B O R O V A N Y. Návrh zadání. ZMĚNY č.5 ÚZEMNÍHO PLÁNU. Zadání změny č.5 ÚP Borovany

Transkript

1 Zadání změny č.5 ÚP y Návrh zadání ZMĚNY č.5 ÚZEMNÍHO PLÁNU B O R O V A N Y Podle vyhlášky Ministerstva pro místní rozvoj č. 500/2006 Sb o územně analytických podkladech, územně plánovací dokmentaci a způsob evidence územně plánovací činnosti, ve znění vyhlášky č.458/2012 Sb. Pořizovatel: Městský úřad Trhové Sviny, odbor výstavby, kltrních památek a územního plánování Datm: říjen 2017 K projednání

2 Obsah zadání územního plán Zadání změny č.5 ÚP y Zadání změny územního plán obsahje hlavní cíle a požadavky na zpracování návrh změny územního plán, zejména: a) požadavky na základní koncepci rozvoje území obce, vyjádřené zejména v cílech zlepšování dosavadního stav, včetně rozvoje obce a ochrany hodnot jejího území, v požadavcích na změn charakter obce, jejího vztah k sídelní strktře a dostpnosti veřejné infrastrktry; tyto požadavky lze dle potřeby dále přesnit a doplnit v členění na požadavky na 1. rbanisticko koncepci, zejména prověření plošného a prostorového spořádání zastavěného území a prověření možných změn, včetně vymezení zastavitelných ploch, 2. koncepci veřejné infrastrktry, zejména na prověření spořádání veřejné infrastrktry a možnosti jejích změn, 3. koncepci spořádání krajiny, zejména na prověření plošného a prostorového spořádání nezastavěného území a na prověření možných změn, včetně prověření, ve kterých plochách je vhodné vyločit mísťování staveb, zařízení a jiných opatření pro účely vedené v 18 odst. 5 stavebního zákona, b) požadavky na vymezení ploch a koridorů územních rezerv a na stanovení jejich vyžití, které bde ntno prověřit, c) požadavky na prověření vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření a asanací, pro které bde možné platnit vyvlastnění nebo předkpní právo, d) požadavky na prověření vymezení ploch a koridorů, ve kterých bde rozhodování o změnách v území podmíněno vydáním reglačního plán, zpracováním územní stdie nebo zavřením dohody o parcelaci, e) případný požadavek na zpracování variant řešení, f) požadavky na spořádání obsah návrh územního plán a na spořádání obsah jeho odůvodnění včetně měřítek výkresů a počt vyhotovení, g v případě hlavního města Prahy vymezení řešeného území, pokd bde územní plán vydán pro část území města, h) požadavky na vyhodnocení předpokládaných vlivů územního plán na držitelný rozvoj území. Shora vedené body zahrnjí: 1. přesnění požadavků vyplývajících z politiky územního rozvoje, 2. přesnění požadavků vyplývajících z územně plánovací dokmentace vydané krajem, 3. přesnění požadavků vyplývajících z územně analytických podkladů, zejména z problémů rčených k řešení v územně plánovací dokmentaci a případně z doplňjících průzkmů a rozborů, 4. další požadavky, například požadavky obce, požadavky vyplývající ze zprávy o platňování územního plán podle 55 odst. 1 stavebního zákona, nebo z projednání s dotčenými orgány a veřejností." 2/6

3 Zadání změny č.5 ÚP y Identifikační údaje: Územní plán y byl zastpitelstvem města y vydán dne a účinnosti nabyl dne Dále byla vydána zastpitelstvem města y změna č.1 dne s účinností od , změna č.2 vydána dne s účinností dne a změna č.3 vydána s účinností dne Dále byla pořizovatelem MěÚ Trhové Sviny úřad územního plánování zpracována zpráva o platňování územního plán y, která byla schválena zastpitelstvem města y dne Rozhodntí o pořízení změny č.5 územního plán y schválilo zastpitelstvo města y dne Změna č. 5 ÚP y prověří celkem 5 požadavků. Pořízení bde probíhat v solad s požadavky zákona č. 183/2006 Sb. o územním plánování a stavebním řád, ve znění pozdějších předpisů a) požadavky na základní koncepci rozvoje území obce Požadavky vyplývající z politiky územního rozvoje : Území města leží mimo rozvojové oblasti, mimo rozvojové osy i mimo specifické oblasti vymezené v Politice územního rozvoje ČR 2008 (dále jen PÚR ČR) a její následné aktalizace č.1 z rok PÚR ČR vymezje koridor VTL plynovod Mozart P15- v sočasnosti ve fázi prověření účelnosti a reálnosti rozvojového záměr v sočasnosti bez požadavk na ÚP y. Dále pak je vymezen v PÚR ČR železniční koridor ŽD 4, který je již vybdován. PÚR ČR není změno č.5 územního plán dotčeno. Požadavky vyplývající z územně plánovací dokmentace vydané krajem : Zásady územního rozvoje (dále jen ZÚR) Jihočeského kraje byly vydány a nabyly účinnosti dne a jejich následné aktalizace č.1 vydaná s účinností od , aktalizace č.2 a č.3 obě vydané s účinností od a následně aktalizace č.5 s účinností od Ze ZÚR jihočeského kraje je zřejmé, že město y se nachází mimo rozvojové oblasti vymezené toto územně plánovací dokmentací kraje. Vyžívání území podle jednotlivých typů krajiny stanovenými v ZÚR JčK. Správní území je tvořeno především krajino lesopolní, kde se střídá zemědělská krajina s lesní krajino, a krajino rybniční, která je tvořena vysokým podílem povrchových vod resp. rybníků.. Generel krajinného ráz Jihočeského kraje ( projednán zast.jčk dne ) není v rozpor s reglativy ÚP y, ani nevyplývají z něho požadavky na úprav. Změno č.5 územního plán je ntno respektovat tyto zásady vyžívání území podle jednotlivých typů krajiny stanovenými v ZÚR JčK Požadavky vyplývající z dalších širších územních vztahů: 3/6

4 Zadání změny č.5 ÚP y Území, ve kterých se nachází řešené lokality, spadají pod správní obvod města y. Nachází se jihovýchodně od Českých Bdějovic. Ze širších vztahů nevyplývají požadavky. Požadavky na řešení vyplývající z územně analytických podkladů: Nevyplývají žádné. Další požadavky : Požadavky obce, požadavky vyplývající ze zprávy o platňování územního plán podle 55 odst.1 stavebního zákona, nebo z projednání s dotčenými orgány a veřejností: Nevyplývají žádné. Vymezení řešeného území: Požadavky na změn č.5 ÚP y: Příloha č.1 + grafické znázornění 1. rbanistická koncepce je zaměřena zejména na prověření plošného a prostorového spořádání zastavěného území a na prověření možných změn, včetně vymezení nových zastavitelných ploch. 2. koncepci veřejné infrastrktry, zejména prověření spořádání veřejné infrastrktry a možnosti jejích změn. koncepce spořádání krajiny, zaměřena zejména na prověření možného plošného a prostorového spořádání nezastavěného území a na prověření možných změn. Správní území je tvořeno především krajino lesopolní, kde se střídá zemědělská krajina s lesní krajino, a krajino rybniční, která je tvořena vysokým podílem povrchových vod resp. rybníků. b) požadavky na vymezení ploch a koridorů územních rezerv a na stanovení jejich vyžití, které bde ntno prověřit, Vzhledem k rozsah změny č.5 územního plán y nejso vymezeny a formlovány požadavky na plochy a koridory k prověření územních rezerv. c) požadavky na prověření vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření a asanací, pro které bde možné platnit vyvlastnění nebo předkpní právo, V rámci změny č.5 územního plán y nejso požadavky na prověření veřejněprospěšných staveb a veřejněprospěšných opatření, pro které by bylo možné platnit vyvlastnění nebo předkpní právo. d) požadavky na prověření vymezení ploch a koridorů, ve kterých bde rozhodování o změnách v území podmíněno vydáním reglačního plán, zpracováním územní stdie nebo zavřením dohody o parcelaci, 4/6

5 Zadání změny č.5 ÚP y Změna č.5 územního plán y nebde vyžadovat prověření ploch a koridorů, ve kterých bde rozhodování o změnách podmíněno vydáním reglačního plán. e) případný požadavek na zpracování variant řešení, Rozsah Změny č.5 územního plán y nepředpokládá požadavek na zpracování variantního řešení. f) požadavky na spořádání obsah návrh územního plán a na spořádání obsah jeho odůvodnění včetně měřítek výkresů a počt vyhotovení, Změna č. 5 územního plán y Územní plán Textová část územního plán bde zpracována v členění dle přílohy č. 7 vyhlášky č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokmentaci a způsob evidence územně plánovací činnosti (vyhláška). Grafická část územního plán: Výkres základního členění měř. 1:5000 Odůvodnění Hlavní výkres měř. 1:5000 Koncepce veřejné infrastrktry měř. 1:5000 Výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací měř. 1:5000 Textová část odůvodnění bde zpracována dle přílohy č. 7 vyhlášky. Grafická část odůvodnění územního plán: Koordinační výkres měř. 1:5000 Výkres širších vztahů, dokmentjící vazby na území sosedních obcí měř. 1: Výkres předpokládaných záborů půdního fond měř. 1:5000. Návrh bde vypracován ve dvo tiskových vyhotoveních. Následný čistopis ve 4 vyhotoveních (Bde předána i digitální verze územního plán, pokd možno ve formát SHP, DGN). Následně je ntné vypracovat právní stav územního plán pro celé správní území ve 4 vyhotoveních ( i digitálně). g) požadavky na vyhodnocení předpokládaných vlivů územního plán na držitelný rozvoj území. Změna vyžití nezastavitelné plochy nepředpokládá vliv této změny územního plán na životní prostředí. Nepředpokládá rovněž vliv na území NATURA Nepředpokládá se rovněž ntnost zpracování vyhodnocení vliv územního plán na držitelný rozvoj území. 5/6

6 Zadání změny č.5 ÚP y Příloha č.1: Požadavky na Změn č. 5 ÚP y: číslo katastrální území číslo parcely sočasný stav požadavek návrh řešení limity vyžití území 1 Hlboká 843/1 plochy zemědělské - travní porost se zemědělstvím nebo plochy občanského vybavení - sport obytné se zemědělstvím - na části pozemk CHOPAV, OP radar 2 Hlboká 1016/3, 1020/4 plochy zemědělské - travní porost plochy rekreace návrh plochy rekreace CHOPAV, OP radar 3 Hlboká 842/4, 841 zahrady se zemědělstvím obytné se zemědělstvím - na části pozemk CHOPAV, OP radar 4 Hlboká 1015/13 plochy přírodní - krajinná zeleň se zemědělstvím obytné se zemědělstvím - na části pozemk CHOPAV, OP vodního zdroje, OP radar 5 Hlboká 842/4 zahrady se zemědělstvím - část + plochy rekreace - část obytné se zemědělstvím a plochy rekreace CHOPAV, OP radar 6/6