Město Lysá nad Labem, Husovo náměstí 23, Lysá nad Labem MĚSTO LYSÁ NAD LABEM PRAVIDLA PRONAJÍMÁNÍ BYTŮ V MAJETKU MĚSTA LYSÁ NAD LABEM

Transkript

1 Město Lysá nad Labem, Husovo náměstí 23, Lysá nad Labem MĚSTO LYSÁ NAD LABEM PRAVIDLA PRONAJÍMÁNÍ BYTŮ V MAJETKU MĚSTA LYSÁ NAD LABEM Platné s účinností od čl. I Městské byty 1. Městské byty jsou byty ve vlastnictví Města Lysá nad Labem ve městech Lysá nad Labem a Milovice. 2. Město Lysá nad Labem nabízí k nájmu byty v domech s pečovatelskou službou (dále jen DPS ) a byty ostatní. 3. Bytovým orgánem města (dále jen bytový orgán") pověřeným výkonem vlastnických práv při pronájmu bytů je Rada města Lysá nad Labem (dále jen RM ). Poradním orgánem RM je bytová komise (dále jen BK ). Administrativní zabezpečení bytové agendy zajišťuje Odbor správy majetku (dále jen odbor SM") Městského úřadu Lysá nad Labem (dále jen MěÚL'). čl. II Správa městských bytů Správu městských bytů vykonává Město Lysá nad Labem prostřednictvím správní (realitní) firmy Ivana Crhová, Správa budov, Husovo náměstí 1758, Lysá nad Labem IČO (dále jen správní firma"). Ta provádí správu domovního a bytového fondu města na základě mandátní smlouvy. Město může správu městských bytů vykonávat i prostřednictvím dalších, k tomu způsobilých právnických nebo fyzických osob. čl. III Určení městských bytů a právní úkony bytového orgánu 1. Městské byty jsou určeny pro zajištění rozvoje města, zabezpečení nezbytných služeb, k zajištění bytových náhrad pro oprávněné osoby dle vykonatelných rozhodnutí soudů a správních orgánů a k řešení bytových potřeb sociálně slabých žadatelů, především rodin s dětmi, jakož i k řešení bytových potřeb ostatních obyvatel města, kteří nemají vlastní bydlení. 2. Při dispozici s městskými byty činí bytový orgán (RM) v souladu s příslušnými ustanoveními občanského zákoníku, v platném znění, zejména tyto právní úkony: a) jako pronajímatel rozhoduje o nájemcích městských bytů a dává písemný souhlas k uzavření nájemní smlouvy formou usnesení RM, b) dává formou usnesení RM písemný souhlas k uzavírání dohody o společném nájmu bytu, 1

2 c) rozhoduje o uzavření dohody s nájemcem o zániku nájmu bytu, d) rozhoduje o výpovědi z nájmu bytu, e) činí potřebné právní úkony v součinnosti s právníkem MěÚL, f) uděluje nájemci souhlas k výměně bytu. 3. Právními úkony podle odst. 2. písmena b), c), d) a e) tohoto článku Pravidel může bytový orgán pověřit správní firmu dle článku II těchto Pravidel. Některými právními úkony podle odst. 2. může bytový orgán pověřit též BK, odbor SM, právníka MěÚL. čl. IV Evidence městských bytů 1. Správní firma vede evidenci městských bytů, které má město ve vlastnictví. 2. Správní firma je povinna do 5 dnů písemně ohlásit odboru SM uvolněný byt, případně užívání bytu bez platné nájemní smlouvy. 3. Správní firma zabezpečuje ve lhůtách co nejkratších nutné opravy uvolněných bytů a písemně oznamuje výše uvedenému odboru ukončení těchto oprav pro umožnění dalšího nájmu. čl. V. Vstupní kritéria k podání žádosti o byt 1. Každý občan způsobilý k právním úkonům (dále jen žadatel"), který se uchází o nájem bytu, podává písemnou žádost na předepsaném tiskopise prostřednictvím vstupního místa MěÚL (dále jen podatelna ). 2. Žadatel o nájem bytu může být občan členského státu EU, který (u kterého): a) dovršil 18 let, je způsobilý k právním úkonům, má trvalý pobyt na území ČR (pokud má občan trvalý pobyt ve městě Lysá nad Labem je jeho žádost řešena přednostně před žádostmi žadatelů, kteří trvalý pobyt ve městě Lysá nad Labem nemají) nebo zaměstnání ve městě Lysá nad Labem (přiloží potvrzení zaměstnavatele) nebo případně manželé (registrovaní partneři), z nichž alespoň jeden má trvalý pobyt na území ČR ve městě Lysá nad Labem, nebo zaměstnání ve městě Lysá nad Labem nebo blízkém okolí (přiložit potvrzení zaměstnavatele), b) nemá jiný nájemní vztah, to znamená, že nemá uzavřenou nájemní smlouvu k jiné bytové jednotce (platí i pro: manžela, manželku, druha, družku, registrovaného partnera/ku apod.), c) nedošlo za uplynulých 10 let k ukončení užívání bytu v majetku Města Lysá nad Labem této osobě z důvodu soudního rozhodnutí, výpovědi pronajímatele či uzavření dohody o ukončení užívání bytu, a pokud důvodem pro tento postup bylo porušení povinností ze strany tohoto uživatele, d) není vlastníkem ani spoluvlastníkem žádné nemovitosti na území ČR, určenou k bydlení (platí i pro: manžela, manželku, druha, družku, registrovaného partnera/ku apod.), e) žadatel i osoby spolubydlící nemají závazky po lhůtě splatnosti vůči Městu Lysá nad Labem nebo vůči organizacím zřizovaným Městem Lysá nad Labem a proti budoucímu nájemci (oba manželé, registrovaní partneři, příp. další členové domácnosti) není vedeno exekuční řízení, f) má nepřetržitě 6 měsíců zaměstnání (za zaměstnání se může považovat také evidence na úřadu práce po dobu vyplácení podpory v nezaměstnanosti, mateřská nebo rodičovská dovolená, studium, starobní důchod, invalidní důchod 3. stupně nebo 2

3 soustavná péče o osobu s těžkým zdravotním postižením, zajištěný dlouhodobý stabilní příjem např. z podnikání nebo z jiného titulu) a tuto skutečnost průkazně doloží (potvrzení zaměstnavatele, úřadu práce apod.), g) nezahájil insolvenční řízení, není v insolvenci (konkurz, oddlužení, zák. 182/2006 Sb.) včetně členů domácnosti viz bod e), h) po odečtení nákladů na úhradu nájemného a dalších sjednaných plateb v souvislosti s nájmem, disponuje částí příjmu ve výši 1,4 násobku životního minima pro všechny osoby, které jsou na žadateli závislé a budou s ním sdílet společnou domácnost (v případě manželů a registrovaných partnerů se příjmy sčítají, za životní minimum se považuje minimální hranice peněžních příjmů fyzických osob k zajištění výživy a ostatních základních osobních potřeb), i) souhlasí s odkupem pohledávky vzniklé z dlužného nájemného za nájem bytu ve vlastnictví města nebo jeho části, j) složí jistotu ve výši trojnásobku nabídnutého nájemného za 1m 2 podlahové plochy bytu. 3. Podmínky dle bodu 2 může zmírnit RM. 4. Žadatelé odpovídají za správnost a úplnost jimi uváděných informací a jsou si vědomi toho, že nesprávnost a neúplnost údajů může být příčinou nevyhovění žádosti, a nezařazení žadatele do seznamu uchazečů o nájem bytu města. čl. VI Postup schvalování žádostí městských bytů 1. Pokud žadatel vyplní žádost na předepsaném formuláři a dojde-li ke splnění podmínek těchto Pravidel dle čl. V, předloží jeho žádost odbor SM BK ke schválení zařazení žadatele do Seznamu uchazečů o nájem bytu města. Seznam všech zapsaných žadatelů o nájem městského bytu je doplňován průběžně po předchozím projednání v BK. Seznam se průběžně doplňuje o nově schválené žadatele. Odbor SM na základě rozhodnutí sestavuje Seznam žadatelů o nájem městského bytu včetně uvedení velikosti bytu a zájmu o možnost ucházet se o nájem zrekonstruovaného bytu formou soutěže (smluvní nájem). 2. BK vede před rozhodnutím o zařazení do seznamu uchazečů o nájem bytu města osobní jednání s žadateli. V odůvodněných případech může rozhodnout o provedení místního šetření v současném bydlišti žadatele v průběhu jednání o jeho žádosti o byt. 3. Žadatelé o byt jsou v seznamu evidováni dle data podání žádosti o byt. 4. Žadatel může být zapsán do seznamu pouze jednou. U manželů a registrovaných partnerů příp. druh, družka, jde o společnou žádost. 5. Zařazením do seznamu nevzniká žadateli automaticky nárok na uzavření nájmu bytu. 6. Žádost o nájem městského bytu je evidována ještě 1 kalendářní rok následující po roce podání. Před uplynutím této lhůty musí být žadatelem písemně, s nahlášením případných změn, obnovena. V opačném případě ji odbor SM z evidence vyřadí. 7. Žadatel o nájem bytu je povinen písemně nahlásit odboru SM každou rozhodnou skutečnost vzhledem k posuzování žádosti, a to zejména: a) změnu doručovací adresy včetně tel. spojení, apod., b) změnu trvalého pobytu, c) změnu požadavku na velikost bytu (podlahová plocha, počet místností, atd.), změna počtu osob ve společné domácnosti, d) získání jiného bytu (koupě domu, dědictví, přechod nájmu apod., bytová potřeba žadatele je vyřešena), a to nejpozději do 14 dnů od okamžiku, kdy došlo ke vzniku rozhodné skutečnosti, 3

4 e) exekuce a insolvenční řízení (týká se i členů domácnosti, kteří se s žadatelem do přiděleného bytu budou stěhovat). 8. Uvolňované městské byty budou nabízeny žadatelům zejména podle pořadí, a to vždy s ohledem na velikost bytu a bytové potřeby žadatele. Žadatelům, kteří souhlasí s odkupem pohledávky za neuhrazené nájemné, budou byty nabízeny přednostně. Nájem konkrétního bytu je dále vázán na hlediska hygienická a stavební (např. počet osob, zdravotní vhodnost apod.). Pronajímatel využívá svého práva a požaduje, aby v domácnosti nájemce žil pouze takový počet osob, kdy na osobu připadne minimálně 10 m 2 podlahové plochy bytu. 9. Odmítne-li žadatel nabízený byt, přechází nabídka automaticky na dalšího žadatele v pořadí. 10. Žádost o nájem bytu bude ze seznamu zapsaných žadatelů vyřazena v těchto případech: a) zjistí-li se, že žadatel při podání nebo aktualizaci žádosti uvedl nepravdivé údaje, b) bytová potřeba žadatele je vyřešena, c) žadatel od své žádosti písemně odstoupil, d) žadatel třikrát odmítl byt bez závažných důvodů (za odmítnutí se považuje i ta skutečnost, že žadatel neodpověděl na výzvu jemu zaslanou). Závažnost důvodů odmítnutí nabízeného bytu posuzuje BK, a následně bytový orgán města (RM). Vyjádření k nabídce bytu žadatel učiní písemně. e) pokud dojde k závažným změnám oproti předložené žádosti (např. zápis v exekučním rejstříku). 11. V případě rozhodnutí BK o nezapsání žadatele do seznamu oznámí toto odbor SM žadateli nejpozději do 30 dnů od rozhodnutí. Rozhodnutí BK není rozhodnutím ve smyslu právního řádu a nelze se proti němu odvolat. čl. VII Evidence občanů žádajících o nájem bytu v DPS a uzavření nájemní smlouvy k bytu v DPS Odbor školství, sociálních věcí, zdravotnictví a kultury vede evidenci občanů žádajících o nájem bytu v DPS a předkládá RM ke schválení uzavření nájemních smluv na byty v DPS dle schválených Kritérií pro umisťování do Domu s pečovatelskou službou v Lysé nad Labem, ze dne čl. VIII Nájem městského bytu 1. Odbor SM provede kontrolu úplnosti žádosti o nájem městského bytu a vyzve žadatele, aby ve lhůtě do 5 dnů doložil ke své žádosti potvrzení o výši průměrného čistého příjmu za poslední 3 měsíce (např. potvrzení od zaměstnavatele, úřadu práce, daňové přiznání za poslední zdaňovací období atd.) a čestné prohlášení, že v době od okamžiku podání žádosti nedošlo k žádné změně údajů, uvedených v žádosti o nájem bytu. V případě, že žadatel pobírá sociální dávky, předloží čestné prohlášení, že dá písemný souhlas Úřadu práce pro jejich zasílání na účet správní firmy ve výši předepsaného nájemného a záloh na služby spojené s užíváním bytu. 2. Odbor SM předloží BK návrh na přidělení uvolněné bytové jednotky konkrétnímu žadateli o nájem bytu v závislosti na velikost bytu, stanovisko žadatele na stav bytu (zrekonstruován či nikoliv). 3. BK přihlíží při projednávání žádosti k níže uvedeným skutečnostem: 4

5 a) k naplnění podmínek, které jsou uvedené v těchto Pravidlech, b) k finančním možnostem žadatele vzhledem k placení nájemného a služeb spojených s užíváním bytu včetně jistoty; c) k veřejnému a obecnímu zájmu města, d) k datu podání žádosti, e) k případným objektivním zdravotním poměrům žadatele. 4. Pokud BK doporučí RM uzavřít s žadatelem nájemní smlouvu, předloží odbor SM RM návrh na uzavření nájemní smlouvy. Byt bude přidělen na základě kladného usnesení RM, ovšem samotný nájemní vztah mezi žadatelem jakožto nájemcem a městem Lysá nad Labem jakožto pronajímatelem vzniká až uzavřením samotné nájemní smlouvy. 5. U manželů (registrovaných partnerů) jde o společný nájem. 6. Nájemní smlouvu s konkrétním žadatelem uzavírá v zastoupení Města Lysá nad Labem správní firma Ivana Crhová, Správa budov, Husovo náměstí 1758, Lysá nad Labem, IČO , na základě Označení za nájemce a usnesení RM. Odbor SM vypracuje a vydá Označení za nájemce. 7. Podmínkou pro uzavření nájemní smlouvy je složení částky za odkup pohledávky, (bylo-li tak dohodnuto s žadatelem nebo nerozhodne-li RM, že odkup pohledávky požadován nebude) vzniklé z dlužného nájemného a zaplacení peněžité jistoty dle 2254 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů. Výše této jistoty představuje trojnásobek měsíčního nájemného. Jistota je uložena na zvláštním účtu Města Lysá nad Labem a je určena k zajištění nájemného a úhrad za plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním bytu a k úhradě jiných závazků nájemce v souvislosti s nájmem. Jistota, popřípadě její nevyčerpaná část se vrací nájemci po skončení nájemního vztahu, a to nejpozději do jednoho měsíce ode dne, kdy nájemce byt vyklidil a předal bez závad pronajímateli. 8. Nájemní smlouvy s novými nájemci se uzavírají na dobu určitou s možností prodloužení. 9. Jde-li o nájem s použitím důvodů obecné prospěšnosti, pronajímá se byt na 1 rok. Nájemní smlouva po dobu trvání důvodů obecné prospěšnosti, a pokud nájemce neporušuje podmínky dané v nájemní smlouvě, se prodlužuje vždy o další 1 rok. 10. Při podpisu nájemní smlouvy obdrží nájemce Domovní řád. 11. Nový nájemce je povinen přihlásit se k trvalému pobytu na adrese přiděleného bytu, včetně všech příslušníků domácnosti. Po skončení užívání bytu je povinen si neprodleně změnit údaj trvalého pobytu. 12. Cena za nájem 1 m 2 /měsíc je stanovena rozhodnutím RM. 13. V případě, že je byt nově zrekonstruovaný, je žadatelům nabídnut za vyšší nájemné 80 Kč/m 2 (jedná se zpravidla o byty kvalitní, které si vyžádaly vysoké náklady rovněž i stavebně technické úpravy např. nová okna, baterie, kuchyň, sporák apod.). 14. V případě, že uvolněný byt je zrekonstruován, je po projednání v BK nabídnut za vyšší nájemné 80 Kč/m 2 všem zájemcům dle pořadí v seznamu uchazečů o nájem bytu, kteří projevili zájem ve své žádosti a zároveň splní další podmínky (odkup pohledávky, jistota apod.). čl. IX Přechod nájmu bytu 1. Přechod nájmu bytu následkem smrti nájemce se řídí příslušným ustanovením zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění. 5

6 2. Nájem bytu po jeho přechodu skončí nejpozději uplynutím 2 let ode dne, kdy nájem přešel, neurčuje-li zákon jinak. V případě, že osoba, na kterou nájem přešel, nedluží Městu Lysá nad Labem, pravidelně hradí nájemné a zálohy na služby a nedochází k porušení ustanovení nájemní smlouvy, může Město Lysá nad Labem uzavřít s touto osobou novou nájemní smlouvu. V tomto případě se BK ani RM nepředkládá. čl. X Podnájem bytu Nájemce může přenechat Byt nebo jeho část do užívání třetí osobě pouze s předchozím písemným souhlasem Pronajímatele. čl. XI Výměna bytů určených k nájemnímu bydlení 1. Město Lysá nad Labem umožní svým nájemcům výměnu bytů v rámci bytových jednotek, které má ve svém vlastnictví případně i v případě, že jeden z bytů nebude ve vlastnictví Města Lysá nad Labem. Výměny bytů mohou být provedeny pouze po projednání v BK a odsouhlasení RM. 2. Podmínky: a) podání žádosti o výměnu bytu (formulář k výměně bytů, musí vyplnit obě strany), b) nájemní smlouva bude uzavřena na dobu určitou, za stejných podmínek jako s nájemcem, který byt opustí, s možností prodloužení. čl. XII Trvalé opuštění společné domácnosti 1. V případě, že současný nájemce hodlá opustit společnou domácnost a v bytě s ním žijí jeho děti starší 18 let, může písemně požádat odbor SM o převedení nájmu na dítě, které s ním sdílí společnou domácnost. Odbor SM předloží žádost k projednání BK. Pokud BK vydá kladné stanovisko, bude RM předložen návrh na uzavření nájemní smlouvy s novým nájemcem. Doporučení BK není rozhodnutím ve smyslu správního řádu a nelze se proti němu odvolat. 2. Podmínkou schválení žádosti jsou pravidelné platby nájemného a záloh na služby spojené s užíváním bytu, bezdlužnost vůči Městu Lysá nad Labem a organizacím, jejichž je Město Lysá nad Labem zřizovatelem, dodržování ustanovení nájemní smlouvy a předložení potvrzení zaměstnavatele o příjmu za poslední 3 měsíce. Nová nájemní smlouva bude uzavřena na dobu určitou s možností prodloužení. čl. XIII Žádosti o přidělení jiné bytové jednotky Město Lysá nad Labem umožní svým nájemcům požádat o uzavření nájmu k jiné bytové jednotce se zřetelem na jejich současnou zdravotní a životní situaci. Pokud BK vydá doporučující stanovisko, žádost bude následně předložena k projednání RM. Zamítnutí žádosti není rozhodnutím ve smyslu správního řádu a nelze se proti němu odvolat. 6

7 čl. XIV Zánik nájmu městského bytu 1. Při zániku nájmu provede správní firma fyzickou přejímku bytu a vyhotoví přejímací protokol, jehož přílohou je fotodokumentace. 2. Při zjištění závad nad rámec obvyklého opotřebení uplatní u nájemce písemně náhradu škody, pronajímatel je oprávněn uhradit škodu ze složené jistoty. 3. V případě, že nájemce ke dni ukončení nájmu dluží za nájemné a služby spojené s užíváním jednotky, postupuje správce v souladu s platnými právními předpisy. čl. XV Nájem městského bytu mimo seznam Bytový orgán (RM) může v mimořádných případech při sociálních, zdravotních či obecně prospěšných důvodech rozhodnout o nájmu městského bytu žadatelům neuvedeným v seznamu uchazečů o byt. čl. XVI Závěrečná a přechodná ustanovení 1. Tato Pravidla pronajímání bytů v majetku Města Lysá nad Labem schválila na své schůzi Rada Města Lysá nad Labem dne , usnesením číslo 555, a nabývají účinnosti dnem Účinností těchto Pravidel se ruší doposud platná Pravidla pronajímání bytů v majetku Města Lysá nad Labem schválená RM usnesením č. 167 dne Nedílnou součást Pravidel pronajímání bytů v majetku Města Lysá nad Labem tvoří Příloha Žádost o nájem bytu. V Lysé nad Labem dne Jan Burian místostarosta Ing. Karel Otava starosta 7