SMLOUVA O ZAJIŠŤOVÁNÍ SPRÁVY SPOLEČNÝCH ČÁSTÍ DOMU.

Transkript

1 SMLOUVA O ZAJIŠŤOVÁNÍ SPRÁVY SPOLEČNÝCH ČÁSTÍ DOMU. Podle příslušných ustanovení obchodního zákoníku, zejména ustanovení 566 a 575 a ve smyslu zákona č.72/1994sb. v platném znění, kterým se upravují některé spoluvlastnické vztahy k bytům a nebytovým prostorům a doplňují některé zákony. I. Smluvní strany Stavební bytové družstvo Mladá Boleslav Na Radouči 1221, Mladá Boleslav zapsané v OR, vedeném Městským soudem v Praze,oddíl Dr.XCVIII, vložka 311, IČO , DIČ CZ Bankovní spojení: ČSOB Mladá Boleslav, číslo účtu: /0300 zastoupené předsedou představenstva Ing. Jaroslavem Borovičkou a mistopředsedou představenstva Miroslavem Bartoníčkem dále jen "správce" a Společenství vlastníků jednotek pro dům Tř.Václava Klementa 336, Mladá Boleslav se sídlem Tř.Václava Klementa 336, Mladá Boleslav zapsané v OR, vedeném Městským soudem v Praze, oddíl S, vložka číslo 11008, IČO Bankovní spojení: ČSOB Mladá Boleslav, číslo účtu: / 0300 zastoupené :předsedou výboru Petrem Vítem, místopředsedou Janou Šidlovou a členem Alešem Pavlouskem. dále jen "objednatel" a SVJ II. Předmět smlouvy 1. Předmětem této smlouvy je úprava práv a povinností smluvních stran v souvislosti s úplatným obstaráváním správy, provozu a oprav společných částí výše uvedeného domu (dále jen správa) a stanovení některých práv a povinností a výkonů činností vyplývajících ze vztahu vlastníků jednotek, objednatele a správce v domě. 2. Pro vymezení předmětu smlouvy platí současně příslušná ustanovení prohlášení vlastníka domu, zapsaného vkladem do katastru nemovitostí.

2 Pro účely této smlouvy se rozumí: III. Vymezení pojmů a) Jednotkou byt nebo nebytový prostor jako vymezená část domu. b) Společnými částmi domu části domu určené pro společné užívání. c) Nebytový prostor - nebytový prostor vzniklý ze společných částí domu. Jednotky, společné části domu a nebytové prostory jsou vymezeny v Prohlášení vlastníka domu, učiněném podle 5 zákona č. 72/1994 Sb. o vlastnictví bytů a vloženého do katastru nemovitostí. IV. Práva a povinnosti správce 1. Při provádění správy společných částí domu a nebytového prostoru správce zejména zajišťuje po písemné dohodě s objednatelem: a) Obstarávání jejich oprav, udržování a provoz, včetně kontrol, zkoušek a revizí technických zařízení a odstraňování zjištěných závad, údržbu, opravy, rekonstrukci a modernizaci společných částí domu, jen po dohodě s objednatelem. b) Protipožární zabezpečení a jeho revize a opravy. c) Úkony spojené se stavebním řízením a zastupuje objednatele vůči Stavebnímu úřadu. d) Revize a opravy rozvodů plynu, rozvodů elektrické energie, svislých a vodorovných rozvodů tepla, teplé a studené vody a odpadů odpadních vod, výtahů, hromosvodů a STA. e) Řádné poskytování služeb spojených s užíváním jednotek a zastupování objednatele vůči ostatním subjektům. f) Vyúčtování a rozúčtování nákladů na služby mezi vlastníky jednotek. g) Společné úkony k právnímu zastupování objednatele vůči ostatním subjektům. 2. Správce je v rámci své činnosti zejména povinen: a) Vést objednateli účetnictví s přehlednou evidencí a doklady o výnosech a nákladech spojených se správou domu dle platné účetní osnovy a každé čtvrtletí předat objednateli jejich výpis. b) Nejméně jednou ročně, vždy k následujícího roku, předložit objednateli zprávu o své činnosti, zprávu o hospodaření domu a stavu jeho společných částí. c) Končí-li svou činnost, předložit objednateli zprávu o činnosti a předat statutárním zástupcům veškerou agendu týkající se spravovaného domu. d) Na požádání umožnit vlastníkům jednotek nahlédnout do všech dokladů souvisejících se správou domu. e) Informovat průběžně objednatele o všech nových skutečnostech v legislativě, týkajících se provozu a oprav společných částí domu. 3. Správce je v rámci této smlouvy oprávněn k veškerým jednáním a zpracováním příslušných smluv (smlouvy o dílo, o opravě věci, o kontrolní činnosti, kupní smlouvy na dodávku vody apod.). Smlouvy předkládá k odsouhlasení a podpisu objednateli, po nabytí jejich účinnosti zajišťuje výkon práv a povinností z nich vyplývajících.

3 4. Správce zajišťuje objednateli pojištění spoluvlastnických podílů vlastníků jednotek na společných částech domu z rámcové smlouvy uzavřené mezi Kooperativou, pojišťovnou a.s. a SČMBD Praha. V. Práva a povinnosti objednatele 1. Objednatel je povinen poskytovat správci součinnost, která je nutná k řádnému plnění této smlouvy, bezodkladně písemně informovat správce o změně vlastníků jednotek v domě a bezodkladně mu oznámit všechny skutečnosti rozhodné pro plnění předmětu této smlouvy. 2. Objednatel poskytuje správci potřebné doklady pro vyúčtování záloh, zejména způsob rozvržení výdajů na služby na jednotlivé vlastníky jednotek, není-li tento způsob upraven zvláštními předpisy či stanovami objednatele. 3. Objednatel má právo na vyúčtování záloh a vypořádání přeplatků v termínu do následujícího roku. 4. Bude-li to k plnění této smlouvy nezbytné, udělí objednatel správci zvláštní plnou moc k úkonům, k nimž je potřebná. 5. Objednavatel je povinen správce informovat o změnách ve statutárním orgánu SVJ. VI. Práva a povinnosti vlastníků jednotek 1. Vlastník jednotky je povinen pravidelně měsíčně přispívat na náklady spojené se správou, provozem, údržbou a opravami společných částí domu. 2. Vlastník jednotky je povinen oznámit výboru společenství jednotek vzniklé závady a škody, v případě havarijního stavu přímo správci domu potřebu opravy v domě a umožnit mu její provedení, jinak odpovídá za škodu, která by nesplněním této jeho povinnosti vznikla. 3. Na vyzvání je vlastník jednotky povinen umožnit přístup do jednotky nebo sklepní kóje, pokud to vyžaduje úprava, provoz a opravy ostatních jednotek a společných částí v domě. 4. Vlastník jednotky je povinen bez zbytečného odkladu oznámit výboru společenství jednotek každou skutečnost, rozhodnou pro změnu sjednaných záloh nebo rozúčtování nákladů služeb, spojených s užíváním jednotek a to do 30 dnů od jejich vzniku. 5. Práva a povinnosti vlastníků jednotek vůči sobě upravují zákona č. 72/1994 Sb. o vlastnictví bytů a dále Stanovy společenství vlastníků jednotek.

4 VII. Odměna správci. 1. Za plnění předmětu této smlouvy je objednatel povinen platit správci odměnu, která je splatná do 15. dne běžného měsíce na výše uvedený účet správce. 2. Výše odměny správci činí měsíčně ode dne účinnost smlouvy 95,-Kč za jednotku v domě a 10% z nájmu za nebytové prostory + DPH dle platných předpisů. 3. Odměnu správci lze změnit jen se souhlasem obou stran nebo o výši inflace uplynulého roku po jejich oficielním sdělení ČSU. Po tomto sdělení výše inflace bude provedeno doúčtování k 1. měsíci kalendářního roku. VIII. Zálohy, úhrada nákladů, vyúčtování. 1. Bankovní spojení a účty správce a objednatele jsou uvedeny v kapitole č. I - Smluvní strany. 2. K úhradě nákladů spojených se správou, provozem, údržbou a opravami společných částí domu skládají vlastníci jednotek na účet správce zálohy se splatností do 15.dne každého běžného měsíce. Měsíční zálohy se skládají z těchto položek : a) elektřina ve společných částech domu b) vodné a stočné, dodávky tepla a TUV c) pojištění domu d) fond oprav (údržba, revize, kontrola, opravy, rekonstrukce a modernizace) e) odměna správci (viz. kapitola VII) f) odměna SČMBD 3. Správce domu může v průběhu roku změnit výši definovaných měsíčních záloh jen v bodech 2a), 2b), 2c), je-li pro to důvod, vyplývající ze změny dané zvláštním předpisem nebo rozhodnutím cenových orgánů. Novou výši těchto záloh předá objednateli formou nového předpisu plateb záloh. 4. Zálohu na fond oprav může zvýšit pouze objednatel a tuto změnu písemně oznámí správci s termínem nabytí účinnosti. 5. Správce převede přijaté zálohy vlastníků jednotek každý měsíc na účet objednatele. 6. Objednatel souhlasí, aby pověřený pracovník správce využil služeb Elektronického Bankovnictví, které je poskytováno bankou při založení účtu. Objednatel má přístup na bankovní účet přes internet (bez možnosti manipulace s finančními prostředky). 7. Správce není oprávněn k žádným úkonům na účtu objednatele, kromě úhrady pohledávek písemně odsouhlasených objednatelem. Výpisy z bankovního účtu budou 1x měsíčně zasílány na adresu správce.

5 IX. Platnost smlouvy a její výpověď 1. Smlouva se uzavírá na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou 6 měsíců. Výpovědní lhůta počne běžet prvním dnem kalendářního měsíce následujícího po doručení výpovědi. 2. Smlouvu lze zrušit písemnou dohodou smluvních stran nebo písemnou výpovědí. 3. Smlouva nabývá platnosti dnem podpisu smluvních stran a nabývá účinnosti dne X. Závěrečná ustanovení 1. Práva a povinnosti smluvních stran neuvedené v této smlouvě se řídí příslušnými ustanoveními Občanského a Obchodního zákoníku a zákona č. 72/1994 S. ve znění pozdějších předpisů. 2. Veškeré změny a dodatky této smlouvy je možno provádět pouze písemnými, průběžně číslovanými dodatky. 3. Smlouva se vyhotovuje ve 4 výtiscích, z nichž 2 obdrží správce a 2 objednatel. V Mladé Boleslavi dne: Objednatel.. Správce