NÁJOMNÁ ZMLUVA č.14/2017 uzavretá v zmysle zákona č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov v znení neskorších predpisov

Transkript

1 Zmluva č. Z/14/2017 NÁJOMNÁ ZMLUVA č.14/2017 uzavretá v zmysle zákona č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov v znení neskorších predpisov ČLÁNOK L Zmluvné strany Prenajímateľ: Obchodné meno: Právna forma : Sídlo: Štatutárny orgán: Letisko Sliač, a. s. akciová spoločnosť Letisko Sliač Sliač Ing. Roland Schaller - predseda predstavenstva a výkonný riaditeľ IČO: DIČ: IČ DPH: Bankové spojenie: Číslo účtu: Spoločnosť je zapísaná: SK ČSOB Banská Bystrica /7500 Obchodný register Okresného súdu Banská Bystrica, oddiel: Sa, vložka číslo 808/S sekretariat@airportsliac.sk Nájomca: Obchodné meno: Slovenské krídla, s. r. o. Sídlo: B. Nemcovej 653/3 Zastúpený: IČO: IČ DPH: Sliač Ing. Jozef Vaško - konateľ SK Bankové spojenie: číslo účtu: ČSOB, a. s. pobočka Zvolen /7500 vaskoj@zoznam.sk súhlasne prehlasujú, že ku všetkým právnym úkonom sú spôsobilí a oprávnení, uzatvárajú týmto v súlade s ustanoveniami zákona č Zb. o nájme nebytových priestorov v znení neskorších predpisov nájomnú zmluvu s nasledovným obsahom a za týchto podmienok:

2 Zmluva č. Z/14/2017 ČLÁNOK II. Predmet zmluvy Predmetom tejto zmluvy je nájom nebytových priestorov v objektoch prenajímateľa nachádzajúcich sa na letisku Sliač, popisné číslo 403, okres Zvolen, obec Sliač na parcele 726/31, KÚ Sielnica, zapísanej v Katastri nehnuteľností na LV č Prenajímateľ ako vlastník prenecháva nájomcovi do užívania nebytové priestory určené na parkovanie leteckej techniky so špecifikáciou L-29, v. č OM-JLP s výmerou 112 rrf v hangári "Pýcha". Nájomca sa oboznámil so stavom uvedených nebytových priestorov a v tomto stave ich preberá bez výhrad. ČLÁNOK III. Účel nájmu Nájomca bude časť hangáru užívať pre parkovanie leteckej techniky, ktorej je prevádzkovateľom. ČLÁNOK IV. Doba nájmu Táto zmluva sa uzatvára na dobu určitú a to od do a je platná dňom podpisu zmluvných strán a účinná od dňa nasledujúceho po dni zverejnenia. 1.) Prenajímateľ má právo: ČLÁNOK V. Práva a povinnosti prenajímateľa a) vystavovať faktúry za nájomné podľa cenovej kalkulácie, ktorá tvorí Prílohu Č. l k tejto zmluve; b) na riadne a včasné zaplatenie dohodnutej finančnej čiastky za nájomné uvedené v Článku VII tejto zmluvy; c) podrobiť nájomcu a všetky osoby zdržiavajúce sa v priestoroch letiska Sliač, a. s. skúške na požitie alkoholických, omamných a psychotropných látok; d) vykonať bezpečnostnú a detekčnú kontrolu všetkých osôb (vrátane návštev a obchodných partnerov) a vozidiel nájomcu vstupujúcich do neverejnej oblasti letiska Sliač a prípadne zamietnuť takýto vstup v prípade, že osoba sa odmietne podrobiť kontrole, alebo nesplnila podmienky pre vstup do neverejnej oblasti letiska Sliač; e) zabezpečiť hliadkovú a poriadkovú službu formou pochôdzok v stráženom objekte. 2.) Prenajímateľ je povinný: a) odovzdať nájomcovi nebytové priestory uvedené v Článku II tejto zmluvy, na dohodnuté užívanie a v tomto stave ho na svoje náklady udržiavať. Prevzatie a odovzdanie prenajatých priestorov bude vykonané za účasti oboch zmluvných strán; b) umožniť nájomcovi vstup do prenajatých priestorov v letovej (neverejnej) oblasti letiska Sliač a to na základe vydaného a platného letiskového identifikačného preukazu; c) umožniť nájomcovi prístup do predmetných priestorov bez povinnosti prizvať k vstupu a pohybu v nich zástupcu prenajímateľa alebo strážnu službu. 2

3 Zmluva Č. Z/14/2017 ČLÁNOK VI. Práva a povinnosti nájomcu 1.) Nájomca má právo: a) užívať predmet nájmu len na účel uvedený v Článku III tejto zmluvy; b) vykonávať stavebné úpravy a iné podstatné zmeny iba s predchádzajúcim písomným súhlasom prenajímateľa, na vlastné náklady a v prípade potreby i so súhlasom stavebného úradu a špeciálneho stavebného úradu na Dopravnom úrade; c) poistiť si svoj majetok v prenajatých nebytových priestoroch a po predchádzajúcom písomnom povolení prenajímateľa vybaviť tieto priestory osobitným bezpečnostným zariadením na vlastné náklady. 2.) Nájomca je povinný: a) v určenom termíne zaplatiť dohodnutú finančnú čiastku za nájomné vrátane súvisiacich nákladov a služby; b) uhradiť prenajímateľovi škody, ktoré preukázateľne vznikli jeho zavinením; c) najneskôr v deň podpisu tejto zmluvy predložiť osvedčenie na prevádzku hangárovaných lietadiel v zmysle ustanovení 12,41 a 44 Zákona Č. 143/1998 z 2. apríla 1998 o civilnom letectve (letecký zákon) v platnom znení. Ďalej je povinný neodkladne prenajímateľovi písomne oznámiť prípadnú zmenu alebo ukončenie platnosti takéhoto osvedčenia; d) umožniť prenajímateľovi vstup do prenajatých priestorov, za účelom plnenia a kontroly dodržiavania podmienok zmluvy; e) dodržiavať všeobecne záväzné a vnútro organizačné bezpečnostné, protipožiarne a prevádzkové predpisy prenajímateľa. V prípade porušenia týchto predpisov a vzniku následných škôd, nájomca je povinný ich odstrániť na vlastné náklady. Prenajímateľ je povinný preukázateľne nájomcu s týmito predpismi oboznámiť; f) bezodkladne informovať prenajímateľa o každej zmene jeho právneho štatútu v Obchodnom registri; g) užívať komunikácie a pohybovať sa v areáli prenajímateľa v zmysle schváleného a zavedeného vstupného režimu, ktorý je súčasťou Bezpečnostného programu letiska Sliač a rešpektovať pokyny Oddelenia ochrany letiska. h) zamestnanci nájomcu sú povinný byť v neverejnej oblasti neustále viditeľne označení letiskovým identifikačným preukazom, ktorý ich do tejto oblasti oprávňuje vstupovať; i) nájomca je povinný splniť všetky náležitosti pre vystavenie letiskových identifikačných preukazov jeho zamestnancom pracujúcich v prenajatých priestoroch a za ich vystavenie uhradiť stanovenú finančnú čiastku v zmysle cenníka uvedeného v Smernici SM OOL-2. j) v prípade, že nájomca bude mať požiadavku na vjazd služobného vozidla do neverejnej oblasti letiska Sliač, musí predložiť príslušnú žiadosť a za vystavené povolenie uhradiť finančnú čiastku v zmysle cenníka uvedeného v Smernici SM OOL-2. k) dodržiavať pravidlá pohybu po pohybových plochách (Dopravný poriadok letiska Sliač, Smernica- Manažment bezpečnosti na APN a Smernica - Riadenie prevádzky na APN); l) udržiavať v prenajatých priestoroch poriadok a čistotu a tieto užívať tak, aby nedochádzalo k ich poškodeniu, zničeniu resp. nadmernému opotrebovaniu; m) v deň ukončenia zmluvného vzťahu vypratať prenajaté nebytové priestory a odovzdať ich zápisnične prenajímateľovi; n) zabezpečiť, aby sa v jemu prenajatých priestoroch samostatne nepohybovali alebo cezjeho priestory neprechádzali osoby, ktoré nemajú oprávnenie k vstupu do neverejnej oblasti Letiska Sliač. Do neverejných priestorov, do ktorých je zahrnutá aj celá administratívna budova prenajímateľa nesmú vstupovať cudzie osoby bez evidencie na stálej službe Oddelenia ochrany letiska. Zamestnanci nájomcu nesmú umožniť vstup do prenajatých priestorov osobám iným, ako sú pracovné návštevy. V prípade, že kontrolnou činnosťou prenajímateľom bude zistené porušenie tohto bodu, prenajímateľ má právo zamestnancovi nájomcu, ktorý toto spôsobil, odobrať letiskový identifikačný preukaz, čím mu bude znemožnený ďalší vstup do neverejnej oblasti letiska Sliač; 3

4 Zmluva č. Z/14/2017 o) plne dodržiavať všetky ustanovenia Letiskovej prevádzkovej príručky letiska Sliač a Bezpečnostného programu; p) v prípade vzniku mimoriadnej situácie ajej následného riešenia je nájomca v celom objekte letiska Sliač povinný rešpektovať pokyny krízového štábu, ktorý je zriadený na základe krízových dokumentov - Pohotovostný plán letiska Sliač a Bezpečnostný program letiska Sliač, pričom toto ustanovenie plne rešpektuje činnosti a povinnosti nájomcu, vyplývajúce z jeho účasti na riešení krízových situácií.; q) vo všetkých priestoroch letiska Sliač, a. s. je zakázané používať alkoholické, omamné a psychotropné látky. Fajčenie je povolené len vo vyhradených verejných priestoroch. 3.) Nájomca nie je oprávnený dať prenajaté priestory do podnájmu. ČLÁNOK VII. Nájomné 1.) Nájomca sa zaväzuje hradiť prenajímateľovi za nebytové priestory nájomné vrátane súvisiacich nákladov v zmysle cenovej kalkulácie, ktorá tvorí Prílohu č. 1 a je neoddeliteľnou súčasťou tejto zmluvy, pričom výška uvedeného nájmu zohľadňuje skutočnosť záväzku nájomcu dodržať záväzok zmluvy o prenájme nebytových priestorov na dobu minimálne 12 mesiacov mesačnel bez DPH ČLÁNOK VIII. Platby a fakturácia 1.) Nájomca sa zaväzuje hradiť nájomné za nebytové priestory v súlade so splátkovým kalendárom podľa Prílohy č. 2 a v zmysle cenovej kalkulácie, ktorá tvorí Prílohu č.l a je neoddeliteľnou súčasťou tejto zmluvy. 2.) Splatnosť faktúry je 14 dní odo dňa jej doručenia druhej strane. Akje nájomca v omeškaní s platbou faktúry, prenajímateľ má právo fakturovať a nájomca povinnosť zaplatiť prenajímateľovi úrok z omeškania vo výške 0,05% z dlžnej sumy za každý deň omeškania. 3.) Za dobu nájmu kratšiu ako jeden štvrťrok, sa nájomca zaväzuje hradiť alikvotnú časť, vypočítanú: 225/92 x počet dní nájmu. 4.) Za úhradu sa považuje pripísanie uvedenej čiastky na účet prenajímateľa. ČLÁNOK IX. Zmena ceny nájmu 1.) Pokiaľ dôjde k zmene ceny nájmu alebo s ním súvisiacich nákladov (dodávky elektrickej energie), prenajímateľ má právo, počínajúc dňom zmeny, primerane upraviť dohodnutú cenu a bezodkladne túto skutočnosť oznámiť nájomcovi. 4

5 Zmluva č. Z/14/2017 ČLÁNOKX. Ukončenie nájmu 1.) Zmluvný vzťah sa ukončí uplynutím času, na ktorý bol dojednaný, alebo písomnou dohodou alebo výpoveďou, v zmysle 9 Zákona č. 116/1990 Zb., o nájme a podnájme nebytových priestorov. 2.) Výpovedná doba je 3 mesiace a počíta sa od prvého dňa mesiaca nasledujúceho po doručení výpovede. 3.) Prenajímateľ môže odstúpiť od zmluvy s okamžitou platnosťou, ak: a) nájomca mešká s úhradou nájomného vrátane súvisiacich nákladov po dobu dlhšiu ako 30 dní. b) pri porušení niektorého z odsekov článku VI. 2 nájomcom. c) nájomca do 7 dní od obdržania nepredloží osvedčenie leteckého prevádzkovateľa. 4.) Nájomca môže odstúpiť od zmluvy s okamžitou platnosťou, ak: a) stratí spôsobilosť prevádzkovať činnosť, na ktorú si priestor prenajal, b) priestor sa stane bez zavinenia nájomcu nespôsobilý na dohodnuté užívanie, c) pri porušení niektorého z odsekov článku V. 2 prenajímateľom. 5.) Nájomca sa zaväzuje, že v trvaní výpovednej lehoty odovzdá prenajímateľovi predmet nájmu v stave vakom ho prevzal a užíval, s prihliadnutím na obvyklé opotrebenie. V prípade nesplnenia si tejto povinnosti je nájomca povinný uhradiť prenajímateľovi zmluvnú pokutu vo výške 333 / za každý začatý mesiac neplnenia tohto ustanovenia. ČLÁNOK XI. Záverečné ustanovenia 1.) Táto zmluva nadobúda platnosť dňom alebo dňom jej podpisu obidvoma zmluvnými stranami, podľa toho ktorá skutočnosť nastane neskôr, a účinnosť dňom nasledujúcim po dni zverejnenia. 2.) Akékoľvek zmeny, doplnky tejto zmluvy, ako aj prílohy k tejto zmluve musia byť dohodnuté zmluvnými stranami a musia mať formu písomného dodatku k zmluve. 3.) Neoddeliteľnou súčasťou tejto zmluvy je príloha Č. 1 - Cenová kalkulácia, príloha č. 2 - Splátkový kalendár a príloha č. 3 - Platné osvedčenie leteckého prevádzkovateľa. 4.) Právne vzťahy, výslovne neupravené touto zmluvou a právny režim, sa riadia príslušnými ustanoveniami Občianskeho zákonníka a Zákona Č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov. 5.) Prenajímateľ nezodpovedá za akékoľvek poškodenie, odcudzenie alebo zničenie majetku nájomcu treťou osobou v užívaných priestoroch. 6.) Za škody spôsobené prerušením dodávky elektrickej energie zo strany dodávateľa tejto energie, ako aj za škody spôsobené neplnením záväzkov inými dodávateľmi poskytovaných služieb a pôsobením tretích osôb, bez zavinenia prenajímateľa, prenajímateľ nezodpovedá. Prenajímateľ je však povinný o očakávaných prerušeniach elektrickej energie a vody nájomcu bezodkladne informovať, pokiaľ o nich vedel vopred. 5

6 Zmluva Č. Z/14/ ) Prenajímateľ nezodpovedá za oblasť BOZP zamestnancov nájomcu v prenajímaných priestoroch a pri činnostiach, ktoré sú predmetom činnosti nájomcu v priestoroch letiska Sliač a. s. 8.) Nájomca je povinný v prenajatých priestoroch zabezpečovať všetky účinné opatrenia ako prevenciu pred požiarmi, dodržiavať všeobecne platné zákony, vyhlášky a predpismi v oblasti požiarnej ochrany. 9.) Táto zmluva je vyhotovená v dvoch rovnopisoch, pričom prenajímateľ obdrží jedno vyhotovenie a nájomca druhé vyhotovenie. lo.)účastníci zmluvných strán boli s obsahom zmluvy riadne oboznámení, neuzatvárajúju v tiesni, porozumeli jej a na znak ich vôle a súhlasu zmluvu podpísali. V Sliači dňa.~.~.; ~ 2017 za prenajímateľa: za nájomcu: c::; Letisko Sliač, 8. Letisko ~ tea: Ott: 2021 ~. Ing. Roland Schaller predseda predstavenstva a výkonný riaditeľ Ing. Jozef Vaško konateľ Slovenské krídla, s.r.o. 6

7 Zmluva Č. Z/14/2017 Príloha číslo 1 k Zmluve číslo Z/14/2017 I Cenová kalkulácia (bez DPH) Parkovanie leteckej techniky v hangári: Cena za m-/rok: Cena za parkovanie leteckej techniky: 8,04, /rok bez DPH Celkové nájomné: 900 I rokl bez DPH V Sliači dňa.~r.~ V Sliači dňa ~?.~ za prenajímateľa: za nájomcu: ~; Letisko Sliač,.s. Letisko Sliač, SUa lto: OIC: Ing. Roland Schaller predseda predstavenstva a výkonný riaditeľ Ing. Jozef Vaško konateľ Slovenské krídla, s.r.o. 7

8 Zmluva Č. Z/14/2017 Príloha č 2 k Zmluve číslo Z/14/2017 Splátkový kalendár Splátka č.: Za obdobie Výška splátky -predpokladaná Splatnosť I.splátka splátka splátka splátka V Sliači dňa //l..~.2017 za prenajímateľa: za nájomcu: c:; Letisko Slla~,a.s. Letisko SIl8č Sliač lto: DIČ: Ing. Roland Schaller predseda predstavenstva a výkonný riaditel' Ing. Jozef Vaško konatel' Slovenské krídla, s.r.o. 8