Záboří Základní informace Záboří 2 (Lipanovice, Záboří u Českých Budějovic) 1657 ha ,7 obyv/km2 Obec České Budějovice Charakteristika Historie

Transkript

1 Záboří Zpracováno v souladu s ustanoveními zákona č. 183/2006 Sb. a vyhlášky č. 500/2006 Sb. jako součást územně analytických podkladů obce s rozšířenou působností České Budějovice. Vybavenost obce Požární zbrojnice Knihovna Pohostinství Ubytování Obchod drogerie, potraviny, smíšené zboží Víceúčelový sál pro méně než 200 diváků Místo pro sběr tříděného odpadu Náves Spolky a zájmová sdružení Český červený kříž, SDH, myslivci Základní informace (Zdroj: Český statistický úřad) Název obce: Záboří Počet částí obce: 3 Počet katastrálních území: 2 (Lipanovice, Záboří u Českých Budějovic) Výměra obce: 1657 ha Počet obyvatel ( ): 360 Hustota obyvatel ( ): 21,7 obyv/km2 Typ: Obec Obec s pověřeným obecním úřadem: České Budějovice Charakteristika Obec Záboří se nachází asi 16 km západním směrem od Českých Budějovic. Je tvořena mimořádně cennými vesnickými celky, prohlášenými v 90. letech 20. století památkovými zónami lidové architektury. Od roku 1292 doložená obec Záboří se představuje rozlehlou návsí s kovárnou a kaplí, datovanou Potok utíkající stromořadím vtéká do návesního prostoru pod rozkročeným obloukem zděných výklenkových božích muk z roku Středověká vesnička Dobčice, zmiňovaná 1292, má malebnou svažitou náves posetou zemědělskými usedlostmi ve stylu blatské architektury 19. stol. Stejně tak zdobí štíty selského baroka náves vesnice Lipanovice, uváděné Záboří bylo v roce 1995 vyhlášeno vesnickou památkovou rezervací. Historie První písemná zmínka o vsi pochází z roku 1292, kdy král Václav II. prodal Záboří (Zaborsi latinský název z původní listiny) vyšebrodskému klášteru. O promyšleném a plánovitém kládání osad ve 13. století svědčí pravidelný obdélníkový tvar návsí jež jsou čtyřmi, v Záboří třemi, pravidelnými frontami usedlostí se štíty do návsi a stodolami na vnější straně osad sevřeny.

2 Následkem morové epidemie v letech 1520 až 1521 se vesnice téměř vylidnila a k jejímu dosídlení pozval vyšebrodský klášter německé osadníky. Až do poloviny 20. století pak představovalo Záboří s okolím německojazyčný ostrov. Také třicetiletá válka zde po sobě zanechala zpustošené vesnice. Po roce 1848, kdy bylo zrušeno poddanství, se Záboří stalo samostatnou obcí. Zprvu k ní náležely osady Holašovice a Strýčice, roku 1869 přibyly Lipanovice a Dobčice. Zrušení poddanství vedlo ke zlepšení životní úrovně venkovského obyvatelstva, což se projevilo ve 2. polovině 19. století stavební aktivitou, při které dřevěné usedlosti a chalupy prošly postupně zděnou přestavbou. Na kamenných základech ze 13. století byla postavena zděná stavení, jež vtiskla těmto osadám dnešní typickou podobu.v období 2.světové války se staly osady kolem Záboří součástí Sudet a v roce 1939 německé Říše.Roku 1950 přešly Strýčice pod obec Radošovice a v roce 1964 byly Holašovice převedeny pod obec Jankov, čímž Záboří nabylo dnešní rozlohy. Pamětihodnosti Kaple na návsi Kapličky Venkovská usedlost s kovárnou Nově vzniklá socha sousoší na Obecním úřadu Zjištění a vyhodnocení udržitelného rozvoje území (Zpracováno v souladu s požadavky 4, odst. 1, části. 1. bodu b) vyhlášky č. 500/2006 Sb.) 1. Horninové prostředí a geologie (Zdroj: Geodatabáze ÚAP, poskytovatel Geofond - Česká geologická služba) Výskyt ložisek nerostů: ne Výskyt dobývacích prostorů: ne Výskyt chráněných ložiskových území: ne Výskyt starých důlních děl: ne Výskyt poddolovaných území: ano Výpis poddolovaných území: Název: Chvalovice, surovina: grafit, projevy: neuvedeno, stáří: před r Název: Záboří, surovina: grafit, projevy: neuvedeno, stáří: před r Název: Lipanovice, surovina: grafit, projevy: haldy, stáří: po r Připomínka obce k existenci poddolovaného území v Záboří a Lipanovicích. Tato území vede ve své evidenci Báňský úřad pouze podle zpracované projektové dokumentace na těžbu grafitu před rokem 1945, ale ne podle skutečného stavu na těchto územích. Grafit se těžil pouze ve Chvalovicích a byl zpracováván v Rudných dolech v Netolicích. V Záboří a v Lipanovicích byly provedeny pouze vrty asi na šesti místech a následně byly zasypány a žádná těžba grafitu nebyla prováděna. Bohužel v dnešní době se toto tvrzení nedá doložit písemnými podklady a Báňský úřad zase nechce doložit existenci poddolovaných území jiným způsobem než projektovou dokumentací. Vrtné práce, které by dokázaly existenci poddolovaného území, nemá kdo zaplatit a tudíž pro Báňský úřad je méně nebezpečné tvrdit, že jsou Záboří a Lipanovice poddolované

3 než naopak. Žádnému z pamětníků ovšem o těžbě grafitu v Záboří a v Lipanovicích není nic známo. Výskyt sesuvných území: ne 2. Vodní režim (Zdroj: Geodatabáze ÚAP, poskytovatel Výzkumný ústav vodohospodářský TGM) Zastavěné území v záplavovém území Q100: ne Zastavěné území v aktivní zóně záplavového území: ne Výskyt ochranných pásem vodních zdrojů: ano Výskyt ochranných pásem přírodních léčivých zdrojů nebo zdrojů přírodní minerální vody: ne Výskyt chráněných oblastí přirozené akumulace vod: ne Zařazení mezi zranitelné oblasti: ano 3. Hygiena životního prostředí (Různé zdroje dat) Existence oblasti se zhoršenou kvalitou ovzduší vzhledem k imisním limitům pro ochranu zdraví: ne (Zdroj: Český hydrometeorologický ústav 2012) Silnice I. třídy jako zdroj znečištění ovzduší v zastavěném území: ne (Vymezeno zhotovitelem nad geodatabází ÚAP) Velké zdroje znečišťování ovzduší: ne (Zdroj: Český hydrometeorologický ústav 2012) Výskyt ekologických zátěží: ne Výpis ekologických zátěží: skládky byly zavezeny a rekultivovány Odkaliště: ne 4. Ochrana přírody, krajiny a památek (Zdroj: Geodatabáze ÚAP, různí poskytovatelé, především Agentura ochrany přírody a krajiny) Ochrana přírody: Chráněná krajinná oblast: ano Zastavěné území v I. zóně CHKO: ne Název chráněné krajinné oblasti: Blanský les NATURA evropsky ná lokalita: ano NATURA ptačí oblast: ano Výpis ptačích oblastí: Dehtář Výpis evropsky ných lokalit: Blanský les Národní přírodní rezervace: ne Přírodní rezervace: ano Přírodní památka: ne Výpis přírodních rezervací: Vysoká Běta Památný strom (jedná se o výčet druhů nikoliv počet): ano Výpis památných stromů: Dub letní; Lípa malolistá; Lípa velkolistá Ochrana krajiny: Krajinná památková zóna: ne Významné krajinné prvky registrované: ano Výpis ných krajinných prvků registrovaných: Listnaté porosty na skalním výchozu SZ od obce; Listnatý porost SV od obce Záboří; Listnatý porost na terénním stupni SV od obce; Skupina stromů na okraji obce Záboří Ochrana památek: Archeologické naleziště: ano Památka UNESCO ne Městská památková rezervace: ne Vesnická památková rezervace: ano Název vesnické památkové rezervace:

4 Vesnická památková rezervace Záboří Vesnická památková zóna: ano Název vesnické památkové zóny: Vesnická památková zóna Dobčice; Vesnická památková zóna Lipanovice; Vesnická památková zóna Záboří Nemovité kulturní památky: ano (Záboří: venkovské usedlosti; mohylová pohřebiště; kaple; výklenková kaple sv. Jana Nepomuckého; návesní kaple sv. Kříže; výklenková kaple Dobčice: venkovské usedlosti; výklenková kaple Lipanovice: venkovské usedlosti; mohylové pohřebiště) Národní kulturní památky: ne 5. Zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkcí lesa (Zdroj: ČSÚ) Bilance ploch podle ČSÚ: Celková výměra: 1657 ha Zemědělská půda celkem: 881 ha, což je 53,2 % z celkové výměry obce Orná půda: 555 ha, což je 63,0 % z celkové výměry zemědělské půdy Zahrady: 21 ha, což je 2,4 % z celkové výměry zemědělské půdy Ovocné sady: 0 ha, což je 0.0% z celkové výměry zemědělské půdy Trvalé travní porosty: 305 ha, což je 34,6 % z celkové výměry zemědělské půdy Lesní půda: 610 ha, což je 36,8 % z celkové výměry obce Vodní plochy: 50 ha, což je 3,0 % z celkové výměry obce Zastavěné plochy: 11 ha Ostatní plochy 106 ha Podíl zastavěných a ostatních ploch z celkové výměry obce: 7,0 % Ekologická stabilita: Koeficient ekologické stability: 1,47 6. Veřejná dopravní a technická infrastruktura (Zdroj: vlastníci dopravní a technické infrastruktury, další podklady) Dopravní infrastruktura: Napojení na silnici I. třídy: ne Železniční stanice či zastávka: ne Městská hromadná doprava: ne Dopravní dostupnost spádových sídel: špatná Technická infrastruktura: Vodovod: ano Kanalizace: ano (ČOV) Plynofikace: ne Skládka: ne Zařízení na odstraňování nebezpečného odpadu: ne 7. Sociodemografické podmínky (Zdroj: Český statistický úřad) Vývoj počtu obyvatel: Počet obyvatel (SLDB 2011): 312 Počet obyvatel ( ): 360 Věková struktura obyvatelstva: Podíl obyvatel ve věku 0-14 na celkovém počtu obyvatel (2013): 15,6 % Podíl obyvatel ve věku 65 a více let na celkovém počtu obyvatel (2013): 12,5 % Poměr počtu seniorů ve věku 65 let a více a dětí do věku 14 let (2013): 0,80 8. Bydlení (Zdroj: ČSÚ, územní plány obcí) Počet obydlených bytů (SLDB 2011): 120 Počet obydlených domů (SLDB 2011): 92 Bytová výstavba v roce 2013: 0 Počet nových bytů na 1000 obyvatel ročně: 0 Vybavenost:

5 Základní škola: ne Zdravotní středisko: ne Plochy občanského vybavení celkem: 9.73 ha 1.04 ha (Stanoveno na základě územních plánů obcí) Zastavitelné plochy pro občanské vybavení celkem: 0.97 ha, což je 10.0% nárůst ploch (Stanoveno na základě územních plánů obcí) Rozvoj bydlení (odborný odhad zhotovitele): Zastavitelné plochy pro bydlení celkem: 12,94 ha 13,14 ha, což je 691,1 % 577,9 % odhadované potřeby ploch pro bydlení. Zjednodušená analýza zastavitelných ploch: zastavitelné S 3032 m2 0,30 ha zastavitelné B m2 12,64 ha přestavby B 0,20 ha celkem 12,94 ha 13,14 ha V ÚPD jsou vymezeny plochy pro bydlení 12,94 ha 13,14 ha Celkový přírůstek obyvatel za posledních 10let (v letech ) Předpokládaná plocha pro 1 rodinný dům 1000m2 (0,1 ha) Předpokládaná obsazenost 1 rodinného domu 3 osoby Na plochu pro bydlení o velikosti 12,94 ha 13,14 ha připadá cca RD rodinných domů znamená zajištění bydlení pro cca obyvatel Závěr Z pohledu trendu dosavadního růstu počtu obyvatel je zřejmé, že navržené plochy pro bydlení nebudou naplněny ani do 10 let, naplněno bude cca 14 % 17 %ploch pro bydlení a je tudíž vhodné plochy pro bydlení v územním plánu redukovat, případně nenavrhovat další. (Stanoveno na základě územních plánů obcí a porovnáno s odhadem potřeby) 9. Rekreace a cestovní ruch (Zdroj: Geodatabáze ÚAP, ČSÚ, obecní a městské úřady) Ubytovací kapacity: Počet bytů druhého bydlení: 58 (Tento údaj nezahrnuje chatové osady) Intenzita individuální rekreace: 0,48 (Poměr počtu bytů druhého bydlení a počtu trvale obydlených bytů) Hromadná ubytovací zařízení celkem (2013): není uvedeno Rekreační a turistický potenciál: Architektonická stavba nebo soubor: ano Historicky ná stavba nebo soubor: ne Významná stavební dominanta: ne Urbanistická hodnota: ano Významný vyhlídkový bod: ne Místo né události: ne Index rekreačního a turistického potenciálu: 2 3 (Suma jednotlivých výše uvedených složek) 10. Hospodářské podmínky (Zdroj: ČSÚ, databáze KISEB, Institut regionálních informací) Ekonomicky aktivní obyvatelstvo: Míra registrované nezaměstnanosti k : 4,7 % Podíl ekonomicky aktivních v priméru (SLDB 2011): 10,4 % Podíl obyvatel s vysokoškolským vzděláním (SLDB 2011): 10,0 % Plochy výroby a skladování: Plochy výroby a skladování celkem: 8.69 ha (Stanoveno na základě územních plánů obcí) Zastavitelné plochy pro výrobu a skladování celkem: 1.91 ha 1.53 ha, což je 22.0% 17.6% nárůst ploch (Stanoveno na základě územních plánů obcí)

6 Hodnotové vztahy v území (stanoveno zhotovitelem podle databáze KISEB): Průměrná cena pozemku pro bytovou výstavbu bez technické infrastruktury: 100 Kč/m2 Průměrná cena pozemku pro bytovou výstavbu vybaveného technickou infrastrukturou: 300 Kč/m2 SWOT analýza Silné stránky - celková kvalita ovzduší není zhoršená vzhledem k imisním limitům pro ochranu zdraví - kvalitní přírodní prostředí dané přítomností CHKO - růst počtu obyvatel - dobrá věková struktura obyvatelstva - dostatek zastavitelných ploch pro bydlení - dostatek zastavitelných ploch pro výrobu - kvalitní architektonická úroveň a urbanistická struktura sídla Záboří - Existence veřejného vodovodu a kanalizace Příležitosti Slabé stránky - absence napojení na železnici - zhoršená dostupnost obce s rozšířenou působností - Vysoký podíl zaměstnanosti v priméru (zemědělství, lesnictví) Ohrožení - rozvoj cestovního ruchu daný přítomností vesnické památkové rezervace - rozvoj cestovního ruchu daný přítomností CHKO - rozvoj cestovního ruchu daný přítomností vesnické památkové zóny - vysoký potenciál individuální rekreace - rozvoj služeb zaměřených na děti a mladé rodiny - rozvoj služeb zaměřených na seniory - stárnutí populace - stagnace rozvoje obce vzhledem k omezeným investicím do bydlení - nižší atraktivnost obce pro mladé rodiny vzhledem k absenci základní školy - narušení tradiční struktury obce vzhledem k předimenzování zastavitelných ploch pro bydlení Zeleně označené položky nebyly hodnoceny v rámci vyhodnocení vyváženosti územních podmínek, protože jsou specifické pro danou obec a nejsou tudíž porovnatelné v souhrnném hodnocení celé ORP Č. Budějovice. Vyhodnocení vyváženosti územních podmínek Příznivé životní prostředí Hodnocení Míra pozitivních jevů Míra negativních jevů Možné 5 4 Získané 2 0 Vyjádření v % 40 % 0 % Dílčí hodnocení (počet bodů) 2 Hospodářský rozvoj Hodnocení Míra pozitivních jevů Míra negativních jevů Možné Získané 7 1 Vyjádření v % 44 % 9 % Dílčí hodnocení (počet bodů) 2

7 ZÁMĚRY Soudržnost společenství obyvatel území Hodnocení Míra pozitivních jevů Míra negativních jevů Možné 8 12 Získané 3 5 Vyjádření v % 38 % 42 % Dílčí hodnocení (počet bodů) 0 Záměry zahrnují záměry převzaté: z ÚPD obcí (ÚP, ÚPO, ÚPnSÚ), ze ZÚR, z oborových dokumentací, od obcí, od jednotlivých poskytovatelů údajů o území. Výše zmíněné záměry jsou uvedeny v souhrnné textové a grafické části, zde jsou vypsány pouze záměry předané obcemi v rámci dotazníkového šetření provedeného v červenci 2014 a dále záměry k prověření (jsou součástí problémů a problémového výkresu) vyplývající z neschválené první aktualizace ZÚR, oborových dokumentací, od obcí a od jednotlivých poskytovatelů, pokud nejsou již zahrnuty v ZÚR či ÚPD obce. PROBLÉMY K ŘEŠENÍ V ÚPD Problémy jsou členěny na střety, závady, záměry k prověření a jsou blíže definovány v registru střetů a závad a záměrů k prověření. Tento registr tvoří nedílnou součást souhrnné textové a grafické části, obsahuje použité typy kódů, které byly identifikovány v rámci analýzy celé obce s rozšířenou působností České Budějovice. Problémy jsou dále členěny podle řešitelnosti. Střety záměrů s limity využití území M zzpoe2 Návrh zastavitelného území zasahuje do evropsky ANO né lokality NATURA 2000 M zzpochko Zastavitelné plochy zasahují do CHKO ANO M zzpopu Návrh zastavitelné plochy zasahuje do poddolovaného ANO území záměrů s hodnotami M zxhod18 Střet rozv. pl. při J okraji s ochr. kraj. rázu, reg. lid. arch., ANO VPR a význ. urb. strukturou M zxhod19 Střet rozvojových ploch s ochranou krajinného rázu, památkovou zónou regionem lidové architek ANO

8 Závady urbanistické M BF Plochy k obnově NE hygienické M KAN Nutnost dořešit kanalizační napojení NE Záměry k prověření z oborových dokumentací M ZamOB_VK Čistírna odpadních vod navržená ANO z ÚAP M ZamUAP_PAM Záměr NPÚ na vyhlášení Krajinné památkové zóny - Podhůří Blanského lesa ANO Problémy zjištěné analýzou ÚSES kód popis vyplývající z dokumentace 1UPDXZUR_Chyb RC zde v severní části chybí oproti ZÚR ÚPDXZÚR 22UPDXZUR_Roz RC je ve větších dimenzích, než umožňuje ZÚR ÚPDXZÚR 18UPDXZUR_Roz RK (vložené LC) je v menších dimenzích, než umožňuje ZÚR ÚPDXZÚR USES_092 Nejasné vymezení LBC/LBK ÚPD USES_112 Nejasné vymezení LBK ÚPD USES_113 Nejasné vymezení LBK ÚPD USES_114 Nejasné vymezení LBK ÚPD USES_115 Nejasné vymezení LBK ÚPD USES_116 Nejasné vymezení LBK ÚPD USES_129 Nejasné vymezení LBK (zdvojení) ÚPD USES_118 Nejasné vymezení LBK ÚPD

9 Požadavky a připomínky obce a jejich vyhodnocení název obce požadavek obce vyhodnocení připomínky/požadavku Záboří ( ze dne ) Připomínka k existenci poddolovaného území v Záboří a Lipanovicích. Tato území vede ve své evidenci Báňský úřad pouze podle zpracované projektové dokumentace na těžbu grafitu před rokem 1945, ale ne podle skutečného stavu na těchto územích. Grafit se těžil pouze ve Chvalovicích a byl zpracováván v Rudných dolech v Netolicích. V Záboří a v Lipanovicích byly provedeny pouze vrty asi na šesti místech a následně byly zasypány a žádná těžba grafitu nebyla prováděna. Bohužel v dnešní době se toto tvrzení nedá doložit písemnými podklady a Báňský úřad zase nechce doložit existenci poddolovaných území jiným způsobem než projektovou dokumentací. Vrtné práce, které by dokázaly existenci poddolovaného území, nemá kdo zaplatit a tudíž pro Báňský úřad je méně nebezpečné tvrdit, že jsou Záboří a Lipanovice poddolované než naopak. Možná by bylo vhodné doplnit text o poddolovaných územích na 2. straně textem: Žádnému z pamětníků ovšem o těžbě grafitu v Záboří a v Lipanovicích není nic známo. Bylo zapracováno do textové části krycího listu obce Záboří. Nedílnou součástí je souhrnná textová a grafická část.