PLÁNOVACÍ SMLOUVA. Michal Bursa. uzavřená podle (5. která se uzavírá mezi účastníky: Obec Úhonice Na Návsi 24, Úhonice

Transkript

1 PLÁNOVACÍ SMLOUVA uzavřená podle ( odst. 2 občanského zákoníku V platném znění, která se uzavírá mezi účastníky: Obec Úhonice Na Návsi 24, Úhonice IČ: Zastoupená Ing. Marcelou Komárkovou starostkou obce (dále jen Obec ) ' Michal Bursa (dále jen Investor ) I. Prohlášení 1. Investor prohlašuje, že má záměr realizovat výstavbu 22 rodinných domů na pozemcích parc. č. 898 a parc. č. 899 v k.ú. Úhonice (dále jen Záměr ), přičemž pro realizaci tohoto záměru není zřízena dostatečná technická infrastruktura, zejména pak komunikace, vedení veřejného osvětlení a veřejného vodovodu. Investor dále prohlašuje, že ke dni uzavření není vlastníkem výše uvedených pozemků s tím, že disponuje souhlasem vlastníka těchto pozemků s realizací Záměru; v této souvislosti Investor prohlašuje, že stávající vlastnické poměry k výše uvedeným pozemkům nemají jakýkoliv dopad na jeho závazky dle této smlouvy. Souhlas vlastníka pozemků dotčených záměrem tvoří nedílnou přílohu této smlouvy. 2. K uskutečnění Záměru je nutné vybudovat dostatečnou technickou infrastrukturu, zejména pak komunikace, vedení veřejného osvětlení a veřejného vodovodu. Investor nechal vypracovat pro provedení Záměru projektovou dokumentaci řešící nedostatečnou infrastrukturu, kterou vypracovala pro stavbu s názvem Dělení pozem ků & umístění komunikace, inženýrských sítí a rodinných domů společnost SPEKTRA s.r.o., se sídlem Beroun 2, VHlinkách 1548, PSČ , pod číslem zakázky /027. Tato projektová dokumentace je přílohou č. 1 této smlouvy a tvoří její nedílnou součást (dále jen Projekt ). Dle Projektu budou prováděny následující části infrastruktury:

2 - obslužná komunikace pro 22 rodinných domů V celkové délce cca 306 m ve třech větvích, přičemž délka větve A činí 194 m, délka větve B činí 52 m a délka větve C činí 60 m, na pozemcích parc. č. 889, 898, 899 a 913 v k.ú. Úhonice, o šířce komunikace 5,5 m s 0,5 rn širokým bezpečnostním odstupem a 2 m širokým chodníkem vedoucím podél vozovky, tj. v celkové šířce Včetně pobytového prostoru 8,0 m, napojená na stávající asfaltovou kraj skou komunikaci II. třídy č. 1 01, - veřejné osvětlení vedené podél nově budované komunikace na pozemcích parc. č. 889, 898, 899 a 913 v k.ú. Uhonice s devíti stožárovými svítidly, - veřejný vodovod v délce 282 m vedený v PE SDR 11, počet hydrantů 3, počet přípojek pro rodinné domy 22, na pozemcích parc.č. 889, 898 a 899 v k.ú. Uhonice (společně dále jen Veřejná infrastruktura ). 3. Zároveň bude prováděno budování elektrických rozvodů, o němž Investor prohlašuje, že bude prováděno společností CEZ Distribuce, a.s. a tato infrastruktura není proto součástí Projektu. 4. Plynovod v lokalitě nebude budován. V případě zájmu vybudují plynovod následní majitelé rodinných domů vlastními náklady. II. Předmět smlouvy Předmětem této smlouvy je závazek Investora vybudovat na své náklady veřejnou a dopravní infrastrukturu, jakož i splnit další povinnosti, a to za podmínek a v rozsahu touto smlouvou stanovených. Investor se zavazuje zrealizovat Veřejnou infrastrukturu dle Projektu. III. Povinnosti investora 1. Investor se zavazuje, že Veřejnou infrastrukturu vybuduje nebo zajistí její vybudování v souladu s Projektem, oborovými a technickými normami, a to v Projektu uvedeném rozsahu a kvalitě tak, aby po vydání kolaudačního souhlasu mohla být bez omezení užívána a používána. 2. Investor se dále zavazuje, že v případě, kdy neprovede Záměr v dohodnutém rozsahu a čase, provede nezbytná opatření zabraňující ohrožení veřejných zájmů. Pro účel této smlouvy se nezbytným opatřením rozumí zejména takový stavební stav budované obslužné komunikace, aby tato byla sjízdná. Veřejným zájmem se rozumí zejména možnost vjezdu zdravotnických vozidel, vozidel hasičů, vozidel svážejících komunální odpad apod. Odpovědnost Investora vůči třetím osobám podle obecně závazných právních předpisů není touto smlouvou při nesplnění jeho závazku dotčena. 3. Bude-li Veřejná infrastruktura realizována na pozemcích nebo stavbách jiných vlastníků, zavazuje se Investor pro ten účel zajistit si souhlas těchto vlastníků event. uzath s nimi smlouvu o zřízení stavby nebo uzavřít dohodu o parcelaci (š 66 odst. 2 a odst. 3 písm. Í) stavebního zákona). Obsahové náležitosti dohody o parcelaci jsou uvedeny v příloze č. 12 k vyhl. č. 500/2006 Sb. Investor souhlasí stím, že zřízená pozemní komunikace bude vždy veřejná, tj. bezplatně přístupná každému bez omezení (& 19 odst. 1 zákona o pozemních komunikacích a 5 34 zákona o obcích). Investor se v této souvislosti zavazuje, že zhotovenou pozemní komunikaci neuzavře nebo neomezí její užívání. Investor v této souvislosti rovněž souhlasí s tím, že na budoucí zhotovenou pozemní komunikaci se mohou připojit i další stavebnici bytových nebo rodinných domů. 4. Investor se zavazuje do 3 měsíců od kolaudace obslužné komunikace převést vlastnické právo k této obslužné komunikaci, i k pozemkulpozemkům, na kterých bude tato obslužná

3 komunikace zřízena, a k vodovodu a veřejnému osvětlení za celkovou cenu l,- Kč na Obec a Obec se zavazuje pozemní komunikaci včetně příslušných pozemků a vodovod a veřejné osvětlení převzít do svého vlastnictví a provozovat tyto sama nebo prostřednictvím svých správcovských firem. Obec není povinna převzít Veřejnou infrastrukturu vpřípadě, že nebude provedena v souladu s přílohou č. 1 této smlouvy nebo v souladu s oborovými či právními normami. Smluvní strany se zavazují v tomto smyslu uzavřít kupní smlouvu, v níž předmětem převodu budou příslušné pozemky včetně příslušenství a součástí, jakož i včetně pozemní komunikace, vodovodu a veřejného osvětlení, za sjednanou kupní cenu l,- Kč, resp. dle pokynu Obce dvě svébytné kupní smlouvy, přičemž předmětem jedné z nich bude převod vlastnického práva k pozemkům za sjednanou kupní cenu 1,- Kč a předmětem druhé z nich bude převod vlastnického práva k inženýrským sítím jakožto věci v právním smyslu v souladu s občanského zákoníku v platném znění za sjednanou kupní cenu l,- Kč. ' Investor se zavazuje zřídit pro vedení, opravy a údržbu Veřejné infrastruktury věcná břemena zajišťující vlastníku infrastruktury přístup k tomuto vedení. Ostatní infrastrukturu (tedy vodovodní přípojky) se Investor zavazuje převést a předat konečným uživatelům. Investorje povinen zajistit, aby při předání části Veřejné infrastruktury Obci přešla na Obec i práva vyplývající z poskytnutých záruk a odpovědnosti dodavatelů poskytnutých na Veřejnou infrastrukturu tak, aby tyto trvaly ještě alespoň 60 měsíců ode dne předání Veřejné infrastruktury Obci. Investor je povinen zajistit, aby nově vybudované veřejné osvětlení negativně neovlivnilo provoz stávajících rozvodů veřejného osvětlení a jejich napojení na el. síť. Investor se zavazuje v rámci prodeje jednotlivých pozemků pro rodinné domy převést ve prospěch Obce pozemek, na kterém bude umístěn poldr, za sjednanou kupní cenu l,- Kč, přičemž Obec se v kupní smlouvě zaváže povinností údržby tohoto poldru a zachování funkce poldru do budoucna. IV. Financování Výše. uvedenou Veřejnou infrastrukturu vybuduje Investor na své náklady včetně případných nákladů na potřebné úpravy a změny stávající infrastruktury a zhotovení potřebné projektové dokumentace. Obec neponese jakékoli náklady v souvislosti se Záměrem a vybudováním Veřejné infrastruktury. Součástí nákladů jsou veškeré výdaje, které jsou potřebné pro sjednaný účel nebo přímo se změnami nebo vybudováním veřejné infrastruktury související. Předpokládané odhadnuté pořizovací cenyjednotlivých částí veřejné infrastruktury, kterou se Investor zavazuje převést Obci, jsou: ,- Kč a/ obslužná komunikace... b/ veřejné osvětlení ,- Kč c/ vodovod ,- Kč Před převodem vlastnictví k části Veřejné infrastruktury (tedy k obslužné komunikaci, vodovodu a veřejnému osvětlení) a příslušným pozemkům do vlastnictví Obce, bude účetní hodnota této infrastruktury ohodnocena soudním znalcem určeným Obcí. Náklady na soudního znalce je povinen uhradit Investor. '

4 m.,.. V. Finanční příspěvek obci Kromě věcného plnění se Investor zavazuje poskytnout Obci finanční příspěvek ve výši ,- Kč na každý 1 plánovaný rodinný dům (tedy celkem ,- Kč), a to jako podíl na občanskou vybavenost Obce. Příspěvek Obci v celkové výši ,- Kč je Investor povinen uhradit nejpozději do předání příslušných pozemků včetně obslužné komunikace a veřejného osvětlení. Obec není povinna příslušné pozemky včetně obslužné komunikace a veřejného osvětlení převzít, pokud Investor neuhradí řádně a včas příspěvek na účet Obce. Obec neni povinna převzít příslušné pozemky včetně obslužné komunikace a veřejného osvětlení i tehdy, pokud by nebyly provedeny řádně dle přílohy č. l k této smlouvě a za dodržení všech technologických a oborových norem. VI. Termíny plnění Investor provede a zhotoví Veřejnou infrastrukturu tak, aby její kolaudace byla provedena do lo-ti let po nabytí právní moci stavebního povolení na dotčené části veřejné infrastruktury. Investor bere na vědomí a souhlasí s tím, že souhlas Obce s provedením Záměru bude podmíněn tím, že Veřejná infrastruktura bude vybudována a dokončena nejpozději společně se Záměrem. Souhlas s užíváním staveb umístěných na pozemcích vzniklých dělením pozemků parc.č. 898 a parc. č. 899 v k.ú. Úhonice, kteréjsou budovanou infrastrukturou obsluhovány, bude vydán nej dříve po úplném dokončení Veřejné infrastruktury, jej ím předání Obci, popřípadě jednotlivým provozovatelům, a splněním všech závazků investora vůči obci. VII. Odpovědnost Investor se zavazuje provést před započetím díla a v průběhu jeho zhotovení až do předání díla Obci nezbytná opatření ve smyslu zajištění ochrany veřejných zájmů, tzn. ochrany majetku, zdraví a životů, životního prostředí a pořádku. Žadatel se zavazuje provést zhotovení Veřejné infrastruktury definované touto smlouvou, pouze prostřednictvím odborně způsobilých firem a dle projednané projektové dokumentace pro stavební povolení. VIII. Zvláštní ujednání Investor je povinen umožnit Obci v rámci budování Veřejné infrastruktury právo výkonu technického dozoru stavbyjím jmenovaným zástupcem. Investor se zavazuje ke spolupráci s tímto jmenovaným zástupcem Obce a zavazuje se poskytovat mu průběžně všechny informace a doklady související s výstavbou Veřejné infrastruktury a zavazuje se umožnit mu popřípadě zajistit, aby mu bylo umožněno provádět zápisy do stavebního deníku. Investor se zavazuje poskytnout Obci částku ve výši , Kč určenou na vybudování jedné poloviny příjezdové komunikace k Záměru v ulici Ptická a na vybudování chodníku pro pěší k Záměru při ulici Kladenská (krajská silnice II/lOl), a to nejpozději do 30 dnů po prodeji prvm'ho pozemku pro rodinný dům ve smyslu čl. III, odst. 8 této smlouvy. Obec souhlasí s tím, že v obslužné komunikaci budou uložena vedení Veřejné infrastruktury.

5 Investor bere na vědomí, že podmínkou Obce pro vydání souhlasu s provedením Záměru je vybudování dvou parkovacích míst ke každému rodinnému domku na příslušném pozemku. Obě smluvní strany si budou po dobu trvání smlouvy poskytovat nezbytnou součinnost k dosažení cílů smlouvy. Investor se zavazuje na předmětných pozemcích vybudovat samostatně stojící RD o jedné bytové jednotce splňující regulativy pro danou lokalitu dle závazné části platného územního plánu obce Úhonice. Pro případ, že Investor prodá předmětné pozemky nebo jejich části před vybudováním staveb na nich, se Investor zavazuje zabezpečit,ze i následm' majitelé pozemků, oddělených z pozemků parc.č. 898 a parc.č. 899 v k.ú. Úhonice, na předmětných pozemcích vybudují samostatně stojící RD o jedné bytové jednotce splňující regulativy pro danou lokalitu dle závaznéčásti platného územního plánu obce Úhonice. IX. Odpovědnost za porušení závazku V případě porušení jednotlivých závazků jsou strany této smlouvy odpovědny druhé smluvní straně podle míry způsobené škody ve výši určené příslušnými právními předpisy, ev. soudním znalcem v příslušném oboru. Strány se zavazují, že veškeré spory budou řešit zejména dohodou. X. Smluvní pokuty Nesplní-li Investor svůj závazek vybudovat Veřejnou infrastrukturu řádně a včas nebo nepřevede-li Veřejnou infrastrukturu na Obec či na provozovatele vodovodu popřípadě jednotlivé vlastníky pozemků, zavazuje se Obci zaplatit smluvní pokutu ve výši ,- Kč. Smluvní pokutu je žadatel povinen zaplatit do 10 dní ode dne doručení výzvy k zaplacení smluvní pokuty. Neumožní-li Investor obci výkon technického dozoru dle čl. IX. odstavec 1, zavazuje se zaplatit Obci smluvní pokutu ve výši ,- Kč. XI. Závěrečná ustanovení Smluvní strany se dohodly, že zasílání a doručování všech písemností týkajících se jejich smluvního vztahu se řídí následujícími pravidly: písemnosti se zasílají prostřednictvím držitele poštovní licence (poštou) doporučeně do vlastních rukou na poslední známou adresu druhé smluvní strany vyplývající z této smlouvy nebo z doručené písemnosti od druhé smluvní strany. Odmítne-li adresát takto zaslanou písemnost převzít, platí, že je tímto okamžikem doručena, a vrátí-li se odesílateli zpět z jiného důvodu, platí, že je doručena dnem, kdy ji pošta přesměrovala zpět k odesílateli. Investor se zavazuje oznamovat nejpozději do pěti dnů změnu adresy bydliště nebo doručovací adresy. Změny smlouvy mohou být provedeny pouze písemným dodatkem k této smlouvě. Smlouva je uzavřena na základě a vmezích projektové dokumentace pro územní rozhodnutí na Záměr. Investor se zavazuje, že Obci předá bez zbytečného odkladu projektovou dokumentaci ve stupni DSP k odsouhlasení Obci. Investor bere na vědomí, že text smlouvy je veřejně přístupnou listinou ve smyslu zákona č. 106/1999 sb., o svobodném přístupu k informacím, ve znění pozdějších předpisů a že obec jako povinný subjekt má povinnost na žádost žadatele poskytnout informace o tomto smluvním vztahu včetně poskytnutí kopie smlouvy. Při poskytnutí informace bude

6 postupováno v souladu se zákonem č. 101/2000 Sb., o ochraně osobních údajů a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů. Smluvní vztah se řídí ustanoveními občanského zákoníku a ostatními platnými právními předpisy CR. Tato smlouva se vyhotovuje ve 3 vyhotoveních, z nichž 1 vyhotovení obdrží Investor, 1 vyhotovení obdrží Obec a 1 vyhotovení obdrží Stavební úřad v Rudné. Účastníci této smlouvy prohlašují, že souhlasí s jejím obsahem. Smlouva byla sepsána na základě pravdivých údajů a jejich pravé a svobodné vůle. Investor je povinen zajistit, aby práva a povinnosti vyplývající z této smlouvy převzali i vlastníci pozemků, oddělených z pozemků parc. č. 898 a parc.č. 899 v k.ú. Uhmice: Obec se uvazuje poskytnout mu potřebnost součinnost. mm 27 že -v mexm č.3-snlouvaospolqlůivimcsliúíw'