- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. č. 285/07

Transkript

1 - 1 - ZNALECKÝ POSUDEK č. 285/07 o obvyklé ceně nemovitostí - pozemku p.č. 1167/6 - ostatní plocha, jiná plocha s příslušenstvím, zapsaných na LV číslo 237, katastrální území : Hořovičky obec : Hořovičky okres : Rakovník a ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitostmi Objednatel posudku: Účel posudku: JUDr. Josef Potoček soudní exekutor Ve Studeném 117/5a Praha 4 Zjištění ceny obvyklé pro exekuční řízení č.j. 071/EX 689/06-22/Fe Dle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění zákona č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb. a č. 257/2004 Sb. a vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 540/2002 Sb. ve znění vyhlášek č. 452/2003 Sb., č. 640/2004 Sb., č. 617/2006 Sb. a č. 76/2007 Sb., podle stavu ke dni posudek vypracoval: Zdeněk Vašíček Teplická Hranice tel.: , zvh@atlas.cz, Posudek obsahuje včetně titulního listu 8 stran textu a 4 strany příloh. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. V Hranicích

2 - 2 - A. Nález 1. Znalecký úkol Znalecký posudek o obvyklé ceně nemovitostí - pozemku p.č. 1167/6 - ostatní plocha, jiná plocha s příslušenstvím, zapsaných na LV číslo 237, katastrální území : Hořovičky obec : Hořovičky okres : Rakovník a ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitostmi 2. Informace o nemovitosti Název nemovitosti: Pozemek Adresa nemovitosti: Šmikousy Hořovičky Kraj: Středočeský Okres: Rakovník Obec: Hořovičky Katastrální území: Hořovičky Počet obyvatel: 493 Výchozí cena stavebního pozemku Cp = 35 + (a ) x 0, = 35,0000 Kč/m 2 kde a je počet obyvatel v obci (pokud je a < 1000; použije se a = 1000) Základní cena podle 28 odst. 1 písm. k) : 35,- Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne Vašíčkové. za přítomnosti paní Jany 4. Podklady pro vypracování posudku - výpis z KN ze dne , LV číslo 237, k.ú. Hořovičky - informace a údaje sdělené objednatelem - skutečnosti a výměry zjištěné na místě - kopie katastrální mapy bez razítka Vlastnické a evidenční údaje Navrátil Rudolf, Husovo náměstí 27, Rakovník I, Rakovník /183

3 Dokumentace a skutečnost Od nemovitostí nebyla zjištěna žádná dokumentace, proběhla prohlídka a zaměření na místě samém. 7. Celkový popis nemovitosti Oceňované nemovitosti se nachází za areálem bývalé farmy v části obce zvané Šmikousy. Jedná se o rovinatý pozemek. Na pozemku se nachází bývalé skleníky, které jsou ve velmi zanedbaném stavu. Náklady na demolici převyšují cenu materiálu a z tohoto důvodu se skleníky neoceňují. Trvalé porosty se na pozemku nevyskytují, pouze náletové keře. Příjezd je po nezpevněné komunikaci. 8. Obsah posudku a) Pozemky a 1 ) Pozemek

4 - 4 - B. Posudek Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění Ocenění nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 540/2002 Sb. ve znění vyhlášek č. 452/2003 Sb., č. 640/2004 Sb., č. 617/2006 Sb. a č 76/2007 Sb, kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku. a) Pozemky a 1 ) Pozemek Pozemek je rovinatý. Pozemek oceněný dle 31 odst. 4. Název Parcelní číslo Výměra [m 2 ] JC [Kč/m 2 ] Koef. Srážka [%] UC [Kč/m 2 ] Cena [Kč] ostatní plocha, 1167/ ,00 0,07 0 7, ,- jiná plocha Pozemek oceněný dle 31 odst. 4 - celkem 2 800,- Pozemek - zjištěná cena = 2 800,- Kč

5 - 5 - C. Rekapitulace cen nemovitosti Ceny bez odpočtu opotřebení: a) Pozemek = 2 800,- Kč Cena nemovitosti bez odpočtu opotřebení činí celkem 2 800,- Kč Výsledné ceny: a) Pozemek = 2 800,- Kč Výsledná cena nemovitosti činí celkem 2 800,- Kč slovy: dvatisíceosmset Kč STANOVENÍ OBVYKLÉ CENY NEMOVITOSTI Podle ust. 2 zákona č. 151/1997 Sb. O oceňování majetku se majetek oceňuje obvyklou cenou. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodeji stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Cena obvyklá - stanovení hodnoty metodou porovnávací Pro zjištění ceny byla použita metoda porovnávací, která vychází z porovnání předmětu ocenění s obdobnými předměty a cenami sjednanými při jejich prodeji a nabídce na Prodej pozemků - chmelnice, pole, louky - Lhota pod Džbánem i Domoušic Základní specifikace Plocha parcely Podrobný popis m2 Prodej pozemků ve zjednodušené evidenci o celkové výměře m2, z toho chmelnice m2, cena chmelnice 50,-/m2 a ostatní 10,-/m2. Jedná se o pozemky ve dvou katastrálních území ať Lhota pod Džbánem (okr. Rakovník) - využíváno v různé kultuře chmel, orné, louky, tak Domoušice (okr. Louny) -orná půda, trvalý travní porost, ostatní plocha. Pozemky nejsou v jednom celku, v Domoušicích jsou v celku pozemky o výměře m2; ve Lhotě pod Džbánem pozemky

6 - 6 - celkem o výměře m2, převážně neucelené, např m2 v kultuře orné; m2 louka; 5 pozemků celkem m2 vše v kultuře orné; m2 z toho m2 chmel a m2 ostatní a orná; 385 m2 chmel; m2 z toho m2 chmel a m2 louka. Prodej v celku, popř. možno na dvě obdobné části. Kompletní občanská vybavenost cca 4 km v obci Mutějovice, v místě dopravní dostupnost autobusem na Rakovník, (vlak cca 1 km), obec Lhota pod Džbánem leží cca 60 km od Prahy v zelené krajinné oblasti lesů. Možno financovat s využitím úvěru.vyřizuje p. Paukert Cena: 10 Kč/m2 chmelnice za 50,-Kč/m2 Tato nemovitost je nabízena exkluzivně. Inzerent REALIT CENTRUM **RC** Vodičkova 30/ Praha 1 Telefon: Fax: Prodej pozemku o velikosti 3534 m2 v Lubné, okr. Rakovník. Lokalita: Lubná Cena: 58 Kč za m 2 Číslo zakázky: Stav nabídky: Aktivní Nový Poslední změna: Datum vložení inzerátu: Popis: Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 3534 m2, nacházejícího se na okraji obce Lubná. Obec Lubná leží na křižovatce silnic Rakovník - Kralovice a Rakovník - Krakovec. Historie obce je úzce svázána s historií celých Čech a první písemný záznam je již z roku V současnosti Lubná čítá 305 popisných čísel a žije zde na 830 obyvatel. Obec Lubná se stále rozrůstá a rozvijí, je zde vodovod, kanalizace a rozvod plynu. Obyvatelé zde také využívají poštu, pohostinství a prodejny, dále mateřské školy a základní školy. V posledních dvaceti letech v obci Lubná došlo k rozvoji keramického průmyslu. Pozemek je situován u silnice vedoucí z Rakovníka, cesta... na pozemek je přístupná právě z této dopravní spojky. Pozemek má charakter orná půda, ale vzhledem k poloze pozemku aktivní investor může dosáhnout změny druhu pozemku. Dále v sousedství tohoto pozemku leží dva pozemky a celková výměra je m2. Obec Lubná je malebná vesnice, která se nachází 2 km od města Rakovníka a vzhledem k trendu migrace obyvatel z velkých měst směrem k okolním a dostupným místům, kde je možná výstavba RD je pak patrné, že i výstavba RD právě v obci Lubná bude v budoucnu více než zřejmá. Majitel tohoto pozemku prodává dalších 20 pozemků o celkové výměře m2. V případě odkupu všech pozemků, lze vyjednat zajímavou cenu. Právě proto tuto investici do koupi pozemku vřele doporučuji!!!!!! Druh pozemku zemědělská Umístění nemovitosti samota Doprava dálnice, silnice, autobus Vybavenost Škola, Školka, Zdravotnická zařízení, Pošta, Supermarket, Kompletní síť obchodů a služeb Kontaktní informace Zakázku vyřizuje Jméno: Luděk Riedl GSM: ludek.riedl@avareal.cz

7 - 7 - Na základě nabídky z realitních serverů v dané lokalitě, dále v souvislosti s porovnáním s údaji z vlastní databáze, s konzultací s realitními kancelářemi v regionu, odborným posouzením, je možno stanovit obvyklou cenu. Hodnotícími kritérii jsou především velikost obce, správní členění, analýza poptávky po koupi obdobných nemovitostí, struktura zaměstnanosti, životní prostředí, ekologické zátěž, poloha objektu vzhledem k využitelnosti a situování ve vztahu k umístění od centra, dopravní podmínky, konfigurace terénu, převládající zástavba, parkovací možnosti v okolí, struktura obyvatelstva, vztahy vyplývající z územního plánu, inženýrské sítě, typ stavby, počet podlaží, součásti a příslušenství nemovitosti, možnosti dalšího rozšíření, technická hodnota stavby, údržba stavby, vztahy k pozemku, výměra pozemků a odborný pohled znalce. Srovnání je provedeno na základě vlastního průzkumu situace na trhu s nemovitostmi, konzultacemi. Atraktivnost daného místa, lokality s přihlédnutím ke kupní síle obyvatelstva, zaměstnanosti v daném regionu, konkrétní umístění, především velikost a rozsah vztažené k okolí, přístupnost apod. je vyjádřena cenou zjištěnou dle platného cenového předpisu, přičemž již z ceny dle cenového předpisu zohledňuje prodejnost oproti nákladovým cenám koeficient prodejnosti dle přílohy č. 33 a dle provedené analýzy v daném konkrétním místě, současného stavu na trhu s nemovitostmi, je možno konstatovat, že cena obecná by u předmětných nemovitostí byla upravena koeficientem vlivu. Obecná cena ,- Kč Ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitostmi: 1. Nařízena exekuce podle usnesení soudu o nařízení exekuce 6 Nc-2423/ Okr. soud v Rakovníku ze dne Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti, exekuční příkaz 071 EX - 689/ Nařízena exekuce podle usnesení soudu o nařízení exekuce 2 Nc-2333/ Okr. soud v Rakovníku ze dne Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti, exekuční příkaz 087 EX - 234/2007/P Na nemovitostech je nařízena exekuce podle usnesení soudu o nařízení exekuce 2 Nc-241/ Okr. soud v Rakovníku ze dne Nařízena exekuce podle usnesení soudu o nařízení exekuce 1 Nc-2457/ Okr. soud v Rakovníku ze dne Jiná omezení, práva, závady na oceňovaných nemovitostech nejsou. Nutno brát v úvahu, že daná nemovitost má tuto hodnotu v daném místě, v daném čase a za současného stavu.

8 - 8 - S přihlédnutím k umístění nemovitosti, jejímu stavebně technickému stavu a způsobu využití, jakož i ke všem faktorům ovlivňující obvyklou cenu, jsem názoru, že oceňovaná nemovitost je obchodovatelná. Na základě cen zjištěných jednotlivými metodami a na základě výše uvedených skutečností, odhaduji obvyklou - tržní cenu nemovitosti ve výši slovy: patnácttisíckorun ,- Kč Tato hodnota je navržena na úrovni doby hodnocení a ocenění, to je k datu vypracování, na základě, předložených dokladů a současné cenové úrovně na trhu s nemovitostmi. V Hranicích, Zdeněk Vašíček Teplická Hranice tel.: , zvh@atlas.cz, D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne , č.j. Spr.2925/98 v oboru ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 285/07 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 285/07.