PRAVIDLA VÝKUPU STAVEB VEŘEJNÉ DOPRAVNÍ A TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY

Transkript

1 PRAVIDLA VÝKUPU STAVEB VEŘEJNÉ DOPRAVNÍ A TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY ČERVEN 2017 MĚSTO ROŽNOV POD RADHOŠTĚM

2 OBSAH 1 ÚVODNÍ USTANOVENÍ DEFINICE VYKUPOVANÝCH INŽENÝRSKÝCH STAVEB DEFINICE OSTATNÍCH POJMŮ POŽADOVANÉ PARAMETRY IS POZEMKY, V NICHŽ NEBO NA NICHŽ BUDOU IS UMÍSTĚNY SYSTÉM ŽÁDOSTI O VÝKUP IS POSTUP PŘED UZAVŘENÍM SMLOUVY O BUDOUCÍ SMLOUVĚ O PŘEVODU VLASTNICTVÍ K VĚCEM POSTUP PO PODPISU SMLOUVY O BUDOUCÍ SMLOUVĚ O PŘEVODU VLASTNICTVÍ K VĚCEM NÁLEŽITOSTI ŽÁDOSTI O ODKUP NÁLEŽITOSTI ŽÁDOSTI V 1. ETAPĚ NÁLEŽITOSTI ŽÁDOSTI VE 2. ETAPĚ ZVLÁŠTNÍ POSTUP V PŘÍPADĚ STAVEB, KTERÉ NEJSOU SAMOSTATNOU VĚCÍ V PRÁVNÍM SMYSLU STANOVENÍ CENY ODKUPU IS A NÁHRADY ZA ZHODNOCENÍ NEMOVITÉ VĚCI VE VLASTNICTVÍ MĚSTA ROŽNOVA POD RADHOŠTĚM PRINCIP STANOVENÍ CENY, ZA KTEROU BUDOU IS ODKOUPENY A NÁHRADY ZA ZHODNOCENÍ NEMOVITÉ VĚCI VE VLASTNICTVÍ MĚSTA ROŽNOVA POD RADHOŠTĚM VÝŠE ODKUPNÍ CENY A NÁHRADY PRO JEDNOTLIVÉ STAVEBNÍKY SPLATNOST ODKUPNÍ CENY A NÁHRADY DALŠÍ A ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ PŘÍLOHA Č POSTUP PŘI ZPRACOVÁNÍ ÚZEMNÍ STUDIE S t r á n k a

3 1 ÚVODNÍ USTANOVENÍ Zájmem města Rožnova pod Radhoštěm je podpora efektivní a hospodárné výstavby rodinných a bytových domů za účelem zajištění rozvoje území města v souladu se schváleným územním plánem a uspokojování potřeb občanů, a to v rozsahu rozpočtových možností města. Město Rožnov pod Radhoštěm za účelem podpory stavebníků rodinných a bytových domů má v úmyslu vykupovat stavby veřejné dopravní a technické infrastruktury vybudované v souvislosti s výstavbou rodinných nebo bytových domů (dále jen inženýrské stavby nebo IS ) a stanoví tato pravidla, upravující podmínky a postup při výkupu IS, případně pozemků, jejichž součástí jsou takové IS, které nejsou samostatnou věcí v právním smyslu. 1.1 Definice vykupovaných inženýrských staveb Inženýrské stavby: Ostatní stavby: pozemní komunikace IV. třídy pro pěší (chodníky), včetně součástí, které jsou samostatnou věcí v právním smyslu na základě přechodných či jiných ustanovení občanského zákoníku účelové pozemní komunikace (cesty) splňující technické parametry pro místní komunikace, včetně součástí, které jsou samostatnou věcí v právním smyslu na základě přechodných či jiných ustanovení občanského zákoníku kanalizační stoky řad (kanalizační stoky dešťové i splaškové) vodovodní řad veřejné osvětlení stavby vyvolané stavbou inženýrskou (např. příslušenství výše uvedených IS, apod.) Nebudou vykupovány přípojky výše zmíněných inženýrských staveb. Vykupovány budou pouze IS vybudované v přímé souvislosti s výstavbou rodinného nebo bytového domu. Pro případy staveb veřejné dopravní a technické infrastruktury, které nejsou samostatnou věcí v právním smyslu a tvoří součást pozemku, v němž anebo na němž se nacházejí, stanoví tato Pravidla zvláštní postup v bodě Definice ostatních pojmů Pozemky: Stavebník: Individuální stavebník: plochy, na kterých, nebo ve kterých jsou inženýrské stavby umístěny fyzická nebo právnická osoba jedna fyzická osoba budující 1 rodinný dům, nebo dvě a více fyzických osob budujících společně 1 rodinný dům v režimu spoluvlastnictví či společného jmění manželů (manželé, partneři, rodina, apod.) individuální stavebníci se mohou sdružit, což znamená, že 2 a více individuálních stavebníků buduje 2 a více rodinných domů ve stejné oblasti, ke kterým společnými silami budují IS (dále také jen sdružení individuální stavebníci ) S t r á n k a

4 Ostatní stavebníci: a stavebník budující bytové domy (fyzická nebo právnická osoba budující jeden a více bytových domů) b stavebník budující rodinné domy (fyzická nebo právnická osoba budující dva a více rodinných domů) Zastavěné území: území vymezené územním plánem města Rožnova pod Radhoštěm Územní studie: Rozvojová lokalita: dokument územně plánovací podklad, který navrhuje, prověřuje a posuzuje možná řešení vybraných problémů, případně úprav nebo rozvoj některých funkčních systémů v území, například veřejné infrastruktury, územního systému ekologické stability, které by mohly významně ovlivňovat nebo podmiňovat využití a uspořádání území nebo jejich vybraných částí zastavitelná plocha dosud nezastavěného území, u níž je na základě územně plánovacích podkladů města Rožnova pod Radhoštěm dán předpoklad budoucí výstavby čtyř a více rodinných nebo bytových domů 1.3 Požadované parametry IS Město Rožnov pod Radhoštěm má zájem na tom, aby výstavba rodinných a bytových domů včetně souvisejících IS probíhala hospodárně a efektivně v souladu s rozvojovými prioritami a schváleným územním plánem. Pouze taková výstavba bude městem Rožnovem pod Radhoštěm podporována formou výkupu vybudovaných IS. Pokud stavebník buduje rodinný nebo bytový dům na počátku anebo v jiné dosud nezastavěné části rozvojové lokality, musí vybudované IS splňovat technické parametry umožňující napojení dalších rodinných či bytových domů na vybudované IS. 1.4 Pozemky, v nichž nebo na nichž budou IS umístěny a Pozemky, v nichž nebo na nichž budou IS umístěny a které budou ve vlastnictví stavebníka, převede stavebník bezúplatně do vlastnictví města Rožnova pod Radhoštěm současně s převodem IS za dále uvedených podmínek. Stavebník převede do vlastnictví města Rožnova pod Radhoštěm části pozemků, v nichž nebo na nichž budou stavby IS umístěny, a to v rozsahu umístění IS, odměřené a oddělené geometrickým plánem, jehož zpracování na vlastní náklady zajistí stavebník. b Ve výjimečných případech, kdy zejména z důvodů technických omezení realizace IS (např. v případě umístění uprostřed pozemků), nebude možné po stavebníkovi spravedlivě požadovat převedení pozemků, v nichž budou umístěny kanalizační stoky řad (kanalizační stoky dešťové i splaškové) nebo vodovodní řad a jejich příslušenství či veřejné osvětlení, bezúplatně do vlastnictví města Rožnov pod Radhoštěm, stavebník zřídí bezúplatné věcné břemeno k těmto pozemkům, spočívající zejména v právu umístění a provozování kanalizační stoky řadu (kanalizační stoky dešťové i splaškové) nebo vodovodního řadu a jejich příslušenství či veřejného osvětlení v nebo na dotčeném pozemku, v právu vstupu a vjezdu na dotčený pozemek v souvislosti s údržbou nebo opravami kanalizační stoky řadu (kanalizační stoky dešťové i splaškové) nebo vodovodního řadu a jejich příslušenství či veřejného osvětlení a v právu provádět údržbu, opravy nebo úpravy kanalizační stoky řadu (kanalizační stoky dešťové i splaškové) nebo vodovodního řadu a jejich příslušenství či veřejného osvětlení, a to na dobu neurčitou. Smlouva o zřízení věcného břemene v tomto S t r á n k a

5 případě bude zpravidla součástí smlouvy o převodu vlastnictví k věcem a musí být uzavřena ve prospěch vlastníka kanalizační stoky řadu (kanalizační stoky dešťové i splaškové) nebo vodovodního řadu a jejich příslušenství či veřejného osvětlení, jako osoby oprávněné tak, aby po změně vlastnictví kanalizační stoky řadu (kanalizační stoky dešťové i splaškové) nebo vodovodního řadu a jejich příslušenství či veřejného osvětlení přešlo právo odpovídající věcnému břemeni na jejich nového vlastníka. Věcné břemeno bude zřízeno v rozsahu umístění kanalizační stoky řadu (kanalizační stoky dešťové i splaškové) nebo vodovodního řadu a jejich příslušenství či veřejného osvětlení vč. ochranného pásma odměřené a oddělené geometrickým plánem, jehož zpracování na vlastní náklady zajistí stavebník. c V případě pozemků, v nichž nebo na nichž budou IS umístěny, které budou ke dni podání žádosti o výkup IS ve 2. etapě ve vlastnictví osoby odlišné od stavebníka, uzavře stavebník s vlastníkem těchto pozemků smlouvu o zřízení věcného břemene spočívajícího zejména v právu umístění a provozování IS v nebo na dotčeném pozemku, v právu vstupu a vjezdu na dotčený pozemek v souvislosti s údržbou nebo opravami IS a v právu provádět údržbu, opravy nebo úpravy IS, a to na dobu neurčitou. Smlouva o zřízení věcného břemene musí být uzavřena ve prospěch vlastníka IS, jako osoby oprávněné tak, aby po změně vlastnictví IS přešlo právo odpovídající věcnému břemeni na nového vlastníka IS (město Rožnov pod Radhoštěm). Tento postup nelze použít v případě IS, které nejsou samostatnou věcí v právním smyslu. d Bezúplatný převod částí pozemků, v nichž nebo na nichž budou IS umístěny, doložení smlouvy o zřízení věcného břemene, jak je uvedeno výše pod písm. c) a uzavření smlouvy o zřízení věcného břemene, jak je uvedeno výše pod písm. b), jsou podmínkou výkupu IS ze strany města Rožnova pod Radhoštěm. Ke dni podání žádosti o výkup IS ve 2. etapě pozemky, v nichž nebo na nichž jsou IS umístěny, a které mají být bezúplatně převedeny do vlastnictví města Rožnova pod Radhoštěm, nesmí být zatíženy dluhy, zástavními právy, právními či jinými vadami, s výjimkou věcných břemen zřízených ve prospěch vlastníků IS. 2 SYSTÉM ŽÁDOSTI O VÝKUP IS Systém výkupu IS je rozdělen do dvou etap. První etapa končí uzavřením smlouvy o budoucí smlouvě o odkoupení IS, smlouvy o budoucí smlouvě o bezúplatném převodu pozemků a smlouvy o budoucí smlouvě o zřízení věcného břemene zatěžující nemovitosti, v nichž nebo na nichž budou IS umístěny či plánovací smlouvy (dále také smlouva o budoucí smlouvě o převodu vlastnictví k věcem ). Druhá etapa končí uzavřením smlouvy o odkupu IS, smlouvy o bezúplatném převodu pozemků a zřízením věcného břemene dle čl. 1.4 písm. b) a c) zatěžující nemovitosti, v nichž nebo na nichž budou IS umístěny (dále také smlouva o převodu vlastnictví k věcem ) a vkladem vlastnického práva a věcného břemene k pozemkům, v nichž nebo na nichž budou IS umístěny, ve prospěch města Rožnov pod Radhoštěm do katastru nemovitostí. 2.1 Postup před uzavřením smlouvy o budoucí smlouvě o převodu vlastnictví k věcem Stavebník předloží Žádost o odkup IS (etapa 1), včetně povinných příloh (viz bod 3.1), odboru správy majetku. Odbor správy majetku žádost posoudí a postoupí k vyjádření koordinační skupině Městského úřadu v Rožnově pod Radhoštěm. Členové koordinační skupiny sdělí odboru správy majetku své stanovisko ve znění: doporučeno ke schválení, vráceno k přepracování/doplnění nebo doporučeno k zamítnutí. V případě doporučení žádosti k zamítnutí, budou uvedeny důvody jejího S t r á n k a

6 zamítnutí. Podobně bude učiněno v případě doporučení ke schválení s připomínkami či vrácení k přepracování/doplnění tak, aby žadatel mohl nedostatky v nejkratší možné lhůtě odstranit. Žádosti budou posuzovány zpravidla dvakrát ročně: v červenci a v prosinci (v případě nedočerpání prostředků z daného roku). Po posouzení budou žádosti předloženy k projednání radě města. Tato buď doporučí, nebo nedoporučí žádost ke schválení zastupitelstvu města. O vyhovění nebo zamítnutí žádosti a schválení či neschválení smlouvy o budoucí smlouvě o převodu vlastnictví k věcem rozhodne zastupitelstvo města. 2.2 Postup po podpisu smlouvy o budoucí smlouvě o převodu vlastnictví k věcem Po schválení žádosti a návrhu smlouvy o budoucí smlouvě o převodu vlastnictví k věcem a uzavření smlouvy o budoucí smlouvě převodu vlastnictví k věcem, je stavebník povinen realizovat (zkolaudovat) stavbu IS do 3 let od podpisu smlouvy o budoucí smlouvě o převodu vlastnictví k věcem. Stavebník oznámí městu Rožnov pod Radhoštěm nejméně 3 pracovní dny předem zahájení stavby jednotlivých IS a umožní na požádání městu Rožnov pod Radhoštěm a budoucím správcům IS průběžnou kontrolu stavby IS. Po dokončení stavby IS (viz bod 6 písm. d) předloží stavebník Žádost o odkup IS (2. etapa) včetně všech povinných příloh (viz bod 3.2.). Žádost bude posouzena koordinační skupinou Městského úřadu v Rožnově pod Radhoštěm. Členy koordinační skupiny bude zejména hodnoceno dodržení podmínek smlouvy o budoucí smlouvě o převodu vlastnictví k věcem, dále správnost a úplnost předložených příloh. Bude-li žádost nekompletní, bude vrácena stavebníkovi k dopracování/doplnění, k čemuž bude stavebníkovi stanovena lhůta, která nebude kratší než 10 dnů a delší než 30 dnů. V případě přijetí žádosti bude připravena smlouva o převodu vlastnictví k věcem, a tato bude předložena k projednání Radě města Rožnova pod Radhoštěm a následně ke schválení Zastupitelstvu města Rožnova pod Radhoštěm. 3 NÁLEŽITOSTI ŽÁDOSTI O ODKUP 3.1 Náležitosti žádosti v 1. etapě Žádosti o odkup IS v 1. etapě je možno předkládat průběžně během roku. Přílohou žádosti je projektová dokumentace pro řízení před stavebním úřadem, odborný odhad nákladů na realizaci IS (položkový rozpočet), harmonogram stavebních prací, pravomocné stavební povolení (v případech, kdy smlouva o budoucí smlouvě o převodu vlastnictví k věcem sama není podkladem k vydání příslušného rozhodnutí či povolení stavebního úřadu) a vyjádření odboru výstavby a územního plánování Městského úřadu v Rožnově pod Radhoštěm o tom, zda záměr na vybudování IS splňuje podmínky uvedené v bodě 1.3 těchto Pravidel (jedná-li se o budování IS v rozvojové lokalitě). V případě, že je stavebník při jednání zastupován, je nutno předložit plnou moc zástupce. Stavebník spadající do kategorie ostatní stavebníci (viz bod 1.2) před podáním žádosti o odkup v 1. etapě podá Městskému úřadu Rožnov pod Radhoštěm jako pořizovateli podnět k pořízení územní studie na celou zastavitelnou plochu, v níž má zájem stavět, vedenou v územním plánu města Rožnova pod Radhoštěm pod jedním číselným označením, pokud již pro danou lokalitu není územní studie zpracována, a uhradí náklady na pořízení této územní studie. Územní studie pak bude sloužit jako jeden z podkladů k posouzení žádosti stavebníka o odkup v 1. etapě. Územní studie bude zpracována v takové podobě, aby mohla být vložena do registru územně plánovacích podkladů prostřednictvím S t r á n k a

7 aplikace ilas, přičemž postup při zpracování územní studie je uveden v příloze č. 1 těchto Pravidel. O udělení výjimky z této povinnosti (například v rozsahu plochy řešené územní studií, apod.), může na základě odůvodněné žádosti stavebníka rozhodnout Rada města Rožnova pod Radhoštěm. Žádost bude předložena v zalepené obálce označené žádost o výkup IS na adresu: Městský úřad, odbor správy majetku, Masarykovo náměstí 128, Rožnov pod Radhoštěm. 3.2 Náležitosti žádosti ve 2. etapě Žádost o odkup IS ve 2. etapě předloží stavebník po dokončení IS (viz bod 6. písm. d)). Žádost musí obsahovat následující přílohy: smlouvu o dílo se zhotovitelem, který je podle právních předpisů oprávněn k budování IS rozpočet stavby IS kopii stavebního deníku faktury, doklad o úhradě faktur (výpis z účtu, pokladní doklad vztahující se k vybudovaným IS), faktury a doklady potvrzující zaplacení ceny za projektovou dokumentaci a poplatků za podání žádosti o vydání územního rozhodnutí a stavebního povolení. Faktury a doklady o úhradě faktur předkládá stavebník v originálech, které mu budou po pořízení kopií vráceny doklady o zkouškách a certifikáty technickou dokumentaci skutečného zaměření IS na podkladě katastrální mapy (geodetické zaměření stavby) geometrický plán (zaměření částí pozemků, na nebo v nichž jsou IS - včetně ochranných pásem - umístěny) doklad o předání a převzetí IS stavebníkem kolaudační souhlas (rozhodnutí) vztahující se k IS smlouva o zřízení věcného břemene s náležitostmi podle bodu 1.4, písm. c) s vyznačenou doložkou o vkladu práva odpovídajícího věcnému břemeni do katastru nemovitostí 4 ZVLÁŠTNÍ POSTUP V PŘÍPADĚ STAVEB, KTERÉ NEJSOU SAMOSTATNOU VĚCÍ V PRÁVNÍM SMYSLU a V případě, že předmětem záměru stavebníka bude rovněž vybudování stavby, která není samostatnou věcí v právním smyslu, bude postupováno obdobně dle těchto Pravidel s tím, že předmětem úplatného převodu dle smlouvy o budoucí smlouvě o převodu vlastnictví k věcem nebo plánovací smlouvy a smlouvy o převodu vlastnictví k věcem bude vždy pozemek, jehož součástí je taková stavba. Kupní cena za takový pozemek pak bude vycházet z ceny stavby a bude určena postupem dle bodu 5. těchto Pravidel. Takto bude dosaženo rovného přístupu jako v případech stavebníků, kteří městu Rožnov pod Radhoštěm prodávají stavbu, která je samostatnou věcí a pozemek převádějí bezúplatně. b V případě, že stavba, která není samostatnou věcí v právním smyslu, má být postavena na pozemku ve vlastnictví města Rožnova pod Radhoštěm, bude postupováno obdobně dle těchto Pravidel s tím, že se stavebníkem bude uzavřena nepojmenovaná smlouva ve smyslu 1746 odst. 2 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku. Stavebníkovi bude v takovém případě po dokončení stavby a jejím protokolárním předání městu Rožnov S t r á n k a

8 pod Radhoštěm zaplacena náhrada za zhodnocení nemovité věci ve vlastnictví města Rožnova pod Radhoštěm, a to za podmínek uvedených v bodě 5. těchto Pravidel. Podklady vyjmenované v bodě 3.1 těchto Pravidel, s výjimkou příslušného povolení stavebního úřadu, předkládá stavebník městu Rožnov pod Radhoštěm před uzavřením smlouvy. Doklady vyjmenované v bodě 3.2 těchto Pravidel předkládá stavebník městu Rožnov pod Radhoštěm nejpozději při protokolárním předání stavby IS městu Rožnov pod Radhoštěm. c V případě, kdy stavba, která není samostatnou věcí v právním smyslu, má být postavena částečně na pozemcích ve vlastnictví stavebníka nebo třetích osob a částečně na pozemcích ve vlastnictví města Rožnova pod Radhoštěm, bude postupováno individuálně podle okolností konkrétního případu a tato Pravidla se použijí přiměřeně. 5 STANOVENÍ CENY ODKUPU IS A NÁHRADY ZA ZHODNOCENÍ NEMOVITÉ VĚCI VE VLASTNICTVÍ MĚSTA ROŽNOVA POD RADHOŠTĚM 5.1 Princip stanovení ceny, za kterou budou IS odkoupeny a náhrady za zhodnocení nemovité věci ve vlastnictví města Rožnova pod Radhoštěm Podkladem pro stanovení ceny, za kterou budou IS městem Rožnovem pod Radhoštěm odkoupeny a náhrady za zhodnocení nemovité věci ve vlastnictví města Rožnova pod Radhoštěm (dále jen odkupní cena a náhrada ), bude porovnání následujících ukazatelů: a skutečně vynaložených nákladů na vybudování IS včetně DPH, které stavebník prokáže smlouvou o dílo se zhotovitelem IS, fakturami a dokladem o uhrazení faktur. Skutečně vynaložené náklady na vybudování IS pro tento případ zahrnují rovněž náklady na zhotovení projektové dokumentace a náklady žadatele na poplatky za podání žádosti o územní rozhodnutí a stavební povolení, jejichž zaplacení stavebníkem musí být doloženo příslušnými doklady o zaplacení. Pokud je stavebníkem subjekt, který je plátcem DPH s nárokem na odpočet, jsou základnou pro výpočet nákladů na vybudování IS ceny bez DPH. b ceny IS v místě a čase obvyklé včetně DPH podle znaleckého posudku, který na vlastní náklady zajistí město Rožnov pod Radhoštěm Pokud je stavebníkem subjekt, který je plátcem DPH s nárokem na odpočet, od ceny stanovené v tomto znaleckém posudku bude odečtena DPH v sazbě pro stavební práce platné v daném roce. V případě souběhu více sazeb, se u každé věci odečte jiná (příslušná) sazba. Pro stanovení odkupní ceny a náhrady bude použita nejnižší z hodnot uvedených pod písm. a) a b) v tomto bodě (dále výsledná cena ). Odkupní cena a náhrada bude určena počtem procent z výsledné ceny podle vzorce uvedeného v bodě 5.2. Současně se zadáním znaleckého posudku na cenu IS bude pro účely daňové a účetní zadán rovněž znalecký posudek na cenu pozemku, který má být bezúplatně či úplatně převeden do vlastnictví města Rožnova pod Radhoštěm dle těchto Pravidel. Znalecký posudek na vlastní náklady zajistí město Rožnov pod Radhoštěm. Při stanovení celkové odkupní ceny či náhrady se k ceně pozemku nepřihlíží. Žadatel poskytne městu Rožnov pod Radhoštěm potřebnou součinnost při zpracování znaleckých posudků, zejména umožní příslušným zpracovatelům posudků přístup k dokumentaci a oceňovaným věcem. K odkupní ceně nebo náhradě stanovené podle těchto Pravidel, bude v případě stavebníka, který je plátcem DPH, připočteno DPH v platné sazbě. Takto stanovená výše odkupní ceny a náhrady je konečná a zahrnuje veškeré náklady stavebníka (včetně případných daňových povinností) S t r á n k a

9 5.2 Výše odkupní ceny a náhrady pro jednotlivé stavebníky a Vzorec pro výpočet odkupní ceny Stavebník Individuální stavebník Sdružení individuální stavebníci Ostatní stavebníci Výše odkupní ceny a náhrady 40 % výsledné ceny 50 % výsledné ceny 30 % výsledné ceny b V případě, že individuální stavebník buduje rodinný dům a související IS na počátku anebo v jiné dosud nezastavěné části rozvojové lokality tak, že vybudováním IS umožní rozvoj dané lokality a umístění tří a více rodinných nebo bytových domů, bude procentní výměra rozhodná pro výpočet odkupní ceny či náhrady zvýšena o 10 %. c V případě, že individuální stavebník buduje rodinný dům a související IS v zastavěném území, anebo v případě, že individuální stavebník nebo sdružení stavebníci předloží městu Rožnov pod Radhoštěm územní studii, jak je uvedeno v bodě 3.1, anebo budují rodinný dům/rodinné domy a související IS v lokalitě, pro niž je již územní studie zpracována, bude procentní výměra rozhodná pro výpočet odkupní ceny či náhrady zvýšena o 10 %. 5.3 Splatnost odkupní ceny a náhrady Odkupní cena a náhrada bude splatná zpravidla v pěti rovnoměrných ročních splátkách, v návaznosti na schválený rozpočet města Rožnov pod Radhoštěm. Zaplacení poslední (páté) splátky odkupní ceny či náhrady bude podmíněno: a potvrzením finančního úřadu o bezdlužnosti stavebníka z titulu povinnosti platit daň z nabytí nemovitých věcí, pokud podle právního předpisu platného v době splatnosti poslední splátky bude stavebník povinen platit daň z nabytí nemovitých věcí. Do doby předložení uvedeného potvrzení není město Rožnov pod Radhoštěm v prodlení s placením dohodnuté splátky odkupní ceny. b dokončením (viz bod 6 písm. d)) stavby rodinného či bytového domu dle záměru stavebníka; a v případě záměru obsahujícího dva a více rodinných domů/bytů dokončením alespoň 75 % rodinných domů či bytů. Do doby předložení příslušných dokumentů potvrzujících splnění uvedené povinnosti (viz bod 6 písm. d)) není město Rožnov pod Radhoštěm v prodlení s placením dohodnuté splátky odkupní ceny či náhrady. Nepřesáhne-li odkupní cena nebo náhrada výši Kč, je možno ji na žádost stavebníka vyplatit jednorázově, nikoli ve splátkách. Zaplacení odkupní ceny bude podmíněno potvrzením finančního úřadu o bezdlužnosti stavebníka z titulu povinnosti platit daň z nabytí nemovitých věcí, pokud podle právního předpisu platného v době splatnosti odkupní ceny bude stavebník povinen platit daň z nabytí nemovitých věcí. Do doby předložení uvedeného potvrzení není město Rožnov pod Radhoštěm v prodlení s placením odkupní ceny. První splátka odkupní ceny anebo jednorázová platba odkupní ceny bude zaplacena do kalendářního roku následujícího po uzavření smlouvy o převodu vlastnictví k věcem. V případě staveb, které nejsou samostatnou věcí v právním smyslu a mají být postaveny na pozemku ve vlastnictví města Rožnova pod Radhoštěm, bude první splátka náhrady za zhodnocení nemovité věci ve vlastnictví města Rožnova pod Radhoštěm nebo jednorázová platba této náhrady zaplacena S t r á n k a

10 do kalendářního roku následujícího po protokolárním předání dokončené stavby, k níž byl vydán kolaudační souhlas, městu Rožnov pod Radhoštěm, jestliže v souladu s právními předpisy bude kolaudační souhlas vydáván. 6 DALŠÍ A ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ a Zastupitelstvo města Rožnova pod Radhoštěm je oprávněno se v odůvodněných případech odchýlit od těchto Pravidel, pokud to vyžaduje ojedinělost a složitost konkrétního případu. b Na uzavření smlouvy o smlouvě budoucí o převodu vlastnictví k věcem, plánovací smlouvy či jiné smlouvy dle konkrétního případu není právní nárok. c V případech, na které dopadá ust. 66 a 88 zákona č. 183/2006 Sb., stavebního zákona, bude uzavřena plánovací smlouva, jejíž obsah bude dohodnut přiměřeně dle těchto Pravidel podle povahy záměru stavebníka a budovaných IS a která v takovém případě nahrazuje smlouvu o budoucí smlouvě o převodu vlastnictví k věcem. d Dokončením IS se rozumí den, kdy stavebník obdržel poslední z kolaudačních souhlasů týkajících se IS (nebo kdy nabylo právní moci poslední z kolaudačních rozhodnutí, týkajících se IS). Dokončením rodinných či bytových domů se rozumí den, kdy stavebník obdržel poslední z kolaudačních souhlasů týkajících se rodinných nebo bytových domů (nebo kdy nabylo právní moci poslední z kolaudačních rozhodnutí, týkajících se rodinných nebo bytových domů), jestliže v souladu s právními předpisy nebo z rozhodnutí příslušného stavebního úřadu budou vydávány. V ostatních případech se dokončením rozumí, že do 30 dnů od oznámení záměru započít s užíváním dokončené stavby příslušnému stavebnímu úřadu nebyl příslušným stavebním úřadem vydán zákaz užívání stavby. e Návrh smlouvy o smlouvě budoucí o převodu vlastnictví k věcem, plánovací smlouvy či jiné smlouvy dle konkrétního případu připraví město Rožnov pod Radhoštěm. Součástí smluvních ujednání bude také povinnost stavebníka informovat město Rožnov pod Radhoštěm o zahájení stavebních prací na jednotlivých stavbách IS, a to nejméně 3 pracovní dny předem a umožnit městu Rožnov pod Radhoštěm průběžnou kontrolu realizace jednotlivých staveb IS. Návrh smlouvy o převodu vlastnictví k věcem připraví město Rožnov pod Radhoštěm. Součástí smlouvy o převodu vlastnictví k věcem bude mimo jiné rovněž ujednání, kterým stavebník jako prodávající převezme záruku za jakost převáděných IS, přičemž záruční doba bude sjednána v délce nejméně 3 roky ode dne převzetí IS městem Rožnov pod Radhoštěm. f V případě, že stavebník nesplní výše stanovené podmínky, zejména žádost o odkup IS ve 2. etapě nebude obsahovat požadované náležitosti a přílohy podle bodu 3.2, a stavebník tyto chybějící náležitosti a přílohy nedoplní ani ve lhůtě mu dodatečně poskytnuté městem Rožnov pod Radhoštěm, která nebude kratší než 10 dní a delší než 30 dnů, zaniká městu Rožnovu pod Radhoštěm povinnost uzavřít se stavebníkem smlouvu o převodu vlastnictví k věcem na základě smlouvy o smlouvě budoucí o převodu vlastnictví k věcem nebo plánovací smlouvy. Toto ustanovení bude nezbytnou součástí smlouvy o budoucí smlouvě o převodu vlastnictví k věcem nebo plánovací smlouvy. g V případě, že IS nebudou dokončeny do 3 let od podpisu smlouvy o budoucí smlouvě o převodu vlastnictví k věcem nebo plánovací smlouvy, zaniká městu Rožnovu pod Radhoštěm povinnost uzavřít se stavebníkem smlouvu o převodu vlastnictví k věcem na základě smlouvy o smlouvě budoucí o převodu vlastnictví k věcem nebo plánovací smlouvy S t r á n k a

11 Toto ustanovení bude nezbytnou součástí smlouvy o budoucí smlouvě o převodu vlastnictví k věcem nebo plánovací smlouvy. h V případě, že ke dni podání žádosti o odkup IS ve 2. etapě budou na IS nebo na pozemcích, v nichž nebo na nichž budou IS umístěny, a které mají být úplatně či bezúplatně převedeny do vlastnictví města Rožnova pod Radhoštěm, jak je uvedeno v bodě 1.4 a 4, váznout dluhy, zástavní práva, právní či jiné vady, s výjimkou věcných břemen zřízených ve prospěch vlastníků IS, které se městu Rožnov pod Radhoštěm nepřevádějí, zaniká městu Rožnovu pod Radhoštěm povinnost uzavřít se stavebníkem smlouvu o převodu vlastnictví k věcem na základě smlouvy o smlouvě budoucí o převodu vlastnictví k věcem nebo plánovací smlouvy. Toto ustanovení bude nezbytnou součástí smlouvy o budoucí smlouvě o převodu vlastnictví k věcem nebo plánovací smlouvy. i Informace získají zájemci na Majetkoprávním oddělení odboru správy majetku Městského úřadu Rožnov pod Radhoštěm. j Tato Pravidla výkupu staveb veřejné dopravní a technické infrastruktury byla schválena Zastupitelstvem města Rožnova pod Radhoštěm dne , usnesením č. 6/XIX. k Nedílnou součástí těchto Pravidel výkupu staveb veřejné dopravní a technické infrastruktury je: příloha č. 1 Postup při zpracování územní studie l Zrušují se: Pravidla výkupu staveb veřejné dopravní a technické infrastruktury schválená Zastupitelstvem města Rožnova pod Radhoštěm dne , usnesením č. 9/III S t r á n k a

12 PŘÍLOHA Č. 1 Postup při zpracování územní studie 1 Žadatel podá požadavek na odbor výstavby a ÚP (pořizovatel) na zpracování zadání územní studie, kde pořizovatel určí její obsah, rozsah, cíle a účel. 2 Pořizovatel předá zpracované zadání žadateli. 3 Žadatel vybere zpracovatele studie požadavek osoba autorizovaná v rozsahu oprávnění pro územní studie a požadavek zpracovat dle zadání pro zpracování územní studie. 4 Zpracovatel studie požádá min. o dva pracovní výbory ke zpracovávané studii. (Členové pracovního výboru zpracovatel studie, pořizovatel, architekt města, odbor rozvoje, vedení města Rožnov pod Radhoštěm, odbor správy majetku). 5 Před úplným dokončením studie předá zpracovatel studii pořizovateli. Ten svolá jednání se správci sítí a majiteli pozemků, které jsou předmětem řešení územní studie, pro seznámení s navrženým řešením. 6 Po projednání se správci sítí a majiteli pozemků pořizovatel předá pokyny pro dopracování studie zpracovateli, který je povinen dokončit studii dle předaných pokynů. 7 Předání dokončené územní studie pořizovateli. Pořizovatel seznámí zastupitele města se studií a po schválení jejího využití vloží data o studii do evidence územně plánovací činnosti. Informace získají zájemci na Odboru výstavby a územního plánování Městského úřadu Rožnov pod Radhoštěm S t r á n k a