Zápis č. 10 z veřejného zasedání zastupitelstva obce Lužany ze dne 29. 9. 2011 dne 29. 9. 2011 začátek: 19.03 hod. místo konání: zasedací místnost OÚ Lužany přítomni: dle prezenční listiny 1) Úvod Starosta zahájil zasedání a seznámil přítomné s programem. - zapisovatelka: G. Marešová - ověřovateli zápisu zvoleni: M. Zapadlo, O. Jínová 2) Výpověď smlouvy o nájmu Autokempu Lužany v roce 2009 bylo vypsáno výběrové řízení na pronájem autokempu s nájemní dobou na 4 roky vzhledem k tomu, že se množily negativní reakce od ubytovaných i ze strany občanů, plus naše vlastní pozorování rozhodlo se obecní zastupitelstvo podat výpověď paní Šprdlíkové důvodů je několik nespokojenost s chováním/přístupem na recepci apod., rozdíly v cenách při účtování chatek, účtování poplatků, údržba zeleně, údržba hřiště, nedostupnost na telefonu atd. jelikož je p. Šprdlíková přítomna, tak bych ji poprosil o slovo A. Šprdlíková: účtování rozdílných cen v jednotlivých chatkách mi nepřijde jako správný důvod výpovědi M. Mitlohner: to je nedorozumění lidé si stěžovali na to, že měli předem stanovenou (po domluvě nebo jen z ceníku na internetu) částku za pobyt a pak na místě byla účtována cena jiná MM: kemp je důležitý pro prezentaci celé obce do budoucnosti A. Šprdlíková: nemám co dodat, protože mi to přijde směšné MM: vím, že to je nepříjemné ukončovat spolupráci dříve, ale víte, že jsme připomínky k vedení měli A. Šprdlíková: nelze přece diktovat podmínky, vždycky se vám něco nebude líbit J. Mikule: podmínky ne, ale je nutné alespoň zajistit pořádek v areálu MM: vůle a rozhodnutí zastupitelstva jsou takové, jaké jsou; možnost výpovědi v případě porušení podmínek ve smlouvě je a zastupitelé je shledali porušenými Návrh usnesení 2011/10/1: - OZ schvaluje výpověď smlouvy o nájmu Autokempu Lužany ze dne 26. 2. 2010 s účinností od 1. 10. 2011 3) Výběrové řízení na pronájem restaurace Koliba a Autokempu Lužany chtěli bychom řešit pronájem obou subjektů dohromady, i když si uvědomujeme složitost i možné komplikace daného řešení např. nutnost dvojí kvalifikace (v obou
provozech) atd.; mohlo by to ale přinést dodatečný užitek např. využití prostoru v Kolibě jako společenské místnosti apod. byl představen text záměru pronajmout areál Autokempu Lužany předpokládaná výše nájemného 500tis. Kč bez DPH splátky budou rozložené do celého roku (od února do září) smlouva na dobu 4 let se zkušební dobou 1 rok nájemce se zaváže umožnit pořádání Motopárty a Běhu lužanskými hvozdy nutné doložit praxi a reference obsah podnikatelského záměru stačí formou popsání určité představy o vedení areálu (např. kolik zaměstnanců, zda se budou nakupovat služby atd.) nabídky přijímáme do 27. 10. 2011 prostor pro připomínky přítomných: J. Berger: kde bude zveřejněno? MM: na úřední desce (i elektronické) a budou 2 inzeráty v Jičínském deníku M. Straka: je to definitivní rozhodnutí? Neuvažovali jste o variantě správcování kempu? MM: uvažovali, ale dohodli jsme se na tomto návrhu, v případě pronájmu pouze Koliby a správcování v kempu bychom stejně museli vybírat vhodného správce a je otázkou, jestli je obec schopná takového člověka najít a zaplatit, při pronájmu riziko přebírá nájemce, správcování mi přijde jako krok zpátky; velká část práce personální a účetní agenda by přešla zpět na obec L. Cimr: budou někde předem zveřejněny vstupy energií, které je potřeba platit? MM: nemáme je k dispozici, můžeme zveřejnit pouze informace za dobu, kdy jsme kemp spravovali sami M. Straka: pokud nájem bude takový jaký požadujete a když jsou náklady na energie neodhadnutelné, tak motivace k reinvesticím nebude žádná; riziko je dost velké; podle mě nikdo nemá takový technický potenciál jako obec A. Šprdlíková: jen pro vaši představu režie za tento rok je 1,5mil. Kč (včetně nájemného) M. Straka: v minulých letech se vyděláválo míň než je požadovaný nájem J. Mikule: já myslím, že pro nájemce to teď bude mnohem lepší, protože si může nasmlouvat lidi na snídaně, polopenze apod. O. Jínová: vše je o domluvě pokud nájemce přijde s návrhem na zlepšení, investici je možné odečíst z nájmu apod. A. Šprdlíková: ale já jsem měla minulý rok třeba projekt na přestěhování stánku a taky jste mi ho neuznali a nezaplatili MM: byla dohoda, že se bude proplácet až ve chvíli, kdy daná investice proběhne L. Cimr: bylo by dobré toto řešit s daným nájemcem už na začátku MM: zpátky k tématu motivace osobně nevidím větší motivaci než je podnikání a zisk z něj M. Straka: ale musí být založen na reálných podmínkách fungování MM: můžeme tedy diskutovat o výši nájmu, ale v návrhu před 2 lety nám nájem za autokemp akceptovali 2 uchazeči; takže částka reálná asi byla
M. Straka: ale je vidět, že reinvestice už pak moc možné nejsou, jak potvrzuje p. Šprdlíková A. Šprdlíková: jde o povolení těch investic potřeba vše schvalovat atd. MM: je pravda, že obecní zastupitelstvo je orgán, který pracuje relativně zkostnatěle, nemůžu rozhodovat sám za sebe, dále jsou potřeba stavební povolení, vše potřebuje čas; ale investice bylo možné realizovat M. Straka: obec by měla zkusit 1 rok správcovství, aby měla přehled, kolik lze vydělat pokud má jít kemp dopředu, alespoň v nějaké míře by se mělo z vydělaných prostředků reinvestovat A. Šprdlíková: minulý rok jste dostali nájem a kde jsou ty peníze? Proč jste neinvestovali? Sami jste mohli přijít s návrhem MM: uznávám, že jsme nepřišli s žádným návrhem, ale s návrhem má přijít spíše nájemce, který vidí potřeby kempu nejvíce M. Straka: a prošli jste si kemp technický stav, jestli se nezměnila potřeba investic? MM: akt předání kempu teprve proběhne; naposledy se chaty prohlíželi na jaře; v kempu jsme jinak byli na kontrole asi 3x M. Straka: každý z účastníků řízení bude moct nahlédnout do materiálů o současném technickém stavu? MM: určitě MM: netvrdíme, že náš návrh je ideální nebo řešením problému kempu nastálo, ale snažili jsme se co nejlépe rozhodnout M. Straka: podmínky řízení budou někde k vyzvednutí? MM: zítra už budou vyvěšené na internetu i k vyzvednutí na OÚ L. Kučera: součástí návrhu by mělo být např. pravidlo, že 1/3 by měla jít zpátky do kempu, jinak kemp nájemci nic nenabízí J. Mikule: navrhujeme dokonce 70% MM: s pravidlem ohledně reinvestic souhlasíme; doteď asi byla chyba v komunikaci L. Kučera: je potřeba se zamyslet nad vyčištěním rybníka, bez čisté vody nelze ani o hlavních prázdninách naplnit chaty za všechny roky, co zde podnikám, byla tato sezona absolutně nejhorší dříve se naplnilo 11-12 týdnů, teď je problém 8 týdnů (což by dalo zhruba 550tis. Kč) za daných nájemních podmínek je to sebevražedné; kdo do toho půjde, bude šetřit každou korunu a do kempu nedá nic L. Kučera: je ošetřeno měření vody od chalupářů (na cestě směrem do vesnice) vodoměry? MM: ano, máme od nich hlášené stavy L. Kučera: je třeba pořádně ošetřit zaplombovat uzávěry MM: buď bude na každém přívodu k odběrnému místu vodoměr, nebo odpojíme každého z obecní přípojky, a pokud někdo bude chtít vodu, ať se napojí z hlavního řadu MM: problémů v kempu je několik např. se značkou STOP u vjezdu do kempu
L. Kučera: pokud bych neměl stopku, zůstal by tam stejně zákaz vjezdu (značka na příjezdové cestě) Šprdlíková: kdyby alespoň byla umístěná cedule s informací, že se jedná o 3 kempy L. Kučera: od toho je tam vrátnice a bylo jen na vás, jak jste ji ne/využili J. Mikule: na ceduli není jen označení svého kempu, ale obecní znak, což může klamat J. Chudoba: mně se návrh správcovství na 1 rok líbí M. Zapadlo: museli bychom zaměstnat další zaměstnance M. Straka: uvažovali jste někdy o prodeji? MM: já osobně často, ale to prostě není možné; kemp je srdeční záležitost lužanských občanů Návrh usnesení 2011/10/2: - OZ schvaluje záměr pronajmout areál Autokempu Lužany včetně záměru č. 3/2011 na pronájem areálu Autokempu Lužany 4) Prodej stánku v autokempu MM: jedná se o stánek vedle Koliby M. Straka: pořizovací náklady byly 380tis. Kč MM: zveřejnili jsme záměr a chceme prodat za 50tis. Kč + DPH, protože stánek není umístěn na vhodném místě MS: umístění probíhalo po dohodě s obcí MM: proti tomu nic nenamítám, ale byl umístěn špatně L. Cimr: dá se postavit jinde MS: když se rozloží, tak asi už ne P. Provazník: proto to je za takovou cenu MS: ale bylo zřízeno za určitým účelem doplňkový prodej sortimentu pro 3 subjekty; proč chcete rušit? M. Vorlíčková: nesplňuje podmínky požární bezpečnosti MS: v kempu ale bude opět chybět možnost této služby MM: funkce doplňkového prodeje stejně za poslední 2 roky nebyla plněna J. Berger: co tam bude místo toho? MM: stromy, zeleň P. Plecháč: co když se neprodá? MM: rozebrat a prodat jako stavební buňky nebo použít jako sklad nářadí nebo budeme hledat jiné využití M. Straka: kdo financuje demolici? MM: kupec nebo obec, pokud nebude zájemce J. Chudoba: nabídka platí jen pro občany Lužin? MM: ne, pro všechny, nabídka už je na internetu
Návrh usnesení 2011/10/3: - OZ schvaluje prodej prodejního stánku umístěného v areálu Autokempu Lužany za minimální cenu 50tis. Kč bez DPH - OZ pověřuje starostu prodejem prodejního stánku umístěného v areálu Autokempu Lužany 5) Různé M. Zapadlo: jaký má záměr p. Berger s pozemkem nad úvozem? MM: podepsal jsem souhlas s oplocením; on si má teď podle zákona požádat o vyjádření správců sítí a může zahájit stavbu plotu; jinak uvažuje o stavbě rekreačního objektu, který je zde dle platného územního plánu možné vystavět, ale jsou tam také podmínky, jak by měl objekt vypadat Rekapitulace usnesení: 2011/10/1: - OZ schvaluje výpověď smlouvy o nájmu Autokempu Lužany ze dne 26. 2. 2010 s účinností od 1. 10. 2011 2011/10/2: - OZ schvaluje záměr pronajmout areál Autokempu Lužany včetně záměru č. 3/2011 na pronájem areálu Autokempu Lužany 2011/10/3: - OZ schvaluje prodej prodejního stánku umístěného v areálu Autokempu Lužany za minimální cenu 50 tis. Kč bez DPH - OZ pověřuje starostu prodejem prodejního stánku umístěného v areálu Autokempu Lužany 6) Závěr Starosta ukončil zasedání ve 20.38 hod. V Lužanech 6. 10. 2011 Zapsala: G. Marešová Schválil: M. Mitlöhner Ověřili: M. Zapadlo, O. Jínová