Kupní smlouvu (smlouvu o prodeji mimo dražbu)

Transkript

1 se sídlem/bytem korespondenční adresa IČO/rodné číslo: zastoupená č. op. (v případě kupujícího fyzické osoby) rodinný stav: (v případě kupujícího fyzické osoby) (dále jen kupující ) n a s t r a n ě j e d n é Mgr. Emil Fischer, MBA, se sídlem Podolská 90/5, Praha 4 insolvenční správce manželů Leoše Janka, nar , RČ /0268 a Jany Jankové, nar , RČ /2393 oba bytem Karlín 43, Dolní Poustevna (dále jen prodávající ) n a s t r a n ě d r u h é (společně dále jen smluvní strany ) uzavřeli níže uvedeného dne, měsíce a roku tuto a Kupní smlouvu (smlouvu o prodeji mimo dražbu) Článek I. Osvědčení způsobilosti prodávajícího zpeněžit předmět prodeje 1. Prodávající je insolvenčním správcem manželů Leoše Janka, nar , RČ /0268 a Jany Jankové, nar , RČ /2393, oba bytem Karlín 43, Dolní Poustevna (dále jen Dlužníci ), ustanoveným v insolvenčním řízení vedeném v Ústí nad Labem pod sp. zn. KSUL 45 INS 13122/ Dlužníci mají ve společném jmění manželů nemovité věci uvedené v článku II. této smlouvy. Tyto nemovité věci byly v souladu s 205 odst. 2 a 217 zákona č. 182/2006 Sb. o úpadku a způsobech jeho řešení (insolvenční zákon) sepsány dne (ve znění doplnění z ) do soupisu majetkové podstaty Dlužníků. 3. V souladu 409 odst. 3 ve spojení s 280 insolvenčního zákona je soupis majetkové podstaty listinou, která insolvenčního správce opravňuje ke zpeněžení sepsaného majetku. 4. V souladu s 293 insolvenčního zákona vydal dne zajištěný věřitel Českomoravská stavební spořitelna, a.s., se sídlem Vinohradská 3218, Praha 10, IČO: (dále jen Zajištěný věřitel ), jehož pohledávky za Dlužníky jsou zajištěny zástavním právem k předmětu

2 prodeje specifikovanému v čl. II této smlouvy první v pořadí, insolvenčnímu správci pokyn ke zpeněžení předmětu prodeje a insolvenční správce tento pokyn neodmítl. Kopie pokynu Zajištěného věřitele tvoří Přílohu č. 1 této smlouvy. Žádný další věřitel nepřihlásil svoji pohledávku jako pohledávku zajištěnou majetkem Dlužníků Článek II. Prohlášení prodávajícího Prodávající tímto výslovně prohlašuje, že v majetkové podstatě Dlužníků jsou sepsány: a) Pozemek parcelní číslo St. 150 o výměře 206 m 2, zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba - rodinný dům Karlín č.p. 43, b) Pozemek parcelní číslo St. 258 o výměře 23 m 2, zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba bez čp/če, zemědělská stavba, c) Pozemek parc. č. 556 o výměře 831 m 2,zahrada, d) Pozemek parc. č. 557 o výměře 59 m 2, zahrada. Veškeré výše v tomto článku uvedené nemovitosti jsou zapsány v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Rumburk, katastrální území Horní Poustevna, obec Poustevna. Veškeré Nemovitosti jsou dále společně označovány jako Předmět koupě. Článek III. Omezení vlastnického práva 1. Smluvní strany berou na vědomí, že Předmět koupě je k datu uzavření této smlouvy zatížen: zástavním právem smluvním ve prospěch Českomoravská stavební spořitelna, a.s., se sídlem Vinohradská 3218, Praha 10, IČO: (V-1580/ ); zástavním právem smluvním ve prospěch Českomoravská stavební spořitelna, a.s., se sídlem Vinohradská 3218, Praha 10, IČO: (V-2737/ ); zástavním právem exekutorským ve prospěch Českomoravská stavební spořitelna, a.s., se sídlem Vinohradská 3218, Praha 10, IČO: (V-1322/ ); zástavním právem exekutorským ve prospěch COFIDIS s.r.o., se sídlem Bucharova 1423/6, Stodůlky, Praha 5, IČO: (V-1864/ ); zástavním právem exekutorským ve prospěch COFIDIS s.r.o., se sídlem Bucharova 1423/6, Stodůlky, Praha 5, IČO: (V-1864/ ); zástavním právem exekutorským ve prospěch Českomoravská stavební spořitelna, a.s., se sídlem Vinohradská 3218, Praha 10, IČO: (V-4166/ ); zástavním právem exekutorským ve prospěch ESSOX s.r.o., se sídlem Senovážné náměstí 231/7, České Budějovice 6, České Budějovice, IČO: (V-1217/ ); 2

3 zástavním právem exekutorským ve prospěch AB 4 B. V., soukromá společnost s ručením omezeným, id. č , se sídlem Stravinskylaan 933/Wtc Twr B 1077XX Amsterdam, Nizozemsko (V-558/ , V-1700/ ); Veškerá v tomto odstavci uvedená zástavní práva zaniknou okamžikem zpeněžením Předmětu koupě, který je součástí majetkové podstaty Dlužníků, a to ve smyslu ustanovení 167 odst. 4 insolvenčního zákona. Při výmazu smluvních zástavních práv z katastru nemovitostí je prodávající povinen poskytnout kupujícímu potřebnou součinnost. 2. Prodávající se zavazuje do 21 dnů po obdržení vyrozumění o provedení vkladu vlastnických práv ve prospěch kupujícího na základě této kupní smlouvy vydat kupujícímu v souladu s ustanovením 300 in fine insolvenčního zákona potvrzení o zániku zástavních práv váznoucích ke dni uzavření kupní smlouvy na Předmětu koupě a poskytnout kupujícímu součinnost k tomu, aby tato zástavní práva byla vymazána z katastru nemovitostí (dále jen Potvrzení insolvenčního správce ). Článek IV. Kupní cena Prodávající prodává kupujícímu Předmět koupě se všemi součástmi a příslušenstvím, právy a povinnostmi, za vzájemně dohodnutou kupní cenu ve výši,-kč (Slovy: korun českých) a kupující Předmět koupě od prodávajícího za tuto kupní cenu kupuje. Článek V. Platební podmínky 1. Kupující se zavazuje, že uhradí prodávajícímu kupní cenu ve výši,-kč v jedné nebo více splátkách na účet č /2700, vedený u UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s., nejpozději do 20 dnů od uzavření této smlouvy. 2. Smluvní strany sjednávají, že okamžikem úhrady kupní ceny prodávajícímu je okamžik, kdy bude celá kupní cena připsána na účet prodávajícího vedený u UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s., č. ú / Dostane-li se kupující do prodlení s úhradou kupní ceny po dobu delší než 4 dny, zavazuje se kupující uhradit prodávajícímu smluvní pokutu ve výši 5% z kupní ceny, jež je sjednána v čl. IV této smlouvy. Závazek zaplatit smluvní pokutu nevylučuje právo na náhradu škody ve výši, v jaké převyšuje smluvní pokutu. 4. Smluvní strany se dohodly, že dostane-li se kupující do prodlení se zaplacením kupní ceny na základě této smlouvy po dobu delší než 5 dnů, je prodávající oprávněn bez dalšího od této smlouvy odstoupit. 5. Proti nároku na zaplacení kupní ceny ani jakékoliv splátky kupní ceny není přípustné započtení. Článek VI. Stav Předmětu koupě 1. Stavba, která je součástí Předmětu koupě, a jež je umístěná na pozemku parcelní číslo St 150 je více než 60 let stará a jedná se přízemní, částečně podsklepený dům ze smíšeného zdiva se zanedbanou údržbou (dále také Dům ). Na pozemku parcelní číslo St. 258 je dále umístěna vedlejší stavba. 3

4 2. Kupující prohlašuje, že si Předmět koupě prohlédl, že se seznámil se znaleckým posudkem Předmětu koupě, č /2017 ze dne zpracovaného společností Oceňovací a znalecká kancelář s.r.o., se sídlem Praha 1 - Nové Město, Václavské náměstí 832/19, PSČ 11000, IČO: , a že veškeré možné vady Předmětu koupě zohlednil ve výši kupní ceny. Kupující Předmět koupě v souladu s touto smlouvou a za kupní cenu uvedenou v čl. IV. této smlouvy od prodávajícího kupuje a přijímá do svého výlučného vlastnictví. Prodávající nečiní vzhledem ke kupujícímu žádné prohlášení ani ujištění týkající se skutečnosti, zda Dlužníci uzavřeli s jakoukoliv třetí osobu smlouvu o nájmu Předmětu koupě, jejímž předmětem je užívání Předmětu koupě, a to vzhledem ke skutečnosti, že o tom nemá prodávající relevantní informace. Prodávající dále prohlašuje, že Předmět koupě byl před uzavřením této smlouvy užíván Dlužníky. Prodávající dále prohlašuje, že nebude zajišťovat žádné vyklízení, opravy, úpravy Předmětu koupě. 3. Kupující Předmět koupě od prodávajícího kupuje, jak stojí a leží. Článek VII. Daň z nabytí nemovitostí 1. Prodávající (převodce) a kupující (nabyvatel) se (jako smluvní strany) dohodli, že poplatníkem daně z nabytí nemovitých věcí je kupující. 2. Kupující se zavazuje zaplatit správní poplatek za návrh na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí. Smluvní strany sjednávají, že návrh na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí podá kupující, a to nejpozději do 10 dnů od uzavření této smlouvy. Článek VIII. Předání a převzetí Předmětu koupě Smluvní strany sjednávají, že mezi smluvními stranami neproběhne fyzické předání a převzetí Předmětu koupě. Článek IX. Účinnost smlouvy a prohlášení kupujícího 1. Smluvní strany se tímto výslovně dohodly, že zaplacení celé kupní ceny kupujícím prodávajícímu ve výši specifikované v čl. IV této smlouvy představuje odkládací podmínku účinnosti této smlouvy. 2. Prodávající se zavazuje, že do 10 pracovních dnů od okamžiku, kdy dojde k zaplacení celé kupní ceny na základě této smlouvy a způsobem v ní uvedeným, předá kupujícímu dokument, v němž prohlásí, že kupující uhradil celou kupní cenu na základě této kupní smlouvy a že tato smlouva nabyla účinnosti. 3. Kupující prohlašuje a zaručuje se ve prospěch prodávajícího, že ke dni podpisu této smlouvy: (a) (b) (c) má veškerá potřebná oprávnění k podpisu této smlouvy, k její realizaci, a ke splnění svých závazků z této smlouvy vyplývajících; je dle svého prohlášení plně svéprávný a nabývá Předmět koupě do svého výlučného vlastnictví; uzavřením této smlouvy a plněním závazků z ní vyplývajících neporušuje žádnou smlouvu, kterou uzavřel, žádné rozhodnutí soudu, rozhodčí nález, rozhodnutí správního orgánu ani jiná rozhodnutí, nařízení, příkazy a opatření obdobného charakteru, která by 4

5 (d) (e) mohla mít za následek neplatnost či neúčinnost převodu nemovitostí dle této smlouvy, nebo která by platnost takového jednání mohla zpochybnit či ohrozit a že s ním není vedeno exekuční či insolvenční řízení; je důkladně seznámen se stavem Předmětu koupě a s dokumentací vztahující se k Předmětu koupě. Kupující dále prohlašuje, že Předmět koupě nabývá s vědomím, že může trpět vadami technického charakteru. Kupující dále prohlašuje, že výše kupní ceny byla smluvními stranami dohodnuta s ohledem na výše uvedené skutečnosti. Kupující proto nemá právo, z důvodu, že Předmět koupě trpí nějakou vadou, na vrácení celé nebo poměrné části zaplacené kupní ceny. Nastane-li některý z případů uvedených v tomto odstavci, nejedná se o podstatné porušení této smlouvy a není to důvodem pro odstoupení od této smlouvy; že pro uzavření této smlouvy není dána žádná překážka ze strany kupujícího ve smyslu ustanovení 295 insolvenčního zákona a že mu je zákonné vymezení překážek dle 295 insolvenčního zákona známo; (f) není plátcem DPH. 4. Kupující se zavazuje, že veškerá prohlášení uvedená v předcházejícím odstavci budou pravdivá ke dni předání Předmětu koupě. Článek X. Závěrečná ustanovení 1. Tato smlouva se řídí českým právem. 2. Případné odstoupení od této smlouvy v souladu s touto smlouvou je možné učinit tak, že odstupující strana zašle doporučený dopis obsahující odstoupení od této smlouvy na adresu druhé smluvní strany uvedenou v záhlaví této smlouvy. 3. Tuto smlouvu lze měnit pouze písemnými číslovanými dodatky, řádně podepsanými oběma smluvními stranami. 4. Nedílnou součást této smlouvy tvoří její přílohy, kterými jsou Příloha č. 1 - kopie pokynu zajištěného věřitele; 5. Tato smlouva byla sepsána ve 3 vyhotoveních s platností originálu, z nichž jedno vyhotovení obdrží prodávající, jedno kupující a zbývající vyhotovení této smlouvy bude tvořit přílohu návrhu na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí. 6. Obě smluvní strany prohlašují, že si tuto smlouvu před jejím podpisem přečetly a že ji uzavřely podle své pravé vůle, určitě, vážně a srozumitelně, nikoliv v tísni za nápadně nevýhodných podmínek, souhlasí s jejím obsahem a na důkaz toho připojují své podpisy. V Praze dne V dne p r o d á v a j í c í k u p u j í c í 5