Právní důsledky vad, reklamace a spory JUDr. David Uhlíř www.lawoffice.cz Vady díla Dílo má vady, jestliže neodpovídá smlouvě. Část obsahu smlouvy lze určit odkazem na obchodní podmínky.
Řádné plnění bez vad s vlastnostmi vymíněnými nebo s vlastnostmi obvyklými, tak, aby bylo možé použít předmět plnění podle smlouvy, je-li stranám zná, i podle účelu smlouvy. Řádné plnění Není-li sjednaná jiná jakost, pak je zhotovitel zavázán plnit ve střední jakosti.
Vadné plnění obecně ( 1916) předmět plnění nemá ujednané vlastnosti, zhotovitel neupozorní na vady, které předmět plnění má, ač se obvykle nevyskytují, zhotovitel ujistí v rozporu se skutečností, že předmět plnění je bez vad. Zjevné vady Je-li vada nápadná a zřejmá již při uzavírání smlouvy, lze-li vadu zjistit z veřejného seznamu, jde k tíži nabyvatele (objednatele).
Věc jak stojí a leží Přenechá-li se věc jak stojí a leží (úhrnkem), jdou její vady k tíži nabyvatele. Právní vady Předmět plnění má právní vadu, pokud k němu uplatňuje právo třetí osoba, ledaže o takovém omezení věděl nabyvatel.
Menší rozsah díla není vadou, ale částečným plněním Zproštění odpovědnosti vady způsobeny nevhodnými věcmi nebo pokyny objednatele jestliže je zhotovitel nemohl odhalit nebo jestliže na ně objednatele upozornil a ten na nich trval
Prohlídka předmětu díla Objednatel je povinen dílo prohlédnout co nejdříve zjištěné vady oznámit zhotoviteli bez zbytečného odkladu Jinak ztrácí práva z odpovědnosti za vady Prohlídka předmětu díla Převezme-li objednatel dílo bez výhrad, nemá právo ze zjevných vad.
Záruka za jakost Závazek zhotovitele, že dílo bude po určitou dobu způsobilé pro použití k ujednanému účelu, že si podrží ujednané vlastnosti. Nejsou-li vlastnosti výslovně ujednány, pak vlastnosti obvyklé. Reklamace (vytknutí vad) doporučuje se písemná reklamace označení vady, popis projevu vad bez zbytečného odkladu poté, kdy měl možnost dílo prohlédnout a vadu zjistit, nejpozději do šesti měsíců od převzetí. Je-li sjednána záruka, nejpozději v reklamační lhůtě (záruční době).
Reklamace (vytknutí vad) Nevytkl-li objednatel vadu včas, soud mu právo z vady nepřizná. To neplatí, pokud je vada důsledkem skutečnosti, o které zhotovitel při předání věděl nebo musel vědět. Reklamace před soudem Reklamace musí předcházet žalobě.
Nároky z vad podstatné porušení smlouvy nepodstatné porušení smlouvy + nárok na náhradu škody + nárok na smluvní pokutu Podstatné porušení smlouvy jestliže je zjevné, že druhá strana nebude mít zájem o plnění při takovém porušení smlouvy zájem na jejím splnění v pochybnostech se má za to, že porušení je nepodstatné
Podstatné porušení smlouvy Nároky volí objednatel: dodání náhradního plnění odstranění vad opravou, jestliže jsou opravitelné přiměřená sleva z ceny díla odstoupení od smlouvy Podstatné porušení smlouvy V reklamaci nebo bez zbytečného odkladu po ní je objednatel povinen oznámit zhotoviteli svoji volbu (oprava, sleva, odstoupení), jinak ztrácí nárok odstoupit od smlouvy.
Nepodstatné porušení smlouvy Nárok na odstranění vad provedením náhradního díla, opravu ve stanovené nebo sjednané lhůtě, nebo nárok na slevu. Nepodstatné porušení smlouvy Provedení náhradního díla nelze požadovat, jestliže předmět díla nelze vrátit zhotoviteli. Při neodstranění vad lze od smlouvy odstoupit, jen pokud je na to zhotovitel upozorněn!
Nejdřív peníze, pak oprava Není pravda! Objednatel je oprávněn zadržet část platby do odstranění vad. Převzetí stavby ( 2628) Objednatel nemá právo odmítnout převzetí stavby pro ojedinělé drobné vady, které nebrání užívání stavby funkčně nebo esteticky, ani její užívání podstatně neomezují.
Skryté vady stavby ( 2629) Soud nepřizná právo ze skryté vady, které objednatel neoznámil bez zbytečného odkladu poté, co je mohl při dostatečné péči zjistit, nejpozději do pěti let od převzetí stavby, namítne-li druhá strana, že právo nebylo uplatněno včas. (Totéž platí o projektové dokumentaci a pod.) Skryté vady stavby ( 2629) Dobu pěti let lze zkrátit prováděcím předpisem pro části stavby až na dva roky. Lze ji zkrátit také dohodou stran, není-li to na újmu slabší strany.
Solidární odpovědnost za vady stavby ( 2630) subdodavatel projektant stavební dozor této odpovědnosti se lze zprostit Kdy se zhotovitel zprostí odpovědnosti? Prokáže, že: vadu způsobila jen chyba ve stavební dokumentaci, projektanta si zvolil objednatel.
Kdy se zhotovitel zprostí odpovědnosti? Prokáže, že: vadu způsobilo jen selhání dozoru nad stavbou, stavební dozor si zvolil objednatel. Řešení sporů mediace rozhodčí řízení soudní řízení ADR
Mediace zákon č. 202/2012 Sb. o mediaci, účinný od 1.9.2012 řešení dohoda stran Rozhodčí řízení zákon č. 99/1963 Sb. občanský soudní řád řešení rozsudek soudu
Rozhodčí řízení zákon č. 216/1994 Sb. o rozhodčím řízení a o výkonu rozhodčích nálezů řešení nález rozhodce nebo rozhodčího soudu