STANOVY SPOLEČENSTVÍ VLASTNÍKŮ GARÁŽÍ PARKING. Navigátorů 625/2. Stránka 1 z se záznamníkem,

Transkript

1 STANOVY SPOLEČENSTVÍ VLASTNÍKŮ GARÁŽÍ PARKING Navigátorů 625/2 Stránka 1 z 17

2 Článek I. Základní ustanovení (1) Společenství vlastníků garáží (dále jen společenství ) je právnická osoba, jejímž účelem je zajišťování správy budovy garáží v ulici Navigátorů 625/2, Praha 6, na parc. č. 1061/93 a pozemků parc. č. 1061/157 a 1061/158 v katastrálním území Liboc, podle ustanovení občanského zákoníku o bytovém spoluvlastnictví a podle těchto stanov. Společenství je způsobilé nabývat práva a zavazovat se k povinnostem při naplňování svého účelu. Společenství, ani jednotliví členové-vlastníci garáží, nesmí využívat budovu garáží k podnikání, s jednotlivými garážemi ani pozemky se přímo nebo nepřímo podílet na podnikání, nebo jiné činnosti podnikatelů, nebo být jejich společníkem nebo členem. Mohou však uvedené části budovy pronajímat k činnostem, které nebudou narušovat garážování automobilů. (2) Společenství může nabývat majetek a nakládat s ním pouze pro účely správy budovy garáží a pozemku. (3) Za dluh společenství vzniklý z činností schválených shromážděním ručí každý člen v poměru podle velikosti svého podílu na společných částech. (4) Společenství se nesmí zavázat k podílení se na úhradě ztráty jiné osoby, ani k úhradě či zajištění dluhů jiné osoby. K takovému právnímu jednání se nepřihlíží. (5) Společenství může zadat správu budovy právnické osobě působící v oblasti správy nemovitostí. Za tuto správu nesmí tato právnická osoba překročit finanční částku odsouhlasenou společenstvím. Odpovědnost nese výbor společenství, jako statutární orgán. Společenství se může sdružit s jiným společenstvím za účelem vzájemné spolupráce při zajišťování svého účelu. Článek II. Název a sídlo společenství (1) Název společenství: Společenství vlastníků garáží Parking, Navigátorů 625/2 (2) Sídlo společenství: Navigátorů 625/2, Praha 6, IČ: Stránka 2 z 17

3 Článek III. Členství ve společenství (1) Členy společenství jsou všichni vlastníci garáží (fyzické i právnické osoby) v budově garáží, pro jejíž správu společenství vzniklo. (2) Členství ve společenství je neoddělitelně spojeno s vlastnictvím garáže a vzniká a zaniká spolu se vznikem a zánikem vlastnického práva ke garáži. (3) Společnými členy společenství jsou spoluvlastníci garáže nebo manželé, kteří mají garáž ve společném jmění manželů; ze společného členství jsou společní členové oprávněni a povinni společně a nerozdílně podle čl. V. Článek IV. Seznam členů společenství, oznamovací povinnost členů a právo na informace (1) Výbor společenství vlastníků vede: elektronický seznam vlastníků a spoluvlastníků garáží - členů společenství, a udržuje seznam v souladu se skutečným stavem. V seznamu se uvádí jméno a příjmení člena, datum narození, nepovinně odbornost (v případné odborné rady pro správu garáží), číslo garáže, jíž je vlastníkem, adresa jeho trvalého pobytu; má-li být společenstvím doručováno členovi na jinou adresu, než je adresa jeho trvalého pobytu, uvede se také adresa pro doručování, číslo telefonu (pro potřebu rychlého dosažení při požáru nebo při jiné nehodě v budově garáží), . U spoluvlastníků se uvedou jména a příjmení spoluvlastníků garáže, spolu s velikostí podílů jednotlivých spoluvlastníků na garáži, a s ostatními údaji jako u vlastníků, a pověřený zmocněný společný zástupce spolu s jeho kontaktními údaji. U vlastníka, který přenechal garáž do užívání, se uvede jméno, adresa a telefon uživatele. Výbor společenství odpovídá, ve vztahu k seznamu vlastníků, za dodržování zákona č. 101/2000 Sb. o ochraně osobních údajů. (2) Výbor společenství je povinen neprodleně aktualizovat údaje v seznamu členů vždy na základě písemného oznámení změny údajů vlastníkem garáže, nebo společným zástupcem. Změny údajů o společném zástupci se provedou v seznamu členů na základě nově udělené písemné plné moci spoluvlastníky garáže, jíž se ruší předchozí plná moc. (3) Nový vlastník, který nabyl garáž do vlastnictví, je povinen oznámit výboru společenství nabytí garáže do vlastnictví hodnověrným dokladem o nabytí vlastnického práva ke garáži (zejména výpisem z katastru nemovitostí, nebo rozhodnutím soudu, apod.), a to do jednoho měsíce ode dne, kdy se dozvěděl, nebo mohl dozvědět, že je vlastníkem garáže. Výbor společenství zapíše změnu vlastnictví do seznamu vlastníků garáží. (4) Vlastník garáže (společný zástupce) je povinen oznámit výboru společenství každou změnu údajů zapsaných v seznamu členů garáže nejpozději do jednoho měsíce, kdy změna nastala. (5) Požádá-li vlastník garáže o jméno a adresu kteréhokoliv vlastníka nebo uživatele jiné garáže, sdělí mu výbor společenství pouze tyto údaje. V rámci těchto informací nesmí být uvedeny jiné údaje vlastníka garáže nebo nájemce. Vlastník garáže, který si informace vyžádal, a byly mu společenstvím poskytnuty, je oprávněn použít je pouze pro vlastní Stránka 3 z 17

4 informovanost a nesmí s nimi jakkoli nakládat ve vztahu ke třetím osobám. Jinak odpovídá za škodu, která by tím vlastníkům garáží nebo společenství vznikla a odpovídá za porušení práva vlastníka garáže na ochranu osobních údajů. Vlastník garáže podává žádost o poskytnutí jména a adresy jiného vlastníka garáže nebo uživatele výboru společenství v písemné formě. Informaci poskytne výbor společenství vlastníkovi garáže rovněž písemně nejpozději do 30 dnů od obdržení žádosti člena o její poskytnutí. Článek V. Členská práva a povinnosti vlastníka garáže a způsob jejich uplatňování (1) Vlastník garáže, jako člen společenství má, kromě práv a povinností spojených s vlastnictvím garáže, také práva a povinnosti vyplývající z členství ve společenství. (2) Vlastník garáže jako člen společenství má zejména tato práva: a) účastnit se jednání a rozhodování vlastníků garáží, b) účastnit se veškeré činnosti společenství, c) volit a být volen do orgánů společenství, splňuje-li zákonem stanovené a těmito stanovami určené podmínky a předpoklady pro způsobilost být členem voleného orgánu společenství, d) předkládat orgánům společenství návrhy a podněty ke zlepšení činnosti společenství nebo k odstranění nedostatků, e) spravovat a užívat svoji garáž, jakož i společné části budovy a pozemku, v souladu s provozním a požárním řádem budovy. Nesmí ztížit jinému vlastníkovi garáže výkon stejných práv, ani ohrozit, změnit nebo poškodit společné části budovy, f) pronajmout nebo předat do užívání garáž i osobě, která není členem společenství vlastníků; pronájem nebo předání ho nezbavuje práv a povinností podle těchto stanov, g) seznámit se s tím, jak společenství hospodaří a jak budovu či pozemek spravuje; může nahlížet do smluv uzavřených ve věci správy budovy garáží, do účetních knih a účetních dokladů; výpisy si může činit pro svoji potřebu po dohodě s osobou, která je za společenství přítomna nahlížení do těchto písemností společenství. Není však oprávněn odnášet si jakékoliv písemnosti, h) navrhnout soudu, byl-li přehlasován shromážděním při schvalování usnesení, a je-li pro to důležitý důvod, aby o záležitosti, o které bylo hlasováno na shromáždění, rozhodl soud, spolu s případným návrhem, aby soud dočasně zakázal jednat podle napadeného usnesení. Právo lze uplatnit do třech měsíců ode dne, kdy se vlastník garáže o rozhodnutí dozvěděl, nebo dozvědět mohl. Jinak právo zaniká, i) navrhnout soudu, je-li pro to důležitý důvod, aby soud rozhodl o záležitosti, která sice byla předložena shromáždění k rozhodnutí, ale nebylo možné usnesení schválit z důvodu nezpůsobilosti shromáždění usnášet se, j) být zastupován společenstvím v případě uplatňování práv vzniklých vadou garáže, k) nahlížet do písemných podkladů pro jednání shromáždění na základě předchozí výzvy, a to v čase a na místě k tomu určeném v pozvánce na shromáždění, l) na požádání obdržet zápis ze shromáždění, m) další práva uvedená v zákoně a v těchto stanovách. (3) Vlastník garáže jako člen společenství má zejména tyto povinnosti: a) seznámit se podrobně s těmito stanovami, dodržovat je a plnit usnesení orgánů společenství schválená v souladu se zákonem a s těmito stanovami, Stránka 4 z 17

5 b) řídit se pravidly určenými těmito stanovami, provozním a požárním řádem, pokud jsou tyto dokumenty usnesením shromáždění schváleny. Zajistit jejich dodržování také osobami, jimž umožnil přístup do budovy a garáže, c) vlastník garáže, jako člen společenství, je povinen plnit nejen tyto stanovy, ale i povinnosti uvedené v příslušných zákonech, d) udržovat na svůj náklad nezávadný stav a dobrý vzhled garáže, zejména neumisťovat do oken předměty, které z vnějšího pohledu na budovu působí nevzhledně, a brání řádnému větrání garáže, a tím i společných prostor, hradit stanovené provozní poplatky a případné nedoplatky vyplývající z vyúčtování, e) v případě prodlení a opakovaného nerespektování výzev k úhradě bere na vědomí, že výbor společenství je oprávněn vymáhat platby právními prostředky, f) umožnit po předchozím vyzvání členem výboru společenství přístup do garáže k provedení opravy, údržby nebo revize společných částí budovy (například rozvodů vody, odpadní vody a elektřiny) procházejících garáží nebo se v ní nacházejících. Nejde-li o havarijní stav, činí se vyzvání nejméně čtrnáct dnů přede dnem, kdy má být umožněn vstup do garáže, g) zdržet se všeho, co brání údržbě, opravě, úpravě, přestavbě či jiné změně společných částí, o nichž bylo rozhodnuto k tomu příslušným orgánem společenství, h) neprovádět ve své garáži, ani ve společných prostorech, jakékoliv stavební úpravy. Odstranit na svůj náklad závady a poškození své garáže i jiných garáží nebo společných částí budovy, které způsobil sám nebo ti, kteří s ním garáž užívají, i) neprodleně upozorňovat orgány společenství na závady vzniklé na společných částech budovy, jakož i na jednání osob a další skutečnosti, které společné části poškozují. Dle svých schopností a možností působit proti takovému poškozování a vzniku škod, j) v případě dlouhodobější nepřítomnosti sdělit výboru společenství kontaktní osobu, která je oprávněná zajistit přístup do garáže např. při požáru, nebo vyšetřování krádeže. (4) Na návrh společenství, nebo dotčeného vlastníka garáže, může soud nařídit prodej garáže toho vlastníka, který porušuje povinnost uloženou mu vykonatelným rozhodnutím soudu, a to způsobem podstatně omezujícím nebo znemožňujícím výkon práva ostatním vlastníkům garáží. (5) Se zněním stanov se lze seznámit v úředních hodinách v kanceláři společenství vlastníků, nebo na vyžádání budou stanovy zaslány elektronickou poštou na ovou adresu vlastníka. (6) Schválení stanov na shromáždění vlastníků se považuje za seznámení všech vlastníků garáží se stanovami a se všemi pravidly uvedenými ve stanovách. Nový vlastník je povinen se seznámit se stanovami uloženými v kanceláři společenství. (7) Spoluvlastníci a) Osoby, jimž náleží vlastnické právo ke garáži společně, jsou spoluvlastníky. b) Vzhledem ke garáži jako celku, se spoluvlastníci považují za jedinou osobu a nakládají s garáží jako jediná osoba. c) Spoluvlastníci garáže písemně zmocní jednoho ze spoluvlastníků jako společného zástupce, který bude vykonávat jejich práva a povinnosti vůči společenství. To platí i v případě manželů, kteří mají garáž ve společném jmění. Zmocnění s podpisy všech spoluvlastníků garáže předá zmocněný společný zástupce výboru společenství. Stránka 5 z 17

6 d) Zmocnění má platnost na něm uvedenou. Není-li platnost na zmocnění uvedena, má platnost do doby, dokud ho alespoň jeden ze zmocnitelů spoluvlastníků písemně neodvolá, nebo zanikne jeho členství ve společenství vlastníků. Odvolání svého zmocnění předá zmocnitel výboru společenství. Spoluvlastníci pak musí písemně zmocnit jinou osobu. e) Společný zástupce plní jménem spoluvlastníků garáže vůči společenství povinnosti vyplývající z právních norem a těchto stanov. Článek VI. Orgány společenství - společná ustanovení (1) Orgány společenství jsou: a) shromáždění vlastníků garáží b) tříčlenný výbor volený shromážděním vlastníků garáží c) tříčlenná kontrolní komise volená shromážděním vlastníků garáží (2) Členem orgánu společenství může být pouze vlastník garáže-člen společenství. Členem voleného orgánu může být jen ten, kdo je plně svéprávný a bezúhonný a podle zákona upravujícího živnostenské podnikání není v insolvenci. Délka volebního období členů volených orgánů společenství činí pět let ode dne zvolení nebo ode dne, který byl při volbě určen jako počátek výkonu funkce. Členové orgánu společenství mohou být volení na další volební období. Nejdéle však na tři volební období. Do nového volebního období, je-li to uskutečnitelné, musí být ponechán ve voleném orgánu společenství alespoň jeden dosavadní člen orgánu společenství. (3) Členství ve voleném orgánu končí také odstoupením z funkce, nebo odvoláním z funkce podle těchto stanov. Členství ve voleném orgánu skončí také dnem, kdy došlo k zániku členství ve společenství. (4) Člen voleného orgánu může ze své funkce odstoupit písemným prohlášením o svém odstoupení adresovaným tomu orgánu, jehož je členem. Funkce odstoupivšího člena voleného orgánu zaniká uplynutím tří měsíců po doručení prohlášení o odstoupení. (5) Aby počet členů voleného orgánu neklesl pod polovinu, může orgán povolat (kooptovat) náhradního člena do nejbližšího zasedání shromáždění vlastníků, kdy musí dojít k příslušné volbě. V opačném případě se svolává mimořádné (volební) shromáždění vlastníků k volbě nových členů výboru. (6) Shromáždění může volit náhradníky členů volených orgánů v počtu rovnajícím se nejvýše počtu zvolených členů voleného orgánu spolu s určením jejich pořadí. Náhradník nastupuje na místo člena voleného orgánu, jehož výkon funkce skončil před uplynutím volebního období. Předpoklady způsobilosti pro zvolení náhradníkem se řídí ustanovením odstavce (2). (7) Člen voleného orgánu vykonává funkci osobně, je však oprávněn zmocnit pro jednotlivý případ (pro jednotlivou schůzi) jiného člena téhož orgánu, aby za něho při jeho neúčasti hlasoval. (8) Člen voleného orgánu, který přijal funkci, se tímto zavazuje, že jí bude vykonávat s nezbytnou loajalitou a potřebnými znalostmi a pečlivostí. Člen voleného orgánu se nemůže Stránka 6 z 17

7 zbavit odpovědnosti za nedostatky tím, že svými znalostmi na výkon funkce nestačí. Vezme-li na sebe funkci, ačkoliv ví, že ji nebude schopen řádně zastávat, má rezignovat, jinak se jedná o nedbalost. (9) Členové voleného orgánu mají nárok na odměnu za výkon funkce pouze v případě, že poskytování odměny schválí shromáždění, které také schvaluje výši této odměny. Výši odměny za výkon funkce jednotlivého člena orgánu stanoví předseda výboru a předseda kontrolní komise. Předsedové mohou odejmout, nebo výši odměny snížit z důvodů, že člen orgánu svoji funkci nevykonával např. tím, že se neúčastnil, nebo jen v malé míře účastnil jednání voleného orgánu, anebo svoji funkci vykonával nedbale. (10) Z jednání orgánů se pořizuje zápis, jehož vyhotovení zajišťuje předsedající. Zápis vyhotovuje buď předsedající, nebo zvolený zapisovatel a podepisuje ho vždy předsedající spolu se zvoleným zapisovatelem a ověřovatelem zápisu, pokud byl zvolen. Zápis musí obsahovat alespoň datum a místo konání, kdo je svolal, kdo mu předsedal, přijatá usnesení, výsledky hlasování, nepřijaté námitky členů, kteří požádali o jejich zaprotokolování. Přílohu zápisu tvoří prezenční listina, pozvánka a podklady, které byly předloženy k projednávání jednotlivých bodů. Článek VII. Shromáždění (1) Nejvyšším orgánem společenství je shromáždění, které tvoří všichni vlastníci garáží. Spoluvlastníci garáže nebo manželé mající garáž ve společném jmění se účastní jednání a rozhodování svým zmocněným společným zástupcem. (2) Každý vlastník garáže (společný zástupce) má při hlasování na shromáždění počet hlasů odpovídající počtu vlastněných garáží. Nezmocní-li spoluvlastníci nebo manželé písemně společného zástupce k výkonu práv vůči společenství, platí, že je společný zástupce nepřítomen. (3) Shromáždění je způsobilé se usnášet za přítomnosti vlastníků garáží, kteří mají většinu všech hlasů. K přijetí rozhodnutí se vyžaduje souhlas většiny hlasů přítomných vlastníků garáže, pokud zákon nebo tyto stanovy nevyžadují vyšší počet hlasů. V případě, že shromáždění nebude usnášeníschopné, pro nízký počet vlastníků garáží, může výbor rozhodnout podle čl. IX odst. (1). (4) Výbor společenství vlastníků je povinen svolávat shromáždění tak, aby se konalo nejméně jedenkrát do roka. Toto shromáždění jedná o záležitostech v bodech 9 a 10 tohoto článku. Kromě toho je povinen výbor společenství svolat shromáždění z podnětu vlastníků garáží, kteří mají více než jednu čtvrtinu všech hlasů, a to nejpozději do třiceti dnů ode dne, kdy mu byl doručen písemný podnět ke svolání shromáždění. Toto shromáždění řeší podněty a stížnosti členů společenství. (5) Pokud není podnětu vlastníků garáží, podanému podle odst. 4 ve lhůtě vyhověno, svolají tito vlastníci shromáždění na náklad společenství sami. Za tím účelem je povinen statutární orgán bez odkladu poskytnout svolavatelům údaje ze seznamu členů, které jsou potřebné ke svolání shromáždění. Stránka 7 z 17

8 (6) Shromáždění se svolá písemnou pozvánkou nebo elektronickou poštou odeslanou všem vlastníkům garáží (zmocněným zástupcům garáží). Písemná pozvánka se odešle 15 dnů přede dnem jeho konání a zároveň vyvěsí na vývěsce společenství, přístupné všem vlastníkům garáží. Pozvánka musí obsahovat datum, hodinu, místo a pořad jednání. K pozvánce se, pokud možno, připojí podklady týkající se pořadu jednání; v případě, že nejsou připojeny k pozvánce podklady týkající se pořadu jednání, např. pro značný rozsah nebo z jiného důvodu, umožní svolavatel každému vlastníku garáže včas se s nimi seznámit. V pozvánce se uvede, kde a kdy je možné se s těmito podklady seznámit. Písemná pozvánka se zasílá na adresu vlastníka garáže uvedenou v seznamu členů; uvedl-li vlastník garáže do seznamu členů doručovací adresu, zasílá se pozvánka na tuto doručovací adresu. (7) Vlastník garáže se může nechat na shromáždění zastoupit na základě písemné plné moci udělené zmocněnci. Zmocněnec může zastupovat nejvíce tolik vlastníků garáží, kteří mají dohromady deset procent všech hlasů. (8) Hlasování spoluvlastníků a) Spoluvlastníci garáže, jako společní členové, mají postavení vlastníka garáže a mají právo hlasovat na shromáždění jako jeden vlastník, přičemž velikost hlasu je nedělitelná, b) na shromáždění hlasuje pověřený zástupce, ostatní přítomní spoluvlastníci se mohou hlásit do diskuse, ale nehlasují, c) není-li pověřený zástupce přítomen, hlasuje jím písemně zplnomocněný zástupce, d) není-li pověřený zástupce přítomen a nikoho nezplnomocnil, pak je rozhodující, přítomnost spoluvlastníků s nadpolovičním spoluvlastnickým podílem. Ti se pak vykážou v zápisu jako přítomný vlastník a hlasují jedním nedělitelným hlasem. Neshodnou-li se, vykážou se jako přítomný vlastník a neplatný hlas, přítomnost spoluvlastníků jednotky s polovičním nebo nižším spoluvlastnickým podílem, vykážou se v zápisu jako nepřítomný vlastník a nehlasují. (9) Do výlučné působnosti shromáždění náleží rozhodování o: a) schválení nebo změně stanov, b) volbě a odvolání členů volených orgánů a rozhodování o výši jejich odměn, c) schválení rozpočtu a zprávy o hospodaření, d) vypořádání výsledků hospodaření a zprávě o hospodaření společenství a správě budovy; pokud jsou některé činnosti správy budovy a pozemku vykonávány na základě smlouvy sjednané společenstvím s jinou osobou podle odst. 9 písm. b), předkládá zprávu rovněž tato osoba, v rozsahu a způsobem uvedeným ve smlouvě sjednané mezi společenstvím a touto osobou, e) schvalování rozpočtu společenství, f) celkové výši provozního poplatku na správu budovy a pozemku na základě rozpočtu pro příští období, g) vyúčtování nebo vypořádání nevyčerpaných příspěvků na správu budovy a pozemku, h) druhu služeb a výši záloh na jejich úhradu, jakož i způsobu rozúčtování cen služeb na garáže na základě pravidel určených těmito stanovami, i) členství společenství v právnické osobě působící v oblasti bydlení, j) změně účelu užívání budovy nebo garáže, k) změně podílu na společných částech, l) změně v určení společné části sloužící k výlučnému užívání vlastníka garáže, Stránka 8 z 17

9 m) opravě nebo stavební úpravě společné části, převyšují-li náklady částku stanovenou shromážděním, n) schválení provozního a požárního řádu v návaznosti na pravidla pro užívání společných částí budovy, o) uzavření smlouvy o úvěru společenstvím včetně schválení výše a podmínek úvěru. (10) Do působnosti shromáždění náleží udělování předchozího souhlasu a) k určení osoby, která má zajišťovat některé činnosti správy domu i rozhodnutí o její změně, jakož i schválení smlouvy s touto osobou a schválení změn této smlouvy v ujednání o ceně nebo rozsahu činnosti, b) k uzavírání, prodlužování či změně smluv o nájmu společných částí budovy. (11) Shromáždění rozhoduje také v dalších záležitostech stanovených zákonem, nebo v záležitostech, které si shromáždění k rozhodnutí vyhradí. Článek VIII. Požadavky vyššího počtu hlasů shromáždění pro některá rozhodnutí (1) Tříčtvrtinové většiny hlasů přítomných vlastníků garáží - členů společenství, je zapotřebí k přijetí usnesení o: a) schválení nebo změně stanov, b) změně prohlášení podle 1169 Nového občanského zákoníku (NOZ), c) modernizaci, rekonstrukci společných částí domu, jimiž se nemění velikost spoluvlastnických podílů na společných částech domu. (2) Čtyřpětinové většiny hlasů všech vlastníků garáží - členů společenství je zapotřebí k přijetí usnesení o uzavření smlouvy o úvěru společenstvím, včetně schválení výše a podmínek úvěru. (3) K přijetí usnesení o změně účelu užívání budovy je zapotřebí souhlasu všech členů společenství. (4) V případě, že shromáždění se nebude moci usnášet podle odst. 1, 2 a 3 pro nízký počet vlastníků garáží, může toto shromáždění rozhodnout podle čl. IX odst. 2. Článek IX. Rozhodování mimo shromáždění per rollam (1) Není-li svolané shromáždění způsobilé se usnášet, může statutární orgán písemně rozhodnout, aby vlastníci jednotek rozhodli bez shromáždění v písemné formě (per rollam). Toto rozhodnutí musí statutární orgán doručit všem vlastníkům garáží do jednoho měsíce ode dne, kdy bylo shromáždění svoláno a které nebylo oprávněné se usnášet pro malý počet přítomných vlastníků garáží. (2) Statutární orgán může rozhodnout, aby bylo rozhodováno v písemné formě (per rollam) bez shromáždění. (3) Písemné oznámení o rozhodnutí bez shromáždění (per rollam) musí obsahovat: a) návrh na usnesení, který musí obsahovat celé znění usnesení, o němž má být rozhodováno, Stránka 9 z 17

10 b) písemné podklady potřebné pro posouzení navrhovaného usnesení, nebo alespoň údaj o tom, kde jsou tyto podklady zveřejněny a kde jsou k nahlédnutí každému vlastníkovi garáže, c) stanovení lhůty, ve které má vlastník garáže doručit své písemné vyjádření k navrhovaným usnesením (souhlas, nesouhlas, zdržel se hlasování). Tato lhůta činí dvacet dní ode dne, kdy byl návrh na rozhodnutí mimo shromáždění vlastníkům garáží odeslán. (4) Pro rozhodnutí per rollam se vyžaduje souhlas nadpoloviční většiny všech vlastníků garáží. Pokud by se však měnila velikost podílů na společných částech budovy, nebo poměr výše příspěvku na správu budovy a pozemku jinak, než v důsledku změny podílu na společných částech, vyžaduje se souhlas všech vlastníků. (5) K platnosti hlasování per rollam se vyžaduje písemné vyjádření vlastníka garáže adresované výboru společenství, s uvedením dne, měsíce a roku, podepsané vlastní rukou na listině obsahující plné znění návrhu rozhodnutí. V případě spoluvlastníků garáže, nebo manželů majících garáž ve společném jmění, podepisuje písemné vyjádření (a tedy hlasuje) zmocněný společný zástupce. K písemnému vyjádření došlému po stanovené lhůtě se nepřihlíží. (6) Výbor společenství oznámí vlastníkům garáží v písemné formě výsledek hlasování a obsah přijatého usnesení (přijatých usnesení) nejpozději do patnácti dnů po shromáždění nebo po uplynutí lhůty pro doručení vyjádření k návrhu (návrhům) usnesení. Článek X. Výbor společenství (1) Výbor společenství (dále jen výbor ) je kolektivním statutárním a výkonným orgánem společenství a za svoji činnost odpovídá shromáždění. (2) Výbor má tři členy. Každý člen výboru má jeden hlas. (3) Členové výboru jsou voleni a odvoláváni shromážděním. Výbor volí ze svého středu předsedu, který svolává a řídí jeho jednání; dále volí ze svého středu místopředsedu výboru, který zastupuje předsedu v době jeho nepřítomnosti. Výši odměny za výkon funkce jednotlivého člena výboru stanoví předseda v rozsahu rozpočtu schváleného shromážděním. (4) Výbor zastupuje společenství a navenek za společenství jedná svým předsedou. V době nepřítomnosti předsedy jej zastupuje místopředseda výboru a v době nepřítomnosti předsedy i místopředsedy zastupuje předsedu člen výboru. Písemné právní jednání, které činí výbor za společenství, podepisuje předseda nebo v jeho zastoupení místopředseda spolu s dalším členem výboru. Podepisuje-li předseda spolu s místopředsedou, považuje se podpis místopředsedy za podpis dalšího člena výboru. (5) Výbor organizuje a řídí běžnou činnost společenství a náleží mu veškerá působnost v rámci činnosti společenství, vyjma záležitostí, které zákon nebo stanovy svěřují do působnosti shromáždění nebo záležitostí, které si shromáždění svým usnesením vyhradilo k rozhodování. Stránka 10 z 17

11 (6) Výbor je způsobilý usnášet se, je-li přítomna nadpoloviční většina jeho členů. K přijetí usnesení je třeba souhlasu nadpoloviční většiny přítomných členů výboru. Požádá-li o to člen výboru, musí být do zápisu výslovně uveden jeho nesouhlas s přijatým usnesením, důvody tohoto nesouhlasu, anebo jeho odchylný názor s odůvodněním. (7) V případě dosažení rovnosti hlasů při rozhodování výboru rozhoduje hlas předsedajícího. (8) Výbor koná své schůze podle potřeby, nejméně však jedenkrát za čtvrtletí. Schůzi výboru organizuje, svolává a řídí předseda, v jeho nepřítomnosti místopředseda. Výbor vede o svém jednání zápis s usnesením. (9) Rozhodování mimo zasedání výboru v písemné formě nebo s využitím technických prostředků (per rollam) je možné pouze v případě, že s tím souhlasí všichni členové výboru. V tomto souhlasu lze také určit, ve kterých záležitostech nelze rozhodovat mimo zasedání výboru. (10) Výbor je povinen zabezpečit činnost kontrolní komise podle požadavků předsedy kontrolní komise podle těchto stanov v čl. XI. (11)Výbor společenství zejména: a) svolává shromáždění, připravuje podklady pro jeho jednání a řídí a organizuje jednání shromáždění, b) předkládá shromáždění k projednání a schválení účetní závěrku, c) předkládá shromáždění zprávu o své činnosti, o hospodaření společenství, návrh rozpočtu pro příští období, dbá na pojištění objektu, uzavírá nájemní smlouvy o případných pronájmech společných prostor objektu a další údaje nebo návrhy týkající se hospodaření společenství, d) zajišťuje vyhotovení zápisu ze shromáždění, nebo z hlasování bez shromáždění do 15 dnů po jejich ukončení a seznamuje s nimi vlastníky garáží způsobem uvedeným v těchto stanovách čl. IX. odst. (6); právo vlastníka garáže - člena společenství obdržet na výzvu zápis ze shromáždění není dotčeno v případě, že se podle usnesení shromáždění seznamují vlastníci garáží-členové společenství se zápisem jiným způsobem než předáním zápisu, e) oznamuje vlastníkům garáží na základě usnesení shromáždění výši, datum splatnosti a způsob úhrady provozního poplatku určeného na správu budovy a pozemku, f) na základě usnesení shromáždění uzavírá smlouvy s jinými osobami v rámci činnosti společenství, g) odpovídá za vedení účetnictví, předkládá shromáždění k projednání a schválení účetní závěrku a odpovídá za podání daňového přiznání, h) vede seznam členů a zajišťuje postup podle článku IV. těchto stanov, i) vede seznam odeslané a přijaté korespondence, j) zajišťuje vyúčtování záloh na služby a vypořádání nedoplatků nebo přeplatků, k) zajišťuje včasné plnění závazků společenství vzniklých ze smluv a včasné uplatňování pohledávek a vymáhání dluhů a nároků ze smluv s třetími osobami, l) plní povinnosti právnické osoby ve vztahu k rejstříku společenství a jiné povinnosti z právních předpisů, Stránka 11 z 17

12 m) na základě rozhodnutí shromáždění vlastníků uzavírá nebo mění smlouvu s osobou, která má zajišťovat pro společenství některé činnosti správy budovy a pozemku, n) zajišťuje provoz technických zařízení spojených s užíváním společných částí a s užíváním garáží, o) rozhoduje o nabytí, zcizení nebo zatížení movitých věcí, vyjma případů kdy jde o výlučnou působnost shromáždění, p) na základě každoroční technické kontroly stavu budovy rozhoduje o opravě nebo stavební úpravě společných částí budovy, vyjma případů, kdy jde o výlučnou působnost shromáždění; v případě náhlé havarijní situace rozhoduje vždy o provedení nezbytné opravy, a jde-li o rozsah oprav spadající do výlučné působnosti shromáždění, svolá následně shromáždění, jemuž předloží zprávu o nezbytných opatřeních a opravách po havárii, q) jménem společenství vymáhá plnění povinností uložených vlastníkům garáží. (12) Odpovědnost člena výboru za škodu, kterou způsobil porušením povinnosti při výkonu své funkce, se řídí ustanoveními občanského zákoníku. Článek XI. Kontrolní komise (1) Kontrolní komise je kolektivním statutárním a kontrolním orgánem společenství a za svoji činnost odpovídá shromáždění. (2) Kontrolní komise má tři členy. Každý člen komise má jeden hlas. (3) Členové kontrolní komise jsou voleni a odvoláváni shromážděním. Volí ze svého středu předsedu, který svolává a řídí jeho jednání; dále volí ze svého středu místopředsedu kontrolní komise, který zastupuje předsedu v době jeho nepřítomnosti. Výši odměny za výkon funkce jednotlivého člena kontrolní komise stanoví předseda komise v rozsahu rozpočtu schváleného shromážděním. (4) Kontrolní komise je oprávněna: a) kontrolovat, zda činnost společenství je v souladu s těmito stanovami, příslušnými zákony a usneseními orgánů společenství a projednávat stížnosti a podání vlastníků garáží na činnost společenství nebo jeho orgánů, b) nahlížet svým pověřeným členem do účetních a jiných dokladů společenství a vyžadovat od výboru potřebné informace, vysvětlení a písemné podklady pro svoji kontrolní činnost. (5) Kontrolní komise odpovídá pouze shromáždění vlastníků, kterému podává zprávu o své činnosti a výsledcích provedených kontrol či revizí; je nezávislá na výboru společenství. Svoji činnost vykonává v souladu se stanovami, zákony, příslušnými předpisy souvisejícími se správou budovy. Zjistí-li nedostatky, upozorní na ně výbor, a nejsou-li nedostatky odstraněny, upozorní na ně ve své zprávě shromáždění. (6) Členství v kontrolní komisi není slučitelné s funkcí ve výboru. Stránka 12 z 17

13 (7) Kontrolní komise koná své schůze podle potřeby, nejméně však jedenkrát za čtvrtletí. Schůzi kontrolní komise organizuje, svolává a řídí předseda. Komise vede o svém jednání zápis. (8) Kontrolní komise ve své působnosti zejména: a) kontroluje, zda společenství a jeho orgány vyvíjejí činnost v souladu se stanovami, zákony a jinými předpisy souvisejícími se správou budovy, b) kontroluje, jak je plněno usnesení ze shromáždění a z jednání výboru, c) kontroluje příjmy a výdaje na bankovních účtech a v pokladně v průběhu celého roku a čerpání rozpočtu schváleného shromážděním, d) vyjadřuje se k řádné účetní závěrce společenství a ke zprávě výboru předkládané na shromáždění, e) podává zprávu shromáždění o výsledcích své kontrolní činnosti, f) je oprávněna účastnit se jednání výboru bez práva hlasovat; za tím účelem je oprávněna požádat výbor o zasílání pozvánek na schůze výboru spolu s podklady zasílanými členům výboru, g) upozorňuje výbor na zjištěné nedostatky a navrhuje opatření vč. termínů k jejich odstranění. (9) Ustanovení článku X. odst. (6),(7) a (9) se pro kontrolní komisi použije obdobně. Článek XII. Pravidla pro správu a užívání společných částí budovy a pozemku A Pravidla pro správu budovy a pozemku (1) Správa budovy a pozemku zahrnuje činnosti spojené s těmi částmi budovy a pozemku, které jsou ve spoluvlastnictví členů SVG. (2) Správou budovy podle odstavce 1 se rozumí zejména: a) zajišťování provozu budovy a pozemku, b) řádná a včasná údržba, opravy, stavební úpravy a změny společných částí budovy, jako např. rekonstrukce, modernizace a technické zhodnocení společných částí budovy a pozemku, včetně odstraňování havarijních stavů, c) zajištění revizí a oprav společných částí technických sítí, rozvodů elektrické energie, vody a odvodu odpadních vod, společného telekomunikačního zařízení, hromosvodů, hasicích přístrojů a dalších technických zařízení podle vybavení budovy, d) pojištění společných částí budovy a pozemku, e) vybírání provozních poplatků od vlastníků garáží na správu budovy a pozemku, a zajišťování evidence plateb vlastníků garáží na tyto náklady, f) zajišťování veškeré správní, administrativní a operativně technické činnosti spojené se správou budovy a pozemku, vedení příslušné technické a provozní dokumentace budovy a zajišťování dalších činností, které vyplývají pro společenství při správě budovy a pozemku z jiných příslušných předpisů souvisejících se správou budovy, g) vedení účetnictví v souladu s předpisy, h) zřízení účtu u banky a hospodaření s finančními prostředky, i) vedení seznamu členů společenství, j) další činnosti uvedené v nařízení vlády č. 366/2013 Sb., které přicházejí v úvahu v činnosti společenství. Stránka 13 z 17

14 (3) Vzájemný vztah mezi vlastníky garáží a společenstvím při správě budovy a pozemku se řídí zejména ustanoveními občanského zákoníku o bytovém spoluvlastnictví a těmito stanovami. (4) Společenství je oprávněno požadovat od vlastníků garáží vstup statutárních osob nebo odborných orgánů do garáže z důvodů stanovených zákonem a těmito stanovami. Společenství postupuje tak, aby co nejméně omezilo vlastníka garáže při užívání garáže a vlastník garáže postupuje tak, aby mohl být splněn účel, pro který je vyzván, aby umožnil přístup do garáže podle čl.v. odst. (3) písm. f). (5) Společenství může na základě usnesení shromáždění uzavřít s jinou osobou smlouvu o zajišťování některých činností správy budovy a pozemku. Tím není dotčena působnost a odpovědnost společenství za zajišťování činnosti podle zákona a těchto stanov. B Pravidla pro užívání společných částí (1) Vlastník garáže je oprávněn a) spravovat a užívat společné části budovy a pozemku, v souladu s provozním a požárním řádem budovy. Nesmí ztížit jinému vlastníkovi garáže výkon stejných práv, ani ohrozit, změnit nebo poškodit společné části budovy, b) užívat společné části pouze způsobem odpovídajícím povaze společných částí a jejich obvyklému užívání, dodržovat přitom provozní a požární řád, (2) Vlastník garáže není oprávněn umisťovat ve společných částech jakékoliv předměty. Pokud by tak učinil, je společenství oprávněno po předchozí výzvě takové předměty ze společných částí odstranit a vlastníkovi garáže vyúčtovat náklady s tím spojené. (3) Vlastník garáže a osoby, jimž umožnil přístup do budovy a garáže, se řídí těmito stanovami, provozním a požárním řádem. (4) Závady a poškození na společných částech a prostorech budovy nebo závady a poškození na garážích jiných vlastníků, které způsobí vlastník garáže sám nebo osoby, jimž umožnil přístup do budovy a garáže, jsou povinny odstranit na své náklady. (5) V případě, že vlastník garáže při užívání společných částí porušuje obvyklý způsob jejich užívání, nebo např. umístí ve společných částech některé předměty anebo jinak užívá společné části v rozporu s obvyklým užíváním k němuž je oprávněn každý vlastník garáže, vyzve jej společenství k odstranění závadného jednání a určí lhůtu k odstranění závadného stavu. Po bezvýsledném uplynutí této lhůty bude společenství postupovat způsobem směřujícím k odstranění závadného stavu, přičemž všechny účelně vynaložené náklady s tím spojené budou uplatněny vůči tomuto vlastníkovi garáže. Článek XIII. Pravidla pro tvorbu rozpočtu společenství, provozního poplatku na správu budovy, pozemku a služeb A. Pravidla pro tvorbu rozpočtu společenství (1) Společenství sestavuje rozpočet na každé účetní období, jímž se rozumí kalendářní rok. Stránka 14 z 17

15 (2) Základními zásadami pro tvorbu rozpočtu je vyrovnanost rozpočtu a použití finančních prostředků pouze na účel, na který byly určeny tak, aby jejich čerpání bylo co nejhospodárnější. (3) V rozpočtu se stanoví výše předpokládaných výdajů a příjmů (kalkulace) související s činností týkající se správy budovy, pozemku a služeb. B. Pravidla pro tvorbu rozpočtu společenství na správu budovy a pozemku (1) Při stanovení výše těchto nákladů se vychází zejména ze skutečnosti jednotlivých druhů nákladů v předchozích obdobích s přihlédnutím k předpokládanému vývoji cen, ke smluvním ujednáním s dodavateli a případně i ke změně v druzích nákladů pro budoucí období. (2) Stanoví se předpokládaná potřeba běžných oprav a údržby na základě technické kontroly stavu budovy a potřebné prevence. (3) Stanoví se plán potřebných oprav většího rozsahu, případně rekonstrukcí nebo modernizací a stavebních úprav. Kromě toho se vezme v úvahu i potřeba očekávaných oprav většího rozsahu s ohledem na stáří budovy, které se mohou v budoucnu v delším časovém období předpokládat v důsledku opotřebení časem. (4) Rozpočet nákladů uvedených pod bodem 3 se stanoví na delší než roční období a z něj se s přihlédnutím k celkovému objemu stanoví podíl na jeden rok. (5) Společenství může na krytí potřebných oprav a technického zhodnocení společných částí budovy uzavřít smlouvu o úvěru. O roční splátku úvěru se zvýší rozpočet. Výši a podmínky úvěru schvaluje shromáždění. C. Provozní poplatek (1) Provozní poplatek se skládá z: a) poplatku na správu budovy a pozemku, b) poplatku za služby (2) Provozní poplatek se stanovuje na kalendářní rok. (3) Na základě výpočtu poplatků dle předchozích ustanovení navrhne statutární orgán roční provozní poplatek za garáž a předloží ho shromáždění ke schválení. (4) Výše ročního provozního poplatku schválená shromážděním je závazná pro všechny vlastníky garáží. (5) Vlastník garáže je povinen platit provozní poplatek stanovený za jednu garáž. Vlastník garáže nebo společný zástupce platí roční provozní poplatek přímo na bankovní účet společenství nebo do pokladny společenství do příslušného kalendářního roku. (6) Pokud vlastník garáže zaplatí provozní poplatek po stanoveném termínu, bude mu účtován poplatek z prodlení platby ve výši stanovené shromážděním. Případně bude postupováno podle čl. V. odst. (3) bod e). Stránka 15 z 17

16 (7) Při převodu vlastnického práva ke garáži doloží vlastník nabyvateli potvrzení od společenství, jaké dluhy, související se správou budovy a pozemku, přejdou na nabyvatele. Za správnou výši dluhů v potvrzení, které na nabyvatele přešly, ručí výbor společenství. D. Pravidla pro stanovení provozního poplatku na správu budovy a pozemku (1) Podle zásad uvedených pod body 1 až 4 písm. B tohoto článku se z předpokládaných nákladů stanovených postupem podle jednotlivých bodů písm. A stanoví podíl na předpokládaných ročních nákladech na každého vlastníka garáže-člena společenství. (2) Poplatky určené na odměňování osob statutárních orgánů, na vedení účetnictví a na podobné náklady vlastní správní činnosti se rozvrhnou na každou garáž stejně. (3) Nevyčerpaný zůstatek provozních poplatků na správu budovy a pozemku a na služby se s jednotlivými vlastníky ani při změně vlastnictví nevypořádává a převádí se do následujícího kalendářního roku. (4) Při převodu vlastnického práva ke garáži nevzniká společenství povinnost vypořádat příspěvky na správu budovy a pozemku ke dni účinnosti převodu. E. Pravidla pro stanovení provozního poplatku za služby a rozúčtování jejich nákladů (1) Službami jsou zejména: a) dodávka vody do požárního systému a odvádění odpadních vod, b) osvětlení společných prostor v budově, c) úklid společných prostor v budově a na pozemku, d) připojení telefonu a internetu, e) pojištění společných částí budovy a pozemku, f) další služby sjednané mezi společenstvím a vlastníky garáží. (2) O rozsahu poskytovaných služeb rozhoduje shromáždění. (3) Náklady na služby se rozúčtují následovně: náklady uvedené v části E v odst. 1 písm. a) až e) tohoto čl. se rozúčtují rovnoměrně na garáž, náklady uvedené v odst. 1 písm. f) se rozúčtují na základě usnesení shromáždění. F. Majetek a hospodaření společenství (1) Společenství hospodaří s finančními prostředky poskytovanými vlastníky garáží na úhradu plateb na správu budovy a pozemku, dále s finančními prostředky poskytovanými vlastníky garáží na úhradu služeb spojených s užíváním garáží a dalšími finančními prostředky získanými v rámci činnosti společenství. (2) Věci práva a jiné majetkové hodnoty, které nabude společenství, může užívat jen k účelům uvedeným v ustanovení Nového občanského zákoníku (NOZ) o bytovém spoluvlastnictví a v těchto stanovách. Stránka 16 z 17

17 Článek XIV. Zrušení společenství (1) Společenství se zrušuje dnem zániku vlastnického práva ke všem garážím v budově. (2) Rozhodnutím vlastníků garáží lze společenství zrušit, pokud počet vlastníků garáží klesl na méně než pět. V takovém případě vlastníci garáží přijmou pravidla pro správu budovy a pozemku a pro příspěvky na ni. (3) Při zrušení společenství se neprovádí likvidace. Práva a povinnosti společenství, a to včetně nevypořádaných závazků společenství, přecházejí dnem jeho zániku na vlastníky garáže v poměru velikosti spoluvlastnických podílů každého vlastníka garáže na společných částech. Článek XV. Zánik společenství Společenství zaniká výmazem z rejstříku společenství jednotek. Článek XVI. Závěrečná ustanovení (1) Tyto stanovy vycházejí z ustanovení Nového Občanského zákoníku č. 89/2012 Sb., a souvisejících předpisů zejména nařízení vlády č. 351/2013 Sb., kterým se určuje výše úroků z prodlení a nákladů spojených s uplatněním pohledávky a prováděcího nařízení vlády č. 366/2013 Sb. o správě společného vlastnictví budovy a pozemku. (2) Tyto stanovy jsou uloženy ve sbírce listin rejstříku společenství vlastníků jednotek u Obchodního rejstříku, a jsou k dispozici u výboru v sídle společenství. (3) S návrhem stanov byli vlastníci garáží seznámeni zveřejněním textu na vývěskách v objektu budovy a zasláním na sdělené ové adresy. Schválené stanovy budou zveřejněny na vývěskách v objektu budovy a zaslány na sdělené ové adresy. (4) Tyto stanovy byly schváleny shromážděním dne Přílohy: Provozní řád Požární řád za výbor společenství razítko společenství Stránka 17 z 17