Městský úřad Český Brod Odbor stavební a územního plánování náměstí Husovo 70 282 01 Český Brod Spis. zn.: S-MUCB27803/25555/12/2014/STAV/Som Č. j. MUCB 3662/2015 Vyřizuje: Bc. Sommerová Telefon: 321 612 137 Český Brod, dne 31. 3. 2015 ROZHODNUTÍ ÚZEMNÍ ROZHODNUTÍ Výroková část: Městský úřad v Českém Brodě, odbor stavební a územního plánování, jako stavební úřad příslušný podle 13 odst. 1 písm. c) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů (dále jen "stavební zákon"), v územním řízení posoudil podle 84 až 91 stavebního zákona žádost o vydání rozhodnutí o umístění stavby nebo zařízení (dále jen "rozhodnutí o umístění stavby"), kterou dne 27. 9. 2012 podal DBR INVEST, a.s., IČO 28211341, Babákova 2150/2, 148 00 Praha, kterého zastupuje Ing. Jaroslav Mazáček, Spojovací 202, 250 73 Radonice (dále jen "žadatel"), a na základě tohoto posouzení: I. Vydává podle 79 a 92 stavebního zákona a 9 vyhlášky č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního řízení, veřejnoprávní smlouvy a územního opatření r o z h o d n u t í o u m í s t ě n í s t a v b y technická infrastruktura pro 20 rodinných domů komunikace veřejné osvětlení (dále jen "stavba") na pozemcích parc. č. 134 v katastrálním území Doubravčice. Druh a účel umisťované stavby: Technická infrastruktura pro 20 rodinných domů: - vodovod, tlaková kanalizace, kabelové vedení nn, veřejné osvětlení, vodovodní a kanalizační přípojky komunikace, chodník pro pěší, sadové úpravy. II. Stanoví podmínky pro umístění stavby: 1. Stavba bude umístěna podle dokumentace ověřené v územním řízení. 2. Popis stavby: - dopravní napojení lokality je z místní komunikace - vnitřní dopravní obsluha je navržena pomocí místní komunikační sítě vzájemně propojených komunikačních větví v šířce veřejného prostoru 10m - při severozápadním okraji řešené lokality je vyčleněn pozemek cca 560m 2, jako územní rezerva pro umístění občanské vybavenosti
Č.j. MUCB 3662/2015 str. 2 - uliční trasy vodovodu a tlakové kanalizace budou napojeny na nově budované větve v obci Doubravčice 3. Přístup na dotčené pozemky bude z nové komunikace, která bude sloužit jako veřejné prostranství. 4. Pozemky budou oploceny, výška oplocení nepřesáhne 1,8m, oplocení při hranici pozemku RD s příjezdovou komunikací bude nižším klasickým oplocením. 5. Projektová dokumentace stavby na RD a komunikace bude vypracována oprávněnou osobou. V projektové dokumentaci bude řešeno odvádění dešťových vod. K projektové dokumentaci bude předložen protokol o stanovení radonového indexu pozemku. 6. V projektové dokumentaci budou navržena též technická opatření k zamezení pronikání radonu z podloží do vnitřního prostředí budovy ke splnění požadavků stanovených vyhláškou č. 307/2002 Sb., o radiační ochraně. 7. Na nezastavěných plochách stavebního pozemku bude osázena zeleň. 8. Projektová dokumentace pro stavební povolení bude kromě architektonické části obsahovat i výkresy elektroinstalace včetně hromosvodu, zdravotně technických instalací a topení. 9. Při provádění stavby budou dodrženy podmínky souhlasu Krajského úřadu Středočeského kraje, odbor ŽP a Z ze dne 16.3.2015 s č.j. 040736/2015/KUSK V souladu s ustanovením 11 odst. 3 písm.c) a odst. 6 se odvody za vynětí zemědělské půdy ze ZPF nevztahují na komunikace a zpevněné plochy při bytové výstavbě a též pro stavby pro bydlení. V souladu s ustanovením 8 odst. 1 písm. a) zákona a dle 10 vyhlášky č. 13/1994 Sb., kterou se provádějí některé podrobnosti zákona o ochraně zemědělského půdního fondu (dále jen vyhláška), se stanovuje povinnost skrývky ornice pod komunikací a RD, podle toho jak bude výstavba postupovat. Neskryje se celá odnímaná plocha o celkovém objemu 4928m 3 (dojde k přepočtu celkového objemu), jak navrhuje žadatel, ale pouze pod navrhovanou komunikací a jednotlivými domy. Skrytá zemina bude uložena na deponii parc. č. dle KN 134 v k. ú. Doubravčice. Ornice bude využita dle předloženého návrhu pro vylepšení půdních podmínek budoucích zahrad u RD. Přemístění a rozhrnutí ornice na místo určení bude v souladu s ustanovením 10 vyhlášky provedeno na náklad toho, v jehož zájmu byl vydán souhlas k trvalému odnětí zemědělské půdy ze ZPF 10. V řízení o vydání stavebního povolení bude předložena dokumentace, jejíž součástí bude: - řešení organizace výstavby tak, aby po celou dobu realizace, byl zajištěn příjezd pohotovostních vozidel, přístup do všech objektů, byl zajištěn bezpečný průchod pro pěší v dotčené oblasti po celou dobu prováděných prací. - řešení organizace výstavby tak, aby v průběhu výstavby byly dodrženy zásady ochrany životního prostředí a negativní vlivy (hluk a prach) byly omezeny na minimum. Výkopové práce a stavební práce budou prováděny tak, aby nedošlo k narušení nebo zhoršení životního prostředí a škodám vlivem výstavby v její oblasti. 11. Při provádění stavby budou dodrženy podmínky vyjádření MěÚ Český Brod, odbor ŽP a Z ze dne 30.12.2014 s č.j. S-MUCB 34860/2014. 12. Při provádění stavby nedojde ke střetu s podzemním vedením sítí společnosti Telefónica O 2 Czech Republic a.s. ze dne 24.10.2014 s č.j. 710726/14. 13. Musí být dodrženo vyjádření Povodí Labe ze dne 7.11.2014 s č.j. PVZ/14/30812/Fa/0 zpracovat a předložit další stupeň projektové dokumentace ke stavebnímu řízení + požadujeme dodržet normy TNT 75 9011 Hospodaření se srážkovými vodami a ČSN 75 9010 Vsakovací zařízení srážkových vod s podrobným výpočtem.
Č.j. MUCB 3662/2015 str. 3 14. Musí být dodrženo vyjádření MěÚ Český Brod, odbor dopravy a obecní živnostenský úřad Ze dne 5.1.2015 s č.j. 157/2015/OD/Ka Speciálním stavebním úřadem pro vydání stavebního povolení na novou místní komunikaci bude zdejší odbor dopravy a OŽÚ MěÚ Český Brod. Žádost o vydání SP bude podána na předepsaném formuláři dle vyhlášky Ministerstva pro místní rozvoj č. 503/2006 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení stavebního zákona ve věcech stavebního řádu. K žádosti se připojí přílohy uvedené v části B přílohy č. 2 této vyhlášky. Dále musí být žádost doložena vlastnickým nebo jiným právem k dotčeným pozemkům. Požadujeme v projektové dokumentaci na novou místní komunikaci dodržet ČSN 73 6110. Jedná se zejména o respektování šířkových poměrů, odvodnění, stavební členění a uspořádání komunikace. Pokud navrhovaná komunikace bude slepá a delší jak 100m požadujeme zřídit obratiště s požadovanými parametry. Dopravně bude nová komunikace napojena na přilehlou místní komunikaci křižovatkou. Toto je třeba projednat a povolit Obcí Dobravčice ještě před vydáním stavebního povolení. Místní úpravu dopravního značení stanoví Odbor dopravy a OŽÚ MěÚ Český Brod na základě předložené dokumentace s navrženým DIO odsouhlaseným orgánem Policie ČR KŘP Stř. kraje DI Kolín. 15. Musí být dodrženo vyjádření Hasičského záchranného sboru Středočeského kraje ze dne 24.9.2012 s č.j. HSKL -9375-2/2012-KO Zpracovat a předložit další stupeň projektové dokumentace ke stavebnímu řízení včetně požárně bezpečnostního řešení. 16. Při provádění stavby budou dodrženy podmínky vyjádření MěÚ Český Brod, stavební odbor památková péče ze dne 24155/2012STAV/St s č.j. 18.9.2012 - V případě jakýchkoliv výkopových prací je stavebník v souladu s ustanovením 22 odst. 2 zákona č. 20/1987 Sb., už od doby přípravy stavby povinen oznámit svůj záměr Archeologickému ústavu AV ČR Praha, Letenská 4, 118 01 Praha 1, a umožnit jemu nebo oprávněné organizaci provést na dotčeném území záchranný archeologický výzkum. - V případě, že v souvislosti s přípravou stavby nebo při jejím provádění dojde k archeologickým nálezům, je stavebník ve smyslu 23 odst. 7, zákona č. 20/1987 Sb., povinen ihned podat oznámení stavebnímu úřadu a orgánu státní památkové péče, popřípadě Archeologickému ústavu AV ČR Praha a učinit nezbytná opatření, aby nález nebyl poškozen nebo zničen ( 127 stavebního zákona). - V případě, že by se v trase stavby nacházela nějaká neevidovaná drobná stavba (boží muka, mezník, atd.), je stavebník povinen ji v dostatečné vzdálenosti obejít, tak aby nebyla poškozena. Pokud by to nebylo možné, bude stavebník jiný postup předem konzultovat se zástupcem památkové péče. 17. Před zahájením stavby musí být splněny podmínky vyjádření ČEZ Distribuce a.s. ze dne 9.12.2010 s č.j. 001030774536 - Před započetím zemních prací pět dní předem požádat o vytyčení prostřednictvím Zákaznické linky 840 840 840, která je k dispozici 24hod. denně, 7 dní v týdnu. - V případě, že stavba zasáhne do ochranného pásma podzemních vedení, je nutné požádat prostřednictvím Zákaznické linky o souhlas s činností v ochranném pásmu. Upozorňujeme Vás rovněž, že v zájmovém území se může nacházet energetické zařízení, které není v majetku společnosti ČEZ Distribuce a.s. 18. O stavební povolení na rodinné domy, el vedení, veřejné osvětlení, požádejte stavební úřad Český Brod. 19. O stavební povolení na stavbu komunikací a chodníku požádejte MěÚ Český Brod, odbor dopravy, silniční úřad.
Č.j. MUCB 3662/2015 str. 4 20. O stavební povolení na vodovodní a kanalizační řad požádejte MěÚ Český Brod, odbor ŽPa Z vodoprávní úřad. Účastníci řízení na něž se vztahuje rozhodnutí správního orgánu: DBR INVEST, a.s., IČO 28211341, Babákova 2150/2, 148 00 Praha Odůvodnění: Dne 27.9.2012 podal žadatel žádost o vydání rozhodnutí o umístění stavby, protože žádost nebyla úplná stavební úřad řízení přerušil. Po doplnění dokladové části bylo v řízení pokračováno. Stavební úřad oznámil zahájení územního řízení známým účastníkům řízení, veřejnosti a dotčeným orgánům. Současně nařídil veřejné ústní jednání spojené s ohledáním na místě na den 8.1.2015, o jehož výsledku byl sepsán protokol. Stavební úřad v provedeném územním řízení přezkoumal předloženou žádost, projednal ji s účastníky řízení, veřejností a dotčenými orgány a zjistil, že jejím uskutečněním nejsou ohroženy zájmy chráněné stavebním zákonem, předpisy vydanými k jeho provedení a zvláštními předpisy. Umístění stavby je v souladu se schválenou územně plánovací dokumentací a vyhovuje obecným požadavkům na výstavbu. Parcelace byla provedena dle situačního výkresu 1:500, který vypracoval Ing. arch. Jan Viktorin. Stanoviska sdělili: - Souhlas Krajského úřadu Středočeského kraje ze dne 16.3.2015 s č.j. 040736/2015/KUSK - Vyjádření obce Doubravčice ze dne 10.10.2012 - Závazné stanovisko Krajské hygienické stanice Středočeského kraje ze dne 27.9.2012 s č.j. KHSSC 42920/2012 a KHSSC 45717/2012 - Souhlasné stanovisko s podmínkami od HZSSK ze dne 24.9.2012 s č.j. HSKL 9375 2/2012-KO - Vyjádření společnosti O 2 Czech Republic, a.s. ze dne 24.10.2014 s č.j. 710726/14 - Vyjádření Česká republika Ministerstvo obrany ze dne 3.11.2014 s č.j. 36634/2014-6440- OÚZ-PCE - Vyjádření RWE Distribuční služby, s.r.o. ze dne 12.11.2014 s č.j. 5001031641 - Vyjádření Vodafone Czech Republic, a.s. ze dne 27.10.2014 - Vyjádření MěÚ Český Brod, odbor dopravy a obecní živnostenský úřad ze dne 5.1.2015 s č.j. 157/2015/OD/Ka - Vyjádření MěÚ Český Brod, stavební odbor. památková péče ze dne 18.9.2012 s č.j. MUCB24155/2012/STAV/St - Vyjádření Povodí Labe, s.p. ze dne 7.11.2014 s č.j. PVZ/14/30812/Fa/0 - Vyjádření MěÚ Český Brod, odbor ŽP a Z ze dne 30.12.2014 s č.j. S-MUCB 34860/2014 Stavební úřad zajistil vzájemný soulad předložených závazných stanovisek dotčených orgánů vyžadovaných zvláštními předpisy a zahrnul je do podmínek rozhodnutí. Stavební úřad rozhodl, jak je uvedeno ve výroku rozhodnutí, za použití ustanovení právních předpisů ve výroku uvedených.
Č.j. MUCB 3662/2015 str. 5 Vypořádání s návrhy a námitkami účastníků: - Účastníci neuplatnili návrhy a námitky. Vyhodnocení připomínek veřejnosti: bez připomínek. - Vypořádání s vyjádřeními účastníků k podkladům rozhodnutí: - Účastníci se k podkladům rozhodnutí nevyjádřili. Poučení účastníků: Proti tomuto rozhodnutí se lze odvolat do 15 dnů ode dne jeho oznámení ke Krajskému úřadu Středočeského kraje podáním u zdejšího správního orgánu. Odvolání se podává s potřebným počtem stejnopisů tak, aby jeden stejnopis zůstal správnímu orgánu a aby každý účastník dostal jeden stejnopis. Nepodá-li účastník potřebný počet stejnopisů, vyhotoví je správní orgán na náklady účastníka. Odvoláním lze napadnout výrokovou část rozhodnutí, jednotlivý výrok nebo jeho vedlejší ustanovení. Odvolání jen proti odůvodnění rozhodnutí je nepřípustné. Stavební úřad po dni nabytí právní moci územního rozhodnutí doručí žadateli stejnopis písemného vyhotovení územního rozhodnutí opatřený doložkou právní moci spolu s ověřenou grafickou přílohou, stejnopis písemného vyhotovení územního rozhodnutí opatřený doložkou právní moci doručí také místně příslušnému obecnímu úřadu, pokud není stavebním úřadem, a jde-li o stavby podle 15 nebo 16 stavebního zákona, také stavebnímu úřadu příslušnému k povolení stavby. Rozhodnutí má podle 93 odst. 1 stavebního zákona platnost 5 let. Podmínky rozhodnutí o umístění stavby platí po dobu trvání stavby či zařízení, nedošlo-li z povahy věci k jejich konzumaci. Otisk úředního razítka Bc. Sommerová Markéta v. r. odborný pracovník stavebního úřadu oprávněná úřední osoba Za správnost vyhotovení Adam Turecký Poplatek: Správní poplatek podle zákona č. 634/2004 Sb., o správních poplatcích ve výši 1000,- byl uhrazen 8. 1. 2015. Toto oznámení musí být vyvěšeno po dobu 15 dnů. Vyvěšeno dne:... Sejmuto dne:... Razítko, podpis orgánu, který potvrzuje vyvěšení a sejmutí oznámení.
Č.j. MUCB 3662/2015 str. 6 Obdrží: účastníci (dodejky) DBR INVEST, a.s., IDDS: yevdnqb sídlo: Babákova č.p. 2150/2, Chodov, 148 00 Praha 414 Ing. Jaroslav Mazáček, Spojovací č.p. 202, Radonice, 250 73 Jenštejn dotčené správní úřady Povodí Labe, státní podnik, IDDS: dbyt8g2 sídlo: Víta Nejedlého č.p. 951/8, Slezské Předměstí, 500 03 Hradec Králové 3 MěÚ Český Brod, odbor stavební a územního plánování - památková péče, nám. Husovo č.p. 70, 282 01 Český Brod ČEZ Distribuce, a. s., IDDS: v95uqfy sídlo: Teplická č.p. 874/8, Děčín IV-Podmokly, 405 02 Děčín 2 Obec Doubravčice, IDDS: q4daj9u sídlo: Doubravčice č.p. 94, 282 01 Český Brod Krajská hygienická stanice Středočeského kraje se sídlem v Praze, územní prac. Kolín, IDDS: hhcai8e sídlo: Dittrichova č.p. 329/17, Nové Město, 120 00 Praha 2 Hasičský záchranný sbor Středočeského kraje, územní odbor Kolín, IDDS: dz4aa73 sídlo: Jana Palacha č.p. 1970, 272 01 Kladno 1 Telefónica Czech Republic, a.s., IDDS: d79ch2h sídlo: Za Brumlovkou č.p. 266/2, Michle, 140 00 Praha 4 MěÚ Český Brod, odbor ŽPaZ, nám. Husovo č.p. 70, 282 24 Český Brod MěÚ Český Brod, odbor dopravy a obecný živnostenský úřad, náměstí Arnošta z Pardubic č.p. 56, 282 24 Český Brod