ňmeno a adresa žiadateľa, prípadne iný kontakt ( , gsm, tel.)... Vec: Návrh na vydanie rozhodnutia o využívaní územia ( 39b stavebného zákona)

Transkript

1 4/9 Vzor- Žiadosť o vydanie rozhodnutia o využívaní územia ňmeno a adresa žiadateľa, prípadne iný kontakt ( , gsm, tel.) Mesto... odbor výstavby V..., dňa... Vec: Návrh na vydanie rozhodnutia o využívaní územia ( 39b stavebného zákona) Týmto podávam(e) návrh na vydanie rozhodnutia o využívaní územia podľa 39b zákona č. 50/1976 Zb. stavebný zákon. K návrhu uvádzam(e): a) meno, priezvisko (názov) navrhovateľa(ov)... adresa (sídlo) navrhovateľa(ov)... b) predmet územného rozhodnutia so stručnou charakteristikou územia a spôsobu jeho doterajšieho využitia na pozemku parc.č. KN... c) zoznam a adresy všetkých známych účastníkov územného konania d) parcelné čísla a druhy (kultúry) dotknutých pozemkov s uvedením vlastníckych alebo iných práv podľa katastra nehnuteľností ( 18 a 69 zákona NR SR č. 162/1995 Z. z., o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon) v znení neskorších predpisov e) dôvody, spôsob, rozsah a dôsledky nového využitia územia f) výškové usporiadanie navrhovaných zmien, napr. charakteristické rezy terénnych úprav, ktorými sa podstatne mení vzhľad prostredia alebo odtokové pomery

2 g) spôsob neškodného odvádzania povrchových vôd a ochrany podzemných vôd, predpokladané napojenie na siete a zariadenia technického vybavenia územia, dotknuté ochranné pásma alebo chránené územia h) ak ide o návrh na delenie alebo sceľovanie pozemkov, vyznačenie navrhovaných zmien hraníc pozemkov a prístupu na pozemky v situačnom výkrese. Poznámka: Pri návrhu na vydanie územného rozhodnutia o umiestnení líniovej stavby sa údaje podľa odseku c) a d) neuvádzajú. Návrh na vydanie rozhodnutia o využití územia je podľa položky č. 59 sadzobníka správnych poplatkov k zákonu č. 145/1995 Zb. o správnych poplatkoch v znení neskorších predpisov je spoplatnený pre fyzické osoby vo výške 6,5 eura a právnické osoby vo výške 16,50 eura. Prílohy Doklady, ktorými stavebník preukazuje, že je vlastníkom pozemku alebo súhlas vlastníka pozemku ak navrhovateľ nemá vlastnícke právo alebo iné právo k pozemku. Situačný výkres súčasného stavu územia v mierke pozemkovej mapy evidencie nehnuteľností so zakreslením predmetu územného rozhodnutia a jeho polohy s vyznačením väzieb na okolie v dvoch vyhotoveniach, (ak sa návrh týka mimoriadne rozsiahlych území s veľkým počtom účastníkov územného konania alebo umiestnenia líniovej stavby, aj mapový podklad v mierke 1:1000 až 1:50000 s vyznačením širších vzťahov ( účinkov) k okoliu v dvoch vyhotoveniach ). K návrhom na umiestnenie stavieb organizácií dokumentáciu predpísanú osobitnými predpismi. Rozhodnutia, stanoviská, vyjadrenia, súhlasy, posúdenia alebo iné opatrenia dotknutých orgánov a obce. Navrhované umiestnenie stavby na pozemku včítane jej odstupov od hraníc pozemkov a od susedných stavieb, v prípade potreby aj s výškovým vyznačením ( spravidla v mierke 1:500). Architektonické a urbanistické začlenenie stavby do územia, jej vzhľad a výtvarné riešenie. Údaje o prevádzke, prípadne o výrobe, včítane základných technických parametrov navrhovaných technológií a zariadení. Nároky stavby na vodné hospodárstvo, energiu, dopravu (včítane parkovania), likvidáciu odpadov a napojenie stavby na jestvujúce technické vybavenie územia. Dotknuté ochranné pásma alebo chránené územia. Ochrana stavby pred škodlivými vplyvmi a účinkami, včítane informácií o vhodnosti geologických a hydrogeologických pomerov v území ( neuvádza sa pri stavbách podľa 2 vyhlášky). Rozsah a usporiadanie staveniska. Zazelenenie nezastavaných plôch. Stanoviská a podklady určené obvodným úradom životného prostredia.... ( pečiatka, podpis)

3 4/9.1 Komentár Žiadosť o vydanie rozhodnutia o využívaní územia 1. Pre koho je vzor určený - fyzická a právnická osoba, ktorá má zámer realizovať stavbu, - v návrhu sa uvedie zoznam právnických osôb a fyzických osôb, ktoré prichádzajú do úvahy ako účastníci konania a sú navrhovateľovi známi Rozhodnutím o využívaní územia sa povoľuje nové využívanie územia, určujú sa jeho podmienky a čas jeho platnosti. V podmienkach nového využívania územia sa určí najmä spôsob, akým sa má územie upraviť, usporiadať, zalesniť, odvodniť, pripojiť na pozemné komunikácie, na siete a zariadenia technického vybavenia územia, spôsob zabezpečenia požiadaviek vyplývajúcich z blízkosti chránených častí krajiny a zo stanovísk dotknutých orgánov štátnej správy a určenia požiadaviek na ochranu existujúcich stavieb a zelene. Podmienkami rozhodnutia sa môže určiť aj kapacitná únosnosť využívania územia na voľnočasové alebo rekreačné potreby obyvateľstva vrátane limitov pre ubytovacie kapacity. Rozhodnutie o využívaní územia sa vyžaduje na : - vykonávanie terénnych úprav, ktorými sa podstatne mení územný systém ekologickej stability, vzhľad krajiny, využitie významných krajinných prvkov alebo odtokové pomery v území, najmä na výkop alebo zasypanie priekop, zavážky, na násypy a meliorácie - zriadenie alebo zrušenie verejných sadov, parkov, okrasných záhrad a inej zelene, ak sú spojené s terénnymi prácami, s odstraňovaním zelene, s vybavením chodníkmi a inými spevnenými plochami, s umiestnením drobnej záhradnej architektúry a technickým prevádzkovým zariadením na osvetlenie a údržbu zelene - zriadenie alebo zrušenie športových ihrísk, odstavných a skladovacích plôch - delenie a sceľovanie pozemkov, ak podmienky na to nie sú určené územným plánom zóny, projektom pozemkových úprav, iným rozhodnutím alebo opatrením 2. Opis dokumentu - územné rozhodnutie vydáva miestne príslušný stavebný úrad (obec, mesto) Návrh na vydanie územného rozhodnutia obsahuje náležitosti podania uvedené v 3 ods. 5 vyhlášky MŽP SR č. 453/2000 Z.z., ktorou sa vykonávajú niektoré ustanovenia stavebného zákona. Návrh na nové využitie územia obsahuje okrem náležitostí pre udelenie rozhodnutia o umiestnení stavby ďalšie podklady a dokumentáciu, z ktorých musia byť dostatočne zrejmé najmä : - dôvody, spôsob, rozsah a dôsledky nového využitia územia, - výškové usporiadanie navrhovaných zmien, napr. charakteristické rezy terénnych úprav, ktorými sa podstatne mení vzhľad prostredia alebo odtokové pomery, - spôsob neškodného odvádzania povrchových vôd a ochrany podzemných vôd, predpokladané napojenie na siete a zariadenia technického vybavenia územia, - dotknuté ochranné pásma alebo chránené územia, - ak ide o návrh na delenie alebo sceľovanie pozemkov, vyznačenie navrhovaných zmien hraníc pozemkov a prístupu na pozemky v situačnom výkrese.

4 3. Na čo si dať pozor Stavebný úrad môže v rozhodnutí o využívaní územia určiť, že sa upúšťa od povolenia terénnych úprav. Rozhodnutie o využívaní územia sa zlúči s rozhodnutím o umiestnení stavby, ak sa má na pozemku, ktorého sa rozhodnutie týka, uskutočniť aj stavba. Rozhodnutie o využití územia platí dva roky odo dňa, keď nadobudlo právoplatnosť. Uzemné rozhodnutie je záväzné aj pre právnych nástupcov jeho navrhovateľa a ostatných účastníkov územného konania.

5 7/23 Vzor - Dohoda o podmienkach predčasného užívania stavebných objektov alebo ich častí V zmysle ustanovenia 83 Stavebného zákona môže stavebný úrad na žiadosť stavebníka vydať časovo obmedzené povolenie na predčasné užívanie stavby aj pred odovzdaním a prevzatím všetkých dodávok, pokiaľ táto skutočnosť nemá podstatný vplyv na užívanie stavby a predčasné užívanie neohrozuje bezpečnosť a zdravie osôb. Do 15 dní po odovzdaní a prevzatí takejto stavby je stavebník alebo budúci užívateľ povinný podať stavebnému úradu návrh na kolaudáciu stavby. Pri vecne rozsiahlych stavbách je veľmi častá požiadavka uviesť do predčasného užívania iba niektoré stavebné objekty alebo ich časti. Platí zásadná podmienka, že časti stavby, ktoré sú predmetom predčasného užívania, musia byť bezpečne oddelené od ostatných častí stavby, ktoré nie sú ešte dokončené. Nakoľko pri predčasnom užívaní ide o časti stavby, ktoré nie sú spravidla ešte odovzdané a prevzaté (nie je vyhotovený ani potvrdený zápis o odovzdaní a prevzatí), musí byť uzavretá dohoda o podmienkach predčasného užívania, ktorá je podkladom pre konanie o vydaní povolenia na predčasné užívanie. Upozorňujeme na skutočnosť, že dohodu o podmienkach predčasného užívania častí stavby potvrdzujú oprávnení zástupcovia zhotoviteľa stavebných objektov a objednávateľa (stavebníka), t. j. osoby, ktoré sú oprávnené potvrdzovať zmluvy o dielo a oprávnený zástupca budúceho užívateľa, ak nie je totožný s objednávateľom (stavebníkom). Ak sú na zhotovenie stavby vydané viaceré stavebné povolenia (napr. povolenie na vybudovanie vodnej stavby a na nakladanie s vodami), musia byť pre potreby predčasného užívania dotknutých častí stavby splnené aj podmienky ďalších právoplatných stavebných povolení, t. j. buď musí byť vydaný súhlas na predčasné užívanie alebo kolaudačné rozhodnutie súvisiacich častí stavby. Dohoda o podmienkach predčasného užívania časti stavby...(uvedie sa názov stavby), uzavretá medzi zhotoviteľom stavebnej časti... (uvedie sa obchodné meno zhotoviteľa), objednávateľom... (uvedie sa obchodné meno objednávateľa) a budúcim užívateľom...(uvedie sa obchodné meno budúceho užívateľa) Zhotoviteľ stavebnej časti stavby... (uvedie sa názov stavby) súhlasí s tým, aby bola časť stavby predčasne užívaná za týchto podmienok: 1. Časti stavebných objektov, ktoré sú predmetom predčasného užívania sú vymedzené v špecifikácii priestorov, ktorá tvorí prílohu č. 1 k tejto dohode. 2. Časti stavebných objektov, ktoré sú predmetom predčasného užívania bude užívať najviac... (uvedie sa počet) pracovníkov.

6 3. Zhotoviteľ stavebnej časti dokončí všetky dodávky a práce, podmieňujúce riadnu činnosť dotknutých častí stavebných objektov, vrátane skúšok, revízií, sprievodnej dokumentácie, dokladov o zhode výrobkov pre stavbu, atestov a protokolov, správ o vykonaní odborných prehliadok a odborných skúšok (bývalých revíznych správ) a dokladov o vykonaných úradných skúškach vyhradených technických zariadení. 4. V zápise o vykonaní kvalitatívnej kontroly, ktorý tvorí prílohu č. 2 k tejto dohode je uvedené konštatovanie zhotoviteľa, objednávateľa a budúceho prevádzkovateľa, že časti stavebných objektov, ktoré sú predmetom predčasného užívania sú dokončené a môžu byť bezpečne užívané. Zápis o vykonaní kvalitatívnej kontroly nenahradzuje zápis o odovzdaní a prevzatí stavebných objektov. 5. Zhotoviteľ stavebnej časti a objednávateľ sa dohodli, že k odovzdaniu a prevzatiu stavebných objektov, ktoré budú v režime predčasného užívania, dôjde v zmluvne dohodnutom termíne. 6. Prevádzkovateľom zariadení, potrebných pre predčasné užívanie, ktoré patria do stavebnej časti bude počas predčasného užívania zhotoviteľ stavebnej časti. 7. Zhotoviteľ stavebnej časti bude mesačne účtovať budúcemu užívateľovi za spotrebované energie a média čiastky, ktoré budú vypočítané nasledovne: 7.1 Teplo pre vykurovanie: Teplo na prípravu horúcej vody: Elektrická energia: Plyn: Studená voda a stočné: Zhotoviteľ stavebnej časti zabezpečí pri predčasnom užívaní dodržiavanie všetkých noriem a predpisov, potrebných na zaistenie bezpečnosti a ochrany zdravia pri práci, na zaistenie bezpečnosti technických zariadení a protipožiarnej bezpečnosti. 9. Strážnu službu pre potreby predčasného užívania vymedzených priestorov, vrátane administratívnej služby informátora (vrátnika) pri vstupe do predčasne užívaných priestorov zabezpečí budúcu užívateľ. 10. Pracovníci zhotoviteľa stavebnej časti nebudú vstupovať do predčasne užívaných priestorov. Ak bude potrebné, aby pracovníci zhotoviteľa stavebnej časti vstupovali do predčasne užívaných priestorov napr. pre odstraňovanie vád, nedorobkov alebo porúch, bude to možné iba za asistencie zodpovedného pracovníka užívateľa alebo objednávateľa. 11. Pracovníci budúceho užívateľa a ďalšie osoby, ktoré sa budú zdržiavať v predčasne užívaných priestoroch, nebudú vstupovať do ostatných priestorov stavby, ktoré nie sú predmetom predčasného užívania. 12. Za bezpečnosť svojich pracovníkov zodpovedá budúci užívateľ. 13. Budúci užívateľ zabezpečí vypracovanie požiarneho a evakuačného plánu, ktorý má byť vypracovaný do začatia predčasného užívania vymedzenej časti stavby. 14. Tretie osoby budú môcť vstupovať do predčasne užívaných priestorov iba za asistencie pracovníkov budúceho užívateľa. 15. Pre potreby predčasného užívania vymedzených priestorov budú uvedené do prevádzky osobné výťahy č.... (uvedú sa čísla výťahov). Tieto výťahy nebude používať zhotoviteľ stavebnej časti pri dokončovaní stavebnej časti. 16. Ak dôjde počas predčasného užívania vymedzenej časti stavby k poškodeniu alebo odcudzeniu stavebných konštrukcií, prvkov alebo technických zariadení, ktoré patria do stavebnej časti stavby, z dôvodov na strane budúceho užívateľa, odstráni zhotoviteľ stavebnej časti tieto nedostatky a budúci užívateľ uhradí dohodnutú fakturovanú čiastku. 17. Ak dôjde počas predčasného užívania vymedzenej časti stavby k poškodeniu majetku budúceho užívateľa s dôvodov na strane zhotoviteľa stavebnej časti (napr. v dôsledku skrytých vád), zodpovedá zhotoviteľ stavebnej časti za spôsobené škody.

7 18. Táto dohoda stratí účinnosť dňom podpísania protokolu o odovzdaní a prevzatí stavebnej časti. 19. Táto dohoda je vypracovaná v šiestich vyhotoveniach, z ktorých dostane každý účastník dohody dve vyhotovenia. Prílohy: č. 1 Špecifikácia priestorov č. 2 Zápis o vykonaní kvalitatívnej kontroly V... dňa Za zhotoviteľa Za objednávateľa Za budúceho užívateľa stavebnej časti (meno a popis) (meno a podpis) (meno a podpis)

8 7/23.1 Komentár - Dohoda o podmienkach predčasného prevádzkovania prevádzkových súborov alebo ich častí 1. Pre koho je vzor určený Vzor je určený pre oprávnených zástupcov zhotoviteľa, objednávateľa budúceho užívateľa (prevádzkovateľa). 2. Opis dokumentu Stavebný úrad môže vydať v zmysle ustanovenia 83 Stavebného zákona na žiadosť stavebníka časovo obmedzené povolenie na predčasné užívanie niektorých častí stavby aj pred odovzdaním a prevzatím všetkých stavebných objektov a prevádzkových súborov, pokiaľ táto skutočnosť nemá podstatný vplyv na užívanie stavby a predčasné užívanie neohrozuje bezpečnosť a zdravie osôb. Táto možnosť sa týka nevýrobných stavieb. Do 15 dní po odovzdaní a prevzatí takejto nevýrobnej stavby je stavebník povinný podať na stavebný úrad návrh na kolaudáciu stavby. Pre výrobné stavby sa aplikuje 84 Stavebného zákona, v zmysle ktorého pri stavbách, kde komplexné vyskúšanie plynulo prechádza do skúšobnej prevádzky, môže sa skúšobná prevádzka začať so súhlasom stavebného úradu a za podmienok, určených po dohode s dotknutými orgánmi. V súčasnosti sú však aj viaceré nevýrobné stavby vybavené rozsiahlymi technickými zariadeniami, ktoré sa spravidla zaraďujú do prevádzkových súborov. Preto je potrebné pri uvádzaní niektorých priestorov nevýrobnej stavby do predčasného užívania zabezpečiť v potrebnom rozsahu aj prevádzkovanie dotknutých prevádzkových súborov alebo ich častí. Nakoľko pri predčasnom prevádzkovaní ide o časti prevádzkových súborov, ktoré nie sú ešte odovzdané a prevzaté, musí byť uzavretá dohoda o podmienkach ich predčasného prevádzkovania, ktorá spolu s dohodou o podmienkach predčasného užívania vymedzených priestorov je podkladom pre konanie o vydaní povolenia na predčasné užívanie. Zhotoviteľ prevádzkových súborov zabezpečí pri predčasnom užívaní taký režim prevádzkovania technologických zariadení, aby nedošlo k ohrozeniu vlastných pracovníkov, ďalších pracovníkov zúčastnených na výstavbe a pracovníkov, ktorý budú vymedzené časti stavby predčasne užívať. 3. Na čo si dať pozor Upozorňujeme na skutočnosť, že dohodu o podmienkach predčasného prevádzkovania prevádzkových súborov alebo ich častí potvrdzujú oprávnení zástupcovia zhotoviteľa prevádzkových súborov a objednávateľa (stavebníka), t. j. osoby, ktoré sú oprávnené potvrdzovať zmluvy o dielo a oprávnený zástupca budúceho užívateľa (prevádzkovateľa), ak nie je ním objednávateľ (stavebník). Ak sú na zhotovenie stavby vydané ďalšie stavebné povolenia špeciálnymi stavebnými úradmi, musia byť pre potreby predčasného prevádzkovania dotknutých prevádzkových súborov alebo ich častí splnené aj podmienky, ustanovené ďalšími stavebnými povoleniami, ktoré sa týkajú prevádzkovaných súborov.

9 8/12 Vzor - Žiadosť o vyjadrenie orgánu ochrany prírody a krajiny k rozhodnutia o zmene v užívaní stavby Obvodný úrad životného prostredia..., adresa I./ Žiadateľ / odberateľ / Meno, priezvisko, titul V...dňa II./ Na stavbu : III./ na parcele číslo: IV./ v k.ú. obce /mesta/: V./ pre investora:... Prílohy: 1. Projektová dokumentácia Podanie žiadosti je oslobodené od správneho poplatku... Meno priezvisko a funkcia osoby oprávnenej zastupovať právnickú osobu. (pečiatka,podpis) Pri fyz. osobách podpisy všetkých žiadateľov.