Podmínky výběrového řízení

INSOLVENČNÍ SPRÁVCE Mgr. Tomáš Kaplan Výběrové řízení čís. 01/2011 na zjištění zájemce o koupi nemovitosti Tímto se vyhlašuje konání výběrového řízení pro osoby, které projeví zájem o uzavření smlouvy kupní o převodu vlastnického práva k níže uvedeným nemovitostem em. Den konání výběrového řízení se stanovuje na 20. května 2011. Podmínky tohoto výběrového řízení byly zveřejněny na Centrální adrese www.centralniadresa.cz a na internetovém portálu www.e-aukce.com aukce.com. Podmínky výběrového řízení (dále i jako podmínky ) Mgr. Tomáš Kaplan, advokát, se sídlem Praha 2, Římská 14 insolvenční správce společnosti Aventic International a.s., se sídlem Praha 1, Nové město, Truhlářská 1519/25, PSČ 110 00, IČ: 271 37 112, zapsané v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze v oddíle B, vložka 9245, na jejíž majetek byl usnesením Městského soudu v Praze ze dne 5. listopadu 2008, č.j. MSPH 79 INS 3046/2008-B-8, prohlášen konkurz, (dále jen vyhlašovatel ) tímto vyhlašuje výběrové řízení na uzavření kupní smlouvy s o převodu vlastnického práva k nemovitostem uvedeným v článku 1 těchto podmínek. Nemovitosti: Čl. 1. Odprodávaný majetek pozemek parc. č. 507/5 o výměře 2282 m 2, druh pozemku ostatní plocha pozemek parc. č. 508/4 o výměře 1120 m 2, druh pozemku orná půda pozemek parc. č. St. 215 o výměře 70 m 2, druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří vše v katastrálním území a obci Libenice, zapsané na listu vlastnictví č. 114 u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Kolín. Popis pozemků Oceňované pozemky se nacházejí v obci Libenice. Obec Libenice se nachází asi 5 km jihovýchodně od města Kolín, v blízkosti komunikace Kolín Kutná Hora. Pozemky se nacházejí v jihovýchodní okrajové části obce v bývalém areálu zemědělských staveb, které jsou převážně zrekonstruovány a užívány k jiným účelům než zemědělským skladování, lehká výroba. Areál je přístupný přímo z místní komunikace Libenice Kaňk. Pozemek parc. č. St. 215: pozemek je situován uvnitř areálu, je severně od skladové haly na pozemku parc. č. St. 178, pozemek je rovinný, je zpevněný betonovými panely, je součástí manipulační plochy užívané ke skladové hale. Podle evidence v KN je na něm stavba bez čp/če, zapsáno na LV č. 326. K dnešnímu dni stavba neexistuje, byla odstraněna. Pozemek parc. č. 507/5: způsob využití manipulační plocha, pozemek je situován uvnitř areálu, je umístěn ze všech stran okolo skladové haly postavené na pozemku parc. č. St. 178, je rovinný, má povrch zpevněný betonovými panely nebo betonový. Je užíván jako manipulační plocha ke skladové hale postavené na pozemku parc. č. St. 178. Pozemek parc. č. 508/4: pozemek je situován uvnitř areálu, je umístěn západně od skladové haly, je rovinný, má povrh zpevněný betonovými panely. Je užíván jako manipulační plocha ke skladové hale postavené na pozemku parc. č. St. 178. 1

Pozemky slouží jako manipulační plochy ke stavbě postavené na pozemku parc. č. St. 178. Přístup na pozemky je ze zpevněné komunikace pozemku parc. č. 691, pozemku parc. č. 511 vlastník obec Libenice, přes pozemek parc. č. 507/7, vše katastrální území Libenice. Odhad ceny předmětu výběrového řízení byl oceněn na základě posudku znalce Ing. Marcely Řebíkové, ze dne 11. října 2010 zapsaného v deníku znalce pod poř. č. 475/157/2010, na částku 1.042.000,- Kč (slovy: jeden milion čtyřicet dva tisíc korun českých). Vyhlašovatel výslovně upozorňuje na skutečnost, že předmět výběrového řízení se prodává ve stavu jak stojí a leží. S předmětem prodeje jsou spojeny tyto závazky: 1) Zástavní právo smluvní k zajištění pohledáve - pohledávka ve výši 5.000.000,- Kč - budoucí pohledávky do výše 5.000.000,- Kč Listina: Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč. z. ze dne 27.03.2006. Právní účinky vkladu práva ke dni 31.03.2006. V-1471/2006-204 2) Zástavní právo smluvní k zajištění pohledáve - pohledávka ve výši 4.900.000,- Kč - budoucí pohledávky do výše 4.900.000,- Kč Listina: Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč. z. ze dne 16.03.2006. Právní účinky vkladu práva ke dni 31.03.2006. V-1472/2006-204 3) Zástavní právo smluvní k zajištění pohledáve - pohledávky do výše 2.000.000,- Kč - veškeré budoucí pohledávky, které mohou vzniknout od uzavření této smlouvy do 31.12.2021, až do celkové výše 2.000.000,- Kč Listina: Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč. z. č. ZN1-0186237179 ze dne 14.07.2006. Právní účinky vkladu práva ke dni 19.07.2006. V-3741/2006-204 4) Zástavní právo smluvní k zajištění pohledáve - pohledávka ve výši 6.800.000,-Kč - budoucí pohledávky do výše 6.800.000,-Kč. Listina: Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč. z., ze dne 13.10.2006. Právní účinky vkladu práva ke dni 19.10.2006. V-5520/2006-204 5) Zástavní právo smluvní k 2

a) zajištění závazku dlužníka Jana Dvořáčka (r.č. 820113/0817) ve výši 24.000.000,- Kč s příslušenstvím ze smlouvy o půjčce ze dne 5.8.2008 b) zajištění závazku z ručitelského prohlášení učiněného ke smlouvě ze dne 5.8.2008 c) zajištění peněžitých závazků na smluvní pokuty, vyplývající ze smlouvy o budoucí smlouvě zástavní ze dne 5.8.2008, jejímž předmětem jsou nemovitosti pro k.ú. Libenice zapsané na LV 374 d) zajištění peněžitých závazků dlužníka společnosti Third Capital Project, s.r.o. (IČ 28426258) na smluvní pokuty, vyplývající ze smlouvy o budoucí smlouvě zástavní ze dne 5.8.2008, jejímž předmětem jsou nemovitosti pro k.ú. Kolín zapsané na LV 13066 e) zajištění peněžitých závazků dlužníka Second Capital Project, s.r.o. (IČ 27880923) na smluvní pokuty, vplývající ze smlouvy o budoucí smlouvě zástavní ze dne 5.8.2008, jejímž předmětem jsou nemovitosti pro k.ú. Červené Pečky zapsané na LV 1294 f) zajištění peněžitých závazků dlužníka společnosti Fourth Capital Project, s.r.o. (IČ 28427157) na smluvní pokuty, vyplývající ze smlouvy o budoucí smlouvě zástavní ze dne 5.8.2008, jejímž předmětem jsou nemovitosti pro k.ú. Opatovice nad Labem zapsané na LV 10369 pro: Kolář Ivan, Sulice 232, 251 68 Kamenice, RČ/IČ 520709/136 Listina: Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.z. ze dne 05.08.2008. Právní účinky vkladu práva ke dni 07.08.2008. V-4967/2008-204 6) Nařízení exekuce Původní JPV vytvořen na prac.: Katastrální úřad pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha na základě listin: 35 Nc-11472/2008-18 First Capital Project, s.r.o., Tigridova 1501/6, Praha 4, Michle, 140 00 Praha 4, IČ 27862925. Z-16483/2008-204 7) Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti vydaný na základě usnesení Obvodního soudu pro prahu 3, č.j. 35 Nc 11472/2008-18 ze dne 6.8.2008 na: Listina: Exekuční příkaz Exekutorský úřad Praha 5, č.j. 067 Ex-5201/2008-19 ze dne 10.9.2008. Z- 16278/2008-204. 8) Dražební vyhláška na: Listina: Usnesení soudního exekutora o nařízení dražebního jednání Exekutorský úřad Praha 5 067 Ex- 5201/2008-109 ze dne 23.04.2010. Z-5277/2010-204 Listina: Usnesení soudního exekutora o nařízení dražebního jednání Exekutorský úřad Praha 5 067 Ex- 5201/2008-154 - odročení na neurčito ze dne 14.06.2010. Z-7925/2010-204 9) Zapsáno do soupisu konkurzní podstaty insolvenční řízení vedeno na Aventic International, IČ 27137112 Listina: Oznámení o zapsání nemovitostí do soupisu konkurzní podstaty ze dne 07.05.2010. Z-6864/2010-204. Zpeněžením majetkové podstaty ve výběrovém řízení zanikají v rozsahu, v němž se týkají zpeněženého majetku, výše uvedená ená omezení uvedená na LV č. 114 pro katastrální k území a obec Libenice. Ve smyslu ustanovení 285 odst. 1 zákona č. 182/2006 Sb., o úpadku a způsobech jeho řešení, ve znění pozdějších předpisů (dále jen Insolvenční zákon ) zpeněžením nemovitostí zanikají účinky nařízení výkonu rozhodnutí nebo exekuce a na základě ustanovení 299 odst. 2 Insolvenčního zákona zpeněžením zaniká zajištění pohledávky zajištěných věřitelů (zástavní práva). 3

Čl. 2. Minimální výše kupní ceny Minimální výše kupní ceny nebyla stanovena. Čl. 3. Účastníci výběrového řízení: Insolvenční správce dlužníka společnosti Aventic International a.s., se sídlem Praha 1, Nové město, Truhlářská 1519/25, PSČ 110 00, IČ: 271 37 112, tímto způsobem nabízí předmětné nemovitosti k prodeji fyzickým a právnickým osobám. Účastníkem výběrového řízení mohou být osoby fyzické starší 18 let způsobilé k právním úkonům nebo osoby právnické. Účastníkem výběrového řízení mohou být pouze ty osoby, které mohou nabývat nemovitý majetek na území České republiky v souladu s platnými právními předpisy, zejména se zákonem č. 219/1995 Sb., devizový zákon, v platném znění. Účastníkem výběrového řízení nemohou být osoby, u kterých platí zákaz nabývání majetku z majetkové podstaty ve smyslu ustanovení 295 Insolvenčního zákona. Účastníkem výběrového řízení se stává ten, kdo předloží vyhlašovateli řádnou písemnou nabídku dle čl. 5. a 7. podmínek výběrového řízení a uhradí rezervační poplatek v souladu s čl. 8. podmínek výběrového řízení; to vše za předpokladu splnění veškerých vyhlášených podmínek výběrového řízení, a to bez výhrady. (Účastník výběrového řízení je v dalším textu označen jen jako účastník.) Čl. 4. Prohlídka předmětných nemovitostí: Pozemky, které jsou předmětem koupě v tomto výběrovém řízení, jsou volně přístupné. Vyhlašovatel proto nebude konat prohlídku prodávaných pozemků. Čl. 5. Povinný obsah nabídky učiněné účastníkem: 1) u fyzických osob uvedení jména a příjmení, rodného čísla, adresy trvalého pobytu, závazné adresy pro doručování včetně e-mailové adresy, telefonu a případně faxu; u právnických osob přesný název (obchodní firma), sídlo, identifikační číslo a závazná adresa pro doručování včetně e-mailové adresy, telefonu a případně faxu; 2) nabízená výše kupní ceny, která musí být uvedena číselně i slovně v Kč, přičemž v případě rozdílu mezi číselnou a slovní hodnotou má přednost slovní hodnota; 3) čestné prohlášení účastníka o vázanosti svou nabídkou včetně souhlasu s těmito podmínkami a s návrhem kupní smlouvy na převod vlastnického práva k předmětným nemovitostem, který tvoří přílohu č. 1 těchto podmínek. Prohlášení musí být podepsáno účastníkem nebo osobou oprávněnou jednat za účastníka (u právnických osob v souladu se zápisem v obchodním rejstříku nebo v obdobném rejstříku) s úředně ověřeným podpisem. (Vzor prohlášení je přílohou č. 2 těchto podmínek); 4) u právnických osob je nutno přiložit výpis z obchodního (příp. obdobného) rejstříku, v němž je právnická osoba evidována (a to originál nebo prostou kopii ne starší než jeden měsíc). Není-li nabídka podepsána zástupcem právnické osoby, jehož oprávnění k jednání za účastníka vyplývá ze stavu zápisu v obchodním rejstříku, je nutno rovněž přiložit plnou moc k podpisu za účastníka s úředně ověřeným podpisem zmocnitele; U právnické osoby, která se nezapisuje do obchodního rejstříku, platný výpis z jiného zákonem stanoveného rejstříku, v němž je zapsána (a to ne starší než jeden měsíc), případně písemnou smlouvu nebo zakládací listinu, která prokazuje vznik právnické osoby a způsob podepisování (jednání) za právnickou osobu. Není-li nabídka podepsána zástupcem právnické osoby, jehož oprávnění vyplývá z písemné smlouvy nebo zakládací listiny, která prokazuje vznik právnické osoby a způsob podepisování (jednání) za právnickou osobu, je nutno přiložit plnou moc k podpisu nabídky za kupujícího s úředně ověřeným podpisem zmocnitele; 5) nabídka musí být předložena v českém jazyce a podepsána účastníkem (u právnických osob v souladu se zápisem v obchodním rejstříku nebo v obdobném rejstříku); 6) nedílnou součástí nabídky je originál případně ověřená kopie bankovního dokladu o úhradě rezervačního poplatku dle čl. 8. podmínek výběrového řízení; 7) v nabídce musí být uvedeno bankovní spojení, tj. č. účtu a kód banky, na který bude účastníku, jehož nabídka nebude vybrána jako vítězná, vrácen rezervační poplatek. Vyhlašovatel si vyhrazuje právo nezahrnout do tohoto výběrového řízení nabídku, která byla předložena v rozporu s podmínkami tohoto výběrového řízení. Do výběrového řízení nelze zahrnout nabídku, která byla podána po lhůtě stanovené v čl. 7. podmínek, dále nelze do výběrového řízení zahrnout nabídku, která byla podána osobou, jež nemůže nabývat majetek z majetkové podstaty insolvenčního dlužníka společnosti Aventic International a.s. Čl. 6. Podmínky omezující převod nemovitosti: V případě uzavření kupní smlouvy s účastníkem, který nabídl nejvyšší kupní cenu, bude obsah kupní smlouvy, která je přílohou těchto podmínek, doplněn o identifikaci vítěze tohoto výběrového řízení jako 4

kupujícího a výše kupní ceny, případně o další ustanovení kupní smlouvy na základě vzájemné dohody smluvních stran, a k jejímu podpisu dojde dle čl. 10 podmínek výběrového řízení. Čl. 7. Předání nabíde Nabídky budou vyhlašovatelem přijímány v sídle vyhlašovatele ode dne zveřejnění na Centrální adrese, vždy mezi 9:00 a 16:30 hodin, nejpozději do 16:30 hodin dne 20. května 2011. Požadovaný způsob doručení nabídky je formou osobního doručení, nebo doručení poštou nebo kurýrní službou na adresu vyhlašovatele v zalepené obálce označené v levém horním rohu nápisem Výběrové řízení čís. 01/2011 Aventic NEOTVÍRAT. Obálka musí být opatřena jménem a příjmením (v případě fyzické osoby) nebo názvem (obchodní firmou - u právnické osoby) účastníka. Včas podanou nabídkou je pouze ta nabídka, jež bude nejpozději dne 20. května 2011 do 16:30 doručena vyhlašovateli na níže uvedenou adresu. V případě zaslání kurýrní službou anebo prostřednictvím držitele poštovní licence podle zvláštního právního předpisu je rozhodující okamžik doručení nabídky do podatelny Advokátní kanceláře Kaplan & Nohejl, nikoli předání nabídky kurýrní službě anebo držiteli poštovní licence podle zvláštního právního předpisu. Adresa pro doručování nabíde Advokátní kancelář Kaplan & Nohejl Římská 104/14 120 00 Praha 2 Nabídky přijaté po této lhůtě nebudou zahrnuty do tohoto výběrového řízení. Čl. 8. Způsoby složení rezervačního poplatku na kupní cenu: Účastník je povinen složit vyhlašovateli rezervační poplatek potvrzující zájem účastníka o účast v tomto výběrovém řízení a to ve výši: = 250.000,.000,-Kč (slovy: dvě stě padesát tisíc korun českých). Rezervační poplatek je nutné složit v českých korunách na účet vyhlašovatele č.ú. 194550157/0300 vedený u Československé obchodní banky, a.s., variabilní symbol: 201101, specifický symbol v případě fyzické osoby bude tvořen datem narození ve formě DDMMRRRR, v případě právnické osoby bude tvořen identifikačním číslem. Pokud účastník nepředloží doklad o zaplacení rezervačního poplatku ve výše stanovené lhůtě, tj. do 20. května 2011 do 16:30 (včetně), nelze jeho nabídku zahrnout do výběrového řízení. Účastníku, jehož nabídka nebude vybrána jako vítězná, nebo nebude splňovat podmínky výběrového řízení, bude uhrazený rezervační poplatek vrácen. Příkaz k vrácení rezervačního poplatku bude vyhlašovatelem vydán do 7 pracovních dnů ode dne ukončení výběrového řízení na účet uvedený v nabídce uchazeče. Čl. 9. Výběr nabyvatele: Jako jediné kritérium pro výběr nabyvatele se stanovuje výše nabízené kupní ceny. Z předaných nabídek účastníků vybere komise složená ze zástupců všech členů věřitelského výboru a vyhlašovatele insolvenčního správce, nejvýhodnější nabídku a bez zbytečného odkladu oznámí účastníku, jehož nabídka byla vyhodnocena jako nejvýhodnější, že se stal vítězem tohoto výběrového řízení a vyzve vítězného účastníka k podpisu kupní smlouvy o převodu vlastnického práva k předmětným nemovitostem (dále i jako nabyvatel ). Pokud dva, nebo více účastníků nabídne stejnou cenu, provede komise za účelem konečného výběru nabyvatele užší výběrové řízení s těmito účastníky. Minimální kupní cena v tomto užším výběrovém řízení bude stanovena ve výši předchozí nejvyšší nabídky. Tito účastníci po výzvě předloží výběrové komisi do 5ti pracovních dnů novou nabídku dle podmínek výše uvedených. Komise vyhotoví protokol o provedeném výběrovém řízení, který podepíšou členové komise. Oznámení o výsledku výběrového řízení bude písemně zasláno všem účastníkům do 3 pracovních dnů. Komise učiní výběr ve lhůtě dvou měsíců ode dne uplynutí lhůty pro podání nabídek dle článku 7 těchto podmínek výběrového řízení. Čl. 10. Povinnosti nabyvatele Nabyvatel je mimo jiné povinen, nejpozději do 3 pracovních dnů ode dne doručení výzvy k podpisu kupní smlouvy, se v pracovní den dostavit do sídla vyhlašovatele a učinit všechny dále uvedené úkony: - vyzvednout si kupní smlouvy připravené k podpisu nabyvatele, - tuto kupní smlouvu podepsat ve stanoveném počtu s tím, že alespoň na třech vyhotoveních budou podpisy úředně ověřeny ( 10 zák. č. 21/2006 Sb., v platném znění nebo 74 zák. 358/1992 Sb., v platném znění) - všechny podepsané originály vrátit vyhlašovateli ve lhůtě 3 pracovních dnů. Nabyvatel je dále povinen: 5

a) nejpozději do 7 dnů ode dne svého podpisu kupní smlouvy uhradit na účet vyhlašovatele vedený u Československé obchodní banky, a.s., č. účtu 194550157/0300, var. symbol 201101, zbylou část kupní ceny ve výši částky odpovídající nabídnuté kupní ceně po odečtení rezervačního poplatku; kupní cena se považuje za zaplacenou připsáním částky na účet vyhlašovatele. V případě, že rezervační poplatek byl nabyvateli vrácen, uhradí nabyvatel celou kupní cenu ve lhůtě uvedené v tomto odstavci. Vyhlašovatel podepíše kupní smlouvu až po úplném zaplacení kupní ceny v celé výši nabyvatelem, tj. až poté, kdy bude kupní k cena v celé výši a ve stanovené lhůtě připsána na účet vyhlašovatele uvedený v článku 10 písm. a) těchto podmínek výběrového řízení. Vyhlašovatel zajistí podání návrhu na vklad do katastru nemovitostí u příslušného katastrálního úřadu. Oznámení nebo výzvy dle těchto podmínek výběrového řízení budou zasílány poštovní službou doporučeně s dodejkou na adresy účastníků uvedené v nabídce, s výjimkou oznámení o výsledku výběrového řízení. Účastníkům, kteří ve výběrovém řízení neuspěli, budou oznámení odeslány poštovní službou doporučeně. V případě, že oznámení nebo výzva budou provozovatelem poštovní služby vráceny vyhlašovateli jako nedoručené, považují účastníci za den doručení takové zásilky den, kdy byla zásilka uložena na dodací poště. V případě, že nabyvatel (účastník) nesplní kteroukoli ze svých povinností uvedených v tomto článku podmínek výběrového řízení, ruší se jeho vítězství ve výběrovém řízení. V případě, že nabyvatel neuhradí řádně a včas část kupní ceny dle písm. a) článku 10. těchto podmínek výběrového řízení, zavazuje se nabyvatel v takovém případě zaplatit vyhlašovateli smluvní pokutu ve výši rezervačního poplatku dle článku 8 těchto podmínek výběrového řízení. Tato smluvní pokuta se stává splatnou pátým dnem po dni, v němž uplynula lhůta stanovená v odstavci písm. a) článku 10. těchto podmínek výběrového řízení a bude započtena vůči rezervačnímu poplatku složenému dle podmínek tohoto výběrového řízení. V případě že nabyvatel, který byl vyzván k podpisu kupní smlouvy, nesplní podmínky uvedené v článku 10. (zejména neuzavře kupní smlouvu nebo neuhradí kupní cenu), lze kupní smlouvu uzavřít se zájemcem (nabyvatelem), který splnil veškeré shora uvedené podmínky výběrového řízení a jehož nabídka se umístila na následujícím místě. Čl. 11. Závěrečná ustanovení 1. Vyhlašovatel si vyhrazuje právo výběrové řízení zrušit až do okamžiku uzavření kupní smlouvy s vybraným uchazečem. Vyhlašovatel si vyhrazuje právo odmítnout všechny předložené nabídky bez udání důvodu. Vyhlašovatel si vyhrazuje právo změnit podmínky tohoto výběrového řízení. Toto výběrové řízení bude zrušeno zejména z důvodu neudělení souhlasu insolvenčního soudu s prodejem nemovitostí mimo dražbu. 2. Zrušení výběrového řízení uveřejní vyhlašovatel stejným způsobem, kterým vyhlásil podmínky tohoto výběrového řízení. Změnu podmínek výběrového řízení uveřejní vyhlašovatel stejným způsobem, kterým vyhlásil podmínky tohoto výběrového řízení. 3. Výběrové řízení se neřídí ust. 276 a násl a ust. 281 a násl. zák. č. 513/1991 Sb., obchodní zákoník, v platném znění. 4. Účastníci nemají nárok na náhradu nákladů spojených s účastí ve výběrovém řízení. Přílohy: 1. Návrh kupní smlouvy 2. Vzor prohlášení účastníka 3. Kopie usnesení o prohlášení konkurzu 4. Kopie katastrální mapy V Praze dne 5. května 2011 Vyhlašovatel:... Mgr. Tomáš Kaplan insolvenční správce dlužníka Aventic International a.s. 6