Areál Modřanského cukrovaru očima místních. Závěrečná zpráva z kvantitativního výzkumu pro Skanska Kateřina Tučková říjen 2016

Transkript

1 Areál Modřanského cukrovaru očima místních Závěrečná zpráva z kvantitativního výzkumu pro Skanska Kateřina Tučková říjen 2016

2 Přehled kapitol Hlavní zjištění str. Parametry výzkumu str. 7 Život v lokalitě Modřany - Komořany str. 12 Nová podoba areálu cukrovaru str. 16

3 Hlavní zjištění Spokojenost se životem v lokalitě Výrazně převažují spokojení obyvatelé. Jen 8 % obyvatel lokality spokojeno není. Více nespokojených je v Dolních Modřanech. Mezi výhody života v místě patří klidná zelená lokalita obklopená přírodou, s dobrou občanskou vybaveností a dobrou dostupností do centra. Vybavenost je lepší v Horních Modřanech, naopak klid a blízká příroda jsou přednosti zbylých částí. Nevýhodou lokality je v některých místech přetížená doprava, chybějící obchody (zejména v Dolních Modřanech) a kontinuální výstavba, která mění ráz území. Horní Modřany mají výhodnější polohu a méně trpí zmiňovanými neduhy. Podoba bydlení v objektu cukrovaru Rezidenční komplex by měly tvořit méně barevné a spíše nízké budovy. To, zda budou budovy členité nebo jednotné a zda bude rezidenční a veřejná část oddělená nebo propojená, má své odpůrce i příznivce. Nicméně by nemělo dojít k uzavření oblasti pro lidi ze sousedství a styl budov by měl citlivě respektovat ráz lokality. Symboliku lokality představují pro více než polovinu obyvatel obecnější témata jako řeka nebo voda a příroda. Necelá polovina vybrala motiv bývalého cukrovaru. Rizika stavby lidé vidí v nárůstu dopravy a vzniku stavby, která se nebude líbit na úkor zeleně a dopady na kapacitu stávající občanské vybavenosti.

4 Hlavní zjištění Další funkce komplexu Vedle rezidenční funkce by areál měl poskytnout volný prostor pro relaxaci a procházky. Podporu veřejnosti má parkový charakter areálu vzrostlé stromy, zelené plochy, možnost volného pohybu, dětských her, piknikování aj. V rámci volného prostoru by měly být i prostory pro sportovní vyžití zejména dětské hřiště. Nemalý zájem v lokalitě je také o bazén. Budoucí areál by měl nabídnout prostory pro drobnější obchody a služby pro veřejnost. Lidé by uvítali také kavárnu či restauraci. Zpřístupnění areálu ve směru k řece, cyklostezce, vlakové stanici by mohlo provozovnám přivést další zákazníky. Zájem je ale i o školku, ordinace lékařů nebo kulturní či komunitní centrum. Ideální by z tohoto pohledu byly menší variabilní prostory, které by se využitím měnily podle aktuálních potřeb obyvatel a zájmu provozovatelů.

5 Srovnání výstupu z prvního plánovacího setkání s občany a výzkumu Cílové funkce v objektech Pracovní skupina (%) Menší obchody a služby, supermarket 1 9 Školky, předškolní zařízení Restaurace 10 Kavárna, vinárna 22 Loděnice pro modřanské oddíly 10 2 Ordinace lékařů 6 16 Plavecký bazén 1 Komunitní centrum 1 Tělocvična 16 Výzkum (%) Výzkum ukázal, že výskyt menších obchodů a služeb v areálu je výraznou prioritou obyvatel lokality oproti ostatním možnostem Výzkum potvrdil zájem veřejnosti o restauraci/kavárnu a také předškolní zařízení Výzkum naopak ukázal, že loděnice není pro obyvatele natolik klíčovou potřebou Cílové aktivity ve veřejných prostranstvích Pracovní skupina (%) Procházky v zeleni, park se vzrostlými stromy 17 Hřiště pro starší děti a dospělé Procházky, posezení s výhledem na řeku 6 28 Průchod k řece 6 2 Pítko, vodní prvky 10 Přístav pro malá plavidla Hřiště pro menší děti 0 Veřejné WC 1 Výzkum (%) Výzkum ukázal, že veřejný prostor v areálu by měl prioritně nabídnout i aktivity pro menší děti Výzkum potvrdil, že prostor by měl zejména nabízet volný zelený prostor pro relaxaci a průchod k řece Pozn.: Témata jsou řazena podle získaných prioritních bodů v rámci PS, hodnota představuje podíl bodů na celkovém počtu rozdělovaných bodů v každé oblasti. Formulace témat PS byla pro účely této zprávy zkrácena.

6 Srovnání výstupu z prvního plánovacího setkání s občany a výzkumu Cílový charakter celkový Pracovní skupina (%) Maloměstský ráz 11 Promíchané, integrované obchody do obytných domů 8 1 Členité, různorodé stavby 8 Nízká zástavba 8 6 Pracovní Inspirace historií a příběhy Modřan skupina (%) Cukrovarský komín 1 22 Kontakt s řekou 12 Rekreační charakter Maloměsto 19 Lodě, pražská paroplavba 1 1 Vodní sporty 10 Zeleň 7 2 Cukrovar 7 2 Pracovní Rizika změn skupina (%) Výška budov, hustota, objem Nedostatečná kapacita mhd 10 6 Nezvládnutá doprava 8 28 Gated community 8 1 Výzkum (%) Výzkum (%) Výzkum (%) Výzkum ukázal, že nízké stavby jsou pro obyvatele lokality důležité Naopak členitost a integrace obytné části s veřejnou částí je třeba ještě zvážit - jejich odpůrci se mohli obávat neestetického vzhledu a uzavření části areálu pro veřejnost Výzkum ukázal, že pro obyvatele je historie spojena hlavně s řekou a okolní přírodou Výzkum potvrdil zájem části veřejnosti o zachování továrního komínu Výzkum ukázal, že nárůst dopravy je pro obyvatele největším strašákem Výzkum potvrdil, že lidé mají obavu také z konkrétního provedení stavby a jejího rozsahu Pozn.: Témata jsou řazena podle získaných prioritních bodů v rámci PS, hodnota představuje podíl bodů na celkovém počtu rozdělovaných bodů v každé oblasti. Formulace témat PS byla pro účely této zprávy zkrácena.

7 Parametry výzkumu Cíl Skanska Reality navázala, v souvislosti s developmentem území po Modřanském cukrovaru, spolupráci s městskou částí Praha 12, a to formou veřejné participace. Postup zapojení veřejnosti a diskutovaná témata nastavuje pracovní skupina tvořená zástupci investora, městské části z koalice i opozice a aktivními občany. Cílem této spolupráce je zapracovat potřeby a podněty od městské části a veřejnosti již při tvorbě urbanistického řešení, dokud je prostor učinit tak bez konfliktů, vracení se v projekčních pracích zpět a protahování přípravy projektu. Pracovní skupina zorganizovala 1. září 2016 první plánovací setkání s veřejností, zaměřené na názory a potřeby místních obyvatel. Výstupy z tohoto setkání byly ověřeny sociologickým průzkumem, jehož závěry přináší tento dokument. Cílová skupina Věk 18 a více let Obyvatelé vymezené lokality Reprezentativně na populaci Prahy 12 dle pohlaví, věku, vzdělání Detaily terénního šetření Metodika: kombinace CATI a PAPI dotazování Počet realizovaných rozhovorů: 11 Termín sběru dat: Výběr: kvótní Data: nevážená 7

8 0,0 20,0 0,0 60,0 80,0 100,0 Parametry výzkumu Struktura dotázaných Rozdělení lokality pro účely analýzy Pohlaví: Muž Žena 7 Věk: let 0- let -9 let 60 a více Bez maturity Maturita VŠ Rodinný stav: svobodný ženatý/vdaná rozvedený/á ovdovělý/á Počet osob v dom.: Děti v domácnosti: ano ne 0 9 Všichni respondenti, n=11 [údaje v %] 8

9 Obyvatelé lokality = starousedlíci žijící v bytech Nejvýše rok 2- let 6-10 let 11 a více let Žijí v lokalitě Zůstat natrvalo Odstěhovat se do 1 roku Odstěhovat se později Neví Plánují v lokalitě Bytě Rodinném domě Bydlí v Byt/dům je Vlastní (+družstevní) Pronajatý (+obecní)

10 Obyvatelé lokality Horní Modřany Dolní Modřany Komořany Vyšší podíl osob, které žijí v lokalitě max. 10 let Mladší populace Vyšší podíl starousedlíků (nad 10 let) Starší populace Úmysl zůstat v lokalitě se významněji neliší Častější bydlení v bytech Častější bydlení v rodinných domech Častější bydlení v nájmu Častější bydlení ve vlastní nemovitosti 10

11 Místní cestují po Praze převážně MHD Doprava po Praze Motivy pro využití MHD/kola Domov<->Centrum autobus 90 % tramvaj 86 % vlak 17 % Hlavně MHD 68 Kolo, pěšky aj. 2 Hlavně auto 11 MHD i auto 19 Rychlejší přeprava Vyšší komfort Dostupnější/bližší stanice Levnější jízdné Vyšší spolehlivost Vyšší bezpečnost Lepší MHD (spojení, čistota) Zázemí pro kola (stezky, stojany) Nic, nechci využívat MHD Auto potřebuji ke své práci Ze zdrav. důvodů/k lékaři Pohodlí, nákupy, zařizování Dokud lze zaparkovat Jiné Ne % 0,0 20,0 0,0 Otázka: Jaký způsob dopravy po Praze využíváte? Všichni respondenti, n=11 [údaje v %] Otázka: Co by Vás přimělo více využívat MHD nebo třeba jízdní kolo? Respondenti, kteří téměř nepoužívají MHD n=1 [údaje v %] 11

12 Život v lokalitě

13 Obyvatelé lokality jsou převážně spokojeni, žijí zde rádi spokojenější jsou mladší lidé Velmi špatně 1 Spíše špatně 7 Velmi dobře Spíše dobře 9 spokojení žijí v lokalitě delší dobu a také v ní plánují zůstat méně spokojení jsou lidé, kteří využívají alternativní dopravu (kolo, pěšmo apod.) v Dolních Modřanech (kde je i areál cukrovaru) je více nespokojených 9 "Horní" Modřany "Dolní" Modřany 21 Komořany Otázka: Jaký máte celkový názor na Prahu 12? Řekl/a byste, že z hlediska potřeb Vaší domácnosti se zde žije: Všichni respondenti, n=11 [údaje v %] 1 1

14 Lokalita nabízí hezké bydlení v klidu a zeleni, s dobrou občanskou vybaveností a spojení s centrem Zeleň, příroda, les Ticho, klid Blízko do přírody Řeka, soutok, blízkost řeky Čistý vzduch Jiné k postředí Dopravní dostupnost obecně MHD Spojení do centra Jiné k dopravě Obchody Plná vybavenost, nic nechybí Poliklinika, lékaři Školy, školky Jiné k vybavenosti Hezká lokalita, hezké bydlení Na kraji Prahy Centrum blízko Cyklostezka Možnost sportování, vycházek Jiné Nic, neví % 2 % 2 % 1 % % dopravní situaci vyzdvihují lidé starší 60 let klid a ekologii chválí lidé ve věku 0- let a lidé 60+ letí obyvatelé Horních Modřan častěji zmiňují jako výhodu blízkou polikliniku a obchody; obyvatelé Dolních Modřan pozitivně hodnotí MHD; Komořanští si pochvalují klid, okolní přírodu, řeku a odlehlou polohu Otázka: Jak byste popsal/a hlavní výhody této lokality? Všichni respondenti, n=11 [údaje v %] 1

15 Slabinou lokality je dopravní situace, chybějící některé druhy obchodů a trvalá výstavba v lokalitě Doprava, provoz Špatné spoje mhd Chybí metro, daleko k metru Obtížné parkování Dlouhé intervaly, málo linek Jiné k dopravě Chybí obchody Chybí vybavenost obecně Chybí sportoviště, hřiště Chybí školy, školky Chybí zábava, kultura Chybí lékaři Chybí služby Chybí koupaliště, bazén Jiné k vybavenosti Zahušťování Výstavba obecně Nelíbí se novostavby Hodně bytů, hodně lidí Nelíbí se sídliště, paneláky Jiné k výstavbě Hluk Mizí zeleň, málo zeleně Zněčištění ovzduší, prach Bezdomovci Špína, neuklizeno Bezpečnost, vandalismus Jiné Neví, neuvedl ,0 20,0 7 % 28 % 2 % 1 % současnou horší dopravu a chybějící občanskou vybavenost kritizují častěji lidé z Komořan negativa plynoucí z dlouhodobě probíhající výstavby nových domů uvádějí častěji obyvatelé Dolních Modřan Otázka: A co je podle Vás naopak hlavními nevýhodami této lokality? Všichni respondenti, n=11 [údaje v %] 1

16 Nová podoba areálu cukrovaru

17 Lidé mají zájem o vývoj areálu cukrovaru Vůbec ne Spíše ne 1 Rozhodně ano Spíše ano 1 Větší zájem o informace a možnost ovlivnit místo mají lidé: s vyšším vzděláním starší kteří v lokalitě žijí déle než let kteří chtějí v lokalitě nadále zůstat kteří vlastní v lokalitě nemovitost Otázka: Zajímá Vás, co se v lokalitě Modřanského cukrovaru bude dít, jak bude nakonec vypadat? Všichni respondenti, n=11 [údaje v %] 17

18 V lokalitě chybějí místa pro volný čas a sport Odpočinek v parku (stromy, tráva) Posezení a procházky v zeleni Pikniková místa, možnost grilování Hřiště pro děti Hřiště pro dospělé Plácky na pobyt či hry Sportoviště, hřiště Koupaliště, venkovní bazén Krytý bazén, přírodní koupaliště Pláž, přístup k vodě Přístav pro malá plavidla Veřejná WC Pítka, fontány, vodní prvky veřejná koupaliště chtějí častěji lidé ve věku od let zeleň a parky pro procházky a relaxaci by si přáli lidé s vyšším vzděláním a lidé z Dolních Modřan dětská hřiště postrádají především chtějí rodiče menších dětí a také lidé, kteří se o budoucnost areálu cukrovaru zajímají Jiné Nic Nedokáži říct Otázka: Jaké možnosti aktivit pod širým nebem Vám nyní nejvíc chybí a nová lokalita by je mohla nabídnout? Všichni respondenti, n=11 [údaje v %] 18

19 Lidé si v projektu přejí méně výrazné menší budovy Barevný, výrazný Pestrý, členitý, různé typy budov Provázaná obytná část s částí pro ostatní aktivity Vyšší budovy a více veřejného prostoru mezi nimi Styl projektu Méně výrazný, klidné barvy Jednotný, vzájemně sladěný typ budov Oddělená část pro bydlení od části pro ostatní aktivity Nižší budovy s menším množstvím veřejného prostoru Všichni respondenti, n=11 [údaje v %] klidné barvy preferují ženy, lidé vzdělanější, obyvatelé, kteří chtějí v lokalitě nadále zůstat a také lidé, kteří se zajímají o podobu budoucího areálu jednotný vzhled projektu volí především mladší a lidé, kteří se o areál zajímají oddělený veřejný prostor od obytného preferují ženy, lidé, kteří v lokalitě plánují do budoucna zůstat a lidé, kteří se o areál zajímají nižší budovy by se líbily lidem nad 0 let, těm, kteří bydlí v lokalitě již desítky let a také lidé, kteří se o budoucí areál zajímají 19

20 Výstavba má odkazovat na řeku, okolní přírodu a historii cukrovaru Blízkost řeky, voda jako součást života Lodě, pražská paroplavba Vodáctví Příroda a romantika Rekreační zázemí Prahy Zelená čtvrť Klidná lokalita Odkaz na historii cukrovaru v lokalitě Cukrovarský komín Cukrová homole Maloměstský ráz, atmosféra první republiky Okolí, historické Modřany Vilová čtvrť, sedlové střechy Vinice, viničný domek odkaz projektu na vodu by volili především mladší lidé a lidé, kteří se zajímají o areál a jeho budoucí využití na inspiraci přírodním a romantickým rázem místa a jeho zakomponování do vzhledu budoucího projektu apelují lidé napříč různými podskupinami architekti by neměli zapomenout na využití stávajícího cukrovarského komína nebo jiného odkazu cukrovaru Jiné Nevím, nedokáži říct ,0 20,0 0,0 Otázka: Čím z minulosti nebo současnosti Modřan by se nová zástavba mohla inspirovat? Všichni respondenti, n=11 [údaje v %] 20

21 Obavy spojené se zástavbou areálu má 60 % obyvatel Nárůst dopravy Potíže s parkováním Přeplněné spoje Jiné k dopravě Nárůst počtu obyvatel, zahuštění Zaplnění domy bez volného prostoru Vysoké stavby Jiné k výstavbě Hluk Znečištění ovzduší, prach Úbytek zeleně, přírody Kapacita vzdělávácích zařízení Nestačí OV obecně Budou chybět lékaři Budou chybět obchody Jiné k vybavenosti Kriminalita, vandalismus Jiné NEMÁ OBAVY % 2 % 1 % 9 % 1 0,0 20,0 0,0 60,0 Otázka: Máte v souvislosti s novou zástavbou v lokalitě modřanského cukrovaru z něčeho obavy, vnímáte nějaká možná rizika? Všichni respondenti, n=11 [údaje v %] ohrožení čekají lidé jak v souvislosti s vlastním průběhem výstavby, kdy dočasně vzroste prašnost, hluk či nákladní doprava v místě, tak v další zahuštěnosti stavbami, které pokud budou výškové, sníží atraktivitu či líbivost lokality obava panuje ze zhoršení dopravní situace po nastěhování nových obyvatel, kteří zahustí svými auty současnou dopravu a také MHD, která se tak stane přetíženou nárůstu dopravy se obávají hlavně obyvatelé Komořan a starší lidé zahuštění lokality a nehezkých budov se obávají hlavně lidé s VŠ, dlouhodobí rezidenti a lidé, kteří se zajímají o areál rizika nevnímají mladí do 0 let, lidé bydlící v lokalitě krátce a lidé, kteří se o areál příliš nezajímají 21

22 Areál by měl nabídnout nákupní příležitosti a prostory k podnikání ve službách Drobné obchody a služby Supermarket Nákupní centrum Restaurace, kavárny Hospody, bary Školka, předškolní zařízení Základní/střední škola Ordinace lékařů Komunitní centrum Pošta Služebna městské policie Knihovna Sportovní zařízení, fitcentrum Plavecký bazén Půjčovna loděk, šlapadel Loděnice pro sportovní oddíl Hřiště, sportoviště nákupní možnosti by si přáli lidé bydlící v blízkosti areálu a starší lidé restauraci nebo sportovní zařízení by chtěli mladší lidé obyvatelé Dolních Modřan by častěji uvítali předškolní zařízení Domov seniorů 1 Veřejné parkoviště pro návštěvníky Parkoviště pro obyvatele 2 11 Zeleň, volný prostor Jiné Nevím, nedokáži říct Otázka: S ohledem na termín dokončení stavby jakou konkrétní občanskou vybavenost by lokalita měla občanům Modřan nabídnout? Všichni respondenti, n=11 [údaje v %] 22

23 Lidé by v lokalitě aktuálně investovali do kapacity komunikací, chybějících obchodů a do péče o veřejný prostor Opravy, rozšíření vozovek Prodloužení metra Zlepšit dopravu Napojení na okruh Lepší spojení Jiné k dopravě Obchody Bazén, koupaliště Hřiště, sportoviště Kulturní zařízení Školy, školky Prodloužení, rozšíření cyklostezky Péče o seniory Jiné k vybavenosti Opravy/renovace chodníků, domů Vznik/renovace zelených ploch Jiné k úpravě veřejných prostor Parkovací místa, parkovací dům Jiné Nic, neví ,0 20,0 9 % 7 % 2 % obyvatelé Dolních Modřan by chtěli častěji dostupnější a pestřejší nabídku obchodů, postrádají některé odbornosti lékařů a podpořily by množství a úroveň veřejných zelených ploch problémy s dopravou by co nejdříve řešili lidé z Dolních Modřan a Komořan mezi dalšími návrhy se objevily např. výstavba nové radnice, dobudování kanalizace Otázka: Kdybyste teď mohl/a rozhodnout, co by Vám občanům Prahy 12 pomohlo k pohodlnějšímu a spokojenějšímu životu, do čeho byste investoval/a peníze? Všichni respondenti, n=11 [údaje v %] 2

24 Realizátor výzkumu STEM/MARK, a.s. Chlumčanského 97/ Praha 8 KONTAKTNÍ OSOBA Kateřina Tučková Client Service Manager tuckova@stemmark.cz slideshare.net/stemmark