ZNALECKÝ POSUDEK č /17

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK č /17 ceně pdílu 7/108 na nemvité věci vč. příslušenství pzemku parc. č. 216 vč. sučástí, tj. stavby č. p. 340, zapsaném na listu vlastnictví č. 1794, v katastrálním území Petrvice u Karviné, bec Petrvice u Karviné, kres Karviná Objednatel psudku: Exekutrský úřad Brn - měst Sudní exekutr JUDr. Karel Urban Minská Brn Účel psudku: Ocenění nemvitých věcí pr účely exekučníh řízení č. j. 97 EX 13392/11 Datum místníh šetření: Datum, ke kterému je prveden cenění: Psudek vypracval: Ing. Petra Vařekvá Nad Prubku 111/6a Ostrava Znalecký psudek bsahuje včetně titulníh listu 11 stran, 4 přílhy a bjednateli se předává ve třech vyhtveních a elektrnické pdbě. V Ostravě, dne 20. července 2017

2 Znalecký psudek č /17 A. NÁLEZ 1. Znalecký úkl Úklem znalce je: - stanvit bvyklu cenu pdílu 7/108 nemvité věci vč. příslušenství pzemku parc. č. 216 vč. sučástí, tj. stavby č. p. 340, zapsaném na listu vlastnictví č. 1794, v katastrálním území Petrvice u Karviné, bec Petrvice u Karviné, kres Karviná - uvést všechna příslušenství nemvitstí - uvést známá věcná břemena, výměnky a nájemní, pachtvní či předkupní práva - stanvit výslednu cenu nemvitsti a jejíh příslušenství Ocenění je prveden na základě Usnesení sudníh exekutra JUDr. Karla Urbana, Exekutrský úřad Brn - měst, ustanvení znalcem č. j. 97 EX 13392/11-95 ze dne a bude služit jak pdklad při exekuci nemvitéh majetku, který je ve spluvlastnictví pvinnéh Martina Góralika. 2. Prhlídka a zaměření nemvitých věcí Místní šetření byl dne , kdy byl prveden hledání a zaměření ceňvané nemvité věci, vč. přízení ftdkumentace, puze zvenčí z veřejně přístupných prstr a za účasti znalce. Splečné prstry budvy (chdby 1.PP, 1. a 2.NP) byly zpřístupněny spluvlastníkem bjektu. Pvinný na písemnu výzvu nereagval, nemvité věci knkrétně byt, který pvinný užíván, nebyly znalci zpřístupněny. Nebyl tedy zcela mžné věřit technický stav, dispzici bjektu a úrveň vybavení interiérvých prstr a jedntlivých knstrukcí. Vnitřní knstrukce a vybavení jsu pr účely tht znaleckéh psudku uvažvány jak standardní k danému typu nemvitstí, stáří a ptřebení stanven dle dbrnéh dhadu. Zpracvatel nepřebírá zdpvědnst za rzdíly a nedstatky v psudku vzniklé nesprávnými pdklady a za rzdíly a nedstatky vzniklé v suvislsti s výše uvedenými skutečnstmi. 3. Pdklady pr vypracvání psudku Výpis z katastru nemvitstí č ke dni pr k. ú. Petrvice u Karviné, vyhtvený Českým úřadem zeměměřičským a katastrálním SCD Kpie katastrální mapy Usnesení sudníh exekutra JUDr. Karla Urbana, Exekutrský úřad Brn - měst, ustanvení znalcem č. j. 97 EX 13392/11-95 ze dne Skutečnsti a výměry zjištěné na místě Infrmace pdané pracvníkem archivu becníh úřadu Petrvice u Karviné Databáze znalce, tiskvá a internetvá inzerce, infrmace realitních kanceláří, dražby, veřejné seznamy Pužitá literatura: - Zákn č. 151/1997 Sb., ceňvání majetku a změně některých záknů (zákn ceňvání majetku), v aktuálním znění - Vyhláška č. 443/2016 Sb., kteru se mění vyhláška č. 441/2013 Sb., k prvedení zákna ceňvání majetku (ceňvací vyhláška), ve znění pzdějších předpisů - Dc. Ing. Albert Bradáč, DrSc.: Terie a praxe ceňvání nemvitých věcí (CERM, s.r.. Brn, 2016) - Bradáč A., Krejčíř P. a kl.: Sudní inženýrství. Akademické nakladatelství CERM,Brn, Bradáč A.: Znalecký standard č. VII - Oceňvání nemvitstí. VUT v Brně-ÚSI, 1998, - Bradáč A., Fiala J.: Nemvitsti (ceňvání a právní vztahy). LINDE Praha a.s.,

3 Znalecký psudek č /17 - Český statistický úřad: Malý lexikn bcí ČR (platnst ke dni cenění) 4. Vlastnické a evidenční údaje (částečné) k datu LV č Okres: CZ0803 Karviná Katastrální území: Petrvice u Karviné Obec: Petrvice u Karviné A Vlastník (mim jiné): Pdíl Góralik Martin, č. p. 340, Petrvice u Karviné 7/108 B - Nemvitsti: - Pzemek parc. č. 216, zastavěná plcha a nádvří, výměra 1687 m2, sučástí je stavba č. p. 340, bytvý dům Ostatní údaje viz přílha č. 1 tht znaleckéh psudku 5. Práva a závady Dle listu vlastnictví č je v části C k nemvitstem zapsán mezení vlastnickéh práva - exekuční příkaz k prdeji nemvitsti, zahájení exekuce Góralik Martin, zástavní práv exekutrské pdle 69a exekučníh řádu, zástavní práv smluvní. Jiné závady či práva věcná břemena, výměnky, nájemní, pachtvní či předkupní práva apd. nebyly při místním šetření dlženy ani zjištěny. Nejsu známy žádné údaje uplatňvaných restitučních nárcích. 6. Dkumentace a skutečnst Zpracvateli nebyla k dispzici prjektvá dkumentace, stavební pvlení, klaudační rzhdnutí ani jiná dkumentace. Při místním šetření byl prveden prvnání stavu uvedenéh v katastru nemvitstí se skutečnstí. Nebyly zjištěny pdstatné rzdíly. 7. Pstup cenění Pr tržní ceňvání jsu v dbrné literatuře nejčastěji pužívány pjmy tržní cena, tržní hdnta, bchdní hdnta a bvyklá cena. Definice bvyklé ceny je uvedena v zákně č. 151/1997 Sb. ceňvání majetku ve znění pzdějších předpisů. V záknu č. 151/1997 Sb., ceňvání majetku je tzv. bvyklá cena definvána následujícím způsbem: Obvyklu cenu se pr účely tht zákna rzumí cena, která by byla dsažena při prdejích stejnéh, ppřípadě bdbnéh majetku neb při pskytvání stejné neb bdbné služby v bvyklém bchdním styku v tuzemsku ke dni cenění. Přitm se zvažují všechny klnsti, které mají na cenu vliv, avšak d její výše se neprmítají vlivy mimřádných klnstí trhu, sbních pměrů prdávajícíh neb kupujícíh ani vliv zvláštní bliby. Mimřádnými klnstmi trhu se rzumějí například stav tísně prdávajícíh neb kupujícíh, důsledky přírdních či jiných kalamit. Osbními pměry se rzumějí zejména vztahy majetkvé, rdinné neb jiné sbní vztahy mezi prdávajícím a kupujícím. Zvláštní blibu se rzumí zvláštní hdnta přikládaná majetku neb službě vyplývající z sbníh vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hdntu věci a určí se prvnáním (statistickým vyhdncením skutečně realizvaných prdejů). Mezinárdní ceňvací standardy definují pjem tržní hdnta jak dhadnutu částku, za kteru by aktivum mhl být vyměněn v den cenění mezi dbrvlným kupujícím a dbrvlným prdávajícím při transakci zalžené na řádné kncepci pdnikatelské plitiky a za předpkladu, že bě strany jednaly vědmě, rzvážně a bez nátlaku. Ve znaleckých psudcích se prvádí dhad bvyklé ceny (tržní hdnty) předmětu cenění, nikliv přesné matematické vyčíslení částky, za jaku je nemvitst prdejná. Na knečnu cenu 3

4 Znalecký psudek č /17 má ttiž vliv spektrum klnstí, přičemž každu z nich muže ptenciální kupující pr sebe vyhdntit jinak, z jinéh úhlu phledu. Zásadu přitm je, že vše by se měl dvíjet d trhu; pkud trh s majetkem danéh druhu neexistuje, pužijí se náhradní metdiky, je však třeba upzrnit, že se nejedná cenění na základě trhu. Tržní hdnta je stanvena pdle dstupných metd, které jsu reálně pužitelné v sučasných eknmických pdmínkách v ČR a nejlépe vystihují sučasnu hdntu majetku. Ta je velmi prměnlivá v čase a je vlivňvána mnha faktry, které se vyvíjejí v bdbí rzvje tržníh hspdářství, stabilizace finanční plitiky a sukrméh pdnikání. Pužití metd a způsb stanvení tržní hdnty je také vlivněn i účelem, pr který se tržní hdnta majetku zjišťuje. Pdkladem pr dhad bvyklé ceny bývá nejčastěji stanvení následujících hdnt: - věcné hdnty nemvitstí - výnsvé hdnty nemvitstí - srvnávací hdnty nemvitstí Věcná hdnta Jedná se v pdstatě stanvení nákladů na vybudvání nvé stavby (přízení pzemku) v sučasných cenách (reprdukční cena stavby), snížených ptřebení, stanvené přiměřeně ke stáří a skutečnému stavu nemvitsti (časvá cena, vystihující reálný technický stav v čase hdncení). Stanvení věcné hdnty je prváděn pmcí ukazatelů vydávaných ÚRS, pmcí cenvéh předpisu, nákladvých kalkulací, pdrbnéh plžkvéh rzpčtu apd. Věcnu hdntu pzemku lze stanvit prvnáním se skutečnými prdeji či nabízenými cenami, pužitím cenvéh předpisu, metdu třídy plhy apd. Výnsvá hdnta Výnsvá hdnta vyjadřuje schpnst nemvitsti vytvářet výns (zisk). Výnsvé cenění se prvádí u nemvitstí, které dsahují neb mhu dsahvat výnsů z nájemnéh, především nemvitsti s kmerčními prvzními prstry. Srvnávací hdnta Jedná se výsledek vyhdncení cen nedávn realizvaných prdejů či nabízených k prdeji nemvitstí srvnatelných svým charakterem, plhu, stavem, velikstí, mžným výnsem, lkalitu apd. Zjištění srvnávací hdnty vyžaduje pměrně slžité a pracné zkumání cen na trhu s nemvitstmi, při využití vlastní databáze znalce, knzultace s realitními kancelářemi a vyhdncení nabídky a pptávky na trhu nemvitstí v dané lkalitě. Mezi základní vlivy půsbící na hdntu nemvitéh majetku patří: Plha nemvitstí: vzdálenst d center mest či bcí, vzdálenst d hlavních kmunikačních tahů, přístup k silničním či železničním trasám. Využitelnst nemvitstí: stavebně - technické vlastnsti nemvitstí, jejich mezenst či napak předimenzvanst, účel staveb a mžnst adaptace na jiné využití, kapacita inženýrských sítí a mžnst jejich úpravy, mžnsti přístaveb a rzšíření nemvitstí, mezené mžnsti další výstavby (stavební uzávěry, chranná pásma) Vlastnické vztahy a zátěžvá břemena: stavby na cizím pzemku, nájemní smluvy a jejich vypvěditelnst, předkupní práva, věcná břemena, zástavní práva, sudní spry (např. restituční spry) Situace na realitním trhu: celkvé trendy v prdeji nemvitstí, prdejnst bdbných nemvitstí v dané lkalitě Analýzu výše uvedených hdnt je prveden stanvení ceny bvyklé. Každá z výše ppsaných metd má své klady a zápry. Metda věcné hdnty tzv. znvupřízení majetku stále pstrádá svůj tržní charakter. Nejprůkaznější z metd je metda prvnání tržních cen, jestliže pr pužití tét metdy máme dstatečnu četnst aktuálních prvnatelných hdnt (cen z realizvaných prdejů). U pdnikatelskéh majetku je důležitá hdnta výnsvá. Definice sučástí a příslušenství dle NOZ: Sučást věci: sučást věci je vše, c k ní pdle její pvahy náleží a c nemůže být d věci ddělen, aniž se tím věc znehdntí. Sučástí pzemku je prstr nad pvrchem i pd pvrchem, stavby zřízené na pzemku a jiná zařízení (dále jen stavba ) s výjimku staveb dčasných, včetně th, c je zapuštěn v pzemku 4

5 Znalecký psudek č /17 neb upevněn ve zdech. Sučástí pzemku je rstlinstv na něm vzešlé. Inženýrské sítě, zejména vdvdy, kanalizace neb energetické či jiné vedení, nejsu sučástí pzemku. Má se za t, že sučástí inženýrských sítí jsu i stavby a technická zařízení, která s nimi prvzně suvisí. Příslušenství věci je vedlejší věc vlastníka u věci hlavní, je-li účelem vedlejší věci, aby se jí trvale užíval splečně s hlavní věcí v rámci jejich hspdářskéh určení. Byla-li vedlejší věc d hlavní věci přechdně dlučena, nepřestává být příslušenstvím. Má se za t, že se právní jednání a práva i pvinnsti týkající se hlavní věci týkají i jejíh příslušenství. Jsu-li pchybnsti, zda je něc příslušenstvím věci, psudí se případ pdle zvyklstí. Je-li stavba sučástí pzemku, jsu vedlejší věci vlastníka u stavby příslušenstvím pzemku, je-li jejich účelem, aby se jich se stavbu neb pzemkem v rámci jejich hspdářskéh účelu trvale užíval. Tt cenění je zpracván v suladu s následujícími becnými předpklady a mezujícími pdmínkami: - zpracvatel neprváděl žádná šetření směřující k pravsti a správnsti dkladů služících jak pdklady pr zpracvání tht znaleckéh psudku - zpracvatel vyhtvil znalecký psudek pdle pdmínek trhu k datu cenění a nedpvídá za případné změny, ke kterým může djít p předání znaleckéh psudku Platnst cenění je mezena faktry, které mhu nastat p uvedeném datu a mhu mít vliv na bvyklu cenu. 8. Celkvá situace všebecné údaje Nemvitá věc bytvý dům č. p. 340 se nachází v zastavěném území bce Petrvice u Karviné, kres Karviná. Z hlediska umístění v bci se jedná jižní krajvu část, naprti kmerčníh areálu, v blízkém klí se nenachází další bytná zástavba. Centrum bce ve vzdálensti 700 m, zastávka autbusu 500 m. Přístup k nemvitsti je ze zpevněné veřejné kmunikace na pzemku parc. č. 213 v majetku bce. Obec Petrvice u Karviné se nachází v krese Karviná v Mravskslezském kraji. Leží cca 3 km severně d města Karviné, na výchdě a severu hraničí s Plskem. V bci se nachází rzšířená bčanská vybavenst (becní úřad, mateřská a základní škla, pšta, zdravtnické zařízení, bchdy, sprtvní zařízení a další). Správní centrum měst Karviná s kmpletní infrastrukturu a službami se nachází ve vzdálensti 3 km jižním směrem. V rámci kresu Karviná se z hlediska individuálníh bydlení jedná mál atraktivní lkalitu s nedstatkem pracvních příležitstí. Dpravní dstupnst zajištěna příměstsku autbusvu a železniční dpravu. Napjení na dálnici D1 je mžné ve vzdálensti 20 km. 9. Ppis nemvitých věcí a) Bytvý dům č. p. 340 na pzemku parc. č. 216 Jedná se zděnu samstatně stjící stavbu, celpdsklepenu, s dvěmi nadzemními pdlažími. Objekt má bdélníkvý půdrys, je užíván jak bytvý dům s šesti byty, byty jsu pak užívány jedntlivými spluvlastníky dmu. Je napjen na přípjku vdvdu, vedení NN, dpady svedeny d žumpy. Dispzice bjektu: - 1.PP - sklepní prstry - 1.NP 3 byty - 2.NP - 3 byty 5

6 Knstrukce a vybavení - předpklad Znalecký psudek č /17 Základy jsu betnvé s izlací prti zemní vlhksti, svislé knstrukce zděné. Strpy jsu železbetnvé s rvnými pdhledy. Střecha je plchá, krytina živičná. Klempířské knstrukce jsu úplné z pzinkvanéh plechu, blesksvd sazen. Fasáda je břizlitvá, vnitřní mítky jsu vápenné. Vnitřní bklady jsu keramické - v kupelně, kuchyni. Schdiště přímé betnvé s teracvými stupni. Dveře hladké plné a částečně prsklené. Okna jsu plastvá v celém dmě mim sklepní prstry. Pdlahy standardní. Elektrinstalace světelná a mtrvá. Rzvdy studené a teplé vdy, hřev vdy je bjlerem. Vytápění je ústřední, s centrálním ktlem na tuhá paliva v 1.PP. Vybavení kuchyní a sc. zařízení standard. Objekt je napjen na veřejnu přípjku vdvdu z bývaléh statku, elektr, dpady svedeny d žumpy, která je na cizím pzemku. a zemníh plynu. Objekt byl dle dstupných pdkladů klaudván v rce 1968 půvdním vlastníkem Státní statek N. Bhumín. Stav dmu je spíše průměrný, dpvídající stáří a prváděné údržbě. Pvinný dle sdělení spluvlastníka bjektu údajně užívá byt veliksti 2 2,5+1 ve 2. NP, situvaný na chdbě vprav d schdiště. Bytvá jedntka výměře cca 59,00 m 2 se skládá ze dvu pkjů a jídelny, chdby, kuchyně, kupelny a WC, s příslušenstvím sklepu (nezjištěná výměra). V bytě byly prvedeny dle sdělení OÚ stavební úpravy v rce 1999, výměna ken. Nebyla dlžena žádná dhda spluvlastníků nemvité věci, která by určvala užívání knkrétních částí stavby a pzemku jedntlivými spluvlastníky. Dle pdílů uvedených na LV č se k předmětnému bytu vztahuje mim pdílu pvinnéh i pdíl 7/108 spluvlastníka Lenky Kubačákvé. b) Pzemek parc. č. 216 Bytvý dům č. p. 340 je sučástí pzemku parc. č Sučástí pzemku jsu také trvalé prsty běžnéh charakteru bez vlivu na cenu bvyklu. Pzemek je rvinný, přístupný z becní kmunikace. Příslušenství nemvité věci - hspdářská budva na pzemku parc. č. 216 dle půvdníh plánu z rku 1968 půdrysu cca 5,50 * 30,00 m. Stavba je zděné knstrukce, přízemní pd pultvu střechu, krytina sinkcementvá, kna plastvá, dveře a vrata plechvá. Objekt není zapsán v katastru nemvitstí, je však zakreslen v katastrální mapě. Jelikž byl vystavěn stejným vlastníkem jak bytvý dům, má se za t, že je sučástí pzemku parc. č. 216 a příslušenstvím bytvéh dmu. Na hspdářsku stavbu navazují k uliční straně plechvé - venkvní úpravy plcení drátěným pletivem, vrata, žumpa na cizím pzemku, zpevněná plcha před dmem 6

7 Znalecký psudek č /17 B. OCENĚNÍ B. 1. SROVNÁVACÍ HODNOTA Ppis metdiky Srvnávací metda, též kmparativní metda či metda srvnatelných hdnt, je statistická metda. Vychází z th, že z většíh pčtu známých entit lze dvdit střední hdntu, kteru lze pužít jak základ pr hdncení určité nemvitsti (pr zjištění její bvyklé ceny). Srvnání je prveden na základě základních kritérií, která bezprstředně vlivňují výslednu tržní cenu. Kmbinace (násbení) něklika kef. dlišnsti udává index dlišnsti, který vyjadřuje vliv více vlastnstí na rzdíl v ceně. Tímt způsbem je srvnávaná nemvitst jak celek včetně příslušenství a pzemku. Srvnatelné hdnty nemvitstí jsu bvykle stanvvány dle již realizvaných prdejů (kupních smluv) neb se pírají šetření splupracujících dhadců, realitních kanceláří v daném reginu, vlastní databázi a zkušensti zhtvitele psudku či realitní inzerci. Jak pdklady byly pužity údaje z vlastní databáze, infrmace uskutečněných převdech z veřejnéh seznamu (katastru nemvitstí), infrmace z nabídek z internetvých stránek a dražeb, knzultací s realitní kanceláří. Jak prvnávací parametry byly zvleny dsažené neb předpkládané prdejní ceny srvnatelných bjektů. Nabízené ceny jsu redukvány keficientem vzhledem k předpkládanému snížení ceny při reálném prdeji. S pdílem 7/108 na bytvém dmě č. p. 340 a pzemku parc. č. 216 je spjen užívání bytu 2 (2,5)+1 ve 2. NP, resp. užívání ½ bytu. Pr určení srvnávací hdnty tht pdílu je vhdnější a průkaznější pužít jak prvnávací bjekty byty bdbnéh charakteru a vybavení namíst bytvých dmů, u kterých není v dané lkalitě dstatek infrmací jejich prdeji či nabídce na realitním trhu Přehled srvnávacích bjektů Č. Lkalita 1 Petrvice u Karviné 2 Petrvice u Karviné 3 Karviná, ul. Fučíkva Velikst, cena (Kč) OV ,00 OV ,00 2+1, DR ,00 Srvnávací bjekty Ppis Pdíl 1/6 na bytvém dmě. Objekt je samstatně stjící, zděný,1.pp, 2NP, bez výtahu, bsahuje 7 bytů, střecha sedlvá s půdním prstrem, kna dřevěná dvjitá, plastvá. Objekt napjen na vdvd, plyn, dpady d žumpy, vytápění individuální. Pzemek 1518 m2, ve spluvlastnictví. Mžnst parkvání na pzemku před dmem. Zdrj KN převd 07/2016 Bytvá jedntka č. 1 v bytvém dmě. Objekt je samstatně stjící, zděný,1.pp, 2NP, část. pdkrví, bez výtahu, bsahuje 6 bytů, střecha sedlvá, kna plastvá, fasáda břizlit. Objekt napjen na vdvd, plyn, dpady d žumpy, vytápění ÚT. Pzemek 944 m2, ve spluvlastnictví. Mžnst parkvání na pzemku. Příslušenstvím hspdářské stavby za dmem Zdrj KN převd 07/2016 Byt 2+1, 60 m2, 1/4 NP, balkn, sklep, řadvý vnitřní zděný dům, bez výtahu. Byt p reknstrukci (plastvá kna, nvé plvucí pdlahy, sprchvý kut, sanitární keramika, bklady, dlažba, pračka a zánvní kuchyňská linka včetně sptřebičů a lednice). Objekt napjen na vdvd, kanalizaci, plyn, vytápění lkální elektrické a plynvé, hřev vdy bjlerem, střecha sedlvá s plech. krytinu. Pzemek ve spluvlastnictví. Zdrj Nabídka Reality IQ, 07/2017 7

8 Znalecký psudek č /17 4 Karviná, ul. Fučíkva 2+1, DR ,00 Byt 2+1, 52 m2, 3/4NP, sklep, řadvý vnitřní zděný dům, bez výtahu. Byt p reknstrukci (nvé dlažby na chdbě, WC a kupelně a nvé bklady na WC, kupelně a kuchyni, plvucí pdlaha, plastvá kna, vstupní a interiérvé dveře). Objekt napjen na vdvd, kanalizaci, plyn, vytápění lkální elektrické, hřev vdy bjlerem. Zdrj Nabídka Reality IQ, 07/ kk, DR ,00 Byt 2+kk, 39 m 2, 1/7 NP, sklep, řadvý vnitřní panelvý dům, s výtahem. Byt v půvdním stavu, jádr umakartvé, pdlaha lin, dveře prsklené. Dům p revitalizaci. Vytápění a TUV centrální,. Zdrj Nabídka Remax, 07/2017 Karviná, ul. Slvenská Stanvení srvnávací hdnty Cena Cena bjektu Č. nabízená/realiz. Kr K1 K2 K3 K4 K5 K6 m2 I dvzená (Kč) (Kč) ,00 1,00 1,00 1,05 1,00 1,02 0,95 1,02 75,00 1, , ,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,98 1,00 1,02 65,00 1, , ,00 0,90 1,05 1,10 1,00 0,98 0,93 1,02 60,00 1, , ,00 0,85 1,05 1,10 1,00 0,98 0,95 1,02 52,00 1, , ,00 0,90 1,05 1,00 1,05 1,00 0,95 1,00 39,00 1, ,92 Celkvý průměr 6 127,39 Minimum 3 854,31 Maximum 7 931,92 Cena stanvená prvnávacím způsbem 59,00 m ,25 Kr kef. redukce na pramen zjišt. ceny -skutečná kupní cena : Kr = 1,00, u inzerce přiměřeně nižší K1 kef. na úpravu plhy K2 kef. úpravy - stav a vybavení bytu K3 kef. úpravy stav dmu K4 kef. úpravy parkvání, klí K5 kef. úpravy pdlaží, příslušenství, vlastnictví K7 kef. úpravy - názr znalce I Index dlišnsti I = K1*K2*K3*K4*K5*K6 Cena ceň. bjektu = cena nabídkvá Kr / I/m2 Cena stanvená srvnávací metdu dpvídá hdntě bytu veliksti 2,5+1, resp. pdílu 35/216. Rekapitulace srvnávací hdnty Název Srvnávací hdnta (Kč) Pdíl 35/216 na pzemku parc. č. 216 vč. bytvéh dmu č. p ,00 8

9 Znalecký psudek č /17 B. 3 PRÁVA A ZÁVADY Dle listu vlastnictví č pr k. ú. Petrvice u Karviné, v části C mezení vlastnickéh práva, jsu zapsána tat mezení: - exekuční příkaz k prdeji nemvitsti, - zahájení exekuce Góralik Martin, - zástavní práv exekutrské pdle 69a exekučníh řádu, - zástavní práv smluvní Veškerá tat evidvaná mezení nemají s hledem na účel psudku vliv na bvyklu cenu, resp. tržní hdntu nemvitstí, nejedná se cenitelná práva a závady spjené s nemvitými věcmi ve smyslu znaleckéh úklu a účelu psudku, jehž zpracvání vyplývá právě z důvdu těcht citvaných skutečnstí a pr suvisející účely. Z uvedených důvdů nebyla znalcem ani zjišťvána výše na nemvitstech váznucích phledávek zajišťvaných uvedenými zástavními právy apd. Nebyla zjištěna existence nájemníh a pachtvníh práva, předkupníh práva, výměnku, věcných břemen či dalších práv a závazků, jejichž existenci se nelze přesvědčit z výpisu z katastru nemvitstí. 9

10 Znalecký psudek č /17 C. REKAPITULACE A ZÁVĚR OCENĚNÍ Nemvitá věc Pdíl 35/216 na pzemku parc. č. 216 vč. bytvéh dmu č. p. 340 Srvnávací hdnta ,00 Kč Znalecký psudek měl psudit a zdpvědět tyt tázky: 1) cenění pdílu 7/108 nemvité věci vč. příslušenství v ceně bvyklé a t: pzemku parc. č. 216 vč. sučástí, tj. stavby č. p. 340, zapsaném na listu vlastnictví č. 1794, v katastrálním území Petrvice u Karviné, bec Petrvice u Karviné, kres Karviná 2) uvést všechna příslušenství nemvitstí hspdářská stavba na parc. č. 216, - venkvní úpravy plcení drátěným pletivem, vrata, žumpa na cizím pzemku, zpevněná plcha před dmem 3) uvést známá věcná břemena, výměnky a nájemní, pachtvní či předkupní práva - NEZJIŠTĚNA 4) stanvit výslednu cenu nemvitsti a jejíh příslušenství Odhad bvyklé ceny je prveden na základě psuzení zjištěných hdnt. Největší důraz při cenění je becně kladen na sučasný stav trhu s nemvitstmi ve vztahu nabídky a pptávky s předpkládaným výhledem na něklik rků, dále na vnější i vnitřní vlivy, tj. např. technický stav, fyzické ptřebení, mrální ptřebení, umístění lkality, bčanská vybavenst, demgrafické pdmínky, stabilita území ve vztahu k územnímu plánu, živtní prstředí, atd. Dále je ptřeba pstihnut veškeré právní vztahy, které jsu na nemvitsti vázány, tj. nemvitsti pstavené na pzemcích jiných vlastníků či nemvitsti vlastněné pdílvě jsu btížněji bchdvatelné. V našich pdmínkách trhu neexistuje pptávka p takvýcht částech nemvitstí. Ideální spluvlastnické pdíly jsu zpravidla dkupvány statními spluvlastníky, případně jsu kupvány se spekulativním záměrem. S hledem na tyt skutečnsti nelze výslednu cenu stanvit jak sučin spluvlastnickéh pdílu s cenu celku, pdíly bývají prti aritmetickému pdílu ještě prcentuálně upravvány, s hledem na výši pdílu, v tmt případě vzhledem k veliksti pdílu 10%. Obvyklu cenu ceňvaných nemvitstí nejlépe vystihuje cena zjištěná prvnávacím způsbem, která dpvídá sučasné nabídce srvnatelných nemvitstí na trhu v dané lkalitě a způsb cenění dpvídá definici bvyklé ceny v zákně č. 151/1997 Sb., ceňvání majetku. Na základě předchzích zjištění, prvedené analýzy, dle znalci dstupných infrmací ceňvaných nemvitých věcech a s přihlédnutím k místním pdmínkám plhy, bchdvatelnsti, využitelnsti, dhaduji bvyklu cenu nemvité věci ve výši Pdíl 7/ ,00 Kč 10

11 Znalecký psudek č /17 Znalecká dlžka Znalecký psudek jsem pdala jak znalkyně jmenvaná rzhdnutím Krajskéh sudu v Ostravě ze dne 17. března 2009 pd č.j. Spr. 588/2009 pr základní br Eknmika, dvětví ceny a dhady nemvitstí. Znalecký psudek je zapsán pd přadvým číslem /17 znaleckéh deníku. Znalečné a úhradu nákladů účtuji pdle přilžené likvidace. V Ostravě Ing. Petra Vařekvá Supis přílh Přílha č. 1 Přílha č. 2 Přílha č. 3 Přílha č. 4 Kpie výpisu z katastru nemvitstí č pr k. ú. Petrvice u Karviné Kpie katastrální mapy Ftdkumentace Situace 11

12 A Okres: VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prkazující stav evidvaný k datu :55:02 CZ0803 Karviná Vlastník, jiný právněný Obec: Kat.území: Petrvice u Karviné List vlastnictví: Petrvice u Karviné Identifikátr B Nemvitsti Pzemky Parcela Výměra[m2] Druh pzemku Způsb využití Způsb chrany zastavěná plcha a nádvří Sučástí je stavba: Petrvice u Karviné, č.p. 340, byt.dům Stavba stjí na pzemku p.č.: 216 B1 C Vyhtven bezúplatně dálkvým přístupem pr účel: Prvedení exekuce, č.j.: 097EX 13392/11 pr Urban Karel, JUDr., sudní exekutr Vlastnické práv Brezákvá Ivana, č.p. 340, Petrvice u Karviné Eiselt Jindřich, č.p. 340, Petrvice u Karviné Góralik Martin, č.p. 340, Petrvice u Karviné Hrák Petr, č.p. 340, Petrvice u Karviné Kubačákvá Lenka, č.p. 135, Bílá Turek Rman, č.p. 340, Petrvice u Karviné Vrana Štefan, č.p. 340, Petrvice u Karviné Jiná práva Omezení vlastnickéh práva Typ vztahu Oprávnění pr V kat. území jsu pzemky vedeny v jedné číselné řadě - Bez zápisu Pvinnst k / / / / / / /1999 Nemvitsti jsu v územním bvdu, ve kterém vyknává státní správu katastru nemvitstí ČR Katastrální úřad pr Mravskslezský kraj, Katastrální pracviště Karviná, kód: 803. strana 1 Pdíl 35/216 35/216 7/108 48/216 7/108 35/216 35/216 Zástavní práv smluvní k zajištění: - phledávek č s příslušenstvím, d celkvé výše ,- Kč - buducích phledávek d celkvé výše ,- Kč, které mhu vzniknut d Česká spřitelna, a.s., Olbrachtva Parcela: 216 V-2632/ /62, Krč, Praha 4, RČ/IČO: Listina Smluva zřízení zástavníh práva pdle bč.z. ze dne Právní účinky vkladu práva ke dni V-2632/ Přadí k datu pdle právní úpravy účinné v dbě vzniku práva Zástavní práv exekutrské pdle 69a exekučníh řádu ve výši 5 254,60 Kč s příslušenstvím a dalších nákladů řízení ( k pdílu 7/108) Bhemia Faktring, a.s., Letenská Góralik Martin, č.p. 340, Petrvice u Karviné, 121/8, Malá Strana, Praha 1, RČ/IČO: /5086 RČ/IČO: Parcela: 216 V-1137/ Listina Exekuční příkaz zřízení exekutrskéh zástavníh práva na nemvitsti 139 EX / Exekutrský úřad Šumperk - sudní exekutr Mgr. Marcel Kubis ze dne Právní účinky zápisu ke dni Zápis prveden dne V-1137/ Listina Vyrzumění sudníh exekutra nabytí právní mci usnesení 139 EX-16147/ Právní mc ke dni Právní účinky zápisu ke dni Zápis prveden dne ; ulžen na prac. Karviná

13 Okres: Typ vztahu Oprávnění pr VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prkazující stav evidvaný k datu :55:02 CZ0803 Karviná Pvinnst k Obec: Kat.území: Petrvice u Karviné List vlastnictví: 1794 V kat. území jsu pzemky vedeny v jedné číselné řadě Petrvice u Karviné Přadí k :54 Z-4218/ Zástavní práv exekutrské pdle 69a exekučníh řádu pr příslušenství phledávky předcházejícíh řízení ve výši 6 669,- Kč a další náklady řízení (k pdílu 7/108) Kperativa pjišťvna, a.s., Góralik Martin, č.p. 340, Petrvice u Karviné, Vienna Insurance Grup, Pbřežní RČ/IČO: / /21, Karlín, Praha 8, Parcela: 216 V-5176/ RČ/IČO: Listina Exekuční příkaz zřízení exekutrskéh zástavníh práva na nemvitsti 134 EX / Exekutrský úřad Plzeň-měst - sudní exekutr Mgr. Ing. Jiří Pršek ze dne Právní účinky zápisu ke dni Zápis prveden dne V-5176/ Přadí k :02 Zástavní práv exekutrské pdle 69a exekučníh řádu ve výši ,08 Kč s příslušenstvím a dalšími náklady řízení (k pdílu 7/108) Bhemia Faktring, a.s., Letenská Góralik Martin, č.p. 340, Petrvice u Karviné, 121/8, Malá Strana, Praha 1, RČ/IČO: /5086 RČ/IČO: Parcela: 216 V-5320/ Listina Exekuční příkaz zřízení exekutrskéh zástavníh práva na nemvitsti 139 EX / Exekutrský úřad Šumperk - sudní exekutr Mgr. Marcel Kubis ze dne Právní účinky zápisu ke dni Zápis prveden dne V-5320/ Listina Vyrzumění sudníh exekutra nabytí právní mci usnesení 139 EX-16146/ Právní mc ke dni Právní účinky zápisu ke dni Zápis prveden dne ; ulžen na prac. Karviná Z-6671/ Přadí k :44 Exekuční příkaz k prdeji nemvitsti (k pdílu 7/108) Góralik Martin, č.p. 340, Petrvice u Karviné, RČ/IČO: /5086 Parcela: 216 Z-11433/ Listina Exekuční příkaz k prdeji nemvitých věcí 97EX-13392/ Exekutrský úřad Brn-měst - sudní exekutr JUDr. Karel Urban (49 EXE 2907/2011) ze dne Z-11433/ Zahájení exekuce pvěřený sudní exekutr: Mgr. Marcel Kubis, Masarykv nám. 44/4, Zábřeh na Mravě Góralik Martin, č.p. 340, Petrvice u Karviné, RČ/IČO: /5086 Z-1414/ Nemvitsti jsu v územním bvdu, ve kterém vyknává státní správu katastru nemvitstí ČR Katastrální úřad pr Mravskslezský kraj, Katastrální pracviště Karviná, kód: 803. strana 2

14 Okres: Typ vztahu Oprávnění pr VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prkazující stav evidvaný k datu :55:02 CZ0803 Karviná Pvinnst k Obec: Kat.území: Petrvice u Karviné List vlastnictví: 1794 Listina V kat. území jsu pzemky vedeny v jedné číselné řadě Petrvice u Karviné Vyrzumění sudníh exekutra zahájení exekuce 139 EX-16147/ Exekutrský úřad Šumperk - sudní exekutr Mgr. Marcel Kubis (49 EXE 1139/2014) ze dne Právní účinky zápisu ke dni Zápis prveden dne ; ulžen na prac. Karviná Z-1414/ Suvisející zápisy Exekuční příkaz k prdeji nemvitsti (k pdílu 7/108) Góralik Martin, č.p. 340, Petrvice u Karviné, RČ/IČO: /5086 Parcela: 216 Z-1415/ Listina Exekuční příkaz k prdeji nemvitých věcí 139 EX-16147/ Exekutrský úřad Šumperk - sudní exekutr Mgr. Marcel Kubis (49 EXE 1139/2014) ze dne Právní účinky zápisu ke dni Zápis prveden dne ; ulžen na prac. Karviná Z-1415/ Listina Vyrzumění sudníh exekutra nabytí právní mci usnesení 139 EX / Právní mc ke dni Právní účinky zápisu ke dni Zápis prveden dne ; ulžen na prac. Karviná Z-4218/ Zahájení exekuce pvěřený sudní exekutr: Mgr.Ing. Jiří Pršek, Rychtaříkva 1, Plzeň Góralik Martin, č.p. 340, Petrvice u Karviné, RČ/IČO: /5086 Z-4872/ Listina Vyrzumění sudníh exekutra zahájení exekuce 134 EX-15809/ Exekutrský úřad Plzeň-měst - sudní exekutr Mgr. Ing. Jiří Pršek ze dne Právní účinky zápisu ke dni Zápis prveden dne ; ulžen na prac. Karviná Z-4872/ Suvisející zápisy Exekuční příkaz k prdeji nemvitsti (k pdílu 7/108) Góralik Martin, č.p. 340, Petrvice u Karviné, RČ/IČO: /5086 Parcela: 216 Z-4900/ Listina Exekuční příkaz k prdeji nemvitých věcí 134 EX-15809/ Exekutrský úřad Plzeň-měst - sudní exekutr Mgr. Ing. Jiří Pršek ze dne Právní účinky zápisu ke dni Zápis prveden dne ; ulžen na prac. Karviná Z-4900/ Zahájení exekuce pvěřený sudní exekutr : Mgr. Marcel Kubis, Masarykv nám. 44/4, Zábřeh na Mravě Góralik Martin, č.p. 340, Petrvice u Karviné, RČ/IČO: /5086 Z-9982/ Nemvitsti jsu v územním bvdu, ve kterém vyknává státní správu katastru nemvitstí ČR Katastrální úřad pr Mravskslezský kraj, Katastrální pracviště Karviná, kód: 803. strana 3

15 Okres: Typ vztahu Oprávnění pr VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prkazující stav evidvaný k datu :55:02 CZ0803 Karviná Pvinnst k Obec: Kat.území: Petrvice u Karviné List vlastnictví: 1794 V kat. území jsu pzemky vedeny v jedné číselné řadě Petrvice u Karviné Listina Vyrzumění sudníh exekutra zahájení exekuce č.j. 139 EX 16146/ ze dne Právní účinky zápisu ke dni Zápis prveden dne ; ulžen na prac. Šumperk Z-9982/ Suvisející zápisy Exekuční příkaz k prdeji nemvitsti (k pdílu 7/108) Góralik Martin, č.p. 340, Petrvice u Karviné, RČ/IČO: /5086 Parcela: 216 Z-4988/ Listina Exekuční příkaz k prdeji nemvitých věcí 139 EX-16146/ Exekutrský úřad Šumperk - sudní exekutr Mgr. Marcel Kubis ze dne Právní účinky zápisu ke dni Zápis prveden dne ; ulžen na prac. Karviná Z-4988/ Listina Vyrzumění sudníh exekutra nabytí právní mci usnesení 139 EX / Právní mc ke dni Právní účinky zápisu ke dni Zápis prveden dne ; ulžen na prac. Karviná Z-6671/ D Jiné zápisy - Bez zápisu Plmby a upzrnění - Bez zápisu E Nabývací tituly a jiné pdklady zápisu Listina Smluva ze dne prdeji části pdniku č.j.295/97 ze dne Pr: Pr: Pr: Pr: Vrana Štefan, č.p. 340, Petrvice u Karviné Eiselt Jindřich, č.p. 340, Petrvice u Karviné Kupní smluva V /1998 ze dne Právní účinky vkladu ke dni Góralik Martin, č.p. 340, Petrvice u Karviné Kubačákvá Lenka, č.p. 135, Bílá Kupní smluva V /2000 ze dne Právní účinky vkladu ke dni Hrák Petr, č.p. 340, Petrvice u Karviné Turek Rman, č.p. 340, Petrvice u Karviné POLVZ:209/1998 POLVZ:672/1998 POLVZ:94/2000 RČ/IČO: RČ/IČO: / / / /5097 RČ/IČO: /5304 Smluva kupní ze dne Právní účinky vkladu práva ke dni Suhlasné prhlášení vypřádání SJM ze zákna ze dne Z / Z / Z / V-2762/ RČ/IČO: /0725 Z-710/ Nemvitsti jsu v územním bvdu, ve kterém vyknává státní správu katastru nemvitstí ČR Katastrální úřad pr Mravskslezský kraj, Katastrální pracviště Karviná, kód: 803. strana 4

16 Okres: VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prkazující stav evidvaný k datu :55:02 CZ0803 Karviná Obec: Kat.území: Petrvice u Karviné List vlastnictví: 1794 Listina Pr: Pr: Pr: Pr: Pr: V kat. území jsu pzemky vedeny v jedné číselné řadě Góralik Martin, č.p. 340, Petrvice u Karviné Kubačákvá Lenka, č.p. 135, Bílá Hrák Petr, č.p. 340, Petrvice u Karviné Hrák Petr, č.p. 340, Petrvice u Karviné Hrák Petr, č.p. 340, Petrvice u Karviné Brezákvá Ivana, č.p. 340, Petrvice u Karviné Petrvice u Karviné RČ/IČO: Smluva kupní ze dne Právní účinky vkladu práva ke dni / /5097 V-3234/ RČ/IČO: /5304 Smluva darvací ze dne Právní účinky vkladu práva ke dni V-5112/ RČ/IČO: /5304 Smluva kupní ze dne Právní účinky vkladu práva ke dni V-5113/ RČ/IČO: /5304 Smluva darvací ze dne Právní účinky zápisu ke dni Zápis prveden dne V-5747/ RČ/IČO: /9271 F Vztah bnitvaných půdně eklgických jedntek (BPEJ) k parcelám - Bez zápisu Nemvitsti jsu v územním bvdu, ve kterém vyknává státní správu katastru nemvitstí ČR: Katastrální úřad pr Mravskslezský kraj, Katastrální pracviště Karviná, kód: 803. Vyhtvil: Český úřad zeměměřický a katastrální - SCD Vyhtven: :03:10 Nemvitsti jsu v územním bvdu, ve kterém vyknává státní správu katastru nemvitstí ČR Katastrální úřad pr Mravskslezský kraj, Katastrální pracviště Karviná, kód: 803. strana 5

17

18 FOTODOKUMENTACE

19 SITUACE