ZNALECKÝ POSUDEK č /16

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK č /16 Sídlo společnosti Vodovody a kanalizace Pardubice, a.s., Teplého 2014, Pardubice o hodnotě (peněžním vyjádřením hodnoty): nepeněžitých vkladů několika vyjmenovaných obcí z Pardubického kraje do akciové společnosti Vodovody a kanalizace Pardubice, a.s. objednavatel posudku: Vodovody a kanalizace Pardubice, a.s. Teplého Pardubice IČO: účel posudku: návrh peněžního vyjádření hodnoty předmětů vkladů (dříve hospodářsky využitelné hodnoty nepeněžitých vkladů) do základního kapitálu obchodní společnosti Vodovody a kanalizace Pardubice, a.s., se sídlem Pardubice. předpisy pro ocenění: zákon č. 89/2012 Sb. (NOZ), zákon č. 90/2012 Sb. (ZOK), oba s platností od , oceňovací standardy a použitelná ustanovení z.č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku v aktuálním znění. Posudek obsahuje 48 stran textu včetně obálky, 8 příloh (29 A4) dle vloženého seznamu a předává se objednavateli ve čtyřech písemných vyhotoveních. Páté neautorizované vyhotovení na CD. Šesté poslední vyhotovení je v archivu znalce jako příloha znaleckého deníku Krajského soudu v Hradci Králové. Posudek vypracoval: Ing. Josef Kosinka V Zahrádkách Pardubice tel.: m.: V Pardubicích dne Vyhotovení č.: 1

2 Vodovody a kanalizace Pardubice, a.s., návrh hodnoty nepeněžitých vkladů Znalecký posudek č /16 I. ÚVOD - PODKLADY: I.1. Předmět a účel návrhu hodnoty majetku Účelem znaleckého posudku je podle zadání, objednávky a smlouvy o dílo (SoD) vypracování návrhu hodnoty specifikovaných majetků několika vyjmenovaných obcí Pardubického kraje, které mají být použity jako nepeněžité vklady ke zvýšení základního kapitálu navrhovatele: společnosti Vodovody a kanalizace Pardubice, a.s., se sídlem Pardubice, Zelené Předměstí, Teplého 2014, PSČ , IČO: Na základě rozhodnutí představenstva společnosti Vodovody a kanalizace Pardubice, a.s., Teplého 2014, Pardubice, bylo u mne objednáno a následnou SoD smluvně potvrzeno vypracování návrhu hodnoty hmotného investičního majetku (rozvodů jednotlivých úseků vodovodů a kanalizací včetně doprovodných čerpacích zařízení, staveb, pozemků, šachet, hydrantů apod.) jednotlivých dále vyjmenovaných obcí, který je objednatelem poskytnutými a předanými podklady a zadáním úkolu jednoznačně určen a je také oddělitelným a samostatně obchodovatelným hmotným majetkem. Na základě vypracovaného hodnocení nadepsaného majetku v peněžním vyjádření jeho hodnoty bude tento předmětem nepeněžitého vkladu do obchodní společnosti Vodovody a kanalizace Pardubice, a.s. Vše ve smyslu z.č. 90/2012 Sb. (dříve podle obchodního zákona v platném znění ( 59) jako hospodářsky využitelná hodnota). Konstatuje se, že pro návrh hodnoty zadaného hmotného majetku je použita metodika České komory odhadců majetku, profesního sdružení znalců a odhadců Praha, (dále jen ČKOM), která je zcela v souladu s Mezinárodními oceňovacími standardy, Národními oceňovacími standardy průběžně aplikovanými do metodických postupů pro hodnocení majetku ČKOM, je kompatibilní s metodikou přednášenou na VŠE Praha na nástavbovém studiu Institutu oceňování majetku (dále jen IOM) a také respektuje některá použitelná ustanovení zákona o oceňování majetku 151/1997 Sb. ve znění pozdějších předpisů. Hodnocení majetku tak vyhovuje pro účely, jako je prodej majetku, majetková spoluúčast, nepeněžitý vklad do základního kapitálu obchodní společnosti a pod.; proto lze konstatovat, že navržená hodnota, v zadání úkolu vyjmenovaného oddělitelného a samostatně obchodovatelného hmotného investičního majetku, je v peněžním vyjádření hodnotou předmětného nepeněžitého vkladu do základního kapitálu citované akciové společnosti. V následné expertíze bude také prokázáno, že navržená hodnota v zadání specifikovaného hmotného majetku nepeněžitého vkladu vyjadřuje i jeho hospodářskou hodnotu, která je zjistitelná a penězi ocenitelná a společnost Vodovody a kanalizace Pardubice, a.s., může nepeněžitý vklad ve vztahu ke svému předmětu podnikání hospodářsky využít; když tento průkaz byl pro účel nepeněžitého vkladu logicky vždy požadován dle minulého Obchodního zákona 513/1991 Sb. ve znění pozdějších předpisů. I.2. Objednatel návrhu hodnoty předmětu nepeněžitého vkladu: Obchodní společnost Vodovody a kanalizace Pardubice, a.s., se sídlem Pardubice, Zelené Předměstí, Teplého 2014, PSČ , IČ: ZP podle zadání a SoD Strana 2 (celkem 48)

3 Vodovody a kanalizace Pardubice, a.s., návrh hodnoty nepeněžitých vkladů Znalecký posudek č /16 I.3. Účel hodnocení majetku: V objednávce, v SoD a v následném popisu je podrobně specifikovaný infrastrukturní majetek (tj. rozvody jednotlivých úseků vodovodů a kanalizací včetně doprovodných čerpacích zařízení, pozemků a staveb) některých vyjmenovaných obcí Pardubického kraje, který je hodnocen pro účel jeho nepeněžitého vkladu do základního kapitálu obchodní společnosti Vodovody a kanalizace Pardubice, a.s., se sídlem Pardubice. I.4. Podklady: I.4.1. Objednávka ocenění infrastrukturního vodohospodářského majetku pro vklad do základního kapitálu s úpisem akcií ve smyslu 251 a 478 ZOK. I.4.2. Smlouva o dílo č /16. I.4.3. I.4.4. I.4.5. I.4.6. I.4.7. I.4.8. I.4.9. Seznam jednotlivých majetků (liniová vedení vody a kanalizace, doprovodné objekty, pozemky a stavby) pro nepeněžité vklady podle technických protokolů od jednotlivých dotčených obcí. Fyzické objemy vkládaných majetků dokladované v technických protokolech vkladatelů. Přehledná tabulka podle jednotlivých vkladatelů (obcí) s názvy vkládaných majetků, jim odpovídajícím rokům pořízení, s jejich dosud skutečnými celkovými výměrami v obci a výměrami vkládaného majetku. Situace a liniové průběhy jednotlivých vkládaných majetků, dokladované jejich zakreslením do katastrálních map. Výnosy a náklady dosahované u srovnatelných liniových majetků v lokalitě obcí dle dosahované skutečnosti společností vklady majetku přijímající v roce 2010, 20011, 2012, 2013, 2014, Technické údaje a informace průběžně poskytované a upřesňované objednatelem. Prohlídky a průběžná konzultační jednání se zástupcem objednatele od a se závěrečnou konzultací dne I Evropské oceňovací standardy v aplikaci pro ČR, Česká komora odhadců majetku, profesní sdružení znalců a odhadců, Praha, I Mezinárodní oceňovací standardy (International Valuation Standards Committee-IVSC) a Evropské oceňovací standardy (The European Group of Valuer s Associations - TEGoVA), aplikované do hodnotících postupů a metod Českou komorou odhadců majetku, profesním sdružením znalců a odhadců, Praha (ČKOM), nebo Vysokou školou ekonomickou, Praha, na specializovaném pracovišti Institutu oceňování majetku (VŠE IOM). I Metodický pokyn pro oceňování nemovitostí, Česká komora odhadců majetku, profesní sdružení znalců a odhadců, Praha. I Standardy pro oceňování (hodnocení) nemovitostí, VŠE Praha - IOM Praha, I Standardy pro oceňování podniku, VŠE Praha - IOM Praha, 2014, I Výpis z OR společnosti Vodovody a kanalizace Pardubice, a.s., platnost k ZP podle zadání a SoD Strana 3 (celkem 48)

4 Vodovody a kanalizace Pardubice, a.s., návrh hodnoty nepeněžitých vkladů Znalecký posudek č /16 I.5. Hodnotové báze (kategorie) a jejich formulace: Úvodem z nadepsaných oceňovacích standardů jen několik definic a pojmů, ze kterých bude při hodnocení majetku podle nadepsaných oceňovacích standardů a metodik postupováno, neboť je v nich zdůrazňováno a v odborných kruzích všeobecně známo, že znalecký posudek musí vždy vycházet nejen z účelu ale také z formulace hodnotové báze, jinak je do značné míry nepoužitelný. Nadepsané oceňovací standardy a metodiky jsou již téměř dvě desítky let publikovány a postupně na akademické úrovni zejména na VŠE Praha školeny, přesto ještě mezi některými odbornými kruhy nebo některými jedinci dochází v souvislosti s návrhem hodnoty majetku k nesprávnému používání odborných ekonomických termínů, což může následně vést, a mnohdy také vede, k použití nejen neodpovídajících hodnotících postupů a metod pro zadaný účel hodnocení majetku (ocenění), ale v závěru může vést, a v převážné míře také vede, k návrhu zcela neodpovídající výsledné výše hodnoty předmětného majetku. Z tohoto důvodu si dovoluji úvodem uvést několik dlouhodobě aplikovaných a v současnosti již běžně při hodnocení majetku používaných pojmů a metod a tím omezit případná další nedorozumění a jako doklad důležitosti správně používaných pojmů a jejich obsahu cituji z výkladového stanoviska MF ČR: Znalost správné definice ceny, kterou stanovujeme je naprosto klíčová pro správné ocenění. Pokud jsou jednotlivé druhy cen zaměňovány, neodpovídá výsledné ocenění zadání. I.5.1. Tržní hodnotové báze (kategorie): I Tržní hodnota: Podkladem pro sjednávání ceny je tržní hodnota. Tato tržní hodnota, mající charakter objektivní ceny, je definována v souladu s Evropským sdružením odhadců TEGoVA a s mezinárodním oceňovacím standardem, který zpracoval IVSC (International Valuation Standards Comitee), jako "odhadovaná částka, za kterou by měl být majetek k datu ocenění směněn v transakci bez osobních vlivů mezi dobrovolně kupujícím a dobrovolně prodávajícím po patřičném průzkumu trhu, na němž účastníci jednají informovaně, rozvážně a bez nátlaku." (Definice dle IVSC aktualizace rok 2014). Tržní cena je potom až ta skutečně smluvně dohodnutá a realizovaná (zaplacená) cena při směně majetku. To znamená, že znalec (odhadce) může zpracovat a podat pouze návrh tržní hodnoty majetku (nemovitosti), protože tržní cena je až skutečně realizovaná cena na veřejném trhu (nemovitostí) podle dohody mezi kupujícím a prodávajícím a může se lišit (a také se v našich podmínkách trhu dosud v některých případech liší) od návrhu tržní hodnoty. Návrh tržní hodnoty má však velkou vypovídací schopnost pro potenciálního kupujícího a prodávajícího a je objektivním odborným podkladem pro jejich dohodu, jejímž výsledkem po realizaci kupní smlouvy je tržní cena. ZP podle zadání a SoD Strana 4 (celkem 48)

5 Vodovody a kanalizace Pardubice, a.s., návrh hodnoty nepeněžitých vkladů Znalecký posudek č /16 I Obvyklá cena: Je jednoznačně definovaná v 2 odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb. v aktuálním znění: Obvyklou cenou dle 2 zákona č. 151/1997 Sb. v aktuálním znění se rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Při tom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Poslední novela z.č. 151/1997 Sb. dodává: Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Z toho plyne, že obvyklou cenou se rozumí jen taková cena (ne jiná), která by byla dosažena při prodejích (pronájmu) stejného nebo porovnatelného majetku (nebo poskytování stejné nebo obdobné služby) v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Při tom se zvažují všechny okolnosti kromě mimořádných okolností trhu (stav tísně, zhoršení životního prostředí), osobních vztahů (rodinné nebo jiné vztahy mezi kupujícím a prodávajícím), případů zvláštní obliby (vyplývají z osobního vztahu k lokalitě, majetku, apod.). Vzhledem k uvedeným definicím to znamená, že tržní hodnotu ani obvyklou cenu nelze dopředu vypočítat, lze podat jen návrh tržní hodnoty případně obvyklé ceny, protože tržní hodnota (ve smlouvě potom tržní cena) ale především obvyklá cena je ta, která je dosahována na volném trhu při směně majetku nebo při poskytování služby (pronájem je také službou) a stranami je dohodnutá a uvedená v konkrétní kupní nebo nájemní smlouvě. Rozdílný název těchto dvou tržních kategorií hodnoty a jejich rozdílné výsledky je možno spatřovat především v přednostně používaných metodách pro návrh hodnoty majetku, protože: pro návrh tržní hodnoty máme dle oceňovacích standardů k dispozici tři základní metody, zatím co návrh obvyklé ceny podle její zákonné definice vychází pouze ze statistiky skutečně dosažených (obchodovaných) cen při prodejích srovnatelného majetku, nebo-li k návrhu obvyklé ceny podle její zákonné definice lze použít pouze porovnávací metodu, která je založena na využití statistiky pouze realizovaných obchodů srovnatelných majetků na volném (veřejném) trhu v daném místě a čase. To jednoznačně znamená, že v případě absence takovéto statistiky realizovaných obchodů srovnatelných majetků na volném (veřejném) trhu nemovitostí v daném místě a čase, obvyklou cenu nelze navrhnout. Je nutno ještě poznamenat, že obvyklá cena je cenou konečnou včetně DPH. Hodnota majetku je vždy bez DPH (doklad v I.4.10 a v I.4.11), neboť DPH je daní podle zákona o DPH, nikoliv vlastností majetku. ZP podle zadání a SoD Strana 5 (celkem 48)

6 Vodovody a kanalizace Pardubice, a.s., návrh hodnoty nepeněžitých vkladů Znalecký posudek č /16 I.5.2. Netržní hodnotové báze (kategorie): Uvádějí se jen některé z mnoha dalších, a to takové, jejichž hodnotící postupy odpovídají pro návrh hodnoty předmětného majetku pro jeho vklad do základního kapitálu obchodní společnosti v případě, že informace z trhu nejsou dosažitelné, neboť srovnatelný majetek se na volném trhu neobchoduje. I Hodnota stávajícího využití (value in use) předpokládá pokračování dosavadního způsobu využití oceňovaného aktiva. Hodnota stávajícího využití se ve většině případů blíží nebo shoduje s hraniční hodnotou prodávajícího, tj. bývá minimální hodnotou aktiva. I Hodnota existujícího využití (Market Value for Existing Use) je hodnota aktiva, založená na pokračování jeho existujícího využití za předpokladu, že by toto aktivum mohlo být prodáno na volném trhu za jeho existující využití, nebo prodáno jako hodnota bez ohledu na to, zda existující využití znamená také nejvyšší a nejlepší využití. I Hodnota nejvyššího a nejlepšího využití (Existing Use Value) je hodnotou danou nejpravděpodobnějším využitím majetku, které je fyzicky možné, opodstatněné, právně dovolené, finančně dosažitelné a které má za výsledek nejvyšší hodnotu oceňovaného majetku. Někdy je tato hodnota majetku označovaná jako hodnota stávajícího a alternativního využití majetku (Existing Use Value), což představuje hodnotou danou nejlepším a nejvyšším využitím stávajícího majetku za období jeho životnosti s uvažováním nákladů na jeho případnou likvidaci a rekultivaci území. Nejpravděpodobnější fyzicky možné využití majetku, vhodně odůvodněné, právně povolené, finančně schůdné, které přinese nejvyšší hodnotu oceňovaného majetku (aktiva). I Objektivizovaná hodnota Často uplatňovaný požadavek na určení objektivní hodnoty aktiva není splnitelný, neboť objektivní hodnota aktiva není jeho objektivní vlastností, ani nepatří k řadě jeho objektivních vlastností, takže neexistuje. Hodnota aktiva je ekonomickou hodnotou určitého statku, a označuje hodnotu objektivizovanou, kterou určují ji dvě základní charakteristiky: užitná hodnota (angl. utility value, něm. Gebrauchswert), směnná hodnota (Value in exchange, Tauschwert), jejichž vzájemný, téměř přímo úměrný vztah, vyvinul základní přístupy k oceňování, neboť je evidentní, že nemá-li aktivum (majetek, nemovitost, věc) užitnou hodnotu, nemá ani směnnou hodnotu. Na vymezení těchto hodnot a oceňovacích (hodnotících) přístupů se zaměřují jak výše nadepsané Mezinárodní oceňovací standardy tak i Evropské a US standardy, ale i v tuzemsku aplikované a v rámci vysokoškolského studia přednášené současné oceňovací (hodnotící) metodické postupy a předpisy. Objektivizovaná hodnota proto představuje typizovanou a jinými odbornými subjekty přezkoumatelnou hodnotu stanovenou s ohledem na výnos aktiva. Potom hodnotu založenou na datech nezávislých na konkrétním znalci nebo investorovi a na obecně přijímaných metodách ZP podle zadání a SoD Strana 6 (celkem 48)

7 Vodovody a kanalizace Pardubice, a.s., návrh hodnoty nepeněžitých vkladů Znalecký posudek č /16 můžeme považovat za určitou formu objektivizace. Je evidentní, že objektivizace prostřednictvím metod je obdobná jak u tržní hodnoty, tak u hodnoty objektivizované. I Spravedlivá hodnota (fair value) je hodnota (částka), za kterou může být majetek směněn (převeden) v transakci mezi informovanými, ochotnými a nespřízněnými stranami, vyjednávajícími v transakci nezávisle jako rovnocenní partneři, ale předmětný majetek není obchodován na veřejném trhu. Proto se jedná o odhad ceny, která by byla férovým řešením pro rozhodnutí sporu dvou stran, a proto podle Kolínské školy by měl oceňovatel odhadnout alespoň hraniční hodnoty účastníků transakce a v rámci odhadnutého rozpětí (intervalu) doporučit spravedlivou hodnotu. Poznámka k I : hraniční hodnoty (interval hodnot) tvoří: minimální cena, kterou může ještě prodávající přijmout, aby na transakci neprodělal ( hraniční hodnota prodávajícího), maximální cena, kterou může ještě zaplatit kupující, aniž by na transakci prodělal ( hraniční hodnota kupujícího). Z uvedeného je evidentní, že v případě neexistence využitelné statistiky z obchodů srovnatelných nemovitostí ve srovnatelné lokalitě a čase realizovaných na volném trhu nemovitostí, jsou návrhy hodnoty nemovitostí ve smyslu definice některé z netržních hodnotových kategorií odborným pokladem pro dohodu a následné majetkové vypořádání při jakémkoliv právním způsobu změny struktury vlastnických vztahů mezi participujícími subjekty. I.5.3. Rozsah a způsob hodnocení majetku, zdůvodnění Majetek dle 2 odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku se oceňuje obvyklou cenou. Možnosti velmi omezeného využití této kategorie hodnoty jsou nadepsány výše. Obchodní zákoník ukládal znalci zejména zjišťovat hospodářskou hodnotu majetku, jeho využitelnost k předmětu podnikání, jeho obchodovatelnost, což vedlo k návrhu tržní případně netržní hodnoty majetku. Současně od platný zákon o obchodních kooperacích č. 90/2012 Sb. v 15 určuje, že vkladem je peněžní vyjádření hodnoty předmětu majetku do základního kapitálu obchodní korporace. U akciové společnosti se vklad označuje jako jmenovitá hodnota akcie. Je zřejmé, že v případech kdy při převodu majetku mezi potenciálním kupujícím a potenciálním prodávajícím nefungují běžné tržní mechanizmy nebo neexistuje početnější segment potenciálních investorů, takže jde o přechod majetku k jednomu subjektu, nejde o tzv. tržní hodnotu ve smyslu definice mezinárodních oceňovacích standardů, ale o některou hodnotu z kategorie netržních hodnot, např. na principu objektivizované hodnoty běžně užívané v oceňování, když za určitou formu objektivizace můžeme považovat hodnotící postup shodný s hodnotícím postupem pro tržní hodnotu, ovšem s postupem založeným na datech nezávislých na konkrétním znalci nebo investorovi, takže takovou hodnotu potom můžeme také chápat jako určitou formu objektivizace. Poznamenává se, že ve zcela výjimečných případech je možné takto navrženou hodnotu definovat ZP podle zadání a SoD Strana 7 (celkem 48)

8 Vodovody a kanalizace Pardubice, a.s., návrh hodnoty nepeněžitých vkladů Znalecký posudek č /16 také dle zákona č.151/1997 Sb. jako obvyklou cenu, ale jen omezeně, protože tuto kategorii hodnoty je možno navrhovat pouze porovnávací metodou, která v daném případě vzhledem k úplné absenci obchodů srovnatelných obchodních majetků na volném trhu není použitelná. Objektivizovanou hodnotu lze ve smyslu definice Mezinárodních oceňovacích standardů také chápat jako určitou spravedlivou hodnotu (fair value), která je pro účastníky transakce navržena nezávislým znalcem jako interval hraničních hodnot a v rámci navrhovaného hodnotového rozpětí je preferovaná určitá hodnota jako spravedlivá hodnota. Z nadepsaného plyne jednoznačně, že pro ocenění majetku za účelem jeho nepeněžitého vkladu do základního kapitálu obchodní společnosti nelze aplikovat administrativní metody kodifikované v zákoně č. 151/1997 Sb. v současném znění včetně z.č. 303/2013 Sb., neboť jejich aplikace je v tomto zákoně taxativně vymezena, takže výsledky takového ocenění nezobrazují reálnou hodnotu předmětného majetku pro jiné účely, vždyť i zákon 303/2013 Sb. odkazuje na ZOK. Ve specifických případech jsou použitelné metody kombinované využívající jak výnosových tak i substančních hodnot. Z nich je zvláště vhodný oceňovací model označený jako Globální majetkový oceňovací model (GPAM, global property appraisal model), který vychází z principů jak majetkového tak výnosového ocenění, tzv. ocenění čistých aktiv a výsledkem je čistý obchodní majetek (ČOM). Metoda GPAM je založena na koncepci časové hodnoty peněz a relativního rizika investice. Základem je určitá varianta metod diferenciální renty goodwillu. Obecně jsou akademickou obcí považovány za více použitelné metody pracující s budoucími výsledky majetkových celků, tj. výnosové metody. Každý případ je vždy nutno posuzovat individuálně a specificky. Z dostupných metod pro hodnocení majetku mohou být použity: Metoda substanční hodnoty (věcné), což je reprodukční cena věci, snížená o přiměřené opotřebení, odpovídající průměrně opotřebené věci stejného stáří a přiměřené intenzity používání, ve výsledku pak snížena o náklady na opravu vážných závad, které by znemožňovaly okamžité užívání věci. Metoda výnosové hodnoty, kterou můžeme chápat jako sumu současných hodnot všech budoucích čistých výnosů, které vlastník ze svého majetku může získat. Východiskem pro určování čistého výnosu jsou všechny trvale dosažitelné příjmy. Jejich základem jsou především ekonomické výsledky podnikatelského provozování předmětného majetku a jsou určovány na základě stavu k datu ocenění. Metoda porovnávací. Tuto metodu nelze pro daný případ použít (viz výše), neboť předmětný ani srovnatelný majetek není běžně obchodován a není proto ani k dispozici statistika realizovaných obchodů, jako nezbytný podklad pro porovnávací metodu. Z nadepsaných hodnotových bází majetku mohou být použity: na podkladě výše uvedených skutečností a zejména absence obchodů srovnatelných majetků na volném trhu v daném místě a čase pouze odpovídající netržní hodnotové báze (kategorie), a z nich ZP podle zadání a SoD Strana 8 (celkem 48)

9 Vodovody a kanalizace Pardubice, a.s., návrh hodnoty nepeněžitých vkladů Znalecký posudek č /16 je vzhledem k předpokládanému pokračování dosavadního způsobu využití předmětného majetku nejvíce transparentně aplikovatelná objektivizovaná hodnota případně hodnota stávajícího využití (value in use), při použití vstupních dat nezávislých na konkrétním znalci nebo investorovi a s využitím obecně přijímaných hodnotících metod. I.6. Způsob a metodika ohodnocení nepeněžitého vkladu: Majetek dle 2 odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku se oceňuje obvyklou cenou. Dříve, do bylo podle ustanovení 59 Obchodního zákoníku v odstavci 2. uloženo znalci hodnotící vklad nepeněžitého majetku ověřit, zda hospodářská hodnota vkládaného nepeněžitého majetku je zjistitelná a zda společnost tento vklad přijímající může hospodářsky využít ve vztahu ke svému předmětu podnikání. Neboli zda společnost vklad přijímající může po převzetí nepeněžitého vkladu s tímto majetkem dále podnikatelsky nakládat, tj. může vkládaný majetek v intencích svého předmětu podnikání hospodářsky využívat. I když je dále postupováno dle ZOK a není již tuto skutečnost třeba šetřit, lze konstatovat, že končícímu předpisu je také vyhověno. Před návrhem hodnoty nepeněžitého vkladu je nutné si uvědomit, že mezi vklad poskytující a vklad přijímající společností nemusí fungovat běžné tržní mechanizmy a v mnoha případech proto nejde proto o tzv. tržní hodnotu ve smyslu definice Mezinárodních oceňovacích standardů IVSC Zákon č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění pozdějších předpisů v 2 odst. 1 předepisuje, že majetek se oceňuje obvyklou cenou. Pro účely ocenění nepeněžitých vkladů nelze aplikovat administrativní metody kodifikované v citovaném zákoně č. 151/1997 Sb., neboť jejich aplikace je v uvedeném zákoně taxativně vymezena, výsledky takového ocenění totiž nezobrazují reálnou hodnotu předmětného majetku. Z nadepsaného vyplývá, že pro uvedený specifický případ návrhu peněžního vyjádření hodnoty předmětů vkladů (dříve hospodářsky využitelné hodnoty nepeněžitých vkladů) do základního kapitálu obchodní společnosti lze aplikovat hodnocení majetku na principu báze hodnoty stávajícího využití (value in use), případě objektivizované hodnoty, když obě běžně užívané při hodnocení majetku představují typizovanou a jinými subjekty přezkoumatelnou hodnotu majetku, úměrnou jeho užitné hodnotě (na základě výnosové hodnoty), která je stanovena za předpokladu, že společnost vklad přijímající bude pokračovat v nezměněném konceptu podnikání, při využití realistických očekávání v rámci tržních možností, rizik a dalších vlivů působících na hodnotu majetku, potažmo společnosti (podniku). K výnosové metodě: Princip odhadu výnosové hodnoty majetku Výnosovou hodnotou majetku je suma současných hodnot všech budoucích čistých výnosů, které vlastník z provozu svého majetku může získat. Čisté výnosy zahrnují jednak běžné výnosy z provozu či pronájmu a jednak výnos z prodeje majetku na konci předpokládané zpravidla ekonomické životnosti. Praxe sice ukazuje, že mezi výnosovou hodnotou majetku a jeho kupními cenami existují rozdíly. Znamená to, že výnos tedy nemusí být jediným faktorem určujícím obchodovatelnou hodnotu majetku, byť je to faktor vždy nejvýznamnější. Pro účely návrhu hodnoty majetku pro jeho vklad ZP podle zadání a SoD Strana 9 (celkem 48)

10 Vodovody a kanalizace Pardubice, a.s., návrh hodnoty nepeněžitých vkladů Znalecký posudek č /16 do obchodní společnosti je však výnosová hodnota majetku rozhodujícím kritériem, prokazující mimo jiné i dobu návratnosti. Výnosová hodnota majetku (nemovitosti, movitosti, technologického celku apod.), v daném případě infrastrukturního majetku, je úměrná sumě současných hodnot všech budoucích čistých výnosů, které vlastník podnikatelským provozováním svého majetku může získat. Pro výpočet současných hodnot bylo nezbytné určit: předpokládanou dobu dalšího využití majetku, tj. zůstatkovou ekonomickou životnost, zpravidla ekonomickou životností se rozumí doba běžného komerčního užívání do nutnosti zásadní rekonstrukce majetku (např. GO apod.); toto období se nemusí a také nekryje s technickou životností majetku aplikovanou u odhadu substanční (věcné) hodnoty, výše dosažitelných budoucích čistých příjmů (výnosů a nákladů), zůstatkovou (reziduální) hodnotu na konci trvání investice, úrokovou míru. Poznámka: se zůstatkovou (reziduální) hodnotou majetku u tohoto specifického vkladu není uvažováno, neboť vhledem k jeho stavebně technickému stavu i jeho funkční využitelnosti na konci technické i funkční životnosti jeho zůstatková (reziduální) hodnota limituje k nule a v případě požadavku na pokračování provozu tohoto majetku je nutná jeho kompletní rekonstrukce nebo nová realizace (investice). Při projekci budoucích výnosů lze postupovat několika způsoby. Jedním z možných, který je dále používán, je takový, že výnos upravený k datu ocenění na podkladě skutečně dosahovaných výnosů v jednotlivých letech minulého období je považován za stabilní a úvahy o budoucím vývoji jsou promítnuty do úrokové míry. Na odhad výnosů navazuje odhad nákladů, například v následujícím členění: a) odpisy v rámci výnosového ocenění chápeme jako periodickou tvorbu kapitálových rezerv, která má vyrovnat snížení hodnoty majetku v důsledku stáří a opotřebení. Odpočet odpisů z výnosů se neprovádí při aplikaci výpočtu zásobitelem, na jehož principu je metodicky postaveno vlastní výnosové ocenění, protože odpisy kapitálové rezervy- jsou již do výpočtu zásobitele zakalkulovány, což je dále respektováno, b) náklady na správu, c) náklady na vlastní provoz, d) náklady na údržbu, e) náklady plynoucí z toho, že dochází ke ztrátám z nejrůznějších příčin. Analýza ocenění Použitý způsob ocenění ZP podle zadání a SoD Strana 10 (celkem 48)

11 Vodovody a kanalizace Pardubice, a.s., návrh hodnoty nepeněžitých vkladů Znalecký posudek č /16 Výběr hodnotících metod: Ocenění předmětného majetku je provedeno dvěma metodami: stanovením substanční hodnoty v aplikaci neúplné substanční hodnoty, jejíž výsledek je vzhledem k vypovídací schopnosti pro hmotný majetek pouze informativní a pro návrh obchodovatelné hodnoty je výsledek (substanční hodnota) využitelný jen ve zcela specifických případech, stanovením výnosové hodnoty metodou kapitalizace zisku, když její výsledek je z investorského pohledu pro návrh hodnoty majetku rozhodující, následně lze podat návrh intervalu výsledných hodnot majetku s preferencí z intervalu nejvíce podmínkám hodnocení odpovídající výsledné hodnoty, kterou lze u tohoto předmětu ocenění pokládat za hodnotu stávajícího využití, případně za objektivizovanou hodnotu, na podkladě ČSÚ předpokládané hodnoty budoucí inflace ale i stability ekonomického prostředí generující alespoň minimální růst je podán průkaz doby návratnosti hodnoty vkladu. Metoda porovnávací, využívající statistických informací z trhu majetku, jak je výše zdůvodněno, není vzhledem k absenci trhu pro daný případ použitelná. ZP podle zadání a SoD Strana 11 (celkem 48)

12 Vodovody a kanalizace Pardubice, a.s., návrh hodnoty nepeněžitých vkladů Znalecký posudek č /16 II. NÁLEZ: II.1. ZÁKLADNÍ ÚDAJE Seznam vkladatelů přehled jednotlivých měst a obcí stručné názvy vkládaného majetku (DHM): OBEC současný vlastník majetku vkladatel I Obec Čeperka, B. Němcové 1, Čeperka II Město Dašice, Komenského 25, Dašice Předmět vkladu, lokalita: infrastrukturní dlouhodobý hmotný majetek (DHM) Technické vybavení SO 03 - vodovod; ul. Jiráskova, Čeperka - sever SO 02 - vodovod Vodovod Prachovice III Město Holice, Holubova 1, Holice Holice Staré Holice - SO 301 kanalizace. IV V Obec Chvojenec, Chvojenec č. 30, PSČ Holice Obec Opatovice nad Labem, Pardubická 160, PSČ Opatovice nad Labem Prodloužení vodovodního řadu Chvojenec Vodovod Chvojenec Pod lesem - III. etapa. Ul. Vavřinecká - kanalizační řad (oprava), Prodloužení stávající komunikace ulice Kasárenská - kanalizační řad, Ulice Jozífova - kanalizační řad, Ulice Janáčkova - vodovodní řad, Ulice Janáčkova - kanalizační řad VI Město Pardubice, Pernštýnské nám. 1, Pardubice VII Město Přelouč, Čsl. armády1665, Přelouč VIII Obec Semín, Semín 138, Přelouč IX Město Sezemice, Husovo nám. 790, Sezemice X Obec Staré Hradiště, Ohrazenická 155, Staré Hradiště XI Obec Vyšehněvice, Vyšehněvice 8, Lázně Bohdaneč Pardubice - pěší zóna tř. Míru, Sladkovského ul. Prodloužení vodovodního řadu v Lohenicích, Odkanalizování 10 RD - Lohenice, Výstavba sítí technické infrastruktury a neveřejné účelové komunikace Přelouč, Lohenice. Tlaková kanalizace v obci Semín Technická vybavenost pro 18 RD, vodovod, kanalizace, Obytný soubor 26 RD Sezemice Kladinská, vodovod, kanalizace. Tlaková kanalizace Hradiště na Písku. Skupinový vodovod Pardubice - severozápad I. stavba, Vodovod Vyšehněvice, Prodloužení kanalizace DN 300. ZP podle zadání a SoD Strana 12 (celkem 48)

13 Vodovody a kanalizace Pardubice, a.s., návrh hodnoty nepeněžitých vkladů Znalecký posudek č /16 Oceňované části, tj. majetek vkladů jednotlivých nadepsaných obcí: Společnost přijímající všechny oceňované nepeněžité vklady: Z komplexního majetku nadepsaných měst a obcí se oceňuje vyčleněný, oddělitelný a samostatně obchodovatelný investiční majetek část veřejných rozvodů vodovodů a kanalizací, včetně jejich neoddělitelného doprovodného zařízení, příslušejícího k hodnoceným rozvodům. Vodovody a kanalizace Pardubice, a.s., Teplého 2014, Pardubice IČ: DIČ: Základní kapitál společnosti vklady přijímající: Akcie současný stav ve společnosti vklady přijímající: CZ ,00 Kč ks akcií na jméno v listinné podobě ve jmenovité hodnotě 1.000,00 Kč, kmenové akcie bez omezené převoditelnosti ks akcií na jméno v listinné podobě ve jmenovité hodnotě 1.000,00 Kč, kmenové akcie s omezenou převoditelností. Na následných stranách jsou popisy vkládaného infrastrukturního majetku jednotlivých obcí podle předaného zadání uspořádány přehledně v tabulkách. ZP podle zadání a SoD Strana 13 (celkem 48)

14 Vodovody a kanalizace Pardubice, a.s. Infrastrukturní majetek - technické protokoly Znalecký posudek č /14 I. Infrastrukturní majetek: Obec ČEPERKA, B. Němcové 1, Čeperka; IČO: ) Technické vybavení SO 03 - vodovod; ul. Jiráskova, technická vybavenost zástavby RD 2) Čeperka - sever SO 02 - vodovod vodovodní řad materiál SD profil délka celková Rok užívání (kolaudační R (mm) (m) délka (m) rozhodnutí, souhlas, skutečnost) 1) vodovodní řad "R"-SO 03 PE ,20 113,20 MmP: OŽP/Vod/30 z ; 2) vodovodní řad - SO 02 PE ,70 855,70 Rok 2014 Celkem 968,90 SO02:Vod/8653/12/ku: Rok 2012 II. Infrastrukturní majetek: Město DAŠICE, Komenského 25, Dašice; IČO: Vodovod Prachovice vodovodní řad materiál SD profil délka celková R (mm) (m) délka (m) řad V2 PE d ,20 614,20 řad V3 PE d90 588,00 588,00 řad V4 PE d63 129,50 řad V5 PE d63 75,80 205,30 Celkem 1 407,50 Rok užívání (kolaudační rozhodnutí, souhlas, skutečnost) MmP - OŽP; OŽP/VOD/77422/11/12/Ml/No; ; Rok 2012 III. Infrastrukturní majetek: Město HOLICE, Holubova 1, Holice; IČO: Rekonstrukce místní komunikace - Holice - Staré Holice - SO 301 Kanalizace profil délka celková Rok užívání (kolaudační SO 301 kanalizace materiál (mm) (m) délka (m) rozhodnutí, souhlas, skutečnost) stoka A PVC DN ,00 103,00 MěÚ Holice - OŽP stoka A1 PVC DN ,50 56,00 MUHO/20693/2015; ; stoka A2 PVC DN ,50 Rok 2015 celkem 159,00 IV. Infrastrukturní majetek: Obec CHVOJENEC, Chvojenec č. 30, PSČ Holice; IĆO: ) Prodloužení vodovodního řadu Chvojenec 2) Vodovod Chvojenec Pod lesem - III. etapa vodovod materiál profil délka celková (mm) (m) délka (m) 1) Prodl.vod.řadu Chvojenec PVC DN ,80 143,80 2) Vodovod Pod lesem-iii.et PVC DN ,60 165,60 Celkem 309,40 Rok užívání (kolaudační rozhodnutí, souhlas, skutečnost) 1) OÚ Pce, 1727/98/SY/Vod, ; 2) OÚ Pce, 12285/01/SY/Vod, Rok 1998; 2001 Strana 14

15 Vodovody a kanalizace Pardubice, a.s. Infrastrukturní majetek - technické protokoly Znalecký posudek č /14 V. Infrastrukturní majetek: Obec OPATOVICE nad Labem, Pardubická 160, PSČ Opatovice nad L. IČO: ) Ul. Vavřinecká - kanalizační řad (oprava) 2) Prodloužení stávající komunikace ulice Kasárenská - kanalizační řad 3) Ulice Jozífova - kanalizační řad 4) Ulice Janáčkova - vodovodní řad 5) Ulice Janáčkova - kanalizační řad profil délka celková Rok užívání (kolaudační Kanalizace materiál (mm) (m) délka (m) rozhodnutí, souhlas, skutečnost) 1) Kanal.ul.Vavřinecká (opr) DN ,00 131,00 pasport 2015; rok užívání 1995 PP 2) Prodl.kanal.ul.Kasárenská DN ,80 103,80 pasport 2011; rok užívání 1995 Ultra 3) Kanalizace ul.jozífova DN ,90 505,90 pasport 2011; rok užívání 1995 RIB2 5) Ul. Janáčkova-kanal.řad DN ,10 127,10 MmP OŽP/Vod/65523/12/Ku; Celkem 867,80 4) Ul.Janáčkova vodovod řad PE100 DN ,40 175,40 MmP OŽP/Vod/65523/12/Ku; VI. Infrastrukturní majetek: Město PARDUBICE, Pernštýnské nám. 1, Pardubice; IČO: Pardubice - pěší zóna tř. Míru, Sladkovského ul. Vodovod materiál profil délka celková (mm) (m) délka (m) vodovodní řad "1" tvár.litina DN ,40 438,40 vodovodní řad "1-1a" tvár.litina DN100 94,70 94,70 vodovodní řad "1-1b" 1.část DN100 71,90 71,90 vodovodní řad "1-1b" 2.část DN ,60 217,60 vodovodní řad "1" ul. Sladkovského DN ,70 281,70 celkem 1 104,30 Rok užívání (kolaudační rozhodnutí, souhlas, skutečnost) MgM Pce: OŽP/VOD/56151/15/No ; Rok 2015 VII. Infrastrukturní majetek: Město PŘELOUČ, Čsl. armády1665, Přelouč; IČO: ) Prodloužení vodovodního řadu v Lohenicích 2) Odkanalizování 10 RD - Lohenice 3) Výstavba sítí technické infrastruktury a neveřejné účelové komunikace Přelouč, Lohenice Vodovod materiál SD profil délka celková Rok užívání (kolaudační R (mm) (m) délka (m) rozhodnutí, souhlas, skutečnost) 1) vodovodní řad PE d ,00 224,00 MÚPř: MUPC12105/2012;rok ) SO 02 - vodovodní řad PE100gr 11 DN 90 52,00 52,00 MÚPř: MUPC7331/2008; rok ) hydrant nadzemní 1 ks 1 ks MÚPř: MUPC12105/2012;rok ) hydrant podzemní 1 ks 1 ks MÚPř: MUPC7331/2008; rok 2008 celkem 276,00 2) Kanalizace: kanalizace-výtlak splašků PE Dn ,00 237,00 MÚPř: MUPC4761/2015; rok2015 IO 02 - gravitační kanalizace PVC Quant DN ,80 227,80 MÚPř: MUPC4761/2015; rok2015 IO 01 - čerpací stanice prefa a čerpada s řezacím kolem Celkem 464,80 MÚPř: MUPC4761/2015; rok2015 napojení: kabel NN CYKY 48x10 108,80 Strana 15

16 Vodovody a kanalizace Pardubice, a.s. Infrastrukturní majetek - technické protokoly Znalecký posudek č /14 VIII. Infrastrukturní majetek: Obec SEMÍN, Semín 138, Přelouč; IČO: Majetek: Tlaková kanalizace v obci Semín 1) Hlavní řady tlakové kanalizace: A; A1; materiál PE,PN10; sign.měděný vodič CYY; chráničky PE,SDR17 2) hlavní řady: B; B1; B2; B2-1; B3; C; D; D1; D2; D3; D4; D4-1; D5; E; materiál PE, PN10; přiložen signal. měděný vodič 6 mm 2 CYY; chráničky z materiálu PE, SDR 17 (platí i pro 3.1). 3) 3.1-Podružné řady a ostatní doprovodný majetek (3.2-DČS, 3.3-DČS-technologie, 3.4-rozvody elektro). 1) Hlavní řady tlakové kanalizace: A; A1; materiál PE,PN10; sign. měděný vodič CYY; chráničky PE,SDR17 Kanalizace materiál profil délka celková (mm) (m) délka (m) PE, PN10 DN , ,00 PE, PN10 DN ,30 807,30 řad - A PE, PN10 DN110 62,00 62,00 PE, PN10 DN125 67,40 67,40 PE, PN10 DN ,00 793,00 řad - A1 PE, PN10 DN 50 70,50 70,50 ad 1) celkem A, A ,20 řady: B; B1; B2; B2-1; B3; C; D; D1; D2; D3; D4; D4-1; D5; E PE,PN10 DN ,50 707,50 PE,PN10 DN , ,00 PE,PN10 DN ,50 787,50 PE,PN10 DN ,20 210,20 ad 2) celkem 3 244,20 Celkem hlavní řady A E 6 078,40 3.1) Podružné řady PE40,PN , ,50 CELKEM hlavní a podruž. řady 9 244,90 3.2) Domovní čerpací šachty (DČS) ks ) DČS technologie - čerpadla EFRU ks ) Rozvody elektro CYKY, 4 rozvaděče bm 1 513,90 Rok užívání (kolaudační rozhodnutí, souhlas, skutečnost) MÚ Přelouč: ST 846/2008/Hu z ; Rok 2009 MÚ Přelouč: ST 846/2008/Hu z ; Rok 2009 MÚ Přelouč: ST 846/2008/Hu z ; Rok 2009 IX. Infrastrukturní majetek: Město SEZEMICE, Husovo nám. 790, Sezemice; IĆO: ) Technická vybavenost pro 18 RD: 1a) SO 02 Kanalizace; 1b) SO 03 Vodovod 2) Obytný soubor 26 RD Sezemice - Kladinská: 2a) Vodovod; 2b) Kanalizace 1) Technická vybavenost pro 18 RD: 1a) SO 02 Kanalizace profil délka celková Rok užívání (kolaudační Kanalizace materiál stoka "A" Ultra RIB2 (mm) (m) délka (m) DN 400 5,40 5,40 DN ,20 258,20 celkem 263,60 1b) SO 03 Vodovod vodovodní řad "1" PE100gran D ,10 349,10 vodovodní řad "1-1" PE100gran D 90 48,00 48,00 celkem 397,10 rozhodnutí, souhlas, skutečnost) MgM Pce: OŽP/Vod/20728/12/Ku z ; Rok 2012 MgM Pce: OŽP/Vod/20728/12/Ku z ; Rok 2012 Strana 16

17 Vodovody a kanalizace Pardubice, a.s. Infrastrukturní majetek - technické protokoly Znalecký posudek č /14 2) Obytný soubor 26 RD Sezemice - Kladinská: 2a) Vodovod vodovodní řad "1" PE100gran D ,70 183,70 celkem 183,70 2b) Kanalizace stoka "J" Ultra RIB2 D ,80 183,80 "B1" Ultra RIB3 D ,50 106,50 celkem 290,30 MgM Pce:OŽP/Vod/64687/2013/Ku z ; Rok 2013 MgM Pce:OŽP/Vod/64687/2013/Ku z ; Rok 2013 X. Infrastrukturní majetek: Obec STARÉ HRADIŠTĚ, Ohrazenická 155, Staré Hradiště;IČO: Kanalizace a čerpací stanice Staré Hradiště: Tlaková kanalizace Hradiště na Písku Hlavní řady tlakové profil délka celková materiál kanalizace (mm) (m) délka (m) řad "P1" IPE DN ,30 790,30 řad "P1-1" IPE DN ,60 231,60 řad "P1-2" IPE DN ,10 144,10 celkem 1 166,00 Podružné řady IPE DN ,80 691,80 Domovní čerpací šachty (DČS) DN 0,8 36 ks 36,00 Čerpadlo EFRU 36 ks 36,00 Kabelové rozvody CYKY bm 1 575, ,80 Rozvaděče RM 3 ks 3,00 PSOV Staré Hradiště žb-stavební část OP 10 m 3 technologie kalové čerpalo FLYGT NP 3127-HT 2 ks přípojka elektro k PSOV bm 38,50 bezpečnostní přeliv Hobas DN ,2 11,20 oplocení m 2 Gravitační kanalizace bez přípojek: SH Hobas DN ,30 111,30 SH1 Hobas DN ,60 219,60 celkem 330,90 Gravitační stoka "P" z Hobas DN ,10 812,10 Hradiště na Písku: KG PVC DN ,90 226,90 celkem 1 039,00 Výtlak z PSOV výtlak "V" PVC D ,40 310,40 Čerpadlo 5/4 EFRU nové nerez plášť ks 28,00 Pozemky: p.p.č. 115/3 LV10010 m 2 110,00 110,00 p.p.č. 128/7 LV10010 m 2 313,00 313,00 celkem m 2 423,00 Rok užívání (kolaudační rozhodnutí, souhlas, skutečnost) MmP-OŽP/Vod/10179/04/Ku; ; Rok 2004 MmP-OŽP/Vod/10179/04/Ku; ; Rok 2004 k.ú. Staré Hradiště Strana 17

18 Vodovody a kanalizace Pardubice, a.s. Infrastrukturní majetek - technické protokoly Znalecký posudek č /14 XI. Infrastrukturní majetek: Obec VYŠEHNĚVICE, Vyšehněvice 8, Lázně Bohdaneč; IČO: ) Skupinový vodovod Pardubice - severozápad I. stavba: km 1,997-2,585 2) Vodovod Vyšehněvice 3) Prodloužení kanalizace DN 300 profil délka celková Vodovod materiál (mm) (m) délka (m) 1) Skupinový vodovodní řad PVC DN ,00 588,00 2) Vodovod Vyšehněvice řad "3" rpe DN 63 92,00 92,00 řad "4" rpe DN 63 80,00 80,00 řad "5" rpe DN 63 49,00 49,00 řad "6" PVC DN ,00 550,00 řad "6-1" rpe DN 63 43,00 43,00 celkem 814,00 3) Prodloužení kanalizace DN 300 koncový úsek kanal.stoky č7 UR 2 DN ,80 22,80 Rok užívání (kolaudační rozhodnutí, souhlas, skutečnost) OÚ-RŽP Pce: 2621/97/99/Sl/Vod; R:1999 OkÚ-RŽP Pce: 17564/01/02/CK/Vod; ; Rok 2002 MÚ Přelouč: ST 942/2007/Mš; ; Rok 2007 Strana 18

19 Znalecký posudek č /16 Vodovody a kanalizace Pardubice, a.s. návrh hodnoty nepeněžitých vkladů: substanční hodnota vkladů jednotlivých obcí PŘEHLED Vkládané délky vodovodů a kanalizací jednotlivými obcemi: vkládané - výnosové - hlavní řady poř. č. OBEC vodovod podr přípojky kanalizace bm bm bm S 1 Čeperka 968,90 0,00 968,90 2 Dašice 1407,5 0, ,50 3 Holice 0,00 159,00 159,00 4 Chvojenec 309,40 0,00 309,40 5 Opatovice n.l. 175,40 867, ,20 6 Pardubice 1 104,30 0, ,30 7 Přelouč 276,00 464,80 740,80 8 Semín 0, , , ,40 9 Sezemice 580,80 553, ,70 10 Staré Hradiště 0, , ,30 11 Vyšehněvice 1 402,00 22, , , , , , ,30 Strana 19

20 Vodovody a kanalizace Pardubice, a.s. návrh hodnoty nepeněžitých vkladů: substanční hodnota vkladů jednotlivých obcí Znalecký posudek č /16 Č.ř. Obec lokalita majetek SUBSTANČNÍ HODNOTA VKLÁDANÉHO MAJETKU JEDNOTLIVĚ PODLE OBCÍ pozem rok délka pořiz. vstup. rok zač Výpočtová část: Substanční hodnota v Kč bez DPH m 2 poř mm m hodnota v Kč užívání stá živ Ki K2(%) Výchozí cena VTH (%) K3 (%) K4 (%) TH (%) Substanční hod. Sh zaokrouhl. 1 SO 03 Jiráskova 1 SO 03 vodovod PE , , , , ,00 83, , ,00 Čeperka 2 Sever SO 02 2 Sever SO 02 - vodovod PE , , , , ,00 76, , ,00 3 I. Obec Čeperka, B. Němcové 1, Čeperka , , , řad V2 - PE 2012 d , , ,45 77,39 5 vodovod 2 řad V3 - PE 2012 d90 588, , ,45 77,39 Dašice , , , ,00 6 Prachovice 3 řad V4 - PE 2012 d63 129, , ,45 77, řad V5 - PE 2012 d63 75, , ,45 77,39 8 II. Město Dašice, Komenského 25, Dašice , , , stoka A , , ,30 89,63 Holice Staré Holice , , , , stoky A1 a A , , ,30 89,63 11 III. Město Holice, Holubova 1, Holice , , ,00 12 Chvojenec Chv. 1 prodloužení vodovodního řadu Chvojenec PVC , , , , ,38 44, , ,00 Chvojenec 13 Pod lesem 2 vodovod Pod lesem - III. etapa , , , , ,38 44, , ,00 14 IV. Obec Chvojenec, Chvojenec č. 30, PSČ Holice , , ,00 15 Vavřinecká ul. 1 kanalizace oprava - PP Ultra RIB2 vč 4 kš , , , , ,95 26, , ,00 16 Kasárenská ul. 2 prodloužení kanalizace - PP Ultra RIB2 vč 4 kš , , , , ,95 26, , ,00 Opatovice 17 Jozífova ul. 3 kanalizace - PP Ultra RIB2 vč 14 kš , , , , ,60 26, , ,00 nad/labem 18 Janáčkova ul. 4 kanalizační řad - PP Ultra RIB2 vč 2 kš , , , , ,33 79, , ,00 19 Janáčkova ul. 5 vodovodní řad - PE , , , , ,00 76, , ,00 20 V. Obec Opatovice nad Labem, Pardubická 160, PSČ Opatovice nad Labem , , , vodovodní řad "1" , , , , ,00 91, , , vodovodní řad "1-1a" , , , , ,00 91, , ,00 pěší zóna tř. Míru, 23 Pardubice 3 vodovodní řad "1-1b" 1.část , , , , ,00 91, , ,00 Sladkovského ul vodovodní řad "1-1b" 2.část , , , , ,00 91, , , vodovodní řad "1" u.l. Sladkovského , , , , ,00 91, , ,00 26 VI. Město Pardubice, Pernštýnské nám. 1, Pardubice , , , vodovodní řad - prodloužení Lohenice , , , , ,60 76, , , hydrant nadzemní , , , ,28 76, , ,00 vodovod 29 2 SO 02 - vodovodní řad , , , , ,20 57, , , hydrant podzemní , , , ,12 56, , ,00 31 Přelouč 3 kanalizace - výtlak splašků -10 RD Lohenice , , ,98 89, , , , , IO 02 - gravitační kanalizace , , ,32 86,86 kanalizace 33 3 IO 01 - čerpací stanice prefa , , , ,81 87, , ,00 10 RD 34 3 IO 01 - technologie, 2 čerpadla s řez kolem , , , ,79 87, , , napojovací kabel NN CYKY 48x , , , , ,65 80, , ,00 36 VII. Město Přelouč, Čsl. armády1665, Přelouč , , ,00 Strana 20

21 Vodovody a kanalizace Pardubice, a.s. návrh hodnoty nepeněžitých vkladů: substanční hodnota vkladů jednotlivých obcí Znalecký posudek č /16 Č.ř. Obec lokalita majetek SUBSTANČNÍ HODNOTA VKLÁDANÉHO MAJETKU JEDNOTLIVĚ PODLE OBCÍ pozem rok délka pořiz. vstup. rok zač Výpočtová část: Substanční hodnota v Kč bez DPH m 2 poř mm m hodnota v Kč užívání stá živ Ki K2(%) Výchozí cena VTH (%) K3 (%) K4 (%) TH (%) Substanční hod. Sh zaokrouhl , , ,47 76, , , ,47 76, , , ,47 76,55 40 hlavní řady , , ,47 76,55 A; A1; B; B1; B2; B2-1; B3; C; D; 41 tlakové kanalizace , , , , ,47 76,55 42 PE, PN10 D1; D2; D3; D4; D4-1; D5; E , , ,47 76, , ,00 43 Semín , , ,47 76, , , ,47 76, , , ,47 76,55 46 kanal podr řady 10 podružné řady - přípojky PE40, PN , , , , ,47 76, , ,00 47 ostatní 11 domovní čerpací šachty (DČS) stavební část 2009 ks , , , ,47 76, , ,00 48 doprovodný 12 DČS technologie, čerpadla EFRU 2009 ks , , , ,47 76, , ,00 49 majetek 13 rozvody elektro CYKY a příslušenství 2009 bm 1 513, , , , ,71 75, , ,00 50 VIII. Obec Semín, Semín 138, Přelouč , , , , , ,00 83,92 technická SO 02 kanalizace stoka "A" - Ultra RIB , , , , , , ,00 83,92 vybavenost pro 53 3 SO 02 vodovodní řad "1" PE100granulát , , ,10 81,39 18 RD , , , ,00 54 Sezemice 4 SO 02 vodovodní řad "1-1" PE100granulát , , ,65 82,74 55 Obytný soubor 26 5 vodovodní řad "1" PE100granulát , , , , ,33 85, , ,00 56 RD Sezemice 6 kanalizace stoka "J" , , ,22 85, , , , ,00 57 Kladinská 7 stoka "B1" , , ,22 85,86 58 IX. Město Sezemice, Husovo nám. 790, Sezemice , , ,00 59 hl.řady tlakové 1 řad "P1" , , ,60 32,28 60 kanalizace 2 řad "P1-1" , , , , ,60 32, , ,00 61 IPN 3 řad "P1-2" , , ,60 32, podružné řady + přeliv 691,8+11, , , , , ,60 32, , ,00 63 podružné řady 2 Domovní čerpací šachty (DČS)-stavební 2004 ks , , , ,60 32, , ,00 64 IPN 3 čerpadla EFRU-technologie 2004 ks , , , ,40 27, , , kabelové rozvody CYKY včetně 3 rozvaděčů RM 2004 bm 1 575, , , , ,40 27, , , PSOV Staré Hradiště - žb - stav část, přeliv 2004 OP m 3 10, , , , ,60 32, , ,00 67 PSOV 2 technologie - kalové čerpadlo FLYGT NP 3127-HT 2004 ks , , , ,40 27, , ,00 Staré 68 Staré Hradiště 3 přípojka elektro 2004 bm 38, , , , ,40 27, , ,00 Hradiště 69 4 oplocení 82,9 bm + brána 2004 m 2 165, , , , ,20 22, , ,00 70 Gravitační 1 SH - Hobas , , ,60 32,28 71 kanalizace 2 SH1 - Hobas , , ,60 32, , ,48 72 Gravit stoka "P" z 1 stoka - Hobas , , ,60 32, , ,00 73 Hrad na Písku 2 stoka - KG PVC , , ,60 32,28 74 Výtlak z PSOV 1 výtlak "V" , , , , ,10 27, , ,00 Čerpadla nová 1 čerpadla 5/4 EFRU nová, nerezový plášť 2016 ks 28, , , , ,19 92, , ,00 75 pozemkové 1 p.p.č. 115/ m 2 110, , , , ,00 76 parcely 2 p.p.č. 128/ m 2 313, , , , ,00 77 X. Obec Staré Hradiště, Ohrazenická 155, Staré Hradiště , , ,00 Strana 21