O PROJEKTU. Rodinné domy Ptice

Transkript

1 RODINNNÉ DOMY PTICE

2 O PROJEKTU Projekt rodinné domy Ptice tvoří celkem 3 domy, které své obytné místnosti otevírají na jih směrem do zahrady. Příjezdová komunikace a parkování jsou řešeny v severní části jednotlivých parcel. Domy svým architektonickým výrazem zapadají mezi zástavbu stávajících rodinných domů a nabízí komfortní individuální bydlení v klidné části obce Ptice. Velkou předností lokality je její umístění, které je správnou kombinací dopravní dostupnosti, přírody, soukromí a služeb občanské vybevenosti. Dispozice každého rodinného domu má celkovou podlahovou plochu 132,12m2. Při osazení domů na parcelu a návrhu vnitřních dispozic jsme vycházeli z požadavku na ideální orientaci ke světovým stranám. Obytné místnosti se otevírají na jih a doprovodné provozy jsou situovány do severní části domu. Důležitou součástí návrhu byla maximální plocha obytného prostoru v 1.NP, která činí 40,58m2. Vyšší světlá výška místností než bývá běžný standard přispívá k velkorysému a vzdušnému vnímání prostorného interiéru. Velké prosklené plochy francouzských oken s nulových parapetem umožní po celý rok pohledy do zahrady, která nabízí soukromí a zvyšuje kvalitu Vašeho domova. V projektu je počítáno s terasou o velikosti 22,55m2. Konstrukční a materiálové provedení bude řešeno na základě Vašich individuálních požadavků. Rodinné domy Ptice 1

3 ATRAKTIVNÍ LOKALITA Obec Ptice se nachází v okresu Praha - západ. Ptice jsou dynamicky se rozvíjející obcí s přibližně 600 obyvateli, s vlastním obecním úřadem, knihovnou, nově vystavěnou mateřskou školou, obchodem s potravinami, hostincem a výbornou dopravní dostupností (Praha Zličín - 13 minut autem, 25 minut autobusem č.307). Nově je v centru obce vybudován park s dětským hřištěm, kompletní nové pozemní komunikace a chodníky a je zde naplánována výstavba základní školy. V obci je možnost zajímavé volnočasové aktivity, nachází se zde dvoje stáje s jízdárnou a s možností vyjížďky na koni po blízkém i širokém okolí. Za obcí se nachází velký les, který je vhodný na projížďky pro milovníky cyklistiky. Z Ptic vede do obce Chýně cyklostezska, která je vhodná pro bruslení a procházky díky rovinaté krajině. Nejbližším městem s velkou občanskou vybaveností je město Rudná vzdálené 6,9km (MŠ, 2x ZŠ, restaurace, sportoviště, obchody, kavárny, pošta, městský úřad, lékárna, vlaková zastávka). Městská část Praha Zličín je v dojezdové vzdálenosti 13-ti minut autem a nabízí obchodní centra jako Metropole Zličín, IKEA, GLOBUS a zastávku linky metra B, která vede přímo do centra Prahy. Ptice blízce sousedí s dalšími třemi obcemi - Úhonice 2km (pošta, knihovna, MŠ, ZŠ, fotbalové hřiště), Svárov 1,7km (MŠ, ZŠ, dětské hřiště), a Červený Újezd - 2km (MŠ, potraviny Žabka, skanzen Hrad Červený Újezd, restaurace). Další občanská vybavenost se nachází v obci Chýně vzdálené 6km (nově budováná velká základní škola, pivovar s restaurací, zmrzlina). pošta Úhonice pošta Unhošť lékárna Unhošť lékárna Rudná LIDL Rudná Metropole Zličín TESCO Kladno Metro B bankomat (Uhnhošť) 4min, 2,1km 8min, 5,4km 9min, 5,6km 11min, 6,6km 11min, 6,6km 13min, 13,7km 16min, 11,2km 13min, 13,7km 8min, 5,3km Rodinné domy Ptice 2

4 NABÍDKA RODINNÝCH DOMŮ Každý rodinný dům se rozkládá na půdorysu 9 x 8 m, je nepodsklepený má dvě nadzemní podlaží a sedlovou střechu. Vyznačuje se téměř ideální severo-jižní orientací. Součástí každého rodinného domu je prosluněná zahrada, která nabízí svým obyvatelům dostatek soukromí. Velkou předností výstavby rodinných domů je její umístění ve středu obce Ptice, což s sebou nese správnou kombinaci dopravní dostupnosti, přírody, soukromí a služeb, ale i jistotu urbanistické stability okolí což znamená, že zde nehrozí žádná neočekávaná nová výstavba. Všechny domy jsou v nízkoenergetickém standardu. Ten je zajištěn pomocí kvalitního obvodového zdiva, zasklením termo izolačním trojsklem a rovněž poctivým zateplením střechy. Pro zvýšení komfortu uživatelů jsou domy vybaveny i moderním podlahovým vytápěním. Součástí základního standardu jsou kvalitní a designové zařizovací předměty, velkoformátová dlažba a obklady, kvalitní podlahové krytiny a dveře značky SAPELI. RODINNÉ DOMY označení domu výměra pozemku RODINNÝ DŮM A 499 m² RODINNÝ DŮM B 487 m² RODINNÝ DŮM C 421 m² Rodinné domy Ptice 3

5 PŮDORYS 1.NP Rodinný dům, podlahová plocha celkem 132,12m² (podlahová plocha dle vyhlášky 366/2013Sb.) LEGENDA MÍSTNOSTÍ 0.1 VSTUPNÍ HALA 4,84m² 0.2 OBÝVACÍ POKOJ S KUCH.KOUTEM 40,58m² 0.3 WC S KOTLEM 2,26m² 0.4 SCHODIŠTĚ 3,86m² 0.5 KOMORA 5,80m² PODLAHOVÁ PLOCHA 1.NP 57,34m² RD PTICE PODLAHOVÁ PLOCHA 1.NP PODLAHOVÁ PLOCHA 2.NP PODLAHOVÁ PLOCHA PODKROVÍ CELKOVÁ PODLAHOVÁ PLOCHA 57,34m² 51,18m² 23,60m² 132,12m² Rodinné domy Ptice 4

6 PŮDORYS 2.NP Rodinný dům, podlahová plocha celkem 132,12m² (podlahová plocha dle vyhlášky 366/2013Sb.) LEGENDA MÍSTNOSTÍ: 1.1 CHODBA 4,29m² 1.2 KOUPELNA 6,63m² 1.3 LOŽNICE 13,60m² 1.4 POKOJ 14,03m² 1.5 PRACOVNA 10,50m² 1.6 WC 2,13m² PODLAHOVÁ PLOCHA 2.NP 51,18m² RD PTICE PODLAHOVÁ PLOCHA 1.NP PODLAHOVÁ PLOCHA 2.NP PODLAHOVÁ PLOCHA PODKROVÍ CELKOVÁ PODLAHOVÁ PLOCHA 57,34m² 51,18m² 23,60m² 132,12m² Rodinné domy Ptice 5

7 PŮDORYS PODKROVÍ - VAR A Podkroví je provedeno bez schodiště a bez střešních oken. Prostor je přístupný přes nůžkové skládací půdní schody. SCHEMATICKÝ ŘEZ DOMEM RD PTICE PODLAHOVÁ PLOCHA 1.NP PODLAHOVÁ PLOCHA 2.NP PODLAHOVÁ PLOCHA PODKROVÍ CELKOVÁ PODLAHOVÁ PLOCHA 57,34m² 51,18m² 23,60m² 132,12m² Rodinné domy Ptice 6

8 PŮDORYS PODKROVÍ - VAR B Podkroví je provedeno včetně schodiště a střešních oken. Dům je rozšířen o další obytnou místnost s úložným prostorem. SCHEMATICKÝ ŘEZ DOMEM RD PTICE PODLAHOVÁ PLOCHA 1.NP PODLAHOVÁ PLOCHA 2.NP PODLAHOVÁ PLOCHA PODKROVÍ CELKOVÁ PODLAHOVÁ PLOCHA 57,34m² 51,18m² 23,60m² 132,12m² Rodinné domy Ptice 7

9 VIZUALIZACE - exteriér - Pro zajištění většího soukromí obyvatel jsou domy od sebe navzájem uskočeny. Obytné prostory se otevírají směrem na jih do velkorysé zahrady, která umožňuje i umístění bazénu. Každý dům má na vlastním pozemku vyřešené dvě parkovací stání, a to pomocí zatravňovacích betonových dlaždic. Přístupový chodníček je z betonové šedé zámkové dlažby. pozn.: Kuchyňská linka a veškerý nábytek nejsou součásti stavby domu, veškeré zařízení je zobrazeno pouze pro názornost. Rodinné domy Ptice 8

10 VIZUALIZACE - obytné místnosti - Vyšší světlá výška místnosti než bývá běžný standard a velká francouzská okna s nulovým parapetem přispívají k velkorysému a vzdušnému vnímání prostorného interiéru. Dispozice ložnice už předem počítá s požadavkem na plochy pro úložné prostory. Velké francouzské okno je orientované do zahrady, a tím je v ložnici zaručen dostatečný klid. Rodinné domy Ptice 9

11 VIZUALIZACE - koupelna a toaleta - Koupelna a toalety jsou vybaveny designovými zařizovacími předměty a kvalitními velkoformátovými obklady a dlažbou. V prováděcích standardech je k dispozici celkem šest odstínů obkladů a dlažby, volba barevné kombinace je tedy na Vás. Rodinné domy Ptice 10

12 POCTIVÁ STAVBA Výběru materiálů a stavebně technologických postupů výstavby byla věnována maximální pozornost, díky čemu je dům v nízkoenergetickém standardu. Kvalitní vybrané materiály zajistí Vašemu domu dlouhou životnost. Dali jsme přednost poctivé výstavbě z kvalitního cihelného zdiva, která vydrží celé generace. V případě Vašeho požadavku lze dům provést v pasivním standardu. POROTHERM 44 EKO + Profi Dryfix Broušené cihly určené pro omítané jednovrstvé obvodové nosné i nenosné zdi s velmi vysokými nároky na tepelný odpor a tepelnou akumulaci stěny (U = 0,19W/m²K). Termo izolační trojsklo Okna jsou zasklena trojskly, která oproti klasickým dvojsklům propustí o polovinu méně tepla. Navíc díky jejich izolační schopnosti je jejich povrch v zimně teplejší, a tak je minimalizována kondenzace vodních par. Kvalitní zateplení střechy Poctivě zateplená střecha je základ. Vrstva 280mm kvalitní tepelné izolace ISOVER UNI ochrání Váš dům jak v horkém létě tak i v chladné zimě. Rodinné domy Ptice 11

13 POCTIVÁ STAVBA - standardy vnější stavby - Základové konstrukce Základové pasy jsou provedeny z prostého betonu C12/15. Základová deska je vyztužena kari-sítí. Svislé nosné konstrukce Svislé nosné konstrukce jsou provedeny z keramické broušené tvarovky Wienerberger Porotherm 44 EKO + Profi Dryfix. Vodorovné konstrukce Vodorovné nosné konstrukce jsou provedeny z železobetonových montovaných panelů Spiroll. Střecha Nosnou konstrukci sedlové střechy tvoří dřevěný vazník, který je ošetřen impregnací. Střešní krytina Jako střešní krytina je použita kvalitní betonová taška Bramac Tegalit. Oplechování Oplechování venkovních říms, okenních parapetů a dalších zámečnických prvků je provedeno z titanzinku. Okna Okna byla zvolena s plastovými rámy v tmavě šedé barvě. Zasklení je provedeno z tepelně izolačního trojskla. Fasády Fasády domu jsou provedeny v kombinaci vnějších omítek Baumit NanoporTop a impregnovaného dřevěného obkladu. Přístupový chodníček Přístupový chodníček je proveden z šedé zámkové dlažby výšky 40mm. Zpevněná plocha Parkování pro dvě auta je vytvořeno pomocí zatravňovacích dlaždic. Vstupní dveře Bezpečnostní vstupní dveře jsou plastové v tmavě šedé barvě se skleněnou výplní včetně kování (klika-klika). Kapsy na žaluzie Na exponované jižní fasádě budou v rámci standardů provedeny přípravy na exteriérové žaluzie. Rodinné domy Ptice 12

14 POCTIVÁ STAVBA - vnitřní designové vybavení - Vnitřní dveře Vnitřní dveře jsou voleny značky SAPELI, konkrétně bílé obložkové laminátové plné. Schodiště Schodiště je vytvořeno z montovaného betonového dílce s nášlapnou povrchovou úpravou shodnou s podlahou. Elektroinstalace Rozvody elektroinstalací jsou provedeny z mědi. Součástí dodávky jsou kabelové vývody a standardní ukončovací předměty (zásuvky, vypínače,...). Vytápění V domě je pro větší komfort uživatelů instalováno moderní podlahové vytápění. Vnitřní omítky Povrchy stěn jsou tvořeny vápenocementovou štukovou omítkou Primalex standard v bílém odstínu. Podlahy Povrchy podlah v obytných místnostech jsou laminátové plovoucí podlahy. Ostatní místnosti jsou vydlážděny dlažbou 45x45cm. Rodinné domy Ptice 13

15 POCTIVÁ STAVBA - obklady a dlažby toalet a koupelen - Keramická dlažba a obklad R9 Rozměr: 450 x 450mm Možnost kombinace až šesti barevných odstínů Jako nadstandardní provedení tato řada dlažby a obkladů umožňuje hexagonální formáty, různé dekory i velkoformáty. Ukázka realizace Rodinné domy Ptice 14

16 POCTIVÁ STAVBA - zařizovací předměty toalet v 1.NP a v podkroví - WC Záchodová mísa keramika lesk, hluboké splachování rozměr: 360 x 530mm UMÝVÁTKO Umývátko keramika lesk rozměr: 500 x 250mm Sedátko soft close. Výpust chromová, click-clack Splachovací tlačítko plast bílý Chromový sifon Podomítkový splachovací modul Stojánková baterie chromová Vizualizace toalety Rodinné domy Ptice 15

17 POCTIVÁ STAVBA - zařizovací předměty koupelny v podkroví - VANA Vana obdélníková vana vč. podpěr rozměr: 1700 x 800mm UMYVADLO NA DESKU Keramické umyvadlo rozměr: 590 x 410 mm DESKA POD UMYVADLO rozměr: 1600 x 500 mm 5 odstínů: - cedr tmavý - dub starobílý - travertin - ořech rustik - dub Baterie podomítková jednocestná chromová baterie Výpust chromová, click-clack KOUPELNOVÝ ŽEBŘÍK rozměr: 600 x 1220 mm příkon: 611W Oblá redukce s úchytkou Sifon chromový Ruční sprcha Sifon napouštění přepadem Umyvadlová baterie podomítková, chromová Vizualizace koupelny Rodinné domy Ptice 16

18 PŘEDSTAVENÍ DEVELOPERA Developerská společnost INDEVEL, jak její zkrácený název slov INDIVIDUAL DEVELOPMENT napovídá, se zaměřuje na individuální požadavky koncového klienta v rámci developerských projektů výstavby rodinných domů. Cílem společnosti je nabídnout klientovi ucelené řešení stavebních i interiérových dodávek. Hlavní činnost je zaměřena na výstavbu individuálních rodinných domů v okolí Prahy. Nabízíme možnost bydlení v rodinném domě na míru se zahradou za cenu panelákového bytu 3+1 na pražském sídlišti. Na rozdíl od konkurenčních firem společnost INDEVEL nestaví typové či katalogové domy, které často nerespektují individualitu požadavků a standardů na moderní bydlení. Úzce spolupracujeme s týmem zkušených architektů z architektonické a projekční kanceláře ARCHDYNAMIC, s.r.o., kteří jsou otevřeni diskuzi v rámci optimalizací projektu přesně podle Vašich představ. V developerských projektech pro bydlení se INDEVEL orientuje na výstavby menšího měřítka. Distancuje se od vytváření uniformních satelitních městeček na periferii obcí a měst, kde jsou všechny domy díky kobercové zástavbě jeden jako druhý. Společnost preferuje výstavbu skupin dvou až tří rodinných domů na pozemcích v centrálních částech obcí a měst. Výstavba je vždy citlivě zasazena do kontextu okolní zástavby a nové domy tak vznikají na dosah občanské vybavenosti a dobré dopravní dostupnosti. Rodinné domy Ptice 17

19 PARTNEŘI SPOLEČNOSTI INDEVEL ČSOB a.s. - profinancování námi realizovaných projektů Iva Fulínová Specialista prodeje - úvěry / hypotéky Československá obchodní banka, a.s. Řízení prodeje - CF a HÚ Roztylská 1860/1a Praha 4 mobil: ifulinova@csob.cz Partners a.s. - hypoteční a úvěrový specialista - finanční poradce - propojení klientů a ČSOB Monika Špryňarová, Dis. Hypoteční specialista Partners Financial Services, a.s. RUBY HOUSE, 6.patro Sokolovská 209/ Praha 9 mobil: monika.sprynarova@partners.cz Rodinné domy Ptice 18

20 PARTNEŘI SPOLEČNOSTI INDEVEL ARCHDYNAMIC, s.r.o. - generální projektant a architekt projektu Ing.arch. Lukáš Rus, Ing. Pavol Sojka ARCHDYNAMIC, s.r.o. U Ladronky 1117/ Praha 6 - Břevnov IČO: , DIČ: CZ mobil: lukas.rus@archdynamic.cz HARMONY SZ, a.s. - generální stavební dodavatel David Sojka HARMONY SZ a.s. Černokostelecká Říčany IČO: , DIČ: CZ mobil: sojka@harmonysz.cz Rodinné domy Ptice 19