Stanovy Společenství vlastníků V Dolině 1515 Praha 10

Transkript

1 Část I. - Základní ustanovení Čl Název a sídlo společenství vlastníků 1. Název společenství: Společenství vlastníků V Dolině 1515 Praha 10 (dále jen "společenství vlastníků"). 2. Sídlo společenství vlastníků: V Dolině 1515/1c, Praha Společenství vlastníků je korporací, právnickou osobou existující za účelem zajišťování správy nemovité věci - budovy, pozemků a přilehlých pozemků tak, jak jsou tyto nemovité věci uvedeny v Prohlášení vlastníka budovy o vymezení jednotek ze dne , zapsaného v katastru nemovitostí pod položkou V-56045/ , a jak jsou tyto nemovité věci definovány v čl. 2 odst Společenství vlastníků vzniklo v souladu s 9 odst. 3 zákona č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů (dále jen BytZ ) dne 4. května Společenství vlastníků je zapsáno v rejstříku společenství vlastníků jednotek u Městského soudu v Praze pod spisovou značkou S Čl Předmět činnosti společenství vlastníků 1. Činnost společenství vlastníků spočívá v zajišťování správy nemovité věci. Nemovitou věcí jsou pozemky parcelní čísla 2630/20, 2628/41 a 2628/42, jejichž součástí je dům číslo popisné 1515, a dále pozemky přilehlé k domu parcelní čísla 2541/3, 2628/38, 2628/43, 2628/50, 2630/10, 2630/13, 2630/24, 2630/30 a 2630/37 (všechny definované pozemky dále jen pozemky ), vše v katastrálním území Michle, obec Praha. Při naplňování tohoto účelu je způsobilé nabývat práva a zavazovat se k povinnostem. Společenství vlastníků právně jedná v mezích svého účelu s vlastníky jednotek i s třetími osobami. 2. Správa domu a pozemků zahrnuje vše, co nenáleží vlastníku jednotky a co je v zájmu všech spoluvlastníků nutné nebo účelné pro řádnou péči o dům a pozemky jako funkční celek a zachování nebo zlepšení společných částí. 3. Společenství vlastníků nesmí podnikat, ani se přímo nebo nepřímo podílet na podnikání nebo jiné činnosti podnikatelů nebo být jejich společníkem nebo členem. 4. Činnostmi týkajícími se správy domu a pozemků z hlediska provozního a technického se rozumí zejména: a/ provoz, údržba, opravy, modernizace, rekonstrukce, stavební úpravy a jiné změny společných částí domu, včetně změn vedoucích ke změně v účelu jejich užívání; týká se to také všech technických zařízení domu; b/ revize technických sítí, společných technických zařízení domu, protipožárního zařízení, hromosvodů, rozvodů energií včetně tepla, teplé vody a pitné vody telekomunikačních zařízení, a jiných společných zařízení podle technického vybavení domu; c/ údržba pozemků a údržba přístupových cest na pozemky; d/ uplatnění práva vstupu do bytu v případě, že vlastník jednotky upravuje stavebně svůj byt, včetně možnosti požadovat v odůvodněných případech předložení stavební dokumentace (pokud je podle jiných právních předpisů vyžadována), pro ověření, zda stavební úpravy neohrožují, nepoškozují nebo nemění společné části domu. 5. Činnostmi týkajícími se správy domu a pozemků z hlediska správních činností se rozumí zejména a/ zajišťování veškeré správní, administrativní a operativně technické činnosti, včetně vedení příslušné technické a provozní dokumentace domu, uchovávání dokumentace stavby odpovídající jejímu skutečnému provedení podle jiných právních předpisů a zajišťování dalších činností, které vyplývají pro osobu odpovědnou za správu domu a pozemků z jiných právních předpisů; Strana 1 z celkem 14 stran

2 b/ stanovení a vybírání předem určených finančních prostředků od členů společenství vlastníků na náklady spojené se správou domu a pozemků (dále jen náklady na správu ) a záloh na úhradu nákladů na plnění spojená s užíváním jednotek (dále jen náklady na služby ), jejich evidence, vyúčtování a vypořádání se členy společenství vlastníků; c/ vedení účetnictví, zpracování a předložení daňových přiznání, řádné hospodaření s majetkem a příjmy společenství vlastníků, s finančními prostředky placenými členy společenství vlastníků, vedení evidence nákladů vztahujících se k nemovité věci a k činnosti společenství vlastníků, a provádění dalších souvisejících ekonomických, provozních a administrativních činností; d/ vedení seznamu členů společenství vlastníků; e/ uplatňování a vymáhání plnění povinností vůči jednotlivým členům společenství vlastníků, které jim ukládají jiné právní předpisy nebo vyplývají z těchto stanov a z usnesení shromáždění vlastníků jednotek; f/ výkon činností vztahujících se k uplatňování ochrany práv vlastníků jednotek; g/ činnosti spojené s provozováním společných částí a technických zařízení, která slouží i jiným osobám než vlastníkům jednotek v domě, včetně sjednávání a uzavírání s tím souvisejících smluv; h/ činnosti spojené s nájmem společných částí, které jsou ve spoluvlastnictví všech vlastníků jednotek v domě, nebo pozemků, které jsou ve spoluvlastnictví některých nebo všech vlastníků jednotek v domě, včetně vybírání nájemného a úhrad za služby, vedení jejich evidence, vymáhání, vyúčtování a vypořádání těchto plateb se členy společenství vlastníků i spoluvlastníky, kteří nejsou členy společenství vlastníků. 6. Společenství vlastníků je oprávněno sjednávat smlouvy, kontrolovat jejich plnění a uplatňovat nároky z porušení smluvních povinností druhé smluvní strany, zejména smluv týkající se a/ zajištění některých činností správy domu a pozemků třetí osobou (správcem) za podmínek stanovených zákonem nebo shromážděním vlastníků; b/ zajištění dodávek služeb (nejde-li o služby, jejichž dodávky si členové společenství vlastníků zajišťují od dodavatele přímo); c/ pojištění domu; d/ nájmu společných částí domu; e/ nájmu bytů nebo nebytových prostor, které jsou vlastnictvím společenství vlastníků. 7. Správa domu a pozemků se vztahuje i na společné části, které slouží výlučně k užívání jen některému spoluvlastníku. 8. Společenství vlastníků je povinno uplatňovat a vymáhat plnění povinností uložených členům společenství vlastníků a plnění závazků třetích osob vůči společenství vlastníků k tomu příslušným orgánem společenství vlastníků. Část II. - Členství ve společenství vlastníků Čl Obecná ustanovení 1. Členství ve společenství vlastníků je neoddělitelně spojeno s vlastnictvím jednotky. 2. Za dluhy společenství vlastníků ručí jeho člen v poměru podle velikosti svého podílu na společných částech. 3. Při převodu vlastnického práva člena společenství vlastníků k jednotce nevzniká společenství vlastníků povinnost vypořádat náklady na správu domu a pozemků a zálohy na služby spojené s užíváním jednotky ke dni účinnosti převodu. Společenství vlastníků vypořádá náklady spojené se správou domu a pozemků a zálohy na služby s osobou, která je vlastníkem jednotky ke dni doručení vyúčtování, a to bez ohledu na změny vlastníků v průběhu zúčtovacího období i v době od jeho konce do dne doručení vyúčtování. 4. Společenství vlastníků je povinno na základě žádosti člena společenství vlastníků vyhotovit tomuto členovi potvrzení pro převod vlastnického práva k jednotce o tom, jaké dluhy související se správou domu a pozemků přejdou na nabyvatele jednotky, popřípadě že takové dluhy nejsou. Strana 2 z celkem 14 stran

3 5. Společní členové společenství vlastníků, jimiž jsou spoluvlastníci jednotky nebo manželé, kteří mají jednotku ve společném jmění, jsou povinni určit a zmocnit společného zástupce, který bude vykonávat jejich práva vůči společenství vlastníků. Společní členové jsou povinni předat zmocnění v písemné podobě výboru. Čl Členská práva a povinnosti a jejich uplatňování 1. Člen společenství vlastníků má práva určená v obecně závazných právních předpisech, těchto stanovách a v rozhodnutích orgánů společenství vlastníků, a to zejména: a/ účastnit se veškeré činnosti společenství vlastníků způsobem a za podmínek určených těmito stanovami a obecně závaznými právními předpisy; b/ účastnit se jednání shromáždění a hlasováním se podílet na jeho rozhodování, včetně účasti na rozhodování mimo zasedání; c/ volit a být volen do orgánů společenství vlastníků; d/ předkládat orgánům společenství vlastníků návrhy a podněty k činnosti společenství vlastníků a k odstranění nedostatků v činnosti společenství vlastníků; e/ seznámit se s hospodařením společenství vlastníků a způsobem správy nemovité věci, včetně nahlížení do smluv uzavřených ve věcech správy, do účetních knih a dokladů, přičemž pro nahlížení platí pravidla uvedená v odstavci 5. tohoto článku; f/ nahlížet v souladu s pravidly uvedenými v odstavci 5. tohoto článku do písemných podkladů pro jednání shromáždění, zápisů ze schůze shromáždění, jakož i do podkladů, z nichž vyplývá určení jeho povinnosti podílet se na nákladech na správu a nákladech na služby a podílet se na úhradě ztráty společenství vlastníků, g/ žádat výbor o sdělení jména a adresy kteréhokoliv člena společenství vlastníků nebo nájemce jednotky v domě, pokud touto informací výbor disponuje, h/ obdržet vyúčtování nákladů na správu a nákladů na služby, a to nejpozději do 4 měsíců od skončení kalendářního roku; i/ obdržet přeplatek z vyúčtování nákladů na správu a nákladů na služby a to nejpozději do 2 měsíců od uplynutí reklamační lhůty na bankovní účet oznámený společenství vlastníků v souladu s čl. 4, odstavec 2, písmeno j/. 2. Člen společenství vlastníků má povinnosti určené v obecně závazných právních předpisech, těchto stanovách a v rozhodnutích orgánů společenství vlastníků, a to zejména a/ dodržovat právní předpisy, tyto stanovy, plnit usnesení orgánů společenství vlastníků přijatá v souladu s obecně závaznými právními předpisy a těmito stanovami; b/ uhradit včas zálohy na náklady na správu, zálohy na náklady na služby a příspěvek do fondu oprav, které jsou splatné vždy k poslednímu dni daného měsíce; c/ uhradit včas uhradit nedoplatek z vyúčtování nákladů na správu a nákladů na služby nejpozději do 2 měsíců od uplynutí reklamační lhůty k vyúčtování; d/ podílet se na úhradě ztráty společenství vlastníků; e/ v případě prodlení s hrazením zálohy na náklady na správu, zálohy na náklady na služby a příspěvek do fondu oprav včetně nedoplatků z jejich vyúčtování uhradit úroky z prodlení a pokuty stanovené zákonnými předpisy, a dále pokuty uvedené v těchto stanovách, domovním řádu nebo odsouhlasené shromážděním. f/ řídit se při užívání společných částí pravidly pro užívání společných částí nemovité věci a společných zařízení domu, obsaženými v těchto stanovách, v domovním řádu, pokud bude přijat, a v usneseních orgánů společenství vlastníků schválených v souladu s obecně závaznými právními předpisy a těmito stanovami, včetně pokynů stanovených pro provoz společných zařízení výrobcem nebo správcem technických zařízení; g/ řídit se pravidly pro správu domu a pozemků uvedenými v obecně závazných právních předpisech, v těchto stanovách a v usneseních orgánů společenství vlastníků schválených v souladu s obecně závaznými právními předpisy a těmito stanovami; Strana 3 z celkem 14 stran

4 h/ udržovat svůj byt a společné části, které má vyhrazeny k výlučnému užívání, a to tak, jak to vyžaduje nezávadný stav a dobrý vzhled domu, zdržet se ohrožení, změny nebo poškození společných částí nebo ztížení výkonu oprávnění svobodně spravovat, výlučně užívat a uvnitř stavebně upravovat svůj byt a umožnit užívat společné části jiným členům společenství vlastníků; i/ zajistit dodržování pravidel pro správu domu a pro užívání společných částí, jakož i plnění výše uvedených povinností osobami, jimž umožnil vstup do domu nebo bytu; j/ oznámit společenství vlastníků do jednoho měsíce od nabytí jednotky nebo od každé změny údajů: i. nabytí jednotky do vlastnictví, ii. adresu pro doručování, iii. ovou adresu, iv. číslo kontaktního telefonu, v. počet osob, které budou mít v bytě domácnost, vi. číslo svého bankovního účtu pro zasílání přeplatků z vyúčtování, vii. jméno a adresu osoby, jíž člen společenství vlastníků přenechal byt do užívání, včetně kontaktního telefonu. V případě porušení této povinnosti je vlastník jednotky povinen zaplatit společenství vlastníků pokutu dle zákona č. 67/2013 Sb., kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty, v maximální výši. k/ odstranit na svůj náklad závady a poškození, které na jiných jednotkách nebo společných částech nemovité věci způsobil sám nebo osoby, kterým umožnil vstup do domu nebo bytu; l/ umožnit na základě předchozí výzvy společenství vlastníků umístění, údržbu, výměnu a kontrolu zařízení pro měření spotřeby vody, tepla a jiných energií v bytě, odečet naměřených hodnot z těchto zařízení a zdržet se všeho, co by mohlo ovlivnit správnost funkce těchto zařízení nebo bránilo jejich umístění, údržbě a výměně. Společenství vlastníků je oprávněno ke kontrole těchto zařízení kdykoli bez předchozí výzvy za přítomnosti osoby oprávněné k pobývání v bytě; m/ zdržet se všeho, co brání údržbě, opravě, modernizaci, rekonstrukci, úpravě, přestavbě či jiné změně domu nebo pozemku, o níž bylo řádně společenstvím vlastníků rozhodnuto, umožnit přístup do bytu nebo do společné části, kterou výlučně užívá, pokud má být údržba, oprava, modernizace, rekonstrukce, úprava, přestavba nebo jiná změna společných částí domu prováděna uvnitř bytu nebo na společné části, kterou výlučně užívá, pokud byl k tomu předem vyzván společenstvím vlastníků; n/ oznámit společenství vlastníků předem provádění stavebních úprav v bytě a umožnit přístup společenství vlastníků i jím přibraným třetím osobám do bytu na základě předchozí výzvy společenství vlastníků pro ověření, zda jím prováděné stavební úpravy neohrožují, nepoškozují nebo nemění společné části, a to i opakovaně; o/ zásahy do společných částí nemovité věci, a to i když se nacházejí uvnitř bytu nebo jsou přístupné pouze z bytu, provádět výlučně s předchozím písemným souhlasem společenství vlastníků; p/ předat společenství vlastníků k rukám výboru ověřenou projektovou dokumentaci v případě, kdy provádí změnu stavby (stavební úpravy bytu); q/ i bez předchozí výzvy umožnit vstup společenství vlastníků do jednotky, pokud je odstraňována havárie nebo pokud jsou zjišťovány její příčiny; r/ pro případ havarijních situací sdělit na vyzvání společenství vlastníků telefonní číslo osoby v ČR, která umožní bez zbytečného prodlení vstup do jednotky v případě nepřítomnosti vlastníka a udržovat tyto informace v aktuálním stavu; s/ oznámit svou nepřítomnost v bytě, která má být delší než dva měsíce, včetně označení osoby, která po dobu jeho nepřítomnosti zajistí možnost vstupu do bytu, bude-li toho nezbytně zapotřebí. t/ oznamovat včas veškeré změny a skutečnosti rozhodné pro rozúčtování nákladů na služby, a to nejpozději do třiceti dnů od jejich vzniku, u/ neprodleně oznámit výboru nebo správci výskyt obtížného hmyzu (štěnic, švábů, mravenců apod.) nebo jiných škůdců (hlodavců) v jednotce anebo ve společných prostorách vč. společných pozemků, aby bylo možné koordinovat rychlý zásah a společný postup při likvidaci. Náklady na Strana 4 z celkem 14 stran

5 dezinsekci jednotky jsou hrazeny jejím vlastníkem, v případě dezinsekce anebo deratizace společných prostor pak hradí náklady společenství vlastníků. 3. Výzvu k umožnění přístupu do bytu nebo na společnou část sloužící výlučně členu společenství vlastníků podle odstavce 2) písmene l), m) a n) je povinen učinit výbor nejméně 3 dny před zamýšleným datem realizace přístupu, pokud se nejedná o odstraňování havárie a nebo zjišťování její příčiny. 4. Svá práva uplatňuje člen společenství vlastníků vůči výboru. Při konání zasedání shromáždění uplatňuje svá práva vůči shromáždění. 5. V souvislosti s výkonem práva nahlížet do dokumentů podle odstavce 1) písmeno e) a f) nemá člen společenství vlastníků právo požadovat vydání dokumentů do jeho dispozice. Nahlížení lze realizovat po předchozí domluvě s výborem v kanceláři správce za přítomnosti alespoň 1 člena výboru, a to po dobu maximálně 3 hodiny. V případě, že bude člen společenství vlastníků vyžadovat nahlížení do dokumentů společenství vlastníků častěji než 1x ročně, je povinen uhradit společenství vlastníků zvýšené náklady na zajištění tohoto práva ve výši 500 Kč za každou i započatou hodinu, po kterou bude nahlížení do dokumentů trvat. Stejnou povinnost bude mít člen společenství vlastníků, pokud bude vyžadovat nahlížení do podkladů pro jednání shromáždění nebo zápisů ze shromáždění podle odstavce 1) písmeno f) častěji než jedenkrát pro každé shromáždění. 6. Na návrh výboru nebo dotčeného vlastníka jednotky může soud nařídit prodej jednotky toho vlastníka, který porušuje povinnost uloženou mu vykonatelným rozhodnutím soudu způsobem podstatně omezujícím nebo znemožňujícím práva ostatních vlastníků jednotek. Část IV. - Orgány společenství vlastníků Čl Společná ustanovení 1. Orgány společenství vlastníků jsou: a/ shromáždění, b/ výbor, c/ kontrolní komise. 2. Členem voleného orgánu společenství vlastníků nebo voleným orgánem může být jen ten, kdo je svéprávný a bezúhonný ve smyslu právního předpisu upravujícího živnostenské podnikání; to platí i pro zástupce právnické osoby, která je sama členem voleného orgánu. Je-li členem voleného orgánu právnická osoba, zmocní fyzickou osobu, aby ji v orgánu zastupovala, jinak je právnická osoba zastupována členem jejího statutárního orgánu. 3. Členem voleného orgánu nebo voleným orgánem společenství vlastníků nemůže být současně ten, jehož příbuzný v řadě přímé, sourozenec nebo manžel (manželka) je členem voleného orgánu společenství vlastníků. Členství v jednom voleném orgánu společenství vlastníků je neslučitelné s členstvím v jiném voleném orgánu tohoto společenství vlastníků. 4. Člen voleného orgánu nebo volený orgán společenství vlastníků může být volen opětovně. 5. Kdo přijme funkci voleného orgánu nebo člena voleného orgánu, zavazuje se, že bude tuto funkci vykonávat s nezbytnou loajalitou i s potřebnými znalostmi a pečlivostí. Má se za to, že jedná nedbale, kdo není této péče řádného hospodáře schopen, ač to musel zjistit při přijetí funkce nebo při jejím výkonu, a nevyvodí z toho pro sebe důsledky. 6. Člen voleného orgánu vykonává funkci osobně; to však nebrání tomu, aby člen zmocnil pro jednotlivý případ jiného člena téhož orgánu, aby za něj při jeho neúčasti hlasoval. 7. Nenahradil-li člen voleného orgánu škodu, kterou způsobil společenství vlastníků při výkonu své funkce, ačkoli byl povinen škodu nahradit, ručí věřiteli společenství vlastníků za dluh vlastníků v rozsahu, v jakém škodu nenahradil, pokud se nemůže věřitel plnění na společenství vlastníků domoci. 8. Na usnesení orgánu společenství vlastníků, které se příčí dobrým mravům, nebo mění stanovy tak, že jejich obsah odporuje donucujícím ustanovením občanského zákoníku, nebo jde-li o usnesení v záležitosti, o které tento orgán nemá působnost rozhodnout, se hledí, jako by nebylo přijato. Strana 5 z celkem 14 stran

6 9. Funkční období volených orgánů nebo členů volených orgánů je pětileté a počíná dnem zvolení do funkce a končí uplynutím funkčního období. Členství ve voleném orgánu dále může skončit odstoupením z funkce, které musí být doručeno písemně, nebo odvoláním z funkce před koncem funkčního období z rozhodnutí shromáždění. 10. Vedle členů volených orgánů může shromáždění zvolit u každého orgánu i náhradníky v počtu rovnajícím se nejvýše počtu členů voleného orgánu, spolu s určením jejich pořadí. Náhradníci nastupují podle svého pořadí na místo člena orgánu, jehož funkce skončila před uplynutím funkčního období. 11. Každý volený orgán rozhoduje většinou hlasů všech svých členů. Zasedání voleného orgánu se svolá vhodným způsobem v dostatečné lhůtě před jeho konáním. Z pozvánky musí být patrné místo a čas jednání. 12. Ten kdo zasedání svolal, může je odvolat nebo odložit stejným způsobem, jakým bylo svoláno. 13. Jednání volených orgánů jsou neveřejná, nerozhodne-li orgán jinak. 14. Orgány společenství vlastníků hlasují veřejně. Shromáždění se může nadpoloviční většinou hlasů přítomných členů usnést, že bude o určité věci hlasovat tajně pomocí hlasovacích lístků. V takovém případě současně stanoví postup pro tajné hlasování. 15. V případě dosažení rovnosti hlasů při rozhodování voleného orgánu právnické osoby rozhoduje hlas předsedajícího. 16. Člen voleného orgánu má vůči společenství vlastníků nárok na odměnu. Čl Shromáždění 1. Nejvyšším orgánem společenství vlastníků je shromáždění, které tvoří všichni členové společenství vlastníků. Každý z nich má počet hlasů odpovídající jeho podílu na společných částech. Je-li vlastníkem jednotky společenství vlastníků, k jeho hlasu se nepřihlíží. 2. Výbor svolá shromáždění k zasedání tak, aby se konalo nejméně jedenkrát do roka. Shromáždění svolává výbor i z podnětu vlastníků jednotek, kteří mají více než čtvrtinu všech hlasů, nejméně však dvou z nich; neučiní-li to, jsou oprávněni svolat tito vlastníci shromáždění k zasedání na náklad společenství vlastníků sami. Shromáždění je svoláváno ve lhůtě nejméně 15 dnů před jeho konáním. 3. Shromáždění se svolává pozvánkou, která se dle písemně zvoleného způsobu distribuuje členům buď na ovou adresu, nebo která se vhodí do poštovní schránky v domě a nebo pošle obyčejnou poštou na uvedenou adresu a která se současně vyvěsí na domovní nástěnce a na webových stránkách společenství vlastníků, a to nejméně 15 dnů před konáním shromáždění. Z pozvánky musí být zřejmé místo, čas a pořad shromáždění. Nejsou-li k pozvánce připojeny podklady týkající se pořadu shromáždění, umožní svolavatel každému vlastníku jednotky včas se s nimi seznámit vyvěšením na webových stránkách společenství vlastníků. 4. Shromáždění je způsobilé se usnášet za přítomnosti členů společenství vlastníků, kteří mají většinu všech hlasů. 5. K přijetí rozhodnutí se vyžaduje souhlas většiny hlasů přítomných členů společenství vlastníků. Pokud se jedná o přijetí rozhodnutí o změně velikosti podílů na společných částech všem vlastníkům jednotek členům společenství vlastníků, nebo o změně poměru výše příspěvku na správu domu a pozemků jinak než v důsledku změny podílu na společných částech, je vyžadován souhlas všech členů společenství vlastníků. Pokud se jedná o přijetí rozhodnutí o změně způsobu rozúčtování nákladů na služby (vyjma nákladů na dodávku tepla a teplé vody) na vlastníky jednotek a o uzavření úvěrové smlouvy, je vyžadován souhlas alespoň ¾ většiny hlasů vlastníků přítomných na shromáždění. 6. Není-li svolané shromáždění způsobilé se usnášet, může výbor navrhnout v písemné formě do jednoho měsíce ode dne, na který bylo zasedání svoláno, aby členové společenství vlastníků rozhodli o týchž záležitostech mimo zasedání. Strana 6 z celkem 14 stran

7 7. Člen společenství vlastníků se zúčastňuje shromáždění osobně nebo v zastoupení na základě plné moci opravňující zmocněnce k účasti na shromáždění a výkonu všech práv, která danému členu společenství vlastníků na shromáždění náleží. Plná moc pro zastupování na shromáždění musí být písemná. Plná moc může být udělena pro zastoupení na jednom nebo více shromážděních. Plná moc může být udělena jakékoli fyzické či právnické osobě. Podpis na plné moci nemusí být ověřen. 8. Každý člen společenství vlastníků je oprávněn zúčastnit se shromáždění a požadovat i dostat na něm vysvětlení týkající se záležitostí společenství vlastníků, pokud se požadované vysvětlení vztahuje k předmětu jednání shromáždění. Pokud by požadoval člen na shromáždění sdělení o skutečnostech, jejichž prozrazení by způsobilo společenství vlastníků vážnou újmu, nelze mu je poskytnout. 9. Záležitost, která nebyla zařazena na pořad jednání shromáždění v pozvánce, lze rozhodnout jen za účasti a se souhlasem většiny přítomných členů společenství vlastníků. 10. Jednání shromáždění zahájí pověřený člen výboru, který ověří, zda je shromáždění schopno se usnášet. Předseda zasedání vede shromáždění tak, jak byl ohlášen jeho pořad, pokud se shromáždění neusnese na předčasném ukončení zasedání. 11. Do působnosti shromáždění patří: a/ změna stanov, b/ změna prohlášení o rozdělení práva k domu a pozemků na vlastnické právo k jednotkám, c/ volba a odvolávání členů volených orgánů a rozhodování o výši jejich odměn, d/ schválení účetní závěrky včetně vypořádání výsledku hospodaření a zprávy o hospodaření společenství vlastníků a správě domu, jakož i celkové výše nákladů na správu a nákladů na služby pro příští období a rozhodnutí o vyúčtování nebo vypořádání nevyčerpaných příspěvků, e/ schválení druhu služeb a výše záloh na jejich úhradu, jakož i způsobu rozúčtování nákladů na služby na vlastníky jednotek, f/ schválení rozpočtu a plánu oprav, modernizací a rekonstrukcí společných částí, g/ rozhodování o i. členství společenství vlastníků v právnické osobě působící v oblasti bydlení; ii. změně účelu užívání domu nebo jednotky; iii. změně podlahové plochy jednotky; iv. úplném nebo částečném sloučení nebo rozdělení jednotek; v. změně podílu na společných částech; vi. opravě, modernizaci nebo rekonstrukci společné části, není-li toto rozhodnutí v pravomoci statutárního orgánu podle čl. 8, odstavec 9; vii. o způsobu rozdělení ztráty a zisku mezi členy společenství vlastníků; h/ udělování předchozího souhlasu i. k nabytí, zcizení nebo zatížení nemovitých věcí nebo k jinému nakládání s nimi a k nabytí, zcizení nebo zatížení movitých věcí nebo k jinému nakládání s nimi, nejsou-li tato rozhodnutí v pravomoci statutárního orgánu podle čl. 8 bod 9; ii. k uzavření smlouvy o úvěru společenstvím vlastníků včetně schválení výše a podmínek úvěru; iii. k uzavření smlouvy o zřízení zástavního práva k jednotce, pokud dotčený vlastník jednotky v písemné formě s uzavřením zástavní smlouvy souhlasil; i/ určení osoby správce, která má zajišťovat některé činnosti správy domu a pozemků, i rozhodnutí o její změně, jakož i schválení smlouvy s touto osobou a schválení změny smlouvy v ujednání o ceně nebo o rozsahu činnosti, j/ rozhodování v dalších záležitostech určených těmito stanovami nebo v záležitostech, které si shromáždění k rozhodnutí vyhradí. 12. Na shromáždění hlasují členové společenství vlastníků veřejně. Veřejné hlasování probíhá zejména pomocí hlasovacích lístků anebo aklamace (hlasování zdviženou rukou). 13. Výbor zajistí vyhotovení zápisu ze shromáždění do třiceti dnů od jeho ukončení a v téže lhůtě zpřístupní zápis na webových stránkách společenství vlastníků, kde se s ním každý vlastník může seznámit. Zápis musí obsahovat nezbytné údaje prokazující schopnost shromáždění k usnášení Strana 7 z celkem 14 stran

8 a rozhodování, záznam o průběhu jednání, plná znění přijatých usnesení, výsledky voleb, pokud byly konány. Přílohou zápisu je listina přítomných s jejich podpisy. 14. Je-li pro to důležitý důvod, může přehlasovaný vlastník jednotky, který byl přehlasován na jednání shromáždění, navrhnout soudu, aby o této záležitosti rozhodl. Zároveň může navrhnout, aby soud dočasně zakázal jednat podle napadeného rozhodnutí. Není-li návrh podán do tří měsíců ode dne, kdy se vlastník jednotky o rozhodnutí dozvěděl nebo dozvědět mohl, jeho právo zaniká. Je-li pro to důležitý důvod, může vlastník jednotky navrhnout soudu, aby rozhodl o záležitosti, která byla shromáždění předložena řádně k rozhodnutí a o které nebylo rozhodnuto pro nezpůsobilost shromáždění usnášet se. Může též navrhnout soudu, aby rozhodl o neplatnosti rozhodnutí orgánu společenství vlastníků pro jeho rozpor se zákonem nebo se stanovami za podmínek 258 občanského zákoníku. Čl Rozhodnutí mimo shromáždění 1. Není-li svolané shromáždění způsobilé usnášet se, případně se usnést k některé věci, k níž je nutný souhlas nadpoloviční většiny všech členů společenství vlastníků, může výbor navrhnout v písemné formě do jednoho měsíce ode dne, na který bylo shromáždění svoláno, aby vlastníci jednotek rozhodli o týchž záležitostech mimo shromáždění. 2. V případě, že je v období mezi shromážděními nutné urychleně rozhodnout ve věci, která patří do působnosti shromáždění, lze na návrh výboru v písemné formě o této věci rozhodnout mimo shromáždění. 3. V případech podle odstavce 1 a 2 musí návrh obsahovat návrh usnesení, podklady potřebné pro jeho posouzení nebo údaj, kde jsou uveřejněny, a údaj o lhůtě. Vlastník jednotky je povinen se k návrhu po jeho obdržení vyjádřit do 15 dnů. V případě rozhodování podle odstavce 2 musí návrh obsahovat i odůvodnění potřeby rozhodnutí mimo shromáždění. 4. K platnosti hlasování se vyžaduje písemné vyjádření souhlasím/nesouhlasím člena společenství vlastníků s uvedením dne, měsíce a roku, kdy bylo vyjádření učiněno, opatřené vlastnoručním podpisem člena společenství vlastníků na listinu obsahující plné znění návrhu rozhodnutí. 5. Nedoručí-li člen společenství vlastníků výboru svůj souhlas s návrhem usnesení ve lhůtě třiceti dnů od doručení návrhu členu společenství vlastníků, platí, že s návrhem nesouhlasí. Většina hlasů se počítá z celkového počtu hlasů všech členů společenství vlastníků. 6. Statutární orgán oznámí členům společenství vlastníků v písemné formě výsledek hlasování a v případě přijetí usnesení jim oznámí též celý obsah přijatého usnesení. 7. Rozhodnutí se přijímá většinou hlasů všech členů společenství vlastníků, ledaže obecně závazný právní předpis nebo tyto stanovy vyžadují vyšší počet hlasů. 8. Pokud se mění všem vlastníkům jednotek velikost podílu na společných částech nemovité věci nebo pokud se jim mění poměr výše příspěvku na správu domu a pozemků jinak, než v důsledku změny podílu na společných částech, vyžaduje se souhlas všech vlastníků jednotek. 9. Ke schválení stavebních úprav spočívajících v modernizaci, rekonstrukci a opravách společných částí domu, jimiž se nemění vnitřní uspořádání domu a zároveň velikost spoluvlastnických podílů na společných částech, schválení způsobu rozúčtování nákladů na služby (vyjma nákladů na dodávku tepla a teplé vody) na vlastníky jednotek a uzavření úvěrové smlouvy je zapotřebí většiny hlasů všech členů společenství vlastníků. Čl Výbor společenství vlastníků 1. Statutárním orgánem společenství vlastníků je výbor. Výbor zastupuje společenství vlastníků ve všech záležitostech. Navenek zastupuje společenství vlastníků předseda výboru a v jeho nepřítomnosti jiný člen výboru. Písemná právní jednání za společenství vlastníků podepisuje předseda výboru společně s místopředsedou výboru, v době nepřítomnosti předsedy výboru podepisují za Strana 8 z celkem 14 stran

9 společenství vlastníků dva členové výboru. Kdo za společenství vlastníků podepisuje, připojí k názvu společenství vlastníků svůj podpis a údaj o své funkci. 2. Výbor je výkonným orgánem společenství vlastníků, řídí a organizuje běžnou činnost společenství vlastníků, rozhoduje ve věcech spojených se správou domu a pozemků s výjimkou těch věcí, které jsou obecně závazným právním předpisem a těmito stanovami svěřeny do výlučné působnosti shromáždění, nebo které si shromáždění k rozhodnutí vyhradilo. 3. Za svou činnost odpovídá výbor shromáždění. Vůči členům a jiným orgánům společenství vlastníků zastupuje výbor předseda. 4. Členové výboru jsou voleni a odvoláváni shromážděním. Předsedu volí výbor z řad svých členů a z funkce předsedy jej odvolává. 5. Výbor má 3 členy. Výbor je schopen usnášení, je-li přítomna nadpoloviční většina jeho členů. Výbor rozhoduje většinou hlasů všech svých členů. 6. Funkce člena výboru zaniká volbou nového člena výboru. Člen výboru může být z funkce odvolán shromážděním. Člen výboru může před uplynutím funkčního období z funkce odstoupit. Odstoupení musí oznámit výboru písemně. Jeho funkce končí dnem, kdy výbor odstoupení na své schůzi projednal, jinak uplynutím dvou měsíců ode dne doručení oznámení o odstoupení. 7. Výbor koná své schůze podle potřeby, nejméně však jednou za čtvrtletí. 8. V působnosti výboru je rozhodování o nabytí, zcizení nebo zatížení movitých věcí, jejichž pořizovací cena nedosáhne v kalendářním roce souhrnné částky Kč, dále rozhodování o zcizení nebo zatížení movitých věcí, jejichž zůstatková cena v kalendářním roce nepřesahuje v souhrnu Kč. 9. V působnosti výboru je rozhodování o opravě nebo stavební úpravě společných částí nemovité věci, nepřevyšují-li náklady v jednotlivých případech částku 1.000,- Kč na každou jednotku; tento limit neplatí, pokud se jedná o opravy způsobené havárií na společných částech. 10. Prvními členy výboru byli zvoleni: Ing. Josef Mendl, Mgr. Richard Pešek, Ing. Milan Bernhard, Jan Strachovský, Jiří Komrska, Marcela Mihóková a Štěpánka Pancová. Čl Kontrolní komise 1. Kontrolní komise je kontrolním orgánem společenství vlastníků. Kontrolní komise dohlíží, jsou-li záležitosti společenství vlastníků řádně vedeny a vykonává-li společenství vlastníků činnost v souladu se stanovami a právními předpisy. Kontrolní komise dále projednává stížnosti členů společenství vlastníků na činnost společenství vlastníků nebo jeho orgánů. 2. Kontrolní komise v rámci své působnosti zejména a/ kontroluje, zda společenství vlastníků a jeho orgány vyvíjejí činnost v souladu s občanským zákoníkem a s těmito stanovami b/ vyjadřuje se k řádné účetní závěrce společenství vlastníků a ke zprávě výboru určené k projednání na shromáždění c/ podává shromáždění zprávu o výsledcích své kontrolní činnosti d/ může podat výboru zprávu o nedostatcích zjištěných při své kontrolní činnosti s návrhy na opatření včetně termínů na jejich odstranění e/ může se účastnit prostřednictvím svého zástupce jednání výboru. 3. Kontrolní komise je kolektivním orgánem. Kontrolní komise má 3 členy. Členství v kontrolní komisi je neslučitelné se členstvím ve výboru. 4. Členové kontrolní komise volí z řad svých členů předsedu kontrolní komise. Předseda kontrolní komise organizuje, svolává a řídí činnost kontrolní komise. 5. Kontrolní komise koná své schůze podle potřeby, nejméně však jednou za rok. 6. Členové kontrolní komise mohou nahlížet do dokladů společenství vlastníků a požadovat od výboru vysvětlení k jednotlivým záležitostem aniž by byl uplatňován čl. 4 odst. 5. Strana 9 z celkem 14 stran

10 Čl Správce domu 1. V souladu s usnesením shromáždění o ustanovení správce, může společenství vlastníků zajišťovat provozní, technické, správní a obdobné činnosti spojené se správou domu a pozemků na základě smlouvy se správcem, kterým může být fyzická nebo právnická osoba. Shromáždění schvaluje změny osoby správce nebo změny obsahu smlouvy se správcem. Změny obsahu smlouvy se správcem ve věcech netýkajících se ceny nebo rozsahu činností správce schvaluje výbor společenství vlastníků. 2. Uzavřením smlouvy se správcem nemůže být dotčena výlučná rozhodovací působnost orgánů společenství vlastníků plynoucí z občanského zákoníku a z těchto stanov, stejně jako zákonná odpovědnost členů volených orgánů. 3. Smlouva se správcem musí obsahovat: a/ vymezení činností, které bude správce vykonávat, b/ určení způsobu hospodaření s finančními prostředky vybíranými od členů společenství vlastníků na náklady na správu a náklady na služby a jako dlouhodobou zálohu na opravy do fondu oprav včetně jejich evidence, c/ povinnost správce předkládat jím uzavírané smlouvy nebo jejich změny předem ke schválení orgánu společenství vlastníků příslušnému podle těchto stanov, pokud byl správce společenstvím vlastníků zmocněn k jejich uzavírání, d/ povinnost správce předložit jednou ročně shromáždění zprávu o činnosti správce, zejména o finančním hospodaření, o stavu finančních prostředků společenství vlastníků a o stavu společných částí domu, jakož i o jiných významných skutečnostech, e/ povinnost správce předkládat orgánům společenství vlastníků ke schválení návrhy výše finančních prostředků na náklady spojené se správou domu a pozemků a úhradu služeb a návrhy na rozúčtování služeb, f/ povinnost správce před ukončením jeho činnosti podat shromáždění zprávu o své činnosti a předat výboru nebo pověřenému vlastníkovi všechny písemné materiály o správě domu a pozemků a své činnosti. Část V. - Pravidla pro správu domu a pozemků a pravidla pro užívání společných částí Čl Pravidla pro správu domu a pozemků 1. Osobou odpovědnou za správu domu a pozemků je výlučně společenství vlastníků. Společenství vlastníků je oprávněno uzavřít se třetí osobou smlouvu o zajišťování některých činností správy domu a pozemků při dodržení podmínek stanovených pro tento postup obecně závaznými právními předpisy, těmito stanovami a usneseními shromáždění. 2. Správa domu a pozemků zahrnuje vše, co nenáleží vlastníku jednotky a co je v zájmu spoluvlastníků nutné nebo účelné pro řádnou péči o dům a pozemek jako funkční celek a zachování nebo zlepšení společných částí, jakož i činnosti spojené s přípravou a prováděním změn společných částí domu modernizací, rekonstrukcí, nástavbou, přístavbou, stavební úpravou nebo změnou v užívání, jakož i se zřízením, udržováním nebo zlepšením zařízení v domě nebo na pozemku sloužícím spoluvlastníkům domu. 3. Společenství vlastníků právně jedná s vlastníky jednotek i se třetími osobami. Nabývat majetek a nakládat s ním může pouze pro účely správy domu a pozemků. K právnímu jednání, kterým společenství vlastníků zajistí dluh jiné osoby, se nepřihlíží. 4. Za společenství vlastníků jedná výbor, který zajišťuje činnosti správy, nejsou-li obecně závazným právním předpisem nebo těmito stanovami nebo rozhodnutím orgánu společenství vlastníků vyhrazeny shromáždění společenství nebo jinému orgánu společenství. Strana 10 z celkem 14 stran

11 5. Při zadání opravy, modernizace nebo rekonstrukce v očekávané souhrnné částce nižší než ,- Kč je oprávněn výbor oslovit jednoho potencionálního dodavatele přímo, bez výběrového řízení; v ostatních případech je povinen oslovit alespoň dva potencionální dodavatele. Čl Pravidla pro užívání společných částí domu a pozemků 1. Společnými částmi jsou ty části nemovité věci, které mají podle své povahy sloužit vlastníkům jednotek společně, jak jsou vymezeny v prohlášení vlastníka. Mezi ně náleží také společné prostory, zejména vchody, schodiště, chodby, místnosti pro uložení kočárků a jízdních kol, výtahy a další prostory určené pro společné užívání. Shromáždění může schválit domovní řád, kterým upraví podrobnosti způsobu užívání jednotek a společných prostor. Domovní řád se vyvěšuje na nástěnce v domě. Domovní řád je závazný pro všechny členy společenství vlastníků a pro další osoby vstupující do domu. Domovní řád v období mezi shromážděními je oprávněn upravovat a schvalovat výbor společenství vlastníků. Doplněné znění domovního řádu schválené výborem má stejnou platnost jako domovní řád schválený shromážděním. V případě doplnění domovního řádu výborem oznámí výbor toto doplnění na webových stránkách společenství vlastníků a na domovní vývěsce. Dále je povinno o tomto doplnění informovat na nejbližším shromáždění. Doplnění může být na nejbližším shromáždění zrušeno. Přílohou domovního řádu je provozní řád a požární řád garáží. 2. Člen společenství vlastníků je povinen dodržovat klid, pořádek a čistotu ve společných částech, vyvarovat se jednání porušujícího dobré mravy, veřejný pořádek nebo jednání, které by bránilo nerušenému výkonu práv ostatních členů společenství vlastníků. 3. V případě chovu domácích zvířat je člen společenství vlastníků povinen dbát, aby nedocházelo k obtěžování zejména pachem, hlukem nebo znečišťováním společných částí a společných prostor, dodržovat hygienické, veterinární a bezpečnostní předpisy. Je povinen zamezit volnému pobíhání jím držených domácích zvířat, nepřechovávat zvířata a nekrmit je ve společných částech domu a na pozemku, dbát, aby jím držená zvířata neznečišťovala okolí domu a v případě vzniku znečištění toto ihned na svůj náklad odstranit. V opačném případě může nápravu zajistit společenství vlastníků na náklady vlastníka, který tuto povinnost porušil. Člen společenství vlastníků je povinen zdržet se chovu zvířat k domácímu chovu nevhodných, případně nebezpečných druhů, rovněž tak chování příliš velkého množství domácích zvířat. 4. Člen společenství vlastníků je povinen zdržet se umisťování předmětů nepatřících k vybavení domu ve společných částech a společných prostorách domu, zejména ukládání látek snadno vznětlivých, hořlavých nebo jinak nebezpečných, zdržet se užívání otevřeného ohně, kouření ve společných prostorách domu, výtahové kabině a v prostoru na střeše nebo vytváření přepážek ve společných částech, větrání bytu do společných vnitřních prostor domu. 5. V případě pohybu ve společných prostorách bez automatického zhasínání světla je povinen člen společenství vlastníků zajistit, aby bylo při jeho odchodu v těchto prostorách zhasnuto, je povinen dbát na uzavírání oken ve sklepě či komorách, pokud venkovní teplota dosáhne bodu mrazu. 6. Člen společenství vlastníků je povinen zdržet se užívání balkonu a lodžií jako skladiště, zajistit, aby předměty umístěné na balkonech a lodžiích byly zabezpečeny proti pádu, při zalévání zde umístěných květin dbát na to, aby nedocházelo ke stékání vody do nižších podlaží. 7. Vývěsky, nápisy a další informační zařízení mohou být v prostorách domu a na domě umisťovány pouze s předchozím písemným souhlasem výboru; tento souhlas nenahrazuje povolení příslušného orgánu státní správy, je-li ho třeba. Při zániku práva na umístění informačního zařízení se člen společenství vlastníků zavazuje neprodleně toto zařízení odstranit a svým nákladem uvést místo do původního stavu. Člen společenství vlastníků se zdrží umisťování reklam a vývěsek na informační tabuli sloužící pro podávání informací statutárním orgánem. 8. Člen společenství vlastníků je povinen dbát na správné označení poštovní schránky, zvonku na zvonkovém tablu a zvonku k bytu a případně vstupních dveří do bytu jménem svým nebo jménem osoby, jíž umožnil užívání bytu. Strana 11 z celkem 14 stran

12 9. Pokud je nezbytné, aby člen společenství vlastníků uzavřel domovní uzávěry vody, projedná to předem výborem a vyžádá si jeho souhlas. Člen společenství vlastníků zajistí, aby uzavření a otevření uzávěrů bylo včas oznámeno ostatním dotčeným členům společenství vlastníků. To neplatí v případě havárií nebo při odvracení nebezpečných situací. K hlavním uzávěrům vody kanalizačním čistícím vstupům a dalším obdobným zařízením ve společných prostorách musí být vždy zajištěn přístup. 10. Každý člen společenství vlastníků je povinen si při užívání jednotky počínat v souladu s dobrými mravy tak, aby nedocházelo k obtěžování ostatních členů společenství vlastníků; při provádění stavebních prací v jednotkách je povinen oznámit termín provádění stavebních prací výboru i ostatním dotčeným členům společenství vlastníků a dbát na to, aby práce byly prováděny pouze mimo dny pracovního klidu v době od 8:00 hod. do 18:00 hod. V době od 22:00 hod. do 6:00 hod. se každý člen společenství vlastníků zdrží hluku, používání hlučných přístrojů a nástrojů, hry na hudební nástroje, zpěvu a hlučné komunikace. 11. Pokud člen společenství vlastníků bude opakovaně rušit noční klid, je společenství vlastníků oprávněno uložit členovi společenství vlastníků pokutu ve výši 1.000,- Kč za každé takové porušení. 12. Člen společenství vlastníků je povinen zajistit, aby byl dodržován pořádek ve sklepních prostorách, zdržet se umisťování snadno vznětlivých, hořlavých nebo jinak nebezpečných látek a předmětů do sklepních prostor. 13. Výbor zajišťuje kontrolu využití společných částí v porovnání s jejich původním určením. V případě zájmu člena společenství vlastníků o využití společných částí, včetně společných domovních prostor, uzavírá člen společenství vlastníků dohodu s ostatními vlastníky jednotek prostřednictvím společenství vlastníků. 14. Členové společenství vlastníků jsou povinni zajistit dodržování všech pravidel pro užívání společných částí domu a pozemků stanovené v těchto stanovách nebo v domovním řádu u všech osob, které s členy společenství vlastníků žijí v domácnosti nebo kterým jakkoli umožnili užívání svých jednotek. Členové společenství vlastníků odpovídají za řádné dodržování těchto pravidel u těchto osob. Čl Pravidla pro užívání společných garáží 1. Parkování vozidel ve společných garážích je povoleno pouze na vyhrazených parkovacích stáních. 2. Je výslovně zakázáno parkovat vozidlo ve vjezdu/výjezdu do/z garáží a v komunikačních koridorech. Pokud bude uživatel společných garáží parkovat vozidlo na místech, kde je to zakázáno, pak je společenství vlastníků oprávněno uložit majiteli anebo provozovateli vozidla pokutu ve výši 1.000,- Kč za každé takové parkování. Zároveň se uživatel vystavuje riziku odtažení vozidla na náklady jeho majitele anebo provozovatele. 3. Členové společenství vlastníků jsou povinni zajistit dodržování pravidel pro užívání společných garáží i osobami, jimž umožnili užívání svého vyhrazeného parkovacího stání. Členové společenství vlastníků odpovídají za řádné dodržování těchto pravidel u těchto osob. Část VI. - Pravidla pro tvorbu rozpočtu společenství vlastníků a nakládání s finančními prostředky Čl Pravidla pro tvorbu rozpočtu společenství vlastníků a fond oprav 1. Rozpočet na další kalendářní rok schvaluje shromáždění vlastníků vždy při schvalování účetní závěrky za minulý kalendářní rok. Návrh rozpočtu předkládá výbor. Základním hlediskem při sestavování rozpočtou je zabezpečení vyrovnaného hospodaření domu v běžném roce a vytvoření dostatečné finanční rezervy na velké opravy společných částí domu, plánované v letech následujících. Výbor vychází ze skutečných vynaložených nákladů v posledních tří kalendářních roků. 2. Výbor jednou ročně předloží shromáždění ke schválení účetní závěrku včetně vypořádání výsledku hospodaření a zprávu o hospodaření společenství vlastníků a správě domu za předcházející Strana 12 z celkem 14 stran

13 kalendářní rok. Zároveň výbor předkládá shromáždění vlastníků ke schválení zprávu o použití a stavu finančních prostředků a zprávu o použití a stavu fondu oprav. 3. Každý vlastník jednotky je povinen hradit na účet společenství vlastníků měsíční dlouhodobou zálohu na opravy, která se eviduje ve fondu oprav. Ke dni schválení těchto stanov činí tato záloha částku 4,- Kč za m 2 měsíčně. O změně výše této dlouhodobé zálohy rozhoduje shromáždění vlastníků. Fond oprav je společný pro všechny jednotky v budově. 4. Do fondu oprav lze na základě rozhodnutí shromáždění převádět také zisk z hospodaření, pojistné plnění a obdobné příjmy společenství vlastníků. Čl Náklady na správu a náklady na služby 1. Pro účely úhrady nákladů na správu domu platí členové společenství vlastníků finanční prostředky zálohově ve výši dle evidenčního listu jednotky, platného v den schválení těchto stanov. Mezi náklady na správu domu výslovně patří: a/ náklady na správu domu (odměna správce); b/ náklady na správu (odměna výboru, právního zastoupení, poštovné, náklady na konání shromáždění vlastníků, apod.). 2. Náklady na správu domu jsou vyúčtovány členům společenství vlastníků podle spoluvlastnického podílu na společných částech domu v souladu s prohlášením vlastníka. 3. Pro účely úhrady nákladů na služby platí členové společenství vlastníků finanční prostředky zálohově ve výši dle evidenčního listu jednotky, platného v den schválení těchto stanov. Mezi náklady na služby výslovně patří: a/ náklady na dodávku vody a odvod odpadních vod; b/ náklady na dodávku tepla a ohřev vody; c/ náklady pro provoz výtahu a jeho opravy; e/ náklady na péči o zeleň f/ náklady na úklid domu a odvoz domovního odpadu; g/ náklady na elektrickou energie pro funkci společných prostor; h/ náklady na pojištění domu; i/ náklady na servis a havarijní servis; j/ náklady na odečty spotřeby tepla a vody, náklady na rozúčtování; 4. Náklady na služby jsou vyúčtovány členům společenství vlastníků podle spoluvlastnického podílu na společných částech domu v souladu s prohlášením vlastníka s výjimkou těchto nákladů: a/ náklady na dodávku vody a dodávku tepla a teplé vody jsou vyúčtovány podle skutečné spotřeby a v souladu s platnými právními předpisy; b/ náklady na úklid jsou rozděleny na úklid společných prostor v domě a úklid společné garáže s tím, že náklady na úklid společné garáže se vyúčtují pouze vlastníkům parkovacích stání podle spoluvlastnického podílu na společných částech domu; c/ náklady na odečty spotřeby tepla a vody spolu s náklady na jejich rozúčtování jsou vyúčtovány pouze vlastníkům bytových jednotek, a to rovnoměrně (celkový náklad děleno počet bytů). d/ náklady na odvoz domovního odpadu se vyúčtují pouze vlastníkům bytových jednotek podle spoluvlastnického podílu na společných částech domu; e/ náklady na havarijní servis se vyúčtují pouze vlastníkům bytových jednotek podle počtu bytových jednotek. 5. O mimořádné úhradě finančních prostředků mimo pravidelné měsíční platby může rozhodnout shromáždění vlastníků, a to nejméně 3/4 většinou hlasů přítomných členů. 6. Pokud není pro daný kalendářní rok shromážděním vlastníků rozhodnuto jinak, platí se zálohy na správu domu a služby a dlouhodobou zálohu do fondu oprav ve shodné výši jako předcházející kalendářní rok. Splatnost je vždy k poslednímu dni daného měsíce (= záloha na leden je splatná k 31. lednu). Strana 13 z celkem 14 stran

14 7. Vyúčtování záloh na služby je společenství vlastníků povinno provést nejpozději do 4 měsíců od skončení zúčtovacího období. Vyúčtování bude distribuováno členům společenství vlastníků dle písemně zvoleného způsobu zasílání a zároveň se uveřejní informace o provedeném vyúčtování na webových stránkách společenství vlastníků. Od doručení vyúčtování běží členům společenství vlastníků lhůta na uplatnění námitek ke způsobu a obsahu vyúčtování a to do konce kalendářního měsíce následujícího po měsíci, v němž bylo vyúčtování doručeno. Po uplynutí této reklamační lhůty již reklamovat vyúčtování nelze. Vyřízení uplatněných námitek musí být uskutečněno do 30 dnů od doručení námitky. Přeplatky a nedoplatky z vyúčtování jsou splatné nejpozději ve lhůtě 2 měsíců od skončení reklamační lhůty vyúčtování. Přeplatky jsou členovi společenství vlastníků zasílány na bankovní účet, který nahlásil společenství vlastníků v souladu s čl. 4, bodem 2, písmeno j/, pokud člen společenství vlastníků ve lhůtě k uplatnění námitek písemně nesdělí výboru jiný bankovní účet. 8. Výbor je povinen po zjištění vzniku dluhu (zpravidla neuhrazené 3 měsíční platby anebo částka přesahující ,- Kč, neuhrazený nedoplatek z vyúčtování po splatnosti) upozornit písemně člena společenství vlastníků na tento dluh a vyzvat jej k úhradě. Nedojde-li k úhradě ani ve lhůtě stanovené v písemné upomínce, je výbor oprávněn podat žalobu na zaplacení dlužné částky proti členu společenství vlastníků, kdy veškeré náklady spojené s vymáháním dluhu včetně nákladů na soudní poplatek a náklady právního zastoupení je povinen hradit dlužící člen společenství vlastníků. Strana 14 z celkem 14 stran