MEZITÍMNÍ DOHODA SE ZŘÍZENÍM PRÁVA PACHTU

Transkript

1 Město Slaný uzavřená v souladu s ust 1746 odst 2 a ust 2332 a násl. občanského zákoníku mezi níže uvedenými stranami sídlem Velvarská 1336, Slaný, PSČ zastoupené Mgr. Martinem Hrabánkem, starostou IČ DIČ: CZ (dále jen jako "Město") 1 S. Podle stanoviska Města Parkovací dům vykazuje vysokou míru poruchovosti technologie automatického parkovacího systému (dále také jen "APS"), která znemožňuje řádné užívání 4. Město ke dni uzavření této Dohody zaplatilo na účet KOMY, č. účtu /0100, vedeného u Komerční banky, a.s., celkem částku ve výši 35, ,75 Kč jako část finančního plnění za výstavbu Parkovacího domu. 3. Parkovací dům je ve vlastnictví Města. Město je výlučným vlastníkem pozemku parc. č. St v obci a katastrálním území Slaný, jehož součástí je stavba Parkovacího domu č.p Vlastnické právo Města dokládá výpis z katastru nemovitostí LV č pro obec a katastrální území Slaný, který tvoří Přílohu č. 2 této Dohody. 2. Ve dnech , , a Město postupně převzalo stavbu parkovacího domu umístěnou na pozemku parc. č. St v katastrálním území Slaný, a to v podobě a rozsahu popsaném v dokumentaci skutečného provedení díla, která tvoří Přílohou č. 1 Dohody (dále jen "Parkovací dům"). 1. Dne uzavřeli Město v postavení objednatele a KOMA v postavení zhotovitele smlouvu o dílo, jejímž předmětem bylo vypracování projektové dokumentace a vlastní zhotovení stavby "Výstavba parkovacího domu Slaný" na pozemku parc. č. St. 3882, k.ú. Slaný, která byla blíže specifikovaná v čl. 2.4 smlouvy o dílo a jejích přílohách (dále jen "Smlouva o dflo"). Ke smlouvě o dílo uzavřeli Město a KOMA následně sedm (7) dodatků v následující časové posloupnosti: , , , , , a Cena díla podle Smlouvy o dílo ve znění dodatků byla sjednána v celkové výši 85, ,35 Kč (bez DPH). I. ÚVODNÍ USTANOVENÍ dále společně také jen jako "smluvní strany" KOMA- Industry s.r.o. sídlem Hradišťská 34, Český Těšín, Koňákov, PSČ zastoupená Gustavem Kotajnym, jednatelem IČ DIČ : CZ (dále jen jako "KOMA") a MEZITÍMNÍ DOHODA SE ZŘÍZENÍM PRÁVA PACHTU

2 Parkovacího domu v souladu s účelem, pro který byl postaven. KOMA navrhuje provést úpravy technologické části Parkovacího domu tak, aby byly naplněny cíle sjednané v čl. V odst. 1 této Dohody. II. SPORNÁ PRÁVA A POVINNOSTI A DOHODA O NAROVNÁNÍ 1. Mezi smluvními stranami je sporné, zda Smlouva o dílo ve znění dodatků dle čl. I odst. 1 této Dohody je platná. 2. V návaznosti na spornost platnosti Smlouvy o dílo uvedenou v odstavci 1 článku ll této dohody je mezi stranami rovněž sporná výše celkového finančního plnění, které má Město zaplatit KOMĚ za výstavbu Parkovacího domu. 3. Za účelem smírného a mimosoudního vyřešení vzájemných vztahů jsou smluvní strany připraveny uzavřít v budoucnu Dohodu o narovnání, která by upravila práva a povinnosti mezi stranami sporné a zároveň nahradila veškeré předchozí dohody a ujednání o vzájemných právech a povinnostech plynoucích z výstavby a provozu Parkovacího domu (dále jen "Dohoda o narovnání"). 4. Smluvní strany souhlasí s tím, aby Dohoda o narovnání byla uzavřena nejdříve poté, kdy KOMA provede úpravy technologické části Parkovacího domu za účelem dosažení cílů sjednaných v čl. V odst. 1 této Dohody, nejpozději však do S. Smluvní strany jsou si vědomy, že technické parametry Parkovacího domu (tj. časy zaparkování a vyparkování vozidel) uvedené v čl. V odst. 1 této Dohody se podstatným způsobem odlišují od původních technických parametrů Parkovacího domu zaručených společností KOMA ve výběrovém řízení. Smluvní strany se zavazují tuto změnu technických parametrů (snížení parametrů) zohlednit v rámci Dohody o narovnání, a to přiměřeným snížením částky představující celkové finanční plnění za výstavbu Parkovacího domu. III. ÚČEL A PŘEDMĚT MEZITÍMNÍ DOHODY 1. Účelem této Dohody je umožnit realizaci úprav technologické části Parkovacího domu dle čl. V této Dohody a upravit práva a povinnosti smluvních stran do doby uzavření Dohody o narovnání dle čl. II odst. 3 této Dohody. 2. Touto Dohodou smluvní strany zároveň deklarují svoji vážnou vůli řešit vzájemné vztahy mezi sebou smírnou a mimosoudní cestou. 3. Město se na základě této Dohody zavazuje zřídit ve prospěch KOMY časově omezené právo užívání a požívání Parkovacího domu za účelem provedení úprav technologické části Parkovacího domu dle čl. V této Dohody a zaplatit KOMĚ další část finančního plnění v souvislosti s výstavbou Parkovacího domu dle čl. VI odst. 2 této Dohody. 4. KOMA se na základě této Dohody zavazuje převzít Parkovací dům do časově omezeného užívání a požívání za podmínek sjednaných v čl. IV. této Dohody a provést úpravy technologické části Parkovacího domu dle čl. V této Dohody. 2

3 1. Město přenechává KOMĚ do dočasného užívání a požívání Parkovací dům specifikovaný výše v čl. I odst. 2 a 3 této Dohody a KOMA Parkovací dům do užívání a požívání přijímá a zavazuje se platit Městu pachtovné ve sjednané výši. Předmětem pachtu jsou pouze prostory Parkovacího domu sloužící k zajišťování parkovacích služeb. 2. Pacht se sjednává za účelem zajišťování parkovacích služeb ve Městě Slaný. Po dobu trvání pachtu se KOMA zavazuje provozovat Parkovací dům vlastním jménem a na vlastní odpovědnost KOMA se po dobu trvání pachtu zavazuje provádět veškerou údržbu a veškeré nezbytné opravy Parkovacího domu na vlastní náklady, bez nároku na jakoukoli náhradu nákladů či ztráty ze strany Města. Smluvní strany se výslovně dohodly na tom, že na pacht sjednaný v této Dohodě se nepoužijí ustanovení 2208, 2210, 2335 a 2337 občanského zákoníku. 9. Smluvní strany se dohodly na pachtovném ve výši 100 Kč měsíčně. KOMA je povinna platit Městu pachtovné předem, a to vždy k 15. dni kalendářního měsíce, za které se pachtovné platí, na bankovní účet Města č......, pod variabilním symbolem... Pachtovné za první měsíc trvání pachtu KOMA uhradila Městu v hotovosti při podpisu této Dohody. 8. KOMA nesmí bez souhlasu Propachtovatele přenechat předmět pachtu či jeho část k užívání či požívání další osobě. KOMA není oprávněna práva pachtýře převést na třetí osobu. 7. KOMA je oprávněna po dobu trvání pachtu požívat výnosy Parkovacího domu, tj. parkovné, které uhradí klienti Parkovacího domu za dobu trvání pachtu. 6. KOMA je povinna provozovat Parkovací dům řádně a na své náklady. KOMA je zejména povinna: pečovat o Parkovací dům jako řádný hospodář; dodržovat veškeré právní předpisy a rozhodnutí orgánů veřejné moci týkající se provozu Parkovacího domu; činit veškeré kroky potřebné k zajištění nepřetržitého provozu Parkovacího domu; provádět údržbu a opravy Parkovacího domu; provádět pravidelné revize zařízení Parkovacího domu; zajistit obsluhu a technický dozor Parkovacího domu; nést veškeré náklady spojené s provozováním Parkovacího domu, a to k části, která je předmětem pachtu, a to tak, že tyto bude Město refakturovat KOMě. S. Město předá KOMĚ Parkovací dům včetně veškerých dokumentů nezbytných k jeho řádnému provozu nejpozději dne O předání Parkovacího domu bude mezi stranami sepsán písemný protokol, jehož součástí bude mj. i fotodokumentace stávajícího stavu Parkovacího domu. 4. Pacht se sjednává na dobu určitou od do KOMA je povinna informovat Město o každém přerušení provozu Parkovacího domu na dobu delší než 1 den, o důvodu tohoto přerušení a o předpokládané době obnovení provozu Parkovacího domu. IV. DOHODA O PACHTU PARKOVACÍHO DOMU

4 věci a nepoužije se na ně ust 2220 odst. 1 věta druhá - část za středníkem občanského zákoníku. 12. KOMA je povinna zajišťovat po dobu trvání pachtu na vlastní náklady odstraňování veškerých poruch Parkovacího domu v co nejkratším možném termínu, nejpozději do 3 dnů ode dne nahlášení poruchy, je-li to technicky a technologicky možné, jinak nejpozději do 10 dnů ode dne nahlášení poruchy. Zodpovědní pracovníci KOMY jsou povinni provádět o vzniku, průběhu odstraňování, příčinách poruchy a jejich odstranění záznamy do Servisního deníku. 4 Průměrná doba zaparkování vozidla (v minutách) stanovená měřením pro jedno auto, a to od zadání do automatu do možného zadání parkování dalšího auta činí 1:39. Maximálně však 3:00. Stanovení je provedeno z průměrné hodnoty pro zaparkování na nejkratší a nejdelší vzdálenosti parkovacího místa od odbavovacího prostoru, a to pro 1) Provoz automatického parkovacího systému (APS) s těmito technickými parametry: 1. KOMA se nejpozději do čtyř měsíců od uzavření této Dohody zavazuje na své náklady provést úpravy technologické části Parkovacího domu, jejichž cílem bude zajištění těchto podmínek řádného fungování Parkovacího domu: v. ÚPRAVY TECHNOLOGICKÉ ČÁSTI PARKOVACÍHO DOMU 17. KOMA je povinna předat Městu zpět Parkovací dům včetně veškerých dokumentů nezbytných k jeho provozu nejpozději v den zániku pachtu. KOMA se zavazuje předat Městu Parkovací dům ve stavu splňujícím podmínky řádného fungování dle čl. V odst. 1 této Dohody. O předání Parkovacího domu bude mezi stranami sepsán protokol, jehož součástí bude fotodokumentace stavu Parkovacího domu ke dni vrácení Parkovacího domu Městu a další dokumenty dle čl. V odst. 2 této Dohody. 16. K zániku pachtu před uplynutím sjednané doby dle odst. 4 tohoto článku dochází v případě předčasného ukončení Dohody dle čl. VII této Dohody. 15. KOMA nese po dobu trvání pachtu odpovědnost za veškeré škody způsobené na předmětu pachtu. 14. Město je oprávněno provádět pravidelnou kontrolu užívání a požívání předmětu pachtu. KOMA je povinna Městu umožnit takovou kontrolu v termínech požadovaných Městem. V nutných případech je Město oprávněno provést kontrolu neprodleně. 13. V případě výskytu poruch, které bezprostředně ohrožují bezpečnost osob, zařízení a které omezují nebo vylučují provoz APS s vlivem na zákazníky KOMA, zahájí KOMA realizaci odstranění poruchy nejpozději do 30 minut od nahlášení poruchy. Nástup technika na místě pak bude do 6 hodin v pracovních dnech a do 12 hodin ve dnech pracovního volna, klidu a svátků. V těchto časových režimech KOMA zajistí vyloučení existujících ohrožení bezpečnosti osob, zařízení a vzniklých omezení stávajících zákazníků parkovacího domu. Odstraňování poruchy musí být prováděno tak, aby vliv poruchy na funkci APS byl omezen na nejkratší možnou míru i za cenu dočasného technického řešení, které však nesmí ohrozit bezpečnost osob a zařízení. 11. KOMA se zavazuje provést v době trvání pachtu úpravy technologické části Parkovacího domu dle čl. V této Dohody a Město s provedením těchto úprav souhlasí. Smluvní strany se výslovně dohodly na tom, že technické úpravy Parkovacího domu se nepovažují za změnu

5 s 2. Město se zavazuje, že do 10 dnů ode dne předání Parkovacího domu dle odst. 1 tohoto článku zaplatí na účet KOMY č. ú čtu čá stku ve výši 12, ,40,- Kč, p ře dsta vující další část fin a n č ního plnění za výstavbu Parkovacího domu bez DPH. Podle ust. 1. Město se zavazuje předat KOMĚ Parkovací dům do užívání a požívání dle čl. IV této Dohody nejpozději ke dni Město se zavazuje předat KOMĚ veškeré podklady umožňující provozovat Parkovací dům vlastním jménem a na vlastní odpovědnost. VI. POVINNOSTI SMLUVNÍCH STRAN 4. KOMA se zavazuje zajistit, aby v době po ukončení zkušebního provozu a ukončení pachtu Parkovacího domu dle čl. IV. této Dohody informační systém Parkovacího domu umožňoval Městu přístup k archivovaným údajům o dobách zaparkování a vyskladnění vozidel. Parkovacího domu, kterou je KOMA povinna na své náklady odstranit. bezporuchového provozu dle odst. 1 bodu 2) tohoto článku bude považováno za vadu technických parametrů Parkovacího domu dle odst. 1 bodu 1) nebo nedodržení Technické parametry a bezporuchový provoz Parkovacího domu dle odst. 1 budou závazné od ukončení zkušebního provozu dle odst. 2, a to nejpozději od Nedodržení KOMA se zavazuje provést zkušební provoz Parkovacího domu v délce trvání alespoň šest (6) kalendářních měsíců za účelem ověření plnění podmínek řádného fungování Parkovacího domu dle odst 1 tohoto článku. Zkušební provoz skon č í nejpozději ke dni skončení pachtu dle čl. IV odst. 4 této Dohody. Po ukončení zkušebního provozu KOMA vypracuje Zprávu o zkušebním provozu, kde uvede a popíše veškeré provedené technické zásahy, popřípadě upraví dokumentaci skutečného stavu, a předá tyto dokumenty Městu nejpozději do 10 dnů od zániku pachtu dle čl. IV. této Dohody. Součástí zkušebního provozu musí být i ověření kapacity zaparkovaných vozidel. Počet důvodných reklamací, jejichž následkem bude nevyparkování vozidla do 6 minut, nepřesáhne dva případy v kalendářním měsíci při předpokládaném průměrném vytížení, tedy množství zaparkovaných aut, která reálně zaparkují i vyparkují, v počtu 692 v kalendářním měsíci. 2) 8ezporuchoyý provoz APS: Průměrná doba vyskladnění vozidla (v minutách) stanovená měřením pro jedno auto, a to od zadání do automatu do otevření výjezdových vrat činí 3:17, maximálně však 6:00. Stanovení je provedeno váženým průměrem ze všech hodnot pro vyparkování ze třech základních úrovní v parkovacích boxech, které určují nejkratší a nejdelší vzdálenosti parkovacího místa k odbavovacímu prostoru. V případě využití kapacity jen do 80 aut se v dané metodice maximální časy snižují na hodnoty do 2:45 na sekci A a do 3:00 na sekci 8. V případě využití kapacity jen do 120 aut se v dané metodice maximální časy snižují na hodnoty do 3:45 na sekci A a do 4:00 na sekci 8 Počet zaparkovaných vozidel 149 I Pozn.: v boxech 147, na ploše 2-3 servisní I dvě po sobě jdoucí auta. V případě využití kapacity jen do 80 aut se v dané metodice maximální časy snižují na hodnoty do 2:35 na sekci A a do 2:50 na sekci 8. V případě využití kapacity jen do 120 aut se v dané metodice maximální časy snižují na hodnoty do 2:45 na sekci A a do 3:00 na sekci B.

6 3. KOMA se zavazuje mít po celou dobu trvání pachtu dle čl. IV této Dohody sjednané na vlastní náklady pojištění odpovědnosti za škodu způsobenou na majetku třetích osob a pro škody způsobené třetím osobám (dále jen "pojištění odpovědnosti za škodu"). Pojištění odpovědnosti za škodu musí být sjednáno nejméně na částku Kč, a to vždy pro jednu pojistnou událost. 4. Město a KOMA se dohodli, že po dobu trvání pachtu dle čl. IV této Dohody bude KOMA hradit klientům Parkovacího domu náklady vzniklé v důsledku technických závad Parkovacího domu takto: 6 4. Město je oprávněno vypovědět tuto Dohodu v případě podstatného porušení povinností KOMY, za které se považuje zejména: a) nezajištění provozu Parkovacího domu po dobu delší než třicet (30) dnů nebo opakované neodůvodněné přerušení provozu Parkovacího domu na dobu delší než patnáct (1 S) dnů b) závažné porušení povinnosti odstraňovat nahlášené poruchy Parkovacího domu dle čl. IV odst. 12 a 13 této Dohody c) porušení povinnosti dle čl. IV odst. 8 této Dohody d) jiné závažné porušení povinnosti, které může vést ke vzniku škody na Parkovacím domu. 3. KOMA je oprávněna tuto Dohodu vypovědět v případě, že Město nesplní povinnost zaplatit další část finančního plnění za výstavbu Parkovacího domu dle čl. VI odst. 2 této Dohody. 2. Před uplynutím sjednané doby je možné tuto dohodu ukončit dohodou smluvních stran nebo výpovědí dle odst. 3 až S tohoto článku. 1. Tato Dohoda nabývá platnosti a účinnosti dnem podpisu obou smluvních stran. Tato Dohoda se uzavírá na dobu určitou do Vll. TRVÁNÍDOHODY b) v případě, že technická závada systému znemožní vyparkování vozidla do 6 hodin od zadání požadavku na vyparkování do systému, je KOMA povinna nahradit takovému klientovi Parkovacího domu i případné náklady na ubytování a ostatní prokazatelné náklady se zdržením spojené. Maximální výše kompenzace v obou případech uvedených pod písm. a) a b) tohoto odstavce je omezena částkou 3 000,- Kč, kdy každý takovýto případ bude řešen individuálně přímo s klientem Parkovacího domu prostřednictvím odpovědných pracovníků KOMY vzájemnou dohodou. Prokazatelné náklady budou doloženy formou daňových dokladů, které budou klientovi proplaceny. a) v případě technické závady Parkovacího domu, která znemožní klientovi Parkovacího domu vyparkovat vozidlo maximálně do 1 hodiny od zadání požadavku na vyparkování do systému, je KOMA povinna nahradit takovému klientovi Parkovacího domu v plné výši náklady vynaložené na náhradní dopravu (taxislužba) 92e zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, v platném znění, je Město jako odběratel povinno vypočíst a přiznat DPH z částky uvedené v první větě tohoto odstavce.

7 výpovědi druhé smluvní straně. VIII. ZÁ VĚREČNÁ USTANOVENÍ 1. Práva a povinnosti z této Dohody nesmí být postoupeny na třetí osoby bez předchozího písemného souhlasu druhé smluvní strany. Za písemnou formu souhlasu nebude považována výměna ových zpráv mezi smluvními stranami. 7 Město Slaný Mgr. Martin Hrabánek, starosta města KOMA- lndustry s.r.o. Gustav Kotajny, jednatel Ve Slaném dne Smluvní strany se s obsahem této Dohody seznámily a prohlašují, že tato plně vyjadřuje jejich jasnou a svobodnou vůli, což zde potvrzují svými podpisy. Přl1oha č. 1 : Dokumentace skutečného proveden( díla Příloha č. 2 : Výpis z katastru nemovitostí LV č Nedílnými součástmi této Dohody jsou tyto přílohy: 7. Tato Dohoda je vyhotovena ve dvou stejnopisech, z nichž každá smluvní strana obdrží po jednom stejnopisu. 6. Měnit nebo doplňovat text této Dohody lze jen formou písemných dodatků podepsaných oběma smluvními stranami. Za písemnou formu dodatků nebude považována výměna e mailových zpráv mezi smluvními stranami. S. Právní vztahy touto Dohodou neupravené se řídí zákonem č. 89/2012 Sb., občanský zákoník. 4. Ukáže-li se některé z ustanovení této Dohody zdánlivým (nicotným), posoudí se vliv této vady na ostatní ustanovení smlouvy obdobně podle ust. S76 občanského zákoníku. 3. Tato smlouva obsahuje úplné ujednání o předmětu Dohody a všech náležitostech, které strany měly a chtěly v Dohodě ujednat, a které považují za důležité pro závaznost této smlouvy. Žádný projev stran učiněný při jednání o této Dohodě ani projev učiněný po uzavření této Dohody nesmí být vykládán v rozporu s výslovnými ustanoveními této Dohody a nezakládá žádný závazek žádné smluvní strany. 2. Nebude-li doručení zásilky prokázáno jinak, má se za to, že zásilka odeslaná prostřednictvím provozovatele poštovních služeb na adresu smluvní strany uvedenou v záhlaví této Dohody nebo na jinou adresu, o které smluvní strana písemně informovala druhou smluvní stranu, došla adresátovi třetí pracovní den po odeslání. S. Výpověď musí být písemná a musí v ní být uveden důvod výpovědi. Výpovědní doba činí jeden (1) měsíc a počíná běžet prvním dnem kalendářního měsíce následujícího po doručení