ZNALECKÝ POSUDEK. č /12

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK č /12 o obvyklé ceně pozemků parc.č. 270/17, 1229/1, 1230/2 a 1231 a spoluvlastnického podílu o velikosti id. ½ na pozemku parc.č. 1229/2, vše v k.ú Zábřeh nad Odrou, obec Ostrava, okr. Ostrava-město. Objednatel posudku: Exekutorský úřad Ostrava Mgr. Pavla Fučíková - soudní exekutor Slévárenská 410/ Ostrava Účel posudku: pro účely exekučního řízení 024 EX 873/03-79 Dle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění zákona č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb. a č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb. a č. 188/2011 Sb., podle stavu ke dni posudek vypracoval: Ing. František Vlček 30. dubna Ostrava Znalecký posudek obsahuje včetně titulního listu 13 stran textu a 5 příloh. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. V Ostravě 18.9.

2 A. Nález 1. Znalecký úkol Na základě Usnesení o ustanovení znalce č.j. 024 EX 873/03-79 ze dne 9.7. jsem byl jmenován znalcem pro ocenění nemovitostí zapsaných na LV č a spoluvlastnického podílu o velikosti id. ½ na nemovitosti zapsané na LV č. 2155, vše pro k.ú. Zábřeh nad Odrou, obec Ostrava. Úkolem znaleckého posudku je: 1. Ocenit nemovitosti zapsané na LV č pro k.ú. Zábřeh nad Odrou, obec Ostrava, a to: - pozemek parc.č. 270/17 o výměře 114 m 2 ostatní plocha - pozemek parc.č. 1229/1 o výměře 3019 m 2 trvalý travní porost - pozemek parc.č. 1230/2 o výměře 5177 m 2 trvalý travní porost - pozemek parc.č o výměře 3929 m 2 trvalý travní porost 2. Ocenit spoluvlastnický podíl o velikosti id. ½ na nemovitosti zapsané na LV č pro k.ú. Zábřeh nad Odrou, obec Ostrava, a to: - pozemek parc.č. 1229/2 o výměře 586 m 2 trvalý travní porost 3. Ocenit jednotlivá práva a závady s nemovitostí spojená cenou obvyklou 2, odst.1 zákona č.151/1997 Sb. 2. Údaje o oceňovaných pozemcích Oceňované pozemky zapsané na LV č a 2155 se nacházejí ve městě Ostrava ( obyvatel), v městském obvodě Ostrava-Jih, v katastrálním území Zábřeh nad Odrou. Centrum města se nachází ve vzdálenosti cca 8 km. Předmětné pozemky nejsou spolu v jednom funkčním celku a jsou umístěny v různých lokalitách, a to: a) Pozemky parc.č. 1229/1, 1229/2, 1230/2 a 1231 se nacházejí při západním okraji Zábřehu nad Odrou, poblíž řeky Odry. Ze severní a východní strany pozemky navazují na zahrádkářské kolonie. Ke dni ocenění jsou pozemky zatravněny, částečné porostlé vzrostlými dřevinami. Přístup k pozemkům je možný z jižní strany ze zpevněné komunikace ul. U Výtopny přes soubor nezpevněných pozemků ve vlastnictví Statutárního města Ostrava. Dle platného územního plánu nejsou pozemky určené k výstavbě a nacházejí se v ochranném pásmu vodního zdroje 2. stupně a v ochranném pásmu kanalizačního sběrače. b) Pozemek parc.č. 270/17 se nachází při severním okraji Zábřehu nad Odrou při ulici U Hrůbků, v sídlištní zástavbě panelových domů. Oceňovaný pozemek tvoří veřejné prostranství, které ze západní strany strany navazuje na parkovací plochy domu služeb Assen. Ke dni ocenění je pozemek volný, zatravněný. Přístup a příjezd k pozemku je možný z jižní strany z veřejné komunikace. Dle platného územního plánu pro město Ostrava se pozemek parc.č. 270/17 nachází v zóně hromadného bydlení

3 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka nemovitosti byla provedena dne 1.8. za přítomnosti soudního znalce. 4. Podklady pro vypracování posudku - výpis z katastru nemovitostí pro k.ú. Zábřeh nad Odrou, obec Ostrava, list vlastnictví č. 2154, vyhotovený dálkovým přístupem, ze dne výpis z katastru nemovitostí pro k.ú. Zábřeh nad Odrou, obec Ostrava, list vlastnictví č. 2155, vyhotovený dálkovým přístupem, ze dne kopie katastrálních map pro k.ú. Zábřeh nad Odrou - letecký snímek 5. Vlastnické a evidenční údaje Na listu vlastnictví č v k.ú. Zábřeh nad Odrou, obec Ostrava, okr. Ostrava-město je uvedeno: A - LV Vlastník: Dobřanská Miroslava, Jubilejní 289/31, Ostrava-Jih, Hrabůvka, Ostrava 30 B - LV Předmět vlastnictví: - pozemek parc.č. 270/17 o výměře 114 m 2 ostatní plocha - pozemek parc.č. 1229/1 o výměře 3019 m 2 trvalý travní porost - pozemek parc.č. 1230/2 o výměře 5177 m 2 trvalý travní porost - pozemek parc.č o výměře 3929 m 2 trvalý travní porost B1 - LV viz. výpis z katastru nemovitostí C - LV viz. výpis z katastru nemovitostí D - LV viz. výpis z katastru nemovitostí E - LV viz. výpis z katastru nemovitostí F - LV viz. výpis z katastru nemovitostí Na listu vlastnictví č v k.ú. Zábřeh nad Odrou, obec Ostrava, okr. Ostrava-město je uvedeno: A - LV Vlastník: Dobřanská Miroslava, Jubilejní 289/31, Ostrava-Jih, Hrabůvka, podíl: 1/ Ostrava 30 Dobřanský Jaromír, Ing. Matrosovova 791/8, Hulváky, podíl: 1/ Ostrava 9 B - LV Předmět vlastnictví: - pozemek parc.č. 1229/2 o výměře 586 m2 trvalý travní porost B1 - LV viz. výpis z katastru nemovitostí C - LV viz. výpis z katastru nemovitostí D - LV viz. výpis z katastru nemovitostí E - LV viz. výpis z katastru nemovitostí F - LV viz. výpis z katastru nemovitostí 6. Obsah posudku 1. Ocenění dle cenového předpisu - 3 -

4 2. Zjištění obvyklé ceny metodou srovnávací 3. Práva a závady s nemovitostí spojené Přílohy Usnesení č.j. 024 EX 873/03-79 ze dne 9.7. Výpisy z katastru nemovitostí Kopie katastrálních map Situační plánek Letecký snímek 7. Použité metody ocenění Úkolem posudku je stanovení obvyklé ceny pozemků parc.č. 270/17, 1229/1, 1230/2 a 1231 a spoluvlastnického podílu o velikosti id. ½ na pozemku parc.č. 1229/2, vše v k.ú Zábřeh nad Odrou, obec Ostrava, okr. Ostrava-město. Ocenění je provedeno "cenou obvyklou" ve smyslu definice uvedené v 2, odst. 1 zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku): Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vazby mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Zpracovatel ocenění odhadne i závady, které v důsledku přechodu nezaniknou a upraví příslušným způsobem odhad ceny. Ocenění je zpracováno k datu uvedenému na titulní straně. Jeho platnost je omezena faktory, které mohou nastat po uvedeném datu a mohou mít vliv na obvyklou cenu. Na této zásadě je vypracováno toto ocenění. Pro odhad obvyklé ceny pozemků je hodnocení v tomto případě provedeno dvěma způsoby, a to: metoda ocenění dle cenového předpisu metoda srovnávací - 4 -

5 Charakteristika těchto metod: Metoda ocenění dle cenového předpisu Zjištění administrativní ceny nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb., 364/2010 Sb. a 387/2011 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku. Metoda srovnávací (tržní, statistická) V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno prodaných porovnatelných nemovitostí. Pozemky jsou hodnoceny zaprvé administrativní cenou zjištěnou dle cenového předpisu a dále srovnávací metodou, protože dle dostupných údajů ke dni ocenění na trhu nemovitostí s obdobným typem pozemků v dané lokalitě o obdobné velikosti bylo obchodováno, a proto srovnatelnou cenu lze objektivně zjistit. Pozemky tohoto typu se v dané lokalitě běžně nepronajímají, údaje o cenách pronájmu proto nelze zjistit a vyhodnotit, a metoda výnosová se v tomto případě nepoužije. Pro ocenění bude proto použito metod: ocenění dle cenového předpisu a srovnávací. B. Posudek Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění Ocenění nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb., 364/2010 Sb. a 387/2011 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku. 1. Pozemek dle cenového předpisu a) Pozemky zapsané na LV č Stavební pozemek parc.č. 270/17 Pozemek parc.č. 270/17 se nachází v zástavbě obytných domů při veřejné komunikaci ul. U Hrůbků v městském obvodě Ostrava-Jih. Ke dni ocenění je pozemek zatravněný, neoplocený a je bez využití. Pozemek navazuje na zpevněné parkovací k domu služeb Assen. Pozemek je v katastru nemovitostí vedený jako ostatní plocha. Přístup k pozemku je možný z jižní strany z veřejných ploch. Ocenění stavebního pozemku je provedeno dle 28 odst. 1 a 2 vyhlášky č. 387/2011 Sb. Stavební pozemek oceněný dle 28 odst. 1 a 2 a pozemky od této ceny odvozené: Koeficient prodejnosti K p (příl. č dle obce a účelu užití) 0,9460 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle hlavní stavby): 2,1550 Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků: Zatřídění Zákl. cena Koef. K i K p Úprava [%] Upr. cena 32 odst. 1 - jiné pozemky - zahrnuté do územního plánu k zastavění ( 28 odst. 2) 32 odst. 1 ( 28 o. 2) ,30 2,1550 0, ,75 Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Cena - 5 -

6 číslo [m 2 ] [Kč] 32 odst. 1 ( 28 ostatní plocha 270/17 114,00 672, ,50 o. 2) Stavební pozemek - celkem ,50 Pozemky oceněné dle 32 odst. 3. Pozemky jsou ke dni ocenění vedeny v katastru nemovitostí jako trvalý travní porost. Dle místního šetření se jedná o hospodářsky nevyužitelné pozemky, zatravněné, částečně porostlé dřevinami. Ocenění je tedy provedeno dle 32 odst. 3) vyhlášky, kde základní cena hospodářsky nevyužitelného pozemku se zjistí jako součin jeho výměry v m 2, průměrné základní ceny zemědělských pozemků v daném katastrálním území, upravené podle položky č. 1 přílohy č. 23 a koeficientem 0,25. Jiný pozemek: Zatřídění Zákl. cena Koef. Přirážka K p Upr. cena 32 odstavec 3 7,92 0, % 1,000 8,32 Typ Název Parcelní číslo Výměra [m 2 ] Srážka [%] Jedn. cena Cena [Kč] 32 odstavec 3 trvalý travní porost 1229/ ,00 8, ,08 32 odstavec 3 trvalý travní porost 1230/ ,00 8, ,64 32 odstavec 3 trvalý travní porost ,00 8, ,28 Jiné pozemky - celkem Pozemky na LV č zjištěná cena = ,50 Kč b) Pozemek zapsaný na LV č Pozemky oceněné dle 32 odst. 3. Pozemek je ke dni ocenění veden v katastru nemovitostí jako trvalý travní porost. Dle místního šetření se jedná o hospodářsky nevyužitelný pozemek, zatravněný, částečně porostlý dřevinami. Ocenění je tedy provedeno dle 32 odst. 3) vyhlášky, kde základní cena hospodářsky nevyužitelného pozemku se zjistí jako součin jeho výměry v m 2, průměrné základní ceny zemědělských pozemků v daném katastrálním území, upravené podle položky č. 1 přílohy č. 23 a koeficientem 0,25. Jiný pozemek: Přehled použitých jednotkových cen jiných pozemků: Zatřídění Zákl. cena Koef. Přirážka K p Upr. cena 32 odstavec 3 7,92 0, % 1,000 8,32 Typ Název Parcelní číslo Výměra [m 2 ] Srážka [%] Jedn. cena Cena [Kč] 32 odstavec 3 trvalý travní porost 1229/2 586,00 8, ,52 Jiný pozemek - celkem 4 875,52 Pozemek na LV č zjištěná cena = 4 875,52 Kč - 6 -

7 2. Ocenění metodou srovnávací a) Stavební pozemek Po pozemcích uvedeného typu pozemek sloužící jako manipulační plocha, o obdobné velikosti, je v dané lokalitě u srovnatelných pozemků poptávka výrazně nižší, než je nabídka. Proto s přihlédnutím k umístění pozemku a možnostem jeho budoucího využití, jsem názoru, že oceňovaný pozemek je obtížně obchodovatelný. Jako podklady byly použity údaje z vlastní databáze, informace z nabídek z internetových stránek. Podle nabídek z internetových stránek, byly v uplynulé době zobchodovány, nebo inzerovány v oblasti, kde se nachází oceňovaný pozemek, tyto pozemky určené k výstavbě obytných domů, popř. komerčním objektům: Typ pozemku, lokalita srovnatelného pozemku Druh pozemku Celková plocha [m 2 ] Stavební pozemek Ostrava-Zábřeh K výstavbě RD 515 Cena pozemku [Kč] Cena na m 2 plochy [Kč] Datum nabídky prodeje Stavební pozemek Ostrava-Zábřeh Veřejné prostranství, k výstavbě BD Stavební pozemek Ostrava-Nová Ves K výstavbě RD (včetně IS) Stavební pozemek Ostrava-Zábřeh K výstavbě RD Podle výše uvedených porovnání a dle průzkumu trhu byly v uplynulé době zobchodovány, nebo inzerovány v oblasti, kde se nachází oceňovaná nemovitost, pozemky obdobné velikosti, určené k výstavbě, v průměru od 600 do 900 Kč/m 2. Na základě výše uvedených porovnání, ale zejména vzhledem k charakteru pozemku určeného územním plánem pro výstavbu obytných domů, popř. komerčním objektům, vhodného pro rozšíření vedlejších parkovacích ploch, umístění v průměrně atraktivní lokalitě s dobrou dopravní dostupností, odhaduji srovnatelnou cenu nemovitosti na částku ve výši: 600 Kč/m 2 tj. za celkovou výměru stavebního pozemku zapsaného na listu vlastnictví č pro k.ú. Zábřeh nad Odrou (114 m 2 ) tj. celkem Kč b) Zatravněné pozemky Po pozemcích uvedeného typu nevyužívané zatravněné pozemky o obdobné velikosti je v dané lokalitě u srovnatelných pozemků poptávka výrazně nižší než nabídka. Proto s přihlédnutím - 7 -

8 k umístění pozemků a možnostem využití, po právní stránce chybějící přístup, jsem názoru, že oceňované pozemky jsou obtížně obchodovatelné. Jako podklady byly použity údaje z vlastní databáze, informace z nabídek z internetových stránek. Podle nabídek z internetových stránek, byly v uplynulé době zobchodovány, nebo inzerovány v oblasti, kde se nachází oceňovaný pozemek, tyto hospodářsky obtížně využitelné pozemky: Typ pozemku, lokalita srovnatelného pozemku Nestavební pozemek Ostrava, Polanka nad Odrou Druh pozemku Trvalý travní porost Celková plocha [m 2 ] Cena pozemku [Kč] Cena na m 2 plochy [Kč] Datum nabídky prodeje Nestavební pozemek Vřesina, okr. Ostrava-město Trvalý travní porost Nestavební pozemek Šenov, okr. Ostrava-město Trvalý travní porost Nestavební pozemek Olbramice, okr. Ostrava-město Trvalý travní porost Podle výše uvedených porovnání a dle průzkumu trhu byly v uplynulé době zobchodovány, nebo inzerovány v oblasti, kde se nachází oceňované nemovitosti, zatravněné, hospodářsky obtížně využitelné pozemky v průměru od 20 do 50 Kč/m 2. Vzhledem ke skutečnosti, že se na oceňovaných pozemcích nachází kanalizační sběrač, stanovuji srovnatelnou hodnotu pozemků pod dolní hranicí uvedeného rozmezí. Na základě výše uvedených porovnání, k charakteru pozemku hospodářský nevyužitelné, zatravněné pozemky, odhaduji srovnatelnou cenu nemovitosti na částku ve výši: 15 Kč/m 2 tj. za celkovou výměru nestavebních, zatravněných pozemků zapsaných na listu vlastnictví č pro k.ú. Zábřeh nad Odrou ( m 2 ) tj. celkem Kč 15 Kč/m 2 tj. za výměru nestavebního, zatravněného pozemku zapsaného na listu vlastnictví č pro k.ú. Zábřeh nad Odrou (586 m 2 ) tj. celkem Kč - 8 -

9 3. Práva a závady s nemovitostí spojená Na základě požadavku objednatele je dále úkolem znalce ocenit jednotlivá práva a závady spojené s oceňovanými nemovitostmi, cenou obvyklou dle 2, odst.1 zákona č.151/1997 Sb. Za závady se v tomto případě považuje: a) Věcné břemeno zřízení kanalizačního sběrače a trpění jeho ochranného pásma na pozemcích parc.č. 1229/1, 1230/2 a 1231 ve prospěch Statutárního města Ostrava za základě smlouvy o věcném břemeni ze dne b) Věcné břemeno zřízení kanalizačního sběrače a trpění jeho ochranného pásma na pozemku parc.č. 1229/2 ve prospěch Statutárního města Ostrava za základě smlouvy o věcném břemeni ze dne Pro výpočet obvyklé ceny práva bude použita metodika výpočtu hodnoty věcného břemene dle zákona č. 151/1997 Sb. a) Věcné břemeno užívání pozemků parc.č. 1229/1, 1230/2 a 1231 Za závadu se v tomto případě považuje věcné břemeno užívání pozemku za účelem zřízení, provozu, údržby, oprav, změn a odstranění kanalizačního sběrače nacházejícího se na pozemcích parc.č. 1229/1, 1230/2 a 1231 na základě předložené smlouvy o zřízení věcného břemene. Oprávněným z věcného břemene je Statutární město Ostrava. S ohledem na skutečnost, že ke dni ocenění nebylo zjištěno obvyklé nájemné z pozemků obdobného charakteru a na charakter věcného břemene užívání pozemku pro vedení a provozování kanalizační sítě, byla hodnota věcného břemene stanovena dle 18 odstavce 5 zákona č. 151/1997 Sb. na částku Kč. Zjištěná cena věcného břemene užívání pozemků za účelem zřízení, provozu, údržby, oprav, změn a odstranění kanalizačního sběrače nacházejícího se na pozemcích parc.č. 1229/1, 1230/2 a 1231 dle 18 zák. č. 151/97 Sb. činí Kč. b) Věcné břemeno užívání pozemku parc.č. 1229/2 Za závadu se v tomto případě považuje věcné břemeno užívání pozemku za účelem zřízení, provozu, údržby, oprav, změn a odstranění kanalizačního sběrače nacházejícího se na pozemku parc.č. 1229/2 na základě předložené smlouvy o zřízení věcného břemene. Oprávněným z věcného břemene je Statutární město Ostrava. S ohledem na skutečnost, že ke dni ocenění nebylo zjištěno obvyklé nájemné z pozemků obdobného charakteru a na charakter věcného břemene užívání pozemku pro vedení a provozování kanalizační sítě, byla hodnota věcného břemene stanovena dle 18 odstavce 5 zákona č. 151/1997 Sb. na částku Kč. Zjištěná cena věcného břemene užívání pozemku za účelem zřízení, provozu, údržby, oprav, změn a odstranění kanalizačního sběrače nacházejícího se na pozemku parc.č. 1229/2 dle 18 zák. č. 151/97 Sb. činí Kč

10 Vlivy vyplývající z údajů uvedených ve výpisu z katastru nemovitostí: Usnesení soudu o nařízení exekuce a Exekuční příkaz k prodeji nemovitostí soudního exekutora Mgr. Pavly Fučíkové, aj. - viz. oddíl C LV č a Při stanovení obvyklé ceny nemovitosti se výše uvedená omezení nezohledňují, protože nemají vliv na cenu obvyklou. Dle předložených podkladů k ocenění a zjištěných skutečností na oceňovaných nemovitostech neváznou žádné jiné závazky ani jiná omezení, popř. závazky vyplývající ze smluvních ujednání, o jejichž existenci se nelze přesvědčit z výpisu z katastru nemovitostí

11 C. Rekapitulace jednotlivých metod při zjištění odhadu obvyklé ceny nemovitosti (pro účely exekučního řízení) Na základě Usnesení o ustanovení znalce č.j. 024 EX 873/03-79 ze dne 9.7. jsem byl jmenován znalcem pro ocenění nemovitostí zapsaných na LV č a spoluvlastnického podílu o velikosti id. ½ na nemovitosti zapsané na LV č. 2155, vše pro k.ú. Zábřeh nad Odrou, obec Ostrava. Úkolem znaleckého posudku je: 1. Ocenit nemovitosti zapsané na LV č pro k.ú. Zábřeh nad Odrou, obec Ostrava, a to: - pozemek parc.č. 270/17 o výměře 114 m 2 ostatní plocha - pozemek parc.č. 1229/1 o výměře 3019 m 2 trvalý travní porost - pozemek parc.č. 1230/2 o výměře 5177 m 2 trvalý travní porost - pozemek parc.č o výměře 3929 m 2 trvalý travní porost 2. Ocenit spoluvlastnický podíl o velikosti id. ½ na nemovitosti zapsané na LV č pro k.ú. Zábřeh nad Odrou, obec Ostrava, a to: - pozemek parc.č. 1229/2 o výměře 586 m 2 trvalý travní porost Výsledné ceny: Pozemek parc.č. 270/17 Zjištěná cena dle cenového předpisu Kč Zjištěná cena srovnávací metodou Kč Pozemek parc.č. 1229/1 Zjištěná cena dle cenového předpisu Kč Zjištěná cena srovnávací metodou Kč Pozemek parc.č. 1230/2 Zjištěná cena dle cenového předpisu Kč Zjištěná cena srovnávací metodou Kč Pozemek parc.č Zjištěná cena dle cenového předpisu Kč Zjištěná cena srovnávací metodou Kč Pozemek parc.č. 1229/2 Zjištěná cena dle cenového předpisu Kč Zjištěná cena srovnávací metodou Kč

12 Závěr - zdůvodnění obvyklé ceny: Na základě cen zjištěných jednotlivými metodami a na základě výše uvedených skutečností, vzhledem k lokalitě, kde jsou pozemky umístěny a s ohledem na jejich možnost využití, odhaduji obvyklou cenu pozemků takto: 1. Pozemek parc.č. 270/17 zapsaný na listu vlastnictví č pro k.ú. Zábřeh nad Odrou, obec Ostrava ve výši: Kč 2. Pozemek parc.č. 1229/1 zapsaný na listu vlastnictví č pro k.ú. Zábřeh nad Odrou, obec Ostrava ve výši: Kč 3. Pozemek parc.č. 1230/2 zapsaný na listu vlastnictví č pro k.ú. Zábřeh nad Odrou, obec Ostrava ve výši: Kč 4. Pozemek parc.č zapsaný na listu vlastnictví č pro k.ú. Zábřeh nad Odrou, obec Ostrava ve výši: Kč 5. Pozemek parc.č. 1229/2 zapsaný na listu vlastnictví č pro k.ú. Zábřeh nad Odrou, obec Ostrava ve výši: Kč Cenu spoluvlastnického podílu o velikosti id. ½ stanovuji na částku ve výši: Kč 2. Ocenit jednotlivá práva a závady s nemovitostí spojená cenou obvyklou 2, odst.1 zákona č.151/1997 Sb. Hodnota věcného břemene užívání pozemku parc.č. 1229/1, 1230/2 a 1231 Kč Hodnota věcného břemene užívání pozemku parc.č. 1229/2 Kč V Ostravě, Ing. František Vlček 30. dubna Ostrava

13 D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne , pro základní obor 1. ekonomika, 2. stavebnictví pro odvětví 1. ceny a odhady nemovitostí, 2. stavby obytné, stavby průmyslové. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č /12 znaleckého deníku