančního krytí doplatku kupní ceny požadovat, uzavře Smlouvu o smlouvě budoucí kupní). 3. Vítěz je povinen po doplacení kupní ceny na účet majetkové podstaty vyhlašovatele na základě výzvy organizátora platně podepsat Kupní smlouvu v požadovaném počtu pare (podpis alespoň na jednom pare úředně ověřit) a platně podepsat návrh na vklad Kupní smlouvy do katastru nemovitostí. 4. Oznámení nebo výzvy dle těchto Podmínek budou zasílány poštovní službou doporučeně s dodejkou do vlastních rukou na adresy pro doručování uvedené v nabídce s výjimkou oznámení o výsledku výběrového řízení těm účastníkům, kteří ve výběrovém řízení neuspěli, která budou odeslána poštovní službou doporučeně. V případě, že oznámení nebo výzva budou provozovatelem poštovní služby vráceny organizátorovi nebo vyhlašovateli jako nedoručené, považuje se za den doručení takové zásilky den převzetí nebo desátý den po odevzdání k poštovní přepravě 5. V případě, že vítěz nesplní kteroukoli ze svých povinností uvedených v odst. 1. nebo 3. tohoto článku Podmínek, ruší se jeho vítězství ve výběrovém řízení. Vítěz v tomto případě uhradí vyhlašovateli do 10 dnů po nesplnění kterékoli z jeho povinností vítěze uvedených v odst. 1. nebo 3. tohoto článku Podmínek smluvní pokutu ve výši 100.000,- Kč. Kauce již složená vítězem bude použita na úhradu této smluvní pokuty. Každý účastník výběrového řízení se v čestném prohlášení dle čl. VI. odst. 3 Podmínek zavazuje, že tuto smluvní pokutu ve výši 100.000,- Kč vyhlašovateli uhradí v případě, že jako vítěz poruší kteroukoli ze svých povinností uvedených v odst. 1. nebo 3. tohoto článku Podmínek a že dává pokyn, aby na úhradu této smluvní pokuty byla použita jím složená kauce. Tím není dotčen nárok vyhlašovatele na náhradu škody. Vyhlašovatel si vyhrazuje právo na základě zrušení vítězství vítěze zaslat výzvu k opětovnému zaplacení kauce účastníkovi výběrového řízení, který nabídl druhou nejvyšší kupní cenu. Zaplatí-li tento účastník kauci do 10 dnů od obdržení výzvy k jejímu zaplacení, stává se zaplacením této částky vítězem ve smyslu těchto Podmínek se všemi z toho plynoucími právy a povinnostmi. Vyhlašovatel je oprávněn tento postup opakovat. 4
7. V případě, že vítěz splní své povinnosti uvedené v odst. 1. a odst. 3. tohoto článku Podmínek, bude nejpozději do 7 dní poté, kdy dojde k podpisu kupní smlouvy dle těchto Podmínek, doručen návrh na zahájení řízení o povolení vkladu vlastnického práva pro vítěze příslušnému katastrálnímu úřadu. XIII. Závěrečná ustanovení 1. Vyhlašovatel si vyhrazuje právo výběrové řízení zrušit. 2. Vyhlašovatel si vyhrazuje právo odmítnout všechny předložené nabídky. 3. Zrušení výběrového řízení uveřejní organizátor stejným způsobem, kterým vyhlásil Podmínky. 4. Účastníci nemají nárok na náhradu nákladů spojených s účastí ve výběrovém řízení. GAVLAS, spol. s r.o 5