MĚSTSKÁ ČÁST BRNO-STŘED

Transkript

1 MĚSTSKÁ ČÁST BRNO-STŘED bod jednání číslo 8 Poznámka: Zveřejněna je pouze upravená verze dokumentu z důvodu dodržení přiměřenosti rozsahu zveřejňovaných osobních údajů podle zákona č. 101/2000 Sb., o ochraně osobních údajů v platném znění. Osobní údaje jsou v souladu s 16, 17 a 95 zákona č. 128/2000 Sb.,o obcích v platném znění. Zpráva na 17. zasedání Zastupitelstva městské části Brno-střed konaného dne Dispozice s majetkem - Odsvěření domů Milady Horákové 17, Dornych 25a, Cejl 17 Obsah materiálu: Materiál předkládá: Materiál zpracoval: Důvodová zpráva 372_mapa_zadost_KN Vodáková Šárka, Ing. Vodáková Šárka, Ing. Návrh na usnesení: Zastupitelstvo městské části Brno-střed souhlasí s návrhem odsvěření pozemku p.č jehož součástí je stavba č.p (Milady Horákové č.or. 17), k.ú. Černá Pole z důvodu špatného technického stavu, souhlasí s návrhem odsvěření domu č.p. 216 (Dornych 25a) na p.č. 1008, k.ú. Trnitá z důvodu špatného technického stavu, souhlasí s návrhem odsvěření pozemku p.č. 711 jehož součástí je stavba č.p. 486 (Cejl č.or. 17), k.ú. Zábrdovice z důvodu špatného technického stavu a ukládá vedoucí odboru dopravy a majetku odeslat stanovisko Magistrátu města Brna. Důvodová zpráva: Stanoviska dotčených orgánů: 100. RMČ BS projednala dne s výsledkem: Vytvořeno :16:56 1

2 Usnesení RMČ/2016/100/40 Dispozice s majetkem /16/372/ - Odsvěření domů Milady Horákové 17, Dornych 25a, Cejl 17 ZMČ BS souhlasit s návrhem odsvěření pozemku p.č jehož součástí je stavba č.p (Milady Horákové č.or. 17), k.ú. Černá Pole z důvodu špatného technického stavu. ZMČ BS souhlasit s návrhem odsvěření domu č.p. 216 (Dornych 25a) na p.č. 1008, k.ú. Trnitá z důvodu špatného technického stavu. ZMČ BS souhlasit s návrhem odsvěření pozemku p.č. 711 jehož součástí je stavba č.p. 486 (Cejl č.or. 17), k.ú. Zábrdovice z důvodu špatného technického stavu a ukládá vedoucí odboru dopravy a majetku zajistit předložení návrhu na dispozici s majetkem na nejbližší zasedání ZMČ BS. Hlasování: 10 pro, 0 proti, 0 se zdržel Usnesení bylo přijato. Bartík Bořecký Doležel Dumbrovská Dvořák Flamiková Kalousek Landa Oplatek Schwab Švachula pro pro omluven pro pro pro pro pro pro pro pro 30. Majetková komise RMČ BS projednala dne s výsledkem: Usnesení : RMČ BS souhlasit s návrhem odsvěření pozemku p.č jehož součástí je stavba č.p (Milady Horákové č.or. 17), k.ú. Černá Pole z důvodu špatného technického stavu. RMČ BS souhlasit s návrhem odsvěření domu č.p. 216 (Dornych 25a) na p.č. 1008, k.ú. Trnitá z důvodu špatného technického stavu. RMČ BS souhlasit s návrhem odsvěření pozemku p.č. 711 jehož součástí je stavba č.p. 486 (Cejl č.or. 17), k.ú. Zábrdovice z důvodu špatného technického stavu. Hlasování: 6 pro, 0 proti, 0 se zdržel. Usnesení bylo přijato. Oulehlová Pelikán Flamiková Hráček Kolář Kotěra Kvapil Vašek Zechmeister Zuziak Landa pro omluven pro nepřítomen nepřítomen pro pro pro nepřítomen pro omluven 39. Komise pro správu bytových domů RMČ BS projednala dne s výsledkem: Usnesení KSBD č Komise pro správu bytových domů na svém 39. zasedání, konaném dne , projednala Vytvořeno :16:56 2

3 možnost schválení odsvěření bytových domů Milady Horákové 17, Dornych 25a a Cejl 17, Brno z důvodu špatného technického stavu a vysokých nákladů na uvedení do uživatelného stavu a Radě městské části Brno-střed schválit odsvěření bytových domů Milady Horákové 17, Dornych 25a a Cejl 17, Brno z důvodu špatného technického stavu. Hlasování: 9 pro, 0 proti, 0 zdržel se. Usnesení bylo přijato. Doležel P.Dvořák Šťástka Pelikán Říha Brym Milerski Toman Oulehlová Stankovič M.Dvořák pro omluven pro pro omluven pro pro pro pro pro pro 41. Komise bytová RMČ BS projednala dne s výsledkem: Usnesení Odsvěření bytových domů - Milady Horákové 17, Cejl 17 a Dornych 25a, Brno - komise bytová RMČ BS vzít na vědomí materiál OISBD týkající se žádosti o projednání možnosti odsvěření bytových domů Milady Horákové 17, Cejl 17 a Dornych 25a, Brno (viz příloha č. 2) - komise bytová RMČ BS doporučit ZMČ BS souhlasit s návrhem na odsvěření bytových domů Milady Horákové 17, Cejl 17 a Dornych 25a, Brno Hlasováno: 8 pro, 0 proti, 0 zdržel se. Usnesení bylo přijato. Oplatek Machů Butula Vaňková Hráček Dumbrovská Petrželka Toman Oulehlová Kvapil Dvořák pro pro pro nepřítomna pro pro nepřítomen pro omluvena pro pro obecní - svěřeno, správce OISBD ÚMČ BS A. Milady Horákové 17 Magistrát města Brna - bytový odbor žádá o vyjádření k odsvěření pozemku p.č jehož součástí je stavba č.p. 1958, k.ú. Černá Pole (Milady Horákové č.or. 17). Zastupitelstvo města Brna na Z7/19. zasedání dne schválilo MČ Brno-střed odsvěření bytových domů s tím, že bytové domy budou odsvěřeny k datu zahájení stavebních prací. Součástí uvedeného usnesení ZMB je i dům Milady Horákové 1895/19. BO MMB zahájil přípravu podkladů k záměru realizace celkové rekonstrukce domu M.Horákové 19, p.č o vým m2, k.ú. Černá Pole a předpokládá vybudování domu s pečovatelskou službou podle návrhu MČ BS. Při zahájení přípravy podkladů bylo zjištěno, že bytové domy M.Horákové 17 a 19 jsou typově stejné domy, vzájemně propojené společnými dvorními prostory. Proto vedení města Brna projevilo zájem, aby byly domy rekonstruovány společně. Vytvořeno :16:56 3

4 Oba domy jsou navíc ve velmi špatném technickém stavu a bylo by tedy jak z ekonomického, tak i funkčního hlediska zřídit dům s pečovatelskou službou v obou výše uvedených domech. Sdělení OISBD ÚMČ BS: Dle orientačního odhadu by se výše nákladů na rekonstrukci pohybovala v rozmezí mil. Kč (odhad byl proveden s ohledem na podlahovou plochu domu a potřebné opravy společných prostor). Odhad nebyl zpracován v žádném rozpočtovém programu, je tedy čistě subjektivní a orientační. Bez provedení stavebně technického průzkumu celého domu, zaměření objektu není možné stanovit přesnější odhad nákladů. V domě je nutné provést celkovou rekonstrukci ZTI, výměnu oken v celém domě včetně zapravení, nové fasády, opravu společných prostor a provedení sanace domu proti vzlínání vlhkosti. Další náklady na běžnou údržbu a opravy bytů nelze odhadnout bez podrobné pasportizace. Dům také může obsahovat skryté závady, které se projeví, až při samotné rekonstrukci - narušená statika stropů (shnilé trámové stropy apod.). Takové závady mohou navýšit náklady na opravy o statisíce až miliony s ohledem na rozsah závad a velikost domu. Odhad nákladů např. vůbec nepočítá s opravami bytů, tyto náklady se mohou pohybovat v rozmezí od ,-Kč do 1 milionu korun za jeden byt. Jelikož není vyhotovena pasportizace bytů, nelze takový odhad stanovit. Počet bytů: 14 (z toho 13 volných) Počet nebytů: 4 (z toho 1 volný) Předpokládaný roční výnos bytů na r. 2017: Předpokládaný roční výnos nebytů na r. 2017: ,- Kč ,- Kč B. Dornych 25a Dům č.p. 216 na p.č. 1008, k.ú. Zábrdovice. Dalším objektem vhodným k odsvěření je dle názoru Odboru investičního a správy bytových domů objekt Dornych 25a, Brno. Tento bytový dům je dispozičně velice špatně řešený, střešní krytiny včetně krovu jsou ve velmi špatném technickém stavu. Na kryté pavlače zatéká přes osazená okna, aktuálně je řešena havárie stropní konstrukce, u které došlo k propadení, a dá se tedy předpokládat špatný stav i těchto konstrukcí. Dům je dále zatížen vzlínající vlhkostí, kterou není možné z důvodu umístění objektu řešit odkopáním a následnou izolací. Špatný technický stav je doložen znaleckým posudkem (k nahlédnutí na ODM ÚMČ BS). Tento objekt si tedy žádá celkovou rekonstrukci, kde se nedá předpokládat návrat vynaložených nákladů na čistém nájemném do 15 roků od provedení rekonstrukce. Sdělení OISBD ÚMČ BS: Vytvořeno :16:56 4

5 Dle orientačního odhadu by se výše nákladů na rekonstrukci pohybovala v rozmezí 9-14 mil. Kč (odhad byl proveden s ohledem na podlahovou plochu domu a potřebné opravy společných prostor). Odhad nebyl zpracován v žádném rozpočtovém programu, je tedy čistě subjektivní a orientační. Bez provedení stavebně technického průzkumu celého domu, zaměření objektu není možné stanovit přesnější odhad nákladů. V domě je nutné provést celkovou rekonstrukci ZTI, výměnu oken na pavlači včetně zapravení, opravu společných prostor a provedení sanace domu proti vzlínání vlhkosti, provedení statického zajištění konstrukcí. Další náklady na běžnou údržbu a opravy bytů nelze odhadnout bez podrobné pasportizace. Dům také může obsahovat skryté závady, které se projeví, až při samotné rekonstrukci - narušená statika stropů (shnilé trámové stropy apod.). Takové závady mohou navýšit náklady na opravy o statisíce až miliony s ohledem na rozsah závad a velikost domu. Odhad nákladů např. vůbec nepočítá s opravami bytů, tyto náklady se mohou pohybovat v rozmezí od ,-Kč do 1 milionu korun za jeden byt. Jelikož není vyhotovena pasportizace bytů, nelze takový odhad stanovit. Počet bytů: 21 (z toho 8 volných) Počet nebytů: 4 (z toho 2 volné) Předpokládaný roční výnos bytů na r. 2017: Předpokládaný roční výnos nebytů na r. 2017: ,- Kč ,- Kč C. Cejl 17 Pozemek p.č. 711 jehož součástí je stavba č.p. 486, k.ú. Zábrdovice (Cejl č.or. 17). Obdobným případem je i bytový dům Cejl 17, který si vyžaduje kompletní rekonstrukci, která by spočívala v opravě fasád, výměně oken, provedení rozvodu ZTI, zřízení nové střechy či opravení společných prostor bytového domu. Vzhledem k rozsahu prací se nedá předpokládat návrat vynaložených nákladů na čistém nájemném do 15 roků od provedení rekonstrukce. Sdělení OISBD ÚMČ BS: Dle orientačního odhadu by se výše nákladů na rekonstrukci pohybovala v rozmezí 7-12 mil. Kč (odhad byl proveden s ohledem na podlahovou plochu domu a potřebné opravy společných prostor). Odhad nebyl zpracován v žádném rozpočtovém programu, je tedy čistě subjektivní a orientační. Bez provedení stavebně technického průzkumu celého domu, zaměření objektu není možné stanovit přesnější odhad nákladů. V domě je nutné provést celkovou rekonstrukci ZTI, výměnu oken v celém domě včetně zapravení, nové fasády, opravu střechy a společných prostor. Další náklady na běžnou údržbu a opravy bytů nelze odhadnout bez podrobné pasportizace. Vytvořeno :16:56 5

6 Dům také může obsahovat skryté závady, které se projeví, až při samotné rekonstrukci - narušená statika stropů (shnilé trámové stropy apod.). Takové závady mohou navýšit náklady na opravy o statisíce až miliony s ohledem na rozsah závad a velikost domu. Odhad nákladů např. vůbec nepočítá s opravami bytů, tyto náklady se mohou pohybovat v rozmezí od ,-Kč do 1 milionu korun za jeden byt. Jelikož není vyhotovena pasportizace bytů, nelze takový odhad stanovit. Počet bytů: 8 (z toho 2 volné) Počet nebytů: 1 (z toho 1 volný) Předpokládaný roční výnos bytů na r. 2017: Předpokládaný roční výnos nebytů na r. 2017: ,- Kč 0,- Kč Vytvořeno :16:56 6

7

8

9

10

11

12

13