Nájomná zmluva. Zmluva je uzatvorená podľa ustanovenia 685 Občianskeho zákonníka, na základe rozhodnutia primátora mesta Žiliny Ing.

Transkript

1 l Nájomná zmluva Zmluva je uzatvorená podľa ustanovenia 685 Občianskeho zákonníka, na základe rozhodnutia primátora mesta Žiliny Ing. Igor Choma: Prenajímatel': Mesto Ž I L I N A, zastúpené primátorom mesta Ing.Igorom Chomom Námestie obetí komunizmu l, O ll 31 ŽILINA IČO: OO zastúpené Bytterm, a.s. Saleziánska 4, ŽILINA IČO: Zapísaná v obchodnom registri Okresného súdu v Žiline, odd. Sa vl. č. 156/L Nájomca: Baláž Igor nar.:- I. Predmet nájmu Prenajímateľ bytu dáva nájomcovi do užívania l- izbový byt v dome na ul. Bratislavska súpisné číslo 8593, vchod č. 50 A, byt č. 8. Byt na 2 NP patrí do I. kategórie. Vybavenie bytu: výhrevné telesá, el.bojler Plocha jednotlivých miestností: l izba: 11,44 m 2 kúpeľňa+ WC: 3,42 m 2.kuchyňa: 14,40 m 2 chodba: 2 Nájomca je oprávnený s bytom užívať aj spoločné plnenia, ktoré sa poskytujú s užívaním bytu. priestory a spoločné zariadenia domu a využívať II. Doba nájmu Prenajímateľ prenajíma byt nájomcovi na dobu: určitú 3 mesiace od do Nájomca má právo na opakované uzatvorenie nájmu bytu pri dodržap.í podmienok uvedených v nájomnej zmluve a v osobitnom predpise( 711 Obč. zákonníka).

2 III. Cena nájmu, poplatok z omeškania l. Dňom uzavretia tejto nájomnej zmluvy vzniká nájomcovi povinnosť platiť prenajímateľovi nájomné za byt a preddavky na úhradu plnenia- služby poskytované s užívaním bytu. 2. Mesačné nájomné vo výške... 50,05... EUR je určené podľa Opatrenia Ministerstva financií Slovenskej republiky z č.ol/r/2008 o regulácii cien nájmu bytov. Mesačné preddavky na úhradu za plnenia (služby poskytované s užívaním bytu) vo výške.. 24, EUR sú určené podľa predpokladaných nákladov. Mesačné nájomné vrátane preddavkov na plnenia (služby poskytované s užívaním bytu) sú stanovené v úhrnnej výške... 74,32... EUR. 3. Nájomné a preddavky na úhradu za plnenia poskytované s užívaním bytu sa platia do 25. dňa príslušného kalendárneho mesiaca. 4. Nájomca v deň vzniku nájmu oznámi prenajímateľovi príslušníkov v domácnosti, ktorí budú s ním v predmetnom byte bývať. 5. Pri zmene počtu osôb bývajúcich v byte nájomca túto skutočnosť oznámi prenajímateľovi najneskôr do 30 dní od jej vzniku. 6. Ak sa zmenia skutočnosti rozhodujúce pre výpočet nájomného, prenajímateľ má právo zmeniť i výšku mesačných preddavkov na úhradu za plnenia poskytované s užívaním bytu, ak je na to dôvod vyplývajúci z počtu bývajúcich osôb, zmeny právnych alebo cenových predpisov alebo zo zmeny rozsahu plnení - služieb poskytovaných s užívaním bytu. Prenajímateľ sa zaväzuje, že oznámi nájomcovi zmeny výšky nájomného a zmenu výšky preddavkov písomne pred ich splatnosťou. 7. Výšku nájomného a výšku mesačných preddavkov prenajímateľ zmení v prípadoch uvedených v bode 6 od prvého dňa kalendárneho mesiaca nasledujúceho po skutočnosti, ktorá zakladá práva prenajímateľa na vykonanie zmeny. 8. Ak nájomca nezaplatí nájomné alebo preddavky na úhradu za plnenia poskytované s užívaním bytu v určenej lehote splatnosti, je povinný zaplatiť prenajímateľovi poplatok z omeškania vo výške 1,00 promile z dlžnej sumy za každý deň omeškania, najmenej však 0,83 EUR za každý i začatý mesiac omeškania. 9. Preddavky na úhradu za plnenia poskytované s uztvaním bytu prenajímateľ vyúčtuje podľa skutočných nákladov v termíne najneskôr do 31. mája za predchádzajúci kalendárny rok. IV. Práva a povinnosti zmluvných strán l. Práva a povinnosti prenajímateľa a nájomcu sú upravené v ustanoveniach Občianskeho zákonníka. Na vzťah y, ktoré nie sú upravené touto zmluvou sa vzťahujú ustanovenia OZ. 2. Nájomca sa zaväzuje, že on sám, ako aj osoby ktoré s ním žijú v spoločnej domácnosti, budú dodržiavať domový poriadok vydaný správcom Bytterm a.s. Žilina.

3 ~--~==--==~ ---- v. Ukončenie nájmu l. Nájom bytu sa končí písomnou dohodou nájomcu a prenajímateľa alebo písomnou výpoveďou, ktorá musí obsahovať lehotu kedy sa má nájom skončiť. Lehota začína plynúť prvým dňom kalendárneho mesiaca nasledujúceho po podaní výpovede. 2. Nájomca môže vypovedať nájom bytu bez udania dôvodu. 3. Prenajímateľ môže vypovedať nájom bytu z dôvodov výslovne vymenovaných v 711 odst. l. Občianskeho zákonníka. 4. Nájomca sa zaväzuje dňom skončenia nájmu odovzdať prenajímateľovi byt v stave v akom ho prevzal, s prihliadnutím na obvyklé opotrebovanie. V opačnom prípade je povinný uhradiť prenajímateľovi náklady na tie opravy a práce, ktorými sa byt uvedie do stavu v akom ho nájomca prevzal. 5. Prenajímateľ po skončení nájmu nehradí nájomcovi náklady na stavebné úpravy a iné podstatné zmeny, ktoré nájomca vykonal v byte bez súhlasu prenajímateľa, ani protihodnotu toho o čo sa kvalita a vybavenie bytu zlepšili, a to ani vtedy ak prenajímateľ od nájomcu nebude považovať uvedenie bytu do pôvodného stavu. VI. Záverečné ustanovenia l. Zmluva o nájme bytu nadobúda účinnosť dňa Neoddeliteľnou súčasťou tejto zmluvy o nájme bytu je Evidenčný list pre výpočet nájomného a preddavkov na úhradu plnenia spojené s užívaním bytu a Protokol o prevzatí bytu. 3. Zmluva o nájme bytu bola vyhotovená v dvoch vyhotoveniach - po jednom vyhotovení pre prenajímateľa a nájomcu. 4. Prenajímateľ a nájomca vyhlasujú, že túto zmluvu uzavreli dobrovoľne, určite, zrozumiteľne a bez tiesne. V Žiline nájomca Mesto ŽILINA zastúpené BY'J'TERM, a.s.f.tlma 90

4 BYTTERM a.s., ul. SALEZIÁNSKA 4, , ŽILINA IČO , IČ/DPH SK , Zapísaná v obchodnom registri Okresného súdu v Žiline, odd.sa vložka č.156/l Evidenčný list pre výpočet úhrady za užívanie bytu Nájomník: Igor Baláž Var. symbol: Bankové spojenie: - a.s. lína, č. ú /5600 Tatrabanka a.s., Žilina, č. ú: /11 OO, Priestor KMČ : Adresa : BRATISLAVSKA Žilina Kategória bytu: 1 Číslo bytu : 8 Typ priestoru: 8 Podlažie: 3 - Kontaktná adresa , Baláž Igor BRATISLAVSKA Žilina Podlahová plocha bytu: 32,14 m2 Celková plocha bytu: 32,14 m2 Počet osôb pre služby: 3,00 Plocha balkónu a lodžie: 0,00 m2 Výpočet úhrady za byt v EUR Položky predpisu Zák!. nájomné- ekonomicke Vodné, stočné Ciach studenej vody!mesačná zálohová úhrada celkom Predpísaná čiastka 50,05 EUR 24,00 EUR 0,27 EUR 74,32 EUR Dátum platnosti od: Dátum spracovania: Stránkové dni: pondelok: 6:30-14:30 streda: 6:30-16:30 piatok: 6:30-11 :OO Telefón: Vypracoval: Knošková Viera Podpis:

5 Protokol o prevzatí bytu č.b.8 v dome č. p č. orient 50A na ulici Bratislavská Žilina užívate!' Baláž Igor, ktorému bol byt pridelený rozhodnutím byt./2010/174 Mestského úradu Žilina. Byt je na ll. NP, skladá sa z obytnej kuchyne, 1 izby, 1 predsiene, 1 k!jpelne s WC s týmto vybavením a zariadením Vybavenie a zariadenie Popis a stav 1 El.vedenie-kde,ako,stav El. vedenie pod omietkou poč. zásuviek,vypínačov, umiestn.elmeru.,, : i, 2.kúrenie všeob.stav 3.plynovod el. konvektory kde,ako,počet uzáverov 4.vodovod V kuchyni kde. ako,počet V kúpel'ni s WC uzáverov atď 5.zasklenie/všeobecný stav, poškodenie-kde/ 6:nátery okien dverí podláh stien?.obklady stien /kde a ako/ 8.Rolety,žalúzie /stav,počet, umiestnenie/ 9. Ostatné-zvončeky, dom.telefón a iné,stav druh,umiestnenie Izolačné dvojsklo Plástové za sprchovacím kútom Nie 1 O.Pivnice-osv.teleso, Nie dvere,rozdelenie

6 Specifický popis ca roai{ &tj--?-~--/ /OYcrciJo o/ao ~.._ -(J ~ CJ.f. ľ Kuchyňa obklad olejový náter sokla o/3-tiť.<. - šporák / l radiátory el. konvektory osv.telesá. Vývody v strope kuch.linka drez podlaha betón - ~,h -v-.., izby kachle, / 'Pre_ -A--1 - počet1 radiátory el. konvektory osv.telesá. Vývody v strope podlaha betón - J:--. )'-"" p;;c_ - Lf.--. kúpelňa s kachle, / radiátory osv.telesá. vaňa umývadlo umýv.bat. vaň. bat. Ano ohr.vody Svietidlo pevné sprchovacf kút Ano Ano el. boj l ér ohr.vzduchu el. ohr i evač podlaha betón r v.r v ( iné Vývod na automat. pfáčku olejový_ náter sokla wc misa komplet COMBI -ll=/';..vi l :bc-, v "'""'..-...Lf-.... Chodba osv.telesá. Vývody_ v strope podlaha betón - cťh./rb--"' Svietidlo pevné <"----- i ; -- - Odovzdanie kl'účov od domu.a.~t_~ od bytu 2ks ostatných Stav vodomeru: 18 m3 Pred podpísaním tohto protokolu bol užívateľ upozornený na svoju povinnosť udržiavať prenejatý byt so všetkým vybavením a zariadením v byte,pričom sa berie do úvahy obvyklé opotrebenie. Súčasne berie užívateľ na vedomie, že zodpovedá za poškodenie prenajatého bytu a jeho vybavenia a zariadenia,ako i za opotrebenie zneužívaním. Tieto povinosti má o pokiaľ ide o vybavenie zariadenia,ktoré bude v nájomnej dobe správou domu inštalované a bude v časti 8- Zmeny stavu vybavenia a zariadenia bytu v nájomnej dobe.právo užívať byt zanikne písomnou dohodou medzi organizáciou a užívateľom alebo písomným oznámením užívateľa bytu,že nechce byt užívať. V písomnom oznámení sa musí uviesť lehota, kedy má ižívanie skončiť a to mijmenej jeden mesiac tak,aby skončila ku koncu tak,aby skončila ku koncu kalendárneho mesiaca.ak nie je lehota uvedená, skončí sa užívanie koncom mesiaca nasledujúceho po mesiaci, v ktorom oznámenie došlo organizácii.... '... V Žiline,dňa