STÁTNÍ POZEMKOVÝ ÚŘAD

Transkript

1 STÁTNÍ POZEMKOVÝ ÚŘAD Sídlo: Husinecká 1024/11a, Praha 3 - Žižkov, IČO: , DIČ: CZ Krajský pozemkový úřad pro Plzeňský kraj, Pobočka Tachov Adresa: T. G. Masaryka 1326, Tachov Naše značka: SPU /2016/31/Matous Spisová zn.: 2RP10346/ /P/P Dle rozdělovníku Vyřizuje: Bc. Iveta Matoušová Tel: i.matousova@spucr.cz ID DS: z49per3 DATUM: Komplexní pozemkové úpravy v katastrálním území OKROUHLÉ HRADIŠTĚ a na části k.ú. Strahov a Bezemín zápis z úvodního jednání Datum konání:10. srpna 2016 Místo konání: bývalý objekt,, Pohostinství u Marienky Účastníci: dle prezenční listiny, která je založena v dokladech pobočky V souladu s ustanovením 7 zákona č. 139/2002 Sb., o pozemkových úpravách a pozemkových úřadech a o změně zákona č. 229/1991 Sb., o úpravě vlastnických vztahů k půdě a jinému zemědělskému majetku, ve znění pozdějších předpisů (dále jen zákon ), bylo Státním pozemkovým úřadem, Krajským pozemkovým úřadem pro Plzeňský kraj, Pobočkou Tachov (dále jen pobočka ) svoláno úvodní jednání ke komplexním pozemkovým úpravám v katastrálním území OKROUHLÉ HRADIŠTĚ a na části k.ú. Strahov a Bezemín. Vedoucí Pobočky Tachov Bc. Olga Bahenská jednání zahájila, přivítala přítomné vlastníky a představila: Bc.Ivetu Matoušovou osobu úředně oprávněnou a pověřenou vedením řízení o KoPÚ OKROUHLÉ HRADIŠTĚ a na části K.ú. Strahov a Bezemín ( zároveň pověřena do sboru zástupců vlastníků ) Ing. Ivanu Comovou pracovnici Pobočky Tachov, Ing. Jana Vaněčka zástupce zpracovatele firma GRID a spol., a.s., Karla Týzla - starostu Obce Konstantinovy Lázně, Zdeňka Kováře - starostu Obce Cebiv a Ing. Sylvu Andělovou a Ing. Hanu Uhlířovou - zástupce Městského úřadu ve Stříbře, odboru životního prostředí Dále uvedla údaje o zpracovateli KoPÚ firmě GRID a spol., a.s., Lucemburská 1170/7, Praha 3 smlouva na zpracování návrhu KoPÚ ( geodetické i projekční práce ) byla uzavřena dne na základě výsledku výběrového řízení. Celková cena KoPÚ dle SOD je ,- Kč. Jednání dále vedla Bc.Iveta Matoušová. Program jednání: 1.Zahájení a základní informace o pozemkové úpravě 2.Obvod a forma pozemkové úpravy, účel a cíl pozemkových úprav 3.Postup zpracování pozemkové úpravy 4.Volba sboru zástupců vlastníků pro pozemkovou úpravu 5.Určení místa, od něhož bude měřena vzdálenost za účelem porovnání přiměřenosti mezi původními a navrhovanými pozemky

2 6.Ostatní informace 7.Informace zpracovatele 8.Diskuse, dotazy a ukončení jednání K 1.bodu programu Pozemková úprava se řídí zákonem č. 139/2002 Sb., o pozemkových úpravách a pozemkových úřadech. Prováděcí vyhláškou k tomuto zákonu č. 13/2014 Sb., o postupu při provádění pozemkových úprav a náležitostech návrhu pozemkových úprav. K 2.bodu programu Pozemkový úřad stanovil obvod pozemkové úpravy, což je území kde bude pozemková úprava probíhat. Do obvodu pozemkové úpravy nejsou zahrnuty velké lesní komplexy v severní a jihovýchodní části katastrálního území a intravilán obce. Do obvodu KoPÚ byla zahrnuta východní část k.ú. Strahov a severní část k.ú. Bezemín.V těchto částech protéká územím Čelivský potok, který tvoří katastrální hranici, přechází z jednoho katastrálního území do druhého a nekoresponduje s parcelami evidovanými v katastru nemovitostí. Předpokládaná změna katastrální hranice mezi k.ú. Okrouhlé Hradiště a k.ú. Strahov a mezi k.ú. Okrouhlé Hradiště a k.ú. Bezemín se uskuteční v návrhu nového uspořádání. Pozemkovými úpravami se uspořádávají pozemky, scelují se nebo se dělí, zabezpečuje se jimi přístupnost pozemků, vyrovnávají se hranice pozemků, aby se vytvořily podmínky pro racionální hospodaření. Původní pozemky zanikají a vznikají pozemky nové, k nimž se uspořádávají vlastnická práva a s nimi související věcná břemena. Zajišťuje se jimi zlepšení životního prostředí, ochrana a zúrodnění půdního fondu, vodního hospodářství a zvýšení ekologické stability krajiny. Výsledky pozemkových úprav slouží pro obnovu katastrálního operátu a jako podklad pro územní plánování. Pozemková úprava bude prováděna formou komplexní pozemkové úpravy. Výměra obvodu pozemkové úpravy je 567 ha. K 3.bodu programu Pozemková úprava byla zahájena v katastrálním území Okrouhlé Hradiště veřejnou vyhláškou ze dne 6.února 2014, která byla vyvěšena na úřední desce SPÚ, Pobočka Tachov a Obecním úřadu v Konstantinových Lázní v termínu od do Přípravné práce: Zaměření polohopisu Analýza současného stavu Zjišťování průběhu hranic pozemků na obvodu pozemkové úpravy Soupisy nároků V rámci přípravných prací již bylo provedeno zaměření polohopisu a analýza současného stavu. Zpracovateli pozemkové úpravy bylo vydáno písemné pověření pozemkovým úřadem, na základě kterého mohou vstupovat a vjíždět na pozemky za účelem vykonávání činností pro pozemkovou SPU /2016/31/Matous 2

3 úpravu. Oznámení o vydání pověření bylo uveřejněno na úřední desce OÚ Konstantinovy Lázně, OÚ Cebiv a OÚ Horní Kozolupy. Zjišťování hranic pozemků bude provedeno ve dnech od do Vlastníci dotčených obvodem pozemkové úpravy budou na toto šetření pozvání písemnou pozvánkou. Šetření hranic provede komise složená ze zástupců pozemkového úřadu, katastrálního úřadu, obce a zpracovatele. Komise bude zjišťovat průběh hranic pozemků dle mapy vedené v katastru nemovitostí a skutečnosti v terénu. Vlastníci mají za povinnost předkládat potřebné doklady, doplnit údaje do katastru nemovitostí, umožnit vstup na pozemky a neničit geodetické označení v terénu. Vyšetřený obvod pozemkové úpravy bude předán k zápisu do katastru nemovitostí. U všech pozemků, které jsou v obvodu pozemkové úpravy bude v katastru nemovitostí uvedena poznámka o zahájení pozemkové úpravy. Veškeré geodetické a zeměměřické činnosti jsou prováděny podle platných předpisů. V rámci přípravných prací bude pro každého vlastníka zpracován soupis nároků - tj. nárok se kterým vlastník do pozemkové úpravy vstupuje. Tento soupis nároků bude vypracován podle vzoru tabulky č.1 ve vyhlášce. Podkladem je list vlastnictví vedený v katastru nemovitostí a zaměřený skutečný stav. Soupis obsahuje identifikační údaje, čísla parcel, výměry, způsob využití - dle skutečnosti, případná omezení- zástavní práva, věcná břemena, exekuce apod., ocenění pozemků a vzdálenost pozemků, které se pak převádějí na nové pozemky. V soupisu nároků se uvedou všechny pozemky z listu vlastnictví s členěním, zda se jedná o pozemky řešené, neřešené nebo mimo obvod PÚ. U pozemků dle 3 odst.3 zákona bude vyžadován písemný souhlas vlastníků s jejich řešením dle 2 zákona. Souhlas bude učiněn podpisem v soupise nároků. Pro účely pozemkové úpravy se ocenění pozemků provádí zjednodušeným způsobem. Tyto nároky budou oceněny dle cenového předpisu platného ke dni vyložení soupisu nároků-převážně dle BPEJ-což je pětimístný kód, který vyjadřuje souhrn půdních a klimatických podmínek a k tomuto kódu je přiřazena cena za m2. Tyto údaje jsou uvedeny v příloze vyhlášky č.441/2013 Sb., v platném znění, kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., v platném znění, o oceňování majetku a o změně některých zákonů. Nedojde-li do doby vyložení soupisů nároků vlastníků ke změně cenového předpisu, bude ocenění provedeno podle této vyhlášky. Soupisy nároků musí být vystaveny po dobu 15ti dnů na příslušném obecním úřadě a zároveň doručeny vlastníkům s uvedením data, do kterého je možno k soupisu podat námitku. V soupisu nároků bude vyčíslena celková cena, výměra a vzdálenost pozemků každého vlastníka, což je základním vodítkem pro návrh nových pozemků. V případě zjištěného rozdílu mezi výměrou obvodu pozemkových úprav vypočtenou ze souřadnic, která je rozhodující pro další zpracování návrhu, a výměrou dle katastru nemovitostí se nároky vlastníků úměrně upravují, aby byl rozdíl odstraněn. Nachází-li se na pozemku vlastníka dřeviny rostoucí mimo les, je na vlastníkovi, aby se vyjádřil, zda požaduje jejich ocenění. Pokud bude takovýto požadavek vznesen po vyložení soupisů nároků, nemusí na něj pozemkový úřad brát zřetel. Ocenění-pozemkový úřad pověřuje zpracovatele PÚ k provedení ocenění. Tato etapa bude ukončena do konce ledna roku Návrhové práce: Plán společných zařízení tvoří budoucí kostru uspořádání zemědělské krajiny a je tvořen souborem navrhovaných ochranných opatření včetně zpřístupnění pozemků. Nejčastěji se jedná o návrhy nových cest, případně rekonstrukce původních cest, soubory protierozních opatření ( např. meze, průlehy, větrolamy), vodohospodářských a protipovodňových opatření ( např. nádrže, ochranné SPU /2016/31/Matous 3

4 hráze, suché poldry), opatření k ochraně a tvorbě životního prostředí a zvýšení ekologické stability území ( např. doprovodná zeleň, ÚSES). Návrh plánu společných zařízení naplňuje jeden z hlavních cílů pozemkových úprav stanovených v 2 zákona ve smyslu vytváření podmínek k racionálnímu hospodaření a k zabezpečení ochrany přírodních zdrojů. Plán společných zařízení posuzuje sbor zástupců vlastníků a z hlediska odbornosti jej posuzuje regionální dokumentační komise Krajského pozemkového úřadu pro Plzeňský a Karlovarský kraj. Zpracovaný plán společných zařízení se předkládá dotčeným orgánům státní správy, které se k němu vyjádří. Zastupitelstvo obce jej schvaluje na veřejném zasedání. Na společná zařízení se použijí nejprve pozemky státu a potom pozemky ve vlastnictví obce. Pokud je takové půdy nedostatek, podílejí se na potřebné výměře ostatní vlastníci pozemků poměrnou částí podle celkové výměry jejich směňovaných pozemků. Obecní půdy je 77,65 ha a státní půdy je 37,47 ha. Pozemky, na nichž jsou umístěna společná zařízení mohou být převedena do vlastnictví obce. Převod pozemků, na kterých jsou navržená společná zařízení, lze převést jen se souhlasem pozemkového úřadu. Plán společných zařízení musí být v souladu s územním plánem. Návrh nových pozemků: Při umisťování nově navrhovaných pozemků musí být dodržena kritéria přiměřenosti 1. Vzdálenost 20% 2. Výměra 10% 3. Cena 4% Snížení nebo zvýšení (překročení) těchto kritérií lze provést jen se souhlasem vlastníka. V případě překročení kritéria ceny vlastník uhradí rozdíl ceny přesahující kritérium č.3. Nově navrhované pozemky budou opět zpracovány do tabulky dle vzoru ve vyhlášce k PÚ. Pozemky budou označeny pracovními čísly (číslo LV/pořadové číslo pozemku). Zhotovený návrh bude vystaven k veřejnému nahlédnutí po dobu 30-ti dnů na Státním pozemkovém úřadě, Pobočce Tachov, Obecním úřadě Konstantinovy Lázně, Obecním úřadě Cebiv a Obecním úřadě Horní Kozolupy. V této době bude možno uplatnit poslední námitky a připomínky. Po uplynutí lhůty svolá pozemkový úřad závěrečné jednání. Pozemkový úřad rozhodne o schválení návrhu pozemkových úprav tehdy, pokud s ním souhlasí vlastníci alespoň 60% výměry pozemků, které jsou řešeny v pozemkové úpravě. Rozhodnutí je doručeno všem účastníkům řízení a zveřejněno na úřední desce SPÚ a obecního úřadu. K rozhodnutí je připojena grafická a písemná část návrhu každého účastníka. Proti rozhodnutí se lze odvolat. Etapa návrhových prací by měla být ukončena do konce prosince Závěrečné práce: Po schválení návrhu pozemkové úpravy dojde k vytvoření nové digitální katastrální mapy, která je podkladem k vydání rozhodnutí o výměně nebo přechodu vlastnických práv a nové uspořádání bude zapsáno do KN. Rozhodnutí o výměně nebo přechodu vlastnických práv nejpozději do 6 měsíců po dni nabytí právní moci rozhodnutí o schválení návrhu. Proti tomuto rozhodnutí se již nelze odvolat. Podle potřeb (žádostí) vlastníků bude provedeno zaměření a vytyčení nově navržených pozemků a předání hranic v terénu vlastníkům. Zaměření a vytyčení pozemků je financováno z rozpočtu SPÚ. SPU /2016/31/Matous 4

5 V období mezi 1. a 2. rozhodnutím lze provést převody pozemků pouze se souhlasem pozemkového úřadu Etapa závěrečných prací by měla být ukončena v roce Realizace: Etapa realizace společných zařízení podle návrhu pozemkové úpravy je poslední etapou pozemkové úpravy. Postup se stanoví podle potřeb vlastníků a podle finančních prostředků pozemkového úřadu. K 4.bodu programu Volba sboru zástupců vlastníků pro pozemkovou úpravu: Vzhledem k tomu, že pozemková úprava bude prováděna formou komplexní pozemkové úpravy je nutné na úvodním jednání zvolit sbor zástupců vlastníků: Zastupuje vlastníky, popř. jedná za vlastníky. Sbor je zvolen nadpoloviční většinou přítomných vlastníků. Počet členů je lichý (5-15) a jeden náhradník Členství ve sboru nelze odmítnout vlastníkovi, jehož pozemky zahrnují alespoň 10% z výměry pozemků zahrnutých do pozemkové úpravy. Nevoleným členem sboru je pověřený pracovník pozemkového úřadu a zástupci obcí. Zvolený člen sboru zástupců se nemůže nechat zastupovat. Sbor si volí předsedu. Sbor zástupců spolupracuje při zpracování návrhu pozemkové úpravy, vyjadřuje se k plánu společných zařízení, k připomínkám k návrhu a spolupracuje při realizaci pozemkových úprav. Sbor může stanovit priority realizace společných zařízení. Sbor zaniká vydáním rozhodnutí o výměně nebo přechodu vlastnických práv. Všichni přítomní vlastníci odsouhlasili na úvodním jednání sbor zástupců devítičlenný v tomto složení: Nevolení členové sboru: 1. Bc. Iveta Matoušová Pobočka Tachov-pověřená vedoucí pobočky 2. Karel Týzl starosta Obce Konstantinovy Lázně LV 1 3. Zdeněk Kovář starosta Obce Cebiv LV 1 4. Karel Lindauer starosta Obce Horní Kozolupy LV 1 5. Václav Kašpar ( zastupující Ing. Michaelu Velíškovou na základě plné moci ) LV 281 (vlastník výměry nad 10 %) Volení členové sboru: 6. Ing. František Hodonický LV 126,219,272 Počet hlasů: 28 (100 % ), proti 0 (0%), zdržel se hlasování 1 (3%) 7. Jitka Velichová LV 202,131 Počet hlasů: 28 (97 % ), proti 0 (0%), zdržel se hlasování 1 (3%) 8. Jiří Lacina LV 297 Počet hlasů: 28 (97 % ), proti 0 (0%), zdržel se hlasování 1 (3%) 9.Karel Gruber ( zastupuje na základě plné moci paní JUDr. Janu Marečkovou ) LV 300 Počet hlasů: 28 (97 % ), proti 0 (0%), zdržel se hlasování 1 (3%) Náhradník: Ing. Karel Hodonický LV 219,272,283 Počet hlasů: 28 (97 % ), proti 0 (0%), zdržel se hlasování 1 (3%) Způsob volby - volení zvednutím ruky SPU /2016/31/Matous 5

6 Počet hlasů pro hlasování 29 Zápis o volbě zástupců vlastníků je založen v dokumentaci pobočky. Předseda sboru bude zvolen na první schůzce sboru zástupců, na které bude projednán a schválen jednací řád. K 5.bodu programu Místo, od kterého bude měřena vzdálenost původních a nově navrhovaných pozemků kostel Poutníci od sv.jana, na návsi v Okrouhlém Hradišti. K 6.bodu programu Nájemní vztahy zanikají k roku, v kterém nabyde právní moc rozhodnutí o výměně nebo přechodu vlastnických práv. 1x za rok svolá pozemkový úřad kontrolní den, na který přizve zástupce obce, sboru a dotčených správních úřadů, je-li jejich účast potřebná. Vlastník má možnost nechat se v pozemkové úpravě zastupovat na základě plné moci. V pozemkové úpravě je možné rozdělit spoluvlastnictví. K 7.bodu programu Zástupce zpracovatele Ing. Jan Vaněček vyzval vlastníky ke spolupráci při zpracování pozemkové úpravy a účasti na jednání. Dále vysvětlil nutnost dodržení kritérií přiměřenosti nově navrhovaných pozemků a požádal vlastníky o aktivní spolupráci při tvorbě návrhu nového umístění pozemků. K 8.bodu programu Dotazy se týkaly nového umístění pozemků, konkrétní vysvětlení dodržení kritéria vzdálenosti, výměry a ceny. Přítomným byla na jednání poskytnuta k nahlédnutí vlastnická mapa, kterou zpracovala firma GRID a spol.,a.s. Po zodpovězení dotazů vlastníků bylo jednání ukončeno. Účast pozvaných vlastníků na úvodní jednání: 48% ( z 60 přítomni 29 ) Kontaktní údaje: Státní pozemkový úřad, Krajský pozemkový úřad pro Plzeňský kraj,pobočka Tachov: adresa: T.G.Masaryka 1326, Tachov Bc.Iveta Matoušová i.matousova@spucr.cz telefon: elektronická úřední deska: Kontaktní údaje zpracovatele: GRID a spol., a.s. adresa: Lucemburská 1170/7, Praha telefon: Zápis zpracovala: Bc.Iveta Matoušová SPU /2016/31/Matous 6

7 Zápis ověřila: Bc.Olga Bahenská, vedoucí Pobočky Tachov SPU /2016/31/Matous 7