INFORMAČNÍ MEMORANDUM

Transkript

1 INFORMAČNÍ MEMORANDUM Prodej bytového fondu v konkurzní podstatě úpadce TIBA, a.s. Předmětem prodeje je: 26 bytových jednotek na adrese U Stadionu 894, 895 a 896, Mladá Boleslav s podílem na společných částech nemovitosti a přilehlých pozemcích 8 bytových jednotek na adrese 17.listopadu 2235 a 2236, Dvůr Králové nad Labem s podílem na společných částech nemovitosti a přilehlých pozemcích 2 bytové jednotky na adrese Odbojářů 2883 a 2884, Dvůr Králové nad Labem s podílem na společných částech nemovitosti 2 bytové jednotky na adrese Zahradní 328, Smidary s podílem na společných částech nemovitosti a přilehlých pozemcích Kontakt: Pavel Kalina kalina@cabrio.cz Tel.:

2 Obsah 1. ADRESA PŘEDMĚT PRODEJE POPIS LOKALITY POPIS NEMOVITOSTÍ PŘEHLED PLOCH ROČNÍ VÝNOSY Z PRONÁJMU OSTATNÍ INFORMACE FOTODOKUMENTACE LIST VLASTNICTVÍ SNÍMEK Z KATASTRÁLNÍ MAPY LOKALITA

3 1. Adresa A ) B ) C ) D ) U Stadionu 894, 895 a 896, Mladá Boleslav 17.listopadu 2235 a 2236, Dvůr Králové nad Labem Odbojářů 2883 a 2884, Dvůr Králové nad Labem Zahradní 328, Smidary 2. Předmět prodeje Předmětem prodeje jsou tyto nemovitosti: A ) Bytové jednotky na adrese U Stadionu 894, 895 a 896, Mladá Boleslav včetně součástí, příslušenství a spoluvlastnických podílů na společných částech domu č.p. 894, č.p. 895 a č.p. 896 a pozemků st.p.č zastavěná plocha a nádvoří 380 m2, st.p.č zastavěná plocha a nádvoří 328 m2 a st.p.č zastavěná plocha a nádvoří 327 m2. Vše zapsáno na LV 5467, okres CZ0207 Mladá Boleslav, obec Mladá Boleslav, katastrální území Mladá Boleslav. Poř. číslo Č. bytu LV Velikost bytu m2 Dispozice bytu Statut nájemného /6 75, Reg /9 61, Reg /25 61, Reg /16 83, Reg /3 83, Neregulované /12 83, Neregulované /22 75, Reg /1 61, Reg /31 61, Reg /19 61, Reg /25 62, Reg /12 61, Neregulované /20 61, Neregulované /2 75, Reg /26 75, Reg /18 75, Reg /12 61, Reg /17 61, Reg /8 61, Reg /32 61, Neregulované /28 61, Reg /29 61, Neregulované /20 61, Reg /3 61, Reg /14 75, Reg /13 61, Reg. B ) Bytové jednotky na adrese 17. listopadu 2235 a 2236, Dvůr Králové nad Labem včetně součástí a příslušenství vše zapsáno na listu vlastnictví pro dům s byty a nebytovými prostory č Podíl na společných částech domu a pozemku, postaveném na pozemku st. p. č. 3085, zastavěná plocha a nádvoří, o výměře 609 m 2, vše v katastrálním území Dvůr Králové nad Labem, vše zapsáno na listu vlastnictví pro dům s byty a nebytovými prostory č Spoluvlastnický podíl na společných částech Budovy č.p v obci Dvůr Králové nad Labem, vše v katastrálním území Dvůr Králové nad Labem, vše zapsáno na listu vlastnictví pro dům s byty a nebytovými prostory č

4 Spoluvlastnický podíl na pozemku st. p. č. 3085, zastavěná plocha a nádvoří, o výměře 609 m 2, vše v katastrálním území Dvůr Králové nad Labem, vše zapsáno na listu vlastnictví pro dům s byty a nebytovými prostory č Spoluvlastnický podíl na pozemku p. p. č. 3571/8, ostatní plocha, o výměře 1065 m 2, vše v katastrálním území Dvůr Králové nad Labem, vše zapsáno na listu vlastnictví pro dům s byty a nebytovými prostory č Spoluvlastnický podíl o velikosti na pozemku p. p. č. 180/4, ostatní plocha, o výměře 902 m 2, vše v katastrálním území Dvůr Králové nad Labem, vše zapsáno na listu vlastnictví pro dům s byty a nebytovými prostory č Spoluvlastnický podíl na pozemku p. p. č. 180/5, ostatní plocha, o výměře 39 m 2, vše v katastrálním území Dvůr Králové nad Labem, vše zapsáno na listu vlastnictví pro dům s byty a nebytovými prostory č Spoluvlastnický podíl na pozemku p. p. č. 3571/9, ostatní plocha, o výměře 415 m 2, vše v katastrálním území Dvůr Králové nad Labem, vše zapsáno na listu vlastnictví pro dům s byty a nebytovými prostory č Spoluvlastnický podíl na pozemku p. p. č. 180/8, ostatní plocha, o výměře 2 m 2, vše v katastrálním území Dvůr Králové nad Labem, vše zapsáno na listu vlastnictví pro dům s byty a nebytovými prostory č Spoluvlastnický podíl na pozemku p. p. č. 3571/37, ostatní plocha, o výměře 10 m 2, vše v katastrálním území Dvůr Králové nad Labem, vše zapsáno na listu vlastnictví pro dům s byty a nebytovými prostory č Poř. číslo Č. bytu LV Velikost bytu m2 Dispozice bytu Statut nájemného /50 101, Smluvní /49 101, Smluvní /13 101, Smluvní /23 40,62 1+kk Smluvní /31 101, Smluvní /32 101, Smluvní /39 62, Smluvní /47 39,62 1+kk Smluvní C ) Bytové jednotky na adrese Odbojářů 2883 a 2884, Dvůr Králové nad Labem včetně součástí, příslušenství a spoluvlastnických podílů na společných částech domu č.p. 2883, č.p vše v katastrálním území Dvůr Králové nad Labem. Vše zapsáno na listu vlastnictví pro byt nebo nebytový prostor, způsob využití - byt č. LV Spoluvlastnický podíl na společných částech budovy č.p. 2883, 2884 v obci Dvůr Králové nad Labem, vše v katastrálním území Dvůr Králové nad Labem, vše zapsáno na listu vlastnictví pro bytový dům č. LV 5790 Poř. číslo Č. bytu LV Velikost bytu m2 Dispozice bytu Statut nájemného /8 60, Smluvní /16 59, Smluvní D ) Bytové jednotky na adrese Zahradní 328, Smidary včetně součástí, příslušenství a spoluvlastnických podílů na společných částech domu č.p. 328 v obci Smidary, postaveném na pozemku st. p. č. 360, zastavěná plocha a nádvoří o výměře 397 m 2 vše v katastrálním území Smidary, vše zapsáno na listu vlastnictví pro dům s byty a nebytovými prostory č

5 Poř. číslo Č. bytu LV Velikost bytu m2 Dispozice bytu Statut nájemného /3 71, Smluvní /11 72,1 3+1 Smluvní 3. Popis lokality A ) U Stadionu 894, 895 a 896, Mladá Boleslav Lokalita má dobrou komunikační dostupnost s MHD, autobusovou i vlakovou dopravou. Lokalita je s okolní zástavbou tvořenou zejména obytnými domy, s dobrou komunikační dostupností, v blízkosti jsou obchody, zastávka MHD, školka, škola, pošta, policie a zdravotnické zařízení. Dům je napojen na všechny dostupné inženýrské sítě. B ) 17. listopadu 2235 a 2236, Dvůr Králové nad Labem Lokalita má dobrou komunikační dostupnost s autobusovou i vlakovou dopravou. Lokalita je s okolní zástavbou tvořenou zejména obytnými domy, s dobrou komunikační dostupností, v blízkosti jsou obchody, autobusové i vlakové nádraží, školka, škola, pošta, policie a zdravotnické zařízení. Dům je napojen na všechny dostupné inženýrské sítě (vodovod, kanalizace, elektro, plynovod a centrální rozvod tepla). C ) Odbojářů 2883 a 2884, Dvůr Králové nad Labem Lokalita má dobrou komunikační dostupnost s autobusovou i vlakovou dopravou. Lokalita je s okolní zástavbou tvořenou zejména obytnými domy, s dobrou komunikační dostupností, v blízkosti jsou obchody, autobusové i vlakové nádraží, školka, škola, pošta, policie a zdravotnické zařízení. Dům je napojen na všechny dostupné inženýrské sítě (vodovod, kanalizace, elektro, plynovod a centrální rozvod tepla). D ) Zahradní 328, Smidary Lokalita má dobrou komunikační dostupnost s autobusovou dopravou v obci a s dostupností železniční dopravy ve vzdálenosti do 500 m. Lokalita je s okolní zástavbou tvořenou zejména obytnými domy. Dům je napojen na všechny dostupné inženýrské sítě. 4. Popis nemovitostí A ) U Stadionu 894, 895 a 896, Mladá Boleslav Obecný popis a situování Jedná se o bytové jednotky, které se nachází v nadzemním podlaží panelového domu č.p. 894, č.p. 895 a č.p. 896 v ulici U stadionu. Panelový dům čp. 894, 895 a 896 je situován na pozemkové parcele st. p. č. 4796, st. p. č a st. p. č obec a k. ú. Mladá Boleslav, a to v zástavbě obytných domů a občanské vybavenosti. V přízemí objektu se nachází sklepy bytových jednotek, chodby, kolárna. V ostatních 8 nadzemních podlažích se nacházejí bytové jednotky (na každém patře se nachází 4 bytové jednotky). V objektu je nainstalován osobní výtah. Dům je napojen na všechny dostupné inženýrské sítě (vodovod, kanalizace, elektro, plynovod a centrální rozvod tepla). Technické a dispoziční řešení Objekt bytového domu je železobetonové montované konstrukce na železobetonových základech. Vybavení a konstrukce odpovídá danému druhu bytové budovy. Bytové jednotky se skládají z předsíně, obývacího pokoje, ložnice, kuchyně, koupelny, WC a lodžie. Dále k bytu náleží sklep v přízemí objektu. Výměry jednotlivých ploch bytové jednotky jsou specifikovány ve výpočtu. Vybavení bytů je standardní a odpovídá vybavení běžného bytu. Vytápění je ústřední dálkové včetně ohřevu teplé vody. Okna plastová, zdvojená. Vybavení kuchyně standardní, kuchyňská linka s dřezem a kombinovaným plynovým sporákem. Podlahové krytiny koberce. V koupelně se nachází vana a umyvadlo. Vnitřní obklady v kuchyni a sociálním zařízení běžné keramické. Aktuální stavebně technický stav Jedná se o panelový dům původní zástavby, který je v současné době po dílčí rekonstrukci. Rekonstrukce proběhla ve smyslu revitalizace objektu, výměna oken, zateplení objektu 5

6 polystyrénovým kontaktním systémem a výměna výtahové kabiny s příslušenstvím. Současný stavebně technický stav objektu je dobrý. B ) 17. listopadu 2235 a 2236, Dvůr Králové nad Labem Obecný popis a situování Jedná se o bytové jednotky, které se nachází v nadzemním podlaží panelového domu č.p a č.p. 2236, v ulici 17. listopadu. Panelový dům č.p a č.p je situován na pozemkové parcele st. p. č a st. p. č obec a k. ú. Dvůr Králové nad Labem, a to v zástavbě obytných domů a občanské vybavenosti. V přízemí objektu se nachází sklepy bytových jednotek, chodby, kolárna. V ostatních 9 nadzemních podlažích se nacházejí bytové jednotky (na každém patře se nachází 6 bytových jednotek). V objektu jsou nainstalovány 2 osobní výtahy. Lokalita má dobrou komunikační dostupnost s autobusovou i vlakovou dopravou. Lokalita je klidová s okolní zástavbou tvořenou zejména obytnými domy, s dobrou komunikační dostupností, v blízkosti jsou obchody, autobusové i vlakové nádraží, školka, škola, pošta, policie a zdravotnické zařízení. Technické a dispoziční řešení Objekt bytového domu je železobetonové montované konstrukce na železobetonových základech. Vybavení a konstrukce odpovídá danému druhu bytové budovy. Bytové jednotky se skládají z předsíně, obývacího pokoje, ložnice, kuchyně, pokoje, koupelny, WC a lodžie. Dále k bytu náleží sklep v přízemí objektu. Vybavení bytu je standardní a odpovídá vybavení běžného bytu. Vytápění je ústřední dálkové včetně ohřevu teplé vody. Okna dřevěná, zdvojená. Vybavení kuchyně standardní s kuchyňským dřezem a kombinovaným elektrickým sporákem. V koupelně se nachází vana a umyvadlo. Vnitřní obklady v kuchyni a sociálním zařízení běžné keramické. Aktuální stavebně technický stav Jedná se o panelový dům původní zástavby, u kterého proběhla pouze rekonstrukce venkovního zateplení fasády. Některé ze stavebních částí jsou již dožilé (podlahy, topení a okna). Současný stavebně technický stav objektu je průměrný. C ) Odbojářů 2883 a 2884, Dvůr Králové nad Labem Obecný popis a situování Jedná se o bytové jednotky 2+1, které se nacházejí v panelovém domu č.p a č.p. 2884, v ulici Odbojářů. Panelový dům č.p a č.p je situován na pozemkové parcele st. p. č a st. p. č. 4537, obec a k. ú. Dvůr Králové nad Labem, a to v zástavbě obytných domů a občanské vybavenosti. V prvním podzemním podlaží objektu se nachází sklepy bytových jednotek, chodby, kolárna. V ostatních 4 nadzemních podlažích se nacházejí bytové jednotky (na každém patře se nachází 3 bytové jednotky). Technické a dispoziční řešení Objekt bytového domu je železobetonové montované konstrukce na železobetonových základech. Vybavení a konstrukce odpovídá danému druhu bytové budovy. Námi oceňovaná bytová jednotka se nachází v 1. nadzemním podlaží. Skládá se z předsíně, obývacího pokoje, ložnice, kuchyně, koupelny, WC a lodžie. Dále k bytu náleží sklep v prvním podzemním podlaží. Výměry jednotlivých ploch bytové jednotky jsou specifikovány ve výpočtu. Vybavení bytu je standardní a odpovídá vybavení běžného bytu. Vytápění je ústřední dálkové včetně ohřevu teplé vody. Okna dřevěná, zdvojená. Vybavení kuchyně standardní s kuchyňským dřezem a kombinovaným elektrickým sporákem. V koupelně se nachází vana a umyvadlo. Vnitřní obklady v kuchyni a sociálním zařízení běžné keramické. Aktuální stavebně technický stav Jedná se o panelový dům původní zástavby, který nebyl v minulosti rekonstruován. Některé ze stavebních částí jsou již dožilé (lodžie a okna). Současný stavebně technický stav objektu je průměrný. D ) Zahradní 328, Smidary Obecný popis a situování Jedná se o bytové jednotky situované ve zděném bytovém domě o 3 nadzemních a 1 podzemním podlaží. V 1. NP až 3. NP jsou podlaží obytná s bytovými jednotkami. V 1. PP jsou sklepy a skladové prostory. Bytový dům je situován při ulici Zahradní a je zapsán na LV č. 1633, k. ú. Smidary, bytová jednotky jsou zapsány na LV č. 1670, k. ú. Smidary. Technické a dispoziční řešení Objekt obytného domu je zděné konstrukce z cihel plných, založený na betonových základech. Vybavení a konstrukce odpovídá danému druhu obytné budovy, která je rozdělena vchody na dva funkčně samostatné celky. Vstup do domu je z chodníku přes ocelové vchodové prosklené dveře do 6

7 prostoru schodiště. Schodiště je typizované železobetonové s povrchem stupňů z teraca. Z prostoru podest jsou pak přístupné jednotlivé bytové jednotky, vždy dvě na patro a vchod. Bytové jednotky se skládají ze tří obytných místností (obývací pokoj, ložnice, dětský pokoj), kuchyně, chodby, WC, koupelny, lodžie, komory a kotelny v bytě. Vybavení bytů je standardní a odpovídá vybavení běžného bytu. Vytápění je lokální, na tuhá paliva a ohřev teplé užitkové vody je taktéž lokální a je zajištěn elektrickým bojlerem. Podlahové krytiny jsou z textilních krytin a PVC. Omítky jsou běžné vápenné štukové, vnitřní obklady jsou v koupelně a kuchyni běžné keramické. Okna jsou dřevěná jednoduchá, dveře dřevěné plné a prosklené. Ze sociálního zařízení je v bytové jednotce splachovací WC, vana a umyvadlo; kuchyně je vybavena dřezem, elektrickým sporákem a elektrickou troubou. Aktuální stavebně technický stav Dle zjištěných informací, od vlastníka bytové jednotky byl objekt bytového domu vystavěn v roce V průběhu životnosti stavby nebyla na předmětné bytové jednotce provedena žádná zásadní oprava. Veškeré práce, provedené na objektu a bytové jednotce, by se daly charakterizovat jako běžná údržba. 5. Přehled ploch: Na vyžádání zájemce je možné před podáním nabídky nahlédnout do znaleckých posudků nemovitostí, kde jsou jednotlivé bytové jednotky včetně ploch a jejich dispozic detailně popsány. 6. Roční výnosy z pronájmu Číslo bytu Č. bytu LV U Stadionu 896, Mladá Boleslav Nájemné 2010 měsíčně Nájemné 2011 měsíčně Nájemné 2012 měsíčně Nájemné 2013 měsíčně Fond oprav Náklady za služby / / / / / / / / U Stadionu 895, Mladá Boleslav / / / / / / U Stadionu 894, Mladá Boleslav Odbojářů 2883, Dvůr Králové n. Labem Odbojářů 2884, Dvůr Králové n. Labem / / / / / / / / / / / / / /

8 17. listopadu 2235 Dvůr Králové n. Labem / / listopadu 2236 Dvůr Králové n. Labem / / / / / / / Zahradní 328, Smidary / / Součty Rok Roční náklady do Fondu oprav a za služby Roční příjem z nájemného Čistý roční příjem z pronájmu nemovitosti Ostatní informace Věcná břemena: nejsou známa Zástavní právo: prodejem nemovitosti zaniknou Způsob ochrany území: bez zápisu Více informací: Pavel Kalina Tel: kalina@cabrio.cz 8. Fotodokumentace A ) U Stadionu 894, 895 a 896, Mladá Boleslav 8

9 B ) 17.listopadu 2235 a 2236, Dvůr Králové nad Labem C ) Odbojářů 2883 a 2884, Dvůr Králové nad Labem D ) Zahradní 328, Smidary 9

10 9. List vlastnictví Na vyžádání zájemce je možné před podáním nabídky nahlédnout do listů vlastnictví. 10. Snímek z katastrální mapy A ) U Stadionu 894, 895 a 896, Mladá Boleslav B ) 17.listopadu 2235 a 2236, Dvůr Králové nad Labem C ) Odbojářů 2883 a 2884, Dvůr Králové nad Labem 10

11 D ) Zahradní 328, Smidary 11. Lokalita A ) U Stadionu 894, 895 a 896, Mladá Boleslav 3&y= &z=15&d=addr_ _0_1&qp= _ _ _ _15 B ) 17.listopadu 2235 a 2236, Dvůr Králové nad Labem &t=s&x= &y= &z=15&d=addr_ _0_1&qp= _ _ _ _15 &t=s&x= &y= &z=15&d=addr_ _0_1&qp= _ _ _ _15 C ) Odbojářů 2883 a 2884, Dvůr Králové nad Labem 3%A1lov%C3%A9&t=s&x= &y= &z=15&d=addr_ _0_1&qp= _ _ _ _15 11

12 D ) Zahradní 328, Smidary 0_1 V Hradci Králové dne Pavel Kalina 12