Principy prodeje nemovitostí č.p. 1334 a 1335 U Smaltovny 22 a 20 na pozemku parc. č. 1451, 1448 a pozemků parc. č. 1451, 1448, 1450, 1449, vše k.ú. Holešovice, oprávněným nájemcům, formou převodu vlastnictví bytových jednotek Preambule Zastupitelstvo Městské části Praha 7 svým usnesením č. 0049/14-Z ze dne 28.04.2014, ve znění usnesením Zastupitelstva MČ Praha 7 č. 0115/14-Z ze dne 08.09.2014, tímto vydává Principy prodeje nemovitostí č.p. 1334 a 1335 U Smaltovny 22 a 20 na pozemku parc. č. 1451, 1448 a pozemků parc. č. 1451, 1448, 1450, 1449, vše k.ú. Holešovice, oprávněným nájemcům, formou převodu vlastnictví bytových jednotek. Tyto Principy se vztahují pouze na prodej nemovitostí č.p. 1334 a 1335 U Smaltovny 22 a 20 na pozemku parc. č. 1451, 1448 a pozemků parc. č. 1451, 1448, 1450, 1449, vše k.ú. Holešovice, oprávněným nájemcům, formou převodu vlastnictví bytových jednotek, v návaznosti na Zastupitelstvem MČ Praha 7 schválený záměr, usnesení č. 0125/13-Z ze dne 09.12.2013. Současně zůstávají v platnosti,,zásady postupu při převodu vlastnictví jednotek ve vlastnictví hl.m. Prahy, svěřených do správy Městské části Praha 7 a,,pravidla postupu při prodeji bytových domů a bytových jednotek ve vlastnictví hl. m. Prahy, svěřených Městské části Praha 7 obojí ve znění změn schválených usnesením Zastupitelstva Městské části Praha 7, podle kterých bude postupováno v případě prodeje zbylých bytových a nebytových jednotek vymezených dle zákona č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů, v platném znění, v již privatizovaných domech oprávněným nájemcům, a dále,,principy prodeje nemovitých věcí v majetku hl.m.prahy, svěřeném MČ Praha 7, oprávněným nájemcům. Článek I. Vymezení pojmů Pro účely těchto Principů se vymezují následující pojmy: 1. Kupujícím se dle těchto Principů rozumí oprávněný nájemce některého z bytů v domě U Smaltovny 20/1335 a 22/1334, Praha 7. 2. Vlastníkem - prodávajícím se dle těchto Principů rozumí hlavní město Praha - svěřená správa Městská část Praha 7. 3. Oprávněným nájemcem se dle těchto Principů rozumí fyzická osoba oprávněná z platné nájemní smlouvy na dobu neurčitou popř. z jiného platného rozhodnutí orgánů ve své době příslušných k hospodaření s byty (např. z tzv. dekretu na byt), uzavřené před 01.01.2012, s výjimkou nové smlouvy uzavřené po tomto datu z věcných důvodů (např. přechod nájmu, výměna bytu v rámci domů U Smaltovny 20/1335 a 22/1334, změna smlouvy, apod.), jež však navazuje na smlouvu předcházející uzavřenou před 01.01.2012, která nemá ke dni žádosti o odkoupení jednotky - bytu žádné nevypořádané dluhy vůči prodávajícímu, vztahující se k nájmu bytu, současně s ní není vedeno soudní či exekuční řízení a není nájemcem ani 1
vlastníkem či spoluvlastníkem jiné jednotky - bytu či nemovité věci určené k bydlení (vyjma případů, kdy na ní nelze spravedlivě požadovat, aby užívala pouze jeden byt). Za oprávněného nájemce se považují též společní nájemci, kterým bude realizován prodej do podílového spoluvlastnictví nebo do společného jmění manželů. 4. Technologicko-funkčním celkem se dle těchto Principů rozumí zastavěný pozemek, jehož součástí je bytový dům nebo domy, s pozemky funkčně souvisejícími a stavbami vedlejšími, s ohledem na stavebně-technické řešení a funkční samostatnost. 5. Jednotkou se dle těchto Principů rozumí byt nebo nebytový prostor jako prostorově oddělná část domu a podíl na společných částech nemovité věci vzájemně spojené a neoddělitelné. 6. Bytem se dle těchto Principů rozumí místnost nebo soubor místností, které jsou podle rozhodnutí stavebního úřadu určeny k trvalému bydlení. 7. Podlahovou plochou bytu se dle těchto Principů rozumí podlahová plocha všech místností včetně příslušenství bytu. 8. Budovou nebo domem se dle těchto Principů rozumí trvalá stavba spojená se zemí pevným základem, která je prostorově soustředěna a navenek uzavřena obvodovými stěnami a střešními konstrukcemi. 9. Společnými částmi nemovité věci dle zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění, se rozumí ty části nemovité věci, které podle své povahy mají sloužit všem vlastníkům jednotek společně. Společnými jsou vždy pozemek, na němž byl dům zřízen, stavební části podstatné pro zachování domu včetně jako hlavních konstrukcí, a jeho tvaru i vzhledu, jakož i pro zachování bytu jiného vlastníka jednotky, a zařízení sloužící i jinému vlastníku jednotky k užívání bytu. Podrobnější vymezení společných částí nemovité věci obsahuje nařízení vlády č. 366/2013 Sb., o úpravě některých záležitostí souvisejících s bytovým spoluvlastnictvím. 10. Zastavěným pozemkem se dle těchto Principů rozumí pozemek zastavěný domem nebo jinou stavbou a ohraničený obvodem této budovy. 11. Pozemkem funkčně souvisejícím se dle těchto Principů rozumí pozemek, který je nezbytný k zajištění přístupu k prodávané nemovitosti, dotvářející jeden funkční celek nebo plnící doplňkové funkce domu jako zahrada, dvorek, aj., včetně staveb vedlejších. 12. Dluhem se dle těchto Principů rozumí dlužné nájemné, neuhrazené poplatky za poskytované služby včetně předepsaných zálohových plateb na služby, nezaplacené smluvní pokuty a poplatky z prodlení, úroky z prodlení a neuhrazené náklady spojené s vymáháním dlužných pohledávek ve vztahu k Městské části Praha 7. 13. Principy se rozumí Principy prodeje nemovitostí č.p. 1334 a 1335 U Smaltovny 22 a 20 na pozemku parc. č. 1451, 1448 a pozemků parc. č. 1451, 1448, 1450, 1449, vše k.ú. Holešovice, oprávněným nájemcům, formou převodu vlastnictví bytových jednotek, tedy soubor ustanovení, podle kterých bude postupováno v případě prodeje bytů v domě U Smaltovny 20/1335 a 22/1334, Praha 7. 2
Článek II. Obecné zásady 1. Uzavření a plnění kupní smlouvy bude zajišťováno věcně příslušným odborem Úřadu Městské části Praha 7. Tímto odborem je Odbor majetku. 2. Při realizaci samotného prodeje a jednorázové úhradě kupní ceny bude platba provedena formou notářské/bankovní/advokátní úschovy. Případné připsané úroky z této úschovy budou vyplaceny prodávajícímu, v případě zamítnutí vkladu vlastnického práva katastrálním úřadem budou tyto vyplaceny kupujícímu. Náklady za notářskou/bankovní/advokátní úschovu hradí prodávající a kupující rovným dílem. Zároveň bude na žádost kupujícího umožněna přímá platba kupní ceny na účet prodávajícího bez účasti notářské/bankovní/advokátní úschovy. 3. Daň z nabytí nemovitých věcí hradí prodávající nebo kupující, v závislosti na aktuálně platné právní normě. Správní poplatek za povolení vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí hradí kupující formou kolku, jenž bude předán při podpisu smlouvy. 1. Úvodní ustanovení: Článek III. Prodej jednotek - bytů 1.1. Předmětem prodeje je prodej technologicko-funkčního celku nemovitostí č.p. 1334 a 1335 U Smaltovny 22 a 20 na pozemku parc. č. 1451, 1448 a pozemků parc. č. 1451, 1448, 1450, 1449, vše k.ú. Holešovice, ve vlastnictví hl. m. Prahy, svěřeného Městské části Praha 7, po jednotlivých jednotkách - bytech podle zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění, oprávněným nájemcům. 1.2. Oprávněný nájemce nesmí mít vůči Městské části Praha 7 žádné dluhy po splatnosti, jinak s ním nebude jednáno o případném prodeji. 1.3. Předmětem převodu je byt jako jednotka vymezená prohlášením, včetně jejího příslušenství, příslušného spoluvlastnického podílu na společných částech nemovité věci a případně i včetně stejného podílu na pozemku či pozemcích funkčně souvisejících s domem a tvořícím jeden technologicko-funkční celek. 1.4. Při prodeji jednotek bude posuzován každý převod jednotky individuálně vždy však s ohledem na účelné a hospodárné nakládání s majetkem svěřeným do správy Městské části Praha 7. 1.5. Pokud nebude zřejmé, kdo je oprávněným nájemcem jednotky, prodávající má právo nezařadit předmětnou jednotku do prodeje do doby, než bude tato skutečnost hodnověrným způsobem prokázána. 3
1.6. Dojde-li před uzavřením smlouvy o převodu vlastnictví jednotky ke změně osoby nájemce (zejména v důsledku přechodu nájmu bytu, výměny bytů apod.), vztahují se tyto Principy i na nového nájemce, bude-li splňovat definici oprávněného nájemce. 1.7. Pro zabránění spekulativního jednání bude u každé jednotky a na podílu na pozemku a pozemku funkčně souvisejícím zřízeno věcné předkupní právo ve prospěch prodávajícího, působící i vůči právním nástupcům kupujícího, podle kterého budou kupující - nabyvatelé povinni při zamýšleném prodeji, darování či jiném způsobu zcizení jednotky, případného podílu na pozemku a pozemku funkčně souvisejícím, nabídnout tyto prodávajícímu ke koupi za cenu, za niž je koupili, zvýšenou o zhodnocení stanovené soudním znalcem a odsouhlasené Městskou částí Praha 7, provedené na náklad nového majitele, a sníženou o opotřebení jednotky i její případné znehodnocení. Předkupní právo bude sjednáno na dobu pěti let ode dne podání návrhu na vklad vlastnického práva dle kupní smlouvy do katastru nemovitostí. 1.8. Prodávající si v případě placení kupní ceny ve splátkách vyhrazuje právo zřídit k prodávané nemovité věci věcné předkupní právo a právo zástavní, a to na dobu přesahující 5 let až do doby než dojde k uhrazení celé kupní ceny. 1.9. Smlouva o převodu vlastnictví jednotky bude obsahovat závazné prohlášení kupujícího, že je ke dni podpisu smlouvy o převodu vlastnictví jednotky oprávněným nájemcem převáděné jednotky, doplněné úředně ověřenou kopií příslušné nájemní smlouvy popř. jiným platným rozhodnutím orgánů ve své době příslušných k hospodaření s byty. Pokud se toto prohlášení nebo jeho přílohy ukáží být kdykoliv po podpisu smlouvy o převodu vlastnictví jednotky nepravdivými, je prodávající oprávněn odstoupit od kupní smlouvy a požadovat od kupujícího zaplacení smluvní pokuty ve výši 25 % kupní ceny, jakož i úhradu příp. vzniklé škody či jiné újmy, která by tím prodávajícímu vznikla. Prodávající je oprávněn započíst smluvní pokutu proti kupujícím zaplacené části kupní ceny. 1.10. Bližší vymezení jednotlivých podmínek prodeje bude obsahovat kupní smlouva. 2. Postup při prodeji: 2.1. V návaznosti na Zastupitelstvem MČ Praha 7 schválený záměr, usnesení č. 0125/13-Z ze dne 09.12.2013, bude oprávněným nájemcům zaslána závazná nabídka, kde oprávněný nájemce zaškrtnutím příslušného políčka v závazném vyjádření a zpětným doručením nabídku přijímá nebo odmítá jako celek. V případě přijetí nabídky musí oprávněný nájemce ke své odpovědi přiložit doklad o bezdlužnosti vůči prodávajícímu vystavený správní firmou ke dni odpovědi. Nabídky budou zasílány doporučenou poštou do vlastních rukou nájemce či minimálně jednoho ze společných nájemců. Lhůta 6 měsíců pro přijetí nabídky počíná běžet doručením adresátu. Nedodržení stanoveného termínu pro přijetí nabídky, zaniká předkupní právo nájemce. Oprávněný nájemce ručí za správnost a aktuálnost osobních údajů poskytnutých prodávajícímu v rámci přijetí nabídky. Případná škoda způsobená uvedením nesprávných nebo neúplných údajů kupujícím jde k jeho tíži. Kupující je až do podpisu smlouvy o převodu vlastnictví 4
jednotky přijetím nabídky vázán a případná pozdější změna jeho rozhodnutí o přijetí nabídky jde k jeho tíži. 2.2. Po akceptaci závazné nabídky oprávněným nájemcem bude vždy Radou a Zastupitelstvem Městské části Praha 7 realizován každý jednotlivý prodej konkrétní jednotky, včetně příslušného spoluvlastnického podílu na společných částech nemovité věci a případně i včetně stejného podílu na pozemku či pozemcích funkčně souvisejících s domem a tvořícím jeden technologickofunkční celek, konkrétnímu nájemci za konkrétní cenu, včetně odsouhlasení kupní smlouvy. 3. Stanovení kupní ceny a platební podmínky: 3.1. Paušální kupní cena za 1 m² ve výši 21 000,- Kč, včetně příslušného spoluvlastnického podílu na společných částech domu, zastavěném pozemku a pozemku funkčně souvisejícím, byla schválena Zastupitelstvem MČ Praha 7 usnesením č. 0125/13-Z ze dne 09.12.2013. 3.2. Kupující zaplatí na bankovní účet dle instrukcí prodávajícího: a) Po schválení prodeje Zastupitelstvem Městské části Praha 7 a nejpozději do 90 dnů ode dne uzavření kupní smlouvy celkovou kupní cenu jednorázově. Podmínkou podání návrhu na zahájení řízení o povolení vkladu práv je úplné, řádné a včasné zaplacení kupní ceny. Pokud kupující kupní cenu nezaplatí ve stanovené lhůtě, je prodávající oprávněn odstoupit od kupní smlouvy, příp. má právo na zaplacení smluvní pokuty ve výši 100.000,00 Kč. b) Minimálně 30 % kupní ceny do 90 dnů ode dne podpisu kupní smlouvy. Zbývající část kupní ceny může být rozložena do pravidelných bezúročných měsíčních splátek tak, aby zbývající část kupní ceny byla zaplacena nejpozději do 10 let od podpisu kupní smlouvy. Pokud kupující ve lhůtě 90-ti dnů od podpisu kupní smlouvy minimálně 30 % kupní ceny nezaplatí, je prodávající oprávněn odstoupit od kupní smlouvy. Pro případ prodlení kupujícího se zaplacením kterékoliv ze splátek sjednané kupní ceny bude v kupní smlouvě sjednána smluvní pokuta ve výši 10.000,- Kč za každé jednotlivé porušení povinnosti kupujícího zaplatit splátku v plné výši a včas s tím, že splatnost této smluvní pokuty je s následující splátkou, přičemž prodávající je zároveň v opakování tohoto případu oprávněn od kupní smlouvy odstoupit. 3.3. V případě odstoupení prodávajícího od kupní smlouvy je tento oprávněn započíst své pohledávky za kupujícím z titulů smluvní pokuty proti kupujícímu na již zaplacené části kupní ceny. 4. Uzavření kupní smlouvy: 4.1. Při samotném jednání o uzavření kupní smlouvy a jejích podmínkách bude jednáno pouze s oprávněným nájemce. 4.2. Po zaplacení kupní ceny dle bodu 3.2. písm. a) Článku III. či její části dle bodu 3.2. písm. b) Článku IV. bude do 60-ti dnů podán návrh na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí. Správní poplatek za povolení vkladu vlastnického 5
práva do katastru nemovitostí uhradí kupující. Daň z nabytí nemovitých věcí uhradí prodávající nebo kupující, v závislosti na aktuálně platné právní úpravě. Článek IV. Použití výnosů 1. Použití výnosů z realizovaného prodeje bude přednostně určeno pro revitalizaci a rozšíření bytového fondu Městské části Praha 7. Článek V. Závěrečná ustanovení 1. Tyto Principy nabývají platnosti a účinnosti dnem jejich schválení Zastupitelstvem Městské části Praha 7. 2. Tyto Principy mohou být změněny pouze usnesením Zastupitelstva Městské části Praha 7. 6